Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Законодательство и право Законодательство и право     Право Право

Договор купли-продажи жилого помещения

Наклейки для поощрения "Смайлики 2".
Набор для поощрения на самоклеящейся бумаге. Формат 95х160 мм.
19 руб
Раздел: Наклейки для оценивания, поощрения
Совок большой.
Длина 21,5 см. Расцветка в ассортименте, без возможности выбора.
21 руб
Раздел: Совки
Горшок торфяной для цветов.
Рекомендуются для выращивания крупной рассады различных овощных и цветочных, а также для укоренения саженцев декоративных, плодовых и
7 руб
Раздел: Горшки, ящики для рассады

МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СОЦИАЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ Юридический факультет Кафедра гражданско-правовых дисциплин Иванов Иван Иванович (фамилия, имя, отчество студента) Договор купли-продажижилого помещения (наименование работы) ДИПЛОМНАЯ РАБОТА Студента 3 курса Научный руководитель (ученая степень, звание) (фамилия, имя, отчество) Допущен к защите « » 2004 г. Заведующий кафедрой (подпись) Москва - 2004 г. СодержаниеВведение. 1. Понятие договора купли-продажи жилого помещения 2. Существенные условия договора 2.1. Предмет договора купли-продажи жилого помещения 2.2. Цена в договоре купли-продажи жилого помещения 2.3. Перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением. 3.Виды договоров купли-продажи жилых помещений. 4. Особенности договора купли-продажи жилого помещения. 4.1. Гарантии прав членов семьи собственника, несовершеннолетних и сособственников. 4.2. Государственная регистрация прав на жилое помещение и договора купли-продажи жилого помещения 5. Процедура заключения договора. Заключение Используемая литература: Приложение №1 Приложение 2 Введение. Объектом исследования дипломной работы является договор купли-продажи жилых помещений, который регулирует вопрос прав человека на жилое помещение, а это всегда животрепещущий вопрос. Под предметом исследования понемаются современные проблемы регулирования продажи жилого помещения. На важность и актуальность этого вопроса указывает тот факт, что само государство – Российская Федерация выделило его в разряд важных и приоритетных. Это выражается в закрепленности права в основном законе Российской Федерации – Конституции, которая гарантирует человеку право на жилище (ст. 40 Конституции Российской Федерации). Гарантии права на жилище, предусмотренные Конституцией РФ - это те обязанности, которые приняло государство для обеспечения предоставленного гражданам права: развивать и сохранять жилищный фонд, содействовать кооперативному и индивидуальному строительству, обеспечивать справедливое распределение жилой площади. Следует отметить, что современный рынок жилья существенно отличается от рынка прошлых лет. Круг традиционных участников договора купли-продажи значительно расширился. Теперь обычно в сделку кроме покупателя и продавца включается третья сторона – посредник, в качестве которого выступает либо риэлтерская фирма, либо частный маклер. В сделках на рынке жилья все большую роль играют коммерческие банки, биржи, страховые компании, инвестиционные фонды и другие рыночные институты. Учитывая высокую стоимость жилой площади, сумма заключаемых сделок оценивается, как правило, во многие тысячи рублей. Квартирный бизнес ныне является одним из самых выгодных: посреднические организации – риэлтерские фирмы и отдельные маклеры готовы оказать любые услуги гражданам по распоряжению принадлежащими им квартирами и домами, получая при этом наибольшие дивиденды. Не случайно на долю договоров купли-продажи жилья приходиться наибольшее количество правонарушений, чаще всего совершаемых с определенным умыслом. На рынке жилья активно действует криминальный бизнес. Используя юридическую неосведомленность граждан, мошенники добиваются заключения с гражданами соглашений об отчуждении жилья на крайне невыгодных для них условиях, нередко с помощью махинаций лишают их законного жилища.

