Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Экономика и Финансы Экономика и Финансы     Банковское дело и кредитование Банковское дело и кредитование

Проблемы правового регулирования ипотечного кредитования

Браслет светоотражающий, самофиксирующийся, желтый.
Изготовлены из влагостойкого и грязестойкого материала, сохраняющего свои свойства в любых погодных условиях. Легкость крепления позволяет
66 руб
Раздел: Прочее
Коврик для запекания, силиконовый "Пекарь".
Коврик "Пекарь", сделанный из силикона, поможет Вам готовить вкусную и красивую выпечку. Благодаря материалу коврика, выпечка не
202 руб
Раздел: Коврики силиконовые для выпечки
Ручка "Шприц", желтая.
Необычная ручка в виде шприца. Состоит из пластикового корпуса с нанесением мерной шкалы. Внутри находится жидкость желтого цвета,
31 руб
Раздел: Оригинальные ручки

Академия труда и социальных отношений Юридический факультет Кафедра гражданского права и процесса Выпускная квалификационная (дипломная) работа Тема: «Проблемы правового регулирования ипотечного кредитования» Студента 6 курса заочного отделения Научный руководитель – профессор Рецензент Москва 2009г. СодержаниеВведение Глава 1. Общая правовая характеристика ипотечного кредитования 1.1 История развития ипотечного кредитования и его современное состояние 1.2 Правовое регулирование ипотечных отношений в Российской Федерации 1.3 Проблемы развития ипотечного кредитования в России и в зарубежных странах: сравнительно-правовой анализ Глава 2. Юридическая природа гражданско-правового договора ипотечного кредитования 2.1 Понятие и особенности заключения и оформления договора ипотечного кредитования 2.2 Правовой статус субъектов ипотечного кредитования 2.3 Особенности гражданско-правовой ответственности участников ипотечных отношений Заключение Список использованной литературы Введение Тема данной дипломной работы «Проблемы правового регулирования ипотечного кредитования» очень актуальна на сегодняшний день. Так как с помощью института ипотечного кредитования решаются государственные задачи. В связи с тем, что предметом ипотеки является недвижимое имущество, понятие которого очень широко. В данной работе будет рассмотрена ипотека жилища. До революции наша страна была одним из лидеров в области ипотечного кредитования1. Сейчас Россия входит в число стран с низким уровнем обеспеченности населения услугами ипотечного кредитования. Но в тоже время в России наблюдались высокие темпы роста рынка ипотеки2, которые стали замедляться с 2008 года в связи с мировым финансовым кризисом. Факторами развития кризиса стали быстрый рост цен на рынке жилья и его дефицит. Миллионы наших сограждан готовы брать ипотечные кредиты. Проблема лишь в том, как считает депутат Государственной Думы Иван Грачев, лидер партии «Развитие предпринимательства», один из авторов Федерального закона «Об ипотеке»3, что эти кредиты должны выдаваться под разумные проценты. И задача государственной власти в этих условиях состоит в том, чтобы, во-первых, обеспечить условия для концентрации денег в банках, а во-вторых, использовать бюджетные средства для помощи, хотя бы частичной, гражданам4. Существуют две наиболее оптимальные системы сбора средств для ипотеки: немецкая модель стройсберкасс и американская двухуровневая ипотека. Первая система предполагает накопление денег в специально созданных кредитных организациях, вторая - выпуск ценных ипотечных бумаг, надежно обеспеченных недвижимостью. В наших условиях можно было бы использовать обе эти модели. Массовая ипотека нуждается в поддержке из госбюджетов - как региональных, так и федерального. Это было очевидно с самого начала работы над ипотечным законодательством. Ведь пока в стране сохраняется высокий уровень инфляции, большинство граждан не могут взять банковский долгосрочный кредит: слишком велики процентные ставки. Практика помощи государства нисколько не противоречит рыночным реформам. Развитие ипотечного кредитования у нас в стране получило активную и всестороннюю поддержку на высшем государственном уровне, в администрациях субъектов РФ создаются комиссии, а при федеральном правительстве расширяет свое влияние Агентство по ипотечному жилищному кредитованию.

