Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Законодательство и право Законодательство и право     Право Право

Заключение предварительного договора при продаже предприятия как имущественного комплекса

Чашка "Неваляшка".
Ваши дети во время приёма пищи вечно проливают что-то на ковёр и пол, пачкают руки, а Вы потом тратите уйму времени на выведение пятен с
222 руб
Раздел: Тарелки
Браслет светоотражающий, самофиксирующийся, желтый.
Изготовлены из влагостойкого и грязестойкого материала, сохраняющего свои свойства в любых погодных условиях. Легкость крепления позволяет
66 руб
Раздел: Прочее
Коврик для запекания, силиконовый "Пекарь".
Коврик "Пекарь", сделанный из силикона, поможет Вам готовить вкусную и красивую выпечку. Благодаря материалу коврика, выпечка не
202 руб
Раздел: Коврики силиконовые для выпечки

Статьей 130 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК; Кодекс) и ст. 3 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 № 133-З &quo ;О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним&quo ; предприятие как имущественный комплекс отнесено к объектам недвижимого имущества. Согласно же с т. 131 ГК недвижимое имущество, права на него и сделки с ним подлежат государственной регистрации. При этом организации по государственной регистрации недвижимости обязаны удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи заявителю свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации либо путем совершения регистрационной надписи на оригинале документа, выражающего содержание зарегистрированной сделки. К сожалению, нормативные акты, регламентирующие процедуру госрегистрации предприятия как имущественного комплекса, прав на него и сделок с ним, были приняты только в августе 2004 г. Соответственно, такой специфический вид правоотношений, как установление права собственности и совершение сделок в отношении предприятия как имущественного комплекса, находится в процессе становления. Естественным следствием этого являются проблемы, вызванные недостаточно наработанной юридической практикой, один из вариантов решения которых и рассматривается в настоящей статье. Приведем весьма характерный для сегодняшнего дня пример. Собственник унитарного предприятия решил его продать. Покупатель нашелся достаточно быстро, о цене договорились, осталось только оформить сделку в соответствии с законодательством. Вот здесь, как правило, и выясняется, что существуют определенные проблемы, препятствующие немедленному совершению сделки. В силу новизны законодательства, регулирующего регистрацию недвижимости, в большинстве случаев предприятие, являющееся объектом сделки, не зарегистрировано как имущественный комплекс. Более того, исходя из содержания упомянутого законодательства и, в частности, Положения о порядке совершения регистрационных действий в отношении предприятия как имущественного комплекса, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 01.06.2004 № 650 (далее - Положение о совершении регистрационных действий), и Инструкции об определении перечня документов, представляемых для государственной регистрации в отношении предприятия как имущественного комплекса, утвержденной постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 19.07.2004 № 34-1, если предприятие не зарегистрировано - оно вообще еще не создано как объект сделки. Предварительный договор - свидетельство серьезности намерений сторон По различным объективным и субъективным причинам вся цепочка юридических действий от создания предприятия как имущественного комплекса до вступления в силу договора продажи предприятия занимает никак не менее 2-3 месяцев. Встречаются сделки, оформление которых растягивается и на больший срок. В то же время стороны сделки хотят приобрести некоторую уверенность в том, что достигнутые договоренности будут сохранены на протяжении столь длительного периода.

