Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Сельское хозяйство Сельское хозяйство

Цели экономической оценки земли

Фонарь желаний бумажный, оранжевый.
В комплекте: фонарик, горелка. Оформление упаковки - 100% полностью на русском языке. Форма купола "перевёрнутая груша" как у
87 руб
Раздел: Небесные фонарики
Пакеты с замком "Extra зиплок" (гриппер), комплект 100 штук (150x200 мм).
Быстрозакрывающиеся пакеты с замком "зиплок" предназначены для упаковки мелких предметов, фотографий, медицинских препаратов и
148 руб
Раздел: Гермоупаковка
Крючки с поводками Mikado SSH Fudo "SB Chinu", №4BN, поводок 0,22 мм.
Качественные Японские крючки с лопаткой. Крючки с поводками – готовы к ловле. Высшего качества, исключительно острые японские крючки,
58 руб
Раздел: Размер от №1 до №10

Централизованное распределение бесплатной земли при игнорировании необходимости рыночной оценки ее стоимости привело к неэффективному землепользованию в сельском и лесном хозяйстве, а также обусловило нерациональную модель городского развития, например размещение промышленных зон, а также экологически вредных предприятий в центральной части городов. Россия располагает огромными земельными ресурсами, однако отсутствие стоимостной оценки этой важнейшей части национального богатства, несовершенство земельного законодательства, бесплатность и обезличенность земли привели к их неэффективному использованию. Начатая в 1991 г. земельная реформа позволила ликвидировать монополию государственной собственности на землю, обеспечить значительное число граждан земельными участками, ввести платность землепользования, сформировать основы земельного рынка и его инфраструктуру. Важнейшей задачей земельной реформы являются дальнейшие радикальные преобразования земельных отношений для осуществления практического перехода к гарантированным Конституцией Российской Федерации формам собственности на землю и развитию регулируемого государством земельного рынка на основе системы научно обоснованной экономической оценки стоимости земли. Экономическая оценка земельного участка - деятельность по систематизированному сбору и анализу данных, необходимых для определения стоимости земель различного целевого назначения на основе действующего законодательства и стандартов. Результат оценки земельных участков существенно зависит от цели оценки, обусловливающей вид стоимости земельного участка, и права, которые к нему относятся. Можно выделить четыре основных цели оценки земельных участков: удовлетворение потребностей развивающегося рынка земли; создание базы для налогообложения; реальное отражение их стоимости в бухгалтерском учете предприятий; составление государственного земельного кадастра, а также реальное стоимостное отражение земель в статистике национального богатства страны. Первая цель оценки стоимости земельных участков - удовлетворение потребностей развивающегося рынка земли. Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться и переходить от одного лица к другому в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. Государственная политика по развитию оборота земли и другой недвижимости направлена на решение следующих задач: расширение категорий земель, подлежащих приватизации, с одновременным определением видов земель, ограниченных в обороте и исключенных из него; законодательное ограничение предоставления земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования и прекращение предоставления в пожизненное наследуемое владение; стимулирование выкупа земельных участков под приватизированными предприятиями для включения земельных участков в уставный капитал предприятий; введение режима рассрочки платежей при выкупе земельных участков; повышение эффективности управления земельными участками, находящимися в государственной собственности, путем ее разграничения на федеральную, собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность; переход в основном на аукционный и конкурсный принцип предоставления (продажи) свободных земельных участков; упрощение процедур предоставления земли под жилищную и промышленную застройку (согласований, разрешений архитектурно-планировочных и градостроительных требований и др.)

