Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Сельское хозяйство Сельское хозяйство

Кадастр и оценка земельной собственности

Совок большой.
Длина 21,5 см. Расцветка в ассортименте, без возможности выбора.
21 руб
Раздел: Совки
Забавная пачка денег "100 долларов".
Купюры в пачке выглядят совсем как настоящие, к тому же и банковской лентой перехвачены... Но вглядитесь внимательней, и Вы увидите
60 руб
Раздел: Прочее
Фонарь желаний бумажный, оранжевый.
В комплекте: фонарик, горелка. Оформление упаковки - 100% полностью на русском языке. Форма купола "перевёрнутая груша" как у
87 руб
Раздел: Небесные фонарики

Курсовая работа &quo ;Кадастр и оценка земельной собственности&quo ; Введение Недвижимость – вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым. К недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Коммерческая недвижимость – это любые объекты недвижимости, используемые для коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли. Сюда относятся офисы, склады, магазины, производственные помещения, гостиницы, базы. Коммерческая недвижимость – земельные и другие естественные угодья, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, другое имущество, прикреплённое к земле, прочно связанное с ней (здания, сооружения, объекты). К недвижимости относятся также вещные права на землю. В недвижимость включают подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, космические объекты. Недвижимость становится коммерческой если предполагается коммерческое использование с получением постоянного дохода. Рынок недвижимости является своеобразным генератором экономического роста страны. Именно в объектах недвижимости различного назначения осуществляется первоначальное инвестирование значительной части средств, что и обеспечивает положительную макроэкономическую динамику развития. Недвижимость, будучи базовой основой жизнедеятельности человека и общества в целом представляет собой особый объект рыночного оборота собственности и управления. Одной из наиболее существенных сторон существования недвижимости является её пространственная организация. Обеспечить правильное экономическое понимание такой организации значит повысить эффективность использования городских территорий и недвижимости в целом. Земля как часть природы является основой жизнедеятельности человека. В то же время как объект недвижимости земля – это и средство производства, так как в любой сфере деятельности человек в той или иной мере воздействует на нее. Совокупность этих двух качеств делает землю специфическим средством производства, функционирующим во всех отраслях народного хозяйства. В зависимости от функционального зонирования городской территории, зависит стоимость земельных участков и объектов недвижимости, располагаемых на них. Чем выше ценность улучшений, наименьшее слияния функциональных зон, тем выше стоимость земли и других объектов. Цели и задачи данного курсового проекта: 1).Выбор наиболее эффективного использования предложенного земельного участка; 2).Планирование объекта на этом земельном участке; 3).Обоснованность выбора и планирования с учетом анализа состояния рынка недвижимости применительно к данному объекту. Работа является учебной, носит описательный характер и не содержит финансовой обоснованности. 1. Характеристика земельного участка, как объекта недвижимости Земельный участок – это часть недвижимости в виде участка территории, определенного в юридическом описании (место положения, границы, площадь и т.д

.). Земельный участок относится к объектам недвижимости и может стать предметом различных сделок. К правовому статусу земельного участка можно отнести целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения. Земельные участки города – это часть земель, имеющих определенный юридический статус, границы и конкретное функциональное назначение, используется в интересах города. Функциональное использование земельного участка – это порядок формы эксплуатации земли для различных хозяйственных целей. Согласно Земельному кодексу РФ все земли подразделяют на категории. Для каждой из них предусмотрен свой правовой режим и разрешенное использование. В РФ определены следующие категории земель: - сельскохозяйственного назначения; - поселений; - промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения; - особо охраняемых природных территорий и объектов; - лесного фонда; - водного фонда; - запаса. Земли, расположенные на территории Российской Федерации, независимо от формы собственности, целевого назначения и разрешенного использования подлежат государственному кадастровому учету. В настоящее время юридически действителен учет, проводившийся в России до вступления в силу Закона «О государственном земельном кадастре». Моментом возникновения или прекращения существования земельного участка как объекта кадастрового учета считают дату внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель – основной документ земельного кадастра. Он содержит такие сведения, как: - кадастровые номера; - местоположение (адрес); - площадь; - категория земель и их разрешенное использование; - описание границ участков, их отдельных частей; - зарегистрированные в установленном порядке вещные права и ограничения (обременения); - экономические характеристики, в том числе размеры платы за землю; - качественные характеристики, в том числе показатели плодородия для отдельных категорий земель; - наличие объектов недвижимого имущества, прочно связанных с участками. 2. Описание земельного участка Рассматриваемый мной земельный участок находится в муниципальной собственности города Братска, в центральном районе кадастрового квартала 38:34:014101. Данный земельный участок находится в 17 микрорайоне на пересечении улиц Советской и Энгельса в селитебной зоне. Улица Советская является центральной улицей города Братска. Здесь сосредоточенно большое количество жилых комплексов и объектов обслуживания населения, таких как: обособленные торговые группы, непосредственно привязанные к жилым домам, к ним относятся продуктовые магазины, бутики, аптеки, так же имеются кафе, салоны красоты, магазин ювелирных изделий, мини-рынок и многое другое. Улица Энгельса, пересекая улицу Советскую, разграничивает селитебную зону и рекреационную. Рекреационную зону составляют: лесной массив и побережье Братского водохранилища. Исходя из этого, можно сделать вывод о том, что данный земельный участок удачно расположен на территории города, он соседствует как с зоной проживания и массового скопления объектов, посещаемых населением города, так и с зоной отдыха, прилегающей к данному району, что, несомненно, очень удобно.