Вот здесь-то и уместно вспомнить о новации, предусмотренной ст. 399 ГК 1998 г., а именно - о возможности заключить предварительный договор. Хотя институт предварительного договора знаком большинству юристов еще из курса римского права, в современной юридической практике он применяется довольно редко. На то есть и объективные причины: гражданскому праву СССР понятие предварительного договора до 1991 г. было неизвестно - оно было введено в указанном году ст. 60 Основ гражданского законодательства Союза ССР. Но ни эта статья, ни гражданские кодексы союзных республик не детализировали порядок заключения предварительного договора, а также требования к его содержанию. Статья 399 ГК Республики Беларусь 1998 г. устранила эти пробелы. Однако субъекты хозяйствования по-прежнему продолжают в большинстве случаев заключать более привычные для них, но не влекущие никаких юридических последствий &quo ;соглашения о намерениях&quo ;. Предварительный договор не относится к какому-либо из известных видов договоров - это самостоятельный институт, позволяющий четко и адекватно определить сторонам круг прав и обязанностей, связанных с конкретной сделкой, которую они намерены совершить в будущем. Предварительный договор не может существовать абстрактно, безотносительно к положениям, регулирующим порядок заключения такой конкретной сделки. Как представляется, возможность заключения предварительного договора имеет важное значение при сделках с объектами недвижимости. И описанная выше ситуация, когда само предприятие уже существует, работает, но в силу закона не может быть объектом сделки до выполнения определенных действий и формальностей, - тому подтверждение. Автору настоящей статьи приходилось сталкиваться с мнением некоторых юристов о том, что при отсутствии регистрационного свидетельства о праве собственности на предприятие как имущественный комплекс заключение предварительного договора невозможно. Именно несогласие с подобным мнением и вызвало желание высказаться по этой теме. Ниже мы еще вернемся к нему и постараемся доказать его ошибочность. Как установлено п. 1 ст. 399 ГК, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Данное положение позволяет заключить, что содержание предварительного договора определяется исходя из содержания основного договора, который стороны планируют заключить впоследствии. Кроме того, согласно ст. 402 ГК договор считается заключенным, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соответственно, при заключении предварительного договора в отношении недвижимого имущества следует руководствоваться условиями, которые признаются существенными для договора продажи именно такого имущества. Однако необходимо учитывать и требования, предъявляемые непосредственно к предварительному договору, и присущие ему особенности. Форма договора Предварительный договор заключается в форме, установленной законодательством для основного договора (п. 2 ст. 399 ГК). В интересующем нас случае основным договором будет договор продажи недвижимости.

Статья 521 ГК устанавливает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы названного договора влечет его недействительность. Как упоминалось выше, недвижимое имущество, права на него и сделки с ним подлежат обязательной государственной регистрации. Исходя из этого, отдельные юристы высказывают мнение, что препятствием к заключению предварительного договора в отношении еще не зарегистрированных объектов недвижимости является необходимость государственной регистрации такого договора, что не выполнимо в случае, если не зарегистрирован сам объект недвижимости. Полагаем, для опровержения указанного мнения достаточно внимательно вчитаться в положения ГК. Сделаем именно это и попробуем выяснить, является ли государственная регистрация элементом формы договора, поскольку ст. 399 ГК говорит лишь о необходимости соблюдения формы предварительного договора, но не об обязательности его госрегистрации. Согласно ст. 159 ГК существует две формы сделки - устная и письменная, при этом письменная форма сделки может быть простой или нотариальной. Вопрос о государственной регистрации сделки законодательством рассматривается отдельно от формы сделки, в частности, ему посвящена ст. 165 Кодекса. Статья 521 ГК &quo ;Форма договора продажи недвижимости&quo ; не содержит указания на то, что государственная регистрация названного договора является элементом его формы. Более того, ст. 522 Кодекса прямо указывает, что государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость. Но ведь предварительный договор сам по себе не является основанием перехода права собственности на недвижимое имущество - он рассматривается как основание возникновения обязательства сторон заключить в будущем основной договор, который уже непосредственно повлечет за собой смену собственника имущества. А раз нет перехода права собственности - нет и обязанности по государственной регистрации предварительного договора. Единственно возможный, на наш взгляд, вывод из вышеизложенного: предварительный договор в отношении объекта недвижимого имущества заключается в письменной форме и при этом не подлежит государственной регистрации. Подпункт 2 п. 2 ст. 164 ГК устанавливает обязательность нотариального удостоверения сделок в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по законодательству для сделок данного вида эта форма не требовалась. Соответственно, если стороны пришли к соглашению о нотариальном удостоверении предварительного договора, то он подлежит такому удостоверению. Предмет договора Предмет договора продажи предприятия - предприятие как имущественный комплекс. Предварительный же договор сам по себе не является сделкой с недвижимостью. Предметом предварительного договора выступает обязательство сторон заключить договор продажи предприятия в будущем, однако именно на тех условиях, которые будут установлены предварительным договором. В то же время уже при заключении предварительного договора стороны могут включить в его содержание определенные признаки конкретного предприятия как имущественного комплекса, который еще предстоит зарегистрировать (создать).

