Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Экономика и Финансы Экономика и Финансы

Оценка экологических факторов при определении стоимости объектов недвижимости

Карабин, 6x60 мм.
Размеры: 6x60 мм. Материал: металл. Упаковка: блистер.
44 руб
Раздел: Карабины для ошейников и поводков
Наклейки для поощрения "Смайлики 2".
Набор для поощрения на самоклеящейся бумаге. Формат 95х160 мм.
19 руб
Раздел: Наклейки для оценивания, поощрения
Совок большой.
Длина 21,5 см. Расцветка в ассортименте, без возможности выбора.
21 руб
Раздел: Совки

Изучение и учет влияния экологических факторов на определение стоимости объектов недвижимости является достаточно новым и перспективным направлением в научной и финансово-экономической сфере. Под экологическими факторами в контексте оценки недвижимости понимается совокупность чисто природных и природно-антропогенных факторов, не являющихся средствами труда, предметами потребления или источниками энергии и сырья, но оказывающих непосредственное воздействие на эффективность и полезность использования объекта недвижимости. Экологические факторы при оценке недвижимости необходимо рассматривать как ее метаинфраструктуру, существенно влияющую на ценность (стоимость) объекта недвижимости. В свою очередь, ценность этой метаинфраструктуры, принимая стоимостную (денежную) форму, определяет вклад совокупности экологических факторов в стоимость объекта недвижимости. При этом вклад экологической метаинфраструктуры в стоимость объекта недвижимости может быть как позитивным, так и негативным. В условиях рыночной экономики посредством функционирования рынка недвижимости ценность экологической метаинфраструктуры находит свое адекватное отражение в структуре рыночной стоимости недвижимости. В зависимости от научно-технических и экономических возможностей целенаправленного изменения характеристик экологических факторов их подразделяют на управляемые и неуправляемые. К управляемым факторам относят; уровень чистоты потребляемой воды, лесистость территории и разнообразие зеленых насаждений, режим увлажнения, оползневая опасность и т.п. К неуправляемым экологическим факторам, рассматриваемым как объективно сложившуюся природно-антропогенную среду объекта недвижимости, относят; тип почв, рельеф местности, ветровой режим, температурный режим, сейсмичность территории, загрязнение воздушного бассейна, шумовое, радиационное и другое антропогенное загрязнение и т.п. Представленная классификация экологических факторов достаточно условна и в существенной мере зависит как от уровня развития научно-технического прогресса, так и от уровня социально-экономического развития конкретного региона. (Например, в определенной мере шумовое загрязнение в аспекте использования жилых и офисных зданий можно рассматривать и как управляемый экологический фактор, так как в настоящее время имеется целый ряд технических средств, снижающих негативное воздействие шума на обитателей этого вида недвижимости — шумопоглощающие оконные рамы, внутренняя перепланировка здания с целью снижения прямого воздействия шума и так далее). Экспертиза негативных экологических факторов проводится с целью конкретизации основных параметров качественного состояния окружающей природно-антропогенной среды оцениваемого объекта недвижимости при определении его рыночной стоимости с учетом оценки негативных экологических факторов. 1) Механическое. Захламление (например, мусор) территории (участка земли) объекта недвижимости, оказывающее лишь механическое негативное воздействие без физико-химических последствий. В качестве единицы измерения уровня механического загрязнения могут быть использованы показатели плотности захламления — отношение массы или объема мусора (т/га, кг/м2 и т.д