Тем более что оборот жилых помещений в том объеме, который представлен сегодня - явление новое и законодательство несомненно не лишено пробелов. Более того, отсутствие необходимой законодательной базы приводило и приводит сейчас нередко к злоупотреблениям на жилищном рынке, к махинациям различного рода, к нарушениям прав и законных интересов граждан, участвующих в операциях с недвижимостью. В виду того, что изучаемая тема очень обширна, в работе акцентировано внимание на наиболее важных, на наш взгляд, моментах, и сделана попытка связать их с практикой. Так же, в работе уделено внимание вопросам государственной регистрации прав на жилые помещения. Это связано с тем, что согласно Закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на жилое помещение возникает только после осуществления обязательной процедуры в специализированном учреждении юстиции по регистрации прав ─ государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Данная тема была исследована такими авторами как Козырь О.М., Чупрынина Н.Ю., Брагинский М.И., Витрянский В.В., Суханов Е.А., Толстой Ю.К. Материалы их работ были использованы при написании дипломной работы. Все вышесказанное дает основание сделать вывод об огромной важности договора купли-продажи жилого помещения для каждого человека, о необходимости повышения уровня знаний населения в сфере правового регулирования изучаемых отношений. В связи с чем цель данной работы заключается в возможности использования ее материалов всеми участниками отношений, связанных с продажей жилых помещений, правильно оценить возможности договора купли-продажи и не допустить правонарушений при его заключении. Задачами исследования являются: Дать полное определение договора купли-продажи жилого помещения. Определить основные составляющие договора купли-продажи жилого помещения и особенности его заключения. Разработать рекомендации по совершенствованию законодательства Российской Федерации в области продажи жилого помещения. Хотелось бы отметить, что органами местного самоуправления может определяться особый порядок и условия продажи жилых помещений и они непосредственно будут влиять на общий порядок заключения договора купли-продажи жилого помещения, что является научной навизной дипломной работы. 1. Понятие договора купли-продажи жилого помещения Выделение в главе 30 ГК РФ1 особых правил, посвященных продаже жилых помещении, обусловлено рядом обстоятельств. Во-первых, жилые помещения, как и большинство объектов недвижимости, неразрывно связано с теми земельными участками, на которых они расположены. Во-вторых, поскольку жилые помещения, по сравнению с другими объектами гражданского права, обладают, как правило, повышенной ценностью, требуются особые меры охраны интересов, как продавцов, так и покупателей. В-третьих, в связи с целевым назначением и особой социальной значимостью жилых помещений законодательством устанавливается ряд ограничений по их участию в гражданском обороте. Наконец, в-четвертых, жилые помещения являются индивидуально-определенной и незаменимой вещью, что также накладывает определенный отпечаток на правовое регулирование связанных с ними отношений.

Понятие договора продажи жилых помещений прямо в Гражданском кодексе не предусмотрено. Его можно вывести на основе легального определения договора купли-продажи недвижимости. (п.1.ст.549 ГК РФ). &quo ;По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130)2. Тем более, как видно из текста нормативного определения, в неисчерпывающий перечень недвижимого имущества, подлежащего передаче по договору продажи недвижимости, специально включена квартира - наиболее распространенный вид жилого помещения. Таким образом, на основе общего определении договора купли-продажи, данного в ст.454 ГК РФ, в сочетании со специальным определением договора купли-продажи недвижимости и ст.558 ГК РФ, регламентирующей особенности продажи жилых помещений, можно сформулировать понятие договора купли-продажи жилого помещения следующим образом: По договору продажи жилого помещения продавец обязуется передать в собственность покупателя жилой дом, квартиру, часть жилого дома или квартиры, а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму. Договор продажи жилого помещения является видом договора продажи недвижимости и соответственно подвидом общего договора купли-продажи. Основным признаком, позволяющим выделить этот вид договора, является его предмет - жилые помещение, рассматриваемый в следующей главе дипломной работы. 2. Существенные условия договора 2.1. Предмет договора купли-продажи жилого помещения Содержание договора принято рассматривать как некую совокупность условий. Общая часть договорного права указывает лишь на одно условие, соглашение по которому влияет на дальнейшую судьбу любого договора. Это – его предмет (ч.2 п.1 ст.432 ГК). Предметом договора в нашем случае является жилое помещение. Выделяется три критерия при определении помещения в качестве предмета договора. Во-первых, это удовлетворение помещения ряду требований (санитарным, техническим и т.д.), т.е. пригодность помещения для проживания (ч.2 п.1 ст.673 ГК), во-вторых, целевое назначение – постоянное проживание в нем физических лиц (ст.7 ЖК, ч.1 п.1 ст.673 ГК) и, в-третьих, изолированность помещения (ч.1 п.1 ст.673 ГК, ст.52 ЖК). В связи с тем, что в последнее время широкое распространение приобрело строительство загородных домов, встает вопрос о целесообразности признания их жилыми. Эти коттеджи вполне отвечают приведенным выше критериям. Поэтому возможно выделение четвертого критерия – наличия решения органа местного самоуправления о признании строения жилым. Теперь остановимся на каждом из названных критериев и подробнее разъясним их содержание. ГК восстанавливает высокие социальные требования к жилому помещению в отличие от требований, установленных Законом о жилищной политике (ст.1), снизившим эти требования (против Жилищного кодекса), в частности до принятия части второй ГК критерий “постоянного проживания” не действовал; это качество жилья было снижено просто до “проживания” (ч.3

