Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Законодательство и право Законодательство и право     Право Право

Гражданско-правовое регулирование ипотечного жилищного кредитования

Ночник-проектор "Звездное небо и планеты", фиолетовый.
Оригинальный светильник - ночник - проектор. Корпус поворачивается от руки. Источник света: 1) Лампочка (от карманных фонариков) 2) Три
330 руб
Раздел: Ночники
Горшок торфяной для цветов.
Рекомендуются для выращивания крупной рассады различных овощных и цветочных, а также для укоренения саженцев декоративных, плодовых и
7 руб
Раздел: Горшки, ящики для рассады
Совок большой.
Длина 21,5 см. Расцветка в ассортименте, без возможности выбора.
21 руб
Раздел: Совки

Автономная некоммерческая образовательная организация высшего профессионального образования ВОРОНЕЖСКИЙ ЭКОНОМИКО-ПРАВОВОЙ ИНСТИТУТ СОЦИАЛЬНО-ПРАВОВОЙ ФАКУЛЬТЕТ КАФЕДРА ГРАЖДАНСКОГО И КОНСТИТУЦИОННОГО ПРАВА Специальность «Юриспруденция»ДИПЛОМНАЯ РАБОТА Гражданско-правовое регулирование ипотечного жилищного кредитованияВоронеж 2010 Оглавление Введение Глава 1. Теоретические и законодательные основы института ипотеки 1.1 История развития ипотеки 1.2 Гражданско-правовое регулирование ипотеки Глава 2. Понятие и структура отношений в сфере ипотечного жилищного кредитования 2.1 Понятие ипотечного жилищного кредитования 2.2 Субъекты ипотечного жилищного кредитования 2.3 Кредитный договор, заключаемый при выдаче ипотечных кредитов Глава 3. Значение ипотечных ценных бумаг для развития рынка ипотечного жилищного кредитования 3.1 Ипотечные ценные бумаги 3.2 Структура доходов и характеристика ипотечных ценных бумаг Заключение Библиографический список Введение Актуальность темы. Задача обеспечения своих граждан жилищем, доступным по цене и по способу приобретения, по сей день является для любого государства одним из определяющих факторов его социальной политики. На первый взгляд в России, как ни в какой другой стране, данному вопросу государством уделяется повышенное внимание. Развитие рыночных отношений в России в последние годы привело к обращению к тем правовым институтам, которые способны обеспечить их эффективное функционирование. Одним из таких институтов является ипотека. Интерес к этой проблеме обусловлен как относительной новизной института ипотеки для правоотношений, возникающих в России в сфере предпринимательства, так и многочисленными, но пока еще не разрешенными вопросами теоретического и практического порядка, которые возникают при реализации прав, вытекающих из залога. Институт ипотеки - неотъемлемая составная часть любой развитой системы частного права. Особенно возрастает роль ипотеки тогда, когда состояние экономики является неудовлетворительным. В этом случае продуманная и эффективная ипотечная система может помочь стабилизировать положение. Ипотека, с одной стороны, способствует снижению инфляции, временно оттягивая на себя свободные денежные средства граждан и предприятий, с другой стороны, помогает решать социальные и экономические проблемы. Мировая практика свидетельствует о том, что даже в самых развитых странах государство имеет возможность обеспечить жильем социально незащищенные категории граждан только в объеме 15-20% от общей потребности населения в жилье. Это объясняет, почему попытки советского государства обеспечить бесплатным жильем все население страны оказались совершенно несостоятельными и, в конечном счете, потерпели крах. Библиографический обзор. Развитие ипотеки в России имеет свою историю. Первой формой залога, как считает Г.Ф. Шершеневич, являлось предоставление кредитору права пользования имуществом должника за полученную последним от кредитора сумму денег, причем “кредитор имел право требовать платежа долга, а должник имел право требовать возвращения имущества при условии платежа долга”.1

