Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Экономика и Финансы Экономика и Финансы

Рынок недвижимости в России

Крючки с поводками Mikado SSH Fudo "SB Chinu", №4BN, поводок 0,22 мм.
Качественные Японские крючки с лопаткой. Крючки с поводками – готовы к ловле. Высшего качества, исключительно острые японские крючки,
58 руб
Раздел: Размер от №1 до №10
Карабин, 6x60 мм.
Размеры: 6x60 мм. Материал: металл. Упаковка: блистер.
44 руб
Раздел: Карабины для ошейников и поводков
Гуашь "Классика", 12 цветов.
Гуашевые краски изготавливаются на основе натуральных компонентов и высококачестсвенных пигментов с добавлением консервантов, не
170 руб
Раздел: 7 и более цветов

1. Экономика недвижимости как наука и ее роль в рыночной экономике На данном этапе развития России недвижимость-то немногое, что в долгосрочной перспективе обладает высокой ценностью. Цена этого ресурса намного превышает стоимость всей промышленности, а инвестиции в развитие недвижимости представляются сейчас наиболее перспективными. Собственность на недвижимость лежит в самой основе частных имущественных прав, являющихся неотъемлемым атрибутом рыночных отношений. Недвижимость как объект предпринимательской деятельности является определенной гарантией стабильности бизнеса, сохранения стоимости капитала. Экономика недвижимости является одним из разделов экономической науки. Предметом изучения данной дисциплины являются общественные отношения между людьми в процессе изменения и передачи прав собственности на объекты недвижимости. Она тесно взаимосвязана с макро- и микроэкономикой, маркетингом, менеджментом, правом, финансами бухучетом и статистикой. Экономика недвижимости предполагает рассмотрение особенностей функционирования рынка недвижимости, конкретный организационный и правовой механизм купли-продажи и аренды объектов недвижимости, а также методические и нормативные основы осуществления сделок, вопросы оценки недвижимости и анализа ее доходности. Недвижимое имущество занимает центральное место в системе знаний при любом общественном устройстве, выполняя одновременно две важнейшие функции: средства производства и предмета личного потребления для проживания, отдыха, культурного досуга и т.п. С объектами недвижимости тесно связано экономическое и правовое регулирование государством различных сфер жизни общества и материального производства. Основной, базовый объект недвижимости – земля – занимает уникальное и ключевое значение во всей системе предпринимательской деятельности людей и самой их жизни. Она представляет собой особую ценность для всего человеческого общества, поскольку является единственным местом проживания всех народов и поколений людей, основным и естественным фактором в любой сфере бизнеса, прямо или косвенно участвующим в производстве всех других товаров и благ. В рыночной среде земля имеет многофункциональное назначение. В качестве природного объекта, существующего независимо от воли людей, Земля – это вся планета, колыбель человека, выполняющая важнейшую экологическую функцию. Одновременно земля – это и почва, верхний слой нашей планеты, ее поверхность или пространственный базис – объект хозяйствования и, следовательно, отражает экономические отношения. Социальная роль земли в том, что она служит местом обитания и условием жизни людей. И, наконец, земля, как территория государства или субъекта федерации, обусловливает политическую функцию. Поэтому совершение сделок с земельными участками регулируется не только конституционными нормами и земельным правом, но и гражданским законодательством с учетом лесного, экологического и иного специального законодательства В силу перечисленных выше факторов земля, как невосполнимый природный ресурс многофункционального значения, имеет особый юридический статус. Распоряжение землей и особенно купля-продажа земельных участков в России на современном этапе – дело специфическое и непростое.