Для признания предприятия имущественным комплексом необходимо, чтобы оно было пригодно для предпринимательской деятельности и образовало замкнутый производственный цикл. Юридическое лицо может производить одну и ту же продукцию в нескольких филиалах, имущество каждого из которых образует единое технологическое целое, позволяющее выпускать готовую продукцию или же иметь цех по производству, например, моющих средств, пластиковой посуды и т. д. Поэтому, как отмечает Дозорцев В.А.,[152] одному акционерному обществу может принадлежать несколько предприятий. Для оформления наследственных прав нотариусу представляются правоустанавливающие документы на предприятие, бухгалтерский баланс, акт инвентаризации, заключение независимого эксперта или аудитора о составе и стоимости предприятия, а также обязательства предприятия перед третьими лицами. После открытия наследства предприятие по-прежнему должно осуществлять свою деятельность. Если наследодатель одновременно является и учредителем и руководителем предприятия, то нотариус по правилам ст. 1173 ГК РФ должен принять меры не только к охране наследственного имущества, но и в качестве учредителя заключить договор доверительного управления

1. Договор купли-продажи недвижимости и предприятий

2. Договор купли-продажи недвижимого имущества

3. Договор купли-продажи недвижимости

4. Особенности договора купли-продажи недвижимости

5. Договор купли - продажи жилых помещений (По материалам судебной практики)

6. Договор купли-продажи, договор имущественного найма, понятие и виды договора перевозки грузов
7. Договоры купли-продажи поставки как наиболее распространенные правовые формы реализации товара в рыночной экономике
8. Договор купли-продажи

9. Договор продажи недвижимости и договор продажи предприятия

10. Договор купли-продажи

11. Общее положение о договорах купли-продажи

12. Договор купли-продажи

13. Виды договоров купли-продажи

14. Правовые последствия нарушения международного договора купли-продажи

15. Договор купли-продажи

16. Договор купли продажи

Набор фломастеров Bic Kid "Couleur", 12 цветов.
Цветные фломастеры со средним пишущим узлом и чернилами на водной основе. Вентилируемый колпачок обеспечивает безопасность при
323 руб
Раздел: 7-12 цветов
Дождевик для коляски "Карапуз".
Дождевик выполнен из плотной непромокаемой ПВХ ткани. Универсален - подходит для любой коляски-люльки. Сезон: всесезонный. Расцветка
755 руб
Раздел: Дождевики, чехлы для колясок
Доска магнитно-маркерная, 45x60 см.
Размер: 45х60 см. Поверхность доски позволяет писать маркерами и прикреплять листы при помощи магнитов. Улучшенный алюминиевый профиль. В
829 руб
Раздел: Доски магнитно-маркерные

17. Договор купли-продажи товара

18. Договор купли-продажи

19. Договор купли-продажи

20. Договор купли-продажи

21. Договор купли-продажи

22. Договор купли-продажи
23. Договор купли-продажи
24. Договор купли-продажи и поставки в Российской Федерации

