Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Экономика и Финансы Экономика и Финансы     Банковское дело и кредитование Банковское дело и кредитование

Проблеми розвитку іпотечного ринку в Україні

Ручка "Помада".
Шариковая ручка в виде тюбика помады. Расцветка корпуса в ассортименте, без возможности выбора!
25 руб
Раздел: Оригинальные ручки
Коврик для запекания, силиконовый "Пекарь".
Коврик "Пекарь", сделанный из силикона, поможет Вам готовить вкусную и красивую выпечку. Благодаря материалу коврика, выпечка не
202 руб
Раздел: Коврики силиконовые для выпечки
Крючки с поводками Mikado SSH Fudo "SB Chinu", №4BN, поводок 0,22 мм.
Качественные Японские крючки с лопаткой. Крючки с поводками – готовы к ловле. Высшего качества, исключительно острые японские крючки,
58 руб
Раздел: Размер от №1 до №10

Черкаський інститут банківської справи Університету банківської справи Національного банку України (м. Київ) Реферат з дисципліни: «Іпотечний ринок» на тему: «Проблеми розвитку іпотечного ринку в Україні» Розвиток ринку іпотечного кредитування зараз визначений одним з пріоритетних напрямків діяльності Кабінету Міністрів України, адже завдяки ньому можна вирішити низку проблем, що стосуються різних сфер національної економіки. Незважаючи на зростання українського ринку іпотеки, він все-таки залишається малорозвиненим. За інформацією Української національної іпотечної асоціації (УНІА) та Міжнародного іпотечного банку (МІБ), обсяги іпотечного кредитування в Україні 2005 року сягнули 10 млрд. гривень. Це близько 2% ВВП України (у розвинутих країнах вона сягає більше половини ВВП) та, приблизно, 7% загального кредитного портфеля українських банків. Найактивнішими банками, які контролюють значні частки ринку іпотечного кредитування в Україні, є Райффайзен Банк Аваль, Приватбанк, Укрсоцбанк, Брокбізнесбанк та ін. Конкуренція посилюється зі сторони іноземних колег. Так Міжнародний іпотечний банк, створений американським Wes er IS E erprise Fu d, ставить за мету стати лідером ринку іпотечного кредитування завдяки доступу до дешевих ресурсів, якості свого продукту та ефективності обслуговування клієнтів. Наявні світові тенденції свідчать про те, що сучасні іпотечні ринки формуються в основному зобов’язаннями, забезпеченими житловою іпотекою. Та в практиці українських банків комерційна іпотека в якості забезпечення має значні переваги. І це дуже прикро, адже саме від “надійності” кредитів, що забезпечені нерухомістю, залежить довіра іноземних інвесторів до вітчизняного ринку. В європейських розвинених країнах кредити видаються строком на 15-30 років під 7-10% річних. У середньому родині доводиться віддавати 30% від всього доходу. Завдяки іпотеці можна оплатити 70% вартості житла. Підтримує також держава. Наприклад, в Бельгії, вона, по суті, списує половину цієї суми. Держава встановлює загальні правила, забезпечуючи ефективність взаємодії всіх учасників процесу житлового кредитування, а також прямими чи опосередкованими методами використовує бюджетні засоби для залучення додаткових інвестицій в житлову сферу. Державне регулювання іпотечного кредиту пов’язане насамперед із державними субсидіями, гарантіями і страхуванням. Мета цих заходів – зробити іпотечний кредит доступнішим для широкого загалу юридичних та фізичних осіб. Щодо державної підтримки в Україні, то програма молодіжного кредитування, яку реалізував Фонд сприяння молодіжному житловому будівництву при Держкомітеті у справах сім’ї та молоді, вже не діє. 1 січня 2005 р. набрала сили постанова уряду, за якою державні службовці, які потребують поліпшення житлових умов (відповідно до законодавства), мають право на отримання безпроцентного кредиту для житлового будівництва і придбання квартири або індивідуального житлового будинку. Кредитувати держслужбовців уповноважений Державний ощадний банк України (“Ощадбанк”). Цієї підтримки явно недостатньо, щоб забезпечити житлом усіх бажаючих.

