Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Экономика и Финансы Экономика и Финансы

Подходы и методы оценки имущества

Забавная пачка "5000 дублей".
Юмор – настоящее богатство! Купюры в пачке выглядят совсем как настоящие, к тому же и банковской лентой перехвачены... Но вглядитесь
60 руб
Раздел: Прочее
Коврик для запекания, силиконовый "Пекарь".
Коврик "Пекарь", сделанный из силикона, поможет Вам готовить вкусную и красивую выпечку. Благодаря материалу коврика, выпечка не
202 руб
Раздел: Коврики силиконовые для выпечки
Ночник-проектор "Звездное небо, планеты", черный.
Оригинальный светильник-ночник-проектор. Корпус поворачивается от руки. Источник света: 1) Лампочка (от карманных фанариков); 2) Три
350 руб
Раздел: Ночники

Содержание Введение Глава 1. Методологические основы оценки стоимости имущества 1.1 Понятие оценки стоимости имущества, объекты оценки, виды оценочной стоимости 1.2 Законодательно-правовая основа, цели и этапы проведения оценки имущества Глава 2. Основные подходы и методы, используемые при оценке имущества и их применение 2.1 Сущность и особенности подходов и методов оценки имущества 2.2 Преимущества и недостатки в применении различных подходов к оценке имущества Заключение Список литературы Введение На сегодняшний день в России существуют различные формы собственности, дающие возможность собственнику по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим ему имуществом. В связи с этим возникают вопросы о стоимости собственности, необходимость разрешения имущественных споров, в которых стороны для определения объективной стоимости того или иного имущества были вынуждены прибегать к услугам независимых ценовых арбитров. Развитие оценочной деятельности в РФ напрямую определяется развитием рыночных отношений. Оценка стоимости имущества различных видов собственности все более становится неотъемлемым и действенным инструментом рыночной экономики. В условиях развития рыночной экономики оценка машин, оборудования и автотранспорта приобретает все большее значение. Важность этого вида оценочной деятельности обуславливается как расширением сектора частной собственности, так и необходимостью роста инвестиций. Следует отметить, что машины и оборудование характеризуются, как правило, большим количеством различных параметров и разнообразием номенклатуры. Число объектов машин и оборудования в стране и даже в отдельном регионе очень велико. Определение рыночной стоимости машин и оборудования представляет собой сложный процесс, поскольку часто в процессе оценки невозможно найти абсолютно идентичный аналог для оцениваемого объекта. Для достижения максимально точной оценки имущества используются специальные приемы и методы, которые рассмотрены в данной курсовой работе. Курсовая работа состоит из введения двух глав и заключения. В первой главе рассматриваются понятие оценки стоимости имущества, объекты оценки, виды оценочной стоимости, а также законодательная база оценочной деятельности, цели и этапы проведения оценки имущества. Во второй главе рассматриваются основные подходы и методы, используемые при оценке имущества и их применение. В ходе написания курсовой работы использованы следующие материалы: Федеральный закон «об оценочной деятельности в РФ», Федеральные стандарты оценки, государственные стандарты оценки, учебные пособия по оценке имущества, материалы журнала «Вопросы оценки» и др. Глава 1. Методологические основы оценки стоимости имущества 1.1 Понятие оценки стоимости имущества, объекты оценки, виды оценочной стоимости Имущество – объекты окружающего мира, обладающие полезностью, и права на них. . Оценка стоимости имущества - упорядоченный, целенаправленный процесс определения в денежном выражении стоимости соответствующего объекта собственности с учетом потенциального и реального дохода, приносимого им в определенный момент времени в условиях конкретного сегмента рынка.

