|
|
|
сделать стартовой | добавить в избранное |
 |
|
Законодательство и право Право
Обмен жилых помещений |
Карабин, 6x60 мм. 
Забавная пачка денег "100 долларов". 
Забавная пачка "5000 дублей". СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ ГЛАВА 1. ИСТОРИЯ ОБМЕНА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ПОНЯТИЕ ОБЕКТА ОБМЕНА 1.1 История регулирования обмены жилых помещений 1.2 Понятие жилого помещения ГЛАВА 2. ПОНЯТИЕ ОБМЕНА И ЗАЩИТА ПРАВ ГРАЖДАН ПРИ ОБМЕНЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ 2.1 Обмен жилыми помещениями 2.2 Отличие обмена от замены жилых помещений 2.3 Соотношение обмена и мены жилых помещений ГЛАВА 3. ЗАЩИТА ПРАВ ГРАЖДАН ПРИ ОБМЕНЕ 3.1 Защита права собственника на жилую недвижимость в российском законодательстве 3.2 Защита прав граждан при признании обмена недействительным ЗАКЛЮЧЕНИЕ БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК ВВЕДЕНИЕ Актуальность темы исследования. Обмен жилыми помещениями сделка широко распространенная в советские времена. Но и в постсоветское время обмен жилыми помещениями не утратил своей актуальности. Особого вида отношения по поводу обмена такими объектами гражданских прав, как жилые помещения урегулированы нормами российского жилищного права. Обмен жилых помещений - достаточно сложный институт жилищного права, тесно связанный с другими его институтами. Например, можно рассматривать его как один из элементов субъективного права нанимателя жилого помещения - его право на обмен. Его можно трактовать и как один из случаев изменения жилищного правоотношения найма жилого помещения или даже его прекращения. Обмен нельзя полностью подвести ни под один из этих случаев. Представляется правильным трактовать обмен жилых помещений как достаточно обособленный институт жилищного права. Кроме удовлетворения интересов сторон договора, обмены жилых помещений имеют большое социальное значение, так как определенным образом влияют на снижение спроса на жилье. При возможности свободного совершения договоров обмена граждане, имеющие жилище, часто могут самостоятельно решать свои жилищные проблемы: разрешать семейные конфликты, объединять семьи, переезжать в более удобную часть города (что, кроме всего прочего, снижает затраты органов местного самоуправления, поскольку, например, в связи с приближением к месту работы ослабляет нагрузку на дотируемый общественный транспорт), выехать в другой населенный пункт и т.д. и т.п. При этом, как верно отмечается в литературе, для обмена не требуется указывать причину, испрашивать у кого-либо разрешения, так как при этом гражданин реализует не привилегию, а субъективное правомочие на распоряжение жилым помещением в пределах, установленных законом. Актуальность темы данной дипломной работы состоит в том, что подавляющее большинство людей сталкивается с вопросами правоотношений как обмен жилых помещений. При этом его следует отграничивать от мены жилыми помещениями. Поэтому важно знать законодательное регулирование этих вопросов. Степень научной разработанности проблемы. Проблемам обмена жилых помещений занимались такие авторы как С.С. Алексеев, Г.Н. Амфитеатров, И.Л. Брауде, Ю.Г. Басин, О.В. Батова, Е.С. Гетман, Б.М. Гонгало, С.П. Гришаев, Н.В. Грошева, Л.Ю. Грудцына, Б.К. Комаров, Т.Н. Конякина, В.П. Крашенинников, С.Н. Левенсон, Е.А. Максимкина, И.Б. Марткович, П.И. Седугин, М.Ю. Тихомиров, В.Ф. Чигир и другие. Происходят изменения в законодательстве которые требуют внимания к данной проблеме.