; развитие системы ипотечного кредитования граждан и других участников рынка, инвестирующих свои средства на приобретение земли и другой недвижимости; расширение возможностей оборота прав аренды земли, находящейся в государственной и муниципальной собственности; усиление взаимодействия рынка земли и рынка ценных бумаг. В настоящее время в России при оценке земельных участков и других объектов недвижимости используются различные виды стоимости. Краеугольный камень теории оценки недвижимости - это понятие &quo ;рыночная стоимость&quo ;. В Федеральном законе 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ &quo ;Об оценочной деятельности в Российской Федерации&quo ; дано следующее определение рыночной стоимости: &quo ;Под рыночной стоимостью понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытый рынокв форме публичной оферты; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки, и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме&quo ;. Данное определение рыночной стоимости базируется на следующих предпосылках: сделка совершена в условиях конкурентного и равновесного рынка при соблюдении типичных условий и передаче титула собственности от продавца к покупателю в момент отчуждения объекта. К сожалению, в указанном определении не выделено положение о том, что рыночная стоимость всегда относится к конкретному моменту времени, поскольку при изменении конъюнктуры рынка она также может измениться. Поэтому рыночная стоимость отражает фактическое состояние рынка и обстоятельства заключения сделки на действительную дату оценки, а не на прошлую или будущую дату. Дата оценки и дата написания отчета об оценке могут быть разными, но дата отчета не может предшествовать дате оценки. Остановимся более подробно на основных понятиях определения рыночной стоимости земельного участка: &quo ;. наиболее вероятная цена.&quo ; - имеется в виду, что рыночная стоимость - это наиболее вероятная (обоснованно достижимая) цена при осуществлении сделки между покупателем и продавцом, которые имеют типичную для открытого и конкурентного земельного рынка мотивацию; &quo ;. на открытом рынке в условиях конкуренции.&quo ; - под открытостью рынка понимается отсутствие препятствий экономического, юридического и административного характера для вхождения всех желающих на данный земельный рынок, а также выхода из него. Условия конкуренции на рынке определяются степенью однородности и мобильности товаров, количеством продавцов и покупателей и влиянием каждого из них на цену продажи, наличием барьеров для входа на рынок и другими факторами.

В отличие от рынка совершенной конкуренции, на земельном рынке каждый участок имеет свою специфику и местоположение, число участников невелико и они, как правило, недостаточно информированы, существенную роль играет государственное регулирование; &quo ;. стороны сделки действуют разумно.&quo ; - рыночная стоимость предполагает, что стороны сделки действуют экономически рационально, компетентно и в своих интересах. У покупателя имеются мотивы купить, но его не принуждают к этому. Он совершает покупку с учетом сложившихся условий и ожиданий рынка имеющегося, а не воображаемого или гипотетического. Потенциальный покупатель не собирается совершать сделку по любой цене и платить выше той суммы, которую требует рынок. Продавец не желает и не вынужден продать земельный участок по любой цене, предлагаемой на рынке. Он заинтересован продать участок после достаточного срока его экспозиции за лучшую цену, которая возможна на конкурентном рынке; &quo ;. на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.&quo ; - стороны сделки не испытывают незаконного давления или чрезвычайных жизненных обстоятельств. У покупателя и продавца отсутствует острая экономическая или другая необходимость в данной сделке. Между ними нет предварительного сговора или особых отношений: родственных, отношений между материнской и дочерней компаниями, между владельцем собственности и арендатором, которые могут сделать величину цены нетипичной для данного сегмента рынка земли; &quo ;. стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки.&quo ; - стороны сделки, совершенной по рыночной стоимости, достаточно информированы о характеристиках продаваемого земельного участка, его фактическом состоянии и потенциальном использовании, а также о рыночной ситуации на дату оценки. Обладая этой информацией, каждый участник сделки действует в собственных интересах и рассчитывает получить максимальную выгоду соответственно своему положению в сделке; &quo ;. объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты.&quo ; - объект оценки, для того чтобы быть проданным по рыночной стоимости, должен быть выставлен на рынок в форме формального предложения заключить сделку с указанием всех необходимых условий. Продолжительность периода экспозиции на конкурентном рынке может колебаться в зависимости от сложившихся условий и назначения использования земли, но она должна быть достаточной для привлечения адекватного числа потенциальных покупателей, образующих данный сегмент рынка; &quo ;. цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки.&quo ; - на величину цены не оказывают влияние специфические условия финансирования и продажи, какие-либо скидки или уступки с чьей-либо стороны; &quo ;. платеж за объект оценки выражен в денежной форме.&quo ; - средством платежа должны выступать денежные единицы, а не какие-либо ценные бумаги, товары и услуги или их сочетание с деньгами. В Постановлении Правительства РФ &quo ;Об утверждении стандартов оценки&quo ; от 6 июля 2001 г. № 519 также приводится определение рыночной стоимости: &quo ;Рыночная стоимость объекта оценки - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства&quo ;.