По-прежнему актуальной остается задача, связанная с обеспечением доступности жилья для людей с различным уровнем доходов. Так как жилье является одной из базовых ценностей, обеспечивающих гражданам ощущение экономической стабильности и безопасности, стимулирующих к эффективному и производительному труду и в значительной степени формирующих отношение граждан к государству, поскольку именно государство является гарантом реализации конституционного права граждан на жилище. На правительственном уровне принят приоритетный национальный проект «Доступное и комфортное жилье – гражданам России»1. Однако ситуация с доступностью для граждан приобретения, а тем более получения жилища с каждым годом не улучшается, а ухудшается. Ипотечное кредитование - это предоставление частным лицам долгосрочных кредитов на покупку жилья под залог самого приобретаемого жилья. Ключевой проблемой при выработке и реализации жилищной политики является обеспечение доступности жилья для граждан. Механизмом, позволяющим решить эту задачу, и является ипотечное жилищное кредитование. Социально-политическая и экономическая значимость ипотеки обусловлена, прежде всего, тем, что она ориентирована на социально активные и дееспособные слои населения. Целью дипломной работы является изучении проблем правового регулирования ипотечного кредитования в Российской Федерации . В рамках поставленной цели в работе должны быть решены следующие задачи: рассмотреть ипотечное кредитование; рассмотреть этапы становления ипотечных отношений в России; провести исследование проблем жилищного кредитования в Росси и в зарубежных странах; рассмотреть договор ипотечного кредитования, его особенности заключения и оформления; рассмотреть правовой статус субъектов ипотечного кредитования, а также особенности их гражданско-правовой ответственности. Поставленная в работе цель позволила сформировать следующую структуру работы. Дипломная работа состоит из введения, двух глав, заключения, списка использованной литературы. Глава 1. Общая правовая характеристика ипотечного кредитования 1.1 История развития ипотечного кредитования и его современное состояние В Россию ипотека пришла в 13 веке, одновременно с развитием торговых отношений и заемных обязательств, и, по существу, являлась первым видом кредитования1. Предпринятая в 30-х гг. 18 века реформа залогового права базировалась на идее защиты обоюдных интересов должников и кредиторов. Она не признавала за залогодержателем права собственности на заложенное имение. Банкротский Устав от 19 декабря 1800г. также запрещал переход права собственности к залогодержателю, залог не признавался основанием для возникновения у кредитора права собственности (владения) на заложенное имущество. У последнего возникало право удовлетворения своих требований из заложенного имущества в публичном порядке с торгов. Образцами кодификации ипотечного права являются проект Вотчинного Устава конца 19 века и Положение о порядке взыскания с недвижимых имений 1893г. Следует отметить, что понятие залога (ст.43 проекта Вотчинного Устава) как обеспечения денежного требования недвижимым имуществом, действительно по настоящее время2, равно как и положение свободы передачи в залог имущества, право следования залога за вещью, неделимости залога при признании возможного деления основного обязательства и его акцессорный характер.

Также важным является то, что именно проектом Вотчинного Устава был введен основной принцип преимущественного права залогодержателя на получение удовлетворения из стоимости заложенного имущества перед другими кредиторами при неисполнении должником денежного требования. Ипотечное кредитование в основном осуществляли начавшие формироваться докапиталистические государственные («казенные») банки. Более широкое развитие ипотека получила во второй половине 19 века, после отмены крепостного права. Понятие об ипотеке как о праве на чужую вещь полностью вошло в состав залогового законодательства, действовавшего до октября 1917г. На основе такого понимания ипотеки регулировались отношения залогодателя и залогодержателя, которому не предоставлялось права владеть, а тем более распоряжаться заложенным имением. Революция 1917г. изменила государственный строй России. Первыми шагами советской власти в жилищной сфере после революции 1917г. были отмена частной собственности на землю и крупного частного домовладения в городах. Новая система жилищного финансирования заключалась в централизованном распределении бюджетных средств для строительства государственного жилья и в его безвозмездном распределении среди граждан, состоявших на учете по улучшению жилищных условий. ГК СССР 1922г. вообще упразднил деление имущества на движимое и недвижимое, и ипотека, отмечает Н.Ю. Лобова, прекратила свое существование почти на 80 лет1. Ипотека начала возрождаться в середине века, вызванная необходимостью восстановления разрушенных войной зданий. Гражданское законодательство СССР понятие ипотеки не знало. Залог как средство обеспечения исполнения гражданско-правовых обязательств допускался на основании ст. 192-202 ГК РСФСР 1964г.1, а также п. 1, 4 и 5 ст. 68 Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик от 31 мая 1991г.2. Однако не исключался и залог недвижимого имущества, сфера применения которого существенно ограничивалась в соответствии с ч. 1 ст. 194, ст. 101 и 104 ГК РСФСР, по крайней мере, до введения в действие Основ гражданского законодательства. Это было вызвано тем, что административно-командная экономика советского периода не нуждалась в частноправовых механизмах. Оборот недвижимости между гражданами не поощрялся, поэтому залог недвижимости не имел широкого применения и не был предметом детального законодательного регулирования3. Впервые в послевоенный период понятие ипотеки появилось в нашем гражданском праве в Законе РФ от 29 мая 1992г. «О залоге»4, где ипотеке была целиком посвящена гл. 2 разд. 2 этого закона, которая состояла всего из четырех коротких статей и не давала подробной регламентации связанных с ипотекой отношений. Закон РФ от 29 мая 1992г. «О залоге» был шагом вперед по сравнению с ГК РСФСР 1964г. и вышеупомянутыми Основами, но все же недостаточным. Гражданский кодекс РФ содержит посвященный залогу § 3 главы 23, который так и называется – «Залог»5. Пункт 2 ст. 334 ГК РФ содержит упоминание о специальном законодательном акте, который должен регламентировать вопросы ипотеки. Понятие ипотеки, содержащееся в п.