.) на единицу площади либо доля ( в процентах) захламленной площади к общей площади, занимаемой объектом недвижимости. 2) Химическое. Изменение химических свойств атмосферы, почвы и воды (в случае наличия в структуре объекта недвижимости обособленного водного объекта), оказывающее негативное воздействие как непосредственно на объект недвижимости (снижение урожайности сельскохозяйственных культур на сельскохозяйственных угодьях, коррозия металлических конструкций зданий и сооружений и так далее), так и на обитателей рассматриваемого объекта недвижимости (проживающих в жилом доме, работающих в офисе и так далее). В качестве единицы измерения этого вида загрязнения используются уровни концентрации ( мкг/ м2, мг/ л и т.п. ) по отдельным ингредиентам примеси и по видам сред (воздух, вода, почва) либо кратности предельно допустимых концентраций и индексы уровня загрязнения соответствующей среды (более подробно смотри следующий раздел). 3) Физическое. Изменение физических параметров окружающей природно-антропогенной среды объекта недвижимости; тепловое, волновое (световое, шумовое, электромагнитное), радиационное и тому подобное. – Тепловое загрязнение рассматривается как повышение температуры среды вокруг объекта недвижимости, например, в связи с выбросами нагретого воздуха, отходящих газов и воды от источников загрязнения (промышленных или иных предприятий), расположенных недалеко от рассматриваемого объекта недвижимости. В качестве единицы измерения этого вида загрязнения используется прирост температуры в градусах (атмосферы и водного объекта) относительно естественно-климатических условий данного географического ареала. – Световое. Изменение естественной освещенности территории объекта недвижимости в следствии действия затенения от ближайших объектов недвижимости и искусственных источников света. Такого рода изменения приводят к аномалиям в жизни человека, растений, животных, расположенных на территории рассматриваемого объекта недвижимости. В качестве измерения этих изменений используется прирост или уменьшение световых потоков в люксах на единицу площади (люкс/м2). – Шумовое. Увеличение интенсивности шума сверх природного уровня, влияющее на проживающих либо работающих на рассматриваемом объекте недвижимости (у человека такое увеличение интенсивности шума ведет к повышению утомляемости, снижению умственной активности и при достижении 90-100 дб (децибел) к постепенной потере слуха). В качестве единицы измерения используется уровень шума в децибелах (дб) с коррекцией по шкале “А” стандартного шумомера при логарифмическом осреднении за годовое (ночное) время. Необходимо различать две категории шума и источников шума; 1– проникающие в помещение звуки, источники которых находятся вне рассматриваемого объекта недвижимости ( жилого дома, офиса и так далее); к числу таких источников шума относятся транспорт, шумящие агрегаты и установки производственных предприятий и других объектов, а также внешние шумы ( школьные дворы, спортивные площадки и так далее); 2 — звуки, проникающие в отдельные помещения рассматриваемого объекта недвижимости от источников, находящихся в том же здании объекта недвижимости (шума лифтов и другого инженерного оборудования здания, шумы, проникающие от соседних помещений здания и так далее).

– Электромагнитное. Изменение электромагнитных свойств среды , в пространстве которой находится объект недвижимости (от линий электропередач, радио и телевидения, работы промышленных установок и так далее). Эти изменения могут приводить к местным географическим аномалиям и деструкции в тонких биологических структурах, к которым также относится человек. Этот вид загрязнения имеет достаточно многообразующую систему измерений и в этой связи при проведении экологической экспертизы этого вида загрязнения считается возможным лишь качественный анализ его характеристик, то есть можно ограничиться констатацией его наличия (либо отсутствия) и приведением перечня основных источников, их мощности, (например, уровень напряжения тока высоковольтной линии электропередач, мощность радиорелейной установки и так далее) в зоне поражения рассматриваемого объекта недвижимости. – Радиационное. Превышение естественного уровня содержания в среде радиационных веществ, в пространстве которой находится рассматриваемый объект недвижимости. В качестве единицы измерения для этого вида загрязнения используются часовые и осредненные за год уровни радиации (микрорентгены и так далее). Источники радиации могут быть как внешние, так и внутренние относительно рассматриваемого объекта недвижимости. Внешние — объекты типа АЭС, свалок промышленных отходов, промышленные и научно-исследовательские предприятия, обладающие ядерными установками и т.п., зона радиационного действия которых охватывает и место размещения рассматриваемого объекта недвижимости. Внутренние — наличие загрязненных либо радиационно-небезопасных материалов в зданиях или сооружениях рассматриваемого объекта недвижимости (применение вторичного огнеупорного кирпича в кладке стен, каминов и других, ранее использованного для облицовки металлургических печей, вяжущих материалов, добытых из загрязненных карьеров и тому подобное). Экспертиза позитивных экологических факторов. При экологической экспертизе объектов недвижимости наряду с инвентаризацией и анализом рассмотренных выше негативных последствий загрязнения окружающей природно-антропогенной среды объекта недвижимости определяются и характеристики благоприятных (позитивных) экологических факторов, которые рассматриваются как позитивный экологический и психосоциальный эффект, в существенной мере влияющий на рыночную стоимость объекта недвижимости. Например, если предположить, что объект недвижимости находится в экологически чистой природно-антропогенной среде, то экологический психосоциальный эффект может характеризоваться рядом полезностей: – наличие природного ландшафта и возможность его созерцания из окон рассматриваемого объекта недвижимости: – высокая и эффективная доступность обитателей объекта недвижимости к экологически чистым природным объектам (парк, водоем, заповедник, заказник и тому подобное); – многообразие видов зеленых насаждений и их высокая экологическая эстетичность на территории размещения объекта недвижимости. Многообразие такого вида экологических полезностей далеко не исчерпывается представленным перечнем. Система измерений этих благоприятных экологических факторов, влияющих на рыночную стоимость объекта недвижимости, достаточно сложна, учитывая субъективную основу их ценности.