Жилое помещение подключено к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь Жилого помещения, либо имеет автономную систему жизнеобеспечения. 4. Жилое помещение имеет входные двери, окна и крышу (для квартир на последних этажах). 5. При предоставлении кредита под залог имеющегося жилья в качестве обеспечения не принимаются Жилые помещения в следующих случаях: Когда собственниками (одним из собственников) Жилого помещения являются несовершеннолетние дети; Когда в Жилом помещении зарегистрированы на длительный срок (1 год и более) лица, не являющиеся членами семьи залогодателя. 6. Когда одним из собственников (залогодателей) Жилого помещения является лицо старше 65 лет, договор ипотеки подлежит обязательному нотариальному удостоверению. 7. Здание, в котором расположен предмет залога, должно отвечать следующим условиям и требованиям: а) находится в г. Москве или Московской области; б) не находится в аварийном состоянии; в) не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт (при наличии информации); г) не находится в планах на реконструкцию или снос (при наличии информации); д) иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент; е) износ здания ранее 1970 года постройки не должен быть более 70%. 8.PПраво собственности на Жилое помещение должно быть подтверждено соответствующими правоустанавливающими документами (свидетельством о собственности, зарегистрированным договором купли-продажи Жилого помещения, договором мены и т. д. ), оформленными в соответствии с требованиями действующего законодательства. 9

1. Договор купли - продажи жилых помещений (По материалам судебной практики)

2. Договор купли-продажи жилого помещения

3. Особенности купли-продажи жилых помещений

4. Договор продажи жилых помещений

5. Договор купли-продажи, договор имущественного найма, понятие и виды договора перевозки грузов

6. Купля-продажа жилья
7. Базисные условия поставки в договорах купли-продажи Инкотермс
8. Международный договор купли-продажи в современной внешней торговле

9. Договор купли-продажи

10. Общее положение о договорах купли-продажи

11. Договор купли-продажи

12. Виды договоров купли-продажи

13. Правовые последствия нарушения международного договора купли-продажи

14. Договор купли-продажи

15. Договор купли продажи

16. Договор купли-продажи недвижимости и предприятий

Шахматы обиходные, деревянные с доской.
Шахматы - настольная логическая игра со специальными фигурами на 64-клеточной доске для двух соперников, сочетающая в себе
660 руб
Раздел: Шахматы
Одноразовые стаканы, 3000 штук.
Изготовлены из экологически чистого полимера – полипропилена. Для горячих и холодных напитков. Пригодны для использования в микроволновых
2048 руб
Раздел: Одноразовые стаканы, рюмки
Хлебная форма прямоугольная, 0,5 кг.
Материал: алюминий. Вес: 0,5 кг. Высота: 10 см. Размеры по верхнему краю: 10x21 см.
334 руб
Раздел: Формы и формочки для выпечки

17. Договор купли-продажи

18. Договор купли-продажи в римском частном праве

19. Договор купли-продажи

20. Договор купли-продажи

21. Договор купли-продажи

22. Договор купли-продажи
23. Договор купли-продажи коммерческой недвижимости
24. Договор купли-продажи недвижимости