Геодезия и аэрофотосъемка», специальный выпуск, 2002. 61. Шевчук Д.А. Экономико – правовые вопросы ипотечного кредитования. – М: «Известия высших учебных заведений. Геодезия и аэрофотосъемка», специальный выпуск, 2001. 62. Шевчук Д.А. Принятие решения о формировании резерва на выдвижение в коммерческом банке. – М: «Известия высших учебных заведений. Геодезия и аэрофотосъемка», специальный выпуск, 2001. 63. Шевчук Д.А., Шевчук В.А. Анализ финансового состояния банка./Проблемы развития рыночной экономики. Сборник научных трудов. Выпуск 2 /Под редакцией д.э.н., проф., академика РАЕН Ш.М. Магомедова. – М.: МГУИЭ, ЦНИИБЫТ, 2003. 64. Шевчук Д.А., Шевчук В.А., Самохина Е.А. «Финансовая оценка земель и её доступность в интернет» – «VII Международная научно-практическая конференция. Методы дистанционного зондирования и ГИС-технологии для оценки состояния окружающей среды, инвентаризации земель и объектов недвижимости. Материалы конференции», Австрия, Вена, 2003. 65. Шевчук Д.А., Шевчук В.А. Экономико – правовые вопросы сопровождения операций с недвижимостью. –20 с. – М.: Деп. рук. ВНТИЦ, 2002. 66. Шевчук Д.А., Шевчук В.А., Самохина Е.А

1. Гражданско-правовое регулирование ипотеки

2. Чрезвычайный административно-правовой режим, понятие, содержание и правовое регулирование

3. Проблемы русского языка в странах СНГ и Кавказа и проблемы его интенсификации.

4. Місце правової системи України серед правових систем світу

5. Правовая основа, понятие, особые признаки и выполнение хозяйственного договора

6. Правовое обеспечение кредитного договора и договора займа
7. Эволюция и структура правового обычая в контексте развития правовой мысли
8. Особенности и проблемы правового регулирования договора строительного подряда

9. Некоторые проблемы правового регулирования аренды нежи-лых помещений в Российской Федерации

10. Реформа трудового законодательства: некоторые аспекты проблемы децентрализации правового регулирования

11. Некоторые проблемы правового регулирования топонимических отношений и формирования топонимического права

12. Проблемы управления в международном спортивном движении и его правовое регулирование (теория и практика)

13. Проблема системного единства международной и национальной составляющих правового регулирования свободы совести

14. Правовые проблемы регулирования деятелности хозяйственных обществ

15. Суверенитет народа: проблема правового регулирования и реального осуществления в РФ

16. Проблемы правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ней

Набор линеров "Sacura Pigma Micron", 3 штуки, черные.
Универсальные капиллярные ручки для письма, создания скетчей, иллюстраций, чертежей, ведения дневниковых, архивных записей и журналов
564 руб
Раздел: Капиллярные
Конверт С6, комплект 1000 штук.
Формат С6 (114 х 162 мм). Белый, без надписей. Клей декстрин. Плотность бумаги - 80 г/м2. В комплекте - 1000 штук. Конверт почтовый
512 руб
Раздел: Прочее
Настольная игра "Звонго!".
"Звонго" – безумно притягательная игра! В маленькой яркой сумочке всё необходимое для звонкой игры: волшебная магнитная палочка
1262 руб
Раздел: Классические игры

17. Оздоровление детей за рубежом: проблемы правового регулирования

18. Проблема правового регулирования договора аренды транспортных средств

19. Проблемы гражданско-правового регулирования банковского кредитования

20. Проблемы правового регулирования договора лизинга

21. Проблемы правового регулирования оформления приема на работу

22. Проблемы правового регулирования трансграничного банкротства
23. Нормативно правовые акты федеральных органов государственной власти как основные источники регулирования муниципальной службы в РФ
24. Проблемы государственного регулирования нефтяного комплекса России в условиях рынка

25. Проблемы становления информационного общества и его нормативного регулирования

26. Проблемы государственного регулирования страхования гражданской ответственности владельцев транспортных средств в РФ

27. Монополия и конкуренция в условиях рыночного хозяйства. Антимонопольное регулирование: проблемы и опыт реализации в России.