Наряду с этой формой существовала, по мнению А.С. Звоницкого, и другая, которая заключалась в том, что вещь оставалась в руках должника, а кредитор, вместо пользования заложенным имуществом, получал вознаграждение за свой капитал в виде роста. Надо заметить, что российские ученые 19 века высказывали очень разные мнения о путях развития залога. Так, Г.Ф. Шершеневич считал, что дальнейшим развитием залога оказывается превращение владения и пользования при просрочке должника, в право собственности кредитора и развитие залога было направлено на то, чтобы заменить это “представление о залоге вещи, как содержащем в себе право собственности, представлением о залоге, как праве на чужую вещь, получить удовлетворение из ценности его”.2 Формирование законодательной основы регулирования отношений в России в настоящее время не завершено, поэтому, данная проблема вызывает интерес и у современных исследователей, таких как Гришаев С., Свит Ю., Смирнов В.В., Лукин З.П., Ломидзе О., Эрделевский А., Сергеев А.П. Важнейшей предпосылкой развития и применения ипотеки является нормативное регулирование залоговых правоотношений. Основными законодательными актами в этой области являются: Гражданский Кодекс Российской Федерации; Федеральный Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ; Закон РФ «О залоге» от 29 мая 1992 г.; Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. Безусловно, принятие Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ явилось важным этапом в формировании законодательства об ипотеке. Поскольку Федеральный Закон «О залоге», в части регулирования ипотеки, безнадежно устарел, а большинство норм Гражданского кодекса, содержащихся в статьях о залоге, не рассчитано на применение к тем отношениям, предметом которых является недвижимое имущество, в том числе земля и земельные участки, появление закона было вызвано насущной необходимостью. Цель данной дипломной работы - исследовать правовой институт ипотечного жилищного кредитования. Задачи исследования: Дать общую характеристику ипотеки; Изучить гражданско-правовое регулировании; Рассмотреть структуру отношений ипотечного жилищного кредитования; Дать характеристику ипотечным ценным бумагам. Объектом исследования представляемой работы являются общественные отношения, урегулированные нормами законодательства об ипотеке как способе обеспечения обязательства, возникающие, изменяющиеся и прекращающиеся в связи с ее применением на практике. Предметом исследования являются общественные отношения, возникающие, изменяющиеся, прекращающиеся между участниками гражданского оборота непосредственно при осуществлении ипотечного жилищного кредитования в России в настоящее время. Методологической базой работы являются общие и специально-научные методы познания правоприменительной деятельности. В числе общенаучных методов использовались: системный метод, метод сравнительного анализа, формально-юридический и общелогические приемы. В качестве общелогических методов использовались: анализ, индукция и дедукция.

Структурное построение работы соответствует поставленным задачам исследования. Ипотека выступает не только как отдельное правоотношение гражданского законодательства, но и сложное правовое явление. Помимо договора об ипотеке в ипотечных отношениях фигурируют закладная и приложения к ней, последующая ипотека (перезалог), второй, третий перезалог. Столь многочисленные варианты ипотеки требуют дополнительного правового регулирования всех ситуаций, которые могут возникнуть в процессе правоприменения. Одним из негативных факторов является устойчивый рост цен на жилье на первичном и вторичном рынках. Строительные компании-монополисты ежегодно строят коммерческое жилье до 1 млн. кв. м, получая земельные участки и городской заказ. Главной причиной тому являются отсутствие общеэкономической стабильности в стране, отсутствие гарантированных прав на жилье, недостаточно эффективно работающие правовая и судебная системы. Кризис на американском ипотечном рынке привел к росту стоимости заимствований на международных рынках капитала, а также к дефициту финансирования. Безусловно, это отразилось и на российском финансовом рынке. Что касается российского рынка ипотеки, то данный кризис вызвал существенное сокращение объемов ипотечного кредитования и повышение процентных ставок. Отечественные игроки ипотечного рынка не могли не отреагировать на сложившуюся ситуацию, все-таки, российский рынок является частью мирового. Поэтому, в первую очередь, большинство российских банков пересмотрели свои процентные ставки в сторону введения зависимости от величины первого взноса. Кроме того, увеличили размер первоначального взноса и снизили максимальные суммы кредитов. Российские банкиры ужесточили подход к таким программам, как кредит на любые цели, кредит с минимальным первоначальным взносом, приостановили программы по кредитованию на покупку квартир в строящихся домах и программы рефинансирования. Государство выделило Агентству по ипотечному жилищному кредитованию около 250 млрд. рублей, которые пойдут на выкуп кредитов. Агентство имеет государственные гарантии. Это значит, что ставка кредитования для АИЖК может оказаться еще ниже. АИЖК сможет привлекать дешевое финансирование и за рубежом, и внутри страны. Как следствие, оно сможет активно рефинансировать ипотечные кредиты коммерческих банков. Впервые с начала кризиса Агентство по ипотечному жилищному кредитованию отметило снижение доли просроченных ипотечных кредитов. Доля просроченной задолженности ипотечных заемщиков по кредитам, которые находятся на сопровождении в агентстве, снизилась в III квартале 2009 года на 0,4 процентного пункта до 12,1%. Глава 1. Теоретические и законодательные основы института ипотеки 1.1 История развития ипотеки Ипотека – слово древнегреческое, которое переводится как «основание», «залог». Ее возникновение было обусловлено возникновением в Древней Греции частной собственности, и, прежде всего, на земельные участки. Так появился новый вид обеспечения кредита - земельный залог. На границе заложенного участка кредитор ставил столб с надписью, что это имущество служит ему обеспечением претензии на какую-то сумму.

