Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Законодательство и право Законодательство и право     Право Право

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Пакеты с замком "Extra зиплок" (гриппер), комплект 100 штук (150x200 мм).
Быстрозакрывающиеся пакеты с замком "зиплок" предназначены для упаковки мелких предметов, фотографий, медицинских препаратов и
148 руб
Раздел: Гермоупаковка
Коврик для запекания, силиконовый "Пекарь".
Коврик "Пекарь", сделанный из силикона, поможет Вам готовить вкусную и красивую выпечку. Благодаря материалу коврика, выпечка не
202 руб
Раздел: Коврики силиконовые для выпечки
Совок №5.
Длина совка: 22 см. Цвет в ассортименте, без возможности выбора.
18 руб
Раздел: Совки

Министерство образования РФ Удмуртский государственный университет Институт права, социального управления и безопасности Кафедра гражданского права и процесса Квалификационная работа Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним Выполнила студентка 5 курса дневного отделения Абугова Екатерина Игоревна Научный руководитель Татаринов А.Б. Допущена к защите: « » 2001г. Зав.кафедрой, к.ю.н., доцент Черняев В.Н. Ижевск 2001г. План. Квалификационная работа1 студентка 5 курса дневного отделения1 Абугова Екатерина Игоревна1 Введение.5 Глава I.Государственная регистрация прав на недвижимость: исторический анализ законодательства России, международная практика.8 Глава II.Понятие, значение и правовые проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.17 Глава III.Органы, осуществляющие государственную регистрацию, их компетенция.35 Глава III.Порядок осуществления государственной регистрации.42 § 1. Прием документов и регистрация документов, необходимых для государственной регистрации.42 § 2.Правовая экспертиза документов и проверка законности сделок. Установление оснований для отказа или приостановления государственной регистрации.55 § 3. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Внесение записей в Единый государственный реестр прав.64 § 4. Совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации.73 Заключение.77 Список использованной литературы.78 Законодательство:78 Судебная практика:80 Литература:81 Периодические издания:81 Введение. С развитием рыночных отношений в нашей стране вполне естественно связано и возникновение разного рода проблем, в том числе и правового характера, разрешением которых, по мере возможности и необходимости, занимались и занимаются законодатели. Так, в процессе формирования рынка недвижимости, возникла потребность во введении норм права, устанавливающих государственную регистрацию вещных прав на нее. Можно выделить несколько причин ее возникновения. Во-первых, в силу сложившейся психологии участники гражданско-правовых отношений полагали, что правоустанавливающие документы на недвижимое имущество может выдать только государственный орган. Во-вторых, юридические лица, приобретавшие в процессе приватизации недвижимость в частную собственность, хотели получить доказательство данного факта от ее бывшего собственника – государства. В-третьих, нехватка оборотных финансовых средств у приватизированных предприятий или их собственников вызывала потребность в банковском кредитовании. В свою очередь, банковским или иные кредитным учреждениям в обеспечение предоставляемых кредитов требовались серьезные гарантии. Как правило, они требовали в залог недвижимое имущество и, как следствие, правоустанавливающие документы на него. Конечно, разными государственными органами предпринимались попытки выдавать правоустанавливающие документы на недвижимость. В частности, комитеты по управлению имуществом и фонды имущества различных уровней выдавали Свидетельства на право собственности на имущественные комплексы, а бюро технической инвентаризации городов (районов) – регистрационные удостоверения на отдельные объекты.

Комитеты по управлению имуществом и фонды имущества основывались на положениях Закона РСФСР от 03 июля 1991г. «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР» и Указе Президента РФ «Об ускорении приватизации государственных и муниципальных предприятий» от 29 января 1992г. В соответствии с положениями названных актов комитеты должны были передавать свидетельства о собственности на предприятие для продажи соответствующим фондам имущества. Но в то же время такие документы не могли считаться правоустанавливающими, поскольку на момент осуществления таких действий законодательство РСФСР в качестве основания (титула) собственности признавало договоры купли-продажи и иные сделки, установленные законом. В этом же качестве рассматривались планы приватизации предприятий с приложениями – актами оценки имущества при соблюдении обязательной государственной регистрации данного предприятия. Кроме того, в тот период, вследствие противоречивости отдельных нормативных актов судами по-разному определялся момент возникновения права собственности. Так, в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 32 от 02 декабря 1993г.1 записано, что «право собственности возникает с момента внесения платежа по договору купли-продажи». В то же время в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 декабря 1995г. № 5325/952 было отмечено, что «право собственности возникает с момента передачи вещи, если иное не установлено законом и договором». Подобная неясность Гражданского кодекса РСФСР 1964г. и Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», связанная с определением момента возникновения права собственности на недвижимость, зачастую тормозила гражданский оборот недвижимости.3 С принятием Гражданского кодекса Российской Федерации вопросы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним приобрели особую значимость, а сама регистрация – зачастую правообразующее значение. В соответствии с положениями Кодекса в зависимость от соблюдения требований о регистрации ставится возникновение права собственности на недвижимость и иных прав, подлежащих государственной регистрации (п.2 ст. 8 ГК), а в ряде случаев – действительность совершенной с недвижимым имуществом сделки. Учитывая большое значение объектов недвижимости в жизни и деятельности граждан и юридических лиц, а также в гражданском обороте, закон закрепил ее специальный правовой режим. Он заключается в том, что право собственности, другие вещные права на недвижимость, их ограничение, возникновение, переход и прекращение подлежат в обязательном порядке государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции. 21 июля 1997 года был принят Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который подробно регламентирует порядок проведения регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, а также полномочия органов осуществляющих государственную регистрацию. Данный закон вступил в действие в конце января 1998г., в связи с чем представляется интересным рассмотреть в данной работе тот порядок, который предусматривает вышеуказанный закон, а также практику его применения.

