Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Экономика и Финансы Экономика и Финансы

Оценка объекта недвижимости

Браслет светоотражающий, самофиксирующийся, желтый.
Изготовлены из влагостойкого и грязестойкого материала, сохраняющего свои свойства в любых погодных условиях. Легкость крепления позволяет
66 руб
Раздел: Прочее
Фонарь желаний бумажный, оранжевый.
В комплекте: фонарик, горелка. Оформление упаковки - 100% полностью на русском языке. Форма купола "перевёрнутая груша" как у
87 руб
Раздел: Небесные фонарики
Совок большой.
Длина 21,5 см. Расцветка в ассортименте, без возможности выбора.
21 руб
Раздел: Совки

Оценка недвижимости СодержаниеРаздел I. Общие факты и выводы Раздел II. Задание на оценку Раздел III. Сведения о Заказчике и об Оценщике Раздел IV. Применяемые стандарты оценочной деятельности Раздел V. Принципы оценки Раздел VI. Описание процесса оценки Раздел VII. Описание объекта оценки 7.1 Исходные данные 7.2 Анализ местоположения объекта оценки 7.3 Описание объекта оценки 7.4 Описание рынка недвижимости Калужской области Раздел VIII. Процесс оценки 8.1 Процесс оценки 8.2 Анализ НЭИ Раздел IX. Определение рыночной стоимости объекта оценки 9.1 Затратный подход 9.2 Доходный подход 9.3 Сравнительный подход 9.4 Согласование результатов Итоговое заключение Библиографический список Сертификат качества оценки Раздел I. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ 1.1 Общая информация, идентифицирующая объекты оценки Таблица №1 Наименование объекта оценки Балансовая стоимость Основная идентифицирующая характеристика 1.двухэтажное кирпичное административное здание 1873056 рублей площадью 3500 м.кв., расположенное на земельном участке площадью 5000 м.кв., находящийся по адресу: Калужская область, Дзержинский район, пгт Товарково, мкр-н Промышленный, д.57 1.2 Результаты оценки, полученные при применении затратного, сравнительного и доходного подходов при определении рыночной стоимости объекта недвижимости Таблица №2 Затратный подход 19 733 684 рублей Сравнительный подход 20 859 657 рублей Доходный подход 24 370 787 рублей 1.3 Итоговая величина стоимости объекта оценки На основании предоставленной информации, выполненного анализа и расчетов рекомендуемая нами итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки – двухэтажного кирпичного административного здания, общей площадью 3500 м.кв., расположенного на земельном участке площадью 5000 м.кв, по адресу: Калужская область, Дзержинский район, п.Товарково, мкр-н Промышленный, д.57 принадлежащего на праве собственности ООО «Полимер ресурс» на 01.01.2010 года, для целей залогового обеспечения кредита, с учетом округления определяется в общей сумме: 22 741 140 (двадцать два миллиона семьсот сорок одна тысяча сто сорок) рублей, в том числе НДС 18% в сумме 3468987 рублей. Генеральный директор Мелентьева О.С. Оценщик Дмитрова О.В. Раздел II. Задание на оценку (в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки) Таблица №2 Объект оценки Двухэтажное кирпичное административное здание, площадью 3500 м.кв., расположенное на земельном участке площадью 5000 м.кв., находящееся по адресу: Калужская область, Дзержинский район, пгт.Товарково, мкр-н Промышленный, д.57 Оцениваемое имущественное право на объект оценки Собственность Основание проведения оценки Договор № 88/01-2010 от 01.01.2010г. Вид стоимости имущества Рыночная стоимость. Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: -одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; -стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; -объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; -цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки, в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; -платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