Рынок земли, как средство законного перераспределения земель между собственниками экономическими методами, объективно регулируется различными ограничениями и нормами. В Российской Федерации, как и во многих промышленно развитых странах мира (США, Англия и др.), установлено: когда частная собственность препятствует реализации общественных интересов, она подвергается постоянным или временным ограничениям. Постоянные ограничения права собственности на землю, обусловленные ограниченностью ее в природе и незаменимостью в предпринимательской деятельности, включают: систему зонирования; рациональное использование и охрану земель; контроль окружающей среды; защиту законных прав и интересов других собственников, арендаторов и пользователей земли; соблюдение условий использования особо охраняемых территорий и охранных зон; учет строительных норм и правил, проектов планировки и застройки населенных пунктов; принудительный выкуп земель у собственника для государственных и муниципальных нужд и др. Существуют и временные ограничения правомочий собственника земли: строго целевое использование земельного участка, возможность купли-продажи сельскохозяйственных земель при условии сохранения их целевого назначения, изъятие неиспользуемых земельных участков, ограниченная оборотоспособность отдельных категорий земель, исключительное пользование землей на условиях аренды и др. Не могут также государственные и муниципальные предприятия самостоятельно сдавать в аренду любое недвижимое имущество, закрепленное за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Ограничено и распоряжение недвижимым имуществом в акционерных обществах – при крупных сделках (25–50% балансовой стоимости активов общества) решение принимает единогласно Совет директоров или общее собрание акционеров, а если предмет сделки превышает 50% активов – только общее собрание акционеров. Недвижимость находится в центре сложного переплетения различных экономических процессов, частных и общественных интересов, административных норм и правил Совершение сделок с земельными участками и другими объектами недвижимости требует глубоких и систематических знаний особенностей рынка, обусловленных спецификой самого товара – недвижимого имущества. Вовлечение соответствующих категорий земель или прав пользования ими в узаконенные рыночные отношения стимулирует деловую и инвестиционную активность, препятствует криминальным сделкам с землей. Как объект предпринимательской деятельности недвижимость служит определенной гарантией стабильности бизнеса и воспроизводства капитала с приращением. Типичный инвестор, вкладывая средства в недвижимость, обычно не только возвращает капитал, но и получает прибыль и компенсирует все другие затраты. Возможно извлечение и иных удовольствий из владения престижной собственностью. Недвижимость – объект изучения различных научных и учебных дисциплин: географии, архитектуры, права, землеустройства, агрономии, экономики, строительства и др. В каждом курсе в соответствии с его спецификой исследуется одно или несколько свойств отдельных объектов недвижимости.

В отличие от других предметов в курсе «Экономика недвижимости» изучается только организационно-экономический и правовой механизм совершения сделок не с одним, а с различными предметами недвижимого имущества. Сумма знаний о рынке недвижимости сформировалась настолько, что может преподаваться как учебная дисциплина по многим специальностям: менеджмент, маркетинг, экономика предприятия (по отраслям), финансы и кредит. Экономика недвижимости – прикладной курс, изучающий теорию и практику совершения различных сделок с важнейшими ресурсами предпринимательской деятельности – земельными участками, зданиями и другими объектами. Теоретическую основу курса составляют экономическая теория, ценообразование, экономическая система общества, юриспруденция, общая теория статистики, а прикладную – менеджмент, маркетинг, экономика предприятия, финансы и кредит. 2. Анализ современного рынка недвижимости в России Характеризуя современное состояние российского рынка недвижимости, следует отметить, что он вступил во второй этап своего развития – этап подхода к недвижимости как объекту инвестиционной деятельности. Если на первом этапе недвижимость приобреталась в основном для удовлетворения собственных потребностей (жилье, офисы для собственных нужд и т.д.) и выгодной ее перепродажи, то на втором этапе недвижимость рассматривается как объект вложения финансов для получения постоянного дохода, превышающего уровень депозитных ставок банков, например, от сдачи объектов недвижимости в аренду. Развитие рынка недвижимости сдерживается многими факторами: несовершенством российского законодательства, политической и экономической нестабильностью, низким средним уровнем доходов населения, отсутствием квалифицированных специалистов – участников рынка недвижимости. В частности в России в силу экономических причин и схема ипотечного кредитования работает в единичных случаях, в то время как большинство сделок с недвижимостью в мировой практике происходит с привлечением заемного капитала (ипотечного кредита). Говорить сегодня о выходе на российский рынок недвижимости массового покупателя преждевременно: средний слой в традиционном для западных стран смысле (основной по численности слой, являющийся главным потребителем товаров и услуг и опорой социально-экономического строя) в России практически отсутствует, поэтому, несмотря, например, на хронический дефицит объектов жилой недвижимости, спрос на нее не предъявляется. Однако современное российское законодательство при всем своем несовершенстве позволяет развиваться широкому спектру отношений в области недвижимости: купле-продаже, дарению, наследованию, аренде, субаренде, внесению в уставные капиталы фирм, передаче в залог и т.п. Правда, все это относится к зданиям и сооружениям и в меньшей степени – к земле. Всего за 2007 г. в Российской Федерации введено в эксплуатацию 714,1 тыс. квартир общей площадью 60,4 млн. кв. метров, что составило 119,4% к соответствующему периоду предыдущего года, в то время как в 2006 г. темп роста жилищного строительства к 2005 г. составлял 116,1%. Индексы физического объема ввода в действие общей площади жилых домов за периоды 2006–2007 гг.