Глава I.Государственная регистрация прав на недвижимость: исторический анализ законодательства России, международная практика. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество дано в ст.2 ФЗ РФ &quo ;О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним&quo ;, принятого Государственной Думой 17 июня 1997 года, в которой государственная регистрация определяется как &quo ;юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации&quo ;. Данный правовой институт является, в своем современном правовом смысле, новым для законодательства Российской Федерации. Однако то, что права на недвижимое имущество нуждаются в каком-либо публичном подтверждении со стороны государства в силу важности и специфичности данного объекта гражданского оборота, признавалось российскими учеными-цивилистами еще в прошлом веке и начале нынешнего1. Кроме того, различные системы государственной регистрации прав на недвижимость существуют и действуют уже достаточно долгое время и в других странах. Таким образом, можно сделать вывод, что создание правового института государственной регистрации не строилось на «пустом месте», а основывалось на теории и практике международного и отечественного гражданского права. Для примера действующих систем регистрации прав на недвижимость зарубежных стран можно взять системы Германии и Испании2. Так, вопросы, связанные с регистрацией прав на недвижимость, в Германии регламентируются Положением о поземельных книгах, принятым 24.03.1897г. В соответствии с ним поземельные книги ведутся специальными поземельными учреждениями, действующими при общих судах первой инстанции по месту нахождения объекта недвижимости. В этих учреждениях регистрацией прав в поземельной книге занимаются регистраторы, прошедшие курс специального обучения, в функции которых входит проверка полномочий лиц, считающих себя заинтересованными сторонами, и которые независимы при принятии решений. Регистрационная система, используемая в поземельных книгах, согласно Германскому Гражданскому Уложению, построена на следующих принципах: внесения вещных прав, т.е. всякое изменение правового положения объекта недвижимости подлежит регистрации в поземельной книге; специальности, т.е. на запись данных о каждом земельном участке отводится в поземельной книге отдельный лист; гласности, т.е. любое заинтересованное лицо вправе получить информацию из поземельной книги в отношении конкретного земельного участка; старшинства вещных прав, т.е. при наличии двух вещных прав на один и тот же объект недвижимости преимущество отдается тому праву, запись в поземельную книгу о котором была совершена раньше. Действие поземельных книг распространяется на округа, на территории которых находятся земельные участки, внесенные в книгу. Сама книга представляет собой государственный реестр по учету прав на земельные участки и иное недвижимое имущество. Любая запись в поземельной книге считается истинной до внесения в нее исправлений.

III (Собственность на землю) ЗК РФ, удостоверяются документами в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации». В соответствии же со ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации» государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям указанного закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве. Согласно ст. 18 Закона Застройщик использует денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору, исключительно для строительства (создания) им многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с проектной документацией. 3.PПорядок заключения, изменения, расторжения и исполнения договора долевого участия в строительстве Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора

1. Особенности правового режима недвижимого имущества в гражданском праве Российской Федерации

2. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество

4. Сравнительно-правовой анализ российской и германской государственной регистрации прав на недвижимость

5. Судебное решение как основание для регистрации прав на недвижимое имущество

6. Приобретение права собственности на движимое и недвижимое имущество, сравнительная характеристика
7. Недвижимое имущество как объект гражданского права
8. Государственная регистрация земельных участков, прав на земельные участкии и сделок с ними в Республике Беларусь

9. Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей

10. Сделки с недвижимым имуществом и возможные пути защиты прав добросовестного приобретателя имущества

11. Нотариальное удостоверение и государственная регистрация сделок

12. Сделки с недвижимостью (ознакомительная практика по специальности 060800: операции с недвижимым имуществом)

13. Правовое регулирование сделок, предусматривающих отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты

