Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Экономика и Финансы Экономика и Финансы

Оценка недвижимости, приносящей доход

Фонарь желаний бумажный, оранжевый.
В комплекте: фонарик, горелка. Оформление упаковки - 100% полностью на русском языке. Форма купола "перевёрнутая груша" как у
87 руб
Раздел: Небесные фонарики
Ручка "Помада".
Шариковая ручка в виде тюбика помады. Расцветка корпуса в ассортименте, без возможности выбора!
25 руб
Раздел: Оригинальные ручки
Ночник-проектор "Звездное небо, планеты", черный.
Оригинальный светильник-ночник-проектор. Корпус поворачивается от руки. Источник света: 1) Лампочка (от карманных фанариков); 2) Три
350 руб
Раздел: Ночники

смотреть на рефераты похожие на "Оценка недвижимости, приносящей доход" Оглавление Введение 2 Сущность оценки недвижимости 2 Классификация объектов недвижимости 5 Затратный метод 6 Метод сравнения продаж 8 Метод капитализации дохода 12 Заключение 15 Приложение 1 16 Библиография 27 Введение Понятие стоимости трудно поддается четкому определению и имеет множество интерпретаций. На стоимость недвижимости влияют множество факторов. Для того, чтобы разобраться в сути оценки недвижимости, следует выделить следующие социальные и экономические факторы, влияющие на ее стоимость. Стоимость недвижимости создают 4 фундаментальных фактора, действующих на рынке: спрос на недвижимость со стороны платежеспособных покупателей; полезность; ограниченность предложения ; отчуждаемость объектов недвижимости. Покупатели коммерческой недвижимости интересует одна простая вещь - доход от использования данного объекта. А доход есть выраженное в деньгах отдача имущества. При этом следует учитывать, что, чем выше размер дохода выше надежность и длительность его получения, тем лучше. Следовательно, для определения стоимости недвижимости оценщик должен принять во внимание размер, риск и период, связанный с получением дохода от использования данного имущества. Как это делается, познание теоретических основ оценки недвижимости, приносящей доход, в общих чертах, и есть цель данного реферата. Сущность оценки недвижимости Факторы, влияющие на стоимость недвижимости, постоянно меняются, поэтому оценка недвижимости достоверна только на определенную дату. Рыночная стоимость недвижимости обычно рассматривается как отражение будущих экономических условий, и это основано на свидетельствах рынка в конкретный момент времени. Внезапные изменения в бизнесе и рынках недвижимости могут сильно повлиять на стоимость объекта недвижимости. По времени оценка недвижимости может быть текущей, ретроспективной и перспективной. Большинство оценщиков делают оценку текущей стоимости. Ретроспективная оценка - это оценка стоимости на определенную дату в прошлом. Перспективная оценка недвижимости - это обычно оценка стоимости ее к концу планового периода строительства предприятий. Перспективные оценки стоимости для проектируемых предприятий часто требуются на время, когда они по плану достигают стабильного положения. Существует три метода определения стоимости недвижимости: 1) затратный 2) сравнение продаж 3) капитализация доходов. Также в этой сфере используется множество специфических терминов. Понятие которых приведены ниже. Основные термины используемые при описании рынка недвижимости имеют три уровня определений. К первому относятся формулировки, используемые в действующем законодательстве, ко второму – в профессиональной литературе к третьему – формулировки используемые непрофессионалами. Правильное понимание терминологии и владение ей помогает диалогу в области недвижимости. Недвижимость – это то, что является недвижимым по закону. Недвижимостью обычно считаются физические объекты, жестко связанные с землей, перемещение которых в пространстве практически невозможно без их разрушения или утраты своих функций.