25. Договор купли-продажи недвижимости. Договор поручения. Договор коммерческой концессии

26. Договор купли-продажи предприятия

27. Договор купли-продажи: понятие, сфера применения, значение

28. Договор социального найма жилого помещения

29. Договор социального найма жилого помещения

30. Особенности договора купли-продажи недвижимости

31. Понятие владения. Договор купли-продажи в римском праве

32. Виды договора купли-продажи

Чайник со свистком "Mayer & Boch", 3,5 литра, эмалированный (арт. 23854).
Этот чайник со свистком изготовлен из высококачественной нержавеющей стали. Корпус чайника имеет элегантное покрытие с цветочным рисунком.
1624 руб
Раздел: Чайники эмалированные
Двусторонний говорящий плакат "Азбука и счет".
Суперновинка от Азбукварика! Двусторонний говорящий плакат станет незаменимым помощником родителей! На одной стороне плаката – говорящая
484 руб
Раздел: Электронные и звуковые плакаты
Игра настольная развивающая "Веселые портреты".
Обучающая игра пазл-липучка состоит из 2 игровых полей - лиц и 58 съёмных элементов, присоединяя к лицам разные детали, ребенок может
656 руб
Раздел: Игры-пазлы

33. Купля-продажа жилой недвижимости

34. Правила признания и исполнения решений судов одного государства на территории другого государства и проект договора международной купли-продажи товаров (на условиях F Инкотермс)

35. Договор оптовой купли–продажи

36. Различие договоров подряда и купли-продажи: обсуждаем проблему

37. Договор найма жилого помещения, его особенности

38. Гражданско-правовой договор найма жилого помещения
39. Договор найма жилого помещения
40. Договор найма жилого помещения

41. Договор найма жилых помещений

42. Договор розничной купли-продажи

43. Договор розничной купли-продажи в законодателстве Республики Казахстан

44. Особенности договора розничной купли-продажи как одного из самостоятельных видов

45. Правовое регулирование договора розничной купли-продажи по гражданскому законодательству РФ

46. Регулирование вопросов существенных условий в конвенции ООH о договорах международной купли-продажи товаров 1980 г.

47. Договор розничной купли-продажи

48. Внешнеторговый контракт купли-продажи

Карандаши цветные "Jumbo", двухсторонние, 24 цвета.
Карандаши для рисования, треугольной формы. В наборе: 12 разноцветных, двусторонних карандашей (24 цвета). Мягкие, но при этом очень
608 руб
Раздел: 13-24 цвета
Набор ручек гелевых с блестками "Debut", 24 цвета.
Набор ручек гелевых с блестками. В наборе: 24 цвета. Характеристики: - пулевидный пишущий узел 0,8 мм; - корпус пластиковый цветной; -
423 руб
Раздел: Цветные
Глобус Зоогеографический, диаметр 250 мм.
Диаметр: 250 мм. Масштаб: 1:50 млн. Материал подставки: пластик. Цвет подставки: черный. Цвет дуги может отличаться от представленного на фото.
552 руб
Раздел: Глобусы

49. Международная купля-продажа

50. Характеристика государственной собственности на землю. Правовое регулирование купли-продажи земли с аукциона

51. Фирмы в рыночной экономике: контракт купли-продажи

52. Право собственности граждан на жилые помещения

53. Обеспечение жилыми помещениями граждан, дома которых подлежат сносу в связи с изъятием земельных участков

54. Купля-продажа градообразующего предприятия
55. О праве собственности на жилые помещения: как это решено жилищным законодательством
56. Проблемы дифференциации прав пользования жилым помещением членами (бывшими членами) семьи собственника

57. Купля-продажа ценных бумаг с обязательством обратного выкупа

58. Выселение граждан из жилых помещений

59. Жилое помещение и право на него в гражданском законодательстве

60. Жилое помещение, как объект права пользования

61. Жилые помещения специализированного жилого фонда и их назначения

62. Незаконная купля-продажа земли

63. Обмен жилых помещений в домах государственного жилого фонда

64. Оптовая купля-продажа в современном российском гражданском праве: приоритеты правового регулирования