14. Государственная регистрация дополнительного выпуска акций

15. Проблемы управления недвижимым имуществом на уровне местных органов власти

16. Приобретение основного средства, требующего государственной регистрации

Папка для рисования на молнии "Фиолетовый узор", А3.
Папка для рисования на молнии. Формат: А3. Материал: пластик.
413 руб
Раздел: Папки-портфели, папки с наполнением
Карточки Первого Года (20 карточек).
Карточки Первого Года – совершенно новый способ наблюдать, как растет и меняется малыш от месяца к месяцу. Нужно просто заполнить карточку
352 руб
Раздел: Прочее
Карандаши цветные "ColorPics", 36 цветов + точилка.
Ударопрочные цветные карандаши имеют насыщенные цвета. Шестигранная форма корпуса снижает усталость и придает дополнительный комфорт.
313 руб
Раздел: Более 24 цветов

17. О некоторых вопросах государственной регистрации юридических лиц

18. Аренда недвижимого имущества

19. Государственная регистрация предприятий

20. Государственная регистрация юридических лиц

21. Государственная регистрация юридических лиц

22. Договор купли-продажи недвижимого имущества
23. Недвижимость как объект гражданских прав
24. Недвижимость как объект гражданских прав

25. Операции с недвижимым имуществом

26. Право государственной собственности на землю в Республике Беларусь. Право частной собственности на землю

27. Правовой минимум и государственная регистрация юридических лиц

28. Оценка недвижимого имущества торгового павильона

29. Гражданско-правовые способы защиты права собственности и ограниченных вещных прав

30. Содержание права собственности на землю. Ограничения права собственности на землю

31. Налоговое право как основной институт финансового права

32. Информационное право как комплексная отрасль российского права

Подставка для ножей AK-208ST "Alpenkok", 10x10x22 см.
Размеры: 10х10х22 см. Материал корпуса: пластик. Внутренняя часть: полипропиленовое волокно. Предназначена для безопасного и гигиеничного
822 руб
Раздел: Подставки для ножей
Беговел "Funny Wheels Basic" (цвет: розовый).
Беговел - это современный аналог детского велосипеда без педалей для самых маленьких любителей спорта. Удобный и простой в
2550 руб
Раздел: Беговелы
Таз алюминиевый для варенья, 36 см / 10,6 л.
Легкая, прочная и практичная посуда, изготовлена из пищевого алюминия, имеет высокую стойкость к коррозии, равномерно нагревается за
648 руб
Раздел: Более 10 литров

33. Интеллектуальная собственность как институт гражданского права англосаксонской и романской системы права

34. Законодательство о праве собственности и других вещных правах

35. Права человека и международное гуманитарное право. Страна: Китай

36. Гражданско-правовые способы защиты права собственности и иных вещных прав

37. Защита права собственности и других вещных прав. Вендикационный и неготорный иски

38. Налоговое право как наука и отрасль права
39. Понятие права собственности в Римском частном праве
40. Права несовершеннолетних детей в семейном праве РФ

41. Права человека в истории международного права

42. Право власності в цивільному праві

43. Право собственности в международном частном праве

44. Право собственности и другие вещные права на жилищное помещение

45. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения

46. Право, джерела права та дія норм права ЄС

47. Проблемы архаического права в теории государства и права

48. Соотношение норм международного права и российского законодательства о правах и свободах граждан: проблемы и перспективы

Багетная рама "Melissa" (цвет - коричневый+золотой), 30х40 см.
Багетные рамы предназначены для оформления картин, вышивок и фотографий. Оформленное изделие всегда становится более выразительным и
698 руб
Раздел: Размер 30x40
Настольная игра "Спрячь крота".
Игра на ловкость рук и остроту глаза. Способствует развитию зрительно-моторной координации движений, концентрации внимания и зрительного
574 руб
Раздел: Игры на ловкость
Магнит "FIFA 2018. Забивака. Удар!".
Магнит с символикой чемпионата мира FIFA 2018. Материал: полистоун.
365 руб
Раздел: Брелоки, магниты, сувениры

49. Фінансово-правові норми та фінансово-правові відносини, їх особливості та види

50. Права человека и международное гуманитарное право

51. Территории в международном праве. Международное морское, воздушное, космическое право

52. Совершенствование системы регистрации прав на недвижимость и регистрации сделок с недвижимостью

53. GeoCad, как база данных для ведения реестра регистрации прав на недвижимость и сделок с ним

54. Право собственности на недвижимость - теория и практика признания, регистрации, защиты
55. Роль микроэлементов в обменных процессах растений и на накоплении ими биологически активных веществ (Реферат (обзор литературы) () WinWord 97)
56. Экономическая сказка-реферат "НДС - вражья морда" или просто "Сказка про НДС"

57. Государственное и административное право (Контрольная)

58. Реферат о Пугачеве

59. Порядок управления государственным имуществом

60. Юридическая техника и язык права (на примере правовых актов органов государственной власти Нижегородской области)

61. Несколько рефератов по культурологии

62. Реферат по научной монографии А.Н. Троицкого «Александр I и Наполеон» Москва, «Высшая школа»1994 г.

