|
|
|
сделать стартовой | добавить в избранное |
 |
|
Законодательство и право Право
Договор купли-продажи недвижимости |
Брелок LED "Лампочка" классическая. 
Забавная пачка "5000 дублей". 
Коврик для запекания, силиконовый "Пекарь". Содержание Введение 1. Недвижимость как предмет договора купли–продажи недвижимого имущества 1.1. Понятие недвижимости по законодательству РФ 1.2. Виды недвижимости 2. Договор купли–продажи недвижимого имущества 2.1. Понятие и признаки договора купли–продажи недвижимого имущества 2.2. Элементы договора купли–продажи недвижимого имущества 2.3. Права и обязанности сторон по договору купли–продажи недвижимого имущества Заключение Список использованных нормативных актов, специальной литературы и материалов судебной практики Введение Происходящие в России политические и социально-экономические перемены кардинально изменили многие аспекты жизни граждан. Действующая Конституция РФ, отражающая смену возможностей в удовлетворении жилищных потребностей, закрепила переход к новой системе, которая складывается из таких конституционных основ, как отказ от монополии государства на собственность и экономическую деятельность, утверждение равенства всех форм собственности, введение частной собственности на жилье, землю и т. д. В результате реформ в нашей стране недвижимость вновь стала товаром, который продается и покупается на рынке. Однако недвижимость — это товар особого рода, к которому неприменимы обычные нормы. Это обусловлено как высокой стоимостью объектов недвижимости, так и их социальной значимостью. В связи с этим государство не может самоустраниться от правового регулирования рынка недвижимости. Государственное регулирование рынка недвижимости заключается, прежде всего, в системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В течение длительного времени развитие рынка недвижимости тормозилось отсутствием необходимой правовой базы. Основополагающим правовым актом в сфере недвижимости стал Гражданский кодекс РФ (части первая и вторая), который дал общую характеристику недвижимости и указал на необходимость государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако требовалась более конкретная и подробная регламентация такой регистрации, для чего было необходимо принятие специального законодательства. После принятия Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и некоторых других правовых актов ситуация стала меняться. Правила совершения сделок с недвижимостью сформулированы в настоящее время достаточно четко и определенно. В наше время сделки с недвижимостью приобретают актуальное значение, так как объем и значимость с каждым годом возрастают. Немаловажное место должно занимать правовая просвещенность граждан по поводу совершения сделок. Так как в наше время появилось большое количество частных компаний и организаций, а также лиц вступающих во взаимоотношение между ними и между собой, правильность совершения сделки с юридической точки зрения приобретает большой смысл. Так как наше общество развивается по принципам правового государства правильность оформления и совершения сделок между элементами правоотношений способствует развитию правильных общественных отношений. Объектом исследования данной работы выступает недвижимость. Предмет исследования рассмотрение теории и практики недвижимости как объекта гражданских правоотношений.
Цель данной курсовой работы – изучить договор купли-продажи недвижимости. Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи: Рассмотреть недвижимость как предмет договора купли-продажи недвижимого имущества Изучить правовое регулирование договора купли-продажи недвижимости При написании курсовой работы были использованы различные источники: нормативно-правовые акты (Гражданский кодекс РФ, Семейный кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ); учебная литература по курсу «Гражданское право»; материалы периодической печати («Хозяйство и право», «Экономика и жизнь», «Российская юстиция», «Законодательство», «Юрист») и др. Методологической основой курсовой работы являлись такие общие методы исследования как анализ, синтез, обобщение, метод комплексного подхода; и частные: исторический, сравнительный, формально-логический методы исследования. Структура работы. Название, структура и объем курсовой работы обусловлены актуальностью и целями исследования. Курсовая работа состоит из введения, двух глав, включающих пяти параграфов, списка литературы и трех приложений. 1. Недвижимость как предмет договора купли-продажи недвижимого имущества 1.1. Понятие недвижимости по законодательству РФ Понятие недвижимости вошло в гражданский и хозяйственный оборот нашей страны сравнительно недавно. В период господства командно-административной системы недвижимость была объектом только государственной собственности. В редких случаях допускалось право собственности граждан на отдельные виды недвижимости (например, на жилые дома).1 Однако теория российского гражданского права разрабатывала этот вопрос, продолжая традиции дореволюционного русского права. Сам термин «недвижимое имущество» появился в законодательстве России довольно поздно и заменил собой прежние разнообразные понятия, регулирующие правовое положение земельных участков и строений. Указ Петра о единонаследии 1714 г. установил этот термин, устранив различия между вотчинами и поместьями. Под недвижимостью понималась прежде всего часть земной поверхности и все с ней связанное настолько прочно, что связь не могла быть порвана без нарушения вида и цели вещи2. Вопрос о прочности связи строения с землей не мог быть принципиально решен полностью. Недвижимостью признавались как строения, возвышающиеся над землей, так и постройки под землей, например шахты. Признавались недвижимыми деревья, плоды, вообще всякие растения, а также минералы, металлы и другие ископаемые, пока они находились в прочной связи с почвой, обусловленной самой природой этих вещей. Советское гражданское право не давало легального определения недвижимости, хотя в ГК РСФСР 1964 г. содержались нормы, выделявшие право собственности на такого рода вещи и совершение сделок с ними в отдельные правовые институты (личная собственность на жилой дом, договор купли-продажи жилого дома или дачи)1. Основы гражданского законодательства СССР, принятые в 1991 г. на первой волне реформирования не только советского права, но и советского государства, уже содержали деление имущества на движимое и недвижимое. Было дано вполне классическое определение недвижимости.
