Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Экономика и Финансы Экономика и Финансы

Рынок земли и недвижимости в городской экономике. Инфраструктура рынка недвижимости

Совок большой.
Длина 21,5 см. Расцветка в ассортименте, без возможности выбора.
21 руб
Раздел: Совки
Мыло металлическое "Ликвидатор".
Мыло для рук «Ликвидатор» уничтожает стойкие и трудно выводимые запахи за счёт особой реакции металла с вызывающими их элементами.
197 руб
Раздел: Ванная
Чашка "Неваляшка".
Ваши дети во время приёма пищи вечно проливают что-то на ковёр и пол, пачкают руки, а Вы потом тратите уйму времени на выведение пятен с
222 руб
Раздел: Тарелки

Федеральное агенство по образованию Российской ФедерацииРеферат По дисциплине: &quo ;Теория устойчивого развития города&quo ; Тема: &quo ;Рынок земли и недвижимости в городской экономике. Инфраструктура рынка недвижимости&quo ;2009 год СодержаниеВведение Город и недвижимость Понятие недвижимости Особенности недвижимости Рынок недвижимости Основные системы регистрации прав на недвижимость Основные компоненты инфраструктуры рынка недвижимости Связь между инфраструктурным обеспечением и эффективностью рынка недвижимости. Проблемные вопросы организации инфраструктуры рынка недвижимости Избыточность различных видов экспертиз Основные направления и задачи реформирования инфраструктуры рынка недвижимости Заключение Список используемой литературы ВведениеСфера недвижимости является одной из существенных составляющих в любой экономической структуре. Фактически без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, поскольку рынок труда и рынок капитала сами по себе вряд ли могут существовать, ведь даже такие учреждения, занятые в сфере кредитных и финансовых услуг, как банки, биржи, инвестиционные компании, должны быть участниками рынка недвижимости для приобретения или аренды помещений, необходимых для их деятельности. Еще более значимой сфера недвижимости оказывается для сферы производства. Ни одно промышленное предприятие не может существовать без такого &quo ;материального дополнения&quo ;, как здания и сооружения. В странах третьего мира активы, в первую очередь недвижимость, преимущественно используются лишь для удовлетворения хозяйственных нужд. В развитых странах те же самые активы обладают обратной стороной - они являются источником капитала. Недвижимость - это крупнейший аккумулятор капитала, но зачастую капитала невидимого, непредъявленного. Они могут инициировать более длинные производственные цепочки, так как пригодны для обеспечения интересов других сторон, например в качестве залога при ипотеке или обеспечении других видов кредита. Эта &quo ;вторая жизнь недвижимости&quo ; отсутствует в странах, где не обеспечены механизмы трансформации материальных активов в производительный капитал. Любой актив, социальные и экономические свойства которого не зафиксированы в формальной системе собственности, крайне трудно предъявить рынку. Без определенной системы частной собственности немыслимо функционирование рынка недвижимости с масштабными операциями по переходу активов из одних рук в другие. Несмотря на то, что даже в самых бедных странах население обладает значительными активами, отсутствие легкого доступа к механизмам и процедурам, которые могли бы законным образом зафиксировать экономический потенциал этих активов, делает рынок недвижимости слабым и неразвитым, а саму недвижимость - неэффективной. Об этих механизмах и процедурах, а также об их субъектах и объектах и пойдет в данной работе. Город и недвижимостьСостояние системы финансирования недвижимости, так же как и уровень развития рынка недвижимости в целом, является одним из важнейших факторов экономического благополучия города или региона. Это объясняется рядом причин.