63. Контрольные вопросы для сдачи Государственного экзамена по криминальному праву

64. Реферат по технологии приготовления пищи "Венгерская кухня"

Пленка пищевая, полиэтиленовая, 30 см х 300 метров.
Пищевая пленка производится из экологически безопасного полиэтилена. Может быть использована для упаковки любых товаров, хорошо
349 руб
Раздел: Плёнка пищевая
Блокнот. Егор Крид.
Black Star представляет: эксклюзивные официальные блокноты по топовым артистам Лейбла! Каждый блокнот включает: — море фотографий из
344 руб
Раздел: Прочие
Кольцедержатель "Дерево с оленем", большой, черный.
Стильный аксессуар в виде фигурки оленя с ветвящимися рогами – держатель для украшений, - выполнен из прочного пластика двух классических
494 руб
Раздел: Подставки для украшений

65. Несколько рефератов по Исламу

66. "Камю", "Сартр", "Шопенгауэр", "Ясперс", "Фромм" (Рефераты, доклады по философии)

67. Реферат по информационным системам управления

68. Государственный строй и право Новгорода и Пскова в XII-XV вв

69. Реферат по книге Н. Цеда Дух самурая - дух Японии

70. Реферат по теме “Человек на войне”
71. Реферат по биографии Виктора Гюго
72. Реферат - Физиология (Транспорт веществ через биологические мембраны)

73. США и Канада в АТР: набор рефератов

74. Оспаривание зарегистрированных прав на недвижимость: обжалование ненормативного акта или спор о праве?

75. Правовая природа прав доверительного управляющего по договору доверительного управления имуществом

76. О возможности защиты права собственности на недвижимость путем виндикации

77. Регистрация недвижимости: разрешение арбитражными судами споров, возникающих из административных правоотношений

78. ЭКЗАМЕНАЦИОННЫЕ билеты по конституционному праву РФ - по курсу, по конституционному праву - государственные, по уголовному праву - по курсу. Всё за 2002 год - свеженькое на момент закачки.

79. Роль права в гармонизации государственно-конфессиональных и межконфессиональных отношений

80. Как написать хороший реферат?

Детский стиральный порошок "Умка" (2400 г).
Индивидуальная рецептура разработана специально для серии УМКА, утверждены Органами Сертификации РФ и прошли тестирование на
320 руб
Раздел: Для стирки детских вещей
Набор дошкольника №2 (в коробке).
Этот набор станет замечательным подарком для Вашего малыша. Набор включает в себя пластиковую парту, которая станет для ребенка прекрасным
2326 руб
Раздел: Наборы детской мебели
Перчатки Paclan, латексные, 100 штук, размер L.
Основная составляющая перчаток – натуральный латекс. Высокие барьерные качества. Высокие тактильные качестваМожно использоваться для мытья
433 руб
Раздел: Перчатки

81. Сборник рефератов о конфликтах

82. Реферат кондитерское изделие

83. Реферат по статье Гадамера Неспособность к разговору

84. Реферат по экологии

85. Государственное регулирование сделок с недвижимостью

86. Имущество как объект гражданских прав
87. Реферат о прочитаной на немецком языке литературы
88. Органы государственного управления как объект административного права

89. Лесные пожары - реферат

90. ДЫХАНИЕ - реферат за 9-й класс

91. Реферат по Мексике

92. Русское государственное право

93. Новые правила регистрации счетов-фактур

94. Выдвижение и регистрация федеральных списков кандидатов на выборах депутатов Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации

95. Государственная защита: право и обязанность

96. Государственная служба, как институт административного права

Руль электронный "Я тоже рулю".
Игрушка обязательно понравится Вашему ребёнку! Функции: ключ зажигания, кнопка "Разгон", реалистичный звук двигателя и тормоза
518 руб
Раздел: Рули
Вкладыши "Полянка".
Увлекательный набор "Полянка" состоит из игрового поля и 8 деталей, из которых нужно сложить фигурки. Задача малыша -
460 руб
Раздел: Рамки-вкладыши
Давайте вместе поиграем. Игры с логическими блоками Дьенеша.
Это яркое красочное пособие поможет организовать занятия с набором блоков для детей старшего дошкольного возраста. Комплект поможет
326 руб
Раздел: Прочие

97. Государственное право

98. Государственный служащий, его права, обязанности, ответственность

99. Конституционное (государственное) право зарубежных стран

100. Конституционное и государственное право Франции


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.