Спэрроу-Пойнт /штат Мэриленд/ и компанию WCI Steel. С учетом предыдущих приобретений эти инвестиции сделали «Северсталь» четвертым по величине производителем стали в США. Российский нефтяной гигант «Лукойл», который в 2000 году приобрел компанию Getty, переоборудовал уже сотни ее бензоколонок на северо-востоке США в АЗС LUKOIL. А русские «денежные мешки» стали самыми настоящими спасителями элитного рынка недвижимости США, скупая престижные ранчо в окрестностях Аспена /штат Колорадо/, недвижимость на океанском берегу в Палм-Бич во Флориде и особняки в Нью-Йорке. Накопив огромные запасы иностранной валюты, Россия превратилась в серьезного покупателя американских государственных ценных бумаг, отмечает еженедельник. Министерство финансов РФ сообщило, что Центробанк России владеет выпущенными ипотечными компаниями Fannie Mae и Freddie Mac долговыми обязательствами на сумму 100Pмлрд. долларов. Владимир Кикило * * * многие датчане, в том числе туристы и бизнесмены, отказываются от привычки демонстрировать государственные символы во время зарубежных поездок

1. Обзор рынка заменителей сахара, выпускаемых отечественной промышленностью и поступающих по импорту и разработка рекомендаций по их применению

2. Влияние промышленности и транспорта на экологию. Радиационная обстановка в России

3. Рынок недвижимости в России

4. Страховой рынок в России и за рубежом

5. Технический анализ рынка ценных бумаг на примере акций РАО "ЕЭС Россия" 2001-2002 гг.

6. Проблемы государственного регулирования нефтяного комплекса России в условиях рынка
7. Фьючерсный рынок в России
8. Анализ состояния и перспективы развития рынка Интернет-рекламы в России

9. Проблемы формирования рынка труда в России

10. Криминальные рынки в России. Контрабанда

11. Состояние и перспективы рынка ценных бумаг в России

12. Проблемы развития рынка ценных бумаг в России

13. Рынок ГКО-ОФЗ в России

14. Фондовый рынок в России: теоретический и современный аспект

15. Рынок ценных бумаг в России до 1917 года

16. Развитие срочного рынка в России на современном этапе

Набор "Стучалка", 6 гвоздиков.
Игрушка стучалка имеет вид скамейки, в которой забиты шесть разноцветных гвоздей. Все части набора деревянные, что не дает малышу
409 руб
Раздел: Стучалки, гвозди-перевертыши
Детское подвесное кресло Polini "Кокон" (цвет: оранжевый).
Подвесные детские качели яркого цвета создадут ощущение собственного укромного уголка. Надежные крепления кресла обеспечат безопасность
1225 руб
Раздел: Качели, кресла-качалки, шезлонги
Клей для дерева "Момент Столяр. ПВА Универсальный", 750 грамм.
Клей используется для склеивания, ремонта и изготовления изделий из различных видов дерева, а также ДСП, фанеры, картона и т.п. Клей
388 руб
Раздел: Для дерева

17. Исследование автомобильного рынка России

18. Внутренний рынок и торговый быт Советской России, подпольный рынок и преступная торговля

