Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Законодательство и право Законодательство и право     Право Право

Договор аренды

Забавная пачка "5000 дублей".
Юмор – настоящее богатство! Купюры в пачке выглядят совсем как настоящие, к тому же и банковской лентой перехвачены... Но вглядитесь
60 руб
Раздел: Прочее
Гуашь "Классика", 12 цветов.
Гуашевые краски изготавливаются на основе натуральных компонентов и высококачестсвенных пигментов с добавлением консервантов, не
170 руб
Раздел: 7 и более цветов
Совок большой.
Длина 21,5 см. Расцветка в ассортименте, без возможности выбора.
21 руб
Раздел: Совки

ВВЕДЕНИЕ Данная курсовая работа посвящена договору аренды. Данный договор очень актуален и значим в настоящее время. Договор имущественного найма зародился в римском праве как договор найма вещей (loca io-co duc io rerum). Дореволюционное российское гражданское законодательство использовало понятие договора имущественного найма, не придавая какого-либо специального юридического значения одновременному применению понятия &quo ;аренда имущества&quo ;. Гражданский кодекс РСФСР 1922 г. в ст. 152 и Гражданский кодекс 1964 г. в ст. 277 также оперировали понятием &quo ;имущественный наем&quo ;, хотя и в то время термин &quo ;аренда&quo ; использовался в законодательстве для обозначения договоров по передаче в наем - хозяйственную эксплуатацию государственных предприятий. В этом же значении термин &quo ;аренда&quo ; был использован Основами законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде от 23 ноября 1989 г. В ст. 1 данных Основ говорилось: &quo ;Аренда представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование землей, иными природными ресурсами, предприятиями (объединениями) и другими имущественными комплексами, а также иным имуществом, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной или иной деятельности&quo ;. Здесь понятие &quo ;аренда&quo ; было использовано для обозначения особенностей срочного возмездного владения имуществом с целью извлечения доходов. В некоторых зарубежных законодательных системах, в частности в законодательстве ФРГ и Швейцарии, различению понятий &quo ;имущественный наем&quo ; и &quo ;аренда&quo ; придается юридическое значение. Так, под арендой понимается договор, по которому на возмездных началах переносится не только право пользования вещью, но и право извлечения из вещи плодов. Поэтому предметом договора аренды объявляется только плодоносящая вещь. На условиях аренды осуществляется сдача внаем торгово-промышленных предприятий. Договор аренды позволяет эффективно включать имущество в гражданский оборот. Цель написания данной курсовой работы – изучить договор аренды, рассмотреть его виды, выявить тонкости и особенности его заключения. Для этой цели в работе рассматриваются следующие вопросы: - понятие договора аренды и его виды; - договор проката; - аренда транспортных средств; - аренда зданий, сооружений, предприятия. - финансовая аренда (лизинг) Курсовая работа состоит из Введения, пяти глав, Заключения, Списка используемой литературы. Договор аренды Понятие договора аренды Договор аренды – это соглашение, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). Конструкция договора аренды позволяет, таким образом, эффективно включать имущество в гражданский оборот. Договор аренды является консенсуальным, возмездным, двусторонним, взаимным. Субъекты. Арендодателем может быть только собственник сдаваемого в аренду имущества или лицо, уполномоченное собственником. Смена собственника арендованного имущества не является основанием для прекращения договора (здесь действует вещное «право следования»).

Арендатором может быть любое дееспособное лицо. Закон предусматривает, что в отдельных видах договора аренды арендодателями могут быть только предприниматели. Форма. Договор аренды может быть заключен в устной форме. Простая письменная форма требуется, если срок договора, заключенного гражданами, не превышает один год. Договор должен быть заключен в письменной форме (независимо от срока), если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо. Договор аренды недвижимости подлежит государственной регистрации на условиях, определенных нормами о договоре аренды зданий и сооружений и о договоре аренды предприятия. Если в договоре аренды есть условие о выкупе арендованного имущества, договор заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. Существенные условия и содержание. Существенным условием договора аренды является предмет, которым выступают индивидуально – определенные не потребляемые вещи. Важное значение имеет срок аренды, который может определятся в нескольких вариантах: Срок определяется в договоре – в этом случае досрочное прекращение договора возможно или по соглашению сторон, или судом на условиях досрочного расторжения договора по требованию одной из сторон. Если срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок – в этом случае любая из сторон вправе в любое время без объяснения мотивов отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимости – за три месяца. Если по истечении установленного сторонами срока арендатор продолжает пользоваться арендованным имущественном при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Законом могут быть установлены предельные сроки аренды. Стороны могут установить в договоре срок меньший или равный предельному. Если сторонами установлен срок, превышающий предельный, договор считается заключенным на срок равный предельному. Договор с неопределенным сроком прекращается при истечении предельного срока. Важным условием договора является условие об арендной плате. Арендная плата может устанавливаться сторонами в различных формах: денежной, натуральной, путем предоставления арендатором определенных услуг и т.д. Если арендная плата установлена в не денежной форме, договор является смешанным. В общих нормах о договоре аренды отсутствует указание на то, что при отсутствии условия об арендной плате договор считается незаключенным, следовательно, арендная плата в этом случае взыскивается по ставкам, обычно применяемым при аренде аналогичного имущества (то же относится к порядку, условиям и срокам внесения платы). Судебная практика выработала положение, по которому досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы. В большинстве случаев, кроме права пользования, арендатор приобретает право владения арендованным имуществом – вещное право, являющееся основой для вещной защиты (в том числе и против собственника) и право следования; он, кроме того становится собственником плодов и иных объективированных результатов правомерного использования арендованного имущества.

