Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Законодательство и право Законодательство и право     Право Право

Договор аренды нежилого помещения: гражданско-правовая характеристика

Фонарь садовый «Тюльпан».
Дачные фонари на солнечных батареях были сделаны с использованием технологии аккумулирования солнечной энергии. Уличные светильники для
106 руб
Раздел: Уличное освещение
Фонарь желаний бумажный, оранжевый.
В комплекте: фонарик, горелка. Оформление упаковки - 100% полностью на русском языке. Форма купола "перевёрнутая груша" как у
87 руб
Раздел: Небесные фонарики
Карабин, 6x60 мм.
Размеры: 6x60 мм. Материал: металл. Упаковка: блистер.
44 руб
Раздел: Карабины для ошейников и поводков

ОГЛАВЛЕНИЕ С. Введение . 3 Глава I. Общая характеристика договора аренды недвижимого имущества 6 1.1. Понятие и правовое регулирование недвижимого имущества как предмета договора аренды . 6 1.2.Общие правила, применяемые при заключении, изменении и прекращении договора аренды недвижимого имущества . 16 Глава II. Особенности договора аренды нежилого помещения . 27 2.1. Особенности содержания договора аренды нежилого помещения 27 2.2. Особенности заключения, изменения и прекращения договора аренды нежилого помещения . 52 Заключение . 73 Список используемых источников и литературы . 77 Введение Актуальность. Недвижимое имущество – это один из важнейших объектов гражданского права, определяющим моментом в развитии правового регулирования которого явился переход от закрепления в законодательстве исключительной государственной собственности к легальному признанию множественности форм собственности в условиях их равной защиты. Соответственно произошел переход от практически полного юридического запрета сделок с недвижимым имуществом к их разрешению, путем расширения круга объектов недвижимости, вовлекаемого в гражданский оборот, и видов совершаемых с ним сделок. Продолжается данный процесс и в настоящее время. Широко развивающийся рынок недвижимости служит гарантией реализации основного конституционного права граждан – права частной собственности, права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35 Конституции РФ).1 На сегодняшний день договор аренды является в России наиболее распространенным договором, заключаемым в отношении недвижимого имущества.2 В результате совершения огромного количества арендных сделок с недвижимостью возникает множество самых разнообразных споров в этой области. Причина таких споров как непонимание субъектами гражданского оборота статуса недвижимого имущества, так и несовершенство современного нормативного регулирования в данной сфере. Такое положение вещей на деле приводит к расширению и увеличению роли и значения судебной практики рассмотрения споров, связанных с применением норм гражданского законодательства об аренде недвижимого имущества.3 Все это обуславливает необходимость изучения и совершенствования теории и практики использования правовых норм в области отношений, связанных с арендой недвижимости. В последние годы появилось достаточно большое количество публикаций на данную тему. Аренда недвижимости рассматривается в самых различных ракурсах: от исследования рынков аренды недвижимости в различных субъектах РФ, рассмотрения аренды недвижимости как одной из форм экономических отношений по вложению капиталов, до разрешения отдельных правовых вопросов, связанных с понятием и правовым режимом недвижимости, заключением и регистрацией отдельных сделок с недвижимым имуществом. Над данной проблемой работали такие известные исследователи, как: В.В. Витрянский, М.И. Брагинский, В.А. Беленков, Н.Д. Егоров, О. Козырь и др. Цель работы – исследование особенностей содержания, порядка заключения, изменения и прекращения договора аренды недвижимости и его регулирования российским гражданским законодательством.

