Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Экономика и Финансы Экономика и Финансы     Банковское дело и кредитование Банковское дело и кредитование

Ипотечно-инвестиционный анализ и виды кредитов

Карабин, 6x60 мм.
Размеры: 6x60 мм. Материал: металл. Упаковка: блистер.
44 руб
Раздел: Карабины для ошейников и поводков
Забавная пачка "5000 дублей".
Юмор – настоящее богатство! Купюры в пачке выглядят совсем как настоящие, к тому же и банковской лентой перехвачены... Но вглядитесь
60 руб
Раздел: Прочее
Мыло металлическое "Ликвидатор".
Мыло для рук «Ликвидатор» уничтожает стойкие и трудно выводимые запахи за счёт особой реакции металла с вызывающими их элементами.
197 руб
Раздел: Ванная

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РФ МЕЖДУНАРОДНАЯ АКАДЕМИЯ ОЦЕНКИ И КОНСАЛТИНГА Курсовая работа По дисциплине: «Оценка недвижимости» На тему: Ипотечно-инвестиционный анализ и виды кредитов Москва 2008 СОДЕРЖАНИЕ Введение Глава 1. Понятие ипотечно-инвестиционного анализа. Подходы к его проведению 1.1. Традиционный подход 1.2. Ипотечно-инвестиционный анализ на основе капитализации дохода Глава 2. Методы определения общего коэффициента капитализации в рамках ипотечно-инвестиционного анализа 2.1. Ипотечно-инвестиционная техника Эллвуда 2.2 Метод инвестиционной группы 2.3. Метод прямой капитализации Глава 3. Пример использования ипотечно-инвестиционного анализа в оценке недвижимости. Кредит и его виды 3.1. Кредит и его виды 3.2. Пример использования ипотечно-инвестиционного анализа в оценке недвижимости Заключение Литература Введение Слово «недвижимость» образовалось в русском языке из трех слов: «неподвижный», «имущество» («имение»), «собственность». Таким образом, в русском слове «недвижимость» закреплены следующие черты: неподвижность, принадлежность кому-либо, принадлежность на праве собственности. Понятие «недвижимость» неотделимо от другого понятия – «имущество». Имущество – совокупность имущественных, т.е. подлежащих денежной оценки, юридических отношений, в которых находится данное лицо (физическое или юридическое). Имущество, принадлежащее какому-либо физическому или юридическому лицу, по содержанию делят на: актив: совокупность вещей, принадлежащих лицу на праве собственности или в силу иного вещного права; совокупность прав на чужие действия (например, долговое имущество); пассив: совокупность вещей, принадлежащих другим лицам, но временно находящихся во владении данного лица; совокупность обязательств, лежащих на данном лице. Исторически, ещё со времен римского права, имущество принято делить на движимое и недвижимое. Согласно ст. 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации «к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество». Согласно Градостроительному Кодексу РФ объекты недвижимости – объекты, в отношении которых осуществляется градостроительная деятельность. Градостроительная деятельность – деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства. Кроме того, недвижимостью признаётся предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

