|
|
|
сделать стартовой | добавить в избранное |
 |
|
Жилищное строительство - фактор, определяющий синергетический эффект экономического роста |
Карабин, 6x60 мм. 
Забавная пачка "5000 дублей". 
Фонарь желаний бумажный, оранжевый. Жилищное строительство как деятельность по удовлетворению одной из важнейших потребностей человека – обеспечению нормальными жилищными условиями – является приоритетной отраслью народного хозяйства. Так, например, в США ежегодно более 100 млрд. долл. направляются в жилищное строительство. В структуре «вещественного богатства» США суммарная стоимость жилого фонда составляет 27,4%, превышает стоимость земли -24,4% и уступает только суммарной стоимости заводов и оборудования – 30,3%. В России в последнее десятилетие произошло резкое сокращение жилищного строительства и старение имеющегося жилого фонда, что стало результатом слома существовавшей ранее государственной плановой системы жилищного строительства и полного устранения федерального государства от решения проблемы создания эффективного рыночного механизма обеспечения населения жильем. Практически так и не начало работать созданное еще в 1996 году Федеральное агентство ипотечного кредитования: заложенные в бюджете на 2006 год федеральные гарантии на сумму 2 млрд. руб. так и не были востребованы. По состоянию на 01.01.2006 г., жилищный фонд РФ составляет 2779 млн. кв. м.: 2013 млн. кв. м. – городской жилищный фонд, 766 млн. кв. м. – сельский. На одного жителя приходится в среднем – 19,3 кв. м., однако только 11% населения имеет жилье такой или большей площади, а около трети населения обеспечено общей жилой площадью менее 9 кв. м. на одного человека (этот показатель в странах Западной Европы составляет 30 – 45 кв. м., в США – 64 кв. м.). В очереди на улучшение жилищных условий в настоящее время стоят около 11% населения – 5419 тыс. семей. В последнее десятилетие происходило неуклонное ежегодное сокращение количества семей, получивших жилье, с 1 296 тыс. семей в 1990 г. до 253 тыс. семей в 2006 году. В результате, если в 1990 г. квартиру получила каждая седьмая семья, стоящая в очереди, то в 2006 г. – только каждая двадцать пятая (4%). И это при том, что в результате ужесточения условий постановки в очередь на улучшение жилищных условий количество семей-очередников сократилось за указанный период в два раза. Изменилась структура жилищного фонда: доля частного сектора возросла с 32,6% в 1990 г. до 65,3% в 2006 году. Произошли кардинальные изменения в структуре источников финансирования жилищного строительства: в 1990 г. из общего количества 61,7 млн. кв. м. построенного жилья за счет средств населения и ЖСК построено 8,9 млн. кв. м., что составляет 14,4%, а в 2006 г. из 30,3 млн. кв. м. всего построенного в стране жилья 13,3 млн. кв. м. профинансировано населением, т.е. 44%. Таким образом, в течение рассматриваемого периода ежегодный объем жилья, строящегося на средства населения, вырос на 49,4%. В целом же структура жилья, построенного организациями и предприятиями различной формы собственности в 2000 г., выглядит следующим образом: – организациями федеральной собственности и собственности субъектов РФ построено 3,5 млн. кв. м. (11,6%); – организациями муниципальной собственности – 2,8 млн. кв. м. (9,2%); – организациями смешанной формы собственности – 4,2 млн. кв. м.