(статья 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года №135-ФЗ) Цель оценки Определение рыночной стоимости объекта оценки. Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения Полученный результат может быть использован Заказчиком для целей залогового обеспечения кредита лишь с учетом следующих ниже ограничений: - Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, является рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если со дня составления отчета об оценке до дня совершения сделки с объектом оценки или дня представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев; - Результат оценки достоверен лишь в рамках той задачи оценки, которая была сообщена оценщику Заказчиком при заключении договора на оценку; - Цена, установленная в случае заключения реальной сделки, может отличаться от стоимости, определенной в настоящем отчете вследствие таких факторов как: мотивы сторон, умение сторон вести переговоры, условия сделки и иные существенные факторы, непосредственно относящиеся к Объекту оценки и не представленные Оценщику. Дата определения стоимости (дата оценки) 01 января 2010 года Дата составления отчета (период проведения работ по оценке) С 01 января 2010 года по 11 января 2010 года Порядковый номер Отчета № 88/01-2010 Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка - Оценщик не несет ответственности за юридическое описание прав на оцениваемое имущество, достоверность которых принимается со слов Заказчика. Оцениваемые права рассматриваются свободными от каких-либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в Отчете. - От Оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным образом по поводу составленного Отчета или оцененного имущества, кроме как на основании отдельного договора с Заказчиком или официального вызова суда. - При проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на стоимость оцениваемого имущества. На Оценщике не лежит ответственность по обнаружению (или в случае обнаружения) подобных факторов. - Исходные данные, использованные Оценщиком при подготовке Отчета, были получены из надежных источников и считаются достоверными. Тем не менее, Оценщик не может гарантировать их абсолютную точность, поэтому там, где возможно, делаются ссылки на источник информации. - Мнение Оценщика относительно стоимости объекта оценки действительно только на дату оценки. Оценщик не принимает на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических, юридических и природных условий, которые могут повлиять на стоимость оцениваемого имущества. - Отчет об оценке содержит профессиональное мнение Оценщика относительно стоимости оцениваемого имущества и не является гарантией того, что оно перейдет из рук в руки по стоимости, равной указанной в Отчете. Раздел III. CВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ И ОБ ОЦЕНЩИКЕ Таблица №3 Сведения о Заказчике Организационно-правовая форма Общество с ограниченной ответственностью Полное наименование Общество с ограниченной ответственностью «Полимер ресурс» Основной государственный регистрационный номер 1044003101361 Дата присвоение ОГРН 05.0

7.2004 Место нахождения Калужская область, Калужская область, Дзержинский район, пгт Товарково, мкр-н Промышленный, д.57 Таблица №4 Сведения об Исполнителе Организационно-правовая форма Общество с ограниченной ответственностью Полное наименование ООО «Независимое информационно-консультационное агентство» Основной государственный регистрационный номер 1074025003667 Дата присвоение ОГРН 17 апреля 2007 года Место нахождения 249037, Калужская область, г.Обнинск, ул.Красных Зорь, 18 248000,г.Калуга,ул.Московская, д.10, оф.8 Таблица №5 Сведения об Оценщике, выполнившем данный Отчет Фамилия, имя, отчество Дмитрова Мария Александровна Информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков - Документ подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности - Сведения о страховании гражданской ответственности оценщика - Место нахождения саморегулируемой организации «Общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков» - Стаж работы в оценочной деятельности - Раздел IV. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 4.1 Применяемые стандарты оценки Работа по оценке выполнена в соответствии с: 1. Федеральным стандартом оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» (ФСО №1), утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. №256. 2. Федеральным стандартом оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО №2), утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. №255. 3. Федеральным стандартом оценки «Требования к отчету об оценке» (ФСО №3), утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. №254. Стандартами профессиональной деятельности ССО РОО 2005 ССО РОО 1-03-2005 «Общие понятия и принципы оценки»; ССО РОО 1-04-2005 «Кодекс поведения»; ССО РОО 1-04-2005 «Типы имущества»; ССО РОО 2-01-2005 «Рыночная стоимость как база оценки»; ССО РОО 3-01-2005 (МР6) «Оценка стоимости недвижимого имущества»; Использование указанных стандартов при проведении данной оценки обусловлено поставленной задачей и требованиями заключенного договора. Все указанные стандарты предполагают, что оценка делается в расчете на так называемые свободные сделки по приобретению имущества. 4.2 Применяемый вид стоимости В настоящей оценке Оценщиком использовалась рыночная база оценки (вид стоимости). Понятие рыночной стоимости определяется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и вышеприведенными стандартами. Рыночная стоимость - наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие - либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей - либо стороны не было; платёж за объект оценки выражен в денежной форме.

