Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Законодательство и право Законодательство и право     Гражданское право Гражданское право

Гражданско-правовые сделки с квартирами

Коврик для запекания, силиконовый "Пекарь".
Коврик "Пекарь", сделанный из силикона, поможет Вам готовить вкусную и красивую выпечку. Благодаря материалу коврика, выпечка не
202 руб
Раздел: Коврики силиконовые для выпечки
Совок большой.
Длина 21,5 см. Расцветка в ассортименте, без возможности выбора.
21 руб
Раздел: Совки
Браслет светоотражающий, самофиксирующийся, желтый.
Изготовлены из влагостойкого и грязестойкого материала, сохраняющего свои свойства в любых погодных условиях. Легкость крепления позволяет
66 руб
Раздел: Прочее

П л а н Введение 1Вопрос: 0 Основные гражданско-правовые сделки с квартирами 2Вопрос: 0 Сделки с приватизированным квартирами Заключение Примечания Список используемой литературы В в е д е н и е Жилье является необходимым условием нормальной жизни и дея-тельности каждого человека и в силу этого выступет как осбый обь-ект гражданско-правовых отношений. В последнее время одной из са-мых актуальных проблем стала проблема жилищной собственности и жилищных правоотношений. 51 Актуальность исследуемой темы определяется: а). проблемой необеспеченности жильем населения нашей страны и военнослужащих Федеральной Пограничной Службы РФ в частности; б). повсеместно возникающими сложностями при заключении и оформ- лении гражанско-правовых сделок с недвижимостью; в). постояннянными изменениями и дополнениями норматино-правовой базы в области жилищных правоотншений. Исходя из этого, целью ра-боты является исследование правоотношений в области жилищного права в настоящий период времени в нашей стране. Рассмотрение данной темы ставит следующие задачи: 1. 0 Рассмотреть основные гражанско-правовые сделки в сфере жилищных правоотношений. 2. 0 Исследовать проблемы возникающие при заключении и оформлении сделок с жилищной собственностью. 3.Рассмотреть вопрос совершения незаконных сделок на рынке жилья. 4.Раскрыть значение и необходимость знаний в области жилищных правоотношенеий для курсантов и офицеров-пограничников. В ходе написания курсовой работы использовались следующие методы: изучение литературы; обобщение материалов периодической печати; работа с нормативно-правовыми актами в области жилищного законо-дательства; изучение и обобщение нормотворческой деятельности органов госу дарственного управления при регулировании жилищных правоотноше-ний. Исходя из этого, автор в большей мере опирался на работы и науч- ные источники опубликованные в последние два года. 524 - Основные гражданско-правовые сделки с квартирами По завершении процесса приватизации квартира становится собственностью лиц, проживавших в ней. Это означает, что ее собс-твенники могут вступать в любые гражданско-правовые отношения, касающиеся этой квартиры, а именно: заключать договоры купли-про-дажи, мены, дарения, завещать квартиру, отдавать ее в залог`и т.д. Однако следует помнить, что в случаях, когда в приватизиро-ванной квартире на момент регистрации приватизации жил один чело-век, а также случаях, когда в квартире ЖСК пай выплачен, привати-зированная квартира остается общей собственностью семьи, то есть ни один из ее членов без согласия других не имеет права распоря-жаться квартирой самостоятельно. Независимо от того, какая сделка совершается в отношении квартиры, для оформления в нотариальном порядке договора об ее отчуждении требуются определенные документы, причем они будут различными в зависимости от того, какие квартиры отчуждаются. ш 0 Приватизированные муниципальные квартиры: 1)договор передачи муниципального жилья в собственность граждан, зарегистрированный Департаментом муниципального жилья; 2)свидетельство о собственности на жилище; 3)справка районного (городского) БТИ об оценке стоимости квартиры.

