Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Законодательство и право Законодательство и право     Право Право

Нормативно-правовая регламентация земельных правоотношений в Германии

Пакеты с замком "Extra зиплок" (гриппер), комплект 100 штук (150x200 мм).
Быстрозакрывающиеся пакеты с замком "зиплок" предназначены для упаковки мелких предметов, фотографий, медицинских препаратов и
148 руб
Раздел: Гермоупаковка
Забавная пачка денег "100 долларов".
Купюры в пачке выглядят совсем как настоящие, к тому же и банковской лентой перехвачены... Но вглядитесь внимательней, и Вы увидите
60 руб
Раздел: Прочее
Чашка "Неваляшка".
Ваши дети во время приёма пищи вечно проливают что-то на ковёр и пол, пачкают руки, а Вы потом тратите уйму времени на выведение пятен с
222 руб
Раздел: Тарелки

Введение Собственность как неотъемлемая часть и одна из основ германского гражданского общества Нормативно-правовая регламентация регистрации перехода прав собственности на землю - Приобретение права собственности на землю - Формальный реестр земельных участков - Особые формы собственности в рамках землеустройства или права, аналогичные правам собственности Застроенные и незастроенные земельные участки: основные положения, оценка стоимости Правовое регулирование ограничения права собственности на земельные участки в интересах общества - Возможности приобретения собственности государством - Ограничение права собственности на землюна основании общих положений права планирования и охранного права Частная собственность на землю в качестве базы для развития долгосрочного кредитования. Позитивный опыт Германии в сфере использования собственности на землю на этапе перехода от плановой к рыночной экономике. Заключение Список использованных источников Тезисный план работы ВВЕДЕНИЕ В ст. 14 Основного закона право собственности ставится в один ряд с основными правами, пользующимися особыми гарантиями и особой защитой со стороны государства. Одновременно заявляется, что собственность включает в себя не только права, но и обязанности. В Конституции говорится: "Использование собственности должно происходить не только в интересах собственника, но и служить на благо общества" (связанность обязательством использовать собственность в общественных интересах).Содержание и ограничения собственности регулируются законами. Такие законы должны обладать общей юридической силой и не должны регулировать отдельные случаи. Основное содержание права собственности неприкосновенно (ст. 19 Конституции). Лишение права собственности допускается только на благо общества. Оно может происходить только на основе закона, который регулирует также вид и объем соразмерной компенсации. СОБСТВЕННОСТЬ КАК НЕОТЕМЛЕМАЯ ЧАСТЬ И ОДНА ИЗ ОСНОВ ГЕРМАНСКОГО ГРАЖДАНСКОГО ОБЩЕСТВА Согласно правопорядку Федеративной Республики Германия предметы, прочно связанные с земельными участками, прежде всего здания и сооружения, а также произведенная на данном земельном участке продукция до тех пор, пока она прочно связана с землей, являются существенными составными частями земельного участка. Они не могут быть предметом особых прав, но разделяют правовую судьбу земельного участка (особые случаи см. п. 3 - наследуемое право застройки, собственность на квартиру). Собственность на землю охватывает всю территорию Федеративной Республики Германия. Нет "ничьей земли". Однако не каждый земельный участок находится на территории только одной общины. В исключительных случаях имеются так называемые не принадлежащие общине земли, например, крупные лесные массивы и внутренние озера, а также полигоны для военных учений. Такие территории являются, как правило, собственностью Федерального правительства или одной из федеральных земель (субъекта Федерации), но они могут также являться и собственностью отдельного физического или юридического лица. Собственность, в том числе и на землю, регулируется в Германии исключительно частным правом, преимущественно Гражданским кодексом (ГК).