Технические ошибки в записях исправляют в трехдневный срок по решению регистратора прав после их обнаружения или получения от любого лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Участники отношений при регистрации в такой же срок в письменной форме получают информацию об исправлении технической ошибки. После признания поданных документов соответствующими установленным требованиям регистратор вносит необходимые записи в ЕГРП. С этого момента право (обременение права) – возникновение, переход или прекращение такового – и(или) сделка считаются зарегистрированными. Государственная регистрация возникновения и перехода прав на объект недвижимости удостоверяется соответствующим свидетельством. Глава 5. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ 5.1. ОЦЕНКА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА ИХ ЦЕНУ 5.1.1. Стоимостные аспекты объектов недвижимости В соответствии с Законом РФ «Об оценочной деятельности» право на проведение оценки объекта недвижимости является безусловным и не зависит от установленного законодательством Российской Федерации порядка осуществления государственного статистического и бухгалтерского учета и отчетности

1. Оценка экологических факторов при определении стоимости объектов недвижимости

2. Определение оценки рыночной стоимости объектов недвижимости

3. Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости, не завершенных строительством

4. Расчет рыночной стоимости объекта оценки

5. Определения положения объектов на местности при помощи приборов нивелира и теодолита

6. Объекты ипотеки
7. Акцизы: проблемы определения налогоплательщика, объекта налогообложения, налоговой базы, порядка и сроков уплаты
8. Методология определения стоимости медицинской услуги

9. Разработка ионометрической методики определения четвертичных аммониевых солей

10. Определение стоимости имущества, полученного по договору мены

11. Определение стоимости облигаций с фиксированным купоном

12. Методика определения норм времени на процесс цифровой обработки иллюстраций

13. Определение стоимости внедрения средств автоматизации в проектные организации

14. Определение стоимости материалов, списываемых на затраты производственных предприятий

15. Разработка программного обеспечения определения стоимости почтового тарифа пересылки бандероли наложенным платежом

16. Расчет загрязнения водного объекта и атмосферного воздуха. Взрывоопасность технологического объекта

Настольная игра "Звонго!".
"Звонго" – безумно притягательная игра! В маленькой яркой сумочке всё необходимое для звонкой игры: волшебная магнитная палочка
1262 руб
Раздел: Классические игры
Карта желаний "Dream&Do".
Карта желаний, которая поможет тебе визуализировать мечты и достигать задуманного. Это твой источник вдохновения и напутствий,
1860 руб
Раздел: Прочее
Ящик "Профи", 25 литров.
Ящик хозяйственный "Профи" из цветного пластика. Размер: 410х295х312 мм. Объем: 25 литров.
416 руб
Раздел: Более 10 литров

17. Определение стоимости основных фондов

18. Сравнительный анализ развития рынков: оценка, анализ и прогонозирование спроса и предложения, цен и их динамики

19. Определение полной сметной стоимости строительства объекта

20. Оценка химической обстановки при разрушении (аварии) (объектов, имеющих СДЯВ [Курсовая])

21. Методика обучения анализу и сравнению объектов и явлений природы в процессе проведения экскурсий на уроках природоведения

22. Глобальное потепление и таяние вечной мерзлоты: оценка рисков для производственных объектов ТЭК РФ
23. Методы определения ПАУ в объектах окружающей среды
24. Количественная оценка риска аварий на объектах хранения нефтепродуктов

25. Оценка техногенного загрязнения объектов окружающей среды в условиях промышленного комплекса

26. Масс-спектрометрическая оценка уровня включения дейтерия и углерода-13 в молекулы аминокислот бактериальных объектов

27. Порядок оценки прав на объекты интеллектуальной собственности

28. Экономическая оценка эффективности инвестиций в объект жилищного строительства