В Україні зараз у спорудження житла бюджетні кошти майже не вкладаються, тому основними інвесторами виступають громадяни. За оцінками спеціалістів, сьогодні претендувати на участь в програмах іпотечного житлового кредитування можуть від 6 до 15% населення. В середньому, забезпечення житлом в Україні становить 20 кв.м. на особу, що в 2-3 рази менше, ніж у розвинутих країнах. На даному етапі розвитку іпотеки необхідна більша державна підтримка. Так державою має здійснюватись субсидування цільових ощадних рахунків, призначених для придбання нерухомості, її реконструкції чи ремонту; оплата частини відсоткової ставки за іпотечним кредитом; вилучення із суми, оподаткованої прибутковим податком, відсотків за іпотечним кредитом. Зараз найгострішою проблемою є практично відсутність в Україні довгострокового кредитування банками населення. Банки воліють без ризику обертати короткострокові засоби. Заважає наявність великої кількості ризиків для кредиторів, які працюватимуть за програмою іпотечного кредитування на вторинному ринку нерухомості. Зараз банки в основному фінансують операції іпотечного кредитування за рахунок депозитів фізичних осіб, строк яких не перевищує трьох років, а іпотечні кредити надаються тільки від трьох років. Крім того, конкуренція спонукає збільшувати депозитні відсоткові ставки. Все це збільшує процентні ризики та зменшує ліквідність банку. Завищення вартості кредитів, що надаються, значною мірою зумовлюється: високою ціною залучених ресурсів; зростанням інфляції та зниженням ринкової вартості застави; несвоєчасним виконанням кредитних зобов’язань; ризиками, пов’язаними з правовими і судовими складнощами при відчуженні житла-предмета застави, а також із проблематичним виселенням боржника та продажем на торгах предмету застави. Існують складнощі у оцінці платоспроможності позичальника, адже значну частку доходів населення складають неофіційні доходи, які банк повинен враховувати при прийнятті рішення про видачу кредиту. Головна вимога до клієнтів – це їх платоспроможність, наявність стабільного джерела доходів. Також у позичальника бажаною є конкурентоспроможна професія (люди професій, пов’язаних з комерційною діяльністю, отримують зарплату незалежно від бюджетного фінансування – це юристи, економісти, менеджери різних рівнів). Оцінка фактичної платоспроможності позичальника є поки що невирішеною проблемою, яка суттєво обмежує можливість розвитку іпотечно-житлового кредитування. При доходах сім'ї менше 1000 доларів у місяць, обслуговувати іпотечний кредит просто нереально. Тому і доступність його в Україні не перевищує 5%. Негативною стороною українського ринку житлового іпотечного кредитування є тенденція до поступового збільшення частки кредитів, які надаються в іноземній валюті (приблизно 24% кредитів видаються в гривні), а якщо вони надаються в національній валюті, то існує певне валютне хеджування, яке прив’язане до котировок, що по суті робить ці кредити також валютними. Це все зумовлено як негативними інфляційними очікуваннями, так і традиційно орієнтованою на іноземну валюту формою розрахунку на вторинному ринку житла.