Действие частного права остается в силе, как исключение, и в тех случаях, когда собственником является государство (Федерация, федеральная земля, община). Согласно немецкому праву, собственность на землю, благодаря ее закреплению в определенном месте и ввиду строгого правового нормирования каждого случая перехода права собственности, является особенно надежным средством обеспечения долговых обязательств, прежде всего кредитов в рамках двусторонних правовых сделок. Это, в первую очередь, касается долгосрочных кредитов, которые очень часто обеспечиваются путем предоставления ипотеки (ипотека, связанная с долговым обязательством, или ипотечный долг). Эти ипотеки регистрируются в реестре земельных участков, земельной (поземельной) книге, как обременение определенного земельного участка. Поскольку правильности записей в земельной (поземельной) книге можно безусловно доверять (общественное доверие к земельной книге) и земельные книги общедоступны для каждого, кто выражает обоснованный интерес к определенным сведениям, то у кредитора, получившего такое обеспечение кредита, имеется особая уверенность в том, что он сможет быть удовлетворен за счет стоимости земельного участка, если кредит не будет выплачен в срок. Собственник земельного участка ограничен в свободе действий в отношении своей собственности. Более того, имеются законодательные ограничения в интересах соседних землевладельцев. Например, при утверждении строительных планов необходимо соблюдать определенное расстояние постройки от соседних земельных участков; необходимо придерживаться определенных ограничений уровня шума и других норм в отношении окружающей среды, растения, достигшие определенной высоты, должны находиться на установленном нормативами расстоянии от границ с соседним участком. Ограничения использования права собственности встречаются, прежде всего, в федеральном, земельном и муниципальном законодательстве о планировании. В первую очередь эти ограничения имеются в праве землеустройства и земельного планирования, планирования транспортных путей, планирования использования территорий, планирования застройки, - ограничения собственности путем введения запрета на изменение уже существующего использования земельного участка, например, в отношении сельскохозяйственных угодий имеется оговорка о необходимости получения специального разрешения; ограничение на засаживание пахотных площадей деревьями; ограничения на приобретение сельскохозяйственных предприятий лицами-нефермерами, - ограничения использования в интересах защиты природы и окружающей среды, например, ограничения при использовании удобрений в так называемых водо-охранных зонах; - договорные ограничения права собственности путем взимания пошлин при повышении стоимости земельного участка вследствие изменения основ планирования (например, когда территория, где застройка только планировалась, превращается в строительную площадку). Такие пошлины могут достигать 2/3 от суммы, на которую возросла стоимость. Они взимаются в пользу общины, а полученные таким образом средства используются в плане "социально справедливого пользования землей" для строительства дорог, школ, детских садов или для разбивки скверов и парков.

Немецкое право в принципе не предусматривает компенсаций за введение ограничений и обременение будущего использования земли. При введении ограничения на какое-либо до сих пор практиковавшееся использование земельного участка выплачивается финансовая компенсация за существенное вмешательство в право собственности, которое рассматривается как аналогичное лишению права собственности. Размер компенсации равен сумме, на которую снижается рыночная стоимость земельного участка. Вмешательство может быть обжаловано в суде по административным делам. При лишении права собственности выплата компенсации в соответствующем размере предусмотрена уже в Конституции. НОРМАТИВНО-ПРАВОВАЯ РЕГЛАМЕНТАЦИЯ РЕГИСТРАЦИИ ПЕРЕХОДА ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ Приобретение права собственности на землю а)Возможности перехода права собственности Приобретение права собственности на землю может происходить следующим образом: - договор купли-продажи, заключаемый в присутствии нотариуса (эта специальная форма договора купли-продажи называется на юридическом языке нотариально заверенным соглашением о передаче права собственности на недвижимость), и регистрация нового собственника в земельной книге; - наследство; - договор дарения, заключаемый в присутствии нотариуса, и регистрация в земельной книге, - лишение права собственности и выплата компенсации на основании общего законодательства при приобретении права собственности государством; - отказ от права собственности на земельные участки и приобретение этих прав Федерацией. б)Приобретение путем заключения договора купли-продажи Переход права собственности имеет две правовые предпосылки: - наличие нотариально заверенного договора купли-продажи между продавцом и покупателем; - регистрация нового собственника в земельной книге и вычеркивание из нее прежнего собственника. Для того чтобы обеспечить правовой статус нового собственника еще до окончательной регистрации его в земельной книге, нотариус, как правило, ходатайствует о предварительной записи в земельной книге нотариально заверенного соглашения о передаче права собственности на недвижимость. Тем самым в земельной книге отражается тот факт, что прежний собственник уже не вправе еще раз продать этот земельный участок как собственник, а другой покупатель уже больше не может приобрести собственность на этот земельный участок в рамках добросовестной сделки. Этому препятствует общественное доверие к земельной книге и к содержащимся в ней записям. Формальный реестр земельных участков а) Предварительное замечание Определения, касающиеся земельных участков, записываются в Германии в два реестра. Один реестр, который называется кадастром недвижимости, содержит данные по отдельным земельным участкам, установленные с помощью землемерных методов, и данные, которые можно установить при осмотре участка. Второй реестр основан на данных кадастра недвижимости, но в нем перечислены права, которые имеются в отношении данного земельного участка, или которыми обременен земельный участок. Этот реестр называется земельной книгой и носит материально-правовой характер. б) Кадастр недвижимости -Форма и содержание Кадастр недвижимости состоит из кадастровой картотеки и кадастровых книг.

