|
|
|
сделать стартовой | добавить в избранное |
 |
|
Законодательство и право Земельное право
Состав земель населенных пунктов |
Наклейки для поощрения "Смайлики 2". 1. ПОНЯТИЕ И СОСТАВ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ Населенный пункт — территория концентрированного проживания людей. В России все населенные пункты делятся на виды, выделяемые по различным признакам. Используется несколько классификаций населенных пунктов. Земельный кодекс делит населенные пункты на города, рабочие, курортные и дачные поселки, сельские населенные пункты. В основе такой классификации лежит функциональная и производственная специализация населенных пунктов в сочетании с численностью населения. Конституция РФ (ст. 131) и Гражданский кодекс не используют понятие «населенный пункт», заменяя его на понятие «поселение». В соответствии с этими нормативными актами поселения делятся на два вида в зависимости от функциональной и производственной специализации — городские и сельские. Градостроительный кодекс РФ также исходит из наименования территорий концентрированного проживания людей «городскими и сельскими поселениями», определяя их дальнейшую детальную классификацию в зависимости от численности населения. Так, городские поселения подразделяются на сверхкрупные, крупнейшие, крупные, большие города, малые города и поселки. Особое место занимают города федерального значения, которые по правовому статусу приравнены к субъектам РФ. Предусматривается существование и такой категории городов, как «города науки», которым решением Президента РФ присваивается статус наукограда. Сельские поселения бывают большими, средними и малыми. Несмотря на такие расхождения в терминологии, из смысла законодательства следует, что понятия «населенный пункт» и «поселение» являются синонимами. Практика учета не совпадает в полном объеме ни с одним из вышеуказанных терминологических подходов, хотя очевидно отходит от понятий Земельного кодекса. Так, учетная статистика ведется по городам, подразделяемым на девять видов в зависимости от численности населения, поселкам городского типа четырех видов по численности населения и сельских населенных пунктов, далее не классифицируемых. В общей сложности число населенных пунктов (поселений) превышает 160 тыс., из которых число городов составляет 1087, поселков городского типа 1918 и сельских населенных пунктов — свыше 157 тыс. Из общего числа городов 220 специализируются на тех или иных видах деятельности, позволяющих придать им статус наукоградов. Первым наукоградом объявлен г. Обнинск Калужской области. В составе земель РФ земли, на которых расположены городские и сельские поселения, в законодательстве выделяются в самостоятельную категорию, именуемую землями населенных пунктов. Земли населенных пунктов отделяются от других категорий земель городской, поселковой чертой или чертой сельских поселений. Земельные участки, расположенные в пределах черты населенного пункта, образуют его территорию. Проекты черты населенных пунктов разрабатываются органами местного самоуправления (за исключением городов федерального значения) на основе генеральных планов и вступают в силу после утверждения органами соответствующих субъектов РФ по согласованию с органами местного самоуправления. В категорию земель населенных пунктов не входят земли, занятые объектами жилой и производственной застройки, расположенные за чертой поселений.
Так, земли, занятые поселками в национальных парках, лесном фонде, либо города закрытых административно-территориальных образований учитываются соответственно как земли природоохранного назначения, лесного фонда либо промышленности. Значительная часть сельских населенных пунктов расположена на землях сельскохозяйственного назначения. На территории таких поселений действует режим, установленный для данной категории земель. В соответствии с учетными данными земли населенных пунктов составляют незначительную площадь сухопутной территории России — 18,6 млн га, или примерно 1%. На этих землях проживает основная часть населения России. При этом из 146,5 млн человек, составляющих население России, свыше 106 млн проживает в городах. В состав земель поселений могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам: жилым; общественно - деловым; производственным; инженерных и транспортных инфраструктур; рекреационным; сельскохозяйственного использования; специального назначения; военных объектов; Имеется своя классификация и для земель г. Москвы. В этой ситуации остается открытым вопрос, насколько допустимы в законодательстве такие расхождения. Практика учета добавляет в этот вопрос свою долю неопределенности, опираясь на собственную классификацию. Так, учитываются земли сельскохозяйственных угодий, земли застройки, земли под дорогами, площадями, улицами, под лесами и водными объектами. В целях обеспечения эффективного исполнения законодательства, защиты прав на земельные участки подобные расхождения и противоречия нуждаются в устранении. Экологическое состояние земель населенных пунктов можно охарактеризовать скорее как неблагополучное. Наиболее острыми проблемами, особенно крупных городов, является загрязнение земель токсическими выбросами загрязняющих веществ транспорта, захламление территорий, образование неконтролируемых свалок коммунальных и промышленных отходов. 2. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ПРАВОВОГО РЕЖИМА ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ Земли населенных пунктов используются преимущественно как территориальный базис и предназначены для размещения жилых строений, промышленных и сельскохозяйственных предприятий, объектов социальной и транспортной инфраструктуры, органов государственной власти и местного самоуправления. Часть земель выделяется для организации отдыха граждан на природе и поддержания благоприятного экологического микроклимата. По общему правилу, земли населенных пунктов не ограничиваются по формам собственности. Приватизация федеральных земель осуществляется с учетом действующих требований для отдельных категорий земель (зон). Приватизация осуществляется за плату в порядке купли-продажи права собственности, установленном для приватизации земель при приватизации государственных и муниципальных предприятий. При .этом не допускается приватизация земель общественного пользования, занятых площадями, улицами, дорогами, набережными, парками, лесопарками, скверами, садами, бульварами, водоемами, пляжами, земель, предоставленных для ведения сельского хозяйства, использования и охраны недр, земель, зараженных опасными веществами и подверженных биогенному заражению, земельных участков, находящихся во временном пользовании.