Переваги, які віддаються банками довгостроковому кредитуванню населення в іноземній валюті (в основному дол. США) пояснюються не тільки намаганням мінімізувати певні ризики, але й тим, що розрахунки на вторинному ринку житлової нерухомості традиційно проводяться в іноземній валюті. Обсяги вторинного ринку такої нерухомості більше ніж удвічі перевищують обсяги первинного, що яскраво видно на прикладі м. Києва, де надається велика частка таких кредитів. Зростанню обсягів іпотечних кредитів, номінованих в національній валюті, заважає брак таких інструментів управління ризиками, як індексація основного зобов’язання та використання плаваючої процентної ставки. В певній мірі цьому протидіє недостатня об’єктивність (прогнозованість) певних показників, які придатні для використання в якості індикаторів, зокрема облікова ставка, індекс інфляції, доходність ліквідних базових фондових інструментів та певні особливості механізмів курсоутворення національної грошової одиниці. Хоча упродовж 2001–2006 років спостерігалась стабільність гривні, серед населення існують інфляційні очікування та недовіра до національної валюти. Це все, зменшує можливість довгострокового кредитування. Тому, в умовах інфляції, коли вартість доходів населення України постійно знижується, доцільно вибрати інструмент застави з подвійним індексом. Особливістю такої практики є перенесення частини платежів у часі залежно від реального доходу позичальника. Проте, у випадку відстрочки платежів баланс кредиту збільшуватиметься, що може призвести до проблеми ліквідності. Реально вона постає лише тоді, коли банк тримає значну частину своїх активів (понад 30%) у формі кредитів такого виду. Тому НБУ повинен узяти на себе функції надання допомоги іпотечним інститутам (кредитору) у вирішенні проблем з ліквідністю. Незважаючи на всі перешкоди, в Україні поступово створюються передумови для розвитку іпотечного ринку. 8 жовтня 2004 р. постановою уряду створена Державна іпотечна установа зі статутним капіталом 50 млн грн . Основною метою діяльності Державної іпотечної установи є рефінансування іпотечних кредиторів за рахунок коштів, отриманих від розміщення цінних паперів. Передбачається, що ця установа активно випускатиме корпоративні облігації і залучатиме кредити міжнародних фінансових організацій (наприклад, Світового банку, Європейського банку). Адже, щоб мати можливість надавати іпотечні кредити під 7-8% річних на строк до 30 років, потрібен статутний фонд близько 1 млрд гривень. Тут виникає ще одна проблема: сьогодні на ринку попитом користуються корпоративні облігації з дохідністю не менше 15%, що значно вище ставок по житлових іпотечних кредитах. Тому залучення коштів для іпотечної компанії може бути дорожчим, ніж розміщення їх в банках. Торік значний вплив на розвиток українського ринку іпотечного кредитування мала світова фінансова криза. Це призвело до уповільнення темпів його розвитку. Разом із тим у 2008 р. розширилась система рефінансування ДІУ, яка на початок поточного року нараховувала 80 банків. Наприкінці минулого року у вітчизняній економіці різко знизився попит на продукцію та послуги, внаслідок чого зросла кількість банкрутств, скорочень і звільнень.

Багато полiтиків розглядають цей регіон як частину так званої “дуги кризи”, яка простягається від Балкан до Памiру. В такому разі сильний флот — необхідна умова для захисту національних інтересів України. Що ж до Росії, то, якщо керівники СРСР називали країну “великою середземноморською державою”, то Росія сьогодні до Чорного моря має дуже невеликий вихід (10% загальної довжини Чорноморського узбережжя), вкрай незручну берегову лінію, а це означає, що просто так Росія з Криму не піде. Але не флот Росії, а свій український флот покликаний забезпечувати сприятливі умови для судноплавства у водах України, в Світовому океані. На той час в Україні було шість великих судновладних організацій. Тільки в складі судновладних компаній Азово-Чорноморського басейну було понад 900 суден і транспортів. Тому ВМС України повинні були убезпечити їхню економічну діяльність, рибальство тощо. Тому всяке затягування розв’язання проблеми ЧФ працювало проти України, завдавало збитків економіці, зберігало нестабiльність у регіоні. Разом з тим на той час єдиною противагою турецьким ВМС у Чорному морі залишався Чорноморський флот