Во-первых, развитый рынок недвижимости является сильнейшим стимулом для развития многих отраслей городской экономики - строительства, производства строительных материалов, оборудования и техники, транспорта, дорожного строительства. При этом создаются дополнительные рабочие места, что важно для поддержания высокой занятости населения. Во-вторых, за развитием рынка недвижимости неуклонно следует повышение уровня жизни, улучшение инвестиционной и эстетической привлекательности города. Появление новых предприятий, рост их доходов расширяют базу для налогообложения, а дополнительные налоговые поступления позволяют администрации лучше выполнять задачи, требующие финансирования из городского бюджета, а также привлекать дополнительные внебюджетные финансовые источники. Недвижимость и организация ее оборота (рынок недвижимости) - чрезвычайно важные компоненты городской экономики. Город не обладает более значительными активами, чем недвижимость. Этот недвижимый актив не может быть &quo ;вывезен&quo ; из города - он неразрывно с городом связан. Однако ценность этого актива не постоянна и может &quo ;мигрировать&quo ; из города в город, подобно реальным капиталам. Для города чрезвычайно важно контролировать эти цены, находя определенный оптимум между их падением, способным спровоцировать упадок городской экономики и их подъемом до того уровня, когда дороговизна мешает развитию. В силу своей инертности недвижимость выступает своего рода стабилизатором экономических изменений в городе. При резких изменениях экономической ситуации (резкий рост доходов в городе или разорение большинства экономических агентов) недвижимость реагирует на них с некоторым запозданием и позволяет городу более спокойно пережить любые экономические потрясения. Земля и недвижимость уже играют очень заметную роль в доходах городских бюджетов; по результатам специального исследования, суммарный вклад всех источников доходов, связанных с землей и недвижимостью (поступления от продаж прав, в основном приватизационные, налог на землю, около 50 процентов налога на имущество, арендные поступления от земли и другой недвижимости), хотя и колеблется от города к городу в очень широких пределах - от 10 до 32 процентов, все же весьма заметен во всех исследованных городах. Тем не менее исследование, в частности, показало, что потенциал земли и недвижимости как источников поступлении в городские бюджеты большинства городов реализован далеко не полностью. В качестве предложений были сформулированы два стратегических направления увеличения доходов и улучшения их структуры: расширение базы доходов, не зависящих от других уровней власти, и повышение эффективности извлечения доходов из тех источников, которые уже находятся в распоряжении городов. И если для реализации первого стратегического направления могут понадобиться законодательные изменения, по крайней мере на уровне субъектов Российской Федерации, то улучшения по второму стратегическому направлению в большинстве случаев могут быть достигнуты на городском уровне. Суммируя все сказанное, можно утверждать, что недвижимость и ее оборот - самый ценный и надежный экономический актив города и от того, как городская администрация управляет им и регулирует его использование, зависят благосостояние и спокойствие горожан.

Понятие недвижимостиВ повседневной жизни термин &quo ;недвижимость&quo ; кажется вполне понятным и как бы само собой разумеющимся. Однако не слезет забывать, что понятие недвижимости отсутствовало в системе юридических и экономических категорий центрально управляемой экономики в эпоху существования СССР и введено в практический оборот только в первой половине 1990-х годов. В мировой практике понятие недвижимости выступает как двуединое. Под недвижимостью понимается, с одной стороны, материальная собственность со всеми ее физическими свойствами и характеристиками, а с другой - нематериальная собственность, или право собственности. Недвижимое имущество как материальная субстанция в англоязычных странах называется real es a e, real y и включает в себя земельный участок, почвенный слой и любое имущество, расположенное на поверхности земли и прочно с ней связанное, независимо от того, прикреплено оно к ней физически или нет. К недвижимости относится также воздушное пространство над данным земельным участком и содержимое недр (хотя определения воздушного пространства и недр в разных странах различны). Вместе с тем в США не менее важным понятием, связанным с недвижимостью, является real proper y, которое можно перевести как &quo ;права на недвижимое имущество&quo ;, а точнее, &quo ;недвижимая собственность&quo ;. Это юридическое понятие, которое обозначает совокупность (набор) прав, связанных с владением, пользованием и распоряжением недвижимости. В отдельных странах с развитой рыночной экономикой имеются определенные различия в разграничении недвижимого и движимого имущества. Так, во Франции считаются недвижимыми все предметы, помещенные на земельный участок для его обслуживания: животные, сельскохозяйственные машины и орудия и т.п. У нас понятие недвижимости было закреплено в Гражданском кодексе Российской Федерации через объем понятия - перечень предметов (вещей) и вещных прав, включаемых в него. В соответствии с ГК РФ (1994), а затем и с Земельным кодексом РФ (2001), к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Негосударственные субъекты собственности на землю в России имеют права не на все недра, соответствующие их земельному участку, а только на общераспространенные полезные ископаемые (глина, песок и т.п.). Залежи угля, нефти, руды и т.д. не включаются в состав недвижимого имущества частного собственника земельного участка, так как недра принадлежат государству полностью. Не входит в физический и, следовательно, в экономико-правовой состав недвижимого имущества и воздушное пространство над поверхностью земельного участка того или иного частного собственника. Оно носит общественный характер и принадлежит государству. Только на землях государственного фонда понятие недвижимости включает все его составные части в вертикальной проекции. В юридическом смысле в России существуют не цельные объекты недвижимости с полным комплексом прав на них, а некая разрозненная совокупность прав на отдельные элементы этих объектов.

