|
|
|
сделать стартовой | добавить в избранное |
 |
|
Бизнес план |
Браслет светоотражающий, самофиксирующийся, желтый. 
Горшок торфяной для цветов. 
Ночник-проектор "Звездное небо, планеты", черный. Экономическая эффективность инновационно-инвестиционного проекта применения пенобетона в строительстве малоэтажных жилых домов в г. Казани, предлагаемого Казанским центром инновационных технологий) Переход к рыночным отношениям требует гибких решений в экономике, обеспечивающих существенное повышение эффективности инвестиций. Одним из важнейших вопросов определения эффективности следует признать критериальный подход, поскольку при разных критериях имеют место различные соответствующие показатели экономической эффективности. В основу критериального подхода заложен триединый критерий рациональности инвестиций: экономический, экологический и социальный. Применим заявленный критериальный подход для оценки экономической эффективности инновационно-инвестиционного проекта применения предлагаемого Казанским центром инновационных технологий, пенобетона в строительстве малоэтажных жилых домов – «инисот» в г. Казани (на основе бизнес-плана строительства блокированных домов индивидуального проекта «Пентхауз»). Эскизный проект минисот представлен в Приложении 4. В целях удовлетворения спроса населения на жилье Коллегией Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РТ в 1998 году было принято постановление на преобладающее строительство в последующие годы малоэтажных жилых домов. Малоэтажные блокированные жилые дома типа «Пентхауз» обладают улучшенной планировкой квартир, изолированным входом в квартиру, наличием приквартирного участка, индивидуальным гаражом с выходом из него в квартиру, возможностью достижения высокой плотности застройки и уровня благоустройства, многовариантностью планировочных решений и видов блокировки секций, широкими возможностями достижения архитектурной выразительности жилой застройки. Следует отметить, что прежде чем оценивать экономическую эффективность ИИП, необходимо провести анализ деятельности предприятия, которое ставит своей целью внедрение данного проекта. Анализ возможностей предприятия по реализации проекта основывается на расчете таких финансовых показателей как величина резервов, оборачиваемость капитала, интенсивность инвестирования, прибыль на инвестированный капитал Не обладая данными для расчета этих показателей в данном конкретном случае, мы, тем не менее, уверены в необходимости их определения ввиду того, что они объективно предопределяют возможность предприятия практически реализовать ИИП. Комплексную оценку экономической эффективности ИИП применения пенобетона в строительстве домов типа «Пентхауз» мы проводим посредством следующих методов: 1.Метод окупаемости. 2.Метод нормы прибыли. 3.Расчет дисконтированной стоимости. Приведем фактические данные примерной сметы на один из домов типа «Пентхауз» S = 300/200 в таблице 3.1. Таблица 3.1. Примерная смета на один из домов типа «Пентхауз» S = 300/200 1 2 3 № Наименование объектов, работ и затрат Сметная стоимость, п/п руб. 1 Сваи (с доставкой и забивкой) 56000 2 Монолитная стяжка фундамента (армокаркас. 20304 опалубка, бетон, укладка) 3 Фундаменты (блоки, раствор, монтаж, техника) 37800 4 Кладка подвала (кирпич красный/пенобетон , 28598/ 22878,4 раствор, работа, перемычки, монтаж) 5 Перекрытие подвала (плиты, раствор, монтаж) 34484 6 Кладка 1-го этажа (ворота гаражн.,