Обязанностью арендодателя является передача имущества арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества. Имущество передается со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами. При не предоставлении имущества и (или) его принадлежностей и документов арендатор вправе истребовать имущество или документы, или потребовать расторжения договора и возмещения убытков, вызванных задержкой предоставления. Судебная практика установила, что арендодатель, который не исполнил обязательство по передаче сданного в аренду имущества в установленный договором срок, вправе требовать с арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи последнему имущества. Обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы и возвращение по окончании договора арендованного имущества в том состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. При не возврате или несвоевременном возврате имущества, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за время просрочки и возмещения убытков. Права и обязанности сторон по владению, пользованию и распоряжению арендованным имуществом: а) Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества, в противном случае арендодатель имеет право требовать расторжения договора и возмещения убытков. б) Арендатор вправе распоряжаться арендованным имуществом только с согласия арендодателя. К актам распоряжения относятся: предоставление имущества в субаренду (поднаем) или ссуду, передача прав и обязанностей по договору другому лицу (перенаем), залог арендных прав, передача их в уставный капитал и т.п. За исключением перенайма, ответственным перед арендодателем остается арендатор. в) Арендатор может производить улучшение арендованного имущества. Отделимые улучшения являются собственностью арендатора, по окончании договора он их забирает с собой. На производство неотделимых улучшений требуется согласие арендодателя. Если согласие было получено, по окончании договора арендатору возмещаются затраты на неотделимые улучшения. Если согласия арендодателя не было, затраты возмещению не подлежат. г) Арендатор обязан поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии. Если иное не предусмотрено договором, арендатор несет расходы на содержание имущества и производит текущий ремонт, а арендодатель производит за свой счет капитальный ремонт. Прекращение. Помимо случаев отказа от договора, заключенного на неопределенный срок, прекращение договора возможно: 1) В связи с истечением срока договора. При этом арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок, уведомив об этом арендодателя. Такого права не возникает, если арендодатель не намерен вообще ни с кем заключать договор аренды на новый срок . Однако если арендодатель в течении года по окончании договора заключит договор аренды с другим лицом, арендатор вправе требовать перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков либо только возмещения убытков.

Порядок воспроизводства лесовУстановление объема работ по воспроизводству лесов, способов их проведения и определение воспроизводимых древесных пород осуществляются лесхозами федерального органа управления лесным хозяйством в соответствии с лесоустроительными проектами с учетом изменений, произошедших в лесном фонде.Воспроизводство лесов, заготовка лесных семян и выращивание посадочного материала осуществляются как лесхозами федерального органа управления лесным хозяйством, так и лесопользователями.Статья 90. Обязанности лесопользователей по воспроизводству лесовЛесопользователи обязаны проводить лесовосстановительные мероприятия на вырубках способами и за счет средств, которые указаны в договоре аренды участка лесного фонда, договоре концессии участка лесного фонда, лесорубочном билете, ордере, лесном билете; своевременно передавать лесхозу федерального органа управления лесным хозяйством участки лесного фонда, на которых созданы лесные культуры, и другие облесенные участки.Лесопользователи обязаны соблюдать требования к сохранению оптимальных условий для воспроизводства лесов

1. Договор аренды

2. Договор аренды

3. Как правильно заключить договор аренды

4. Договор аренды и его виды

5. Аренда и виды договоров аренды в гражданском законодательстве РФ

6. Договора аренды
7. Как обезопасить себя при заключении договора аренды
8. Договор аренды

