Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Законодательство и право Законодательство и право     Гражданское право Гражданское право

Управління житловим фондом шляхом утворення кондомініумів

Мыло металлическое "Ликвидатор".
Мыло для рук «Ликвидатор» уничтожает стойкие и трудно выводимые запахи за счёт особой реакции металла с вызывающими их элементами.
197 руб
Раздел: Ванная
Совок №5.
Длина совка: 22 см. Цвет в ассортименте, без возможности выбора.
18 руб
Раздел: Совки
Фонарь садовый «Тюльпан».
Дачные фонари на солнечных батареях были сделаны с использованием технологии аккумулирования солнечной энергии. Уличные светильники для
106 руб
Раздел: Уличное освещение

Історія створення об&quo ;єднань. Для об&quo ;єднань власників житлових та нежитлових приміщень в будинках світова практика виробила спеціальний термін - &quo ;кондомініум&quo ;( від лат. слова co - спів, domi ium - володіння). Історія виникнення кондомініумів сходить ще до часів Римської Імперії. Існували вони колись й в Україні у часи дореволюційної Російської імперії та в період НЕПу. З того часу ця форма пройшла кілька етапів свого розвитку, вдосконалюючись у міру розвитку ринкових взаємовідносин у суспільстві.Об&quo ;єднання власників квартир (будинків) існують зараз в Англії, Франції, США. Проблема створення об&quo ;єднаннь є актуальною зараз не тільки для України але й для всіх держав з економікою, що знаходиться на перехідному етапі.Що таке об&quo ;єднання? Кондомініум - це спецефічна форма володіння нерухомістю ( на праві спільної сумісної власності) при який особа володіє не тільки житловими приміщеннями але і певною часткою нежитлових приміщень головною метою якої є покращення утримання будинку, використання платежів мешканців на утримання того будинку в якому вони проживають. Основним документом, який закладає правову основу для взаємовідносин між окремими власниками житлових і нежитлових приміщень у будинку, де створено обє&quo ;днання, є статут обє&quo ;днання. Статут обє&quo ;днання, як установчий документ визначає зокрема права і обов&quo ;язки власників приміщень у цьому будинку, а також механізм розподілу відповідальності між ними. В об&quo ;єднанні співіснують два різновиди приватної форми власності :приватн- індивідуальна , спільна сумісна власність.Існування спільної власності веде до необхідності створення юридичої особи, уповноваженої приймати рішення відносно спільної власності.Кондомініум за своєю формою як найкраще відповідає цим завданням. Вигоди від створення об&quo ;єднання. Наміри уряду перекласти відповідальність за управління та утримання житловими будинками на самих мешканців ні в кого не викликає заперечень.Однак як це часто буває, існують розбіжності стосовно методів та темпів такого переходу.На сьогодні очевидно ,шо уряд не спроможний більше надавати допомогу житловому та комунальному господарству яку надавав раніше. Складається враження, що чим більше уряд займається вирішенням цієї проблеми тим чіткіше він усвідомлює серйознисть ситуації, яка сладається та необхідність вжиття рішучих дій. Першою такою дією стала приватизація квартир - як результат квартири виглядають набагато краще ніж елементи системи загального користування ( сходи, ліфти, коридори, дахи ).Звідси висновок : - якість ремонту та утримання елементів загального користування може серйозно вплинути на якість( умови ) життя в окремій кваратирі. Отже коли контроль за якістю робіт у будинку та відповідальність за своєчасне фінансування цих робіт перейде від органів влади до мешканців будинку, можно сподіватись на зміну ситуації.Можно навести ряд потенційних вигод для двох найважливіших учасників в процесі організації кондомініумів: громадян та місцевих органів влади. Громадяни: - стають власниками елементів загального користування в будинку; - мають можливість створити власну управлінську структуру для вирішення проблеми утримання будинку; - мають можливість покращити фізичний стан будинку та умови проживання в будинку; - мають можливість контролювати якість ремонтних робіт у будинку; - мають можливість скоротити витрати на комунальні послуги; - мають можливість матеріально впливати на порушників загальних домовленостей; Органи місцевої влади - зменшують обсяг витрат з місцевого бюджету та утримання бдинків; - звільняються від проблем, пов&quo ;язаних із розрахунком та збором квартирної плати; - матимуть покращений фізичний стан житлового фонду міста в цілому; - передають значну частину прав щодо прийняття рішень в частині утримання та використання житлового фонду мешканцями будинків; Правові підстави для створення об&quo ;єднання.