206720/ 165376 кирпич/пенобетон , кладка, раствор, работа, премычки, перекрытия, окна двери, пенопластовое утепл. толщ. = 0,1 м.) 7 2-ой этаж (см. скобки п.п. 6) 206720/ 165376 8 Мансарда (см. скобки п.п. 6 устройство крыши 368700/ 294960 с пенопласт. утепл., оцинк. покр. внутр. обшивкой потолка) Продолжение таблицы 3.1 1 2 3 9 Штукатурка (стены, раствор, работа) 29132 10 Малярные работы, сантехника, водопровод, газ, 197691,6 электрофикация, малые токи ~ 20% от V общ. 11 Неучтенные затраты 200000 12 Непредвиденные затраты 300000 13 Резерв 300000 Итого: 1986149,6/1824002 Себестоимость 1м2 = 6620,4 руб. без внешних сетей и коммуникаций. Расходы по себестоимости на один жилой дом типа «Пентхауз»: из расчета 6620,4 р. за 1 м2 х 300 м2 = 1986120 р. С учетом индивидуальности проекта при скорости возведения дома в течение одного года рыночная стоимость 1 м2 может составить как минимум К=2. Следовательно, рыночная стоимость 1 м2 = 13240,8 р., а рыночная стоимость одного дома = 3972240 р. Себестоимость 1 м2 = 6080 р. без внешних сетей и коммуникаций Расходы по себестоимости на один жилой дом типа «Пентхауз»: из расчета 6080 р. за 1 м2 х 300 м2 = 1824000 р. Рассчитаем чистую прибыль в ИИП строительства домов типа «Пентхауз» с использованием кирпича и в ИИП строительства тех же домов, но с использованием пенобетона (данные расчета приведены в таблице 3.2). пенобетон - используемый в ИИП инновационный продукт. - данные с применением пенобетона. Таблица 3.2 Расчет прибыли № п/п Показатели ИИП строительства домов ИИП строительства типа «Пентхауз» с домов типа «Пентхауз» использованием кирпича с использованием пенобетона 1 Выручка 3972240 р. 3972240 р. 2 Себестоимость 1986120 р. 1824000 р. одного дома 3 Прибыль от 1986120 р. 2148240 р. реализации (налогооблагаемая прибыль) 4 Налог на прибыль 595836 р. 644472 р. (30% от п.3) 5 Чистая прибыль 1390284 р. 1503768 р. Произведем комплексную оценку эффективности ИИП применения пенобетона в строительстве жилых домов типа «Пентхауз» на основе ранее заявленных методов. 1.Метод окупаемости.Таблица 3.3 Расчет срока окупаемости № п/п Показатель ИИП строительства ИИП строительства домов типа «Пентхауз» домов типа «Пентхауз» с использованием с использованием кирпича пенобетона 1 Срок окупаемости, 1,5 1,3 в годах Период окупаемости инвестиций определяет промежуток времени от момента начала инвестирования проекта до момента, когда чистый доход от реализации проекта полностью окупает начальные вложения в проект. Исходя из произведенных расчетов, результаты которых приведены в таблице 3.3, можно утверждать, что ИИП строительства домов типа «Пентхауз» с использованием пенобетона является экономически выгодным и более привлекательным, чем ИИП строительства тех же домов, но с использованием кирпича, так как в первом проекте срок окупаемости меньше, а, следовательно, возвращение начальных вложений происходит гораздо быстрее.2.Метод нормы прибыли. Таблица 3.4 Расчет среднегодовой прибыли № п/п Показатель ИИП строительства ИИП строительства домов типа «Пентхауз» домов типа «Пентхауз» с использованием с использованием кирпича пенобетона 1 Норма прибыли 0,7 0,82 2 Среднегодовая 695142 747840 прибыль, в руб.
