Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Экономика и Финансы Экономика и Финансы

Анализ рынка жилья 2006

Гуашь "Классика", 12 цветов.
Гуашевые краски изготавливаются на основе натуральных компонентов и высококачестсвенных пигментов с добавлением консервантов, не
170 руб
Раздел: 7 и более цветов
Мыло металлическое "Ликвидатор".
Мыло для рук «Ликвидатор» уничтожает стойкие и трудно выводимые запахи за счёт особой реакции металла с вызывающими их элементами.
197 руб
Раздел: Ванная
Пакеты с замком "Extra зиплок" (гриппер), комплект 100 штук (150x200 мм).
Быстрозакрывающиеся пакеты с замком "зиплок" предназначены для упаковки мелких предметов, фотографий, медицинских препаратов и
148 руб
Раздел: Гермоупаковка

Введение. Глава 1. 1. 1 Организация и механизм функционирования жилищного рынка. 1.2 Рынок жилья в России на сегодняшний день. 1.3. Состояние рынка недвижимости г. Красноярска 1 квартал 2006 года. Глава 2. 2.1. Причины роста цен на рынке жилья необходимость развития рынка доступного жилья. 2.2. Стройсберкассы. 2.3 Ипотека. 3. Заключение. Приложения. 1. О концепции приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье гражданам России». Введение. Рынок жилья является одним из наиболее динамично развивающихся сегментов рынка недвижимости и несет особую социальную нагрузку. Обеспеченность жильем и его доступность для населения напрямую влияют на уровень жизни, сказываются на рождаемости и темпах прироста населения, отражаются на его экономической культуре, поскольку приобретение жилья требует значительных затрат денежных средств, и моменту покупки обычно предшествует длительный период накопления. Массовый рынок жилья необходим как для решения социальных проблем, так и для развития экономики в целом. В данной работе мне бы хотелось рассмотреть рынок жилья России с позиции проблем и перспектив его развития, сделав упор на социальную составляющую, то есть доступность жилья для населения. Поскольку основной проблемой нашего рынка, на мой взгляд, является неспособность обеспечить жильем основную часть населения. Я постараюсь выявить некоторые причины такого положения вещей и рассмотреть возможности развития рынка. Глава 1. 1. 1 Организация и механизм функционирования жилищного рынка. Жилищная сфера представляет собой сложную систему создания, функционирования и замены жилищного фонда и включает в себя часть сферы производства (строительство, ремонт, реконструкция и модернизация, снос объектов жилищного фонда). Рынок жилищной недвижимости – сложная взаимосвязанная структура, включающая в себя комплекс механизмов перераспределения объектов жилищного фонда и создаваемых ими жилищных услуг, основанных на сочетании интересов всех его участников и конкуренции эффективного землепользования. Жилищные услуги относятся к сфере текущего функционирования жилищного фонда и определяются набором, который может производить каждая жилая единица жилого фонда. Эксплуатация жилищного фонда является не только источником удовлетворения потребности человека в жилье, но и источником дохода для его владельцев. В конечном итоге для населения и экономических субъектов, действующих на рынке жилья, жилищный фонд представляет ценность не просто как таковой, а как объект, производящий доход. Состояния рынка жилья зависит от состояния таких переменных как спрос и предложение. Рынок жилищной недвижимости локализован, так как его объекты недвижимы и связаны с землей. Все участки земли в пределах населенных пунктов дифференцированы. Данный рынок имеет свои, присущие только ему черты, обусловленные влиянием различных внешних и внутренних факторов. Жилищный фонд крайне неоднороден. Различаются характеристики собственно жилища, а также места, в котором оно расположено (наличие инфраструктуры, окружающая среда и другие элементы). Характеристики жилища определяют качество жилищного фонда.