Оценка имущества – наиболее общий термин, применяемый к оценочной деятельности и всем ее возможным объектам. Согласно статьи 5 Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» № 135-ФЗ оценка имущества может распространяться на следующие объекты: Отдельные материальные вещи (квартира, машина, коллекция минералов и т.д.); Совокупность вещей, составляющих имущество юридического или физического лица (сюда входит и бизнес, как объект оценки); Право собственности и иные вещные права; Права требования, обязательства (долги); Работа, услуги, информация; Иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством РФ установлена возможность их участия в гражданском обороте. Как правило, оценку имущества разделяют на четыре большие группы: Оценка стоимости предприятия (бизнеса); Оценка недвижимости; Оценка оборудования (в том числе машин, транспортных средств); Оценка стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности. Оценка стоимости - определение ценности объекта в конкретный момент времени в соответствии с выбранным стандартом стоимости. Стоимость - это затраты факторов производства, овеществленные в данном объекте. Определяемая стоимость имущества может быть различной. Вид определяемой стоимости обуславливает цель оценки, а метод оценки - реализацию цели оценки. При использовании понятия стоимости при осуществлении оценочной деятельности указывается конкретный вид стоимости, который определяется предполагаемым использованием результатов оценки . При осуществлении оценочной деятельности используются следующие виды стоимости объекта оценки :  рыночная стоимость; инвестиционная стоимость; ликвидационная стоимость; кадастровая стоимость. 1. При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: 2. При определении инвестиционной стоимости объекта оценки определяется стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки. 3. При определении ликвидационной стоимости объекта оценки определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества. 4. При определении кадастровой стоимости объекта оценки определяется методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии. Основными параметрами, определяющими стоимость имущества, являются: полезность, спрос, предложение, дефицитность, возможность передачи прав на имущество, затраты на создание имущества. 1.2 Законодательно-правовые основы, цели и этапы проведения оценки имущества Законодательными основами оценочной деятельности в Российской Федерации являются: 1) Федеральный закон от 29 июля 1998 г.

№ 135 – ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (последняя ред. Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 220 – ФЗ). Основные положения. 2) Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» (ФСО № 1), утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 256. Основные положения. 3) Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО № 2), утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 255. Основные положения. 4) Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке» (ФСО № 3), утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 254. Основные положения. Согласно Федерального закона № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» оценочная деятельность подлежит обязательному лицензированию. Оценка имущества производится лицензированными оценщиками на основании договора о проведении оценки объекта имущества при обязательном использовании всех трех классических подходов к оценке имущества - доходного, сравнительного (рыночного) и затратного. Изменения, внесенные в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», устанавливают передачу значительной части контроля за деятельностью в этой сфере от государственных органов саморегулируемым организациям оценщиков, что связано с отменой лицензирования оценочной деятельности. Оценщик принимается в члены саморегулируемой организации оценщиков решением ее коллегиального органа управления. За нарушение законодательства и федеральных стандартов оценки оценщик может быть исключен из числа членов организации также решением ее коллегиального органа. Согласно ст. 8 ФЗ-135, проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям. Обычно целями оценки стоимости имущества являются: определение стоимости имущества при его приватизации, передаче в доверительное управление, передаче в аренду, национализации; использование имущества в качестве предмета залога; продажа или иное отчуждение имущества; переуступка долговых обязательств, связанных с объектами оценки; передача имущества в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц; ипотечное кредитование физических и юридических лиц; выкуп или иное предусмотренное законодательством изъятие имущества у собственника для государственных или муниципальных нужд; проведение оценки объектов имущества с целью контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы; составление брачных контрактов, раздел имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества; Таким образом, цели оценки имущества могут быть самыми различными, но очень часто оценка необходима для совершения различных сделок. Проведение оценки имущества включает в себя следующие этапы: 1) Определение задач. На данном начальном этапе проведения оценочных работ одним из важнейших является вопрос формулирования цели оценки.