В балансе предприятия записываются как текущие активы. Девальвация официальное понижение курса национальной валюты по отношению к иностранным валютам. Денежная единица установленный в законодательном порядке денежный знак, служащий для соизмерения и выражения цен всех товаров и услуг, являющийся элементом денежной системы. Денежная масса совокупность покупательных, платежных и накопленных средств, обслуживающая экономические связи и принадлежащая физическим и юридическим лицам, а также государству. Изменение денежной массы измеряется денежными агрегатами. Демпинг практика, используемая в международной торговле, когда товар на экспортном рынке продается по цене ниже внутренней цены данного рынка в целях подавления конкурентов. Инфраструктура комплекс отраслей хозяйства, обслуживающих промышленное (или какоелибо другое) производство, а также население. Включает транспорт, связь, торговлю, материальнотехническое обеспечение, науку, образование, здравоохранение. Ипотека сдача недвижимости, земли в залог для получения кредитной ссуды под закладную

1. Рынок: сущность, функции, роль в жизни общества. Противоречия рынка

2. Отличия конкуренции на рынке банковских услуг от конкуренции на иных финансовых рынках

3. Понятие "промышленный рынок" и его особенности

4. Фондовый рынок как элемент рыночной инфраструктуры. Роль фондовой биржи в современной российской экономике

5. Инфраструктура рынка

6. Фондовый рынок как элемент рыночной инфраструктуры
7. Инфраструктура рынка
8. Рынок: понятие, структура, инфраструктура

9. Инфраструктура рынка

10. Инфраструктура рынка

11. Инфраструктура рынка труда: факторы внешнего и внутреннего влияния

12. Инфраструктура рынка ценных бумаг

13. Инфраструктура товарного рынка

14. Система институтов и инфраструктура валютного рынка

15. Рынок земли в современной Российской экономике и перспективы его развития при сложившейся экономической ситуации

16. Менеджмент на рынке недвижимости

Шкатулка для рукоделия, 28x21x15 см, арт. 80888.
Такие шкатулки послужат оригинальным, а главное, практичным подарком, в котором замечательно сочетаются внешний вид и функциональность.
1618 руб
Раздел: Шкатулки для рукоделия
Солнцезащитное молочко "AQA baby", SPF 30, 150 мл.
Солнцезащитное молочко надежно защищает нежную кожу даже самых маленьких детей от воздействия солнечных лучей. Молочко легко наносится и
352 руб
Раздел: Солнцезащитная косметика
Беговел "Moby Kids KidBike", цвет: розовый.
Беговел - велосипед без педалей - помогает ребенку ощутить всю радость от знакомства с миром скорости и научит быстро и весело освоить
1833 руб
Раздел: Беговелы

17. Рынок ценных бумаг и его роль в рыночной экономике

18. Лекции по экономике (Рынок. Конкуренция. Монополия)

19. Рынок коммерческой недвижимости

20. Инфраструктура рыночной экономики

21. Дискурс рынка и проблема гендера в экономике

22. Организация брокерской деятельности на рынке недвижимости г. Тюмени
23. Развитие малого бизнеса в России и его роль в переходе экономики страны к рынку
24. Рыночная экономика в России и вхождение России в мировой рынок