Также не подлежат приватизации земли особо охраняемых территорий, земли, занятые объектами обороны. Приватизация может быть также ограничена законодательством субъектов РФ и решениями органов самоуправления применительно соответственно к субъектным и муниципальным землям. На основании общих правил допускаются передача земельных участков гражданам и организациям в пользование на праве аренды, постоянного и временного пользования, пожизненного наследуемого владения. Допускается пользование земельными участками на праве публичного или частного сервитутов. Особые условия установлены для права аренды, которое передается гражданам и организациям в порядке купли-продажи. Земельные участки передаются в собственность или аренду гражданам и организациям в поселениях по результатам торгов. Продавцом выступают соответствующие государственные и муниципальные органы. Земельные участки, выставляемые на торги, определяются продавцом в соответствии с утвержденным генеральным планом поселения, градостроительной и землеустроительной документацией. Примечательно, что в пакет документов, подготавливаемый продавцом по предмету торгов, должны быть включены сведения об экологическом состоянии земельного участка. На землях населенных пунктов действует общее правило о целевом использовании земельных участков, которое определяется в порядке подготовки и утверждения генеральных планов поселений и различается по установленным в таком плане функциональным зонам. Генеральные планы разрабатываются и утверждаются органами местного самоуправления для городских и сельских поселений, органами соответствующего субъекта РФ — для городов и пригородных зон, а для городов федерального значения — органами государственной власти Москвы и Санкт-Петербурга. Землепользование осуществляется в соответствии с правилами застройки, которые разрабатываются и утверждаются органами местного самоуправления на основе генеральных планов. Для строительства заинтересованные граждане и организации — собственники, пользователи, арендаторы или владельцы земельных участков обязаны получить от органов местного самоуправления государственное разрешение. Разрешение выдается на срок не более чем три года (ст. 62, 63 Градостроительного кодекса РФ). Для строительства на территории объектов градостроительной деятельности особого регулирования в городских и сельских поселениях, включая особо охраняемые территории, территории свободных экономических зон и другие, требуется получение специального разрешения на строительство от органов местного самоуправления, либо органов государственной власти РФ или субъекта РФ в зависимости от принадлежности земель. Правила застройки могут быть обжалованы в суд. Право на иск при этом принадлежит только гражданам, проживающим на соответствующей территории, а также собственникам и владельцам недвижимости, права и законные интересы которых нарушены. Споры могут быть разрешены комиссиями, создаваемыми органами местного самоуправления с участием представителей граждан, их объединений и юридических лиц. Строительство осуществляется в соответствии с градостроительными нормативами и правилами, а также санитарными правилами, устанавливаемыми органами архитектуры и строительства и органами санэпиднадзора.
Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части третьей / Под общей ред. В.П. Мозолина. – М.: НОРМА – Инфра-М, 2002. С. 161. 154 Буряков В.Н. Специальные виды наследования земельных участков // Наследственное право. 2008. № 1. 155 Ефимов А.Ф., Толчев Н.К. Настольная книга судьи по земельным спорам. – М.: Проспект, 2006. С. 108. 156 Подробнее об этом см.: Амелина Н.Е. Бесплатная приватизация гражданами земельных участков из земель населенных пунктов и проблемы признания права собственности на них: Автореф. дис. канд. юрид. наук. – Краснодар, 2007. 157 Жаркова О.А. Правовое регулирование имущественных земельных отношений // Нотариальный вестник. 2007. № 7. 158 Боголюбов С.А, Минина Е.Л. Комментарий к Земельному кодексу РФ. – М., 2002. С. 77. 159 Жаркова О.А. Правовое регулирование имущественных земельных отношений // Нотариальный вестник. 2007. № 7. 160 См.: Сергеев А.П., Толстой Ю.К., Елисеев Ю.В. Комментарий к гражданскому кодексу РФ (постатейный), часть третья. – М.: Проспект, 2002. С. 186. 161 См.: Комментарий к части третьей Гражданского кодекса РФ / Под ред. А.Л. Маковского и Е.А. Суханова. – М.: Юристъ, 2002. С. 302. 162 Рузакова О.А
1. Понятие договора, классификация
2. Понятие и состав земель промышленности и иного назначения
3. Понятие и классификация договоров в римском праве
4. Електрообладнання автомобиля (Электрооборудование автомобиля)
5. Разработка сроков и состава работ ТР электрооборудования автомобиля ГАЗ-31029
9. Понятие и классификация международных договоров
10. Понятие и классификация договоров в римском праве
11. Понятие и классификация функций государства
12. Упражнения по теме «Деление понятий и классификация»
13. Принципы, понятия и классификация налогов
14. Понятие, состав, классификация и оценка вложений во внеоборотные активы
15. Понятие и классификация фьючерсных контрактов
16. Правовой режим земель населенных пунктов
Деревянная рамка-вкладыш "Фрукты". 
