Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Экономика и Финансы Экономика и Финансы

Ценообразование на рынке недвижимости

Гуашь "Классика", 12 цветов.
Гуашевые краски изготавливаются на основе натуральных компонентов и высококачестсвенных пигментов с добавлением консервантов, не
170 руб
Раздел: 7 и более цветов
Совок большой.
Длина 21,5 см. Расцветка в ассортименте, без возможности выбора.
21 руб
Раздел: Совки
Ручка "Шприц", желтая.
Необычная ручка в виде шприца. Состоит из пластикового корпуса с нанесением мерной шкалы. Внутри находится жидкость желтого цвета,
31 руб
Раздел: Оригинальные ручки

Курсовая работа по дисциплине На тему «Ценообразование на рынке недвижимости» Введение Одним из главных показателей развития в стране нормальных рыночных отношений является состояние рынка недвижимости в целом и его отдельных секторов. Рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике, ибо недвижимость – важнейшая часть национального богатства, на долю которой приходится более 50% мирового богатства. Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так как рынки труда, капитала, товаров и услуг и др. для осуществления уставной деятельности должны иметь необходимые помещения. Важное значение отечественного рынка недвижимости как сектора экономики подтверждается его высокой долей в валовом национальном продукте, высоким уровнем доходов в бюджет от первичной продажи, сдачи в аренду государственной и муниципальной недвижимости (в том числе земли), высоким уровнем сборов в бюджет от налогов на недвижимость и сделок с ней. При любом общественном устройстве особое место в системе общественных отношений занимает недвижимое имущество, с функционированием которого так или иначе связаны жизнь и деятельность людей во всех сферах бизнеса, управления и организации. Основными физическими признаками недвижимости как товара являются: уникальность и неповторимость; стационарность; длительность создания и долговечность. Ниже я рассмотрю специфику недвижимости как отрасли, также специфику недвижимости Санкт-Петербурга, динамику спроса и предложения на этом рынке, изложу характерные черты экономического, экологического состояния каждого из районов города, т. к. житель данного района может ознакомиться с достоинствами и недостатками своего района. Подробно изучим все ценообразующие факторы недвижимости, которые непосредственно влияют на ее стоимость. Также увидим по каким методам проводится оценка недвижимости, их недостатки и преимущества. И в заключении проанализируем конкретные данные по первичной и вторичной недвижимости применительно в Спб. 1. Сущность рынка недвижимости «Рынок недвижимости – это определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования». Более полным будет определение рынка недвижимости как комплекса отношений, связанных с созданием новых и эксплуатацией уже существующих объектов недвижимости. Таким образом, основные процессы функционирования рынка недвижимости – это развитие (создание), управление (эксплуатация) и оборот прав на недвижимость. Национальный рынок недвижимости представляет собой совокупность региональных и локальных рынков, существенно отличающихся друг от друга асинхронностью развития, уровнем цен и рисков, эффективностью инвестиций в недвижимость, состоянием законодательства, политической и социальной стабильностью и т.д. Рынок недвижимости, как любая саморегулирующаяся система, характеризуется спросом, предложением, ценой, инфраструктурой. К основным функциям рынка недвижимости относятся: информация о ценах, спросе и предложении; посредничество – установление связей между потребителями, спросом и предложением; свободное формирование цен на объекты недвижимости и защита прав собственности; перераспределение инвестиций в объекты недвижимости; обеспечение свободы предпринимательства; эффективное решение социальных программ.