Размер кредита составляет от 3 до 500Pтыс. долл. США, а срок от 3 до 30 лет. Первоначальный взнос может быть равен нулю. Через шесть месяцев после получения кредита разрешается его досрочное погашение без штрафных санкций, что отличает его от жилищных программ помощи молодым семьям «Молодой семье доступное жилье», где ограничение по времени выплаты долга составляет пять лет. Процентная ставка 10,5P% годовых в рублях почти в два раза ниже сравнительно дешевого предложения Сбербанка по коммерческой ипотеке (18P% годовых). Для примера регионального регулирования данной проблемы можно укажем, что в 2004Pг. вступила в действие областная целевая Программа «Развитие ипотечного жилищного кредитования». Согласно ей, молодая семья платит всего 5P% годовых. Кроме этого, Программа предусматривала стимулирование рождаемости в области посредством «списывания» 20P% от стоимости при рождении ребенка. А потому желающих вступить в ипотеку по этим условиям нашлось немало. Правительство РФ уверено, что к 2010Pг. количество молодых семей, воспользовавшихся ипотечным кредитом для решения жилищной проблемы, вырастет вдвое

1. Общая характеристика источников гражданского и торгового права в основных правовых системах современности

2. Оценка рынка ипотечного кредитования РФ (на примере ОАО Сбербанк России отделение №4682)

3. Гражданско-правовое регулирование банковского кредитования

4. Правовое регулирование банкротства в РФ

5. Правовое регулирование договора розничной купли-продажи по гражданскому законодательству РФ

6. Проблемы гражданско-правового регулирования банковского кредитования
7. Общая характеристика банковского законодательства республики Узбекистан
8. Значение и общая характеристика трудового договора: понятие, стороны, содержание, порядок заключения

9. Общая характеристика нормативных правовых актов, субъектов гражданского права, административного правонарушения

10. Общая характеристика правового регулирования использования земель юридическими лицами в Республики Беларусь

11. Государственно-правовое регулирование банковской деятельности в РФ

12. Физическое лицо – предприниматель: вопросы правового регулирования в РФ

13. Современное состояние нормативно-правового регулирования в фармацевтической деятельности

14. Правовое регулирование аудиторской деятельности в РФ (ФЗ № 119)

15. О совершенствовании нормативного правового регулирования деятельности дорожно-патрульной службы ГИБДД

16. Правовое регулирование операций с иностранной валютой в РФ

Демонстрационные шахматы, магнитные.
Об этих шахматах говорит само их название. Они предназначены для шахматных школ, кружков или секций. Основное преимущество
2295 руб
Раздел: Шахматы
Фоторамка "Asti" (30х40 см).
Рамка для фото формата 30х40 см. Материал: дерево. Материалы, использованные в изготовлении рамок, обеспечивают высокое качество хранения
431 руб
Раздел: Размер 30x40
Свеча "Gardex Family" репеллентная от комаров.
Свеча обеспечивает защиту от комаров на открытом воздухе и в жилых помещениях в течение всего времени горения (до 30 часов) за счет
355 руб
Раздел: Спираль

17. Правовое регулирование аудиторской деятельности в РФ

18. Проблемы устранения противоречий при использовании международных норм в правовом регулировании трудовых отношений в РФ