Жизнь простого мсахури стоила 1000 тетри, а крестьянина 400 тетри. По судебнику Бека-Агбуги, мсахури и крестьянин могли иметь крепостного, но официально мсахури имел на это право, а крестьянин не имел. Ухудшилось также положение купцов и ремесленников. Купеческий слой был неоднородным. Жизнь «почетного купца» стоила 12 тысяч тетри, а простого 6 тысяч тетри. Катастрофически сократился и слой азнауров. Это и не удивительно, так как их основным занятием была воинская служба. На воинской службе погибали целые фамильные роды азнауров. Ухудшилось и их экономическое положение. Земли азнауров, покинутые крестьянами, оставались необработанными. Стесненные в средствах азнауры были вынуждены продавать свои земли, так как они были обложены высоким монгольским налогом. Вооружение также требовало больших средств, а обедневшие азнауры не в состоянии были обеспечить себе хорошее вооружение. Ухудшение экономического положения влекло за собой ухудшение социального положения азнауров. Согласно судебнику Бека-Агбуги, почетный азнаур имел свое имение, дворец, крепость и монастырь

1. Сущность, цели и основные характеристики экономического роста

2. Разработка технологической схемы производства стали марки 35Г2 и определение основных технико-экономических показателей производства

3. Определение влияния ассортимента ткани на основные технико-экономические показатели работы прядильного и ткацкого производства

4. ОРГАНИЗАЦИЯ И ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ МТС

5. Моделирование формирования цен на земельные участки Московской области. Кадастровая оценка земель

6. Стратегические цели экономической политики России в современных условиях
7. "Дерево целей" системы маркетинговых коммуникаций фирмы. Основные целевые аудитории коммуникаций фирмы
8. Таблица: Основные социально-экономические показатели на примере предприятия из региона Кавказских Минеральных Вод (КМВ)

9. Оценка земель по действующему законодательству РФ

10. Основные идеи экономического учения А. Смита и Д. Рикардо

11. Потребность как основной мотив экономической деятельности

12. Основные технико-экономические показатели цеха

13. Основные социально-экономические направления развития Саратовского края в XVIII веке

14. Предмет мировой экономики. Формирование и развитие мирового хозяйства. Основные уровни экономических отношений мирового хозяйства

15. Анализ организационной структуры и основных технико-экономических показателей деятельности ОАО "Белтехсхема"

16. Анализ основных технико-экономических показателей работы предприятия РУП "Завод "Электроника"

Рамочка тройная "Классика" (коричневая).
Тройная рамочка с отпечатком - это особый подход к созданию очаровательного подарка на память для этого особого периода жизни, с
2890 руб
Раздел: Мультирамки
Пазл "Стройка", 30 элементов.
Пазлы Ларсен - это прежде всего обучающие пазлы. Они привлекают прежде всего филигранностью исполнения. Сделанные из высококачественного
548 руб
Раздел: Пазлы (5-53 элементов)
Ручка-стилус шариковая "Людмила".
Перед Вами готовый подарок в стильной упаковке — шариковая ручка со стилусом. Она имеет прочный металлический корпус, а надпись нанесена с
415 руб
Раздел: Металлические ручки

17. Краткая характеристика предприятия ДУП "ПМК-194" и анализ его основных технико-экономических показателей

18. Основные факторы экономического роста Российской экономики в начале XXI века: их структура, механизм и назначение

19. Расчет основных технико-экономических показателей внедрения каталитического комплекса производства каучука

20. Расчет основных технико-экономических показателей работы участка цеха машиностроительного предприятия

21. Сущность и основные задачи экономического анализа

22. Анализ снижения себестоимости и изменения прибыли под влиянием основных технико-экономических факторов
23. Следственный осмотр: основные понятия, задачи принципы и виды следственного осмотра
24. Принципы, механизмы и основные направления регулирования земельных отношений. Виды и формы земельной собственности. Субъекты и объекты земельных отношений

25. Основные понятия и принципы права

26. Экономический рост, источники и модели. Политика экономического роста

27. Принципы иммуноферментного анализа, основные виды ИФА, применение в диагностике

28. Основные функции и принципы экологической политики

29. Сравнительный анализ "Основных правил работы ведомственных архивов" и "Основных правил работы архивов организаций"