С точки зрения предпринимательской и коммерческой деятельности рынок недвижимости (рис. 1) имеет свои достоинства и недостатки. Рис. 1. Достоинства и недостатки рынка недвижимости Рынок недвижимости является составной частью рыночного пространства. На нем, как и на других рынках, «Отношение спроса и предложения определяет цену, но высота цены определяет отношение спроса и предложения. Если возрастает спрос, то возрастает цена; но если возрастает цена, то падает спрос, а если падает цена, то спрос возрастает. Далее, если возрастает спрос, а потому и цена, то возрастает предложение, потому что производство становится выгодным. Таким образом, цена определяет спрос и предложение, спрос и предложение определяют цену; далее спрос определяет предложение, а предложение определяет спрос. Кроме того, все эти колебания имеют тенденцию к выравниванию. Если спрос возрастает и цена поднимается выше нормального уровня, то увеличивается предложение; это увеличение легко переходит границу необходимого, и тогда цена падает ниже нормы». 1.1 Рынок жилья Санкт-ПетербургаВ настоящее время в Петербурге проживает около 4.8 млн. жителей, в почти 44 тыс. жилых зданиях общей площадью примерно 92 000 тысячи кв. м., в почти 1 600 000 квартирах. В хорошем техническом состоянии (износ от 0 до 20%) находится примерно 20% жилья, в удовлетворительном (износ от 21 до 40%) – 50%, неудовлетворительном (износ свыше 30%) – 30%, 15 млн. кв. м. жилого фонда нуждается в капитальном ремонте. Почти 25% населения Петербурга проживает в коммунальных квартирах. Рынок инвестиционных проектов и отдельностоящих зданий. Рынок офисных помещений. Рынок торговых помещений. Рынок производственных и складских помещений. Рынок жилья, который представлен следующими сегментами: = Первичный: – строящиеся многоквартирные здания в микрорайонах; – реконструируемые многоквартирные здания в центре города; – строящиеся сблокированные односемейные дома; = Вторичный: Купля-продажа – квартир в центре; – квартир в микрорайонах. Аренда – обычных квартир – квартир повышенной комфортности – комнат. В связи с отсутствием инженерно подготовленных территорий с более-менее развитой сервисной инфраструктурой, низкой покупательной способностью населения, не развитостью рынка земли, рынка частных домов практически не существует. Допотопные архитектурные решения построенных в течение последних пяти лет зданий, чрезвычайно низкая ликвидность и цена реализации подобных строений, тому свидетельство. Районы города. Одну из основных факторов, влияющих на цену недвижимости – местоположение. В Санкт-Петербурге 13 районов, которые отличаются по престижности, экологии, озеленению, промышленностью, уровнем зашумленности, особенностью жилого фонда, возрастом и др. Подробную характеристику каждого района см. Приложение 1 В соответствии экономической, экологической характеристикой, влияния спроса и предложения составим рейтинг районов от самого престижного: Центральный Адмиралтейский Василеостровский Московский Приморский Петроградский Калининский Выборгский Фрунзенский Красногвардейский Невский Красносельский Кировский Удаленность от станций метро.

При удаленности свыше 3 остановок транспортом снижение цены может составить10–15% Конкретные примеры по районам с описание вы можете рассмотреть в приложении №1. 2. Методы ценообразования Оценка недвижимости, определение ее рыночной стоимости как преобладающей для этого вида недвижимости цены, является сложным делом, которым занимаются профессионально подготовленные люди, получившие государственную лицензию на этот вид деятельности. Оценка производится многими методами, результаты которых нужно согласовывать между собой. «Процедура согласования» полученных разными методами результатов не сводится к вычислению среднего арифметического, а требует взвешивания значимости каждого подхода для конкретной ситуации, целей оценки, вида имущества и других обстоятельств. Рассмотри некоторые из них: сравнительный, доходный и затратный. 2.1 Сравнительный метод Главные принципы, лежащие в основе этого метода являются: спрос и предложение, зависимость, пропорциональность и замещение. Из перечисления его достоинств можно выделить: простоту и наглядность т. к. основан на очевидных сравнениях; допускает корректировки по отличающимся признакам; дает статистически обоснованные оценки. Сравнительный подход к оценке – это совокупность методов оценки стоимости, основанных на сравнении объекта недвижимости с его аналогами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними. Условия применения сравнительного подхода для оценки недвижимости: Объект не должен быть уникальным. Информация должна быть исчерпывающей, включающей условия совершения сделок. Факторы, влияющие на стоимость сравниваемых аналогов оцениваемой недвижимости, должны быть сопоставимы. Сравнительный подход базируется на принципах: замещения; сбалансированности; спроса и предложения. Сопоставимые объекты должны относиться к одному сегменту и сделки с ними осуществляться на типичных для данного сегмента условиях: сроке экспозиции. Срок экспозиции – время, которое объект находится на рынке; независимости субъектов сделки. Под независимостью подразумевается то, что сделки заключаются не по рыночной цене, если продавец и покупатель: находятся в родственных отношениях; являются представителями холдинга и независимой дочерней компании; имеют иную взаимозависимость и взаимозаинтересованность; сделки осуществляются с объектами, отягощенными залогом или иными обязательствами; занимаются продажей объектов недвижимости умерших лиц и т.д.; инвестиционной мотивации, которая определяется: аналогичными мотивами инвесторов; аналогичным наилучшим и наиболее эффективным использованием объектов; степенью износа здания. Основные критерии выбора объектов-аналогов при оценке недвижимости: Права собственности на недвижимость. Корректировка на права собственности представляет собой разницу между рыночной и договорной арендной платы, так как полное право собственности определяется при рыночной арендной плате и доступном текущем финансированием. Условия финансирования сделки. При нетипичных условиях финансирования сделки необходим тщательный анализ, в результате которого вносится поправка. Условия продажи и время продажи.