19. Анализ нормативно-правового обеспечения и выявление недостатков, препятствующих успешному развитию малого предпринимательству в РФ

20. Нормативноправовое регулирование договоров

21. Правовое регулирование защиты потребителей в РФ

22. Правовое регулирование деятельности налоговых органов РФ
23. Суверенитет народа: проблема правового регулирования и реального осуществления в РФ
24. Ипотечное кредитование в РФ и Иркутской области

25. Правовое регулирование аудиторской деятельности в РФ

26. Нормативно-правовое регулирование высших должностей в Российской Федерации

27. Общая характеристика и место вещно-правовых исков в системе способов защиты вещных прав

28. Общие положения о правовом регулировании бухгалтерского учета и судебной бухгалтерии. Источники правовой бухгалтерии

29. Правовое регулирование денежных расчетов в РФ

30. Правовое регулирование занятости и трудоустройства населения РФ

31. Правовое регулирование коммерческой деятельности в РФ

32. Общая характеристика процесса научения

Терка для моркови "по-корейски" Regent "Linea Presto".
Терка для нарезки моркови "по-корейски". Материал: нержавеющая сталь, пластик. Размер: 32,7x12,5x2,5 см.
377 руб
Раздел: Тёрки, мультитёрки
Карандаши цветные "Triangle", 12 цветов.
В наборе: 12 цветов. Ударопрочный грифель. Пластиковый корпус треугольной формы. Заточенный наконечник. Диаметр корпуса: 10 мм. Длина: 140
357 руб
Раздел: 7-12 цветов
Корзина "Плетенка" с крышкой, 35х29х22,5 см (белая).
Материал: пластик. Ширина: 29 см. Длина: 35 см. Высота: 22,5 см. Цвет: белый.
370 руб
Раздел: Корзины для стеллажей

33. Общая характеристика Туниса

34. Правовое регулирование государственной службы

35. Правовое регулирование банкротства кредитных организаций в России и США"

36. Правовое регулирование и содержание хозяйственных договоров, опосредствующих оказание услуг

37. Лизинг и его правовое регулирование

38. Институт наследования по завещанию: история и современное правовое регулирование
39. Ипотечное кредитование в России
40. Правовое регулирование и формы воспитания детей, оставшихся без родителей

41. Особенности и проблемы правового регулирования договора строительного подряда

42. Правовое регулирование оборота земель промышленности

43. Правовое регулирование налогообложения в зарубежных странах

44. Внешнеэкономические сделки: правовое регулирование и коллизии (Доклад)

45. Субъекты РФ: конституционная характеристика, типология и основы организации

46. Способы формирования муниципальной собственности: правовое регулирование и сравнительный анализ

47. Правовое регулирование арендных отношений в Украине (ПРАВОВЕ РЕГУЛЮВАННЯ ОРЕНДНИХ ВІДНОСИН В УКРАЇНІ)

48. Правовое регулирование договоров

Лото "Животные".
Лото "Животные" развивает память, внимательность, мелкую моторику рук, помогает развивать устную речь малышей, и дает начальные
1079 руб
Раздел: Лото детское
Каталка Glory "Утка" музыкальная (фиолетовая).
Катание на каталке принесет вашему ребенку массу удовольствия и впечатлений. Эта модель очень легкая, но достаточно крепкая, поскольку
606 руб
Раздел: Каталки
Одноразовые впитывающие пеленки "Molinea Plus" (20 штук, 90х180 см).
Одноразовые впитывающие пеленки "MoliNea Plus L" предназначены для дополнительной защиты постельного белья и других
900 руб
Раздел: Пелёнки

49. Правовое регулирование качества продукции с учетом интересов потребителей

50. Правовое регулирование инвестиционной деятельности

51. Правовое регулирование рабочего времени

52. Правовое регулирование валютного контроля

53. Поземельное отношение в средневековой Англии и их правовое регулирование

54. Общая характеристика системы Windows
55. Общая характеристика и классификация органов чувств
56. Общая характеристика эндокринной системы

57. Неосторожная преступность: общая характеристика

58. Правовое регулирование административной деятельности милиции общественной безопасности

