Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Законодательство и право Законодательство и право     Право Право

Арендные отношения и их правовое регулирование

Ночник-проектор "Звездное небо и планеты", фиолетовый.
Оригинальный светильник - ночник - проектор. Корпус поворачивается от руки. Источник света: 1) Лампочка (от карманных фонариков) 2) Три
330 руб
Раздел: Ночники
Наклейки для поощрения "Смайлики 2".
Набор для поощрения на самоклеящейся бумаге. Формат 95х160 мм.
19 руб
Раздел: Наклейки для оценивания, поощрения
Гуашь "Классика", 12 цветов.
Гуашевые краски изготавливаются на основе натуральных компонентов и высококачестсвенных пигментов с добавлением консервантов, не
170 руб
Раздел: 7 и более цветов

ОГЛАВЛЕНИЕ ВВЕДЕНИЕ2 ГЛАВА 1. СУЩНОСТЬ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ 1.1 Понятие аренды по действующему законодательству5 1.2 Сходства и отличия договора аренды от иных договоров: проблемы соотношения8 ГЛАВА 2. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ АРЕНДЫ В РОССИЙСКОМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ 2.1 Основные элементы договора аренды17 2.2 Содержание договора аренды24 2.3. Порядок заключения и расторжения договора аренды30 ГЛАВА 3. ВИДЫ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ 3.1 Аренда движимого имущества39 3.2 Аренда недвижимого имущества51 3.3 Договор финансовой аренды (лизинга)Error: Refere ce source o fou d ЗАКЛЮЧЕНИЕ73 БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК78 ВВЕДЕНИЕ Актуальность темы исследования. В гражданском праве наряду с обязательствами по отчуждению имущества именуется группа обязательств по передаче имущества во временное пользование. Они юридически оформляют особую, самостоятельную группу экономических отношении товарообмена, в рамках, которых хозяйственные или другие потребности их участников удовлетворяются за счет временного перехода к ним соответствующих материальных благ. Предметом таких отношений, прежде всего, становится имущество, которое в данный момент не нужно самому собственнику, но может потребоваться ему в будущем. Отдавая такое имущество во временное пользование другому лицу, собственник сохраняет его в хозяйственном (экономическом) обороте, получая соответствующую выгоду доход. Обязательства по передаче имущества в пользование возникают по соглашению сторон, т. е. носят договорной характер. Содержание обязательств по передаче имущества во временное пользование складывается из взаимных прав и обязанностей сторон: по передаче имущества владельцем пользователю, по возврату пользователем имущества владельцу, по поддержанию этого имущества в надлежащем состоянии, а также по оплате его использования. Договор аренды - это наиболее распространенные договоры обязательств по передаче имущества в пользование. Он обоснован актуальностью арендных отношений в современной России. В условиях перехода к рынку в регулировании отношений по передаче имущества во временное пользование произошли большие изменения. Они связаны, прежде всего, с расширением круга объектов, передаваемых по таким договорам в наём. Такие объекты как земля, недвижимость в виде зданий, сооружений, производственных комплексов, находившихся ранее (в том числе исключительной) государства, не допускались в хозяйственный оборот. С устранением исключительной собственности государства в отношении недр, земли, лесов, с введением в оборот производственно-хозяйственных комплексов (предприятий), ставших объектами договоров аренды, коренным образом изменили правовое регулирование арендных отношений. Степень научной разработанности. В юридической литературе договор аренды рассматривается достаточно широко такими авторами как Ахметьянова З.А., Богданова Е.Е., Борисов А.Н., Брагинский М.И., Витрянский В.В., Добрачев Д.В., Долинская В.В., Калпина А.Г., Киндеева Е.А., Козырь О.М., Кособродов В.М., Курноскина О.Г., Мейер Д.И., Мозолин В.П., Покровский И.А., Пугинский С.Б., Романова Г.В., Садиков О.Н., Скворцов О.Ю., Суханова Е.А