28. Теоретические проблемы регулирования безработицы

29. Проблемы регулирования внешнеэкономической деятельностью

30. Проблемы регулирования денежной массы

31. Правовое регулирование договора об ипотеке в гражданском праве

32. Проблемы государственного регулирования электронных СМИ в США Великобритании в 2003 году

Магнит "FIFA 2018. Забивака с флагом".
Магнит с символикой чемпионата мира FIFA 2018. Материал: ПВХ.
301 руб
Раздел: Брелоки, магниты, сувениры
Подарочный набор "Покер", арт. 42443.
Подарочный набор "Покер" безусловно будет тем самым неизбитым презентом, произведённым из дерева. Регулярно удалять пыль сухой,
643 руб
Раздел: VIP-игровые наборы
Мягкая магнитная мозаика, 145 элементов, 5 цветов.
Мягкая магнитная мозаика будет интересна детям от 3 лет. В набор входит 145 элементов разных геометрических форм, окрашенных в 5 цветов.
379 руб
Раздел: Магнитная

33. Проблемы регулирования аудиторской деятельности в России

34. Современные проблемы международного регулирования трудовых прав

35. Занятость населения в России и проблемы её регулирования в рыночном хозяйстве

36. Денежная реформа 1992-1993 гг. и проблемы регулирования инфляции в России

37. Занятость населения и проблемы её регулирования в рыночном хозяйстве

38. Основные проблемы и перспективы развития и размещения отраслей агропромышленного комплекса в Донецком экономическом районе
39. Основные задачи и сферы государственного регулирования в экономике
40. Основные направления государственного регулирования финансовых отношений в РФ

41. Правовое регулирование государственной службы

42. Правовое регулирование банкротства кредитных организаций в России и США"

43. Правовые основы валютного регулирования и валютного контроля в Российской Федерации

44. Государственно-правовое регулирование банковской деятельности в РФ

45. Правовое регулирование отношений собственности (Контрольная)

46. Правовое регулирование договора финансовой аренды (лизинга) в Россйской Федерации

47. Гражданско-правовое регулирование залога

48. Правовое регулирование и формы воспитания детей, оставшихся без родителей

Мешковина упаковочная "Gamma" (цвет: натуральный), 100х106 см, арт. М006Д.
Джутовая ткань отличается хорошими антистатическими свойствами, обладает превосходными теплоизоляционными качествами, хорошо пропускает
301 руб
Раздел: Однотонная, голография
Говорящий плакат "Веселые уроки".
Играй и учись с котёнком Тошей! Нажимай на картинки – изучай цифры, формы и цвета, знакомься с животными, слушай песенки мультяшек
445 руб
Раздел: Электронные и звуковые плакаты
Беговел "Funny Wheels Rider Sport" (цвет: красный).
Беговел - это современный аналог детского велосипеда без педалей для самых маленьких любителей спорта. Удобный и простой в
2900 руб
Раздел: Беговелы

49. Правовое регулирование расчетов с использованием пластиковых карт

50. Правовое регулирование налогообложения в зарубежных странах

51. Правовое регулирование внешнеэкономической деятельности

52. Основные проблемы совершенствования государственного аппарата РФ по оценкам российских и зарубежных аналитиков

53. Местное самоуправление в России: история и современное правовое регулирование

54. Правовое регулирование деятельности налоговых органов
55. Правовое регулирование электронной цифровой подписи в России
56. Физическое лицо – предприниматель: вопросы правового регулирования в РФ

57. Правовое регулирование качества продукции с учетом интересов потребителей

58. Правовое регулирование инвестиционной деятельности

59. Правовое регулирование рабочего времени

60. Правовое регулирование валютного контроля

61. Основные проблемы культуры речи в СМИ

62. Современное состояние нормативно-правового регулирования в фармацевтической деятельности

63. Основные экологические проблемы на современном этапе. Экологическое состояние атмосферного воздуха в Белгородской области