Доска магнитно-маркерная, 90x120 см.
Размер: 90х120 см. Для письма маркерами и крепления листов при помощи магнитов. Перед началом работы удалить защитную пленку. Возможность
2107 руб
Раздел: Доски магнитно-маркерные
Соковарка алюминиевая (6 литров).
Легкая, прочная и практичная посуда, изготовлена из пищевого алюминия, имеет высокую стойкость к коррозии, равномерно нагревается за
1494 руб
Раздел: Скороварки, пароварки, мантоварки
Настольная игра "Эрудит. Сила магнита".
"Эрудит" - игра, проверенная временем! В игру Эрудит с удовольствием и азартом играют и взрослые и дети. На протяжении многих
1076 руб
Раздел: Игры на магнитах

65. Пользование жилыми помещениями

66. Понятие жилого помещения

67. Понятие и виды жилых помещений

68. Порядок и условия предоставления гражданам жилых помещений на основе социального найма

69. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

70. Право граждан на получение жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов
71. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения
72. Правовое регулирование договора об аренде нежилых помещений

73. Предоставление жилых помещений специализированного жилищного фонда Архангельской области

74. Приватизация жилых помещений

75. Анализ международного контракта купли-продажи

76. Анализ привлекательности инвестиционного проекта на примере проекта строительства и последующей продажи жилого дома

77. Купля-продажа земельного участка

78. Приватизация жилых помещений

79. Право собственности некоммерческих организаций на жилые и нежилые помещения

80. Договор продажи недвижимости и договор продажи предприятия

Подарочный набор: визитница, ручка, нож складной, арт. 46051.
Элегантный дизайн прекрасно дополняет функциональность и делает этот набор прекрасным подарком. В наборе: визитница, ручка, нож складной.
723 руб
Раздел: Подарочные наборы
Глобус Звездного неба диаметром 320 мм, с подсветкой.
Диаметр: 320 мм. Масштаб: 1:40000000. Материал подставки: пластик. Цвет подставки: черный. Мощность: 220 V, переключатель на шнуре; может
1338 руб
Раздел: Глобусы
Тележка-сумка "Полоски".
Тележка багажная на комбинированных колесах, с сумкой. Путешествуя, гуляя по магазинам или просто выбираясь на пикник, возьмите с собой
1282 руб
Раздел: Хозяйственные тележки

81. Договор аренды нежилого помещения: гражданско-правовая характеристика

82. Договор аренды нежилых помещений

83. Договор продажи предприятия

84. Понятие и содержание договора продажи недвижимости

85. Многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями

86. Франк Ллойд Райт "Жилые здания"
87. Жилой дом: 5 этажный 30 квартирный
88. Газоснабжение жилого района

89. Производство работ по возведению жилого кирпичного здания

90. Договор фрахтования судна на время (тайм-чартер)

91. Содержание договора о передаче прав на программу для ЭВМ

92. Авторский договор: понятие и виды

93. Гражданско-правовой договор: понятие, виды, формы, особенности расторжения и заключения

94. Договор аренды

95. Договор поставки в предпринимательской деятельности

96. Гражданско-правовой договор

Комплект "Mobile" Раптор, прибор на батарейках и сменный картридж, 240 часов.
Революция на рынке средств защиты от насекомых! Новый портативный прибор, работающий от батареек и не зависящий от электросети. Компактный
502 руб
Раздел: Фумигаторы
Доска магнитно-маркерная "ECO", деревянная рамка, 40х60 см.
Поверхность доски предназначена для письма и рисования маркерами и закрепления информации магнитами. Универсальное интерьерное решение для
953 руб
Раздел: Доски магнитно-маркерные
Настольная игра "Каркассон. Королевский подарок".
Размеренная жизнь феодальных владений в окрестностях Каркассона привлекает множество людей со всех уголков Франции. В городах ведётся
1990 руб
Раздел: Классические игры

97. Нормы ГК, которые определяют особенности порядка заключения договоров по недвижимости

98. Понятие договора, классификация

99. Правовое регулирование и содержание хозяйственных договоров, опосредствующих оказание услуг

100. Содержание договора и подразделение его на виды (Контрольная)


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.