Кооперативные квартиры с выплаченным паем: 1)свидетельство о собственности на жилище; 2)справка ЖСК о сумме выплаченного пая, зарегистрированная Департаментом муниципального жилья; 3)справка БТИ об оценке стоимости квартиры. Квартиры, приобретенные в собственность по договору купли-продажи,мены, дарения: 1)оригинал договора, зарегистрированного Департаментом муници-паль ного жилья; 2)справка районного (городского) БТИ об оценке стоимости квартиры. 5 - Квартиры, приобретенные в порядке наследования: 0 1)свидетельство о праве на наследство; 2)свидетельство о собственности на жилище; 3)справка БТИ об оценке стоимости квартиры. При любом отчуждении квартир требуется нотариально удостоверенное ш-согласие второго супруга, независимо от его прописки в данной квартире, за исключением случаев, когда квартира была подарена первому супругу, перешла к нему в порядке наследования или была приобретена им до брака. ш 0 Отчуждаться могут не только квартиры, но и комнаты в комму- нальных квартирах. 0 В этом случае необходимы следующие документы: 1)свидетельство о собственности на комнату (с указанием ее размера и общей площади коммунальной квартиры); 2)договор передачи комнаты в собственность, зарегистриро-ванный в Департаменте муниципального жилья; 3)соглашение об определении долей, зарегистрированное нота-риально и зарегистрированное в Департаменте муниципального жилья; 4)справка БТИ об оценке стоимости коммунальной квартиры (с указанием размера долей всех ее собственников). Для продажи ком- наты коммунальной квартиры необходимо также заявление всех соседей-собственников, что они не возражают против ее продажи, так как они имеют право преимущественной покупки про-даваемой комнаты за указанную в договоре цену. ш- 0Кроме того, если в договоре передачи жилья и свидетельстве о собственности на жилище в качестве собственников указаны и несо-вершеннолетние, то в этом случае требуется согласие органов охра-ны детства на любое отчуждение. Для граждан при регистрации сделок с квартирами необходимо присутствие всех участников сделки, которые должны иметь при себе паспорт, подлинник и копии нотариально заверенных договоров, справки из ремонтно-эксплуатационной организации об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг. Для юридических лиц при регистрации сделок с квартирами не-обходимы устав юридического лица или его нотариально заверенная копия, свидетельство о регистрации юридического лица, доверен-ность на представительство юридического лица и паспорт доверенно-го лица. Договоры купли-продажи жилья, заключенные между предприятия-ми, также подлежат регистрации Департаментом муниципального жилья. 6 - На практике возникает много вопросов, связанных с выпиской бывшего собственника из проданной или подаренной квартиры. Неред-ки случаи, когда продавец, получив деньги с покупателя, отбывает в неизвестном направлении, и покупатель лишается возможности осу-ществить свое право собственности на приобретенную квартиру. По-купатель вынужден разыскивать недобросовестного продавца, а иног-да и предъявлять в суд иск о его выселении. Поэтому в случаях, когда продавец вызывает у покупателя определенные сомнения, целе-сообразно взять его доверенность на выписку из квартиры, а также нотариально заверенное заявление о выписке, адресованное в отде-ление милиции по месту прописки продавца, после чего можно за-няться его выпиской самостоятельно.

В любом случае покупатель должен потребовать от продавца вы-писку из домовой книги или копию финансового лицевого счета, пос-кольку кроме собственника квартиры в нем могут быть прописаны ли-ца, не являющиеся собственниками, но обладающие правами нанимате-ля, которые могут и не знать, что квартира продана. Эти люди сох-раняют права нанимателей, и при переходе права собственности вы-писать их с занимаемой ими площади практически невозможно. Осуществление права собственности на квартиру неразрывно связано с пока еще сохранившейся пропиской. 0 В соответствии с пос-тановлением Правительства Москвы “О сборе с граждан, прибывающих на жительство в Москву”, собственники жилого дома или квартиры в Москве имеют право на прописку. Для этого они должны уплатить го-родской сбор за право прописки (регистрации) прибывающих в столи-цу для проживания в собственных квартирах. Прописку иногородних граждан будут осуществлять ГУВД Москвы при наличии квитанции об оплате городского сбора. Установлены следующие ставки за пропис-ку: для граждан РФ 500 минимальных размеров оплаты труда, а для граждан СНГ 1000 минимальных размеров оплаты труда, для иностран-ных граждан и лиц без гражданства 2500 минимальных размеров опла-ты труда в РФ. Если в приобретенную квартиру, расположенную на территории Москвы, прописываются члены одной семьи, то следует оплатить лишь одну ставку городского сбора. Если же приобретенная в собствен- ность квартира расположена в домах, подлежащих отселению в связи со сносом или реконструкцией, или не соответствует установленной норме жилья (не менее 9 кв. м на каждого члена семьи), то в такие 7 -дома прописка предоставляться не будет. Оплата городского сбора за право прописки в Москве не влечет за собой обязательства Де-партамента муниципального жилья и иных жилищных органов выделения иногородним гражданам жилой площади. Следует отметить, что до принятия указанного постановления органы внутренних дел нарушали права граждан-собственников квар-тир, отказывая им в прописке. Так, гражданин С., получивший квартиру в Москве по договору дарения, решил прописаться в ней и жить. Однако паспортное управление Москвы в прописке ему отказало. Не нашел он под- держки и в Октябрьском районном народном суде Москвы, куда обратился с жалобой на действия паспортного управления. От- казано ему было на том основании, что С. проживает в Твери и московской прописки не имеет. Вышестоящие судебные инстанции оставили решение народного суда без изменения. Лишь протест заместителя председателя Верховного суда РФ об отмене упомя- нутых решений восстановил законные права собственника. Моти- вировано это было тем, что отказ в прописке исключает воз- можность человека правомерно пользоваться квартирой и тем самым нарушает его право собственности. Ссылка нрродного су- да на правовые акты местных органов власти и управления неп- равильна, поскольку противоречит Конституции РФ и Закону о собственности в РСФСР. В настоящее время немало случаев, когда жилые помещения ис- пользуются не по назначению, а именно: сдаются под офисы, склады и т.д. Договоры аренды или вообще не заключаются, или стороны их не регистрируют.