Ландшафтные характеристики рассматриваемого участка не имеют выраженных недостатков. Он находится в одной плоскости с проезжей частью, незначительно возвышаясь над дорогой по улице Энгельса, учитывая особенности и неровности рельефа данной местности, это не считается большим недостатком. Однако, существует ярко выраженный минус в транспортной доступности. Несмотря на то, что по улице Советской ходят автобусы трех маршрутов 40,45,52, возникает трудность сообщения данного района с другими районами города, так как время ожидания транспорта составляет 10–15 минут. Для относительно небольшого города это большой показатель. Требуется ввести новые единицы общественного транспорта, либо участить движение данных маршрутов для того, чтобы время ожидания составляло 5–7 минут. Таким образом улучшиться транспортная доступность в данном районе. 3. Анализ рынка недвижимости в городе Братске Согласно ЗК РФ за использование земли нужно вносить арендную плату или уплачивать земельный налог. В соответствии с Налоговым кодексом РФ (далее – НК РФ) плательщики земельного налога – организации и физические лица, которым участок принадлежит на правах владения, постоянного бессрочного пользования, а также пожизненного наследуемого владения. Налоговым периодом признают календарный год. При расчете налога учитывают кадастровую стоимость земельного участка по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом. Если земля находится в общей долевой собственности, то налог определяют для каждого налогоплательщика пропорционально его доле, а если в общей совместной собственности, то налог уплачивают в равных долях. Налоговые ставки (их устанавливают органы муниципальных образований) не должны превышать ставки, предусмотренные НК РФ. Так, для земель сельхозназначения, земель в составе зон сельскохозяйственного использования в поселениях и задействуемых для сельскохозяйственного производства определяют налоговую ставку не более 0,3%. Это также касается участков, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса и предоставленных для жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства. В отношении прочих земельных участков налоговая ставка не должна превышать 1,5%. Размер арендной платы – существенное условие договора аренды. Если земля находится в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальных образований, то порядок ее определения принимают, соответственно, Правительство РФ, органы государственной власти субъектов, органы местного самоуправления. В отношении земель, находящихся в частном владении, арендную плату устанавливают по договоренности сторон. В Братске в первом полугодии 2008 года наблюдается значительное увеличение спроса на аренду офисных помещений. По мнению специалистов агентств недвижимости города, это связано с высокой стоимостью помещений, что ограничивает возможности их приобретения в собственность. У покупателей и арендаторов коммерческой недвижимости наиболее популярны улицы Крупской и Советская. Соответственно, стоимость аренды и покупки нежилых помещений в этих районах существенно выше.