Важным и сложным элементом затратного подхода является определение износа. Известно, что износ – это утрата полезности и снижение стоимости объекта недвижимости под действием различных причин Затратный подход предусматривает выполнение следующих обязательных операций: 1) определение рыночной стоимости земельного участка, на котором находится объект недвижимости (путем сравнения его со стоимостью аналогичных участков или использования методических рекомендаций государственных органов); 2) определение стоимости замещения; 3) расчет всех видов износа оцениваемой недвижимости: физического, функционального и внешнего и определение стоимости замещения с учетом износа, (вычитается общий износ объекта недвижимости из затрат на его воспроизводство или замещение); 4) расчет общей стоимости объекта недвижимости путем добавления к чистой стоимости замещения недвижимости стоимости рыночную стоимость участка земли. Первая операция – оценка рыночной стоимости земельного участка на котором находится объект недвижимости – представляет собой изучение: – права собственности на земельный участок; – физические характеристики земельного участка; – данные о взаимосвязи земельного участка с окружающей средой; – экономические факторы, характеризующие оцениваемый земельный участок

1. Влияние экологических факторов на формирование лишайникового покрова карстовых форм рельефа Северо-Западного Кавказа

2. Классификация и оценка влияния факторов внешней среды на потребительные свойства и качество медицинских товаров

3. Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости, не завершенных строительством

4. Влияние экологических и медико-биологических требований на структуру исследований и разработок

5. Анализ стоимости объектов недвижимости

6. Оценка влияния способов амортизации основных фондов на рационализацию денежных потоков производственной компании
7. К оценке влияние полигонов твердых бытовых отходов на подземные воды
8. Влияние ассортимента ткани на показатели работы прядильного и ткацкого производств

9. Влияние стиля руководства на удовлетворенность работой его подчиненных

10. Оценка объекта недвижимости

11. Информация при оценке объектов недвижимости

12. Оценка влияния метода начисления амортизация на основные экономические показатели организации

13. Принципы оценки объектов недвижимости

14. Ретроспективный cанитарно – эпидемиологический анализ по определению связи между заболеваемостью населения ОКИ и факторами внешней среды по эпидемиологически значимым объектам (с использованием статистического метода ранговой корреляции ) за 2000 –2002 г

15. Осмотр и описание объекта недвижимости

16. Документальное оформление права собственности на вновь создаваемые объекты недвижимости

Ручка-стилус шариковая сувенирная "Николай".
Перед Вами готовый подарок в стильной упаковке — шариковая ручка со стилусом. Она имеет прочный металлический корпус, а именная надпись
415 руб
Раздел: Металлические ручки
Глобус "Двойная карта", рельефный, диаметром 320 мм, с подсветкой.
Диаметр: 320 мм. Масштаб: 1:40000000. Материал подставки: пластик. Цвет подставки: черный. Мощность: 220 V, может использоваться в
1290 руб
Раздел: Глобусы
Коробка подарочная "Апрельский Париж".
Коробка подарочная. Материал: мелованный, ламинированный, негофрированный картон плотностью 1100 г/м2. Отделка: полноцветный декоративный
326 руб
Раздел: Коробки

17. Признание действительными ранее состоявшихся сделок по отчуждению объектов недвижимости

18. Принятие управленческого решения по выбору наиболее эффективного варианта использования объекта недвижимости

19. Рыночная стоимость и принципы оценки недвижимости

20. Оценка рыночной стоимости объекта жилищной недвижимости

21. Расчет стоимости тура при работе с клиентом

22. Прогноз изменения экологических систем под влиянием природных и антропогенных факторов
23. Оценка стоимости недвижимости
24. Расчет влияния факторов на изменение результативного показателя приемом абсолютных разниц

25. Оценка безотказной работы технической аппаратуры (задачи)

26. Договор оценки недвижимости. Отчет об оценке

27. Контрольная работа по экологическому праву

28. Стратегические и ядерные вооружения периода "холодной войны" и фактор их влияния на мировую политику

29. Изменение физических характеристик почв под влиянием антропогенного фактора

30. ОЦЕНКА ЭКОЛОГИЧЕСКОГО ВОЗДЕЙСТВИЯ НА КАЧЕСТВО ВОДНЫХ РЕСУРСОВ КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ, В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ХАРАКТЕРА ЗАГРЯЗНЕНИЯ (MS Works, ТХТ)

