|
|
|
сделать стартовой | добавить в избранное |
 |
|
Рынок недвижимости в России |
Крючки с поводками Mikado SSH Fudo "SB Chinu", №4BN, поводок 0,22 мм. 
Карабин, 6x60 мм. 
Гуашь "Классика", 12 цветов. 1. Экономика недвижимости как наука и ее роль в рыночной экономике На данном этапе развития России недвижимость-то немногое, что в долгосрочной перспективе обладает высокой ценностью. Цена этого ресурса намного превышает стоимость всей промышленности, а инвестиции в развитие недвижимости представляются сейчас наиболее перспективными. Собственность на недвижимость лежит в самой основе частных имущественных прав, являющихся неотъемлемым атрибутом рыночных отношений. Недвижимость как объект предпринимательской деятельности является определенной гарантией стабильности бизнеса, сохранения стоимости капитала. Экономика недвижимости является одним из разделов экономической науки. Предметом изучения данной дисциплины являются общественные отношения между людьми в процессе изменения и передачи прав собственности на объекты недвижимости. Она тесно взаимосвязана с макро- и микроэкономикой, маркетингом, менеджментом, правом, финансами бухучетом и статистикой. Экономика недвижимости предполагает рассмотрение особенностей функционирования рынка недвижимости, конкретный организационный и правовой механизм купли-продажи и аренды объектов недвижимости, а также методические и нормативные основы осуществления сделок, вопросы оценки недвижимости и анализа ее доходности. Недвижимое имущество занимает центральное место в системе знаний при любом общественном устройстве, выполняя одновременно две важнейшие функции: средства производства и предмета личного потребления для проживания, отдыха, культурного досуга и т.п. С объектами недвижимости тесно связано экономическое и правовое регулирование государством различных сфер жизни общества и материального производства. Основной, базовый объект недвижимости – земля – занимает уникальное и ключевое значение во всей системе предпринимательской деятельности людей и самой их жизни. Она представляет собой особую ценность для всего человеческого общества, поскольку является единственным местом проживания всех народов и поколений людей, основным и естественным фактором в любой сфере бизнеса, прямо или косвенно участвующим в производстве всех других товаров и благ. В рыночной среде земля имеет многофункциональное назначение. В качестве природного объекта, существующего независимо от воли людей, Земля – это вся планета, колыбель человека, выполняющая важнейшую экологическую функцию. Одновременно земля – это и почва, верхний слой нашей планеты, ее поверхность или пространственный базис – объект хозяйствования и, следовательно, отражает экономические отношения. Социальная роль земли в том, что она служит местом обитания и условием жизни людей. И, наконец, земля, как территория государства или субъекта федерации, обусловливает политическую функцию. Поэтому совершение сделок с земельными участками регулируется не только конституционными нормами и земельным правом, но и гражданским законодательством с учетом лесного, экологического и иного специального законодательства В силу перечисленных выше факторов земля, как невосполнимый природный ресурс многофункционального значения, имеет особый юридический статус. Распоряжение землей и особенно купля-продажа земельных участков в России на современном этапе – дело специфическое и непростое.
Рынок земли, как средство законного перераспределения земель между собственниками экономическими методами, объективно регулируется различными ограничениями и нормами. В Российской Федерации, как и во многих промышленно развитых странах мира (США, Англия и др.), установлено: когда частная собственность препятствует реализации общественных интересов, она подвергается постоянным или временным ограничениям. Постоянные ограничения права собственности на землю, обусловленные ограниченностью ее в природе и незаменимостью в предпринимательской деятельности, включают: систему зонирования; рациональное использование и охрану земель; контроль окружающей среды; защиту законных прав и интересов других собственников, арендаторов и пользователей земли; соблюдение условий использования особо охраняемых территорий и охранных зон; учет строительных норм и правил, проектов планировки и застройки населенных пунктов; принудительный выкуп земель у собственника для государственных и муниципальных нужд и др. Существуют и временные ограничения правомочий собственника земли: строго целевое использование земельного участка, возможность купли-продажи сельскохозяйственных земель при условии сохранения их целевого назначения, изъятие неиспользуемых земельных участков, ограниченная оборотоспособность отдельных категорий земель, исключительное пользование землей на условиях аренды и др. Не могут также государственные и муниципальные предприятия самостоятельно сдавать в аренду любое недвижимое имущество, закрепленное за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Ограничено и распоряжение недвижимым имуществом в акционерных обществах – при крупных сделках (25–50% балансовой стоимости активов общества) решение принимает единогласно Совет директоров или общее собрание акционеров, а если предмет сделки превышает 50% активов – только общее собрание акционеров. Недвижимость находится в центре сложного переплетения различных экономических процессов, частных и общественных интересов, административных норм и правил Совершение сделок с земельными участками и другими объектами недвижимости требует глубоких и систематических знаний особенностей рынка, обусловленных спецификой самого товара – недвижимого имущества. Вовлечение соответствующих категорий земель или прав пользования ими в узаконенные рыночные отношения стимулирует деловую и инвестиционную активность, препятствует криминальным сделкам с землей. Как объект предпринимательской деятельности недвижимость служит определенной гарантией стабильности бизнеса и воспроизводства капитала с приращением. Типичный инвестор, вкладывая средства в недвижимость, обычно не только возвращает капитал, но и получает прибыль и компенсирует все другие затраты. Возможно извлечение и иных удовольствий из владения престижной собственностью. Недвижимость – объект изучения различных научных и учебных дисциплин: географии, архитектуры, права, землеустройства, агрономии, экономики, строительства и др. В каждом курсе в соответствии с его спецификой исследуется одно или несколько свойств отдельных объектов недвижимости.