При этом, однако, необходимо учитывать два следующих обстоятельства. Во-первых, некоторые субъективные права одновременно выступают в качестве гражданско-правовых обязанностей. Например, в соответствии с законом опекун не только вправе совершать от имени недееспособного гражданско-правовые сделки, но и обязан это делать, если того требуют интересы опекаемого. Поэтому реализация некоторых субъективных прав зависит не только от усмотрения управомоченных лиц, но и от предписаний закона. Во-вторых, следует подчеркнуть, что в данном случае речь вдет о конкретных субъективных правах, которыми обладают граждане и юридические лица. Вопрос о распоряжении правами, которые лишь могут возникнуть у субъекта в будущем, должен решаться с учетом правила о том, что «полный или частичный отказ гражданина от правоспособности или дееспособности и другие сделки, направленные на ограничение правоспособности или дееспособности, ничтожны, за исключением случаев, когда такие сделки допускаются законом» (п. 3Pст. 22 ГК). Поэтому, например, будет недействительным включенное в авторский договор условие, ограничивающее автора в создании в будущем произведений на данную тему или в данной области

1. Гражданско-правовые сделки с квартирами

2. Гражданско-правовые сделки, расторжение трудового договора по инициативе работодателя

3. Недействительные гражданско-правовые сделки. Время отдыха

4. Гражданско-правовой институт сделки

5. Гражданская правовая защита чести, достоинства и деловой репутации

6. Гражданско-правовое положение несовершеннолетних
7. Гражданско-правовой договор: формы, виды, особенности заключения, изменения и расторжения
8. Исковая давность и ее гражданско-правовое значение

9. ЦивЁльно правовЁ вЁдносини - батькЁвство (Гражданско-правовые отношения - родительские права и обязаности)

10. Гражданско-правовая защита чести, достоинства и деловой репутации

11. Гражданско-правовые способы защиты права собственности и ограниченных вещных прав

12. Метод гражданско правового регулирования

13. Обязательство как гражданско-правовой институт. Место обязательственного права в системе гражданского права

14. Гражданско-правовое регулирование вексельного обращения

15. Гражданско-правовая ответственность

16. Гражданско-правовая ответственность при осуществлении некоторых банковских операций

Набор самоклеящихся листов пористой резины, А4, 10 цветов, толщина 2 мм (10 листов).
Самоклеящаяся пористая резина для творчества. Плотные листы, насыщенные цвета. Прочный клейкий слой. Легко принимает форму. Предназначена
323 руб
Раздел: Прочее
Набор доктора в чемодане.
В наборе: шприц, шапочка из картона, очки, грелка, коробочка "Витамины", бейдж, градусник, лупа, 2 пинцета, ножницы - 2 штуки,
310 руб
Раздел: Наборы доктора
Глобус физический, 210 мм.
На карту глобуса нанесены страны, границы, города, континенты, моря, океаны, глубины и другая полезная информация. Подставка глобуса
346 руб
Раздел: Глобусы

17. Вина как основание гражданско-правовой ответственности

18. Правонарушения в сфере защиты прав потребителей: гражданско-правовой аспект

19. Гражданскоправовой аспект обеспечения обязательств

20. Органы управления акционерного общества и гражданско-правовое регулирование ответственности

21. Гражданско-правовая ответственность государства, государственных муниципальных образований