Diplomatica espanola del periodo Astur, t. II, p. 754. 4 Имелось в виду, что приступающий к заимке трубит в рог (cum cornu) и развертывает королевское знамя (et albende de rege). занятыми ими в результате прессуры, можно предположить, что эти участки впоследствии становились собственностью аллодиального характера. Поэтому Реконкиста и сопутствовавшая ей прессура играли важную роль в пополнении слоя мелких земельных собственников в Астуро-Леонском королевстве. Важнейшее значение для оценки характера аграрного строя Испании в рассматриваемый период имеет вопрос о характере собственности на землю и формах землепользования. 4. ХАРАКТЕР ЗЕМЕЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ. ОБЩИНА В 'специальной литературе высказывались различные мнения относительно форм земельной собственности в средневековой Испании. Для большинства современных испанских историков аграрный строй Астуро-Леонского королевства характеризуется господством римсюго принципа частной собственности на землю. Но некоторые исследователи подчеркивали наличие деревенской общины. Еще в 1883 г. русский медиевист И. В

1. Моделирование формирования цен на земельные участки Московской области. Кадастровая оценка земель

2. Анализ основных технико-экономических показателей работы предприятия (на примере РУП "Информационный центр земельно-кадастровых данных и мониторинга земель")

3. Оценка земель по действующему законодательству РФ

4. Особенности оценки результативности работы сотрудников в условиях кризиса

5. ОАО "Любанский сыродельный завод": характеристика выпускаемой продукции, оценка экономического состояния, работа по контролю качества

6. Особенности оценки интеллектуальной собственности
7. Особенности оценки рыночной стоимости коммерческого банка
8. Особенности оценки продуктивности сельскохозяйственных животных

9. Особенности оценки инвестиционного проекта

10. Особенности аренды земельного участка в Российском законодательстве

11. Алгоритмы экономической (кадастровой) оценки городских земель и территориально-экономического зонирования

12. Оценка безотказной работы технической аппаратуры (задачи)

13. Оценка работы сотрудников аппарата городского совета

14. Банки работают на имидж. Оценка имиджевых искажений при анализе кредитоспособности банка

15. Оценка работы персонала

16. Вертикальная механическая работа в аспекте оценки техники бега

Пазл "Собака", 697 элементов.
Собака и человек вместе с глубокой древности. Собрав этот пазл, Вы получите уникальное фигурное изображение самого верного друга человека
315 руб
Раздел: Пазлы (400-999 элементов)
Чайный набор 2 предмета "Вавилон", 210 мл.
Чайный набор 2 предмета (серебро). Объем: 210 мл. Материал: фарфор.
368 руб
Раздел: На 1 персону
Этажерка для обуви, узкая, 4 полки.
Этажерка для обуви разборная на 4 полки. Основа - металлокаркас. Напольная, складная. Размеры (ДхШхВ): 460х280х700 мм.
861 руб
Раздел: Полки напольные, стеллажи

17. Совершенствование системы оценки работы персонала торгово-производственного холдинга ООО "ВАРНИТОЛ"

18. Особенности признания, оценки и учета дебиторской задолженности за продукцию, товары, работы, услуги

19. Выполнение расчетно-графических работ по прогнозированию и оценке обстановки при чрезвычайных ситуациях

20. Кадастровая оценка стоимости лесных ресурсов ХМАО, имеющих эксплуатационное значение, с учетом возраста древостоя

21. Оценка стоимости земельных участков

22. Изучение и оценка работы ОАО "Молоко"
23. Биологические, водные, земельные ресурсы и их экономическая оценка
24. Использование метода стандартизации при оценке здоровья населения и показателей работы учреждений здравоохранения. Динамические ряды

25. Базис оценки сложности работ

26. Оценка и самооценка проделанной работы. Аттестация кадров

27. Планирование работы с персоналом в организации и проведение его деловой оценки

28. Система учета и проблемы критериев оценки работы органов внутренних дел

29. Кадастровая оценка стоимости лесных ресурсов ХМАО, имеющих эксплуатационное значение, с учетом возраста древостоя

30. Оценка застроенных земельных участков

31. Агротехнологическая оценка среднеспелых сортов сои

32. КРАТКИЙ ОЧЕРК ЭКОНОМИЧЕСКОГО И ПОЛИТИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ СССР (1917-1971 Г.) (ВОЕННО-ПОЛИТИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА ОТНОШЕНИЙ СССР - ЗАПАД)