Жилище – долговечный товар, следовательно, он нуждается в длительном содержании и уходе. Характер и качество этого содержания влияют на степень износа объектов жилищного фонда. Владелец жилья может контролировать длительность и степень износа жилья, тратя деньги на его содержание и восстановление, техническое обслуживание. Все эти особенности оказывают непосредственное влияние на процессы, протекающие в жилищной сфере, определяя характер спроса на жилье. Спрос на объекты жилищного фонда представляет собой количество жилья, которое хотят приобрести потребители, т.е. зависит от их количества и индивидуальных особенностей спроса, определяемых финансовыми возможностями, стоимостью жилища, стоимостью других товаров и услуг, доходностью, индивидуальными предпочтениями. Спрос на жилье обратно пропорционален ценам и прямо пропорционален уровню доходов и в краткосрочной перспективе достаточно эластичен по отношению к ценам. Предложение жилья ограничивает функцию спроса. Оно представляет собой количество жилья, которое потребитель может приобрести на рынке при сложившемся уровне цен. Факторами, влияющими на предложение жилья, являются уровень валовых инвестиций в строительство, обслуживание жилищного фонда и скорость его амортизации (выбытия). Валовые инвестиции подразделяются на новое строительство, реконструкцию и ремонт существующего жилищного фонда. Чистые инвестиции представляют собой разницу между валовыми инвестициями в жилье и уровнем его потерь (амортизация, выбытие). На рынок жилья ежегодно поступает лишь небольшой объем нового жилья, а основу жилищного фонда составляет старое жилье, в котором проживает большинство населения, поэтому изменение цен на объекты жилищного фонда только в долгосрочной перспективе изменяют предложение жилья. Увеличение затрат на техническое обслуживание, реконструкцию и модернизацию жилья приводит к повышению его стоимости. Рост цен на рынке жилья делает выгодными затраты на его содержание и новое строительство. При низких ценах жилье часто становится невыгодно содержать жилище, степень и скорость его износа увеличиваются. Чистые инвестиции отсутствуют, если уровень сложившихся цен на жилье равен стоимости затрат на строительство. Механизм функционирования жилищного рынка определяется зависимостью таких его основных параметров, как стоимость жилищных услуг (выражаемая через квартирную плату, плату за наем), цена, объемы строительства жилья и наличный жилищный фонд, сложившихся под воздействием факторов спроса и предложения. Формирование предложения жилья связано, прежде всего, с объемами и качеством имеющегося жилья (наличный жилищный фонд и его состояние) и рынком капитала (уровень капитализации недвижимость), на котором определяются цены на жилье и объемы его производства. В то же время, предложение жилья диктуется потребностями населения в жилье и уровнем получаемых доходов от использования недвижимости её владельцами. Потребность населения в жилье определяется, в первую очередь, демографическими, общеэкономическими условиями, а также уровнем накопления его доходов. Строительство, подчиняясь внутренним связям системы, само является элементом жилищной сферы.

Внешним фактором, влияющим на поведение системы, может быть уровень доходности вложений. При увеличении доходности вложений в другие сферы экономики, доходы от жилищного фонда становятся для инвесторов менее привлекательными и наоборот. А поведение инвесторов влияют изменения государственной налоговой политике в отношении недвижимости, риски от вложений в жилье. Расширению спроса на жилье как объект собственности способствует снижение процентной ставки по долгосрочным кредитам, и наоборот увеличение этой ставки приводит к сужению спроса на объекты жилищного фонда и падению объемов строительства. Увеличение спроса на жилье как предмет ведет к повышению цен на жилье, росту объемов строительства и жилищного фонда. Еще одним внешним фактором, оказывающим влияние на состояние жилищной сферы, является изменение условий жилищного строительства. Ограничение доступности и высокие ставки по долгосрочным кредитам на строительство приводят к повышению затрат на строительство и снижению его объемов при падении нормы прибыли. Увеличивает затраты на строительство и сокращает прибыльность проектов ужесточение местных правил зонирования строительства. На объемы строительства влияют так же факторы землепользования, ограничения и повышения цен на земельные участки под строительство жилых объектов. Сокращение объемов строительства, в конечном итоге. Приводит к уменьшению предложения жилья, что выражается в увеличении цен на него. Таким образом, различные внешние факторы могут вызывать изменения как отдельных, так и нескольких переменных системы элементов жилищной сферы одновременно. Следует отметить, что макроэкономические изменения вызывают смещение сразу ряда параметров. 1.2 Рынок жилья в России на сегодняшний день. По данным Госстроя России на конец 2003 из всего так называемого «воспроизводимого жилищного имущества» страны (то есть из всех строений), доля жилья составляет более трети. В количественном выражении это 3 млрд. кв. метров общей площади. Квартир в России 56 миллионов. На каждого гражданина России приходится около 19,7 кв. метров жилья (в 1990 году – 16,4 кв. метров). Общая потребность населения России в жилье составляет 1 569,8 млн кв. м, или 17 767,5 млрд руб. в стоимостном выражении (в ценах 2003 г.). Потребность в строительстве жилья составляет 46,1% от существующего жилищного фонда или около 1,6 млрд. кв. м. Создана основная правовая и институциональная база рынка жилья (69,5% жилья находится в частной собственности; ежегодно, по оценкам, около 3% жилья меняет собственника; более 90% строительных организаций являются частными компаниями).     Вместе с тем в очереди на улучшение жилищных условий стоит более 4,5 миллионов населения. Среднее ожидание этой очереди составляет 15-20 лет. Почти две трети россиян не удовлетворены сегодня жилищными условиями. При этом каждая четвертая семья живет в плохих и очень плохих жилищных условиях.  Общий объем жилищного строительства в 2002 г. составил 33,7 млн. кв. м, что в 1,8 раза меньше по сравнению с 1990 г. Начиная с 2001 года происходит увеличение объемов ввода жилья. Существенно увеличился объем индивидуального жилищного строительства, его доля в общем объеме ввода жилья по итогам 9 месяцев 2003 г.