1. Особистості та перспективи розвитку фондового ринку України

2. Фондова біржа і її роль у розвитку фінансового ринку України

3. Проблеми розвитку демократії в сучасній Україні

4. Тенденції та проблеми розвитку електронного бізнесу в Україні

5. Ринок капіталів та його роль у розвитку економіки України

6. Сучасні проблеми розвитку підприємницької діяльності в Україні
7. Екологічні проблеми розвитку і розміщення продуктивних сил Карпатського економічного району
8. Проблема інвестування єкономіки України за рахунок внутрішніх резервів

9. Порівняльний внвліз діяльності страхових компаній на ринку України

10. Фондовий ринок України

11. Депозитні операції банків на фінансовому ринку України (за матеріалами АТЗТ "АК ПРОМІНВЕСТБАНК")

12. Державне регулювання розвитку книговидання в Україні

13. Телекомунікаційний ринок України

14. Фармацевтичний ринок України

15. Проблема національних меншин України у внутрішній політиці центральної ради

16. Туризм, як чинник розвитку продуктивних сил України

Корзина "Плетенка" с крышкой, (350x290x175) (бежевый).
Материал: пластик. Ширина: 29 см. Длина: 35 см. Высота: 17,5 см. Цвет: бежевый.
303 руб
Раздел: Корзины для стеллажей
Сковорода-гриль чугунная, со съемной деревянной ручкой, 25x25х4 см (квадратная).
Размеры: 25х25х4 см. Размер рабочей поверхности: 23х23х2 см. Чугунная литая сковорода-гриль со съемной ненагревающейся деревянной ручкой,
620 руб
Раздел: Сковороды гриль
Мотоцикл-каталка 2-х колесный, полицейский.
Мотоцикл каталка обязательно станет любимой игрушкой Вашего малыша. Большое удовольствие доставляет ребенку самостоятельно оттолкнувшись
1700 руб
Раздел: Каталки

17. Валютний ринок Украіни

18. Оподаткування сільськогосподарських товаровиробників в сучасних умовах розвитку економіки України

19. Сучасний стан фондового ринку України

20. Проблеми безробіття в Україні

21. Проблеми іпотечного кредитування та перспективи його розвитку в Україні

22. Малий бізнес та проблеми його розвитку в Україні
23. Фондова біржа в україні проблеми та перспективи розвитку
24. Недержавне соціальне страхування: сутність, організація, проблеми та перспективи розвитку в Україні

25. Проблеми українського ринку цінних паперів на сучасному етапі

26. Орендні відносини в сільському господарстві України. Проблеми і перспективи розвитку

27. Проблеми та песпективи підвищення рівня економічного розвитку України та ступеня її участі в міжнародних відносинах

28. Проблеми ринку праці і зайнятості в перехідній економіці України

29. Курортно-рекреаційний комплекс України. Основні проблеми і перспективи розвитку

30. Проблеми та перспективи розвитку податку на додану вартість в Україні

31. Ринок праці на сучасному етапі економічного розвитку України

32. Роль народного декоративно-прикладного мистецтва в естетичному розвитку учнiв (WinWord 7.0 На укр. яз)

Детский трехколесный велосипед Jaguar (цвет: красный).
Облегченный трехколесный велосипед с родительской ручкой, для малышей от 2 до 4 лет. Удобный, маневренный, отличная модель для получения
2500 руб
Раздел: Трехколесные
Багетная рама "Agata" (цвет: бежевый), 40x50 см.
Багетные рамы предназначены для оформления картин на холсте, на картоне, а также вышивок и фотографий. Оформленное изделие всегда
698 руб
Раздел: Размер 40x50
Заварочный чайник "Mayer & Boch", 1,25 л.
Заварочный чайник изготовлен из термостойкого стекла, фильтр выполнены из нержавеющей стали. Изделия из стекла не впитывают запахи,
368 руб
Раздел: Чайники заварочные

33. Банковская система Украины, ее роль при переходе к рынку (БанкЁвська система Укра©ни Ё ©© роль в переходЁ до ринку)