., Сыродоев Н.А., Трубников С.В., Шершеневич Г.Ф., Югай О.Д. и другими. Вместе с тем проблемы договора аренды исследованы не до конца, что также объясняет актуальность темы исследования. Объектом исследования выступают общественные отношения, возникающие в связи с арендой различных объектов регулируемых гражданским законодательством. Предметом исследования в области гражданско-правовых отношений будет являться в первую очередь изучение сущности договора аренды, его юридической природы, а так же принципа построения взаимоотношений по имущественному найму. Целью дипломной работы является выяснение сущности и содержания института арендных отношений. Из данной цели вытекают следующие основные задачи: Рассмотреть понятие договора аренды; Дать отличие договора от смежных договорных обязательств; Оценить правовое регулирование договора аренды, его существенные условия и порядок заключения и изменения договора; Рассмотреть договоры аренды отдельных видов имущества; Сделать собственные выводы. Методы исследования. Проведенное исследование опирается на диалектический метод научного познания явлений окружающей действительности, отражающий взаимосвязь теории и практики. Обоснование положений, выводов и рекомендаций, содержащихся в дипломной работе, осуществлено путем комплексного применения следующих методов социально-правового исследования: историко-правового, статистического и логико-юридического. Структурно дипломная работа состоит из введения, трех глав, восьми параграфов, заключения и библиографического списка. ГЛАВА 1. СУЩНОСТЬ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ 1.1 Понятие аренды по действующему законодательству Сталкиваясь с институтом аренды, мы обнаруживаем наличие нескольких терминов, обозначающих данный договор: “аренда”, “имущественный найм”, также применяются понятия “прокат”, “лизинг”. Следует отметить, что на сегодняшний день “аренда” и “имущественный найм” существуют как синонимы. Употребление то одного, то другого термина связано не столько с различиями отдельных видов таких договоров, сколько со сложившейся практикой их наименования в определенных сферах1. Стремление некоторых ученых разграничить понятия “аренды” и “имущественного найма”, относя к “аренде” только договоры предпринимательского характера2, не нашло поддержку у законодателя. Исторически сложилось, что в российском праве не проводят различия между пользованием только вещью и извлечением из нее плодов, как принято в некоторых странах Европы, в частности в Швейцарии3, а в ФРГ глава III раздела об отдельных видах обязательств Германского гражданского уложения (ГГУ) именуется “Найм”. Арендами закрепляет разные правовые режимы для имущественного найма и аренды4. Это отличие, в частности, отмечал еще Г.Ф. Шершеневич, проводя сравнение сложившегося в России подхода к договору аренды с зарубежными5. Договор аренды (имущественного найма) в статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации определяется как соглашение, по которому “арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование”.