У країнах Центральної Європи та Співдружності Незалежних Держав приватизація стала вирішальним фактором переходу до ринкової економіки.Приватизація житла є невідємним елементом усьго процесу приватизації. Від успіху в реалізації програми приватизації житла зночною мірою залежить темпи преходу до ринку. Відповідно з чинним законодавством усі громадяни України, які проживали у державній, відомчій або кооперативній квартирі можуть стати власниками цього житла. Для цього необхідно подати відповідну заяву до органу, уповноваженого займатись приватизацією житла, і заплатити незначну суму. Після цього громадянин на протязі місяця стає власником своєї квартири. Саме громадяни, які приватизували своє житло, можуть виступати повноправними учасниками процесу створення об&quo ;єднаннь. Інтереси решти мешканців будинку (які ще не приватизували житло) в процесі створення об&quo ;єднаннь буде представляти міська Рада, правління кооперативу або відповідне відомство. Правова база для створення в Україні кондомініумів була закладена з прийняттям у липні 1992 року Закону України &quo ;Про приватизацію державного житлового фонду&quo ;. У статті 10 другого розділу цього Закону зазначено, що &quo ;власники квартир у багатоквартирному будинках є співласниками допоміжних приміщень, технічного оладнання та елементів зовнішнього благоустрою.&quo ;. Третій розділ Закону лише передбачав право власників квартир на створення &quo ;об&quo ;єднаннь та асоціацій власників окремих квартир та будівель. &quo ;для експлуатаціцї та утримання будівлі. У жовтні 1992 року КМУ прийняв постанову №572, якою затвердив &quo ;Правила користування приміщеннями житлових будинків та прилеглими територіями&quo ;. Ці правила зокрема уточнювали поняття &quo ;спільного володіння&quo ;. Уних йшлося про те, що об&quo ;єднання виступає від імені власників квартир в усіх питаннях, пов&quo ;язаних з ремонтом та утриманням будинків; описувався процес створення та реєстрації таких об&quo ;єднань; перераховувались права та обов&quo ;язки обє&quo ;дняння і його членів; зазначалось, що спілні витрати розподіляються &quo ;.пропорційно до загальної площі квартир, зайнятих власниками.&quo ;; визначались повноваження загальних зборів об&quo ;єднання та деякі процедурні вимоги щодо прийняття рішень. Після прийняття ВРУ Постанови &quo ;Про концепцію державної житлової політики&quo ; 30.06.1995 було визначено основні напрямки житлової політики на перспективу. В цій Постанові вперше наголошується на обов&quo ;язковості &quo ; об&quo ;єднання власників квартир багатоквартирних будинків в товариства з метою забезпечення належного утримання будинків та прибудинкових територій&quo ;. Постанова КМУ №588 &quo ;Про затвердження Положення про порядок організації та діяльності об&quo ;єднаннь, що створюються власниками для управління, утримання і використання майна житлових будинків,яке перебуває в загальному користуванні&quo ; 31.07.1995. була прийнята в розвиток цього нового нарямку державної житлової політики. У прийнятому Положенні визначено загальний порядок та процедуру організації та лікідації об&quo ;єднань типу кондамініуму.