Рынок недвижимости – это совокупность сделок, совершенных с недвижимостью, информационного их обеспечения, операции по управлению и финансированию работ в области недвижимости. Рынок недвижимости – это подсистема общего рынка, связанная с оборотом прав на объекты недвижимости. Активность определенного сектора рынка недвижимости – это количество сделок б совершенных в нем за определенный период времени ( год, месяц). Имущество – объекты окружающего мира, обладающие полезностью, и права на них. Оценка имущества – определение стоимости имущества в соответствии с поставленной целью. Объект оценки – имущество предъявляемое к оценке. Принцип оценки имущества – основные экономические факторы, определяющие стоимость имущества. В практике оценки имущества используют принципы спроса и предложения, изменение конкуренции. Оценщик имущества – лицо, обладающее подготовкой , опытом и квалификацией для оценки имущества. Дата оценки имущества – дата по состоянию на которую произведена оценка имущества. Отчет об оценке имущества – документ содержащий обоснованное мнение оценщика о стоимости имущества. Этика оценщика имущества – совокупность этических правил и норм поведения оценщика при проведении процедуры оценки имущества. База оценки имущества – вид стоимости имущества, в содержании которой реализуется цель и метод оценки. База оценки может быть основана на следующих видах стоимости – рыночная, восстановительная, первоначальная, остаточная стоимость, ликвидационная, страховая, стоимость для налогообложения, залоговая. Рыночная стоимость имущества – расчетная денежная сумма, по которой продавец, имеющий полную информацию о стоимости имущества и не обязанный его продавать согласен был бы продать, а покупатель , имеющий полную информацию о стоимости имущества и не обязанный его приобрести, согласен был бы его приобрести. Восстановительная стоимость имущества – стоимость воспроизведения копии имущества в ценах на дату оценки. Первоначальная стоимость имущества – фактические затраты на приобретение или создание имущества на момент начала его использования. Остаточная стоимость имущества – стоимость имущества с учетом его износа. Стоимость имущества для налогообложения – стоимость имущества , используемая для определения налогооблагаемой базы. Залоговая стоимость имущества – стоимость имущества в целях обеспечения кредита. Процедура оценки имущества – совокупность приемов, обеспечивающих процесс сбора и анализа данных, проведения расчетов стоимости имущества и оформления результатов оценки. В практике оценки имущества используют следующие подходы (методы) – затратный, сравнительного анализа продаж, доходный. Затратный подход – способ оценки имущества, основанный на определении стоимости в издержек на создание, изменение и утилизацию имущества, с учетом всех видов износа. Подход сравнительного анализа продаж – способ оценки имущества путем анализа продаж объектов сравнения имущества после проведения соответствующих корректировок, учитывающих различия между ними. Доходный подход – способ оценки имущества, основанный на определении стоимости будущих доходов от его использования.

В России история развития оценки, как и всего рынка недвижимости, распадается на два периода: дореволюционный и современный. В России оценка недвижимости начала обособляться от других операций с недвижимостью вскоре после начала операций на рынке недвижимости. Уже в 1992-93 гг. отдельные специалисты начали заявлять о себе как о профессиональных оценщиках. В 1993 году была создана первая общероссийская профессиональная организация оценщиков – Российское Общество Оценщиков. Оценка рыночной недвижимости в современных условиях развивалась первоначально усилиями частных лиц. Потом добавились стандарты профессиональных организаций. Появились специальные законы и акты регулирующие оценку недвижимости. В новейший период четко определились два направления оценки недвижимости: . для государственных нужд . для нужд частных собственников и других частных юридических и физических лиц. Главные моменты взаимодействия заказчика и оценщика были законодательно закреплены в 1998 году федеральным законом об оценочной деятельности. Наряду с федеральными и местными законами в систему государственного регулирования оценочной деятельности входят и соответствующие подзаконные акты. Все теоретические проанализированные аспекты рынка недвижимости, а также остальные изложены в законе «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (см. приложение 1). Классификация объектов недвижимости Оценка недвижимости представляет интерес, в первую очередь , для категорий объектов, активно обращающихся на рынке как самостоятельный товар. В настоящее время в России это: . квартиры и комнаты . помещения и здания под офисы и магазины . пригородные жилые дома с земельными участками (коттеджи и дачи) . свободные земельные участки, предназначенные под застройку или для других целей(в ближайшей перспективе) . складские и производственные объекты. Кроме того, объекты недвижимости, как правило, входят в состав имущественного комплекса предприятий и организаций (в частности, приватизируемых) и существенно влияет на их стоимость. Существуют и другие категории объектов недвижимости, рынок которых еще не сформировался. На оценку объекта влияют разнообразные условия и их сочетания. Приводим пример признаков классификации. 1. Происхождение 1. Естественные (природные) объекты. 2. Искусственные объекты(постройки). 2. Назначение 1. Свободные земельные частки (под застройку или другие цели) 2. Природные комплексы (месторождения) для их эксплуатации. 1. ПОСТРОЙКИ 1.2.1 Для жилья. 1.2.2 Для офиса. 1.2.3 Для торговли и сферы платных услуг. 1.2.4 Для промышленности. 1.2.5 Прочие. 3. Масштаб 1. Земельные массивы. 2. Отдельные земельные участки. 1. Комплексы зданий и сооружений. 2. Жилой дом многоквартирный. 3. Жилой дом одноквартирный (особняк, коттедж) 4. Секция (подъезд). 5. Этаж в секции. 6. Квартира. 7. Комната. 8. Летняя дача. 1. Комплекс административных зданий. 2. Здание. 3. Помещение или части зданий (секции, этажи). 4. Готовность к использованию 1). Готовые объекты. 2). Требующие реконструкции или капитального ремонта. 3). Требующие завершения строительства. Затратный метод Метод затрат базируется на принципе, что покупатель обычно не заплатит за собственность больше, чем затраты на приобретение (постройку) аналогичной собственности равнозначного качества.

