Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Законодательство и право Законодательство и право     Право Право

Земля как особенный объект недвижимости

Фонарь желаний бумажный, оранжевый.
В комплекте: фонарик, горелка. Оформление упаковки - 100% полностью на русском языке. Форма купола "перевёрнутая груша" как у
87 руб
Раздел: Небесные фонарики
Ручка "Шприц", желтая.
Необычная ручка в виде шприца. Состоит из пластикового корпуса с нанесением мерной шкалы. Внутри находится жидкость желтого цвета,
31 руб
Раздел: Оригинальные ручки
Карабин, 6x60 мм.
Размеры: 6x60 мм. Материал: металл. Упаковка: блистер.
44 руб
Раздел: Карабины для ошейников и поводков

Государственный комитет Российской Федерации по высшему образованию Российская экономическая академия им. Г.В. Плеханова Кафедра экономики и управления в строительстве Реферат на тему: «Земля как особенный объект недвижимости» Выполнила студентка 1 курса ИЭФ 712 гр. Лебедева Анна Владимировна Преподаватель: Носов Сергей Иванович Москва 2009 «Покупайте землю - ее больше не делают!» - этот известный афоризм отражает суть данного реферата. Покупка и продажа земли становится в последнее время все более актуальной, независимо от размера земельного участка. В проделанной работе раскрывается вся суть понятия «Земля - объект недвижимости» с точки зрения экономических и юридических факторов. Понятие земли как объекта недвижимости Земельный участок — часть земной поверхности на территории государства, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке (ст. 6 ЗК РФ). Иными словами, он относится к объектам недвижимости и может стать предметом различных сделок. Согласно Земельному кодексу РФ (далее — ЗК РФ) все земли подразделяют на категории. Для каждой из них предусмотрен свой правовой режим разрешенное использование. В РФ определены следующие категории земель: сельскохозяйственного назначения; поселений; промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения; особо охраняемых природных территорий и объектов; лесного фонда; водного фонда; Земли, расположенные на территории Российской Федерации, независимо от формы собственности, целевого назначения и разрешенного использования подлежат государственному кадастровому учету. В настоящее время юридически действителен учет, проводившийся в России до вступления в силу Закона «О государственном земельном кадастре». Моментом возникновения или прекращения существования земельного участка как объекта кадастрового учета считают дату внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель — основной документ земельного кадастра. Он содержит такие сведения, как: - кадастровые номера; - местоположение (адрес); - площадь; - категория земель и их разрешенное использование; - описание границ участков, их отдельных частей; - зарегистрированные в установленном порядке вещные права и ограничения (обременения); - экономические характеристики, в том числе размеры платы за землю; - качественные характеристики, в том числе показатели плодородия для отдельных категорий земель; - наличие объектов недвижимого имущества, прочно связанных с участками. Кадастровый номер участка — это длинный ряд цифр и точек, и их значение не всегда понятно рядовому обывателю. В ходе кадастрового деления территории Российской Федерации той или иной ее части присвоили номер. Единицами такого дробления служат округа, районы, кварталы. Поэтому кадастровый номер земельного участка состоит из номеров округа, района, квартала, а также самого участка. Цифры отделены друг от друга двоеточиями. Юридические аспекты Права на землю В соответствии с Земельным Кодексом РФ существует несколько форм права на землю, а именно: - право собственности; - право постоянного (бессрочного) пользования; - право пожизненного наследуемого владения; - аренда; - сервитут; - безвозмездное срочное пользование Субъектами частной собственности на землю являются граждане и юридические лица РФ.