25. Рыночная инфраструктура в современной экономике. Биржевая деятельность

26. Перспективы развития фондового рынка, его место и роль в экономике страны

27. Дискурс рынка и проблема гендера в экономике

28. Операции на рынке недвижимости

29. Анализ современного потребителя рынка недвижимости

30. Маркетинг рынка недвижимости

31. Способы исследования и анализ рынка недвижимости

32. Мировой кредитный рынок и его роль в глобализации мировой экономики

Коробка подарочная "Штамп".
Коробка подарочная. Материал: мелованный, ламинированный, негофрированный картон плотностью 1100 г/м2. Отделка: полноцветный декоративный
302 руб
Раздел: Коробки
Фломастеры "Хамелеон Jumbo", 8 цветов.
С помощью фломастера «проявителя» другие фломастеры «хамелеоны» из этого набора меняют цвет. Достаточно просто
373 руб
Раздел: 7-12 цветов
Держатель-рулетка для бейджей "Style", желтый.
Используется для ношения именных, магнитных или пропускных карточек. Крепление бейджа: карабин-петля. Подходит ко всем бейджам, имеющим
383 руб
Раздел: Бейджи, держатели, этикетки

33. Рынок технологий – важнейший фактор современной международной экономики

34. Влияние мирового рынка нефти на состояние экономики США

35. Деньги, их роль в экономике. Равновесие на денежном рынке

36. Рынок инвестиций и его особенности в современной экономике России

37. Рынок продукции услуг предприятия питания и гостиниц в условиях рыночной экономики

38. Финансовый рынок и реальный сектор экономики
39. Финансовый рынок как структурный элемент рыночной экономики
40. Инфраструктура рыночной экономики: сущность, роль и элементы

41. Наукоемкие отрасли экономики. Инновационная деятельность и инфраструктура

42. Общие принципы рынка и рыночной экономики

43. Особенности и уникальность рынка недвижимости

44. Первичный и вторичный рынок недвижимости

45. Рынок как проявление демократизации в экономике

46. Рынок недвижимости

47. Рынок недвижимости в России

48. Рынок недвижимости на подъёме: рост цен опережает прогнозы

Стул детский Ника "СТУ3" складной моющийся (цвет: розовый, рисунок: сердечки).
Мягкая моющаяся обивка. Особенности: - стул складной; - предназначен для детей от 3 до 7 лет; - металлический каркас; - на ножках стула
562 руб
Раздел: Стульчики
Крышка силиконовая "Невыкипайка", 29 см (арт. TK 0081).
Приспособление предназначено для предохранения готовящихся продуктов от выкипания. Заменяет пароварку. Предотвращает беспорядок на
383 руб
Раздел: Прочее
Автокресло Еду-еду "KS-513 Lux" с вкладышем (цвет: черный/серый, 9-36 кг).
Для всех родителей очень важно обеспечить безопасность и комфорт во время поездки своему ребенку. В этом нам поможет детское автокресло
2977 руб
Раздел: Группа 1/2/3 (9-36 кг)

49. Сегменты рынка недвижимости и их характеристика

50. Текущее положение и тенденции развития в российском рынке недвижимости в условиях экономического кризиса

51. Ценообразование на рынке недвижимости

52. Анализ рынка углеводородов стран Центральной и Южной Азии

53. Нефтяная промышленность России и её роль на мировом рынке сырья

54. Государственное регулирование рынка труда
55. Кредитная политика государства и механизм ее реализации в условиях рынка
56. Финансовый контроль в период перехода к рынку

57. Патентование избирательных программ в контексте формирования концептуального рынка

58. Правовое регулирование на информационном рынке

59. Страховой рынок Украины и его характеристика

60. Страховой рынок в России и за рубежом

61. Страховой рынок: состояние, перспективы

62. Анализ рынка бухгалтерских и аналитических программ

63. Тенденции развития рынка компьютерной графики и анимации

64. Рынок пива

Точилка электрическая Attache, 4хАА.
Точилка электрическая. Работает от 4х батареек типа АА, цвет: черный. Предназначена для заточки карандашей диаметром 6-8 мм.
487 руб
Раздел: Точилки
Настольная игра 48 "Морской бой".
В наборе: игровое поле - 2 штуки, эскадра из 10 кораблей - 2 комплекта, фишки для обозначения выстрелов. Размеры: 27х18х7 см.
492 руб
Раздел: Классические игры
Карандаши цветные "Jumbo", трехгранные, 12 цветов + точилка.
Мягкие, но при этом очень прочные карандаши, легко затачиваются и не крошатся. Насыщенные штрихи на бумаге. Не токсичны!. В комплекте: 12
410 руб
Раздел: 7-12 цветов