В зарубежной литературе имеет место разделение понятий «недвижимая вещь» (real es a e) и «недвижимая собственность» (real proper y). При этом первое составляет материальную, физически осязаемую сущность понятия недвижимости, а второе — обозначает юридическую сущность этого понятия как совокупность (пакет) имущественных прав всех субъектов, имеющих отношение к данной вещи. Улучшениями называется то, что сделано руками человека и потребовало вложения его труда и расходования ресурсов. При этом принимается, что собственно улучшение не может рассматриваться как объект недвижимости отдельно от земельного участка, поскольку остается недвижимым и выполняет свое предназначение только при условии и во время прочного прикрепления его к земле. Юридическую сущность составляют: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотеку, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. Обременения (ограничения) – наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других). Структура понятия «недвижимость» Недвижимость - особая категория активов, обладающая рядом характерных признаков: непосредственная, прочная связь объекта недвижимости с землей; объект недвижимости не может быть перемещен с отрывом от земельного участка без существенного ущерба его назначению; недвижимость относится к категории финансовых активов; операции с недвижимостью осуществляются на рынке недвижимости - специфическом сегменте (секторе) финансового рынка; рынок недвижимости - сфера вложения капитала (инвестиционная сфера), а также система экономических взаимоотношений между участниками финансового рынка по поводу операций с недвижимостью; купля-продажа объектов недвижимости связана с движением капитала или стоимости, приносящей доход; приобретение объекта недвижимости означает вложение капитала в этот объект, который приносит доход его собственнику в процессе эксплуатации или сдачи его в аренду, а также после его перепродажи по более высокой цене (к сожалению в условиях нестабильной экономики наибольший удельный вес имеют спекулятивные операции с недвижимостью, приносящие доход собственнику именно на разнице в цене приобретения и продажи актива); в силу специфичности недвижимости как финансовой категории и ее высокой стоимости государство предъявляет высокие требования к соблюдению законности операций с недвижимостью, поэтому почти все сделки на рынке недвижимости должны пройти государственную регистрацию; спрос на объекты недвижимости не взаимозаменяем, поэтому даже при превышении предложения над спросом он (спрос) часто остается неудовлетворенным; величина спроса на объекты недвижимости определяется географическими и историческими факторами, а также состоянием инфраструктуры в районе расположения объекта недвижимости.

Следует отметить, что основным элементом или атрибутом недвижимости является земля. В силу высокой динамики цен на все объекты финансового, впрочем, как и всех других рынков, а также отсутствия более или менее дееспособной информационной базы по объектам недвижимости настоящий рынок недвижимости не может существовать без оценки его объектов. Под оценкой недвижимости понимается, прежде всего, оценка прав собственности на недвижимость и самой недвижимости. Здесь необходимо разделить два понятия - цену и стоимость объекта недвижимости Рыночная цена объекта недвижимости - договорная цена, цена конкретной сделки купли-продажи объекта недвижимости. Цена объекта недвижимости отражает уже свершившийся факт, сделку. Стоимость объекта недвижимости имеет разные формы или проявления. Остановимся на наиболее актуальной - рыночной стоимости объекта недвижимости. Рыночная стоимость объекта недвижимости - наиболее вероятная цена, которую можно получить от продажи имущества на рынке в данный момент. Рыночная стоимость недвижимости может быть больше, меньше или равна ее рыночной цене. Кроме того, различают стоимость замещения объекта недвижимости, стоимость воспроизводства объекта недвижимости, инвестиционную стоимость или инвестиционный потенциал недвижимости, и др. Практически все сделки по покупке недвижимости совершаются с привлечением ипотечных кредитов, или кредитов под залог недвижимости. В таких условиях стоимость недвижимости определяется как сумма ипотечного кредита, приведенной стоимости дохода от использования недвижимости и выручки от перепродажи недвижимости. В общем виде оценка стоимости недвижимости обремененной или приобретенной с привлечением ипотечного кредита осуществляется с применением ипотечно-инвестиционного анализа. Техника ипотечно-инвестиционного анализа - это техника оценки стоимости, приносящей доход собственности (недвижимости), основанная на сложении основной суммы ипотечного долга с дисконтированной текущей стоимостью будущих денежных поступлений и выручки от перепродажи актива. Глава 1. Понятие ипотечно-инвестиционного анализа. Подходы к его проведению 1.1 Традиционный подход Ипотечно-инвестиционные модели (mor gage-equi y models) определяют настоящую стоимость собственности на основе соотношения собственного и заемного капитала. Ипотечно-инвестиционный анализ (mor gage-equi y a alysis), или анализ структуры капитала является аналитическим инструментом, который может во многих случаях облегчить процесс оценки. Теоретически доказано, что заемный капитал играет главную роль при определении стоимости недвижимости. Практически все инвестиционные сделки с недвижимостью совершаются с привлечением ипотечных кредитов. Используя ипотечное кредитование, инвесторы получают финансовый левередж, который позволяет увеличить текущую отдачу, извлечь больше выгоды из прироста стоимости собственности, обеспечивает большую диверсифицированность активов, увеличивает вычеты на выплату процентов и начисление износа в целях налогообложения. Ипотечные кредиторы получают разумно гарантированную сумму дохода, обеспечение кредита.