Принципы создания ФЗК: * единство правил создания ФЗК; * доступность информации ФЗК на любом этапе его создания; * одновременное вовлечение в процесс создания ФЗК всех регионов России; * постоянный контроль за актуальностью сведений ФЗК; * разделение приоритетов для земель различного подчинения; * обеспечение приоритета низовых органов и др. После проведения инвентаризации и учета объектов недвижимости, результатом которых является кадастр недвижимости, можно переходить к следующему этапу цикла управления недвижимым имуществом. Оценка стоимости и правового положения объекта недвижимого имущества Набор методов оценки Методы оценки объектов недвижимости базируются в основном на трех подходах: * с точки зрения сравнимых продаж; * на основе затрат; * с точки зрения капитализации дохода. В случае проведения оценки объектов недвижимости в рамках данных подходов обычно используют следующие методы: * метод оценки по сравнимым продажам (метод сравнения продаж); * методы соотнесения (переноса) и экстракции; * метод капитализации земельной ренты (метод развития); Метод оценки по сравнимым продажам Метод оценки по сравнимым продажам наиболее приемлем и широко используется в странах с развитым земельным рынком

1. Применимость методов оценки различных видов имущества в зависимости от достоверности получаемых результатов

2. Визуальные методы оценки цикличности в ходе метеоэлементов

3. Анализ методов оценки сцепления пригара на стальном литье

4. Методы оценки обыкновенных акций

5. Методы оценки эффективности управления

6. Анализ и методы оценки конкурентоспособности товаров и услуг регионального рынка (На примере производства полиграфической продукции в Н. Новгороде)
7. Методы оценки эффективности инвестиций и обоснование их экономической целесообразности по проекту
8. Методы оценки инвестиционных проектов

9. Постменопаузальный остеопороз - новые подходы к оценке эффективности антирезорбтивной терапии Миакальциком

10. Рекламный бюджет сетей розничной торговли и услуг: возможные методы оценки

11. Методы оценки успешности развития организации

12. Новые подходы к налогообложению имущества организаций

13. Обзор основных методов оценки стоимости брендов

14. Методы оценки качества товара

15. Оценка имущества

16. Методы оценки земельных ресурсов

Перчатки виниловые одноразовые, размер S, 100 шт..
Виниловые одноразовые перчатки применяются во время разных видов работ: в пищевой сфере, косметологии, при уборке. Перчатки мягкие и
305 руб
Раздел: Перчатки
Дневник "My Life Story" (бежевый).
Дневник, который запечатлеет Всю историю Вашей жизни. В него Вы можете записать все, что не хотите забыть, все важные моменты Вашей жизни,
2850 руб
Раздел: Прочее
Настольная игра "Ticket to Ride: Европа".
Эта увлекательная игра предлагает захватывающее путешествие из дождливого Эдинбурга в солнечный Константинополь. В настольной игре «Ticket
2990 руб
Раздел: Классические игры

17. Методы оценки облигаций с периодическим доходом

18. Методы оценки недвижимости

19. Методы оценки интеллектуальной собственности

20. Балансовый метод оценки ЭЗ

21. Методы оценки инвестиционных проектов

22. Основные подходы к оценке стоимости бизнеса и перспективы их применения к решению задач управления инновационными предприятиями
23. Инструментальные методы оценки качества текстильных материалов
24. Методы оценки психологической эффективности рекламы

25. Стратегический и конъюнктурный подходы к оценке инвестиционной деятельности в регионе

26. Антропологические методы оценки волос

27. Экологическое картографирование и картографический метод оценки экологических ситуаций

28. Интегральные методы оценки качества переходных процессов

29. Качество услуг: показатели качества, методы оценки, особенности обеспечения

30. Методы оценки и отбора идей нового продукта

31. Современные методы оценки эффективности маркетинга

32. Современные подходы к оценке качества сестринской помощи

Шкатулка для рукоделия, 28x21x15 см, арт. 80887.
Такие шкатулки послужат оригинальным, а главное, практичным подарком, в котором замечательно сочетаются внешний вид и функциональность.
1618 руб
Раздел: Шкатулки для рукоделия
Набор капиллярных ручек "Fine Writer 045", 20 цветов, 0,8 мм, пластиковая банка.
Цвет чернил - ассорти. Набор - да. Количество в наборе - 20. Форма корпуса - шестигранная. Толщина линии - 0,45 мм. Диаметр пишущего узла
317 руб
Раздел: Капиллярные
Машинка закаточная винтовая "Мещёра-2".
Машинка идеальна для домашнего консервирования, она проста в использовании и надежна в работе. Конструкция машинки обеспечивает ее
337 руб
Раздел: Консервирование