Документ детально описує порядок скликання установчих зборів, механізм подальшого використання майна, яке перебувало у спільному користуванні, визнгачення спільних видатків, проведення ремонтів та реконструкцій в нових умовах. Важливим є пункт про безкоштовну реєстраію новостворених кондомініумів та про термін такої реєстрації. Нарешті в самій Постанові дано доручення відповідним відомствам розробити типовий статут кондомініуму, а також спеціальне положення про визначення та закріплення меж прибудинкових територій і передачі цих територій кондомініуму в користування. Створення та державна реєстрація об&quo ;єднання(рекомендації, етапи, вимоги) З юридичної точки зору, об&quo ;єднання існує тільки з моменту його державної реєстрації.В будинках, в принципі можуть створюватись і діяти &quo ;де факто&quo ; об&quo ;єднання, але без державної реєстрації статусу юридичної особи вони не можуть мати. З процесом реєстрації пов&quo ;язана розробка та прийняття статуту об&quo ;єднання, крім того статут та інші необхідні документи мають ще одне неменш важливе значення - вони визначають форму та методи повсякденної діяльності об&quo ;єднання. Цілком очевидно, що навіть юридично зареєстроване об&quo ;єднання, яке має в наявності необхідний пакет документів, зіткнеться в своїй діяльності з цілим рядом проблем. Так як такий тип об&quo ;єднання як кондомініуми для нашої держави досить нове поняття то на сьогоднішній день не існує спеціально розроблених адміністративних процедур, які можуть допомогти об&quo ;єднанню в отриманні необхідних послуг або дотацій;не вирішено багато питань оподаткування та квартирної плати за приватизовані квартири. Тому в даній ситуації вимагається, як найактивніше сприяння міської Ради при вирішенні цих питань. Найбільш ефективною формою такої участі є прийняттія міською Радою відповідних ухвал. Отже основними складовими частинами процесу створення об&quo ;єднання на нашу думку будуть ; - підготовка установчих документів; - прийняття спеціальних постанов міської Ради; - державна реєстрація. Процес реєстрації та підготовки документів (основні вимоги) У відповідності з Постановою КМУ №588 від 31.07.95, об&quo ;єднання може бути створене з ініціативи двох чи більше власників квартир. Для того щоб пройти процедуру юридичної реєстрації у міськвиконкомі, об&quo ;єднання-кондомініум повинне відповідати ряду вимог, які стосуються порядку проведення усановчих зборів,а також розробити, оформити і подати у відповідні органи ряд документів, які передбачені законодавством. Після виконання цих дій об&quo ;єднання вважіється юридично зареєстрованим. На різних стадіях процесу реєстрації можуть виникнути певні труднощі, перш за все через відсутність чітих вимог та через бюракратичну некомпетентність окремих чиновників. Міська Рада або виконком можуть суттєво допомогти обєднанням в частині скорочення часу і витрат, пов&quo ;язаних з реєстрацією. Етапи створення об&quo ;єднання власників житлового будинку 1) Власники квартир, що хочуть створити об&quo ;єднання, створюють &quo ;ініціативну групу&quo ;. Ця група повинна : - скласти список мешканців, що бажають створити об&quo ;єднання; - підготувати проект установчих документів, скликати загальні збори власників квартир; 2) Ці ж власники проводять загальні збори власників квартир за участю представника міськвиконкому (міської Ради); на загальні збори можуть прийти мешканці квартир, які ще не приватизовані, однак права голосу вони не мають.

Одразу ж після природного розпаду Радянської iмперiї, на початку 1992 року на базі НДІ РЕР у Курську було проведено нараду представників 6-го управління ГРУ, частин РЕР, спеціальних наукових центрів ГРУ, а також відповідних військових навчальних закладів, присвячену пошуку шляхів удосконалення радіоелектронної розвідки російської армії в нових оперативно-стратегічних умовах. Серед першочергових перспективних напрямів розглядалося питання про організацію РЕР проти колишніх радянських республік. Протягом 1992—1995 років головними цілями космічної розвідки ГРУ на території України були і залишаються ракетні частини і з’єднання, військові містечка сухопутних військ, великі авіабази і військово-морські бази, а також військові об’єкти в Криму, інтенсивність розвідки щодо яких різко зростала в періоди загострення ситуації в регіоні. Слід зазначити, що наведені вище факти розвідувальної діяльності ГРУ та ФСБ проти України (які суперечать низці угод, укладених між державами СНД, а також заявам вищого військово-політичного керівництва Російської Федерації в його нібито щирих і дружніх відносинах з Україною) не є окремими одноразовими чи не пов’язаними між собою актами, а є частиною єдиної зовнішньої політики Росії

1. Управління утворенням прибутку підприємства

2. Оптимізація умов праці диспетчерів залізничного транспорту на основі гігієнічної оцінки за новою технологією управління процесом перевезень

3. Шляхи удосконалення управління персоналом в державній організації

4. Управління системою маркетингової діяльності на підприємтсві

5. Ділові взаємовідносини в апараті управління

6. Менеджмент, як орган (апарат) управління організацією
7. Організаційна структура управління підприємством невиробничої сфери та її вдоскона-лення в умовах ринку на прикладі Центру
8. Рішення в системі управління

9. Управління запасами

10. Управління проектами

11. Управління трудовими ресурсам як динамічна система

12. Державний кредит (сутність, функції,класифікація держпозик, управління кредитом, Україна як позивач та кредитор)

13. Організаційна система управління природокористуванням України

14. Бухгалтерський облік в системі управління господарською діяльністю

15. Державне управління природокористуванням і природоохороною в Україні

16. Адміністративно-правове забезпечення управління освітою і наукою

Набор ковриков "Kamalak Tekstil" для ванной, 50х50 см и 50x80 см (бежевый).
овры-паласы выполнены из полипропилена. Ковры обладают хорошими показателями теплостойкости и шумоизоляции. Являются гипоаллергенными. За
607 руб
Раздел: Коврики
Набор подарочный для новорождённого "Мой малыш".
Запечатлите мимолетные мгновения жизни Вашего ребенка с помощью необычного набора для новорождённого «Мой малыш». Рамка для
850 руб
Раздел: Прочие
Ранец "Generic. Wild Horse".
Размер: 37х27х21 см. Раскладной школьный ранец обязательно привлечет внимание вашего ребенка. Ранец выполнен из современного легкого и
2567 руб
Раздел: Без наполнения