22. Гражданско-правовые вопросы курортного обслуживания
23. Виды гражданско-правовой ответственности
24. Гражданско-правовой договор в механизме регулирования товарно-денежных отношений

25. Подведомственность гражданско-правовых споров

26. Гражданско-правовое положение производственных кооперативов

27. Проблемы гражданско-правового регулирования недропользования

28. Правовое положение государства как участника гражданско-правовых отношений с иностранным элементом

29. Гражданско-правовой договор с внештатником: как платить НДФЛ и ЕСН

30. Гражданско-правовое регулирование страховых отношений в РФ

31. Воинская часть, ее гражданско-правовое положение

32. Гражданско-правовая защита авторских прав

Глобус ландшафтный, диаметр 320 мм.
Глобус для занятий по географии на подставке. Компактен и нагляден. Дает представление о строении поверхности Земли. На глобусе нанесено
880 руб
Раздел: Глобусы
Мусоровоз.
Мусоровоз выглядит совсем как настоящий. В наборе имеется мусорный бак, который автомобиль может загрузить в контейнер. Сверху открывается
985 руб
Раздел: Прочее
Муфта для коляски Bambola (шерстяной мех + плащевка + кнопки), серая.
Муфта на ручку коляски очень легко одевается и защищает Ваши руки от холода. Ткань муфты водоотталкивающая, она утеплена мехом и небольшим
489 руб
Раздел: Муфты на ручку

33. Гражданско-правовая защита права собственности на землю

34. Гражданско-правовая ответственность

35. Гражданско-правовая ответственность за вред причиненный государственными органами

36. Гражданско-правовая ответственность за вред, причиненный жизни и здоровью граждан

37. Гражданско-правовая ответственность за вред, причиненный источником повышенной опасности

38. Гражданско-правовая охрана жизни и здоровья
39. Гражданско-правовая охрана имущественных прав и интересов несовершеннолетних
40. Гражданско-правовая характеристика договора страхования

41. Гражданско-правовое положение индивидуального предпринимателя

42. Гражданско-правовое положение некоммерческих организаций

43. Гражданско-правовое положение обществ с ограниченной ответственностью

44. Гражданско-правовое положение унитарного предприятия основанного на праве хозяйственного ведения

45. Гражданско-правовое регулирование банковского кредитования

46. Гражданско-правовое регулирование договора продажи жилого помещения

47. Гражданско-правовое регулирование залога

48. Гражданско-правовое регулирование ипотечного жилищного кредитования

Машинка "Бибикар (Bibicar)" с полиуретановыми колесами (салатово-оранжевая).
Оснащена улучшенными колесами, выполненными из высококачественного полиуретана. Теперь езда на этой удивительной машинке стала еще более
2650 руб
Раздел: Каталки
Набор детской посуды "Фея".
Набор посуды детский "Фея". В комплекте 3 предмета: - тарелка суповая диаметром 15 см, - тарелка обеденная диаметром 17,5 см, -
387 руб
Раздел: Наборы для кормления
Сушилка для посуды P&C "Лилия", двухъярусная.
Наша уникальная двухъярусная сушилка позволит сушить или хранить большое количество посуды, при этом сэкономит полезную площадь на столе
511 руб
Раздел: Настольные

49. Гражданско-правовое регулирование наследования по завещанию

50. Гражданско-правовое регулирование признания гражданина безвестно отсутствующим

51. Гражданско-правовое регулирование страховых отношений

52. Гражданско-правовой договор

53. Гражданско-правовой договор

54. Гражданско-правовой договор как юридический факт
55. Гражданско-правовой договор: понятие, содержание, функции
56. Гражданско-правовой институт аренды

57. Гражданско-правовой статус акционерного общества

58. Гражданско-правовой статус личности

59. Гражданско-правовые аспекты посреднической деятельности в сфере оказания риэлторских услуг

60. Гражданско-правовые обязательства по осуществлению предпринимательской деятельности

61. Гражданско-правовые отношения

62. Гражданско-правовые способы защиты вещных прав

63. Гражданско-правовые способы защиты права собственности и иных вещных прав

64. Договор лизинга и его место в системе гражданско-правовых договоров

Ранец школьный "Animal Club. Tiaras", 32x25x13 см.
Жесткая рельефная анатомическая спинка повышенной комфортности. Анатомический рельеф спинки повторяет естественный изгиб позвоночника, что
1286 руб
Раздел: Без наполнения
Чехол стеганый сменный "Нордтекс" (для подушки 70х70 см), на молнии.
Материал: полиэстер. Размер подушки: 70х70 см.
424 руб
Раздел: Прочее
Светильник настольный Лючия "Верона", 552, 60 Вт, Е14 (бежево-серый).
Светильник данного типа используется для освещения прикроватного пространства, журнального столика, подоконника или рабочего стола. Патрон
556 руб
Раздел: Декоративные