Организациями и частными лицами жилищного законодательства; § принимает участие в разработке программ социально-экономического развития города в части программы строительства, реконструкции и капитального ремонта; § участвует в разработке мер по обеспечению эффективности использования городских земель, отводимых под жилищное строительство; § участвует в классификации территорий для определения видов строительства и реконструкции жилья; § осуществляет сбор и анализ информации о рынке жилья; § принимает участие в разработке методов оценки недвижимости в жилищной сфере; § осуществляет руководство и контроль за проведением государственной политики приватизации жилья; § оказывает содействие эксплуатационным организациям; § ведет учет видов жилого фонда, расположенного на территории Санкт-Петербурга; § формирует и регистрирует жилищные, жилищно-строительные кооперативы и товарищества собственников жилых помещений в многоквартирных домах (кондоминиумы). 6. 7. Агентства реконструкции и развития территорий (год основания

1. Анализ и характеристика рынка жилья Рязанской области

2. Анализ рынка бухгалтерских и аналитических программ

3. Анализ рынка бухгалтерских и аналитических программ

4. Статистический анализ рынка труда Тюменской области

5. Исследование и анализ рынка окон и дверей Санкт-Петербурга

6. Анализ рынка производства моторных автомобилей за период 1984- 1991гг.
7. Анализ рынков: спрос и предложение
8. Анализ рынка недвижимости

9. Маркетинговый анализ рынка майонеза

10. Анализ рынка фармацевтической продукции в Украине

11. Анализ рынка недвижимости г. Иркутска

12. Анализ рынка потребительского кредитования в России

13. Особенности развития рынка жилья

14. Анализ рынка бизнес-образования в России

15. Анализ рынка ириса в России и г. Кирове

16. Анализ рынка потребительских товаров (на примере рынка безалкогольных напитков)

Фигурка (копилка) декоративная "Зайчонок/Непоседы" 9x11x22,5 см.
Фигурка декоративная, настольная. Изготовлена из полимерных материалов. Размер: 9x11x22,5 см.
460 руб
Раздел: Копилки
Центр игровой надувной Upright "Паровозик".
Надувной центр рассчитан для детей от 9 месяцев. Можно использовать как на улице, так и в помещении. Шарики яркие, легкие, удобны и
2544 руб
Раздел: Батуты, надувные центры
Пенал-косметичка "Pixie Crew" с силиконовой панелью для картинок (красный, розовый).
Повседневные вещи кажутся скучными и однотонными, а тебе хочется выглядеть стильно и быть не как все? "Pixie Crew" сделает твою
858 руб
Раздел: Без наполнения

17. Анализ рынка фитнес-услуг с.к. "Олимпийский"

18. Маркетинговый анализ рынка велосипедов

19. Маркетинговый анализ рынок рынка гитар в Украине

20. Способы исследования и анализ рынка недвижимости

21. Анализ рынка электромеханических преобразователей

22. Фармакоэкономический анализ рынка лекарственных средств для социально незащищённых групп населения
23. Анализ рынка международных инвестиций
24. Системный подход к анализу рынка сотовой связи в Иркутской области

25. Анализ рынка образовательных услуг в современной России

26. Анализ рынка труда Тюменской области

27. Анализ себестоимости, прибыли и рентабельности продукции предприятия ОАО "Рогачевский МКК", анализ рынка и маркетинговой среды

28. Анализ рынка молочной продукции и молока в России

29. Методы анализа финансовых рынков

30. Маркетинговый анализ положения фирмы на рынке.