34. Поліграфічна промисловість України. II роль та перспективи розвитку

35. Історія розвитку криміналістики в Україні

36. Товарознавчі аспекти ринку виноградних вин в Україні

37. Бюджет України: актуальні проблеми

38. Історія розвитку садово-паркового мистецтва на території України
39. Ринок зерна в Україні
40. Історія розвитку усного та писемного мовлення. Кирилиця й Українська абетка

41. Споживче кредитування та перспективи його розвитку в Україне

42. Проблеми золотоносності надр України

43. Концепція розвитку трудових ресурсів у Товаристві з обмеженою відповідальністю "МКТ" укр

44. Ринок горілки в Україні

45. Організація безготівкового платіжного обороту в Україні та перспективи його розвитку

46. Проблеми функціонування фінансових бірж України

47. Розвиток ринку страхових послуг в Україні

48. Проблеми агропромислового комплексу в ринковій системі

Фломастеры утолщенные "Jumbo", 24 цвета.
Фломастеры, вентилируемый колпачок, утолщенный трехгранный корпус. В наборе: 24 цвета.
515 руб
Раздел: 13-24 цвета
Музыкальная шкатулка в форме трапеции.
Внутри шкатулки находится фигурка. При заводе шкатулки, фигурка кружится и звучит приятная мелодия. Размер: 13х16х9 см. Шкатулка
697 руб
Раздел: Шкатулки музыкальные
Руль музыкальный "Вперёд!".
Чтобы игрушка превратилась в мини-синтезатор достаточно включить поворотники. Кроме того, руль обучит ребенка видам транспорта. На кнопках
665 руб
Раздел: Рули

49. Формування ринку земель сільськогосподарського призначення в Україні

50. Проблеми діловодства на сторінках журналу "Кадровик України"

51. Соціально-економічна характеристика столичного економічного району. Проблеми та перспективи його розвитку

52. Вугільна промисловість Украни. Основні проблеми та перспективи розвитку

53. Актуальні проблеми місцевого самоврядування в Україні в контексті адміністративної реформи

54. Державний устрій України: проблеми теорії і практики
55. Діяльність Пенсійного фонду України та фінансові проблеми вдосконаленні системи пенсійного забезпечення
56. Нормативно-правове середовище, що регулює ринок праці України

57. Проблеми впровадження адміністративно-територіальної реформи в Україні

58. Проблеми правового регулювання профілактики дитячого дорожньо-транспортного травматизму в Україні

59. Шляхи розвитку та вдосконалення антимонопольного законодавства України на основі світового досвіду

60. Проблеми вивчення історії української журналістики

61. Історія розвитку української мови

62. Архівні фонди НАН України як джерело з вивчення розвитку української академічної історичної науки (1944–1956)

63. Історія розвитку України

64. Особливості виявились у розвитку десиденського руху в Україні в 60-80-ті рр. ХХ ст.

Контейнер "Клиер", 15 литров.
Контейнер "Клиер". Материал: пластик. Объем: 15 литров. Длина: 42 см. Ширина: 28 см. Высота: 20 см.
374 руб
Раздел: Штучно
24 восковых мелка для малышей, в бочонке.
Оптимальным выбором карандашей для самых маленьких станет набор из 24 восковых мелков, предназначенных специально для малышей от 1 года.
484 руб
Раздел: Восковые
Фоторамка "Poster blue" (40х60 см).
Рамка настенная может располагаться как вертикально, так и горизонтально. Для фотографий размером: 40х60 см. Материал: пластик.
681 руб
Раздел: Размер 40x60 (А2)

65. Українське студентство Cхідної Галичини у середині 70-х років ХІХ століття: пошуки нових шляхів розвитку та зміни національно-політичного обличчя

66. Еволюція сфери гостинності міста Києва другої половини XIX - початку XX століття в контексті розвитку українського туризму