65. Заключение, изменение и расторжение гражданско-правового договора по российскому современному гражданскому законодательству

66. Комплексный теоретико-правовой анализ и определение сущности, значения и функций гражданско-правового договора в механизме рыночной экономики

67. Освобождение от гражданско-правовой ответственности

68. Особенности гражданско-правовой ответственности за нарушение договорных обязательств

69. Особенности защиты контрагентов по гражданско-правовому договору

70. Понятие гражданско-правового договора и принципы его заключения
71. Понятие гражданско-правовых сделок
72. Понятие и особенности гражданско-правовой ответственности

73. Понятие, особенности, виды и функции гражданско-правовой ответственности

74. Предмет гражданско-правового регулирования

75. Проблемы гражданско-правового регулирования банковского кредитования

76. Проблемы теории нематериальных объектов: гражданско-правовой аспект

77. Сравнение трудового договора и гражданско-правового

78. Условия гражданско-правовой отвественности за вред, причиненный источниками повышенной опасности

79. Фирменное наименование и его гражданско-правовая охрана

80. Характеристика гражданско-правовой ответственности в системе права

Кастрюля со стеклянной крышкой, 4 л.
Объем: 4 л. Диаметр: 20 см. Глубина: 12,5 см. Толщина стенок: 0,5 мм. Кастрюля из высококачественной нержавеющей стали класса
811 руб
Раздел: От 3,1 до 5 литров
Ручка перьевая "Golden Prestige", синяя, 0,8 мм, корпус хром/золото.
Перьевая ручка Golden Prestige. Цвет корпуса: хром/золото. Материал корпуса: металл. Материал пера: иридий. К данной ручке подходят
410 руб
Раздел: VIP-ручки
Поильник-непроливайка "Малыши и малышки", со сменным носиком (с 4 месяцев), 150 мл.
Поильник-непроливайка "Малыши и малышки" идеально подойдет в качестве первого поильника для Вашего Малыша. Силиконовый носик
393 руб
Раздел: Поильники, непроливайки

81. Вина как условие гражданско-правовой ответственности

82. Правила определения гражданской сделки как торговой и правовые последствия такой классификации

83. Внешнеэкономические сделки: правовое регулирование и коллизии (Доклад)

84. Правовые основы гражданской обороны

85. Гражданское общество и правовое государство

86. К вопросу о правовых возможностях прокурора в гражданском судопроизводстве
87. Вещно-правовые способы в системе защиты гражданских прав
88. Правовое государство и гражданское общество

89. Гражданское общество и правовое государство

90. Публично-правовые и частноправовые аспекты деятельности гражданских объединений в Российской Федерации

91. Правовое государство и гражданское общество

92. Правовое государство и гражданское общество

93. Правовое регулирование договора об ипотеке в гражданском праве

94. Сделки в гражданском праве

95. Гражданская правосубъектность как элемент (основа) правового статуса

96. Гражданское общество и правовое государство

Концентрат Gardex "Extreme", для защиты дачного участка от клещей, 50 мл.
Концентрат для защиты дачного участка от клещей. Для обработки приусадебных, дачных и садовых участков. Надежно защищает от иксодовых
370 руб
Раздел: Аэрозоль, спрей
Развивающий центр "Мультикуб", 7 игр на каждой стороне.
Это настоящий многофункциональный игровой центр! На каждой стороне куба - разные развивающие игры. На двух сторонах расположены сортеры -
1890 руб
Раздел: Сортеры, логические игрушки
Набор ковриков "Kamalak Tekstil" для ванной, 50х50 см и 50x80 см (синий).
Ковры-паласы выполнены из полипропилена. Ковры обладают хорошими показателями теплостойкости и шумоизоляции. Являются гипоаллергенными. За
607 руб
Раздел: Коврики

97. Место гражданского права в системе отраслей права. Признание сделки недействительной

98. Оплата труда гражданских служащих. Государственная гражданская служба как публично-правовой институт

99. Особенности правового режима недвижимого имущества в гражданском праве Российской Федерации


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.