29. Определение показателей допустимого воздействия сточных вод предприятий на водные объекты

30. Информация при оценке объектов недвижимости

31. Оценка объектов собственности при реорганизации

32. Оценка деятельности производственных объектов. Анализ объемов продукции

Детское удерживающее устройство "Фэст", 15-25 кг (тёмно-серый).
Детское удерживающее устройство "Фэст" — уникальная отечественная разработка. Компактное, надежное, очень простое в эксплуатации
482 руб
Раздел: Удерживающие устройства
Компрессор автомобильный DC-20.
Автокомпрессор — это электрическое устройство, предназначенное для накачивания шин на колесах. В отличие от механического насоса, при
1581 руб
Раздел: Насосы, компрессоры автомобильные
Горка детская (большая).
Предназначена для игры на свежем воздухе или в игровой комнате. Игрушка выполнена из качественного материала. Цвета яркие и
5278 руб
Раздел: Горки

33. Неопознанные летающие объекты

34. Организационно-технические вопросы обучения по темам безопасной эксплуатации радиационно-опасных объектов

35. Перечень радиационно-опасных объектов России

36. Пути и способы повышения устойчивости работы объектов экономики в чрезвычайных ситуациях

37. Учет и профилактика чрезвычайных ситуаций на радиационно-опасных объектах г.Москвы

38. Стандартизация. Задачи стандартизации в области объектов коммерчекой деятельности
39. Наследственная масса как объект правоотношений
40. Объекты гражданских прав

41. Ценные бумаги как объект гражданского права

42. Субъекты и объекты гражданского правоотношения

43. Муниципальная собственность как объект муниципального управления (на примере МО “Город Архангельск”)

44. Программные средства как объект авторского права

45. Субъекты и объекты правоотношений

46. Животный мир как объект правовой охраны

47. Динамические объекты /TurboPacal/

48. Разработка информационно-справочной системы "Каталог строительных объектов" /Prolog/

Набор чертежный для классной доски, 5 предметов.
Набор чертежный для классной доски. В комплекте: 2 треугольника, транспортир, циркуль, линейка 100 см. Материал: высококачественный пластик.
1802 руб
Раздел: Циркули, чертежные инструменты
Рюкзак школьный "Com Style. Ever After High".
Рюкзак подойдет для школьников начальных классов. У рюкзака 2 отделения, закрывающиеся на молнии. В переднем отделении предусмотрен
1492 руб
Раздел: Без наполнения
Комод "Радуга" (4 секции).
Домашний уют слагается из множества составляющих. Каждая деталь важна в хрупкой гармонии дома. Комод 4-х секционный - яркое подтверждение
1850 руб
Раздел: Комоды, тумбы, шкафы

49. Интеграция Word с приложениями и объектами

50. Разработка приложений на языке VBA в среде MS EXCEL по обработке данных для заданных объектов

51. Модули и объекты в языке Турбо Паскаль 7.0

52. Изотопы и радиометрия объектов ветеринарного надзора

53. Почерковедческая экспертиза: предмет, объекты, задачи, подготовка материалов

54. Правонарушения (понятия, предпосылки, факторы, объекты, субъекты)
55. Проблема загрязнения и охраны водных объектов
56. Телефонизация объекта

57. Особенности ЭМО на энергетических и промышленных объектах

58. Методы молекулярной спектрометрии в анализе объектов окружающей среды

59. Социально-этнические общности как субъекты и объекты политики

60. Семья как объект социально-педагогической деятельности

61. Труд как объект изучения социологии

62. Особенности ЭМО на энергетических и промышленных объектах

63. Внутренняя среда фирмы как объект исследования

64. Определение рыночной стоимости недвижимости затратным методом

Точилка "Eagle", синяя.
Работает от батареек 4 батарейки размера АА. Безопасна в использовании. Подходит для карандашей до 8 мм в диаметре. Стальное лезвие. В
325 руб
Раздел: Точилки
Ручка-стилус шариковая "Самый лучший!".
Перед Вами готовый подарок в стильной упаковке — шариковая ручка со стилусом. Она имеет прочный металлический корпус, а надпись нанесена с
415 руб
Раздел: Металлические ручки
Зеркало с подсветкой "Новый взгляд".
Хотите наносить макияж с максимальным комфортом? Увеличительное зеркало с подсветкой "Новый взгляд" обеспечит Вам отличную
639 руб
Раздел: Зеркала, расчески, заколки