65. Транспортировка продукции предприятий Сибирского Федерального Округа на мировые рынки: проблемы и перспективы

66. Статистика рынка труда

67. Рынок земли

68. Влияние рынка труда на социальную напряженность в обществе

69. Рынок труда. Безработица

70. Современное состояние рынка труда Западной Сибири
71. Роль кадровых агентств в функционировании рынка труда: Социологический аспект
72. Сущность и функции рынка

73. Страховой рынок в России и за рубежом

74. Рекламный рынок Армении

75. О взаимосвязях рынков реально потребляемых продуктов и услуг, разного рода спекулятивных рынков "ценных бумаг" и прочих "сокровищ"

76. Формы и методы выхода предприятий на внешний рынок

77. Банковская система и регулирование рынка

78. Фьючерсный рынок в России

79. Роль банков в развитии рынка и фьючерсного сегмента

80. Операции коммерческих банков на валютном рынке (Контрольная)

Фоторамка "Poster gold" (40х60 см).
Для фотографий размером 40 х 60 см. Материал рамки - пластик. Цвет - золотистый. Материал подложки - плотный картон. Крепежи позволяют
770 руб
Раздел: Размер 40x60 (А2)
Качели, подвесные.
Эти подвесные качели можно разместить дома или на улице в любом удобном месте. Наш пластик прочен и долговечен, поэтому качели прослужат
381 руб
Раздел: Качели
Насос ножной (арт. TD 0468).
Насос механический ножной незаменимый помощник не только для автомобилистов, но и для любителей активного отдыха. Ведь с его помощью Вы
448 руб
Раздел: Насосы, компрессоры автомобильные

81. Экономическое изучение отечественного рынка лизинга

82. Банковская система Украины, ее роль при переходе к рынку (БанкЁвська система Укра©ни Ё ©© роль в переходЁ до ринку)

83. Рынок кредитных и платежных карточек и направления его равития

84. Роль биржи в инфрастуктуре фондового рынка

85. Методы анализа финансовых рынков

86. Применение технического анализа на фондовом рынке
87. Обзор регионального рынка бухгалтерских программ
88. Анализ рынка бухгалтерских и аналитических программ

89. Создание теории рынка Альфредом Маршаллом

90. Рональд Коуз. Фирма, рынок и право

91. Маркетинг, Маркетинговые исследования рынка, стимулирование сбыта

92. Исследование рынка компьютерных мониторов

93. Прогнозирование компьютерного рынка

94. Маркетинговое исследование рынка сыра

95. Роль рекламы в условиях рынка (Контрольная)

96. Изучение товарного рынка г.Кургана на примере пива

Говорящий планшетик "Сказочка", 19x24 см.
Говорящий Планшетик "Сказочка для маленьких" - это незаменимый спутник Вашего малыша, с ним он точно не будет скучать! В памяти
513 руб
Раздел: Планшеты и компьютеры
Подгузники Huggies Elite Soft, (1), до 5 кг, 84 штуки.
Подгузники Huggies Classic обеспечат надежную защиту вашего малыша. Детские подгузники стали еще удобнее. Благодаря дополнительному слою,
879 руб
Раздел: 0-5 кг
Фломастеры смываемые "Jungle", 24 цвета.
Фломастеры с заблокированным пишущим узлом, смываемые. Количество цветов: 24.
438 руб
Раздел: 13-24 цвета

97. Маркетинговые исследования в оптовой торговле на примере комплексного исследования рыночных комплексов и оптовых рынков г. Екатеринбурга

98. Рынок зерна в России

99. Маркетинговые исследования рынка


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.