В Гражданском кодексе Российской федерации (далее - ГК) договору аренды посвящена отдельная глава (глава 34), включающая в себя свыше шестидесяти статей. Структура ее построена по тому же принципу, что и у других глав ГК, регулирующих сложные договоры, которые имеют свои отдельные виды договорных обязательств (купля-продажа, подряд и некоторые другие): сначала излагаются положения, являющиеся общими для всех видов договора аренды, а затем — специальные правила, относящиеся только к соответствующему виду договора аренды (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда)6. Понятие договора аренды исходит из того, что данный договор представляет собой обычный самостоятельный тип договорных обязательств, такой же, как договор купли-продажи, договор подряда и т.п. В то же время Кодекс исключает возможность использования данного договора в целях, противоречащих природе договорных обязательств, как это имело место ранее. Договор аренды не рассматривается более в качестве особой организационно-правовой формы предпринимательства (т.н. арендное предприятие) либо одного из средств разгосударствления экономики. Сформировавшийся в начале 90-х годов взгляд на аренду как на один из способов приватизации арендованного государственного или муниципального имущества трудовыми коллективами арендных предприятий в настоящее время не имеет права на существование. Возвращаясь к понятию договора аренды (имущественного найма), можно выделить некоторые, присущие ему характерные черты, позволяющие рассматривать этот договор в качестве самостоятельного типа гражданско-правовых договоров. Синаллагматический характер договора аренды выражается в том, что на стороне арендатора во всех случаях лежит встречное исполнение его обязательств, т.е. исполнение обязательств арендатором по уплате арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору (п. 1 ст. 328 ГК). Иными словами, арендатор не должен исполнять свои обязанности по внесению арендной платы до исполнения арендодателем своих обязанностей по передаче ему арендованного имущества. Законодательством предусмотрено детальное регулирование отдельных видов договоров. Выделение отдельных видов договора аренды, за исключением проката, фрахтования на время, лизинга) связано с тем, что каждый вид договора аренды носит специфический характер, отличающий один вид от другого, и поэтому для каждого вида договора требуется особое правовое регулирование. Несмотря на это, законодательство дает ссылку на применение общих положений договора аренды. При таком подходе имеется риск «пропустить» какие-либо объекты, обладающие не меньшей спецификой, и тем самым ограничить их регулирование общими положениями о договоре аренды.7 Следует выделить еще одну особенность договора аренды: пользование имуществом при аренде обязательно сопряжено с его эксплуатацией со стороны арендатора, с присвоением последним плодов, продукции и доходов, полученных в результате использования арендованного имущества8.

Следует обратить внимание на то обстоятельство, что в соответствии с п. 2Pст. 422 ГК изменить или отменить условие уже заключенного договора может только правовой акт, обладающий юридической силой закона. Иные правовые акты не могут действовать с обратной силой на условия заключенных договоров, как это иногда имело место до введения в действие части первой ГК. Так, в соответствии с п. 2PУказа Президента Российской Федерации «О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду» от 14 октября 1992Pг. P1230 договоры аренды, заключенные до введения в действие этого Указа, подлежали переоформлению и сохраняли свою силу в части, не противоречащей данному Указу. Изменение или расторжение договора возможно только по взаимному соглашению сторон. Так, стороны по договору аренды, заключенному на пять лет, могут по соглашению между собой прекратить его действие, не дожидаясь истечения пятилетнего срока. Исключения из этого правила могут быть установлены законом или договором

1. Предмет административного права (области отношений административно-правового регулирования). Государственное регулирование в отраслях культуры

2. Граждане как субъекты административного права

3. Административное право (шпаргалка)

4. Государственное и административное право (Контрольная)

5. Соотношение административного права со смежными отраслями права

6. Административное право РБ
7. Административно право (шпаргалки)
8. Административное право РФ

9. Административное право Украины

10. Ответственность в административном праве

11. Публичная администрация и административное право

12. Теория государства и права. Правовые отношения

13. Понятия и категории административного права

14. Органы исполнительной власти в административном праве

15. Административное право

16. Административное право как отрасль права и как наука

Ранец "Космо", 36х29х18 см.
Ранец продуманный до мелочей, который: - включает множество светоотражающих элементов; - оснащен регулируемыми по высоте лямками и
1848 руб
Раздел: Без наполнения
Настольная игра "Колонизаторы", 4-е русское издание.
Желанию осваивать новые земли всегда сопутствует отвага – этих двух элементов у колонизаторов огромного острова Катан в избытке. На новых
1990 руб
Раздел: Классические игры
Микрофон "Пой со мной! Танцевальные хиты".
Этот микрофончик светится под музыку, а на каждой его кнопочке записано 5 танцевальных хитов, включая «Если нравится тебе, то делай
314 руб
Раздел: Микрофоны

17. Арендные отношения

18. Административное право

19. Административное право США

20. Источники административного права

21. Административное право

22. Административное право в системе управления финансов и кредита
23. Административное право: сущность, нормы, субъекты
24. Контрольная работа по курсу Административное право РФ