65. Рекламные службы как объект автоматизации

66. Трудовые ресурсы как социально-экономическая категория и объект управления

67. Реклама и ее воздействие на социальные объекты

68. Предприятие как объект и субъект рыночной экономики /Украина/

69. Методика установления норм времени и определения норм выработки. Нормативы численности

70. Объекты интеллектуальной собственности
71. Ценные бумаги как объекты гражданских прав
72. Деньги и ценные бумаги как объекты гражданских прав

73. Экономические системы как объект макроэкономики

74. Большевистская революция как объект осмысления

75. Объекты шпионажа

76. Объект преступления

77. Постмодернистский дискурс как объект семиотического анализа

78. Текст источника как объект анализа для историка и филолога

79. Научная рефлексия как объект историко-научного исследования

80. Культура как объект изучения

Стиральный порошок "PoshOne Ecobaby Delicate" для детской одежды и деликатных тканей 2,5кг.
Posh one 2500 gr (коробка с мерной ложкой 30 гр): сухой стиральный концентрированный порошок для: цветного белья. Оригинальные импортные
684 руб
Раздел: Стиральные порошки
Этажерка "Люкс-5" с сидением, 3-х ярусная.
Удобная, компактная и функциональная этажерка для обуви с ящиком «Люкс 5» выполнена из металлических трубок с антикоррозионным
1624 руб
Раздел: Полки напольные, стеллажи
Ракета "Мир".
Модель 2018 года. Боковые разгонные блоки отделяются одновременно при перемещении оранжевого кольца вверх, следующая ступень также
412 руб
Раздел: Космический транспорт

81. Персонаж как объект аксиологического описания (на материале рассказов В. М. Шукшина)

82. Услуги, как объект маркетинговой деятельности

83. Ссылочный тип данных. Динамические объекты.

84. Структура статистики объектов нечисловой природы

85. Оценка стоимости и эффективности антибактериальной терапии

86. Характеристика объекта управления
87. Генетика бизнеса. Генетические опыты на бизнес-объектах
88. Инвестиционный маркетинг: новые подходы к оценке стоимости бизнеса

89. Методологические аспекты обеспечения безопасности сложных технических объектов в условиях ограниченных ресурсов

90. Логика странно летающих объектов

91. Воздействие радиационного излучения на биологические объекты

92. Развитие у дошкольников представлений о сохранении свойств объектов

93. Власть: властные отношения, субъекты и объекты власти

94. Объект преступления

95. Законный интерес как форма выражения правовых возможностей (дозволений) и объект судебно-правовой защиты

96. Творческий характер произведения как признак объекта авторского права

Игра настольная развивающая "Интересные профессии".
Обучающая игра пазл-липучка состоит из 5 игровых полей, заполняя которые, ребенок изучает название и назначение 5-ти известных профессий,
592 руб
Раздел: Человек, профессии
Игровой набор Lalaloopsy "Карусель" для создания украшений из бусинок.
Отличный набор, сочетающий игровые элементы и творчество, позволит Вашей юной мастерице создавать уникальные авторские аксессуары из
1299 руб
Раздел: Современные, герои мультфильмов
Подставка под ванночку "Карапуз" универсальная (с сушилкой).
Подставка для ванночки предназначена для того, чтобы сделать купание Вашего малыша максимально удобным. Она надежна и проста в
1223 руб
Раздел: Горки, приспособления для купания

97. Договор Доверительного Управления Имуществом. Специфический объект – интеллектуальная собственность

98. Предприятие как объект и субъект права. Вещные права

99. Объект Преступления

100. Объекты правоотношений по социальному обеспечению


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.