Участниками земельных правоотношений являются: 1) физические лица (граждане РФ, иностранные граждане, лица без гражданства); 2) юридические лица (в том числе иностранные юридические лица); 3) Российская Федерация; 4) субъекты РФ; 5) муниципальные образования. Участников земельных отношений можно разделить на две группы: 1) Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования. Их правовое положение определяется Конституцией РФ, федеральными конституционными законами, федеральными законами, конституциями (уставами) субъектов РФ и иными нормативными правовыми актами, принятыми в их развитие и в соответствии с ними; 2) граждане и юридические лица – их статус определяется нормами частного права (гражданского). Правовое положение определяется нормами гражданского законодательства. Если иное не установлено федеральными законами или международным договором России, иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица наделяются теми же правами, что и российские граждане и юридические лица. Например, согласно п. 3 ст. 15 Земельного кодекса определяются перечни территорий (приграничные, а также имеющие особое значение: стратегическое, оборонное, национальное и т. п.), которыми они не могут обладать на праве собственности, в том числе купить или приобрести на иных основаниях в собственность; ст. 22 ЗК, посвященная вопросам аренды, начинается с правомочий иностранцев

1. Основные черты афинского права. Источники, право собственности, обязательственное право, брачно-семейное право, уголовное и процессуальное право

2. Гражданско-правовые способы защиты права собственности и ограниченных вещных прав

3. Основы земельного права

4. Право собственности в международном частном праве. Правовое регулирование иностранных инвестиций

5. Гражданско-правовые способы защиты права собственности

6. Основы земельного права
7. Право собственности как основа предпринимательства
8. Правовые проблемы признания права собственности на самовольную постройку после принятия закона "О дачной амнистии"

9. Судно как объект права собственности и его правовой статус

10. Право интеллектуальной собственности /гражданское право Украины/

11. Право собственности на природные ресурсы

12. Приобретение права собственности на движимое и недвижимое имущество, сравнительная характеристика

13. Право собственности граждан

14. Право собственности и другие вещные права

15. Билеты по земельному праву

16. Право собственности на землю

Мат для швабры Vileda "Ultra MaX" для швабры.
Насадка изготовлена из микрофибры, крепится на кнопках. • Эффективно и быстро, без чистящих средств удаляет любые загрязнения. • Насадку
889 руб
Раздел: Тканевые, микрофибра
Набор фломастеров Bic Kid "Couleur", 12 цветов.
Цветные фломастеры со средним пишущим узлом и чернилами на водной основе. Вентилируемый колпачок обеспечивает безопасность при
323 руб
Раздел: 7-12 цветов
Дождевик для коляски "Карапуз".
Дождевик выполнен из плотной непромокаемой ПВХ ткани. Универсален - подходит для любой коляски-люльки. Сезон: всесезонный. Расцветка
755 руб
Раздел: Дождевики, чехлы для колясок

17. Земельное право (шпаргалка)

18. Шпаргалка по земельному праву (2005г.)

19. Право собственности граждан на жилье на Украине

20. Право собственности как проявление отношений собственности. Частная и общественная собственность

21. Экономическая теория прав собственности и трансакционные издержки

22. Земельное право
23. Концепции правовой государственности и возрожденное естественное право
24. Защита права собственности в РФ

25. Системные основы правосубъектности в приложение к естественным правам биологических видов

26. Общие положения о праве собственности

27. Земельное право

28. Право собственности

29. Шпоры земельное право

30. Криминальная ответственность. Защита права собственности (Украина)

31. Право собственности на землю в США в 19 веке

32. Содержание и понятие права собственности

Настольная игра "Спрячь крота".
Игра на ловкость рук и остроту глаза. Способствует развитию зрительно-моторной координации движений, концентрации внимания и зрительного
574 руб
Раздел: Игры на ловкость
Магнит "FIFA 2018. Забивака. Удар!".
Магнит с символикой чемпионата мира FIFA 2018. Материал: полистоун.
365 руб
Раздел: Брелоки, магниты, сувениры
Швабра Vileda "Active Max".
Швабра Vileda "Active Max", выполненная с плоской насадкой, предназначена для уборки всех типов напольных покрытий, включая
999 руб
Раздел: Швабры и наборы

33. Право собственности граждан на жилые помещения

34. Право собственности на землю сквозь призму православных традиций. Покровская А.Ю.

35. Право собственности на жилые помещения. Приватизация жилья

36. Земельное право

37. Право собственности граждан на землю в Республике Беларусь

38. Защита права собственности
39. Право собственности в Украине
40. Право собственности и иные вещные права на жилое помещение

41. Прекращение права собственности

42. О праве собственности на жилые помещения: как это решено жилищным законодательством

43. Право собственности юридических лиц

44. Понятие и система земельного права. Источники земельного права

45. Анализ распределения прав собственности на примере госкорпорации "Росатом"