Это понятно любому опытному банкиру. В любом банке кредиты бизнесу и ипотека (а часто и другие виды кредитов) выдаются после решения кредитного комитета, это коллегиальный орган, при этом клиент предварительно проходит проверку различными службами банка. Один человек, даже большой начальник (если конечно это не хозяин банка) не может по определению принимать таких решений единолично, тем более посредник. Грамотный посредник с опытом штатной работы в банках может в разы повысить вероятность одобрения – это уже реальность, но никогда не даст гарантию 100-процентного получения кредита. Его роль – образовательно-лоббирующая. Кредитный брокеридж полезен всем. С одной стороны, брокер упрощает процедуру получения кредита для клиентов, с другой – привлекает в банки новых «качественных» клиентов. Инвестиционный, банковский, финансовый и кредитный консалтинг может включать в себя: • Экспресс-анализ предприятия и сущности проекта. • Поиск потенциального инвестора или кредитора. • Составление необходимо пакета документов для конкретного инвестора или кредитора (или списка необходимых документов). • Сопровождение рассмотрения кредитной (инвестиционной) заявки

1. Анализ инвестиций и оценка недвижимости Санкт-Петербурга

2. Определение затрат на ОКР, цена разработки, анализ конкурентоспособности

3. Методы и анализ нелинейного режима работы системы ЧАП. Метод фазовой плоскости

4. Анализ природы и свойств гравитационных волн методом электромеханической аналогии

5. Анализ цепи во временной области различными методами

6. Показатели и коэффициенты в системе управления инвестиционными проектами
7. Анализ инвестиционной привлекательности предприятий металлургического комплекса
8. Анализ стоимости объектов недвижимости

9. Финансовые аспекты анализа инвестиционных проектов

10. Анализ инвестиционной привлекательности и кредитоспособности заемщика

11. Анализ инвестиционной привлекательности предприятий в отраслевом разрезе. Пути её повышения

12. Анализ инвестиционных проектов в условиях инфляции

13. Анализ рынка недвижимости

14. Сравнительно-правовой анализ российской и германской государственной регистрации прав на недвижимость

15. Финансовый анализ деятельности предприятия инвестиционно–строительной сферы

16. Исходные данные для анализа инвестиционных проектов

Шкатулка, 36x26x18 см (арт. 3871-RT-64).
Шкатулка очень удобна в использовании, и к тому же станет украшением вашего домашнего интерьера! Модель: 64. Оформление корпуса: ткань,
2717 руб
Раздел: Шкатулки для рукоделия
Простыня на резинке "ЭГО", 160х200 см, бежевая.
Трикотажная простыня "ЭГО" на резинке выполнена из 100% хлопка высокого качества. Натуральный, экологически чистый материал
760 руб
Раздел: Простыни, пододеяльники
Детский велосипед Jaguar трехколесный (цвет: коричневый).
Детский трехколесный велосипед колясочного типа, для малышей от 10 месяцев до 3 лет. Модель с удлиненной рамой, что позволяет подобрать
1440 руб
Раздел: Трехколесные

17. Использование бизнес-анализа на различных этапах оценки инвестиционных проектов (идей)

18. Корректная подготовка данных для проведения инвестиционного анализа в условиях автоматизированных систем

19. Инвестиционный анализ

20. Планирование и анализ инвестиционной деятельности предприятия

21. Количественный анализ риска инвестиционных проектов

22. Анализ инвестиционных проектов и его автоматизация на основе ППП Excel
23. Анализ инвестиционной привлекательности предприятия на основе показателей доходности
24. Методы анализа рисков инвестиционного проекта

25. Анализ рынка недвижимости г. Иркутска

26. Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости (ЗПИФН), как способ минимизации налогообложения

27. Анализ эффективности инвестиционных проектов и проблемы оптимизации капиталовложений

28. Анализ состояния геоинформационных технологий в решении типовых задач управления региональной недвижимостью Тульской области

29. Анализ инвестиционного проекта строительной фирмы "Reparation"