67. Тенденції розвитку української літератури 90-х років XX століття

68. Аналіз та шляхи покращення позиції підприємства на світовому ринку (на прикладі дочірньої компанії "Українська горілочна компанія NEMIROFF")

69. Дослідження впливу факторів маркетингового середовища на діяльність компанії "ТОВ "ДЮПОН УКРАЇНА" (Україна)" на ринку мембранних ізоляційних плівок України

70. Аналіз українського ринку побутових насосів
71. Виникнення та стадії розвитку світового ринку
72. Інтеграційні процеси країн Західної Європи: стан розвитку і проблеми

73. Проблема вступу України до міжнародних економічних організацій

74. Співробітництво Україна-СОТ і проблема глобальної лібералізації

75. Тенденції розвитку світового ринку послуг у сучасних умовах

76. Україна ХХІ сторіччя, тенденції та перспективи розвитку

77. Інноваційні технології навчання у розвитку творчих здібностей учнів на уроках української мови та літератури

78. Соціально-педагогічна робота як нагальна потреба розвитку українського суспільства

79. Етапи розвитку політичної думи в Україні

80. Федералізм чи унітаризм: перспективи розвитку державності України

Автокружка с подогревом USB 12 V (450 мл).
Подключается к стандартному автомобильному прикуривателю и разъему USB. Сохраняет жидкость теплой, пока подключена к прикуривателю или
660 руб
Раздел: Прочее
Ручка-стилус шариковая "Даниил".
Перед Вами готовый подарок в стильной упаковке — шариковая ручка со стилусом. Она имеет прочный металлический корпус, а надпись нанесена с
415 руб
Раздел: Металлические ручки
Резак для бумаги с ковриком.
Обеспечивает аккуратный и ровный отрез бумаги, фотографий и плакатов. Подходит для формата А4 (максимальная длина реза 350 мм). Безопасен
1073 руб
Раздел: Ножи, ножницы, резаки

81. Деякi вiхи становлення i проблеми української маркшейдерiї

82. Основні тенденції розвитку релігійних процесів в сучасному українському суспільстві

83. Перспективи соціального розвитку України

84. Сексуальна культура сучасних українських підлітків: соціологічний аспект проблеми

85. Структура українського суспільства на сучасному етапі та тенденції її розвитку

86. Структурно-функціональні фактори розвитку міжнародного ринку туристичних послуг
87. Найбільш перспективні регіони України для розвитку ностальгічного туризму
88. Традиції та особливості розвитку філософської думки України. Філософія нового часу

89. Аналіз інвестиційної діяльності в Україні та шляхи її розвитку

90. Бюджетна система України: стан, перспективи розвитку

91. Проблеми реформування податку на додану вартість в Україні

92. Фінансовий ринок (фондовий) України

93. Функціонування валютного ринку в Україні

94. Венчурне підприємство. Зарубіжний досвід та шляхи розвитку в Україні

95. Екологія України. Проблеми. Географія. Шляхи рішення

96. Державне регулювання ринку нерухомості в Україні

Беговел "Funny Wheels Basic" (цвет: зеленый).
Беговел - это современный аналог детского велосипеда без педалей для самых маленьких любителей спорта. Удобный и простой в
2550 руб
Раздел: Беговелы
Органайзер подвесной "Тролли", 64 см, 5 карманов.
Органайзер подвесной, 5 карманов 13x15 см. Высота: 64 см. Материал: полиэстер 600 ден.
317 руб
Раздел: Подставки, лотки для бумаг, футляры
Заварочный чайник "Mayer & Boch", 1,6 л.
Заварочный чайник изготовлен из термостойкого стекла, фильтр выполнены из нержавеющей стали. Изделия из стекла не впитывают запахи,
417 руб
Раздел: Чайники заварочные

97. Економічна стратегія розвитку соціально-економічних систем України

98. Кредитний ринок і його розвиток в Україні

99. Модель сталого розвитку та організаційний механізм її впровадження в Україні


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.