Помимо них владельцами земли в нашей стране могут быть иностранные юридические лица и граждане, а также лица без гражданства, но они не имеют права приобретать земли в приграничных территориях (перечень последних установил Президент РФ). Кроме того, ограничены права перечисленных выше лиц, а также компаний, в уставном капитале которых доля названных собственников составляет более 50%, на участки из категории земель сельскохозяйственного назначения. Данные субъекты вправе получить участок или долю в общей собственности на него только на правах аренды. Если упомянутые лица на законных основаниях, например, в порядке наследования, оказались владельцами таких участков или доли в праве общей собственности, то такое недвижимое имущество должно быть отчуждено. Собственник земельного участка может владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению (сдавать в аренду, предоставлять в безвозмездное срочное пользование и т. д.). Что касается постоянного (бессрочного) пользования и пожизненно наследуемого владения, то после 30.10.2001 г. такого права на земельные участки граждан лишили. Оно сохранено лишь за теми, кто владел наделом до введения в действие ЗК РФ. Кроме того, для этих лиц закон предусматривает возможность бесплатно получить участки в собственность. Взимание дополнительных денежных средств, помимо сборов, установленных законом, не допускается. Прекращение прав на землю Согласно статье 44. ЗК РФ, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством. Отчуждение земли владельцем другим лицам оформляют путем заключения гражданско-правовых сделок (купля-продажа, дарение, аренда с выкупом). Отказ от права собственности на участок на практике встречается редко, особенно сегодня, когда приобретение земли, как правило, означает немалые финансовые затраты. И все же данный вопрос также урегулирован законодательством. Гражданин или организация могут отказаться от права собственности на земельный участок, объявив о том либо совершив другие действия, свидетельствующие об устранении от владения, пользования или распоряжения землей. Следует учесть, что отказ от собственности на землю не влечет прекращения прав и обязанностей владельцев в отношении имущества до приобретения его другим лицом. Все это время хозяин обязан нести бремя содержания своего имущества, например платить налоги. Действия собственника служат основанием для изъятия земли в случае, если: - участок не используют в соответствии с его назначением (ст. 284 Гражданскогокодекса РФ); - участок задействуют с нарушением законодательства (ст. 285 ГК РФ). К иным обстоятельствам относится изъятие земельного участка путем выкупа для государственных или муниципальных нужд, что допускается только в исключительных случаях. Выкупную цену, сроки и другие условия определяют по соглашению с собственником. В выкупную цену включают рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные изъятием и досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Взамен владельцу нередко предоставляют другой участок. Документы на землю Документы, подтверждающие права на землю, могут быть различными в зависимости от времени приобретения участка. Так, если он куплен до 31.01.1998 г., то возникшее право удостоверяет: - свидетельство о праве на земельные доли, а при его отсутствии — выписка из решений органов местного самоуправления; - государственные акты: на право собственности на землю; пожизненного наследуемого владения; бессрочного (постоянного) пользования землей; - свидетельство о праве собственности на землю; - договор об отчуждении участка, решение суда, свидетельство о праве на наследство. Если же участок приобретен после 31.01.1998 года, то надо пройти процедуру государственной регистрации. Плата за землю Согласно Земельному Кодексу РФ за использование земли нужно вносить арендную плату или уплачивать земельный налог. В соответствии с Налоговым кодексом РФ плательщики земельного налога — организации и физические лица, которым участок принадлежит на правах владения, постоянного бессрочного пользования, а также пожизненного наследуемого владения. Налоговым периодом признают календарный год. При расчете налога учитывают кадастровую стоимость земельного участка по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом. Если земля находится в общей долевой собственности, то налог определяют для каждого налогоплательщика пропорционально его доле, а если в общей совместной собственности, то налог уплачивают в равных долях. Налоговые ставки (их устанавливают органы муниципальных образований) не должны превышать ставки, предусмотренные НК РФ. Так, для земель сельхозназначения, земель в составе зон сельскохозяйственного использования в поселениях и задействуемых для сельскохозяйственного производства определяют налоговую ставку не более 0,3%. Это также касается участков, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса и предоставленных для жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства. В отношении прочих земельных участков налоговая ставка не должна превышать 1,5%. В Москве и крупных городах Московского региона налог на землю под частными домами может достигать 2 тысяч рублей с сотки. Одним словом, если необходимо узнать, какой земельный налог придется заплатить, необходимо в первую очередь определить кадастровую стоимость земельного участка. Размер арендной платы — существенное условие договора аренды. Если земля находится в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальных образований, то порядок ее определения принимают, соответственно, Правительство РФ, органы государственной власти субъектов, органы местного самоуправления. В отношении земель, находящихся в частном владении, арендную плату устанавливают по договоренности сторон. «Дачная амнистия» У большого количества граждан, получивших в свое время земельные участки на предприятиях и организациях для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, отсутствуют документы, подтверждающие их права на эти объекты недвижимого имущества.