Проект можно считать экономически привлекательным, если показатель среднегодовой прибыли является положительным, в противном случае проект является убыточным. Расчеты показали, что среднегодовая прибыль положительна в обоих проектах, но в ИИП строительства домов типа «Пентхауз» она выше, а, следовательно, данный проект является более выгодным с экономической точки зрения. 3. Расчет дисконтированной стоимости. Таблица 3.5 Расчет дисконтированной стоимости № п/п Показатель ИИП строительства ИИП строительства домов типа «Пентхауз» домов типа «Пентхауз» с использованием с использованием кирпича пенобетона 1 Коэффициент 0,5 0,45 дисконтирования 2 Простая ставка 66% 90% ссудного процента В ИИП строительства дома типа «Пентхауз» с использованием кирпича каждый рубль из поступлений будущего года равен 50 копейкам, вкладываемым в ИИП в настоящее время, а в ИИП строительства дома типа «Пентхауз» с использованием пенобетона – 45 копейкам. В доказательство утверждения, что деньги не только помещенные на депозит, но и вложенные в ИИП, обладают «зарабатывающей силой», мы произвели расчет простой ставки процента, при которой первоначальный капитал (то есть инвестиции в проект) достиг бы суммы выручки от продажи одного дома через срок окупаемости каждого ИИП. Полученные результаты позволяют сделать вывод о том, что вложение денежных средств в ИИП строительства дома типа «Пентхауз» с использованием кирпича в 2,6, а в ИИП строительства дома типа «Пентхауз» с использованием пенобетона в 3,6 раза выгоднее, чем их помещение в банк на депозит (при настоящей ставке рефинансирования Центрального банка РФ – 25%), Оценивая эффективность ИИП следует также принять во внимание такой критерий как масштабность. При строительстве одного жилого дома типа «Пентхауз» с применением пенобетона мы получим чистую прибыль в размере 1503768 руб. Но для того, чтобы окупить все издержки, как переменные, так и постоянные, необходимо построить гораздо большее количество домов. Тогда, осуществляя лишь затраты на производство (переменные затраты) при тех же постоянных затратах, мы будем иметь значительно большую прибыль от строительства домов (где >1), чем от строительства одного дома. Экологический аспект ориентирует ИИП на минимизацию использования воздушных, водных и земельных ресурсов, как при осуществлении строительства, так и в эксплуатационный период; на безопасность для окружающей среды используемых в строительстве материалов. ИИП строительства жилых блокированных домов типа «Пентхауз» с применением пенобетона удовлетворяет данным условиям. Социальный критерий ИИП строительства жилых домов типа «Пентхауз» создает улучшение коммунально-бытовых условий для различных групп и слоев населения. Можно, например, после оформления отвода земли и утверждения проекта обратиться в Союз офицеров запаса с предложением привлечь отставников, имеющих жилищные сертификаты Правительства России (эти сертификаты выдаются на руки отставным офицерам и на 80% обеспечены деньгами Правительства России, а остальные – доплачиваются после приобретения жилья) и способных выкупать жилье с доплатой, а в случае отсутствия спроса на данное жилье – реализовать его за указанные сертификаты.
Еще раз напоминаем: ограничьте себя одной главной целью по каждой составляющей бизнеса. Приведя большее количество, целей Вы рискуете увязнуть в деталях и запутать изложение или произведете впечатление человека, собирающегося достичь слишком многого, что не реально. Разработка бизнес-плана невозможна без приоритетов. И не спешите! Для начинающей компании слишком высокие темпы развития опасны. Ниже мы приводим примеры "главных целей" компании на ближайшие три года и возможной стратегии их достижения Компоненты бизнеса Цели, стратегия Рынок Увеличить объем продаж на 20% за счет проникновения на другие внутренние рынки и экспорта в страны СНГ (Россия, Белоруссия) Деньги Улучшить соотношение между акционерным капиталом и долгом с тем, чтобы около 35% необходимого капитала обеспечивалось акционерами Производство Улучшить качество продукции путем внедрения автоматизированной системы контроля качества Люди Повысить квалификацию работающих путем организации кружков качества, специальных курсов, стажировок Охрана окружающей среды Уменьшить отрицательное влияние производства на окружающую среду путем модернизации системы очистки сточных вод Ценовая политика Сохранить доступный, однако достаточно .высокий уровень цен, ассоциирующийся у покупателей с высоким уровнем качества продукции, путем проведения специальной рекламной компании Распределение Перейти от двухуровневого к одноуровневому каналу распределения продукции. открыв сеть региональных фирменных магазинов ОПИСАНИЕ РЫНКА Основой успеха в бизнесе является знание Ваших потребителей или, другими словами, Вашего рынка
1. Бизнес-план
2. Бизнес-план "Производство маргарина"
3. Бизнес-план как модель инвестиционного проекта
5. Бизнес-план
9. Бизнес-план организации производства прибора "Техно Дент 4" на предприятии "НЗ"
10. Логика составления бизнес-плана
12. Бизнес-план предприятия по производству автомобильных литых дисков
13. Бизнес-план ООО "Цветик-семицветик"
15. Разработка бизнес-плана (основные положения)
16. Орган Общественной Самодеятельности (бизнес-план)
Наклейка "Дерево", 190x180 см. 
Пазл Maxi "В аэропорту", 40 элементов. 