25. Областные госадминистрации как субъекты административного права Украины

26. Ответственность по административному праву

27. Шпоры по административному праву

28. Административное право

29. Арендные отношения в области недвижимости

30. Правила по отношению к аргументам и ошибки, с ними связанные

31. Предмет, метод, методология и задачи науки административного права

32. Понятие, предмет, метод и система отрасли административного права, его источники, соотношение с другими отраслями права

Клей универсальный UHU "Twist&Glue", 90 мл, арт. 38850.
Склеивает металл, бумагу, дерево, текстиль, стекло, керамику, пробку, большинство пластиков и кожу. Не подходит для ремонта кожаной
350 руб
Раздел: Универсальный
Набор детской складной мебели Ника "Хочу все знать".
В комплект входит стол и стул с мягким сиденьем. Материалы: металл окрашенный, цветная ламинированная ДСП, пластмасса. Для детей от 3 до 7
1270 руб
Раздел: Наборы детской мебели
Медицинская карта истории развития ребенка, синяя, А5, по форме 112/У.
История развития ребенка — основной медицинский документ, который ведется на каждого ребенка от рождения и до 14 лет включительно. В этот
498 руб
Раздел: Бланки, книги учета

33. Учет арендных отношений

34. Административное право

35. Административное право

36. Административное право в Российской федерации

37. Административное право и внешнеэкономическая деятельность

38. Административное право, как наука. Административный надзор
39. Акты органов исполнительной власти в системе административного права
40. Арендные отношения

41. Введение в административное право

42. Государственная служба, как институт административного права

43. Исполнительная власть в административном праве

44. Источники административного права

45. Лицензионно-разрешительная система как институт административного права Российской Федерации

46. Методы административного права

47. Нормы административного права

48. Нормы и источники административного права

Рюкзак для средней школы "Неон", 46x34x18 см.
Рюкзак для средней школы. 2 основных отделения, 4 дополнительных кармана. Формоустойчивая спинка. Ремни регулировки объема. Материал:
978 руб
Раздел: Без наполнения
Доска пробковая "Premium", 60x90, алюминиевая рамка.
Доска пробковая с качественным покрытием, в элегантной рамке из алюминиевого профиля. Изготовлены c использованием наполнителя Softboard,
1054 руб
Раздел: Прочее
Кресло детское мягкое "Принцесса".
Элегантное кресло для детской комнаты, выполненное с использованием вышивальной техники, которое гармонично дополнит интерьер девочки и
1462 руб
Раздел: Качели, кресла-качалки, шезлонги

49. Основы административного права

50. Основы административного права и уголовного права

51. Ответственность по административному праву

52. Понятие и сущность административного права

53. Предмет и задачи административного права

54. Предмет и метод административного права
55. Предприятия и учреждения как субъекты административного права
56. Субъекты административного права

57. Юридические факты в административном праве. Виды контроля органов исполнительной власти

58. Административная ответственность за нарушение порядка государственного управления и правил охраны здоровья. Органы, уполномоченные рассматривать дела об административных правонарушениях

59. Административно-правовое обеспечение личных прав и свобод граждан

60. Административно-правовое обеспечение личных прав и свобод граждан

61. Отношения Совета Европы и Азербайджана в рамках международного права

62. Право в системе нормативного регулирования общественных отношений

63. Отличие трудовых отношений от отношений других отраслей права

64. Правила и ошибки по отношению к аргументам

Игра настольная "Ктояжка".
Развлекательная настольная игра-угадайка для компании «Ктояжка» очень простая на первый взгляд, но тем не менее она требует от всех
328 руб
Раздел: Игры на ассоциации, воображение
Подставка для книг "Brauberg", большая.
Подставку возможно расширить по бокам для работы с большими книгами. Максимальная высота: 37 см, максимальная ширина: 33 см. Регулируемый
1112 руб
Раздел: Подставки, лотки для бумаг, футляры
Пробка для шампанского "CooknCo".
Диаметр: 4,5 см. Высота: 5 см. Цвет: металл. Материал: нержавеющая сталь. Внешняя отделка: сатиновая.
410 руб
Раздел: Аксессуары для вина