N 82 "Об утверждении Инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов не движимого имущества"[31]; 28) Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 15 июня 2006г. N 213 "Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества"[32]. 3. Как уже было отмечено, п.2 комментируемой статьи применяется к правоотношениям, возникшим до 1 января 2005г. (п.2 ст.154 Федерального закона от 22 августа 2004г. N 122-ФЗ). Статья 4. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Комментарий к статье 4 1. Несмотря на то что ГК РФ относит к недвижимости помимо земельных участков, участков недр, обособленных водных объектов и всего, что прочно связано с землей, также и иное имущество, из предмета действия рассматриваемого Закона изъяты отношения, связанные с государственной регистрацией прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты

1. Земли особо охраняемых природных территорий и объектов в Республике Беларусь

2. Земли особо охраняемых территорий и объектов

3. Метод капитализации дохода и его использование при оценке объектов недвижимости

4. Осмотр и описание объекта недвижимости

5. Оценка экологических факторов при определении стоимости объектов недвижимости

6. Документальное оформление права собственности на вновь создаваемые объекты недвижимости
7. Субъекты и объекты права собственности на землю. Содержание права собственности на землю
8. Применение фасилити менеджмента для оптимального управления объектом недвижимости

9. Оценка объекта недвижимости

10. Информация при оценке объектов недвижимости

11. Определение стоимости объектов недвижимости рыночным подходом

12. Оценка объекта недвижимости

13. Расходы на эксплуатацию объектов недвижимости

14. Содержание права собственности на землю. Ограничения права собственности на землю

15. Характеристика государственной собственности на землю. Правовое регулирование купли-продажи земли с аукциона

16. Вексель - вид ценной бумаги, как объект гражданских прав

Подарок «Вкусный Новый год».
Новый год - это волшебное время, которое особенно ждут самые маленькие. Подарочный набор «Вкусный Новый год» станет отличным решением для
350 руб
Раздел: Новогодние наборы от My-shop.ru
Набор детской складной мебели "Познайка".
Комплект складной. Сиденье детского стульчика изготовлено из материала с водоотталкивающей пропиткой. Удобный механизм складывания и
1624 руб
Раздел: Наборы детской мебели
Подставка для канцелярских принадлежностей "Attache", 7 секции, металлическая сетка, 110x165x175 мм, цвет.
Подставка из 7 секций для пишущих принадлежностей и канцелярских мелочей. Выполнена из металла (сетка). Секции расположены в форме цветка.
805 руб
Раздел: Подставки, лотки для бумаг, футляры

17. Военная служба, как особый вид государственной службы

18. Особые виды завещаний

19. Искусство как особый вид духовного производства

20. Предприятие как особый вид оценки

21. О взимании платежей за землю и налога на недвижимость в 2009 году в Республике Беларусь

22. Земля как объект использования и охраны в Республике Молдова
23. Земля как объект использования и охраны в Республике Молдова
24. Оценка рыночной стоимости объекта жилищной недвижимости

25. Земля, как средство производства, часть природного комплекса и объект социально-экономических связей