Пирамиды существуют вечно, но в их жизни можно выделить явно выраженные этапы. Периоды резкого роста, которые обычно называют спекулятивными «пузырями», и следующие за ними периоды резкого спада. Создание простейшей пирамиды почтовых марок мы описали в предыдущей главе. Обычно, когда говорят о пирамидах, имеют в виду именно эти отдельные спекулятивные [216] эпизоды. Некоторые пирамиды, вроде АО МММ, изначально были задуманы как короткоживущие, и они являются просто спекуляциями. Мы будем говорить о пирамидах как о постоянном и долгосрочном явлении, и выделять спекулятивные эпизоды как временные обострения колебаний. Пирамиды как причина роста и причина кризиса Пирамиды могут как стимулировать производство, так и создавать кризисы. Если, например, недвижимость растёт в цене, то эта пирамида становится как бы вновь найденным «золотом», которое будет новой приманкой, новым куском, ради обладания которым будет развиваться производство товаров. Но та же пирамида станет тормозить производство, если деньги (ослы) вместо того, чтобы обслуживать производство, перебегут на рынок недвижимости и займутся прямой спекуляцией недвижимостью

1. Ценообразование на рынке государственных ценных бумаг

2. Система ценообразования и политика цен в системе маркетинга

3. Концепция управления персоналом с точки зрения адаптации ОСУП к условиям рынка /на примере предприятия/

4. Инвестиционная деятельность на рынке корпоративных ценных бумаг

5. Организация контроля над соблюдением государственной дисциплины цен. Виды маркетинговых стратегий ценообразования, условия их применения

6. Рынок ценных бумаг в структуре финансового рынка
7. Особенности выпуска и обращения ценных бумаг банков. Государственное регулирование рынка ценных бумаг
8. Рынок ценных бумаг как сегмент финансового рынка

9. Развитие внутреннего контроля и управления рисками в публичных компаниях при работе на открытых рынках

10. Рынок государственных ценных бумаг

11. Рынок государственных ценных бумаг Казахстана

12. Рынок ценных бумаг как сегмент финансового рынка

13. Государственное регулирование рынка и цен

14. Особенности Североамериканского рынка. Возможности расширения экспорта российских товаров на рынки США и Канады

15. Денежный рынок: теоретическая графическая модель и состояние денежного рынка в России

16. Розничные цены. Ценообразование на олигополистическом рынке

Рюкзачок "Путешествие".
Детский рюкзак "Путешествие" имеет яркий стильный дизайн. Он имеет небольшие размеры, а его лямки могут регулироваться по длине.
506 руб
Раздел: Детские
Копилка "Лаванда", 16x21 см.
Копилка поможет Вам наконец-то собрать требуемую сумму для покупки долгожданной вещицы. Регулярно удалять пыль сухой, мягкой
343 руб
Раздел: Копилки
Набор детской посуды "Авто", 3 предмета.
Набор посуды для детей включает в себя три предмета: суповую тарелку, обеденную тарелку и кружку. Набор упакован в красочную, подарочную
397 руб
Раздел: Наборы для кормления

17. Рынок недвижимости на подъёме: рост цен опережает прогнозы

18. Менеджмент на рынке недвижимости

19. Ценообразование в условиях рынка

20. Анализ рынка недвижимости

21. Рынок коммерческой недвижимости

22. Рынок недвижимости
23. Об управлении рисками на рынке ценных бумаг
24. Операции на рынке недвижимости