19. Рынок труда и безработица в России

20. Анализ рынка недвижимости

21. Прогноз развития телевизионного рекламного рынка России

22. Становление рынка ценных бумаг в России
23. Развитие рынка корпоративных ценных бумаг в России
24. Финансовый рынок России

25. Рынок оборудования для корпоративных сетей на фоне макроэкономики и политики России и СНГ

26. Рынок пластиковых карт в России: особенности и перспективы развития

27. Внутренний рынок и торговый быт Советской России

28. Рынок таймшерных услуг в России

29. Рыночная экономика в России и вхождение России в мировой рынок

30. Внутренний рынок в России

31. Развитие малого бизнеса в России и его роль в переходе экономики страны к рынку

32. Рынок труда в России

Увлекательная настольная игра "Делиссимо", новая версия.
В этой милой игре вам предстоит немало потрудиться, так как вы работаете на известную и уважаемую итальянскую пиццерию «Делиссимо». Её
632 руб
Раздел: Карточные игры
Крышка силиконовая универсальная, 31 см.
Универсальная силиконовая крышка изготовлена из высококачественного пищевого силикона — экологичного и долговечного материала. Не теряет
318 руб
Раздел: Крышки
Форма разъемная для кулича Regent "Easy" круглая, 16x12,5 см.
Форма для выпечки разъемная из алюминия с антипригарным покрытием. Удобная застежка. Поверхность устойчива к царапинам. Размер: 16x12,5 см.
581 руб
Раздел: Формы и формочки для выпечки

33. ФПГ на рынке ценных бумаг в современной России

34. К вопросу об оценке недвижимости в России

35. Население и трудовые ресурсы России. Формирование рынка труда

36. становление рынка в России

37. Основные черты переходной к рынку экономики России

38. Рынок пластиковых карт в России
39. Россия на мировом рынке металлов платиновой группы
40. Рынок информационных услуг в России: проблемы формирования и развития

41. Рынок труда в послереволюционной России

42. Анализ рынка недвижимости г. Иркутска

43. Исследования автомобильного рынка в России

44. Оценка рынка ипотечного кредитования РФ (на примере ОАО Сбербанк России отделение №4682)

45. Рынок драгоценных металлов России

46. Рынок ценных бумаг в России

47. Рынок ценных бумаг России - становление, оценка эффективности и перспективы развития

48. Современный этап развития рынка ценных бумаг в России и задачи регулирования

Шкатулка для рукоделия "Сундучок", 18x13x8 см, арт. 80863.
Такая шкатулка послужит оригинальным, а главное, практичным подарком, в котором замечательно сочетаются внешний вид и функциональность.
627 руб
Раздел: Шкатулки для рукоделия
Точилка механическая "Classic", черная.
Цветной пластиковый корпус с прозрачным контейнером, объемный контейнер для стружки, стальные самозатачивающиеся ножки. Цвет корпуса - черный!
317 руб
Раздел: Точилки
Кружка "Котик белый".
Смешная щурящаяся мордочка кота и его маленькие ушки - вот, что делает эту кружку такой неотразимо милой! Округлая, сужающаяся кверху
367 руб
Раздел: Кружки

49. Акция как ценная бумага. Рынок акций в России

50. Банк России как инструмент регулирования и развития валютного рынка

51. Валютный рынок России и валютное законодательство

52. Рынок средств защиты растений (СЗР) в мире и России

53. Операции на рынке недвижимости

54. Сделки на рынке недвижимости. Договор купли-продажи предприятия
55. Развитие внутреннего рынка в России 19 в. Рост внешней торговли
56. Анализ рынка ириса в России и г. Кирове

57. Исследование рынка недвижимости

58. Маркетинг рынка недвижимости

59. Рынок рекламы России

60. Формирование бренда ВУЗа на рынке образовательных услуг России

61. Россия и мировой рынок

62. Россия на мировом рынке инвестиций

63. Россия на мировом рынке услуг

64. Предпринимательская деятельность на современном книжном рынке России

Настольная игра "Звезда Африки".
Звезда Африки - настольная игра, целью которой является добыть алмаз и доставить его в пункт назначения.Историческая справка. Звезда
327 руб
Раздел: Классические игры
Пупс "Baby Love Nursery".
Пупс изготовлен с хорошей степенью детализации, порадует ребенка наличием дополнительных аксессуаров, позволяющими создать реалистичную
369 руб
Раздел: Классические пупсы (без пола)
Набор детской посуды "Авто", 3 предмета.
Набор посуды для детей включает в себя три предмета: суповую тарелку, обеденную тарелку и кружку. Набор упакован в красочную, подарочную
397 руб
Раздел: Наборы для кормления