Главным признаком была указана связь с землей. Однако Основы дальше констатации этого факта не пошли, поскольку не предусматривали особого правового режима для недвижимых вещей. Решающий шаг в становлении понятия недвижимости сделал новый Гражданский кодекс, который не только дал определение недвижимым вещам (ст. 130 ГК), но и определил общие контуры правового режима недвижимости. Деление вещей на движимые и недвижимые находит широкое применение и в законодательстве других стран. Так, по законодательству Франции к недвижимым вещам отнесены земля и связанные с ней строения, урожай на корню, леса и т.д. К недвижимым вещам отнесены также машины, инструменты и сырье, используемое на предприятии, сельскохозяйственные орудия и другие вещи, хотя и движимые по своей физической природе, но предназначенные для эксплуатации и обслуживания недвижимости в физическом смысле. Все остальные вещи относят к движимым. В связи с развитием рыночных отношений в Российской Федерации роль недвижимости в имущественном положении граждан и юридических лиц значительно возросла. Российский рынок недвижимости отражает все проблемы переходной экономики и характеризуется неравномерным развитием своих сегментов, несовершенной законодательной базой и низкой инвестиционной активностью граждан и юридических лиц. Вместе с тем этот рынок представляет собой перспективную сферу вложения капитала.2 Нормативные акты, принятые в период с 1990 по 1996 г., обеспечили включение рыночных отношений в сферу недвижимости, и сейчас уже можно говорить о недвижимости как о товаре, который повсеместно продается и покупается. Недвижимость — это наиболее фундаментальный, основательный товар из всех существующих, его нельзя похитить или потерять. Недвижимость представляет собой особый объект права собственности. Права владения, пользования и распоряжения ею отличны от прав владения, пользования и распоряжения другими видами собственности. Это связано с тем, что пользование недвижимостью затрагивает интересы других граждан и юридических лиц. Кроме того, недвижимое имущество по сравнению с другими вещами обладает, как правило, более высокой стоимостью. Наконец, в связи с целевым назначением и особой социальной значимостью многих объектов недвижимости законодательством устанавливается ряд ограничений по их участию в гражданском обороте. Государственные и муниципальные органы реализуют функции, связанные с учетом недвижимости и регистрацией операций с ней, для защиты прав собственников и для обеспечения своей фискальной функции в отношении налогообложения. Недвижимые вещи являются обычно сложными, так как состоят из совокупности разнородных вещей, образующих единое целое и используемых по одному назначению. Среди «традиционной» недвижимости только земельный участок, если на нем нет построек, сооружений или насаждений, относится к простым вещам1. При осуществлении сделок с недвижимостью стороны вправе распорядиться как любой из вещей, входящей в недвижимость, так и любой самой сложной недвижимой вещью, исключив из ее состава любую входящую в нее вещь. Приобретение права на недвижимость и владение ею предполагает наличие дополнительных обременении, накладываемых на владельца объектов недвижимости.