(13,9%); - частными организациями – 19,3 млн. кв. м. (63,9%). Инвестиции из федерального бюджета (на эти средства построено 2,4 млн. кв. м) направлялись, в основном, на реализацию целевых федеральных программ по обеспечению жильем военнослужащих, лиц, уволенных с военной службы, вынужденных переселенцев, граждан, выезжающих из районов Крайнего Севера, пострадавших от аварий и стихийных бедствий и других групп населения. Удельный вес затрат на жилищное строительство в общем годовом объеме валового накопления основного капитала в 1999 г. составил 14,4%. В сравнении с другими странами данный показатель ниже только у республик Средней Азии, Казахстана и Грузии. В высокоразвитых странах он существенно выше: США – 24%, Канада – 27%, Финляндия – 21%. Эти статистические показатели говорят о том, что наряду с общим резким падением объема инвестиций в народное хозяйство в целом (в 1999 г. индекс объема валового накопления основного капитала составил 23% от уровня 1990 г.), начиная с 1994 г., в России происходило перераспределение объема инвестиций из жилищного строительства в другие отрасли экономики. Рассматривая сложившиеся в течение последних 10–12 лет процессы в жилищном строительстве в РФ, можно говорить о следующих явных тенденциях: 1) резкое сокращение объемов жилищного строительства (более чем в 2 раза); 2) резкое сокращение государственного финансирования жилищного строительства (более чем в 5 раз); 3) существенное увеличение объемов жилищного строительства, осуществляемого населением за счет личных сбережений (в 1,5 раза). Следует также констатировать, что спонтанно возникший механизм жилищного строительства не обеспечивает потребности широких масс экономически активного населения в получении жилья. Однако актуальность темы создания эффективного механизма жилищного строительства на данном этапе экономического развития России определяется не только большой социальной значимостью, но и возможностью ускорить темпы экономического роста. В начале 30-х годов ХХ века именно целевое государственное финансирование жилищного строительства стало одним из основных направлений выхода из кризиса развитых стран (в США – за счет гарантий, налоговых льгот, непосредственного финансирования; в Великобритании – в результате проведения протекционистской политики потоки инвестиций были переориентированы внутрь страны на жилищное и дорожное строительство; в скандинавских странах были развернуты программы государственного финансирования жилищного строительства). Одним из условий преодоления кризиса в жилищном строительстве является создание системы ипотечного кредитования. Ипотечное кредитование может и должно играть существенную роль в привлечении инвестиций и развитии межотраслевых связей. Важность проблемы создания системы ипотечного кредитования обуславливается еще и возможностью использования данного механизма в качестве мощного инструмента безинфляционного расширения потребительского спроса на товар самого длительного пользования – жилье и раскручивания спирали инвестиционного процесса в российской экономике. Ипотечное кредитование следует рассматривать в двух аспектах: в узком смысле как разновидность потребительского кредита, выданного для конкретного целевого использования – на строительство, покупку или ремонт-модернизацию жилья и обеспеченного залогом недвижимого имущества; в широком смысле ипотечное кредитование – это сложная, многогранная экономическая система, которая включает в себя кредиторов, заемщиков, инвесторов, финансовых посредников, риэлтеров, застройщиков, подрядчиков, страховые компании, ипотечные банки, стройсберкассы и, наконец, государственные специализированные органы.
С позиции финансовых процессов систему ипотечного кредитования можно рассматривать как многофакторную модель, включающую: процесс выдачи ипотечного кредита; процесс привлечения финансовых ресурсов с рынка капиталов; операции на рынке недвижимости. Основная роль ипотечного кредитования заключается в разрешении противоречия между текущими доходами и имеющимися сбережениями населения и высокой стоимостью жилья, которое является самой дорогой покупкой в структуре расходов средней семьи. То есть, система ипотечного кредитования, являясь ценнейшим достижением хозяйственного опыта человечества, стала связующим мостиком между ограниченными финансовыми возможностями обычной семьи и ее потребностью в комфортных условиях проживания. Разрешение данного экономического противоречия достигается путем привлечения ресурсов на рынок недвижимости с финансового рынка. В условиях функционирования системы ипотечного кредитования кардинально меняется мотивация хозяйственной деятельности наиболее экономически активной части населения (семьи людей молодого и среднего