26. Недвижимость как объект гражданских прав

27. Недвижимость как объект гражданских прав

28. Недвижимость как объект гражданских правоотношений

29. Понятие и виды правовых форм использования земли

30. Русские земли как объект экспансии в ХIII веке

31. Земля как объект инвестиций

32. Недвижимость как объект вложения капитала

Электроминикар Tokids "Bubble truck", цвет синий.
Помимо того, что игрушка очень красива и выразительна, помимо того, что она обучает вашего ребенка управлять хоть и маленьким, но все же
1261 руб
Раздел: Электромобили
Стиральный порошок Attack "Multi-Action", концентрированный, с кислородным пятновыводителем, 0,81.
Концентрированный стиральный порошок Attack "Multi-Action" с активным кислородным пятновыводителем и кондиционером подходит для
342 руб
Раздел: Стиральные порошки
Горка детская.
Представляем вашему вниманию прочную детскую горку из пластика. Высокие бортики и устойчивое основание конструкции делают ее не только
1450 руб
Раздел: Горки

33. Объект и предмет микроэкономики. Цена земли

34. Катастрофы в истории Земли

35. Планета Земля

36. В чем уникальность планеты Земля? (У чому унікальність планети Земля?)

37. Луна - естественный спутник Земли

38. Искусственный спутник, запущенный с земли
39. Развитие жизни на Земле
40. Третичный период развития жизни на земле

41. Проблемы обеспечения продовольствием и перенаселение Земли

42. Горячие точки на Земле

43. Освоение человеком труднодоступных территорий земли. Горы

44. Особенности годового хода приземной температуры воздуха в разных частях Земли по данным ОА Гидрометцентра РФ

45. Форма, размеры и движения Земли и их геофизические следствия. Гравитационное поле Земли

46. Вулканизм на земле и его географические следствия

47. Рынок земли в современной Российской экономике и перспективы его развития при сложившейся экономической ситуации

48. Недвижимость

Мебель для кукол "Спальня Конфетти".
Спальня "Конфетти" - это игровой набор, состоящий из пуфика, кровати и трюмо. Мебель собирается по схеме. При сборке не забудьте
565 руб
Раздел: Спальни, кроватки
Трехколесный велосипед Funny Jaguar Lexus Trike Original Volt (цвет: синий).
Трехколесный велосипед подходит для детей от 1 года. Велосипед Volt заряжает своей энергией, зовет в дорогу. Характеристики: - удобное
2400 руб
Раздел: Трехколесные
Фоторамка Crystocraft "Бабочка", 10x19 см.
Цвет: золотистый. Материал: сталь. Размер: 10x19 см. Товар не подлежит обязательной сертификации.
383 руб
Раздел: Прочие

49. Нормы ГК, которые определяют особенности порядка заключения договоров по недвижимости

50. Договор оценки недвижимости. Отчет об оценке

51. Вещные права на землю

52. Право собственности на землю

53. Заселение Владимиро-Суздальской земли славянами. Образование великорусской народности

54. Налогообложение недвижимости
55. Отчет по производственной практике в Агенстве по торговле недвижимостью
56. Культурологическая проблематика в работе Л.Н.Гумилева "Этногенез и биосфера Земли"

57. Анализ стихотворения Ахматовой "Родная земля"

58. Каменные оборонительные сооружения Новгородской земли доогнестрельного периода

59. Системы цифрового видеонаблюдения при организации охранных структур на особо охраняемых объектах

60. Проблема возникновения жизни на земле

61. Долгосрочная стратегия охраны ОС и рационального использования природных ресурсов на Земле

62. Разрушение озонового слоя Земли хлорфторуглеводородами

63. Современные проблемы климата земли

64. Рынок земли

Чехол для гладильной доски, 50х140 см.
Синтетический материал с металлизированной нитью.
308 руб
Раздел: Чехлы для гладильной доски
Подушка детская Dream Time.
Детская подушка: стеганный чехол (наполнитель бамбуковое волокно 150 г/м2, ткань 100% хлопок - сатин). Наполнитель: полое сверхтонкое
775 руб
Раздел: Подушки для детей
Набор карандашей чернографитных "1500", 24 штуки, заточенные, металлический пенал.
Карандаш Koh-I-Noor с обозначением "1500" — это самый известный графитный карандаш в мире. Профессиональные, высококачественные
662 руб
Раздел: Чернографитные