30. Основные признаки и принципы права

31. Побудова, принцип роботи й основні параметри безпроводового телефону

32. Цели, задачи, принципы и функции маркетинга

Игра настольная "Ктояжка".
Развлекательная настольная игра-угадайка для компании «Ктояжка» очень простая на первый взгляд, но тем не менее она требует от всех
328 руб
Раздел: Игры на ассоциации, воображение
Подставка для книг "Brauberg", большая.
Подставку возможно расширить по бокам для работы с большими книгами. Максимальная высота: 37 см, максимальная ширина: 33 см. Регулируемый
1112 руб
Раздел: Подставки, лотки для бумаг, футляры
Пробка для шампанского "CooknCo".
Диаметр: 4,5 см. Высота: 5 см. Цвет: металл. Материал: нержавеющая сталь. Внешняя отделка: сатиновая.
410 руб
Раздел: Аксессуары для вина

33. Евразийское социально-экономическое пространство как Особая Экономическая Зона в контексте формирующейся евразийской экономической доктрины

34. Цели и принципы менеджмента

35. Основные законы и принципы социального управления

36. Основные школы управления. Принципы управления туристической организацией

37. Научные основы экономического анализа. Понятие и значение экономического анализа, его место в системе экономических наук

38. Расчёт технико-экономических показателей работы предприятия и годового экономического эффекта в мероприятиях по НТП
39. Основные категории и принципы этики в деятельности юриста
40. Оценка влияния метода начисления амортизация на основные экономические показатели организации

41. Основные проблемы и перспективы развития и размещения отраслей агропромышленного комплекса в Донецком экономическом районе

42. Экономическая сказка-реферат "НДС - вражья морда" или просто "Сказка про НДС"

43. Значение, цели, задачи и основные принципы трудового права

44. Цель и задачи проведения предпрактики

45. Анализ и экономическая оценка технологий в цветной металлургии

46. Практический психолог и эффективность кадров. Исследование расхождений в представлениях об основных составляющих профессии между студентами и педагогическим коллективом вуза с целью оптимизации учебного процесса

47. Основные средства, их классификация, оценка, учет и выбытие основных средств. Документация ее роль и значение в бухучете (Контрольная)

48. Оценка и управление основными средствами

Универсальная вкладка для дорожных горшков (зеленый).
Вкладка для дорожных горшков подойдет для любого дорожного горшка, она хорошо ложится на сиденье, обеспечивая комфорт и удобство в
664 руб
Раздел: Прочие
Лампа-ночник из цветных блоков "Семицветик".
Яркие и интересные светящиеся блоки станут замечательным материалом для создания причудливых форм разных размеров. От лампы мечты любой
312 руб
Раздел: Ночники
Гель-концентрат для стирки деликатных тканей BioMio "Bio-sensitive" с экстрактом хлопка, без запаха, 1,5.
BioMio – линейка эффективных средств для дома, использование которых приносит только удовольствие. Уборка помогает не только очистить и
473 руб
Раздел: Гели, концентраты

49. Оценка экономической целесообразности производства ПЭВМ, с помощью электронной модели.

50. Основные формы международных экономических отношений (Контрольная)

51. Торгово-экономические отношения со странами СНГ (на примере Республики Казахстан)

52. Оценка экономической эффективности инвестиционного проекта строительства цеха электролиза никеля

53. Проведение и оценка эффективности рекламной кампании в сети Internet

54. Экономическая оценка проектируемого устройства /прибора/
55. Основные экономические параметры строительного предприятия
56. Навыки расчета основных экономических показателей и определение мероприятий повышения эффективности работы строительного предприятия

57. Экономическая оценка эффективности капитальных вложений

58. Основные подходы к оценке инвестиционной привлекательности облигаций

59. Определения основных понятий 1-9 глав книги: "Рынок: микро-математическая экономика экономическая модель"

60. Основные направления западноевропейской экономической мысли 2-ой половины 19 века

61. Системный экономический анализ предприятия с целью его финансового оздоровления

62. Социально-экономические отношения в Казахстане во второй половине XIX века

63. Формирование единого экономического пространства на примере ЕС. Основные этапы, проблемы, пути их решения

64. Оценка эффективности стратегического планирования: цели, методы

Доска пробковая, с деревянной рамой, 90x60 см.
Доска выполнена из пробки высокого качества, имеет регулируемые элементы крепления. Информация крепится при помощи флажков, кнопок или
1002 руб
Раздел: Демонстрационные рамки, планшеты, таблички
Клей-карандаш Kores, 20 г, 4 штуки.
Клей-карандаш Kores предназначен для склеивания картона, бумаги, текстиля. Изготовлен из нетоксичного вещества с глицерином для
336 руб
Раздел: Клеящие карандаши
Сахарница с ложкой "Лавандовый букет", 660 мл.
Сахарница с ложкой прекрасно впишется в кухонный интерьер. Материал: доломит. Объем: 660 мл.
319 руб
Раздел: Сахарницы