В отличие от других предметов в курсе «Экономика недвижимости» изучается только организационно-экономический и правовой механизм совершения сделок не с одним, а с различными предметами недвижимого имущества. Сумма знаний о рынке недвижимости сформировалась настолько, что может преподаваться как учебная дисциплина по многим специальностям: менеджмент, маркетинг, экономика предприятия (по отраслям), финансы и кредит. Экономика недвижимости – прикладной курс, изучающий теорию и практику совершения различных сделок с важнейшими ресурсами предпринимательской деятельности – земельными участками, зданиями и другими объектами. Теоретическую основу курса составляют экономическая теория, ценообразование, экономическая система общества, юриспруденция, общая теория статистики, а прикладную – менеджмент, маркетинг, экономика предприятия, финансы и кредит. 2. Анализ современного рынка недвижимости в России Характеризуя современное состояние российского рынка недвижимости, следует отметить, что он вступил во второй этап своего развития – этап подхода к недвижимости как объекту инвестиционной деятельности. Если на первом этапе недвижимость приобреталась в основном для удовлетворения собственных потребностей (жилье, офисы для собственных нужд и т.д.) и выгодной ее перепродажи, то на втором этапе недвижимость рассматривается как объект вложения финансов для получения постоянного дохода, превышающего уровень депозитных ставок банков, например, от сдачи объектов недвижимости в аренду. Развитие рынка недвижимости сдерживается многими факторами: несовершенством российского законодательства, политической и экономической нестабильностью, низким средним уровнем доходов населения, отсутствием квалифицированных специалистов – участников рынка недвижимости. В частности в России в силу экономических причин и схема ипотечного кредитования работает в единичных случаях, в то время как большинство сделок с недвижимостью в мировой практике происходит с привлечением заемного капитала (ипотечного кредита). Говорить сегодня о выходе на российский рынок недвижимости массового покупателя преждевременно: средний слой в традиционном для западных стран смысле (основной по численности слой, являющийся главным потребителем товаров и услуг и опорой социально-экономического строя) в России практически отсутствует, поэтому, несмотря, например, на хронический дефицит объектов жилой недвижимости, спрос на нее не предъявляется. Однако современное российское законодательство при всем своем несовершенстве позволяет развиваться широкому спектру отношений в области недвижимости: купле-продаже, дарению, наследованию, аренде, субаренде, внесению в уставные капиталы фирм, передаче в залог и т.п. Правда, все это относится к зданиям и сооружениям и в меньшей степени – к земле. Всего за 2007 г. в Российской Федерации введено в эксплуатацию 714,1 тыс. квартир общей площадью 60,4 млн. кв. метров, что составило 119,4% к соответствующему периоду предыдущего года, в то время как в 2006 г. темп роста жилищного строительства к 2005 г. составлял 116,1%. Индексы физического объема ввода в действие общей площади жилых домов за периоды 2006–2007 гг.
Спэрроу-Пойнт /штат Мэриленд/ и компанию WCI Steel. С учетом предыдущих приобретений эти инвестиции сделали «Северсталь» четвертым по величине производителем стали в США. Российский нефтяной гигант «Лукойл», который в 2000 году приобрел компанию Getty, переоборудовал уже сотни ее бензоколонок на северо-востоке США в АЗС LUKOIL. А русские «денежные мешки» стали самыми настоящими спасителями элитного рынка недвижимости США, скупая престижные ранчо в окрестностях Аспена /штат Колорадо/, недвижимость на океанском берегу в Палм-Бич во Флориде и особняки в Нью-Йорке. Накопив огромные запасы иностранной валюты, Россия превратилась в серьезного покупателя американских государственных ценных бумаг, отмечает еженедельник. Министерство финансов РФ сообщило, что Центробанк России владеет выпущенными ипотечными компаниями Fannie Mae и Freddie Mac долговыми обязательствами на сумму 100Pмлрд. долларов. Владимир Кикило * * * многие датчане, в том числе туристы и бизнесмены, отказываются от привычки демонстрировать государственные символы во время зарубежных поездок
2. Влияние промышленности и транспорта на экологию. Радиационная обстановка в России
3. Рынок недвижимости в России
4. Страховой рынок в России и за рубежом
5. Технический анализ рынка ценных бумаг на примере акций РАО "ЕЭС Россия" 2001-2002 гг.