25. Договор купли-продажи предприятия

26. Договор купли-продажи: понятие, сфера применения, значение

27. Обязательственное право и обязательства. Договоры купли–продажи

28. Понятие и содержание договора продажи недвижимости

29. Виды договора купли-продажи

30. Сделки с недвижимостью в предпринимательской деятельности

31. Договор лизинга. Аренда недвижимости. Договор ссуды

32. Налогооблажение предпринимательской деятельности

Увлекательная настольная игра "Зверобуквы", новая версия.
В игровом наборе маленькие карточки-буквы и большие карты-звери. Иллюстраторы поработали здесь на славу! У каждой буквы свой яркий и
632 руб
Раздел: Карточные игры
Игра магнитная "Модная девчонка".
Любая девочка, независимо от возраста, обожает заниматься украшательством, придумывать и экспериментировать. Магнитная игра "Модная
318 руб
Раздел: Бумажные куклы
Настольная игра "Мягкий знак".
«Мягкий знак» – это игра для детей и их родителей. Ее правила предельно просты. Для игры нужен только комплект карт. На каждой из них
357 руб
Раздел: Внимание, память, логика

33. Правовой режим индивидуальной предпринимательской деятельности без образования юридического лица

34. Организация предпринимательской деятельности в сельском хозяйстве

35. Рынок. Предпринимательская деятельность

36. Фирма и формы предпринимательской деятельности

37. Формы собственности и формы предпринимательской деятельности в условиях рынка (Word`97)

38. Формы и методы поддержки предпринимательской деятельности в РФ
39. Организационные формы предпринимательской деятельности
40. Истоки предпринимательской деятельности

41. Налогообложение предпринимательской деятельности

42. Законодательство Российской Федерации, регулирующее предпринимательскую деятельность

43. Налог при продаже недвижимости, налоговые вычеты

44. Закон о предприятиях и предпринимательской деятельности

45. Юридическое лицо как субъект предпринимательской деятельности

46. Основные формы предпринимательской деятельности

47. Предпринимательская деятельность в России

48. Риск в предпринимательской деятельности

Подарок «Вкусный Новый год».
Новый год - это волшебное время, которое особенно ждут самые маленькие. Подарочный набор «Вкусный Новый год» станет отличным решением для
350 руб
Раздел: Новогодние наборы от My-shop.ru
Набор детской складной мебели "Познайка".
Комплект складной. Сиденье детского стульчика изготовлено из материала с водоотталкивающей пропиткой. Удобный механизм складывания и
1624 руб
Раздел: Наборы детской мебели
Подставка для канцелярских принадлежностей "Attache", 7 секции, металлическая сетка, 110x165x175 мм, цвет.
Подставка из 7 секций для пишущих принадлежностей и канцелярских мелочей. Выполнена из металла (сетка). Секции расположены в форме цветка.
805 руб
Раздел: Подставки, лотки для бумаг, футляры

49. Основы предпринимательской деятельности.

50. Налогообложение доходов от предпринимательской деятельности

51. Посредническая предпринимательская деятельность

52. Государственное регулирования предпринимательской деятельности

53. Организационно-правовая формы предпринимательской деятельности

54. Регулирование предпринимательской деятельности административными и экономическими методами
55. Управление экономическим риском в предпринимательской деятельности
56. Административная ответственность в области предпринимательской деятельности

57. Лицензирование предпринимательской деятельности

58. Государственное регулирование предпринимательской деятельности

59. Угрозы предпринимательской деятельности

60. Защита прав потребителей и лицензирование предпринимательской деятельности

61. Основы предпринимательской деятельности

62. Контрольная работа по организации предпринимательской деятельности

63. Понятие и виды свободных экономических зон. Виды предпринимательской деятельности, осуществляемой в СЭЗ республики Беларусь

64. Перестрахование как вид предпринимательской деятельности

Набор из скатерти и салфеток "Botanica", 140x180/42x42 см.
В набор входит скатерть и 6 салфеток "Botanica" 140x180/42x42 см. Салфетки, изготовленные из экологически чистого материала,
961 руб
Раздел: Салфетки сервировочные из ткани
Звуковой планшет "Транспорт".
Звуковой планшет - прекрасный подарок ребёнку! Он удобен и прост в использовании, подходит как для самостоятельного изучения, так и с
313 руб
Раздел: Планшеты и компьютеры
Мыло-пенка "Pigeon" для младенцев (сменная упаковка), 400 мл.
Мыло-пенка "Pigeon" разработано специально для мытья малыша с рождения. Низкий уровень кислотности такой же, как у нежной кожи
494 руб
Раздел: Гели, мыло