Дополнение "Геометрика Extra" к настольной игре "Геометрика", новая версия. 17. Бизнес план промышленного предприятия
20. Разработка бизнес-плана инвестиционного проекта цеха
21. Основы предпринимательства: бизнес-план
25. Бизнес-план
26. Бизнес-план "Организация производства узлов для персональных ЭВМ"
28. Бизнес-план по медицинскому предприятию
29. Бизнес-план по реализации компакт-дисков в г.Гомеле
30. Бизнес-план предприятия (ОАО "Комбинат мясной "Россошанский")
31. Бизнес-план производственного предприятия по сборке мультимедийных рабочих станций
32. Бизнес-план: поставка рогов и копыт коровьих в Ханты-Мансийский автономный округ
Набор разделочных досок на подставке (4 штуки ). 
Стиральный порошок "INDEX", универсал, 4500 грамм. 
Сумка-транспортный чехол усиленная для колясок "Книжка". 33. Разработка бизнес-плана производства синхронных гистерезисных двигателей
34. Составление бизнес-плана на примере предприятия ООО "Эдельвейс" по производству соевого молока
35. Бизнес-план. Расчёт рентабельности предприятия
37. Расчет бизнес-плана одного из цехов полиграфического производства
41. Бизнес-план, как основной инструмент планирования на предприятии
42. Бизнес-план горнолыжного курорта
43. Бизнес план
44. Бизнес-план ООО Косметик Люкс
47. Бизнес план социально инвестиционной программы Пуховый мир
48. Бизнес-план АТС
Настольная игра "Коварный Лис". 
Чехол на лобовое стекло всепогодный (арт. TD 0334). 
Пазл "Новогодний праздник", 600 элементов. 49. Бизнес-план производственного предприятия
50. Практическое руководство по составлению Бизнес-плана
51. Бизнес план
52. Бизнес план компьютерных курсов
53. Бизнес-план
57. Бизнес-план фабрики обувной
58. Бизнес-план фирмы по продаже и обслуживанию компов
59. Бизнес–план Могилевского завода
60. Составление бизнес-плана ателье
61. Бизнес–план ОАО Строительный трест №12
62. Бизнес-план
63. Бизнес-план и его финансовые аспекты
64. Бизнес-план предприятия, процедура разработки и характеристика системы показателей
Дневник в комплекте с пеналом "Джинс", цвет обложки синий. 
Пазл-рамка "Где чей домик?", дерево (2 слоя). 
Матрас в круглую кроватку Bambola (75x75x8 см). 65. Разработка бизнес-плана: краткие комментарии
66. Цели и стратегия в бизнес-плане
67. Бизнес-план и план производства
68. Бизнес-план: Оценка риска и страхование
69. Бизнес-план
73. Бизнес – план создания крематория в г. Хабаровске
74. Бизнес-план
75. Бизнес план
76. Бизнес-план
77. Бизнес-план
79. Бизнес-план Открытие нового мебельного магазина
80. Бизнес-план наиболее полного удовлетворения населения хлебобулочными и кондитерскими изделиями
Наклейки на стену "Космос", светящиеся в темноте (62 штуки). 
Овощечистка "Mayer & Boch". 
Автомобиль со звуковым сигналом "Джип-каталка", красный. 82. Бизнес-план торгового предприятия
83. Бизнес-план фирмы Лиепайский металлург
84. Разработка бизнес-плана организации производства новой продукции
89. Бизнес-план "Производство искусственных волокон".
90. Бизнес-план - комплексный план социально-экономического развития фирмы
92. Бизнес-план и его значение для фирмы
93. Бизнес план пивоваренного завода
95. Бизнес-план по производству организации производства соевого белка
96. Разработка бизнес-плана инвестиционного проекта цеха
Универсальная вкладка для дорожных горшков (мятный). 
Игрушка-прорезыватель силиконовый Happy Baby "Silicone teether". 
Рамка пластиковая со стеклом 30x30, арт. ST31-S. 97. Разработка бизнес-плана инвестиционного проекта цеха
98. Бизнес-план Создание фирмы по производству узлов для ЭВМ
99. Бизнес- план открытия Интернет-портала
100. Бизнес-план предприятия: краткое руководство