17. Кредитний ризик та методи управління ними

18. Механізм управління ризиками кредитування оборотних коштів підприємств

19. Теоретичні основи фінансового управління діяльності комерційних банків

20. Валютні ризики: економічна природа та управління

21. Інженерне управління у виробничих і обслуговуючих структурах сільськогосподарських товаровиробників

22. Управління ресурсоспоживанням та ресурсозбереженням в тваринництві
23. Наукові та прикладні основи охорони й управління родючістю солонцевих ґрунтів
24. Міжнародні стандарти у сфері управління документацією

25. Бойове застосування та управління діями аеромобільних підрозділів (частин, з’єднань)

26. Державне управління в сфері охорони здоров’я

27. Державне управління і контроль у сфері використання та охорони лісів та рослинного світу

28. Державне управління у сфері регулювання відносин, що виникають у зв’язку із надзвичайними екологічними ситуаціями

29. Законність у сфері державного управління: поняття, принципи, гарантії забезпечення

30. Організаційно–правові засади та системи органів управління в агропромисловому комплексі

31. Поняття і наукові засади державного управління

32. Принципи державного управління в галузі охорони навколишнього середовища

Гель для стирки детского белья "Cotico", 2 литра.
Гель для стирки детского белья предназначен для использования в стиральных машинах любого типа и ручной стирки. Подходит для белья грудных
314 руб
Раздел: Для стирки детских вещей
Глобус политический на подставке из пластика диаметром 250 мм.
Диаметр: 250 мм. Масштаб: 1:50000000. Материал подставки: пластик. Цвет подставки: прозрачный. Шар выполнен из толстого пластика, имеет
554 руб
Раздел: Глобусы
Домкрат гидравлический, бутылочный, 5 т, высота подъема 180-340 мм.
В линейке представлены модели грузоподъемностью от 2 до 20 тонн. Они предназначены для подъема различных грузов при проведении ремонтных и
977 руб
Раздел: Домкраты, подставки

33. Стратегічне планування економічного розвитку великого міста як інструмент підвищення ефективності його управління

34. Сутність і сфера міжгалузевого управління

35. Теоретико-методичні засади удосконалення механізму управління працевлаштуванням незайнятих громадян у державній службі зайнятості України

36. Управління духовними процесами суспільства

37. Управління юридичним консалтингом

38. Функції та принципи державного управління
39. Вихідні умови для управління інтелектуальною власністю
40. Впровадження інформаційної системи управління на підприємстві

41. Розробка автоматизованого робочого місця управління замовленнями у малому бізнесі (ПП "Сігма")

42. Системний аналіз складних систем управління

43. Управління файлами за допомогою файлового менеджера Windows Commander

44. Аналіз управління в період правління Юлія Цезаря

45. Аналіз процесу управління маркетингом на підприємстві

46. Організація структури управління маркетингом соціальної служби

47. Управління запасами матеріалів на підприємстві

48. Управління поведінкою споживачів

Настольная игра "Имаджинариум. Детство".
О настольной игре «Имаджинариум. Детство» Настольная игра, в которой надо придумывать ассоциации к картинкам и пытаться разгадать чужие
1750 руб
Раздел: Классические игры
Набор ручек капиллярных STABILO point 88, 6 ручек.
В наборе 6 ручек, цвет: голубой, красный, синий, черный, фиолетовый, сиреневый. Великолепное качество и функциональность капиллярных ручек
368 руб
Раздел: Капиллярные
Полотенце вафельное "Райский уголок", банное, пляжное, 100х150 см.
Вафельное полотенце "Райский уголок". Легкое и практичное полотенце удобно использовать на пляже, в бане и в бассейне.
304 руб
Раздел: Большие, ширина свыше 40 см

49. Управління процесом створення нового товару

50. Наукове обґрунтування медикаментозного забезпечення військовослужбовців на основі концепції логістичного управління

51. Автоматизація управління трудовими ресурсами на рівні підприємства

52. Американські вчені ХХ століття в галузі трудових відносин і управління персоналом

53. Аналіз організаційної структури Управління праці та соціального захисту населення

54. Аналіз системи управління персоналом ВАТ "Рівненська кондитерська фабрика"
55. Аналіз управління персоналом на ТОВ "Рондо"
56. Діяльність органів управління освітою