30. Виды и анализ инвестиционных проектов

31. Анализ инвестиционного проекта

32. Анализ инвестиционной привлекательности предприятия

Френч-пресс, 1000 мл.
Френч-пресс Rosenberg изготовлен из высококачественной нержавеющей стали и термостойкого стекла. Удобная ненагревающаяся ручка.
503 руб
Раздел: Френч-прессы
Заварочный чайник эмалированный Mayer & Boch "Подсолнух", 1,5 л, с ситечком.
Заварочный эмалированный чайник. Материал корпуса: углеродистая сталь. Толщина стенок - 0,8 мм. Внешнее и внутреннее покрытие -
715 руб
Раздел: Чайники заварочные
Набор из скатерти и салфеток "Botanica", 140x180/42x42 см.
В набор входит скатерть и 6 салфеток "Botanica" 140x180/42x42 см. Салфетки, изготовленные из экологически чистого материала,
961 руб
Раздел: Салфетки сервировочные из ткани

33. Анализ окупаемости инвестиционного проекта по налаживанию прямых продаж IT-оборудования

34. Анализ привлекательности инвестиционного проекта на примере строительства жилищного комплекса "Гарибальди" и последующей его продажи

35. Анализ эффективности инвестиционного проекта жилищного строительства ООО "Каскад"

36. Имитационное моделирование в анализе рисков инвестиционного проекта

37. Количественный анализ рисков инвестиционных проектов

38. Разработка и анализ финансового плана инвестиционного проекта
39. Сравнительный анализ определения экономической эффективности инвестиционных проектов по разным методикам
40. Сущность инструментария анализа инвестиционных проектов

41. Анализ инвестиционного портфеля

42. Сравнительный анализ наиболее эффективного инвестиционного проекта

43. Анализ инвестиционного климата в России

44. Анализ инвестиционной деятельности предприятия

45. Анализ инвестиционной политики ОАО "Шебекинский маслодельный завод"

46. Анализ инвестиционной привлекательности предприятия

47. Анализ инвестиционных проектов на примере ОАО "Уфимский Хлебозавод №7"

48. Анализ цен на недвижимость

Подставка под горячее с пробкой "FIFA 2018".
Подставка под горячее с пробкой + окантовка. Диаметр: 16 см. Материал: керамика.
346 руб
Раздел: Кружки, посуда
Набор детской посуды "Принцесса", 3 предмета.
Набор посуды для детей включает в себя три предмета: суповую тарелку, обеденную тарелку и кружку. Набор упакован в красочную, подарочную
397 руб
Раздел: Наборы для кормления
Настольная игра "Найди пару", арт. ВВ2411.
Игра помогает тренировать память, концентрировать внимание и развивать зрительно-моторную координацию движений. Игра способствует
411 руб
Раздел: Прочие

49. Риски в анализе инвестиционных проектов

50. Приобретение права собственности на движимое и недвижимое имущество, сравнительная характеристика

51. Анализ имущества предприятия и проблемы его эффективного использования

52. Правовое регулирование сделок, предусматривающих отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты

53. Недвижимое имущество как объект гражданского права

54. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
55. Проблемы правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ней
56. Анализ структуры и пути улучшения портфеля ипотечных кредитов

57. Административные процедуры в области госрегистрации недвижимого имущества

58. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество

59. Договор купли-продажи недвижимого имущества

60. Особенности правового режима недвижимого имущества в гражданском праве Российской Федерации

61. Сделки с недвижимым имуществом и возможные пути защиты прав добросовестного приобретателя имущества

62. Анализ амортизируемого имущества организации

63. Анализ состояния имущества предприятия

64. Анализ устойчивости и поддержание орбитальной структуры космической системы связи

Набор детской складной мебели Ника "Азбука" (КУ1).
Комплект складной. Подходит для кормления, игр и обучения. Поверхность столешницы ламинированная с нанесением ярких познавательных
1467 руб
Раздел: Наборы детской мебели
Жидкое средство для стирки детских вещей "Meine Liebe", 800 мл.
Концентрат абсолютно безопасен для здоровья. Не содержит хлора, фосфатов, ароматизаторов, красителей и других химически агрессивных
320 руб
Раздел: Для стирки детских вещей
Датчик утечки газа "Страж".
очевидной пользы, бытовой газ несет страшную опасность: риск отравления или даже взрыва. Датчик утечки газа «Страж» обезопасит Ваш дом от
610 руб
Раздел: Детекторы, датчики движения