31. Анализ состояния и перспективы развития рынка Интернет-рекламы в России

32. Валютный рынок. Фундаментальный и технический анализ

Подгузники-трусики для девочек Huggies DryNights, 8-15 лет, 9 штук.
Деликатная защита на всю ночь для детей от 4х лет, страдающих энурезом. Одноразовые Трусики Хаггис Драйнайтс для девочек 8-15 лет (30 - 47
427 руб
Раздел: Обычные
Тетрадь общая с магнитной закладкой "FLUOR. Желтый", В5, 120 листов, клетка.
Формат - В5. Закладка - ляссе. Внутренний блок - офсет, клетка. Обложка - мелованный картон. Скрепление - книжный переплет. Отделка -
418 руб
Раздел: Прочие
Настольная игра "На память".
Следите за тем, в каком порядке загораются кнопки, а затем правильно повторите последовательность загоравшихся цветов! Отличная игра,
310 руб
Раздел: Прочие

33. Анализ и методы оценки конкурентоспособности товаров и услуг регионального рынка (На примере производства полиграфической продукции в Н. Новгороде)

34. Рынок ценных бумаг. Анализ доходности краткосрочных облигаций серии -а, -б, -в, -г и -д

35. Анализ инфраструктуры современного рынка

36. Маркетинг: необходимость и проблема анализа конкурентного положения предприятия на рынке (российская специфика)

37. Анализ сотового рынка в Москве

38. Маркетинговый анализ услуг кадрового агентства на рынке труда квалифицированных специалистов
39. Сравнительный анализ развития рынков: оценка, анализ и прогонозирование спроса и предложения, цен и их динамики
40. Анализ конъюнктуры рынка услуг гостеприимства и перспективы его дальнейшего развития

41. Основные теории рынка. Макроэкономический анализ

42. Анализ конкуренции на рынке туризма в Украине

43. Анализ товарного рынка основных продуктов питания

44. Теоретико-методологические аспекты анализа мирового рынка технологий

45. Анализ и прогнозирование конъюнктуры рынка ценных бумаг

46. Рынок ценных бумаг. Анализ доходности краткосрочных облигаций

47. Анализ исполнения социально-правовых запросов архива кадровой документации западного административного округа города москвы за период с 2004 по 2006 годы

48. Мороженое. Анализ российского рынка и технология производства мороженого

Шарики, 50 шт.
Шарики из мягкого пластика. Диаметр: 6 см. Цвет представлен в ассортименте, без возможности выбора.
342 руб
Раздел: Шары для бассейна
Папка для труда, А4.
Формат листов: А4. Материал: картон, текстиль. Товар в ассортименте, без возможности выбора! На фото представлен не весь ассортимент товара!
366 руб
Раздел: Папки-портфели, папки с наполнением
Карандаши цветные "Lyra Groove Slim", 12 цветов + точилка.
Карандаши с эргономичным захватом по всей длине. Диаметр грифеля 3,3 мм! Точилка. Уникальные карандаши с канавками! Запатентовано! Научите
540 руб
Раздел: 7-12 цветов

49. Основные теории рынка. Макроэкономический анализ

50. Основы анализа фондового рынка

51. Анализ эффективности использования рынка ценных бумаг в Республике Беларусь

52. Государственное регулирование профессиональной деятельности на рынке ценных бумаг. Анализ правовых проблем

53. Анализ деятельности кондитерской фабрики на рынке товаров и услуг

54. Анализ отраслевой организации рынков в Ненецком автономном округе
55. Анализ положения ОАО "МегаФон" на рынке услуг связи
56. Анализ российского рынка легковых и грузовых автомобилей

57. Анализ ситуации на рынке бытовой химии и изучение ожиданий потребителей

58. Анализ состояния рынка услуг сотовой связи

59. Комплексный анализ регионального рынка услуг салона красоты "Нефертити"

60. Маркетинговый анализ предприятия и рынка

61. Организация коммерческой деятельности анализ товарного рынка жалюзи ООО "Хабаровск-трейд"

62. Сравнительный анализ политического товара и товара на коммерческом рынке

63. Анализ потребностей посредством сегментации рынка

64. Маркетинговые исследования рынка лекарственных препаратов группы НПВС с углублённым анализом ЛП Мовалис