64. Основные проблемы внешней политики ЮАР на современном этапе

Багетная рама "Bella", 40x50 см (цвет: серебряный + золотой).
Багетные рамы предназначены для оформления картин, вышивок и фотографий. Оформленное изделие всегда становится более выразительным и
651 руб
Раздел: Багетные рамы, для икон
Магнитная планка самоклеющаяся, 100x5 см + 6 магнитов.
Магнитные планки применяются в случаях, когда требуются небольшие магнитные поверхности. На внутренней стороне планки нанесен перманентный
654 руб
Раздел: Прочее
Карандаши цветные "Kores", 36 цветов, с точилкой.
Цветные карандаши имеют насыщенные цвета. Трехгранная форма корпуса снижает усталость и придает дополнительный комфорт. Грифель проклеен
622 руб
Раздел: Более 24 цветов

65. Пенсионная система России: современное состояние, правовые проблемы, дальнейшее развитие

66. Основные проблемы философии Ф.Ницше

67. Ипотека и ее проблемы в России

68. Гражданско-правовое регулирование вексельного обращения

69. Основные проблемы истории народа Израиля в изгнании

70. Особое государство или провинция империи: проблема государственно-правового статуса Финляндии
71. Основные темы и проблемы в романе Булгакова "Мастер и Маргарита"
72. Литература - Акушерство (основные проблемы пренатальной диагностики)

73. Лекции - Акушерство (основные проблемы пренатальной диагностики)

74. Формирование единого экономического пространства на примере ЕС. Основные этапы, проблемы, пути их решения

75. Небольшой сборник по разделам правового регулирования за весенний семестр 2001 года

76. Правовое регулирование политических конфликтов

77. Договор аренды: правовое регулирование и виды

78. Некоторые спорные вопросы правового регулирования договора доверительного управления имуществом

79. Правовое регулирование

80. Правовое регулирование открытия валютных счетов юридическим лицам

Антистрессовая подушка-турист "КотоПес".
Подушка-антистресс "Котики Обормотики" предназначена для детей от 3 лет. Цветная подушка привлечет внимание ребенка и может
534 руб
Раздел: Дорожные пледы, подушки
Зеркало, 27x9x30 см, арт. 22368.
Зеркало станет идеальным подарком представительнице прекрасного пола. Размер: 27x9x30 см. Товар не подлежит обязательной сертификации.
1983 руб
Раздел: Зеркала, расчески, заколки
Термомозаика "В мире животных".
Ваш ребенок любит изучать животных, а еще — играть и придумывать что-то новое? С термомозаикой "В мире животных" все это можно
383 руб
Раздел: Термомозаика

81. Принципы правового регулирования малого бизнеса: сравнительный анализ

82. Некоторые правовые проблемы, возникающие при реализации имущества должника на публичных торгах

83. Субъективное гражданское право на жилое помещение: нормативные основания и некоторые проблемы правовой охраны

84. Правовое регулирование валютных операций в РФ

85. Особенности правового регулирования аренды зданий и сооружений

86. Правовое регулирование товарных бирж
87. Проблема правовой субъективности Евросоюза
88. Правовое регулирование патентных правоотношений

89. Правовое регулирование операций с иностранной валютой в РФ

90. Источники правового регулирования

91. Административно-правовое регулирование

92. Правовое регулирование

93. Правовое регулирование деятельности дилеров и дистрибьюторов

94. Правовое регулирование договорных отношений в сельском хозяйстве

95. Правовые проблемы транспортно-экспедиторской деятельности

96. Проблема преемственности российской правовой политики

Шкатулка декоративная для ювелирных украшений "Вокруг света", 18,5x13,5x7,5 см.
Шкатулка декоративная для ювелирных украшений. Размер: 18,5x13,5x7,5 см. Материал: МДФ, комбинированные материалы. В ассортименте, без
873 руб
Раздел: Шкатулки для украшений
Трехколесный велосипед Funny Jaguar Lexus Trike Next Pro Air (цвет: фиолетовый).
Велосипед трехколесный подходит для детей от 1 года. Характеристики: - хромированная облегченная рама, покрытая перламутровой краской с
4200 руб
Раздел: Трехколесные
Подарочный набор: визитница, ручка, нож складной, арт. 46051.
Элегантный дизайн прекрасно дополняет функциональность и делает этот набор прекрасным подарком. В наборе: визитница, ручка, нож складной.
723 руб
Раздел: Подарочные наборы

97. Правовое регулирование купли-продажи товаров в США

98. Международно-правовое регулирование гражданских и политических прав человека

99. Законодательное регулирование конституционно-правовой ответственности региональных и местных органов власти


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.