Теперь это утративший благолепие трехэтажный дом, где находится выставочный зал художников. Век назад здесь помещалась гостиница "Захарьевка". Она называлась так по имени владельца недвижимости врача Григория Антоновича Захарьина, основателя московской клинической школы. Легендарный доктор обосновал научный "анамнестический", основанный на "анамнезе" - воспоминаниях, метод расспроса больного, названный его именем. Выясняя причину недуга, врач не стеснялся в крепких выражениях, что нисколько ни умаляло его в глазах больных. Считался Захарьин лучшим врачом России, умел поставить в самых сложных случаях безошибочный диагноз, назначить нужные лекарства и методы лечения. Среди его пациентов были Александр III и Лев Толстой, тысячи людей всех званий и профессий. Частная практика сделала врача богатым, он владел строениями не только на Кузнецком мосту, приносящими доход, меценатствовал, каждый год вносил десять тысяч рублей на нужды студентов Университета, построил больницу в подмосковном Куркине, где его похоронили

1. Оценка безотказной работы технической аппаратуры (задачи)

2. Способы оценки выполненной работы

3. Оценка эффективности работы ТЭС

4. Оценка эффективности работы кинотеатров г. Москвы на примере сети кинотеатров "КАРО Фильм"

5. Особенности оценки результативности работы сотрудников в условиях кризиса

6. Организация работы грузового автотранспортного предприятия и оценка эффективности его экономической деятельности
7. Гендерный подход к социальной работе
8. Оценка недвижимости сравнительным подходом

9. Анализ инвестиций и оценка недвижимости Санкт-Петербурга

10. Оценка жилой недвижимости

11. Международные стандарты оценки недвижимости

12. Метод капитализации дохода и его использование при оценке объектов недвижимости

13. Принципы оценки недвижимости

14. Методы оценки недвижимости

15. Оценка недвижимости

16. Оценка эффективности инвестиций в недвижимости

Щетка-сметка автомобильная для снега, телескопическая, поворотная, со скребком и водосгоном, 980-1450.
Щетка автомобильная для снега со скребком и водосгоном предназначена для очистки кузова и стекол автомобиля от снега и льда, а также для
500 руб
Раздел: Автомобильные щетки, скребки
Пепельница S.Quire круглая, сталь, покрытие черная краска, 90 мм.
Металлическая круглая пепельница S.QUIRE станет хорошим подарком курящим людям. Глубокий контейнер для пепла снабжен съемной крышкой,
317 руб
Раздел: Пепельницы
Пенал большой "Pixie Crew" с силиконовой панелью для картинок (Тролли).
Повседневные вещи кажутся скучными и однотонными, а тебе хочется выглядеть стильно и быть не как все? "Pixie Crew" сделает твою
1402 руб
Раздел: Без наполнения

17. Совершенствование методов оценки недвижимости

18. К оценке корпоративной культуры агентств недвижимости (определение элементов)

19. Оценка объекта недвижимости

20. Информация при оценке объектов недвижимости

21. Основные принципы оценки объектов недвижимости и основные факторы, влияющие на ее стоимость

22. Оценка недвижимого имущества торгового павильона
23. Оценка недвижимости
24. Оценка рыночной стоимости недвижимости

25. Принципы оценки недвижимости

26. Оценка жилой недвижимости

27. Отчет по производственной практике в Агенстве по торговле недвижимостью

28. Оценка работы сотрудников аппарата городского совета

29. Основные подходы к оценке инвестиционной привлекательности облигаций

30. Постменопаузальный остеопороз - новые подходы к оценке эффективности антирезорбтивной терапии Миакальциком