33. Использование современных методов оценки рыночных рисков для принятия эффективных управленческих решений

34. Методы оценки персонала в магазине сотовой связи ООО "Пермь.Телефон.Ру"

35. Методы оценки управленческого персонала

36. Экспертные методы оценки управленческого решения

37. Статистические методы оценки значимости компонент педагогической системы учителя

38. Способы обследования и методы оценки технического состояния зданий и сооружений
39. Методы оценки мер по повышению эффективности функционирования грузоперевозок
40. Методы оценки температурного состояния

41. Методы оценки бизнеса в условиях слияния и поглощения

42. Методы оценки качества кредитного портфеля

43. Анализ методов оценки загрязнения почв

44. Методы оценки инвестиционного проекта

45. Методы оценки эффективности инновационных проектов. Технологический трансфер

46. Оценка имущества предприятия

47. Показатели и методы оценки эффективности предприятия

48. Сравнительный подход к оценке бизнеса

Крем для младенцев "Weleda" для защиты кожи в области пеленания (с календулой), 75 мл.
Крем для младенцев для защиты кожи в области пеленания от WELEDA с экстрактом Календулы лекарственной и Ромашки аптечной эффективно
476 руб
Раздел: Крем детский
Набор текстовыделителей "Frixion Light", 3 цвета, 1-3 мм.
Набор текстовыделителей в прозрачной упаковке. Заправлены термочувствительными чернилами, которые при необходимости можно удалить.
304 руб
Раздел: Текстовыделители
Релаксант-капельки "Спираль большая Эврика".
Отлично смотрится на рабочем столе. Успокаивает и помогает восстановить моральное равновесие. Температурный режим эксплуатации: от 0 °C до
343 руб
Раздел: Антистрессы

49. Подходы к оценке рисковых инвестиций

50. Типология государств в рамках формационного подхода и их современная оценка

51. Оценка методов и средств обеспечения безошибочности передачи данных в сетях

52. Системный подход как метод познания мира

53. Кредитоспособность заемщика и методы ее оценки в филиале коммерческого банка

54. Риски предприятия, методы их оценки
55. Подход и методы изучения проблем философии техники
56. Метод экспертных оценок

57. Новый подход к методам химической очистки призабойной зоны ствола скважины при заканчивании открытым стволом

58. Серия МОНАП: модели, методы, подходы

59. Оценка бизнеса доходным методом

60. Метод проектов как средство реализации личностно ориентированного подхода при изучении иностранных языков

61. Эволюционный подход в системе оценки адаптивных возможностей организма человека

62. Сравнительная оценка методов финансового анализа на предприятии

63. Методы анализа и оценки инвестиционных проектов (на примере агрофирм)

64. Методы и показатели оценки приемлемости инвестиций

Копилка-сейф пластиковая большая, красная.
Высокое качество изготовления, пластик. Сейф-копилка - игрушка электронная для монет и купюр с автоматическим затягиванием купюр
1679 руб
Раздел: Копилки
Нож-скальпель, 2 запасных лезвия.
Нож канцелярский (скальпель) предназначен для аккуратной и точной работы по бумаге. Резиновый грип препятствует скольжению
349 руб
Раздел: Ножи, ножницы, резаки
Подставка под ноги "Мишки" антискользящая.
Подставка для ног от торговой марки Tega поможет крохе самостоятельно воспользоваться умывальником, унитазом или достать до высокого
449 руб
Раздел: Подставки под ноги

65. Использование статистических методов в оценке деятельности коммерческого банка

66. Применение метода множественной регрессии для оценки значений энергии водородных связей

67. Оценка информативности признаков: два подхода, две идеологии

68. Портфель инвестиций, методы его формирования и оценка

69. Системный подход как метод познания мира.