Карандаши, 24 цвета, заточенные. 
Шары "Pilsan" в сухой бассейн, 500 штук. 17. Понятие и классификация конституционных прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации
18. Понятие и классификация субъектов предпринимательского права
20. Понятие и состав земель лесного фонда в Республике Беларусь
21. Шизофрения: понятие, история, классификация, клиника
25. Понятие и классификация риска невостребованности продукции
26. Понятие и классификация систем массового обслуживания
27. Понятие занятости и государственная политика в сфере занятости населения
28. Понятие о волнении. Процесс возникновения развития и затухания ветровых волн
29. Государственная власть. Понятие, сущность, формы осуществления
30. Понятие административного правонарушения и состав административного проступка (Контрольная)
31. Административное пресечение (понятие и виды мер пресечения)
32. Понятие, основные черты субъектов административной юрисдикции
Подарочный набор "Покер", арт. 42449. 
Клей универсальный UHU "Twist&Glue", 90 мл, арт. 38850. 
Набор детской складной мебели Ника "Хочу все знать". 33. Гражданско-правовой договор: понятие, виды, формы, особенности расторжения и заключения
34. Понятие гражданского права как отрасли права
35. Понятие договора найма по Закону о договорных и внедоговорных обязанностях
36. Понятие и виды обязательств, возникающих вследствие причинения вреда
37. Обязательства: понятия и виды
41. Понятие трудового права. Предмет науки трудового права
42. Понятие государственной службы и ее виды
43. Государственная и муниципальная служба (понятия и виды)
44. Понятие, сущность и содержание основных прав, свобод и обязанностей граждан России
45. Понятие международного договора
46. Понятие налога, налогового права, его система, их функции
47. Возникновение и развитие, понятие и признаки права. Понятие правосознания, основные функции, виды
48. Юридическая ответственность: понятие виды и принципы
Стульчик-сумка для кормления и путешествий, высокий, с сидушкой и пеленальной площадкой. 
Бассейн "Жираф". 
Машинка "Бибикар (Bibicar)", розовая. 49. Понятие, назначение и правовая основа паспортной системы Российской Федерации
50. Понятие договора. Виды и формы договоров
51. Понятие право. Отрасли права (контрольная)
52. Понятие надлежащего исполнения обязательств
53. Понятие и виды договоров в Римском частном праве
57. Соотношение понятий "система права" и "правовая система"
58. Форма правления, понятие и виды
59. Государство: понятие, признаки, формы правления и функции
60. Понятие источника (формы) права
61. Правовые отношения: понятия, признаки, элементы, виды
62. Правоотношения. Понятия правоотношений и их виды
63. Происхождение права, теории происхождения права, понятие признаки, виды, функции, принципы
64. Правоотношения: понятие, сущность, элементы
Сменный фильтр "Аквафор В-100-6" (2 штуки). 
Бейдж с рулеткой, 54x85 мм. 
Подарочный набор "Покер", арт. 42444. 65. Трудовое право: понятие и виды переводов
66. Понятие трудового права. Предмет науки трудового права
67. Понятие и значение государственного кредита
68. Ценные бумаги: понятие и виды
69. Г. Вельфлин. Основные понятия истории искусства
74. Число как основное понятие математики
76. Понятие инвалидности. Причины и группы инвалидности. Пенсии по инвалидности.
77. Понятие и основные методы исследовательской фотографии
78. Понятие и характер нотариальных функций
79. Понятие предварительного расследования и его формы
80. Понятие преступления в Уголовном праве
Рюкзак для старших классов "Сладости", 41x32x14 см. 
Карандаши цветные "Jumbo. MAXI", 12 цветов. 
Фломастеры "Birello", двухсторонние, 24 цвета. 81. Правонарушения (понятия, предпосылки, факторы, объекты, субъекты)
82. Прикосновенность к преступлению: понятие, виды
83. Понятие Преступления в Законодательстве Европейских Стран
84. Уголовный закон: понятие, признаки, значение
85. Некоторые вопросы понятия потерпевшего в современном уголовном процессе Российской Федерации
89. Педагогические категории и понятия
91. Понятие мировой политики и международных отношенияй
93. Предмет и методы психологии. Общее понятие о психике. Классификация психических явлений
94. Эмоциональная регуляция деятельности. Понятие эмоций
95. Основные понятия в теории функциональных систем Анохина
96. Воображение: понятие и значение в жизни человека
Электрогрелка "ГЭМР5-60". 
Фляга S.Quire "Птицы" 0,24 л, сталь, серебристый цвет с рисунком. 
Тарелка Lubby "Веселые животные" с присоской. 97. Понятие личности в психологии
100. Примеры задач оптимизации, связанных с фундаментальными понятиями теории связи
Совок №5. 
Совок большой. 