65. Рынок труда и занятости в России

66. Рынок бутилированной воды высокого качества в России. ООО "Компания Чистая вода"

67. Структура туристского рынка России и динамика развития выездного туризма в период 2000–2008 годов

68. Денежный рынок: теоретическая графическая модель и состояние денежного рынка в России

69. Особенности развития рынка ценных бумаг России в XX-XXI веках

70. Правовая и нормативная база функционирования фондового рынка в России
71. Развитие рынка облигаций в современной России
72. Рынок векселей в России

73. Рынок недвижимости

74. Система регулирования рынка ценных бумаг в России и за рубежом

75. Тенденции и перспективы развития финансового рынка в России

76. Анализ земельного рынка России

77. Загородная недвижимость Санкт-Петербурга. Влияние кризиса на развитие рынка загородной недвижимости

78. Олигополия на примере рынка нефтепродуктов в России

79. Особенности рынка недвижимости

80. Первичный и вторичный рынок недвижимости

Сумка-переноска "Фёрби" с наушниками.
Сумочка для переноски Furby от бренда Famosa предназначена для пушистого игрушечного зверька, который тоже нуждается как любой питомец в
460 руб
Раздел: Детские
Ретро телефон к мобильному устройству.
Телефон работает по принципу наушников. Кнопки регулировки громкости нет. Стандартный штеккер 3,5 мм. Материал: пластик. Цвет: черный.
1263 руб
Раздел: Гарнитуры и трубки
Дневник школьный "Пробка", цвет обложки бирюзовый.
Формат: А5+ (210х170 мм). Количество листов: 48. Внутренний блок: тонированный офсет 70 г/м2. Способ крепления блока:
362 руб
Раздел: Для младших классов

81. Рынок капитала в России

82. Рынок недвижимости

83. Рынок недвижимости на подъёме: рост цен опережает прогнозы

84. Рынок труда России в 2010 г.

85. Рынок электроэнергии в России и Тульской области

86. Современное состояние рынка конкуренции в России
87. Текущее положение и тенденции развития в российском рынке недвижимости в условиях экономического кризиса
88. Анализ структуры рынка нефтепродуктов России

89. Ценообразование на рынке недвижимости

90. Военно промышленный комплекс России

91. Целлюлозно-бумажная промышленность России

92. Развитие сельского хозяйства и промышленности России на рубеже 19-20 веков

93. Газовая промышленность России

94. Холдинг компании и финансово-промышленные группы в России и за рубежом

95. Использование репортных сделок на рынке государственных ценных бумаг для финансирования промышленных проектов

96. Электронная промышленность России

Настольная игра "Кортекс. Битва умов".
Сможете отличить ракушку от клубники на ощупь? А помочь коту догнать мышь и не заплутать в лабиринте? Детская версия игры Кортекс: Битва
914 руб
Раздел: Карточные игры
Карандаши восковые, 20 цветов, выкручивающийся стержень.
Восковые карандаши отличаются необыкновенной яркостью и стойкостью цвета, легко смешиваются, создавая огромное количество оттенков. Очень
301 руб
Раздел: Восковые
Мощный стиральный порошок с ферментами для стирки белого белья "Super Wash", 1 кг.
Этот порошок идеально подходит для белого белья. Ферменты в составе средства, расщепляют любые сложные загрязнения и они с легкостью
314 руб
Раздел: Стиральные порошки

97. О некоторых проблемах налогообложения интегрированных структур оборонно-промышленного комплекса России

98. Нефтяная промышленность России

99. Малый бизнес в пищевой промышленности России

100. Проблемы нефтяной промышленности России


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.