В настоящее время тема обмена жилыми помещениями недостаточно разработана в научной литературе, а ведь в недалеком прошлом многие известные юристы и научные работники посвящали свои труды именно этой сделке с недвижимостью. Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие по поводу охраны жилищных прав граждан при совершении обмена жилых помещений, занимаемых на основании договора социального найма. Предметом исследования в работе стали нормы российского законодательства, регулирующие обмен жилых помещений, а также защиту прав граждане при совершении обмена. Целью исследования является рассмотрение обмена жилыми помещениями как института жилищного права и особенностей защиты прав граждан при совершении данного вида сделок. Задачами исследования являются: рассмотрение вопросов истории развития понятия обмена жилыми помещениями; рассмотрение обмена как жилищного правоотношения; рассмотрение понятие жилого помещения как предмета договора обмена; скорректировать понятие обмена по жилищному законодательству; определение отличия обмена от замены и мены как сходных понятий; показать права граждан при обмене жилыми помещениями и выявить проблемы защиты этих прав; сделать соответствующие выводы и предложения по исследуемой теме. Методы исследования. Проведенное исследование опирается на диалектический метод научного познания явлений окружающей действительности, отражающий взаимосвязь теории и практики. Обоснование положений, выводов и рекомендаций, содержащихся в дипломной работе, осуществлено путем комплексного применения следующих методов социально-правового исследования: историко-правового, статистического и логико-юридического. По структуре работа состоит из введения трех глав, объединяющих в себя семь параграфов, заключения, библиографического списка. ГЛАВА 1. ИСТОРИЯ ОБМЕНА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ПОНЯТИЕ ОБЕКТА ОБМЕНА 1.1 История регулирования обмены жилых помещений За нанимателем в доме государственного и муниципального и общественного жилищного фонда законодательством в известных пределах закреплено право распоряжения занимаемым им жилым помещением. Одной из важнейших форм реализации этого права в целях лучшего удовлетворения потребностей в жилье является обмен жилой площадью. Такой обмен известен в законодательстве достаточно давно. Как известно, первые законодательные акты, положившие начало формированию этой правовой категории, относятся к началу 20-х гг. Постановление Президиума Моссовета &quo ;Об улучшении жилищного дела в Москве&quo ; от 28 июля 1924 г. впервые в истории советского права урегулировало складывающиеся отношения по обмену жилыми помещениями. На более высоком уровне регламентация обмена жилыми помещениями была осуществлена в Постановлении ЦИК и СНК СССР от 4 января 1928 г. &quo ;О жилищной политике&quo ;1 и в других постановлениях. Следует отметить, что с момента возникновения советского государства регулированию жилищных отношений на всех стадиях - от возникновения до прекращения - был присущ императивный характер, что объяснялось, прежде всего, спецификой объекта данных правоотношений - жилого помещения, не являвшегося предметом свободного оборота.
Дефицит жилья, общая тенденция к регулированию общественных отношений преимущественно административными методами не могли не сказаться на том, что и обмен жилыми помещениями сформировался в усложненную юридическую конструкцию. Обмену жилыми помещениями в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда была посвящена ст. 67 ЖК РСФСР 1983 г. Согласно ей наниматель жилого помещения с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, мог произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте. При этом ЖК РСФСР дополнительно указывал, что &quo ;обмен жилыми помещениями производится со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения.&quo ; (ч. 2 ст. 67 ЖК). Эта формула выражала наиболее распространенную в доктрине позицию о характере обмена, в силу которой он рассматривался как одновременная уступка требования и перевод долга2. Наряду с этой точкой зрения существовала и другая, расценивавшая обмен как новацию договора, вследствие чего &quo ;прежнее договорное обязательство, где участвовал наниматель А., перестает существовать, и возникает новое обязательство, в котором участвует Б. Эта перемена лиц в обязательстве является фактором, новирующим договор&quo ;3. Спорность указанных положений, однако, подтверждал анализ некоторых ранее действовавших нормативных актов. Так, еще до распада СССР, в соответствии с п. 12 Правил обмена жилыми помещениями в Латвийской Республике обмен жилыми помещениями не допускался, если за меняющимся нанимателем числилась задолженность по квартирной плате или по платежам за коммунальные услуги. Правила обмена Эстонии и Таджикистана предусматривали, что до погашения соответствующей задолженности заявление об обмене не подлежало рассмотрению. Если исходить из того, что обмен помещениями - это перевод долга, следовало бы признать, что к наймодателю переходит право взыскания соответствующей суммы с нового нанимателя. Как отмечал И.Б. Марткович, &quo ;если выбывший по обмену из жилого помещения наниматель не произвел необходимого ремонта его, то эта обязанность переходит к нанимателю, занявшему помещение, а наймодатель сохраняет соответствующее право требования и к этому последнему&quo ;4. Продолжая свою мысль, автор, рассматривающий обмен как изменение жилищного правоотношения, указывал, что иная квалификация привела бы к тому, что наймодатель был бы обязан предоставить нанимателю имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества. Указанное же состояние предполагает полную пригодность имущества для его использования. Следовательно, жилое помещение должно быть отремонтировано наймодателем, который вправе был требовать производства ремонта от выбывшего нанимателя, но не имеет этого права по отношению к новому нанимателю. Однако следует признать, что это высказывание не совсем следовало требованиям закона. Часть 2 ст. 142 ЖК РСФСР предусматривала, что наниматели жилых помещений должны производить за свой счет текущий ремонт жилых помещений, а при освобождении помещения - сдать его в надлежащем состоянии.
Наймодатель на основании соответствующего заявления нанимателя жилого помещения обязан предоставить ему (по согласованию с ним) другое жилое помещение в течение 3 месяцев со дня подачи заявления. • Осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма вправе требовать от него такого обмена (в т. ч. и на жилое помещения, находящиеся в разных домах или квартирах). В случае не достижения соглашения между нанимателем и членами его семьи по данному вопросу, он подлежит решению в судебном порядке. Обмен жилыми помещениями, в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, нарушает права или законные интересы указанных лиц
2. Судебный порядок защиты прав налогоплательщиков
4. Защита прав потребителей по Российскому законодательству
9. Вещно-правовые способы защиты прав собственности
10. Защита права собственности в РФ
12. О возможности защиты права собственности на недвижимость путем виндикации
13. Защита прав человека в уголовном судопроизводстве
16. Конституционная защита прав граждан от неправомерных действий (бездействия) чиновников
Подушка, с лузгой гречихи, 50x68 см. 