31. Экологические факторы риска, влияющие на здоровье и продолжительность жизни человека

32. Человек как творческий экологический фактор. Основные направления и результаты антропогенных изменений в окружающей среде. Компенсационные механизмы и возможности среды в этих условиях

Конструктор "Краски дня. Утро", 105 деталей.
Дети дошкольного возраста, особенно мальчишки, обожают складывать из деревянного конструктора целые города, в которых есть и дома, и
554 руб
Раздел: Деревянные конструкторы
Глобус Звездного неба диаметром 320 мм.
Диаметр: 320 мм. Масштаб: 1:40000000. Материал подставки: пластик. Цвет подставки: черный. Шар выполнен из толстого пластика, имеет один
1007 руб
Раздел: Глобусы
Набор детской складной мебели "Веселая азбука".
Детский комплект складной мебели подходит для кормления, игр и обучения. Поверхность столешницы ламинированная с нанесением ярких
1629 руб
Раздел: Наборы детской мебели

33. Техническая эксплуатация автомобилей. Расчет вероятности безотказной работы деталей ЦПГ

34. Оценка режимов работы экскаватора ЭО-4225А

35. Коммуникационные каналы и их влияние на эффективность работы организации

36. Факторы, влияющие на производительность и удовлетворенность работой

37. Влияние на человека опасных вредных факторов производственной среды

38. Влияние мониторов на зрение. Мониторы с электронно-лучевой трубкой (ЭЛТ) или жидкокристаллические (ЖК). Усталость глаз при работе с мониторами
39. Анализ инвестиций и оценка недвижимости Санкт-Петербурга
40. Оценка жилой недвижимости

41. Определение влияния ассортимента ткани на основные технико-экономические показатели работы прядильного и ткацкого производства

42. Определение рыночной стоимости недвижимости затратным методом

43. Влияние внешнеэкономических факторов на трансформационные процессы в России

44. Расчет себестоимости и основных показателей работы подвижного состава

45. Оценка экономической и экологической эффективности природоохранной деятельности на ВМП "Авитек" /г. Киров/

46. Навыки расчета основных экономических показателей и определение мероприятий повышения эффективности работы строительного предприятия

47. Организация работ и расчет технико-экономических показателей по смешанному участку горных работ №2 разреза «Черемховский»

48. Избранная рада и опричнина Ивана Грозного. Их влияние на развитие русской государственности в работах советских историков

Коктейли.
Создание коктейля - сродни созданию музыки! Мало расположить ноты в определенном порядке, нужно, чтобы они ожили и зазвучали. Сочиняя
378 руб
Раздел: Подарочные наборы
Казан Вок "Webber" BE-905/30, 4,4 л.
Объем: 4,4 л. Диаметр: 30 см. Глубина: 10,5 см. Толщина дна: 7 мм. Толщина стенок: 4 мм. Глубокий вок из облегченного чугуна серии «Черный
1407 руб
Раздел: Казаны
Набор детской посуды "София. Дисней", 3 предмета.
Детский набор посуды "София" сочетает в себе изысканный дизайн с максимальной функциональностью. Предметы набора выполнены из
447 руб
Раздел: Наборы для кормления

49. Оценка вероятности безотказной работы по критериям остаточного ресурса

50. Биологические основы развития ребенка и влияние на него факторов внешней среды

51. Алгоритм расчета стоимости оказания медицинской и фармацевтической помощи пациентам с хронической алкогольной интоксикацией

52. Банки работают на имидж. Оценка имиджевых искажений при анализе кредитоспособности банка

53. Центр оценки как технология кадровой работы

54. Затратная методика расчета стоимости создания имени для бренда
55. Инвестиционный маркетинг: новые подходы к оценке стоимости бизнеса
56. Расчет нижней оценки бюджетных затрат развертывания радиолокационной системы

57. Экологическое воспитание учащихся начальных классов сельской школы в процессе кружковой работы

58. Экологическое воспитание учащихся начальных классов сельской школы в процессе кружковой работы

59. Объективно-личностные факторы и их влияние на труд учителя

60. Не тратьте время на оценку стоимости брэнда

61. Влияние этнического фактора на российское общество и политическое поведение студенчества

62. Расчет и анализ показателей объема работы и использования подвижного состава Ж/Д

63. Расчет технологии работы на токарном станке

64. Техническая экплуатация автомобилей. Расчет вероятности безотказной работы деталей ЦПГ