9. Проблемы формирования рынка труда в России
10. Криминальные рынки в России. Контрабанда
11. Состояние и перспективы рынка ценных бумаг в России
12. Проблемы развития рынка ценных бумаг в России
14. Фондовый рынок в России: теоретический и современный аспект
15. Рынок ценных бумаг в России до 1917 года
16. Развитие срочного рынка в России на современном этапе
Набор "Стучалка", 6 гвоздиков. 
Детское подвесное кресло Polini "Кокон" (цвет: оранжевый). 
Клей для дерева "Момент Столяр. ПВА Универсальный", 750 грамм. 17. Исследование автомобильного рынка России
18. Внутренний рынок и торговый быт Советской России, подпольный рынок и преступная торговля
19. Рынок труда и безработица в России
21. Прогноз развития телевизионного рекламного рынка России
25. Рынок оборудования для корпоративных сетей на фоне макроэкономики и политики России и СНГ
26. Рынок пластиковых карт в России: особенности и перспективы развития
27. Внутренний рынок и торговый быт Советской России
28. Рынок таймшерных услуг в России
29. Рыночная экономика в России и вхождение России в мировой рынок
31. Развитие малого бизнеса в России и его роль в переходе экономики страны к рынку
Увлекательная настольная игра "Делиссимо", новая версия. 
Крышка силиконовая универсальная, 31 см. 
Форма разъемная для кулича Regent "Easy" круглая, 16x12,5 см. 33. ФПГ на рынке ценных бумаг в современной России
34. К вопросу об оценке недвижимости в России
35. Население и трудовые ресурсы России. Формирование рынка труда
36. становление рынка в России
37. Основные черты переходной к рынку экономики России
41. Рынок труда в послереволюционной России
42. Анализ рынка недвижимости г. Иркутска
43. Исследования автомобильного рынка в России
44. Оценка рынка ипотечного кредитования РФ (на примере ОАО Сбербанк России отделение №4682)
45. Рынок драгоценных металлов России
46. Рынок ценных бумаг в России
47. Рынок ценных бумаг России - становление, оценка эффективности и перспективы развития
48. Современный этап развития рынка ценных бумаг в России и задачи регулирования
Шкатулка для рукоделия "Сундучок", 18x13x8 см, арт. 80863. 
Точилка механическая "Classic", черная. 
Кружка "Котик белый". 49. Акция как ценная бумага. Рынок акций в России
50. Банк России как инструмент регулирования и развития валютного рынка
51. Валютный рынок России и валютное законодательство
52. Рынок средств защиты растений (СЗР) в мире и России
53. Операции на рынке недвижимости
57. Исследование рынка недвижимости
58. Маркетинг рынка недвижимости
60. Формирование бренда ВУЗа на рынке образовательных услуг России
62. Россия на мировом рынке инвестиций
63. Россия на мировом рынке услуг
64. Предпринимательская деятельность на современном книжном рынке России
Настольная игра "Звезда Африки". 
Пупс "Baby Love Nursery". 
Набор детской посуды "Авто", 3 предмета. 65. Рынок труда и занятости в России
66. Рынок бутилированной воды высокого качества в России. ООО "Компания Чистая вода"
67. Структура туристского рынка России и динамика развития выездного туризма в период 2000–2008 годов
68. Денежный рынок: теоретическая графическая модель и состояние денежного рынка в России
69. Особенности развития рынка ценных бумаг России в XX-XXI веках
74. Система регулирования рынка ценных бумаг в России и за рубежом
75. Тенденции и перспективы развития финансового рынка в России
76. Анализ земельного рынка России
77. Загородная недвижимость Санкт-Петербурга. Влияние кризиса на развитие рынка загородной недвижимости
78. Олигополия на примере рынка нефтепродуктов в России
79. Особенности рынка недвижимости
80. Первичный и вторичный рынок недвижимости
Сумка-переноска "Фёрби" с наушниками. 
Ретро телефон к мобильному устройству. 
Дневник школьный "Пробка", цвет обложки бирюзовый. 83. Рынок недвижимости на подъёме: рост цен опережает прогнозы
84. Рынок труда России в 2010 г.
85. Рынок электроэнергии в России и Тульской области
89. Ценообразование на рынке недвижимости
90. Военно промышленный комплекс России
91. Целлюлозно-бумажная промышленность России
92. Развитие сельского хозяйства и промышленности России на рубеже 19-20 веков
93. Газовая промышленность России
94. Холдинг компании и финансово-промышленные группы в России и за рубежом
96. Электронная промышленность России
Настольная игра "Кортекс. Битва умов". 
Карандаши восковые, 20 цветов, выкручивающийся стержень. 
Мощный стиральный порошок с ферментами для стирки белого белья "Super Wash", 1 кг. 98. Нефтяная промышленность России
99. Малый бизнес в пищевой промышленности России
100. Проблемы нефтяной промышленности России