31. Центр оценки как технология кадровой работы

32. Оценка работы персонала

Игра настольная "Дом с привидениями".
Эта веселая соревновательная ролевая игра предназначенна для 2 игроков в возрасте от 5 до 10 лет. Один из них играет за команду из 7
314 руб
Раздел: Классические игры
Доска двухсторонняя магнитно-маркерная с поддоном (набор букв, цифр и знаков на магнитах).
Доска предназначена для детей от 3 лет и может быть использована как основа для наборов магнитных букв, цифр и знаков, магнитной мозаики,
744 руб
Раздел: Доски магнитно-маркерные
Карандаши "Волшебный дворец", 24 цвета, черное дерево, заточенные.
Количество цветов - 24. Материал корпуса - дерево. Диаметр корпуса - 7 мм. Форма корпуса - шестигранная. Заточено - да. Длина - 172
318 руб
Раздел: 13-24 цвета

33. Современный подход к оценке креативности с использованием компьютерных программных средств

34. Эволюционный подход в системе оценки адаптивных возможностей организма человека

35. Принципы оценки необоротных активов предприятия в международной практике и в Украине

36. Основные подходы к оценке стоимости бизнеса и перспективы их применения к решению задач управления инновационными предприятиями

37. Политические идеологии: разнообразие подходов и оценок

38. Особенности признания, оценки и учета дебиторской задолженности за продукцию, товары, работы, услуги
39. Стратегический и конъюнктурный подходы к оценке инвестиционной деятельности в регионе
40. Изучение и оценка работы ОАО "Молоко"

41. Право собственности на недвижимость - теория и практика признания, регистрации, защиты

42. Использование метода стандартизации при оценке здоровья населения и показателей работы учреждений здравоохранения. Динамические ряды

43. Анализ и оценка факторов, влияющих на эффективность работы персонала салона прически "Марина"

44. Критерии оценки и стандарты работы при аттестации

45. Оценка и самооценка проделанной работы. Аттестация кадров

46. Планирование работы с персоналом в организации и проведение его деловой оценки

47. Зарубежная практика налогообложения недвижимости

48. Анализ и оценка реализации продукции, работ и услуг СПК "Дружба"

Клей ПВА, 500 грамм.
Объем: 500 грамм. Безопасен при использовании по назначению. Оформление флакона в ассортименте, без возможности выбора!
373 руб
Раздел: Для бумаги
Мультиплеер "Мамонтенок".
Мультиплеер "Мамонтенок" в оригинальном дизайне! Нажимая на кнопочки, ребенок сможет послушать 20 популярных песенок из
314 руб
Раздел: Смартфоны, мультиплееры
Переносная люлька-кокон "Кошки на белом".
Люлька-переноска Фея "Кокон" - это комфортная переноска для малыша. Модель с жестким дном и съемным капюшоном защитит ребенка от
1127 руб
Раздел: Переноски

49. ОАО "Любанский сыродельный завод": характеристика выпускаемой продукции, оценка экономического состояния, работа по контролю качества

50. Освещенность рабочих мест: современные подходы к измерениям и оценке

51. Оценка рисков инвестиционного проекта: качественный и количественный подходы

52. Подходы и оценки эффективности розничной продажи товаров на примере магазина ООО "Аннушка"

53. Сравнительный подход к оценке бизнеса

54. Подходы к оценке рисковых инвестиций
55. Военно-эксплуатационная оценка автомобильных дорог
56. Оценка инженерной защиты рабочих и служащих ОЭ

57. Оценка химической обстановки

58. Оценка химической обстановки при разрушении (аварии) (объектов, имеющих СДЯВ [Курсовая])

59. Отчет о производственной практике менеджера сервисной службы компании (производство топографо-геодезических работ)

60. Предварительная оценка запасов подземных вод месторождения "Ростань" (г. Борисоглебск)

61. Недвижимость

62. Нормы ГК, которые определяют особенности порядка заключения договоров по недвижимости