65. Определение горизонтальной составляющей магнитного поля Земли

66. Слово, небо, земля

67. Разрушение озонового слоя Земли хлорфторуглеводородами

68. Договор оценки недвижимости. Отчет об оценке

69. Оценка жилой недвижимости

70. Рыночная стоимость и принципы оценки недвижимости
71. Международные стандарты оценки недвижимости
72. Обоснование и оценка инвестиционного проекта в сфере недвижимости

73. Принципы и факторы, влияющие на ценообразование недвижимости в условиях конкуренции

74. Особенности функционирования рынка земли Беларуси

75. Энергия земли

76. Рынок земли

77. Существовала ли высокоразвитая цивилизация на Земле?

78. Из истории возникновения христианства в Анапе. Древнейший христианский храм на анапской земле

79. Святейший патриарх московский Алексий II принял участие в праздновании рождества христова на святой земле

80. Украинские земли во второй половине XIX века

Детская горка, цвет: красный/желтый, скат 140 см.
Для активного летнего отдыха вам пригодится пластиковая горка Долони. Горка изготовлена из яркого пластика и украсит любую детскую комнату
2200 руб
Раздел: Горки
Магнитная игра для путешествий "Волшебный лес".
Уникальная логическая игра-головоломка для отличного времяпрепровождения и тренировки ума. Имеет компактное игровое поле с магнитными
530 руб
Раздел: Игры на магнитах
Папка для тетрадей "Кошечка", А4.
Папка для тетрадей формата A4, закрывается на молнию. Отличается вместительностью и ярким дизайном (полноцветная печать на пластике). Для
359 руб
Раздел: Папки для тетрадей

81. Николай II - последний самодержец земли российской

82. Откуда есть пошла земля русская

83. Земля предков

84. Откуда есть пошла Русская земля

85. Совершенствование системы регистрации прав на недвижимость и регистрации сделок с недвижимостью

86. Иван Флягин — правдоискатель земли русской (по повести Н. С. Лескова «Очарованный странник»)
87. Земля и человек в произведениях М. А. Шолохова
88. Своей земли минувшие дела ( по историческим романам В.Пикуля)

89. Образ Русской земли в "Слове о полку Игореве"

90. "Земля в огне". По страницам романа М.А.Шолохова "Они сражались за Родину"

91. Камю А. - Человек на зачумленной земле

92. «Я так не хотела в землю с любимой моей земли…»

93. Оценка недвижимости

94. Земля

95. Праздники на священной бутовской земле

96. Земли промышленности и земли поселений не близнецы братья

Магическая кружка-мешалка, черная.
Оригинальная кружка с двойными металлическими стенками (нержавеющая сталь). Сохраняет напиток горячим в течение дольшего времени (в
554 руб
Раздел: Кружки
Кружка фарфоровая "Olympia", 300 мл.
Кружка фарфоровая "Olympia", украшенная золотой обводкой, станет достойным дополнением к вашей коллекции посуды для чаепития. Объём: 300 мл.
304 руб
Раздел: Кружки
Самоклеящиеся этикетки, A4, 105x57 мм, 10 этикеток на листе, 100 листов.
Формат: А4. Размер: 105x57 мм. В комплекте: 100 листов (на 1 листе 10 этикеток).
500 руб
Раздел: Бейджи, держатели, этикетки

97. Происхождение «Геологии старой Земли» и ее влияние на жизнь в XXI веке

98. Луна - спутник Земли

99. Методы определения возраста земли и Вселенной

100. Магнитное поле Земли


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.