25. Анализ современного потребителя рынка недвижимости

26. Маркетинг рынка недвижимости

27. Способы исследования и анализ рынка недвижимости

28. Ценообразование на различных типах рынков и структура рынка в маркетинге

29. Анализ ценообразования на рынке земли Подмосковья

30. Особенности ценообразования на Российском рынке гостиничных услуг

31. Ценообразование и конъюнктура рынка

32. Конкурентная структура рынка как фактор ценообразования

Гель для укрепления зубов R.O.C.S. "Medical Minerals" для детей и подростков, со вкусом клубники, 45.
Благодаря определенным добавкам он формирует стабильную невидимую пленку на зубах, обеспечивает постепенное проникновение минералов в
354 руб
Раздел: Зубные пасты
Кино-хлопушка.
Реальная кино-хлопушка. Материалы: мдф, фанера. Качественная трафаретная окраска.
418 руб
Раздел: Прочее
Папка для тетрадей "Чемпионат мира по футболу 2018. Талисман", красная, А4.
Формат: А4. Застежка: молния.
365 руб
Раздел: Канцтовары, хобби

33. Особенности и уникальность рынка недвижимости

34. Первичный и вторичный рынок недвижимости

35. Рынок недвижимости

36. Рынок недвижимости в России

37. Рынок недвижимости в условиях мирового финансового кризиса

38. Текущее положение и тенденции развития в российском рынке недвижимости в условиях экономического кризиса
39. Ценообразование на рынках факторов производства
40. О взаимосвязях рынков реально потребляемых продуктов и услуг, разного рода спекулятивных рынков "ценных бумаг" и прочих "сокровищ"

41. Российские торговые системы, организаторы биржевой и внебиржевой торговли на рынке ценных бумаг и государственное регулирование их деятельности

42. Интернет-трейдинг: виртуальный рынок ценных бумаг

43. Ценообразование. Зависимость цены и спроса (Контрольная)

44. Исследование рынка для определения цены товара (контрольная)

45. Forex. Мировой валютный рынок, технический анализ движения цены, волновая теория Эллиота, уровни Фибоначчи

46. Рынок ценных бумаг, и его роль в решении финансовых проблем предприятия

47. Рынок ценных бумаг

48. Основы рынка ценных бумаг. Роль клиринговой палаты на фондовой бирже

Кружка "Лучший Папа", с рисунком.
Качественные керамические кружки с оригинальным рисунком, выполненным в процессе производства (подглазурное нанесение). Упаковка: белый
372 руб
Раздел: Кружки
Кондиционер для белья "Mitsuei", с ароматом белых цветов, 2 л.
Кондиционер для белья придает невероятную мягкость вашим вещам. Идеально подходит для всех видов ткани, даже для деликатных, таких как
371 руб
Раздел: Ополаскиватели, кондиционеры
Шторка антимоскитная универсальная, с магнитными замками ТД7-009.
Размеры: 100х220 см. Препятствует проникновению насекомых. Не нарушает естественную циркуляцию воздуха. Подходит для любых типов дверных
424 руб
Раздел: Сетки противомоскитные

49. Рынок ценных бумаг

50. Рынок ценных бумаг и его развитие в современных условиях

51. Рынок ценных бумаг

52. Состояние и перспективы рынка ценных бумаг в России

53. История создания рынка ценных бумаг в Российской Империи

54. Проблемы развития рынка ценных бумаг в России
55. Рынок ценных бумаг
56. Рынок ценных бумаг

57. Рынок ценных бумаг (Контрольная)

58. Рынок ценных бумаг в РФ и в Кирове в частности

59. Рынок ценных бумаг и его особенности в Российской Федерации

60. Рынок ценных бумаг и фондовая биржа

61. Рынок ценных бумаг. Анализ доходности краткосрочных облигаций серии -а, -б, -в, -г и -д