Стул детский "Ника" складной, моющийся (цвет: розовый, рисунок: горошек).
Особенности: - стул складной; - предназначен для детей от 3 до 7 лет; - металлический каркас; - на ножках стула установлены пластмассовые
562 руб
Раздел: Стульчики
Лестница-стремянка, 2 ступени, стальная.
Нескользящие пластиковые коврики. Размер ступеньки: 30x20 см. Материал: сталь. Высота на уровне верхней ступени: 44,5 см. Количество ступеней: 2.
981 руб
Раздел: Лестницы
Дневник школьный "Герб".
Формат: А5. Количество листов: 48. Внутренний блок: офсет 70 г/м2, печать в 1 краску. Тип крепления: книжное (прошивка). Твердый переплет
338 руб
Раздел: Для младших классов

65. Вертикальная механическая работа в аспекте оценки техники бега

66. Влияние неблагоприятных природных и социальных факторов среды обитания на здоровье населения

67. Выбор и расчет индикаторов экологической результативности

68. Экологические факторы

69. Чрезвычайные ситуации экологического характера и их влияние на изменение состояния окружающей среды.

70. Когда нужна экологическая оценка
71. История развития экологической оценки в России
72. Документирование экологической оценки и контроль качества

73. Основные элементы экологической оценки

74. Экологическая оценка: основные понятия и принципы

75. Влияние некоторых антропогенных факторов на численность пушных зверей в окрестностях города Пскова

76. Экологическая оценка эффективности использования осадка сточных вод в качестве удобрений

77. Психическое здоровье населения и современные экологические, социокультуральные влияния

78. Оценка экологического состояния реки Клязьма методом биоиндикации

79. Оценка экологических воздействий ветроэнергетической станции мощностью 10 МВт на окружающую среду

80. Рискообразующие факторы: характеристика и влияние на риски

Доска магнитная для рисования, со штампиками.
Магнитная доска предназначена для рисования; у доски стирающееся поле для создания рисунков при помощи специального маркера. На
347 руб
Раздел: Магнитные доски
Уничтожь меня! Уникальный блокнот для творческих людей. Смит К.
Перед вами книга-сенсация, проданная миллионными тиражами по всему миру. Поздравляем, теперь и вы сможете приобщиться к разрушительному
336 руб
Раздел: Блокноты оригинальные, шуточные
Лоток вертикальный, 3 отделения, черный.
Ширину секций данного лотка можно регулировать. Секции маркируются сменной линованной табличкой. Количество секций: 3. Ширина: 230 мм. Цвет: черный.
301 руб
Раздел: Подставки, лотки для бумаг, футляры

81. Предпринимательский риск: виды риска, оценка факторов и способы его минимизации

82. Принципы оценки недвижимости

83. Влияние инфляционных процессов на оценку инвестиционных проектов

84. Влияние внешнеэкономических факторов на трансформационный процесс в России.

85. Оценка недвижимости, приносящей доход

86. К вопросу об оценке недвижимости в России
87. Оценка активов и обязательств, стоимость которых выражена в иностранной валюте
88. Оценка стоимости бизнеса

89. Расчет технико-экономических показателей работы предприятия

90. Учет фактора времени при оценке экономической эффективности хозяйственных мероприятий

91. Финансовая глобализация как фактор экономического влияния

92. Инфраструктура рынка труда: факторы внешнего и внутреннего влияния

93. Оценка стоимости предприятия

94. Методические указания по оценке и возмещению вреда по экологическим правонарушением

95. Экологические факторы среды

96. Характеристика опционов, стратегии использования, оценка стоимости

Табурет-подставка детский с ручкой.
На прочный табурет малыш сможет не только сесть, но и встать. Табурет удобно использовать как подставку, легко переносить за ручку.
390 руб
Раздел: Стульчики
Набор цветных карандашей "Noris Club", акварельные, 24 цвета, с кистью.
Детские цветные карандаши в картонной коробке. Серия «Noris Club» предназначена для использования детьми. Специальное защитное белое
573 руб
Раздел: Акварельные
Одноразовые туалетные покрытия на унитаз (235 штук).
Средство личной гигиены, необходимое в местах общественного пользования. Незаменимы при использовании в туалетных комнатах: детских и
396 руб
Раздел: Сиденья, крышки для унитаза

97. Особенности оценки стоимости имущества, арестованного на основании судебного решения для его продажи в рамках исполнительного производства

98. Особенности вещественного состава свинцово-цинковых руд и их влияние на экологическое равновесие на примере месторождений

99. Оценка недвижимости


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.