Применение правил об энергоснабжении к иным договорам 1.PПравила, предусмотренные статьями 539547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. 2.PК отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства. WP7. Продажа недвижимости СТАТЬЯ 549. Договор продажи недвижимости 1.PПо договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 2.PПравила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559566). СТАТЬЯ 550
1. Особенности нотариального удостоверения договора ренты
2. Права и обязанности сторон в арбитражном процессе
3. Права и обязанности сторон в уголовном процессе
4. Структура налоговых органов РФ права, обязанности и функции
5. Государственный служащий, его права, обязанности, ответственность
9. Договор займа между гражданами. Судебная практика по договорам с участием граждан
11. Договор купли-продажи в римском частном праве
12. Договор купли-продажи недвижимого имущества
13. Обязательственное право и обязательства. Договоры купли–продажи
14. Понятие владения. Договор купли-продажи в римском праве
15. Договор купли - продажи жилых помещений (По материалам судебной практики)
16. Сравнение договоров подряда и купли - продажи, форма расчета-инкассо, типы ведения бизнеса
Игра настольная "Тараканы в холодильнике". 
Настольная игра "Друг-утюг". 
Багетная рама "Lucy", 40x50 см (цвет: светло-салатовый). 17. Договор внешнеторговой купли-продажи товаров
19. Договор оптовой купли–продажи
21. Общее положение о договорах купли-продажи
25. Виды договоров купли-продажи
26. Правовые последствия нарушения международного договора купли-продажи
27. Как распределяются права и обязанности по агентскому договору
30. Договор купли-продажи товара
32. Проблема понуждения стороны по договору аренды по передаче недвижимости, являющейся предметом аренды
Велосипед трехколесный Moby Kids "Comfort. EVA", цвет: синий. 
Пепельница на ножке "Мэджик", 72 см. 
Карниз для ванной, угловой, белый, 240 см. 37. Договор купли-продажи и поставки в Российской Федерации
41. Договор розничной купли-продажи
42. Ликвидация юридического лица. Договора поставки и купли-продажи
43. Особенности договора розничной купли-продажи как одного из самостоятельных видов
44. Правовое регулирование договора внешнеторговой купли-продажи
46. Виды договора купли-продажи
47. Внешнеэкономический договор купли-продажи
48. АДВОКАТЫ, ИХ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ
Набор насадок для кондитерского мешка BE-0389/4 "Webber", 4 штуки. 
Фляга "S.Quire 1406YX-3", 0,18 л, сталь (цвет: серебристый с рисунком). 
Пенал большой "Pixie Crew" с силиконовой панелью для картинок (розовый, цветной горох). 50. Виды договоров и их классификация в гражданском праве
51. Нормы ГК, которые определяют особенности порядка заключения договоров по недвижимости
53. Стороны в гражданском праве
57. Основные права, свободы и обязанности и механизм их реализации
58. Понятие, сущность и содержание основных прав, свобод и обязанностей граждан России
59. Правовое регулирование договоров в сфере создания и передачи исключительных авторских прав
60. Понятие и виды договоров в Римском частном праве
61. Международный договор как источник права
63. Права и обязанности подозреваемого
64. Право животных на гуманное отношение к ним со стороны человека
Игра "Падающая башня". 
Каталка детская Bradex "Движение" (цвет: розовый). 
Средство для сантехники "Cillit", от налета и ржавчины, спрей, 450 мл, 2 штуки. 65. Внешнеторговый контракт купли-продажи
66. Совершенствование системы регистрации прав на недвижимость и регистрации сделок с недвижимостью
68. Рисковые договоры в гражданском праве - билеты за весенний семестр 2001 года
73. Налог при продаже недвижимости, налоговые вычеты
74. Признание договора незаключенным как способ защиты гражданских прав
75. Основные права, свободы и обязанности граждан
76. Конституционные права, свободы и обязанности граждан РФ
77. Материальная ответственность сторон трудового договора.
78. Основания возникновения родительских прав и обязанностей
Сушилка для белья напольная складная СБ-1Б, металлическая. 
Перчатки виниловые одноразовые, размер S, 100 шт.. 
Дневник "My Life Story" (бежевый). 82. Фирмы в рыночной экономике: контракт купли-продажи
83. Операции по купле-продаже акций и аудит фондов
84. Права, свободы и обязанности человека и гражданина, гарантии прав и свобод
85. Трудовое право - Трудовой договор и его заключение
89. Права и обязанности главного бухгалтера
90. Права и обязанности эксперта
91. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
92. Гражданский правой договор
93. Купля-продажа градообразующего предприятия
94. Правовое регулирование договора об ипотеке в гражданском праве
96. Передача авторских прав по договорам. Виды договоров
Этажерка для обуви разборная, 2 полки, 435x660x300 мм, 4 положения. 
Ручка шариковая "Excellence", золото. 
Набор детской посуды "Собачка", 3 предмета. 98. Выездная проверка: права и обязанности организации
99. Права и обязанности аудиторских организаций