9. Договор аренды

10. Договор аренды

11. Договор аренды

12. Договор аренды зданий и сооружений

13. Договор аренды земельных участков

14. Договор аренды нежилого помещения: гражданско-правовая характеристика

15. Договор аренды нежилых помещений

16. Договор аренды предприятия

Пластиковое лото. Линии и контуры. Комплект из трех игр.
«Линии и контуры» – это комплект из трёх игр для развития внимания, логики, образного мышления и памяти. В него входят: 9 картонных
549 руб
Раздел: Лото детское
Гарнитура беспроводная "FreeMotion B680", чёрная.
Технические характеристики: Питание: Li-Ion аккумулятор. Тип подключения: беспроводной Bluetooth. Тип наушников:
670 руб
Раздел: Гарнитуры и трубки
Футбольный мяч "Moscow", 23 см.
Размер: 5 (23 см). Плотность материала: 350 грамм. Материал: TPU+EVA.
729 руб
Раздел: Игрушки, фигурки

17. Договор аренды транспортных средств

18. Договор аренды. Понятие. Общие положения.

19. Заключение и исполнение договора аренды

20. Понятие договора аренды

21. Содержание договора аренды недвижимости

22. Сущность договора аренды. Правила увольнения работника
23. Особенности международного договора аренды транспортных средств
24. Правовое регулирование договора финансовой аренды (лизинга) в Россйской Федерации

25. Договор как форма регулирования аренды земли в Украине

26. Договор финансовой аренды - лизинга

27. Гражданско-правовое регулирование договора финансовой аренды (лизинга)

28. Договор финансовой аренды

29. Договор финансовой аренды (лизинга)

30. Заключение и исполнение договора финансовой аренды (лизинга)

31. Правовое регулирование договора об аренде нежилых помещений

32. Аренда

Простыня на резинке "Мокко", 160x200 см.
Трикотажная простыня "Tete-a-Tete" изготовлена из 100% хлопка высокого качества. Натуральный, экологически чистый материал
741 руб
Раздел: Простыни, пододеяльники
Набор для проведения раскопок "Jewerly Excavation. Горный хрусталь".
Набор для проведения раскопок "Горный хрусталь" из серии Jewerly Excavation станет идеальным подарком для юных любителей
373 руб
Раздел: Археологические опыты
Развивающая игра "Таблица умножения".
Благодаря этой красочной и яркой игрушке ребёнок очень быстро выучит таблицу умножения! Набор состоит из игрового поля и 100 разноцветных
442 руб
Раздел: Кассы букв и цифр (без магнита)

33. Общие положения об обязательствах и договорах

34. Авторский договор как основание правомерного использования произведения

35. Аренда

36. Виды договоров и их классификация в гражданском праве

37. Гражданско-правовой договор: формы, виды, особенности заключения, изменения и расторжения

38. Договор купли - продажи жилых помещений (По материалам судебной практики)
39. Виды договоров (Контрольная)
40. Договор купли-продажи, договор имущественного найма, понятие и виды договора перевозки грузов

41. Общие положения договора поставки

42. Правовое регулирование и содержание хозяйственных договоров, опосредствующих оказание услуг

43. Договор банковского вклада

44. Договор подряда и его виды

45. Авторский договор

46. Договор обмена (по гражданскому законодательству Украины)

47. Договор поставки

48. Договр финансовой аренды (лизинга)

Доска пеленальная "Гном".
Доска для пеленания с жестким деревянным каркасом. Легко устанавливается на перила кроватки, стол, комод или другую устойчивую
789 руб
Раздел: Пеленальные столики, доски
Набор "Водный Мир" №3.
Игрушка для ванной состоит из поля, на котором расположены: водяная мельница для проточной воды (из крана), водяная мельница с ручным
1560 руб
Раздел: Игровые и разнопредметные наборы
Пеленки одноразовые впитывающие TerezaMed "Normal" (60х90 см, 30 штук).
Одноразовые пеленки TerezaMed "Normal" сочетают в себе высокое качество материалов и доступную цену. Они созданы специально для
599 руб
Раздел: Пелёнки

49. Транспортный договор

50. Гражданско-правовое регулирование договора строительного подряда

51. Сравнение договоров подряда и купли - продажи, форма расчета-инкассо, типы ведения бизнеса

52. Особенности и проблемы правового регулирования договора строительного подряда

53. Финансовая аренда (лизинг)

54. Виды договоров. Жилищные споры
55. Договор Филиппа VI с нормандцами о завоевании Англии
56. Идея общественного договора