65. Клонирование и анализ генов легких цепей иммуноглобулинов стерляди

66. Генетический анализ при взаимодействии генов

67. Социально-политический анализ Военной доктрины Российской Федерации

68. США: современный уровень социально-экономического развития. Характеристика современного состояния, анализ причин, перспективы развития

69. Историко-географический анализ изменений политической карты России за прошедшее столетие

70. Анализ демографической ситуации Ивановской области
71. Комплексный анализ современных ландшафтов и их эволюции на территории Катангского плато
72. Анализ доходов бюджета Российской Федерации

73. Государственное стимулирование инвестиционного процесса: опыт США и Юго-Восточной Азии

74. Государственная поддержка инвестиционной деятельности в Республике Карелия

75. Инвестиционное право РФ (Шпаргалка)

76. Анализ проблем возмещения ущерба, причиненного незаконными действиями государственных органов

77. Недвижимость

78. Нормы ГК, которые определяют особенности порядка заключения договоров по недвижимости

79. Социально-экономическое развитие России в начале XX в. Реформы Витте и Столыпина (сравнительный анализ)

80. Анализ Конституции США и ее сравнение с Конституцией РФ 1993 года

Настольная игра "Черепашьи бега".
Всем известно, что Черепахи очень не любят спешить, но иногда даже им приходится побегать. Например за лакомым кусочком сочной капусты! И
990 руб
Раздел: Прочие
Дополнительный набор карт Имаджинариум "Персефона".
Имаджинариум "Персефона" - это самое новое дополнение к настольной игре для незаурядных компаний. 98 дополнительных карт от
750 руб
Раздел: Карточные игры
Игра настольная "Кто в яйце".
В набор входят: - 4 лукошка для яиц разных цветов; - 4 набора фишек в соответствии с цветом лукошка; - 24 половинки яиц с изображениями
605 руб
Раздел: Прочие

81. Правительство в Российской Федерации и зарубежных странах. Сравнительный анализ

82. Сравнительный анализ конституции России и США

83. Сравнительный анализ социально-экономических прав, свобод и обязанностей в конституциях Китая и Испании

84. Федеральная резервная система и политика НацБанка РБ: сравнительный анализ

85. Сравнительный анализ Правительств Киргизской Республики и Российской Федерации

86. Историко-правовой анализ Закона СССР "о разграничении полномочий между СССР и субъектами федерации"
87. Системы органов государственной власти субъектов Российской Федерации и штатов Индии (сравнительный анализ)
88. Конституционно-правовые аспекты муниципальной реформы в России и Украине: сравнительно-правовой анализ

89. Налог на прибыль. Анализ изменений налогообложения прибыли в связи с введением в действие главы 25 НК РФ "Налог на прибыль организаций"

90. Анализ современных моделей реформирования налоговой системы

91. Налогообложение недвижимости

92. Учет и анализ расчетов с персоналом по оплате труда в организации

93. Отчет по производственной практике в Агенстве по торговле недвижимостью

94. Инвестиционная деятельность страховых организаций

95. Сравнительный анализ конструкции трудового договора Украины, России и стран с развитой рыночной экономикой

96. Анализ стихотворения John Donne

Фоторамка на 11 фотографий С31-021 Alparaisa "Family", коричневый, 47x53,5 см.
Размеры рамки: 47x53,5 cм. Размеры фото: - 10х15 см (4 штуки), - 15х10 см (7 штук). Фоторамка-коллаж для 11-ти фотографий. Материал:
868 руб
Раздел: Мультирамки
Портфель "Attache", A4, серый.
Одно отделение.
375 руб
Раздел: Папки-портфели, папки с наполнением
Пенал-книжка для начальной школы "Ever After High", 21x14 см.
Пенал-книжка для начальной школы. 1 отделение, держатели письменных принадлежностей. Застегивается на молнию. Размер: 21х14х3 см.
303 руб
Раздел: Без наполнения

97. Грамматический анализ субстантивированных прилагательных и причастий

98. Tupolev 154M noise asesment (Анализ шумовых характеристик самолёта Ту-154М)

99. Сопоставительный анализ фразеологических единиц с компонентом “mund”/”рот” в немецком и русском языках


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.