Таблетки для посудомоечных машин "Babyline", для всей семьи, 25 штук.
Babyline рад представить Вам свою новинку: таблетки для посудомоечных машин для всей семьи! Теперь Вам не нужно мыть и полоскать детскую
342 руб
Раздел: Для посудомоечных машин
Музыкальный коврик "На ферме".
Новый музыкальный коврик разработан специально для малышей. Он большой, яркий, обучающий и интерактивный! 27 весёлых зверюшек, 40 загадок
681 руб
Раздел: Развивающие коврики не интерактивные
Швабра для пола, с отжимом.
Швабра может использоваться для мытья пола, стен и окон. Пригодна для чистки ковров. Моющая губка - 27 см. Ручка - телескопическая, длина
331 руб
Раздел: Швабры и наборы

65. Анализ мирового рынка молока

66. Ливано-израильская компания 2006 г. и анализ резолюции №1701

67. Анализ положения и стратегия развития предприятия "Автодом-Атэкс" на рынке услуг автосервиса

68. Анализ сегментирования рынка транспортно-экспедиционных услуг

69. Системный анализ по жилищной проблеме приобретения собственного жилья

70. Анализ российского рынка скутеров
71. Сравнительный анализ функционирования и развития рынка туристических услуг Кемеровской области и Краснодарского края
72. Анализ привлекательности инвестиционного проекта на примере проекта строительства и последующей продажи жилого дома

73. Анализ финансового состояния и финансовой деятельности ОАО "Уральская Сталь" за 2006-2007 годы

74. Анализ финансовых результатов деятельности ООО "Элара" за 2006-2007 гг.

75. Анализ и прогнозирование рынка труда

76. Анализ хозяйственной деятельности ОАО "Крестьянский рынок д. Пирогово"

77. Рынок свободной конкуренции, чистой монополии, монополистической конкуренции, олигополии: сравнительный анализ использования ресурсов

78. Становление и развитие конкурентных отношений на отечественном рынке газа. Анализ перспектив реализации стратегических интересов России на газовом рынке Европы

79. Анализ структуры рынка нефтепродуктов России

80. Применение кластерного анализа для сегментации рынка

Набор мебели для каминной комнаты "Коллекция".
Красивая игрушка помогает ребенку развить свою фантазию, воспитывает художественный вкус. Кукольная мебель помогает развить
715 руб
Раздел: Гостинные
Электронная метеостанция "Синоптик Colored".
Электронная метеостанция «Синоптик Colored» позволяет измерить температуру и уровень влажности воздуха в комнате, имеет встроенный
450 руб
Раздел: Метеостанции
Пеленка Папитто (5 штук, ситец, 120x90 см).
Состав: ситец (хлопок 100%). Размер: 120x90 см. Цвет в ассортименте, без возможности выбора.
304 руб
Раздел: Пелёнки

81. 9-этажный жилой дом со встроенными помещениями

82. Жилой дом: 5 этажный 30 квартирный

83. Газоснабжение жилого района

84. Tupolev 154M noise asesment (Анализ шумовых характеристик самолёта Ту-154М)

85. Анализ устойчивости и поддержание орбитальной структуры космической системы связи

86. Клонирование и анализ генов легких цепей иммуноглобулинов стерляди
87. Генетический анализ при взаимодействии генов
88. Социально-политический анализ Военной доктрины Российской Федерации

89. США: современный уровень социально-экономического развития. Характеристика современного состояния, анализ причин, перспективы развития

90. Историко-географический анализ изменений политической карты России за прошедшее столетие

91. Нефтяная промышленность России и её роль на мировом рынке сырья

92. Мировой лесной рынок

93. Комплексный анализ современных ландшафтов и их эволюции на территории Катангского плато

94. Анализ доходов бюджета Российской Федерации

95. Государственное регулирование рынка труда

96. Кредитная политика государства и механизм ее реализации в условиях рынка

Гель для стирки детского белья "Cotico", 2 литра.
Гель для стирки детского белья предназначен для использования в стиральных машинах любого типа и ручной стирки. Подходит для белья грудных
314 руб
Раздел: Для стирки детских вещей
Глобус политический на подставке из пластика диаметром 250 мм.
Диаметр: 250 мм. Масштаб: 1:50000000. Материал подставки: пластик. Цвет подставки: прозрачный. Шар выполнен из толстого пластика, имеет
554 руб
Раздел: Глобусы
Домкрат гидравлический, бутылочный, 5 т, высота подъема 180-340 мм.
В линейке представлены модели грузоподъемностью от 2 до 20 тонн. Они предназначены для подъема различных грузов при проведении ремонтных и
977 руб
Раздел: Домкраты, подставки

97. Нормативный и позитивный подход при анализе деятельности государства

98. Финансовый контроль в период перехода к рынку

99. Несостоятельность предприятий. Анализ зарубежного и российского законодательства


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.