возраста): сильнейшим мотивирующим фактором ведения эффективной производственной деятельности являются как возможность приобретения собственного, соответствующего современным цивилизованным стандартам жизни комфортабельного жилья, так и потенциальная угроза его потери в случае невозможности погашения ипотечного кредита. Мощный мотивирующий общественный импульс, задаваемый работающей системой ипотечного кредитования, сам по себе представляется очень важным фактором экономического роста. Велика роль развитой системы ипотечного кредитования в организации, регулировании и активизации инвестиционного процесса. В экономической литературе встречаются различные трактовки того, что считать инвестициями на рынке недвижимости: некоторые экономисты определяют инвестирование в недвижимость как непосредственное приобретение приносящей доход недвижимости. Другие добавляют сюда также вложения в различные жилищные инвестиционные инструменты. Третьи рассматривают приобретение жилья в личную собственность как приносящее доход инвестиционное вложение (так как, во-первых, с течением времени растет стоимость недвижимости, и, во-вторых, собственник жилья в любой момент может стать получателем дохода от недвижимости, сдав ее в аренду). Существует также точка зрения, рассматривающая сам процесс ипотечного кредитования (в узком смысле) как функцию двух инвестиционных процессов: ипотечный кредит выступает как инвестиционный инструмент для заемщика, который приобретает растущую в цене недвижимость, а также как закладная, являющаяся объектом инвестирования для кредитора. То есть, и заемщик, и кредитор рассматриваются в качестве инвесторов. В контексте нашего рассмотрения данного вопроса представляется целесообразным принять расширенную трактовку инвестиций в недвижимость, которые в таком случае можно классифицировать по виду активов: – реальные инвестиции (непосредственное приобретение недвижимости); – финансовые инвестиции, которые, в свою очередь, делятся на: – прямые (вложения в акции, облигации, другие ценные бумаги); – косвенные (трастовое управление средствами на рынке недвижимости).
Дефицит энергоносителей один из факторов, способных затормозить бурный экономический рост в стране. Китайские корпорации участвуют во всевозможных конкурсах и тендерах на разведку и освоение месторождений по всему миру от Латинской Америки до Африки и Ближнего Востока. И значительная часть средств нового фонда может быть инвестирована именно в компании, специализирующиеся на добыче и продаже энергоносителей. Россия в качестве одного из крупнейших игроков на нефтяном и газовом рынке, безусловно, одна из первых в списке. Миллиардов на 2030, а то и на все 50 рассчитывать можно. «Зайти» в этот сектор нашей экономики можно сегодня исключительно через «Газпром» или «Роснефть», так что в обозримом будущем акции этих компаний получат на рынке дополнительную поддержку. Не исключен и запуск новых совместных проектов в Восточной Сибири. Впрочем, те инвестиции, которые получит российский топливно-энергетический комплекс далеко не самое интересное в этой истории. Китай, накопивший еще в ноябре прошлого года триллион долларов в валютных резервах, осторожно дает понять, что этого более чем достаточно для поддержания стабильного курса юаня
1. Понятие экономического роста и факторы его определяющие
2. Экономический рост, его типы и факторы
3. Экономический рост. Сущность, типы и факторы
4. Предложение как экономическая категория, функция предложения, факторы, определяющие предложение
5. Экономическая оценка эффективности инвестиций в объект жилищного строительства
9. Экономический рост и факторы его развития
10. Экономический рост: сущность, факторы, предпосылки
11. Анализ факторов экономического роста в РФ
12. Факторы, определяющие значимость клиента для коммерческого банка
13. Технико-экономический анализ. Экономический рост и фискальная политика государства
14. Модель экономического роста
15. Экстенсивный экономический рост
16. Экономический рост и проблемы окружающей среды
Бальзам для стирки спортивной одежды Domal "Sport Fashion", 750 мл. 
Сиденье в ванну раздвижное пластиковое. 
Зонт на коляску Lorelli, цвет: терракотовый. 18. Экономический рост и кадровый потенциал России
19. Прогнозирование экономического роста
20. Жилищное строительство в Республике Беларусь
25. Технико-экномический анализ. Экономический рост и фискальная политика государства
26. Экономический рост и его движущие силы
27. Инвестиции и экономический рост в переходной экономике
30. Экономический рост Южной Кореи
31. Экономический рост, источники и модели. Политика экономического роста
32. Учет фактора времени при оценке экономической эффективности хозяйственных мероприятий
Планшетик "Умная сказочка". 