65. Учет и отчетность граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность

66. Государственная регистрация субъектов предпринимательской деятельности

67. Гражданско-правовые обязательства по осуществлению предпринимательской деятельности

68. Значение вещных прав в осуществлении предпринимательской деятельности

69. Лицензирование предпринимательской деятельности

70. Лицензия и лицензирование предпринимательской деятельности. Индивидуализация юридического лица
71. Основы предпринимательской деятельности
72. Понятие субъектов предпринимательской деятельности

73. Право собственности граждан, занимающихся предпринимательской деятельностью

74. Правовое регулирование предпринимательской деятельности в России

75. Правовое регулирование хозяйственной (предпринимательской) деятельности

76. Правовые основы предпринимательской деятельности

77. Предпринимательская деятельность

78. Предпринимательская деятельность в Украине

79. Предпринимательская деятельность граждан

80. Предпринимательская деятельность гражданина

Подставка для сортировки писем и бумаг "Germanium", черная.
Выполнена из металла (сетка). 5 вместительных секций. Размер - 195х365х205 мм. Цвет - черный.
758 руб
Раздел: Подставки, лотки для бумаг, футляры
Датчик протечки воды "Сирена AL-150", напольный 90 дБ, батарейка в комплекте.
Датчик протечки воды Сирена AL-150 предупредит вас о появлении воды. Его следует размещать на полу или в месте, где вода появится при
444 руб
Раздел: Прочее
Тележка для маркета.
Размер тележки: 39x36,5x58 см.
785 руб
Раздел: Магазины, супермаркеты

81. Прекращение деятельности субъектов предпринимательской деятельности

82. Преступления в сфере предпринимательской деятельности

83. Продажа недвижимости

84. Юридические лица как субъекты предпринимательской деятельности

85. Бизнес-план как основа предпринимательской деятельности

86. Планирование предпринимательской деятельности
87. Бизнес-план как основа предпринимательской деятельности
88. Организация предпринимательской деятельности

89. Организация предпринимательской деятельности

90. Предпринимательская деятельность

91. Субъекты предпринимательской деятельности: понятие, виды и характеристика

92. Функции, среда и модели предпринимательской деятельности

93. Социальная ответственность в предпринимательской деятельности

94. Анализ и оценка предпринимательской деятельности предприятия ООО "Оберон"

95. Законодательная основа предпринимательской деятельности

96. Управление источниками финансирования предпринимательский деятельности

Жидкое средство для стирки детских вещей "Meine Liebe", 800 мл.
Концентрат абсолютно безопасен для здоровья. Не содержит хлора, фосфатов, ароматизаторов, красителей и других химически агрессивных
320 руб
Раздел: Для стирки детских вещей
Датчик утечки газа "Страж".
очевидной пользы, бытовой газ несет страшную опасность: риск отравления или даже взрыва. Датчик утечки газа «Страж» обезопасит Ваш дом от
610 руб
Раздел: Детекторы, датчики движения
Подушка с принтом "FIFA 2018", прямоугольная, синий, 40x29 см.
Подушка с символикой чемпионата мира по футболу 2018 года станет прекрасным дополнением к вашему интерьеру. Изделие выполнено из
403 руб
Раздел: Брелоки, магниты, сувениры

97. Акционерное общество (компания, корпорация) как главный институт предпринимательской деятельности

98. Государственное регулирование и саморегулирование предпринимательской деятельности

99. Конкуренция в предпринимательской деятельности

100. Мотивация предпринимательской деятельности


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.