57. Понятие договора найма по Закону о договорных и внедоговорных обязанностях

58. Договор с Белоруссией. Официальная редакция договора Белоруссии и России

59. Освобождение от ответственности во внешнеэкономическом договоре (форс-мажор)

60. Приватизация и аренда на Украине

61. Договор хранения

62. Правовое регулирование договоров

63. Договор долевого строительства

64. Договор подряда и договор об организации перевозок

Набор для творчества "Свечи".
С помощью этого набора дети научатся делать настоящие восковые свечи своими руками. Оригинальные свечи будут красивым дополнением к
894 руб
Раздел: Наборы по изготовлению свечей
Набор кастрюль Nadoba "Maruska" (малый).
Вся посуда серии Maruska изготовлена из высококачественной нержавеющей стали 18/10. Толщина стенок - 0,6 мм. Прочное трехслойное
3393 руб
Раздел: Наборы кастрюль
Набор крепированной бумаги, 10 рулонов.
Крепированная бумага прекрасно подходит для воплощения творческих идей не только детей, но и взрослых. Насыщенный цвет бумаги сделает
359 руб
Раздел: Самоклеящаяся, флуоресцентная, перламутровая и прочие

65. Понятие и виды договоров в Римском частном праве

66. Сравнительный анализ конструкции трудового договора Украины, России и стран с развитой рыночной экономикой

67. Коллективный договор

68. Трудовой договор (контракт)

69. Виды трудовых договоров

70. Трудовой договор (контракт) в системе трудовых правоотношений и кадровая работа на предприятиях
71. Расторжение трудового договора по инициативе администрации по основаниям, связанными с виновными действиями работника
72. Трудовой договор

73. Прекращение трудового договора

74. Содержание трудового договора

75. Договоры в сфере найма труда: проблемы отраслевого разграничения

76. Договоры купли-продажи поставки как наиболее распространенные правовые формы реализации товара в рыночной экономике

77. Договор буксировки

78. Варшавский договор

79. Договора ОСВ 1 и ОСВ2. Проблемы ратификации

80. Договор буксировки

Глобус Луны диаметром 320 мм, с подсветкой.
Диаметр: 320 мм. Масштаб: 1:40000000. Материал подставки: пластик. Цвет подставки: черный. Мощность: 220 V, переключатель на шнуре; может
1338 руб
Раздел: Глобусы
Уничтожь меня! Уникальный блокнот для творческих людей. Смит К.
Перед вами оригинальный блокнот, созданный замечательной художницей Кери Смит! На страницах блокнота вы найдете множество способов
314 руб
Раздел: Блокноты оригинальные, шуточные
Шкатулка для рукоделия, 28x21x15 см, арт. 80888.
Такие шкатулки послужат оригинальным, а главное, практичным подарком, в котором замечательно сочетаются внешний вид и функциональность.
1618 руб
Раздел: Шкатулки для рукоделия

81. Договор оценки недвижимости. Отчет об оценке

82. Учет износа и аренды основных средств (Контрольная)

83. Договор внешнеторговой купли-продажи товаров

84. Уставы ооо, зао, учредительный договор

85. Базисные условия поставки в договорах купли-продажи Инкотермс

86. Договор круиза
87. Договор с Германией - цели СССР
88. Версальский мирный договор (1919 год)

89. Договор о дружбе и ненападении между СССР и Югославией от 5 апреля 1941 г. в освещении советской печати

90. Германия после Версальского договора

91. Форс-мажор или применение ссылок на обстоятельства непреодолимой силы в хозяйственных договорах

92. Международный договор

93. Договор морской перевозки грузов

94. Договор оптовой купли–продажи

95. Организация Североатлантического договора (НАТО)

96. Договор продажи недвижимости и договор продажи предприятия

Коробка подарочная "Большая медведица".
Коробка подарочная. Материал: мелованный, ламинированный, негофрированный картон плотностью 1100 г/м2. Отделка: полноцветный декоративный
302 руб
Раздел: Коробки
Настольная игра "Сумасшедший лабиринт".
Логическая, веселая и азартная игра нацелена на развитие внимания, ловкости и скорости мысли. Игроки в постоянном напряжении, передвигая
1990 руб
Раздел: Игры-ходилки с фишками
Набор детской складной мебели "Первоклашка. Осень".
В комплект входит стол-парта и стул с мягким сиденьем, пенал. Металлический каркас. Столешница облицована пленкой с тематическими
1637 руб
Раздел: Наборы детской мебели

97. Типовой договор

98. Теория общественного договора

99. Заключение договора простого товарищества с иностранными компаниями


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.