57. Економічні та правові основи управління організацією

58. Ефективність комунікаційного процесу в процесі управління підприємством

59. Закономірності формування корпоративного управління

60. Керівництво спільною діяльністю. Проектування ієрархії обсягу. Прилади сигналізації та пульти управління

61. Контроль – функція управління

62. Концепція управління персоналом в комерційному банку АКБ "Приватбанк"

63. Критерії якості праці менеджера та ефективності управління

64. Менеджмент та система управління

Фоторамка С31-011 "Alparaisa" на 5 фотографий, 51,5x34,5x2 см (белый).
Размеры рамки: 51,5х34,5x2 cм. Размеры фото: - 15х10 см, 3 штуки, - 10х15 см, 2 штуки. Фоторамка-коллаж для 5-ти фотографий. Материал:
642 руб
Раздел: Мультирамки
Блюдо для блинов с крышкой "Лавандовый букет", 23 см.
Блюдо для блинов с крышкой прекрасно впишется в кухонный интерьер. Материал: доломит. Диаметр: 23 см.
737 руб
Раздел: Блюда
Прыгунки 3 в 1 "Спортбэби" (прыгунки, качели, тарзанка) с качельным крюком.
Характеристики: Петля из стропы для крепления на крепежный крюк или на специальный зажим. Пряжка для регулировки высоты (при правильной
659 руб
Раздел: Прыгунки, вожжи

65. Методичні підходи до створення інтегрованих систем управління

66. Механізм і методи управління фірмою

67. Моделі корпоративного управління

68. Наскрізна програма практики студентів системи управління виробництвом та розподілом електроенергії

69. Організаційна структура управління персоналу підприємства

70. Організаційна структура управління підприємством
71. Організація управління персоналом підприємства
72. Основи внутрішньо-фірмового управління нововведеннями: стратегія і структура

73. Основні управлінські культури. Етносоціальні особливості управління

74. Особливості управління в організаційних формуваннях АПК

75. Особливості управління формуванням основного капіталу малих підприємств

76. Оцінка ефективності організаційного управління в охоронному агентстві

77. Поняття та сутність ефективності управління

78. Проблема управління прибутком на підприємстві

79. Проектування раціональної організаційної структури та структури управління підприємством

80. Психологія управління

Игрушка пластмассовая "Умный телефон".
Интерактивная развивающая игрушка выполнена в форме телефона. Умный телефон имеет несколько функций: 1. Обучение: называет буквы, цифры,
379 руб
Раздел: Мобильные
Металлофон, 12 тонов.
Не рекомендуется детям до 2 лет. Размер: 27,5х10х3 см.
399 руб
Раздел: Ксилофоны, металлофоны
Настольная игра "Головоноги".
Бедные головоноги! Голова — это практически все, что у них есть, и тем не менее они умудрились забыть свои имена. Что ж, придется включать
307 руб
Раздел: Карточные игры

81. Роль, значення і перспектива інформаційної технології управління

82. Стилі управління

83. Стратегічне управління підприємством

84. Стратегічний аналіз у системі управління підприємством

85. Стратегія управління як основа менеджменту

86. Сутність і роль управлінськї рішення в процесі управління підприємством
87. Сучасні методи управління проектами
88. Удосконалення організації і управління діяльністю підприємства на прикладі ФГ "Часовенко А.А."

89. Удосконалення управління персоналом організації

90. Управління вибором напрямків інноваційного розвитку підприємств

91. Управління виробничими витратами як складова управління продуктивністю операційної системи

92. Управління інвестиціями

93. Управління інтелектуальною власністю та її комерціалізація в університетах і дослідницьких центрах

94. Управління керівним персоналом у сфері державної служби України

95. Управління корпоративною власністю підприємства

96. Управління людськими ресурсами

Коробка для хранения обуви, 610x340x130 мм.
Материал: полипропилен. Размер: 610x340x130 мм.
550 руб
Раздел: Короба, чехлы для обуви
Перчатки виниловые одноразовые, размер M, 100 штук.
Виниловые одноразовые перчатки применяются во время разных видов работ: в пищевой сфере, косметологии, при уборке. Перчатки мягкие и
305 руб
Раздел: Перчатки
Трусики Merries Юниор, 12-22 кг, экономичная упаковка, 38 штук.
Изготовлены из чистого хлопка, гладкого как шёлк и очень мягкого на ощупь, удобны в период обучения малыша к горшку; надеваются и
1448 руб
Раздел: Обычные

97. Управління персоналом

98. Управління персоналом

99. Управління персоналом в соціальній сфері


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.