Кондиционер для белья BioMio "BIO-SOFT" с экстрактом хлопка и эфирным маслом эвкалипта, 1,5. 
Автомобиль-каталка. 17. Защита прав человека-международно- правовые аспекты
18. Международная и национальная системы обеспечения и защиты права на труд
19. Проблемы и перспективы защиты прав потерпевших от преступлений
20. Защита прав детей и их развитие
21. Защита прав человека в условиях международного конфликта
26. Защита прав пассажиров в сфере транспортного обслуживания
27. Защита прав потребителя по законодательству Российской Федерации
28. Конституционная защита прав и свобод личности
29. Конституционная защита прав и свобод человека.
30. Государственная защита: право и обязанность
31. Гражданско-правовые способы защиты права собственности
32. Заключение договора этапы и защита прав конрагентов
Детские подгузники-трусики "Nepia. Genki!" (для мальчиков и девочек), 13-25 кг (размер XXL), 18. 
Контейнер прямоугольный, 1850 мл. 
Папка-портфолио для школьника, на 4 кольцах, 20 файлов, 10 вкладышей. 33. Защита прав граждан-потребителей в торговом обслуживании
35. Защита прав и законных интересов субъектов предпринимательской деятельности в судах
36. Защита прав кредиторов при банкротстве предпринимательских структур
37. Защита прав налогоплательщиков
41. Защита прав ребенка в международном праве
42. Защита прав юридических лиц при проведении проверок
43. Защита права собственности
44. Защита права собственности
45. Защита права собственности и других вещных прав
46. Защита права собственности: комплексный (межотраслевой) анализ регулирования
47. Исковая форма защиты права
48. Основные проблемы защиты прав интеллектуальной собственности
Набор чернографитовых карандашей "Graphic", 12 штук. 
Рамочка тройная "Классика" (коричневая). 
Пазл "Стройка", 30 элементов. 49. Осуществление и защита прав
50. Охрана и способы защиты прав ребенка
52. Правовое регулирование в области защиты прав потребителей
53. Проблема защиты прав потребителей в сфере оказания услуг
57. Способы защиты прав потребителей в торговом обслуживании
58. Способы защиты права собственности
59. Судебная защита прав и свобод личности в Республике Беларусь
60. Юридическая защита прав человека
61. Система защиты прав человека в рамках ООН и ОБСЕ
62. Международные инструменты защиты прав национальных меньшинств
64. Право собственности на жилые помещения. Приватизация жилья
Переносная люлька-кокон "Кошки на белом". 
Шкатулка декоративная "Стиль", 21,5x15,5x13 см (малиновая). 
Контейнер универсальный 4-х секционный, средний. 65. О праве собственности на жилые помещения: как это решено жилищным законодательством
66. Жилое помещение и право на него в гражданском законодательстве
67. Жилое помещение, как объект права пользования
68. Понятие жилого помещения. Норма жилой площади, ее правовое значение и порядок применения
69. Права и обязанности владельцев собственных жилых помещений и граждан, в них проживающих
73. Приватизация жилых помещений в государственном и муниципальном жилом фонде
74. Право собственности на квартиру и жилой дом
75. Право собственности граждан на жилье на Украине
76. Договор найма жилого помещения, его особенности
77. Договор продажи жилых помещений
78. Договор найма жилого помещения
79. Договор купли-продажи жилого помещения
80. Признание жилых помещений непригодными для проживания
Фонтан декоративный с подсветкой "У колодца", 17,5x13x25,5 см. 
Точилка электрическая "Power TX", 2 отверстия. 
Детский велосипед Jaguar трехколесный (цвет: оранжевый). 81. Выселение граждан без предоставления другого жилого помещения
82. Гражданско-правовое регулирование договора продажи жилого помещения
83. Договор аренды и найма жилых помещений
84. Договор купли-продажи жилого помещения
85. Договор найма жилого помещения
89. Жилые помещения специализированного жилого фонда и их назначения
90. Конституционное право граждан на жилье
91. Перевод жилого помещения в нежилое
92. Пользование жилыми помещениями
94. Понятие и признаки жилых помещений
95. Предоставление гражданам жилого помещения и пользование по договору социального найма
96. Приватизация жилых помещений
Керамическая кружка "World of Tanks" с 3D логотипом, 425 мл. 
Стиральный порошок Perfect 6 Solution "Перфект мульти солюшн", 3200 грамм. 
Настольная игра "Хоккей". 97. Сделки, связанные с жилыми помещениями
98. Многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями
99. Приватизация жилых помещений