65. Оценка влияния способов амортизации основных фондов на рационализацию денежных потоков производственной компании

66. Основные экономические элементы и показатели функционирования производственных предприятий (фирм)

67. Оценка кандидатов по основным заявительным документам

68. Основные цели налогообложения, их классификация. Эффективность налогообложения как степень достижения цели

69. Модернизация двигателя мощностью 440 квт с целью повышения их технико-экономических показателей

70. Оценка конкурентоспособности экономических технологий
71. Обзор основных методов оценки стоимости брендов
72. Основная цель жизни субъекта или основа существования искусственного интеллекта как субъекта

73. Эколого-экономическая оценка воздействия разработки нефтяных месторождений на население птиц

74. Основные элементы экологической оценки

75. Экономическая оценка природных ресурсов

76. Основные экономические показатели

77. Об основных направлениях социально - экономического развития города Ярославля на 2004 год

78. Система социально-экономического прогнозирования. Основные группы прогнозов

79. Теория экономической неопределенности и риска и их оценка в экономике России

80. Малайзия: Основные черты социально-экономической модели

Настольная игра "Кортекс. Битва умов".
Сможете отличить ракушку от клубники на ощупь? А помочь коту догнать мышь и не заплутать в лабиринте? Детская версия игры Кортекс: Битва
914 руб
Раздел: Карточные игры
Карандаши восковые, 20 цветов, выкручивающийся стержень.
Восковые карандаши отличаются необыкновенной яркостью и стойкостью цвета, легко смешиваются, создавая огромное количество оттенков. Очень
301 руб
Раздел: Восковые
Мощный стиральный порошок с ферментами для стирки белого белья "Super Wash", 1 кг.
Этот порошок идеально подходит для белого белья. Ферменты в составе средства, расщепляют любые сложные загрязнения и они с легкостью
314 руб
Раздел: Стиральные порошки

81. Оценка экономической эффективности системы пластиковых карт банка

82. Оценка финансово-экономического состояния предприятия

83. Основные организационные формы и цели предпринимательства

84. Оценка условий экономического развития Великобритании

85. Оценка экономической эффективности предприятия

86. Экономическая оценка эффективности транспортировки нефтепродуктов до конечного пункта
87. ОСНОВНЫЕ ЭТАПЫ РАЗВИТИЯ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ МЫСЛИ
88. Применение теории нечетких множеств в оценке экономической эффективности и риска инвестиционных проектов в условиях неопределенности

89. Учет фактора времени при оценке экономической эффективности хозяйственных мероприятий

90. Основные позиции к сдаче предмета экономической теории

91. Русская Правда - основные экономические принципы

92. Конспект книги Дж. Гэлбрейта Экономические теории и цели общества

93. Некоторые вопросы оценки стратегий экономического поведения человека на рынке труда

94. О "Методологии и методике экономической оценки земли"

95. Эколого-экономическая оценка проекта очистки коксового газа от серводорода в цехе сероочистки

96. Основные этапы проведения аудита

Мотоцикл-каталка Pilsan "Mini Moto" (цвет: красный, с музыкой).
Каталка от компании Pilsan, выполненная в виде красного мотоцикла, может понравиться энергичным и активным детям в возрасте от трех лет.
2183 руб
Раздел: Каталки
Карандаши цветные BIC "Evolution", 18 цветов.
Цветные карандаши произведены без использования дерева. Ударопрочный стержень - не расщепляется при механическом воздействии. Безопасные -
388 руб
Раздел: 13-24 цвета
Фигурка (копилка) декоративная "Зайчонок/Непоседы" 9x11x22,5 см.
Фигурка декоративная, настольная. Изготовлена из полимерных материалов. Размер: 9x11x22,5 см.
460 руб
Раздел: Копилки

97. Изучение и оценка инженерно-геологических условий с целью обоснования проекта гидроузла (2)

98. Информация, информационные системы и экономические информационные системы: основные понятия и взаимосвязь

99. Аутсорсинг при проведении маркетингового исследования в целях обоснования проекта ТЦ


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.