Муфта для коляски Bambola (шерстяной мех + плащевка + кнопки), темно-синяя.
Муфта на ручку коляски очень легко одевается и защищает Ваши руки от холода. Ткань муфты водоотталкивающая, она утеплена мехом и небольшим
489 руб
Раздел: Муфты на ручку
Матрас в приставную колыбельку Bambola "Mini soft-8" (45x90x8 см).
Состав: - латексированная кокосовая плита; - микрофибра - съемный чехол. Размеры: 45x90x8 см.
883 руб
Раздел: Матрацы до 120 см
Контейнер герметичный глубокий, 5000 мл.
Контейнер герметичный глубокий. Материал: пластик. Объем: 5000 мл. Размеры: 28х20х15 см.
314 руб
Раздел: Штучно

33. Оценка инженерной, пожарной и химической обстановок на ОНХ "Маш завод"

34. Оценка химической обстановки

35. Оценка рекреационных ресурсов Владимирской области

36. Оценка инженерно-геологических и гидрогеологических условий района строительства /Пояснительная записка к геологическому разрезу 2 по карте №5/

37. Договор оценки недвижимости. Отчет об оценке

38. Земельный кадастр как инструмент регулирования социально-экономического развития города (на примере г. Екатеринбурга)
39. Традиционные и новые оценки татаро-монгольского иго на Руси
40. Павел I в оценках современников

41. Основные проблемы совершенствования государственного аппарата РФ по оценкам российских и зарубежных аналитиков

42. Методы комплексной оценки хозяйственно-финансовой деятельности

43. Роль моральной оценки в характеристике героев "Тихого Дона" М. А. Шолохова

44. Стихотворение М.Ю.Лермонтова "И скучно и грустно". (Восприятие, истолкование, оценка)

45. Оценка царствования Екатерины II (По В.О. Ключевскому)

46. Разработка контроллера для мониторинга и оценки качества обслуживания сети пользователей

47. Сравнительный анализ и оценка возможностей НГМД и НЖМД

48. Автоматизированная система распределения мест и оценок качества олимпиадных заданий

Рамка пластиковая со стеклом 30x30, арт. ST31-S.
Пластиковая рамка со стеклом универсальна и для фотографий, и для картин. Она не испортится со временем и отлично подойдет для обрамления
309 руб
Раздел: Прочие
Штамп самонаборный "Printer С20-Set", 38x14 мм, синий.
Размер оттиска: 38х14 мм. 4 строк текста, без рамки. Касса шрифта с пинцетом для набора в комплекте. В комплекте: сменная подушка,
492 руб
Раздел: Штемпельная продукция, губочницы
Кошелёк "Pixie Crew" с силиконовой панелью для картинок (чёрный, алфавит).
Повседневные вещи кажутся скучными и однотонными, а тебе хочется выглядеть стильно и быть не как все? "Pixie Crew" сделает твою
799 руб
Раздел: Косметички, кошельки

49. Акт обследования и гигиенической оценки стоматологической поликлиники

50. Индексная оценка пародонтального статуса (на русском и украинском языке)

51. Оценка показателей безопасности промышленных регионов

52. Визуальные методы оценки цикличности в ходе метеоэлементов

53. Оценка загрязнения воздушного бассейна крупных городов

54. Оценка деятельности преподавателя-лектора и преподавателя, ведущего практические занятия
55. Оценка систем дистанционного образования (математическая модель)
56. Оценка петровских реформ в историографии

57. Октябрьские события 1917 г. в России, и их сущность, оценка и влияние на развитие политических процессов в мире

58. Физико-статистическая оценка ресурса теплообменных труб с начальными дефектами производства в виде трещин

59. Анализ и экономическая оценка технологий в цветной металлургии

60. Анализ и экономическая оценка механообработки

61. Критерии оценки уровня продуктивности коммуникативной деятельности психолога-консультанта

62. Обучаемость как принцип оценки умственного развития дошкольников

63. Оценка качества телевизионного изображения

64. Сравнительная оценка засухоустойчивости мутантных и гибридных форм яблони

Набор капиллярных ручек "Triplus 334", 36 цветов.
Количество цветов: 36 ярких цветов. Эргономичная форма для удобного и легкого письма. Пишущий узел завальцован в металл. Защита от
1996 руб
Раздел: Капиллярные
Настольная игра №23 "Стану отличником. Азбука + арифметика".
НИ "Стану отличником: Азбука-арифметика" предназначена для игр и занятий с детьми от 3 до 8 лет. Игра включает в себя
479 руб
Раздел: Алфавит, азбука
Набор для автолюбителя зимний "3 в 1".
Замучились удалять снег на автостоянке подручными средствами? Тратите уйму времени на осторожную очистку стёкол и кузова от ледяной корки?
1316 руб
Раздел: Прочее