59. Доказательственное право. Общая характеристика

60. Общая характеристика вторичных энергоресурсов (ВЭР) и их классификация

61. Общая характеристика невербальных средств коммуникации

62. Общая характеристика спорта фитнес

63. Общая характеристика химических элементов

64. Этапы становления ипотечного кредитования в России в 90-е годы

Средство для мытья посуды биоразлагаемое "Synergetic", концентрированное, 5 л.
Концентрированное высокопенное средство для мытья всех видов посуды от любых видов загрязнений. 100% смываемость. Подходит для мытья
631 руб
Раздел: Гели, концентраты
Пазлы Maxi "Карта мира" (40 элементов).
Пазл для малышей "Карта мира" состоит из крупных элементов. Размер собранной картинки - 59х40 см. Средний размер элементов - 8х7,4 см.
331 руб
Раздел: Пазлы (Maxi)
Глобус "Детский", 250 мм.
Детский глобус – идеальное учебное пособие для школьников и всех, кто интересуется животным миром планеты. На подробную географическую
592 руб
Раздел: Глобусы

65. Общая характеристика организации, определение миссии организации

66. Правовое регулирование индивидуальной предпринимательской деятельности без образования юридического лица

67. Гражданско-правовое регулирование вексельного обращения

68. Общая характеристика Кипра (для развития туризма)

69. Содружество Независимых Государств: общая характеристика

70. Общая характеристика политической системы Российской Федерации
71. Общая характеристика экономического развития россии в IX-XVIII вв.
72. Общая характеристика научного стиля речи

73. Общая характеристика научного стиля

74. Бальмонт: общая характеристика лирики

75. Совет Европы: общая характеристика целей и структуры

76. Общая характеристика стратегического управления

77. Правовое регулирование политических конфликтов

78. Договор аренды: правовое регулирование и виды

79. Некоторые проблемы правового регулирования аренды нежи-лых помещений в Российской Федерации

80. Правовое регулирование сделок, предусматривающих отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты

Стержень для шариковых ручек "Quink Flow", синий, толщина линии M.
Стержень для шариковых ручек. Цвет чернил: синий. Толщина линии письма: M.
343 руб
Раздел: Стержни для ручек
Таз алюминиевый для варенья, 34 см.
Легкая, прочная и практичная посуда, изготовлена из пищевого алюминия, имеет высокую стойкость к коррозии, равномерно нагревается за
525 руб
Раздел: 10 литров и менее
Сковорода чугунная, блинная 2504, 23 см.
Диаметр: 23 см. Высота: 2 см. Чугунная сковорода с деревянной ручкой. Обладает высокой теплопроводностью, несравнимой износостойкостью,
520 руб
Раздел: Сковороды чугунные

81. Правовое регулирование

82. Проблемы правового регулирования договора энергоснабжения бюджетных организаций

83. НАТО: общая характеристика

84. Судебники 1497, 1550. Общая характеристика, система и источники

85. Мусульманское право: общая характеристика

86. Законы Ману: общая характеристика
87. Принципы правового регулирования малого бизнеса: сравнительный анализ
88. Гражданско-правовое регулирование туристской деятельности

89. Особенности правового регулирования аренды зданий и сооружений

90. Понятие и сущность административно – правового регулирования

91. Правовое регулирование оценочной деятельности

92. Административно-правовое регулирование

93. Общая характеристика Уголовного Кодекса Украины

94. Правовое регулирование

95. Правовое регулирование деятельности дилеров и дистрибьюторов

96. Правовое регулирование договорных отношений в сельском хозяйстве

Головоломка "Кубик Рубика 2х2".
Кубик Рубика 2х2 от компании «Rubik's» - это упрощенная разновидность классической головоломки. Каждая грань кубика состоит не из 3,
562 руб
Раздел: Головоломки
Шторка антимоскитная "Кружево" с магнитными замками.
Размеры: 100х220 см. Препятствует проникновению насекомых. Не нарушает естественную циркуляцию воздуха. Подходит для любых типов дверных
424 руб
Раздел: Сетки противомоскитные
Игра "Зообильярд".
Главное достоинство этой игры в том, что в неё могут играть все от мала до велика. Причём не просто играть, а получать удовольствие от
1019 руб
Раздел: Игры на ловкость

97. Судебная власть, ее общая характеристика

98. Правовое регулирование поставок в государствах СНГ

99. Международно-правовое регулирование гражданских и политических прав человека


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.