46. Вопросы земельного права

47. Защита права собственности

48. Защита права собственности

Подвесные качели "Кассон".
Подвесные детские качели изготовлены из прочного жгута и пластиковых разноцветных деталей. Размер: 48х48х24 см. Материал:
394 руб
Раздел: Качели
Подгузники-трусики для мальчиков Huggies DryNights, 8-15 лет, 9 штук.
Деликатная защита на всю ночь для детей от 4х лет, страдающих энурезом. Одноразовые Трусики Хаггис Драйнайтс для мальчиков 8-15 лет (30-57
468 руб
Раздел: Обычные
Глобус "Двойная карта" рельефный, с подсветкой, на подставке из пластика.
Диаметр: 250 мм. Масштаб: 1:50000000. Материал подставки: пластик. Цвет подставки: прозрачный. Мощность: 220 V, переключатель на шнуре;
1072 руб
Раздел: Глобусы

49. Защита права собственности в РФ

50. Защита права собственности и других вещных прав. Вендикационный и неготорный иски

51. Земельні правовідносини

52. Земельное право

53. Земельное право

54. Земельное право как отрасль права, наука и учебная дисциплина в Республике Беларусь
55. Земельное право РФ
56. Источники земельного права

57. Источники международного частного права. Коллизионные вопросы права собственности

58. Международно-правовой договор в системе национального права

59. Находка, клад и приобретение на них права собственности

60. Основания возникновения права собственности

61. Основные понятия земельного права

62. Основы административного права и уголовного права

63. Ответственность в земельном праве

64. Понятие и содержание права собственности

Магнитные истории "Кто где живет?".
Игра магнитные истории "Кто где живет?" поможет малышу познать окружающий мир, развить внимательность и память, развить мелкую
499 руб
Раздел: Игры на магнитах
Игровой набор "Весы".
Размер: 280х122х130 мм.
338 руб
Раздел: Кассы, весы, игрушечные деньги
Набор для творчества "Свечи".
С помощью этого набора дети научатся делать настоящие восковые свечи своими руками. Оригинальные свечи будут красивым дополнением к
894 руб
Раздел: Наборы по изготовлению свечей

65. Понятие права собственности в Римском частном праве

66. Понятие права собственности юридических лиц

67. Право собственности

68. Право собственности

69. Право собственности

70. Право собственности в международном частном праве
71. Право собственности в сфере недропользования на территории Российской Федерации
72. Право собственности граждан

73. Право собственности граждан на жилое помещение

74. Право собственности граждан, занимающихся предпринимательской деятельностью

75. Право собственности и другие вещные права на жилищное помещение

76. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения

77. Право собственности индивидуального предпринимателя

78. Право собственности как субъективное право

79. Право собственности на землю

80. Право собственности на землю

Сахарница с ложкой "Гуси", 660 мл.
Сахарница с ложкой прекрасно впишется в кухонный интерьер. Материал: доломит. Объем: 660 мл.
319 руб
Раздел: Сахарницы
Пенал школьный "Pixie Crew" с силиконовой панелью для картинок (чёрный).
Повседневные вещи кажутся скучными и однотонными, а тебе хочется выглядеть стильно и быть не как все? "Pixie Crew" сделает твою
1096 руб
Раздел: Без наполнения
Кулинарный набор "Mayer & Boch", 17 предметов.
Кондитерский мешок с 16-ю насадками идеально подходит для хозяек, увлекающихся кулинарным искусством. С помощью насадок, имеющих различное
377 руб
Раздел: Кондитерские принадлежности

81. Право собственности на землю в Российской Федерации на современном этапе

82. Право собственности на природные объекты

83. Право собственности супругов

84. Право собственности супругов

85. Право собственности супругов

86. Право собственности супругов в части законного и договорного режима их имущества
87. Право собственности хозяйственных обществ
88. Правовое государство: состояние и развитие прав человека

89. Правоспособность физических лиц. Право собственности

90. Прекращение права собственности на землю

91. Приобретение права собственности

92. Проблемы земельного права

93. Самовольная постройка как способ приобретения права собственности

94. Система земельного права

95. Собственность и право собственности. Формы и виды права собственности

96. Способы защиты права собственности

Механическая настольная точилка.
Механическая точилка. Пластиковый корпус. Регулируется под размер карандаша. Подходит для карандашей диаметром до 12 мм. Крепление к столу
753 руб
Раздел: Точилки
Полотенце вафельное "Лаванда", банное, пляжное, 100х150 см.
Вафельное полотенце "Лаванда". Легкое и практичное полотенце удобно использовать на пляже, в бане и в бассейне. Плотность
304 руб
Раздел: Большие, ширина свыше 40 см
Мелки в пластиковом держателе, 9 цветов.
Мелки для ванны можно смыть водой и тряпочкой. Состав - мел+воск. Количество цветов: 9. Возраст: с 3 лет.
313 руб
Раздел: Восковые

97. Субъекты Международного частного права. Виды правовых режимов в Международном частном праве

98. Виды права собственности в зависимости от числа собственников. Индивидуальная (персональная) и общая собственность

99. Право собственности в международном частном праве


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.