65. Агротехнологическая оценка среднеспелых сортов сои

66. Эксперимент как средство оценки качества теоретического знания

67. Оценка двигательных качеств

68. Учение об идеях Платона и его оценка Аристотелем

69. Анализ инвестиций и оценка недвижимости Санкт-Петербурга

70. Оценка жилой недвижимости
71. Кредитоспособность заемщика и методы ее оценки в филиале коммерческого банка
72. Основные средства, их классификация, оценка, учет и выбытие основных средств. Документация ее роль и значение в бухучете (Контрольная)

73. Общая оценка финансового состояния предприятия по данным бухгалтерской и статической отчетности

74. Актив баланса: содержание, оценка статей, техника составления

75. Оценка эффективности расходов бюджета Москвы по ЮАО

76. Оценка экономической целесообразности производства ПЭВМ, с помощью электронной модели.

77. Оценка качества товаров

78. Ассортимент и оценка качества шоколада и шоколадных изделий советского и импортного производства

79. Реклама в деятельности фирмы и оценка ее эффективности

80. Оценка конкурентоспособности товара (на примере арланской и западно-сибирской (мегионской) нефти)

Подушка "Нордтекс. Влюбленный скворец", 40х40 см.
Декоративные подушки являются непременным элементом современного интерьера. Они могут послужить прекрасным украшением не только спальни,
454 руб
Раздел: Подушки
Карандаши цветные "Noris Club", 12 цветов + 4 карандаша.
Эргонамичная трехгранная форма для удобного и легкого письма. A-B-S - белое защитное покрытие для укрепления грифеля и для защиты от
398 руб
Раздел: 13-24 цвета
Электронный озвученный плакат "Говорящая Азбука".
«Говорящая АЗБУКА» из серии звуковых плакатов Знаток ТМ для начинающих изучать русский алфавит. Кнопки «Изучение» и «Экзамен» помогут
703 руб
Раздел: Электронные и звуковые плакаты

81. Оценка и повышение конкурентоспособности товаров

82. Международные стандарты оценки недвижимости

83. Сложности, возникающие при оценке малых предприятий

84. Оценка экономической эффективности инвестиционного проекта строительства цеха электролиза никеля

85. Оценка эффективности инновационного проекта

86. Методы экспертных оценок при разработке и принятии управленческих решений
87. Лизинг. оценка инвестиционной привлекательности
88. Оценка качества персонала

89. Оценка финансового состояния организации на примере предприятия в стратегической деловой игре "Никсдорф Дельта"

90. Обоснование и оценка инвестиционного проекта в сфере недвижимости

91. Оценка финансового положения предприятия

92. Предпринимательский риск виды риска, оценка фактов и способы его минимизации

93. Анализ инвестиционной ситуации. Принятие решений по инвестиционным проектам. Методы оценки эффективности инвестиционных проектов

94. Оценка инвестиционной привлекательности предприятия для создания на его база совместного предприятия

95. Разработка стратегии фирмы на основе анализа и оценки эффективности ее хозяйственной деятельности

96. Экономическая оценка эффективности капитальных вложений

Ножницы "Pigeon" для ногтей новорожденных.
Ножницы для ногтей новорожденных "Pigeon" благодаря маленьким закругленным и тонким лезвиям, позволяют подстригать ногти малыша
721 руб
Раздел: Маникюрные наборы детские
Точилка механическая "Classic", синяя.
Цветной пластиковый корпус с прозрачным контейнером, объемный контейнер для стружки, стальные самозатачивающиеся ножки. Размеры: 91x88x4 мм.
317 руб
Раздел: Точилки
Карандаши металлик, трехгранные, 12 цветов.
Карандаши цветные металлик. Трехгранные. Удобно точить. Прочный грифель. Количество цветов: 12. В ассортименте, без возможности выбора.
324 руб
Раздел: 7-12 цветов

97. Оценка эффективности предприятия в современных рыночных условиях

98. Основные подходы к оценке инвестиционной привлекательности облигаций

99. Методы оценки инвестиционных проектов

100. Оценка эффективности инвестиционного проекта


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.