70. Методы и показатели оценки приемлемости инвестиций
71. Основные подходы к классификации банковских рисков, методы управления ими, а также определение путей их минимизации
72. Практический метод экспресс-оценки финансовых возможностей физических и юридических лиц

73. Оценка стратегий размножения и поддержания жизнеспособности оомицета Phytophthora infestans в связи с современными методами защиты картофеля и томата от фитофтороза

74. Методы прогнозирования возможного банкротства предприятий и оценка их эффективности на примере ОАО "Удмуртагрохим"

75. Методы, подходы, содержания и требования к испытаниям РЭСИ

76. Использование метода ELECTRA для оценки конкурентоспособности компьютерных фирм

77. Использование метода стандартизации при оценке здоровья населения и показателей работы учреждений здравоохранения. Динамические ряды

78. Оценка стратегического состояния предприятия методом SPASE

79. Реализация компетентностного подхода в процессе обучения школьному курсу информатики на основе применения кейс-метода

80. Выбор и оценка методов обработки женского жакета. Методы обработки накладного кармана

Набор линеров "Sacura Pigma Micron", 3 штуки, черные.
Универсальные капиллярные ручки для письма, создания скетчей, иллюстраций, чертежей, ведения дневниковых, архивных записей и журналов
564 руб
Раздел: Капиллярные
Конверт С6, комплект 1000 штук.
Формат С6 (114 х 162 мм). Белый, без надписей. Клей декстрин. Плотность бумаги - 80 г/м2. В комплекте - 1000 штук. Конверт почтовый
512 руб
Раздел: Прочее
Настольная игра "Звонго!".
"Звонго" – безумно притягательная игра! В маленькой яркой сумочке всё необходимое для звонкой игры: волшебная магнитная палочка
1262 руб
Раздел: Классические игры

81. Восприятие и оценка студентами методов активного обучения

82. Методология и методы комплексной оценки финансово-экономической деятельности хозяйствующих субъектов

83. Методы финансового анализа для целей оценки бизнеса

84. Оценка финансового состояния организации, проблемы и методы улучшения

85. Рентабельность:методы расчета и система оценки на предприятии

86. Анализ возможности применения методов многомерного анализа для классификации и оценки конкурентоспособности регионов
87. Освещенность рабочих мест: современные подходы к измерениям и оценке
88. Оценка бизнеса методом капитализации

89. Оценка недвижимого имущества торгового павильона

90. Оценка рисков инвестиционного проекта: качественный и количественный подходы

91. Применение метода капитализации доходов в оценке гостиницы

92. Оценка запаса прочности бизнеса с использованием модулей "Анализ чувствительности", "Анализ по методу Монте-Карло" и "Анализ безубыточности"

93. Оценка безотказной работы технической аппаратуры (задачи)

94. Изучение миксомицетов среднего Урала, выращенных методом влажных камер

95. Методы исследования в цитологии

96. ОСНОВНЫЕ МЕТОДЫ ГЕНЕТИКИ

Мешковина упаковочная "Gamma" (цвет: натуральный), 100х106 см, арт. М006Д.
Джутовая ткань отличается хорошими антистатическими свойствами, обладает превосходными теплоизоляционными качествами, хорошо пропускает
301 руб
Раздел: Однотонная, голография
Говорящий плакат "Веселые уроки".
Играй и учись с котёнком Тошей! Нажимай на картинки – изучай цифры, формы и цвета, знакомься с животными, слушай песенки мультяшек
445 руб
Раздел: Электронные и звуковые плакаты
Беговел "Funny Wheels Rider Sport" (цвет: красный).
Беговел - это современный аналог детского велосипеда без педалей для самых маленьких любителей спорта. Удобный и простой в
2900 руб
Раздел: Беговелы

97. Методы психогенетики

98. Происхождение жизни: абиогенез и панспермия. Гиперцикл. Геохимический подход к проблеме

99. Обзор методов и способов измерения физико-механических параметров рыбы


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.