Магнитная самоклеящаяся лента в диспенсере, 1,9x500 см. 
Антипригарный чехол для гладильной доски "Paterra", размер S-M, 125x38 см. 33. Иностранные инвестиции в России как залог экономического роста
34. Концепция нулевого экономического роста
35. Проблемы экономического роста в России
41. Экономический рост, распределение доходов и политика государства
42. Экономический рост Южной Кореи
43. Анализ проблем жилищного строительства на примере УССТ № 8 г. Ижевска
44. Факторы, определяющие развитие возрастной психологии
45. Экономический рост: сущность, типы, направления
46. Фактор времени в оценке экономической эффективности
47. Инвестиционный потенциал как основа экономического роста
Багетная рама "Sally" (цвет: серый+золото), 30x40 см. 
Ранец школьный "Nature Quest Collection", 35x31x19 см, цвет синий. 
Подставка для ножей овальная AK-211ST "Alpenkok", 16x6,5x22 см. 49. Ведущие факторы, определяющие болезни современности
51. Тенденции развития конструкций электронных средств и факторы, определяющие их построение
52. Анализ факторов, определяющих качество услуг, предоставляемых салоном красоты "Дива"
53. Факторы, определяющие поведение потребителя на рынке
57. Денежно-кредитная система Украины. Экономический рост и экономическое развитие
58. Воспроизводство и экономический рост на макроуровне
59. Качество экономического роста
60. Неоклассическая модель экономического роста Р. Солоу
61. Особенности экономического роста в России
62. Развитие России в 2005-2007 гг.: социально-экономические итоги и перспективы экономического роста
63. Система показателей и факторов, определяющих уровень ресурсоэффективности предприятий промышленности
64. Сущность, цели и основные характеристики экономического роста
Керамическая кружка "World of Tanks" с 3D логотипом, 425 мл. 
Стиральный порошок Perfect 6 Solution "Перфект мульти солюшн", 3200 грамм. 
Настольная игра "Хоккей". 69. Экономический рост и его модели
73. Экономический рост и увеличение свободы
74. Экономический рост на основе институциональных изменений
75. Экономический рост, безработица и инфляция в России. Кредитование и функции денег
76. Экономический рост, его элементы и стадии развития
77. Проблемы экономического роста в российской экономике
79. Природные ресурсы как экономический фактор
80. Факторы роста
Корзина "Лягушонок", 45х45 см. 
Набор полотенец Whitex Mimicoco "Лошадки", цвет: черный, 2 штуки. 
Инвертор автомобильный Pitatel "KV-M120Smart.12" (12 В/220 В, модифицированный синус, 120 Вт). 82. Социальная база и социальные факторы экономических преобразований
83. Как Запад стал богатым: институциональне факторы роста
84. Оценка экономической эффективности инвестиционного проекта строительства цеха электролиза никеля
85. Расчёт ожидаемого экономического эффекта от автоматизации отбельного перехода
89. Экономический эффект "влипания"
90. Банковский процент. Его сущность и факторы, его определяющие
91. Производительность: факторы экстенсивного и интенсивного роста
92. Факторы и резервы роста производительности труда
93. Кокурентоспособность на международном рынке один из важнейших факторов роста национальной экономики
94. Финансовая глобализация как фактор экономического влияния
95. Экономический эффект и эффективность
96. Российская нефтяная отрасль в поисках внутренних факторов роста
Набор форм "Paterra" для приготовления пельменей, вареников, пирожков, чебуреков, 4 штуки. 
Набор фломастеров "Turbo color", 36 цветов. 
Набор керамической посуды Disney "Холодное сердце", 3 предмета (в подарочной упаковке). 97. Факторы и методы учета риска в экономических расчетах
98. Рост грибов и влияние внешних факторов на ростовые процессы
99. Методика расчета экономического эффекта от применения ПС у пользователя