65. Правила поведения торгового представителя при заключении сделки и пролонгировании отношений

66. Административная ответственность за нарушение авторских и смежных прав

67. Международные отношения и международное право

68. Понятие административно-правового отношения

69. Право гражданина на административную жалобу

70. Семейные и наследственные отношения регулируемые мусульманским правом (шариатом)
71. Роль права в гармонизации государственно-конфессиональных и межконфессиональных отношений
72. Правила поведения торгового представителя при заключении сделки и пролонгировании отношений

73. Административно-правовые отношения

74. Административные правовые отношения: признаки, элементы, содержание и их виды

75. Административно-правовые отношения

76. Административно-правовые отношения в сфере управления финансами и кредитом

77. Брачно-семейные отношения в международном частном праве

78. Граждане – субъекты административно-правовых отношений. Президент РФ. Гражданское правоотношение

79. Личные неимущественные права и обязанности супругов. Имущественные отношения супругов

80. Общие правила наложения административных взысканий

Мягкая магнитная мозаика "Забавные животные", 4+, 5 цветов.
Мягкие бархатистые детальки пяти ярких цветов и разнообразных форм и размеров с обратной стороны снабжены плоским магнитным слоем. В
379 руб
Раздел: Магнитная
Пакеты фасовочные в евроупаковке, 25х40 см (1000 штук), 10 мкм.
Пакеты фасовочные из пищевого полиэтилена низкого давления, используется для фасовки, хранения и перевозки пищевых и непищевых
481 руб
Раздел: Пакеты для продуктов
Планшет для пастелей "Бабочка" А3, 20 листов.
Планшет для пастелей "Бабочка" на жесткой подложке - незаменимый помощник художника. Благодаря жесткому основанию, бумага на
320 руб
Раздел: Папки для акварелей, рисования

81. Отношения усыновления в международном частном праве

82. Право в системе нормативного регулирования общественных отношений

83. Право Украины в период формирования административно-командной системы (30-е годы)

84. Практика привлечения к административной ответственности лиц, совершивших правонарушения в области избирательного права

85. Система и виды административных наказаний. Общие правила наложения административного наказания

86. Трудовое право и трудовые отношения
87. Кризис крепостного права и развитие капиталистических отношений в России
88. Экономический строй в условиях перехода от командно-административной системы хозяйствования к рыночным отношениям

89. Сорбционные свойства мха по отношению к микроорганизмам и тяжелым металлам

90. Правила приема в военно-учебные заведения (Доклад)

91. ГО Правила поведения и действия населения в очагах поражения

92. Классификация коллективных средств защиты и правила поведения людей в убежищах

93. Основные направления государственного регулирования финансовых отношений в РФ

94. Актуальные вопросы государственного контроля соблюдения законодательства о защите прав потребителей

95. Инвестиционное право РФ (Шпаргалка)

96. АДВОКАТЫ, ИХ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ

Качели детские подвесные (КД 150 ПЛ).
Качели подвесные очень удобны и просты в применении. Легкие дачные подвесные качели. Конструкция из пород дерева с низким содержанием
535 руб
Раздел: Качели
Глобус Земли физико-политический, с подсветкой, рельефный, 250 мм (арт. Ве022500261).
Глобус Земли физико-политический, рельефный. Диаметр: 250 мм. Материал: пластмасса. Актуальная карта. Крым в составе РФ. Упаковка:
937 руб
Раздел: Глобусы
Подставка для бумаг вертикальная "Techno" (классическая).
Классическая вертикальная подставка для бумаг - незаменимый атрибут рабочего стола. Подставка выполнена из высококачественного серого
314 руб
Раздел: Подставки, лотки для бумаг, футляры

97. Административная ответственность за земельные правонарушения

98. Административная ответственность за порчу паспорта

99. Административное пресечение как мера административно-правового принуждения

100. Административное принуждение


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.