63. Сделки с недвижимым имуществом

64. Традиционные и новые оценки татаро-монгольского иго на Руси

Доска пробковая "Premium", деревянная рамка, 120x90.
Изготовлена c использованием наполнителя Softboard, что придает дополнительную прочность в процессе перевозки и хранения, а также
1559 руб
Раздел: Прочее
Мешок для обуви "Animal Planet. Бабочки", 41x33 см, розовый.
Мешок для обуви, с дополнительным карманом на молнии. Размер: 41х33 см. Цвет: розовый.
325 руб
Раздел: Сумки для обуви
Копилка, 12,5 см.
Копилка поможет Вам наконец-то собрать требуемую сумму для покупки долгожданной вещицы.
586 руб
Раздел: Копилки

65. Павел I в оценках современников

66. Основные проблемы совершенствования государственного аппарата РФ по оценкам российских и зарубежных аналитиков

67. Страхование недвижимости в России и за рубежом

68. Правовое регулирование оценки хозяйственной деятельности, бухучета, отчетности и аудита

69. Стихотворение В. Маяковского дряни" (восприятие, анализ, оценка)

70. Павел I в оценках современников
71. Оценка методов и средств обеспечения безошибочности передачи данных в сетях
72. Анализ и оценка аппаратных средств современных ПЭВМ

73. Анализ, оценка и выбор пользователем пакетов прикладных программ для автоматизации своей деятельности ([Курсовая])

74. Информационный критерий оценки фонетической неопределенности

75. Акт обследования и гигиенической оценки стоматологической поликлиники

76. Методы оценки кровопотери в акушерстве

77. Отчёт о прохождении производственной практики (работа в стационаре)

78. Оценка показателей безопасности промышленных регионов

79. Визуальные методы оценки цикличности в ходе метеоэлементов

80. Оценка загрязнения воздушного бассейна крупных городов

Копилка "Лаванда", 16x21 см.
Копилка поможет Вам наконец-то собрать требуемую сумму для покупки долгожданной вещицы. Регулярно удалять пыль сухой, мягкой
343 руб
Раздел: Копилки
Набор детской посуды "Авто", 3 предмета.
Набор посуды для детей включает в себя три предмета: суповую тарелку, обеденную тарелку и кружку. Набор упакован в красочную, подарочную
397 руб
Раздел: Наборы для кормления
Диванчик раскладной "Кошечка".
Диван "Кошечка" - красивый, функциональный, надежный детский диван. Он способен украсить детскую комнату и может использоваться
2791 руб
Раздел: Прочие

81. Оценка деятельности преподавателя-лектора и преподавателя, ведущего практические занятия

82. Оценка систем дистанционного образования (математическая модель)

83. Оценка петровских реформ в историографии

84. Октябрьские события 1917 г. в России, и их сущность, оценка и влияние на развитие политических процессов в мире

85. Физико-статистическая оценка ресурса теплообменных труб с начальными дефектами производства в виде трещин

86. Анализ и экономическая оценка технологий в цветной металлургии
87. Анализ и экономическая оценка механообработки
88. Критерии оценки уровня продуктивности коммуникативной деятельности психолога-консультанта

89. Обучаемость как принцип оценки умственного развития дошкольников

90. Оценка качества телевизионного изображения

91. Сравнительная оценка засухоустойчивости мутантных и гибридных форм яблони

92. Агротехнологическая оценка среднеспелых сортов сои

93. Эксперимент как средство оценки качества теоретического знания

94. Оценка двигательных качеств

95. Учение об идеях Платона и его оценка Аристотелем

96. Ипотека недвижимости

Ручка-стилус шариковая сувенирная "Николай".
Перед Вами готовый подарок в стильной упаковке — шариковая ручка со стилусом. Она имеет прочный металлический корпус, а именная надпись
415 руб
Раздел: Металлические ручки
Глобус "Двойная карта", рельефный, диаметром 320 мм, с подсветкой.
Диаметр: 320 мм. Масштаб: 1:40000000. Материал подставки: пластик. Цвет подставки: черный. Мощность: 220 V, может использоваться в
1290 руб
Раздел: Глобусы
Коробка подарочная "Апрельский Париж".
Коробка подарочная. Материал: мелованный, ламинированный, негофрированный картон плотностью 1100 г/м2. Отделка: полноцветный декоративный
326 руб
Раздел: Коробки

97. Кредитоспособность заемщика и методы ее оценки в филиале коммерческого банка

98. Основные средства, их классификация, оценка, учет и выбытие основных средств. Документация ее роль и значение в бухучете (Контрольная)

99. Общая оценка финансового состояния предприятия по данным бухгалтерской и статической отчетности


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.