62. Рынок ценных бумаг и его характеристика

63. Рынки ценных бумаг и финансовые инструменты

64. Сущность и эволюция развития рынка ценных бумаг, его функции и структура

Набор капиллярных ручек "Triplus 334", 36 цветов.
Количество цветов: 36 ярких цветов. Эргономичная форма для удобного и легкого письма. Пишущий узел завальцован в металл. Защита от
1996 руб
Раздел: Капиллярные
Настольная игра №23 "Стану отличником. Азбука + арифметика".
НИ "Стану отличником: Азбука-арифметика" предназначена для игр и занятий с детьми от 3 до 8 лет. Игра включает в себя
479 руб
Раздел: Алфавит, азбука
Набор для автолюбителя зимний "3 в 1".
Замучились удалять снег на автостоянке подручными средствами? Тратите уйму времени на осторожную очистку стёкол и кузова от ледяной корки?
1316 руб
Раздел: Прочее

65. Становление и история российского рынка ценных бумаг

66. Эмитенты на рынке ценных бумаг

67. Рынок ценных бумаг и его роль в рыночной экономике

68. Российский рынок ценных бумаг

69. Модель прогнозирования параметров финансовых рынков и оптимального управления инвестиционными портфелями

70. Цены и ценообразование
71. Основные черты рынка ценных бумаг
72. Сравнительный анализ развития рынков: оценка, анализ и прогонозирование спроса и предложения, цен и их динамики

73. Основы рынка ценных бумаг

74. Психологическое управление организацией в условиях рынка

75. Ценные бумаги и их рынки

76. Становление рынка ценных бумаг в России

77. История рынка ценных бумаг

78. Концепция развития рынка ценных бумаг

79. Рынок ценных бумаг РК

80. Рынок ценных бумаг в РБ

Дуга с подвесками "Забава".
Дуга с подвесками "Забава" крепится с помощью специальных прищепок к коляске, автокреслу или детской кроватке. Яркие
755 руб
Раздел: Дуги и погремушки для колясок
Шнуровка-бусы "Русалочки".
Обучающая игра для детей от 3 лет, которая развивает логическое мышление, внимание, память. В наборе: 11 фигурок, шнуровка с безопасными
345 руб
Раздел: Деревянные шнуровки
Фоторамка на 7 фотографий С34-010 "Alparaisa", 55,5x29 см (бронзовый).
Размеры рамки: 55,5x29x1 cм. Размеры фото: - 10х15 см, 3 штуки, - 10х10 см, 3 штуки, - 13х18 см, 1 штука. Фоторамка-коллаж для 7-ми
614 руб
Раздел: Мультирамки

81. Федеральное государственное и федеральное регулирование рынка ценных бумаг

82. Механизм индивидуальных рынков: спрос, предложение, цена

83. Рынок ценных бумаг

84. Профессиональная деятельность на рынке ценных бумаг

85. Рынок ценных бумаг

86. Рынок ценных бумаг и первичный и вторичный рынок
87. ФПГ на рынке ценных бумаг в современной России
88. Цена и ценообразование

89. Первичный рынок ценных бумаг

90. Рынок ценных бумаг

91. Рынок ценных бумаг. Особенности его функционирования

92. Рынок ценных бумаг.Вексель-инструмент рынка ценных бумаг

93. Минимизация расчетных рисков в инфраструктуре рынка ценных бумаг

94. Принципы создания стратегически ориентированной системы управления недвижимостью промышленного предприятия

95. Правовое положение участников рынка ценных бумаг

96. Банковские операции на рынке ценных бумаг

Счеты "Математика".
Благодаря такой интересной игрушке ребёнок очень быстро научится считать! Игрушка состоит из основания, таблички с примерами и 10-ти дуг с
819 руб
Раздел: Счетные наборы, веера
Подарочная расчёска для волос "Полина".
Стильная детская расчёска дарит радость и комфорт. Этот практичный аксессуар по достоинству оценят как маленькие модницы, так юные
372 руб
Раздел: Расчески, щетки для волос
Мягкий пол, универсальный, 60x60 см, бежево-коричневый.
Мягкое модульное универсальное покрытие, предназначенное для дома, детских игровых зон, торговых центров, спортивных залов и площадок
1043 руб
Раздел: Прочие

97. Рынок ценных бумаг

98. Рынок ценных бумаг

99. Рынок ценных бумаг и биржевое дело


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.