Исходя из цели, автором выделены следующие задачи: Анализ нормативно-правовых актов и теоретических источников; Дать общую характеристику основным понятиям, используемым в исследовании договора аренды недвижимого имущества; Изучение судебной практики по исследуемому вопросу; Определение особенностей содержания договоров аренды жилого и нежилого помещения; выявить проблемы в использовании договора аренды в каждом случае; Предложение возможных способов устранения законодательных пробелов. Объект исследования - гражданско-правовые отношения в области аренды недвижимого имущества. Предмет – особенности договора аренды жилого и нежилого помещения. Методологической основой исследования является диалектический метод. В ходе исследования использовались обще– и частнонаучные методы, метод анализа, сопоставления, синтеза. Все указанное и определило структуру выпускной квалификационной работы, которая включает введение, две главы, заключение и список литературы. Глава I. Общая характеристика договора аренды недвижимого имущества 1.1. Понятие и правовое регулирование недвижимого имущества как предмета договора аренды Аренда является одним из традиционных видов гражданско-правовых договоров, получивших широкое распространение как в предпринимательской, так и в иных сферах, включая бытовую. Категория недвижимого имущества (недвижимость) была известна российскому законодательству с начала XVIII века. Сам термин &quo ;недвижимое имущество&quo ; был впервые использован в Указе Петра I о единонаследии 1714 года. В Своде законов российской империи (действовавшем до революции 1917 года) общего определения недвижимости не давалось, названная категория определялась через примерное перечисление земли, различных угодий, домов.1 В советском гражданском праве категории недвижимости не было. Гражданский кодекс РСФСР 1922 года содержал специальное примечание к статье 21, согласно которому &quo ;с отменой частной собственности на землю деление имуществ на движимые и недвижимые упразднено&quo ;. Сама земля была объявлена достоянием государства и исключена из &quo ;частного оборота&quo ;. Деление имущества как объекта гражданских прав на движимое и недвижимое было восстановлено в Основах гражданского законодательства. Пункт 2 статьи 4 Основ гражданского законодательства определил, что недвижимым имуществом являются земельные участки и то, что прочно с ними связано (недвижимость по природе). В перечень (причем, неисчерпывающий) того, что прочно связано с земельными участками, были включены здания, сооружения, предприятия, иные имущественные комплексы, многолетние насаждения. Таким образом, в основу разграничения имущества на движимое и недвижимое был положен традиционный для российского права критерий физических, природных свойств вещи, выражающийся в способности или неспособности вещи к перемещению, критерий прочности связи с землей. Этот критерий в Основах гражданского законодательства являлся основным, но не единственным. Основы гражданского законодательства содержали правило, согласно которому к недвижимому имуществу по формально-юридическому критерию может быть отнесено и иное имущество, но сделано это может быть только законодательными актами (недвижимость в силу закона).

Правда, в период действия Основ гражданского законодательства такие законодательные акты приняты не были. Современное российское гражданское законодательство при классификации вещей как объектов гражданских прав исходит из фундаментального противопоставления вещей движимых и недвижимых. Так, например, п.1 ст. 130 Гражданский кодекс РФ (ч.1) (далее по тексту ГК РФ) к недвижимым вещам относит: земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Также, согласно ч.2 п. 1 данной стати: к недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.1 Таким образом, под вещами наука гражданского права понимает данные природой и созданные человеком ценности материального мира, выступающие в качестве объектов гражданских прав. Исходя из содержащегося в ГК определения недвижимости иные виды имущества, включая имущественные права, недвижимыми быть не могут ни по своей природе, ни в силу указания закона. Исключением является признание недвижимостью, а точнее приравнивание к недвижимости такого сложного имущественного комплекса как предприятие (ст. 132 ГК РФ). Законодатель относится к нему как к особому объекту. Это проявляется, во-первых, чисто формально – предприятие не упоминается в определении недвижимости в статье 130 ГК РФ, а вводится в статье 132 ГК РФ, которая расположена после блока статей о недвижимости. Во-вторых, предприятие является объектом, который выпадает из классификации недвижимых и движимых вещей, поскольку оно вещью, даже сложной, не является. В этой связи совершенно обоснованным представляется мнение В.А. Лапача о том, что &quo ;от сложных вещей следует отличать комплексы как системы более высокого порядка, характеризующиеся не столько общим назначением входящих в них объектов, сколько определенным в законе составом имущества, образующего комплекс, а также функциональной взаимосвязью и иерархической организацией элементов внутри комплекса. В состав комплекса наряду с недвижимыми вещами могут входить и объекты гражданских прав, являющиеся движимыми вещами либо даже вообще не являющиеся вещами &quo ;1 Статья 132 ГК РФ определяет состав предприятия в целях введения его в гражданский оборот в качестве единого объекта. Поэтому в его состав включено как собственно имущество (вещи, права, требования), так и комплекс исключительных прав, в первую очередь прав на товарные знаки и знаки обслуживания, которые используются при маркировке продукции, выпускаемой на предприятии, или при оказании им услуг, а также имеющие &quo ;отрицательную стоимость&quo ; долги, связанные с деятельностью предприятия. Отметим, однако, что, признав предприятие недвижимостью, в дальнейшем ГК не подчиняет его общим требованиям к недвижимости, а содержит ряд специальных правил. В частности, для сделок с предприятиями устанавливается особый, более формализованный и строгий режим по сравнению со сделками, совершаемыми в отношении иного недвижимого имущества.

Например, общество с ограниченной ответственностью (арендатор) обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу (арендодателю) о вселении в нежилые помещения, арендуемые у ответчика на основании договора аренды от 17 апреля 1997г. сроком на 5 лет, из которых оно было выселено арендодателем. Ответчик, возражая против иска, сослался на то, что в соответствии с п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды нежилого помещения подлежал государственной регистрации. Поскольку договор аренды не был зарегистрирован, то согласно п.3 ст.433 ГК РФ он является незаключенным и, следовательно, истец на основании этого договора не имеет права требовать от ответчика предоставления нежилого помещения во владение и пользование. Арбитражный суд первой инстанции иск удовлетворил. При этом суд исходил из того, что договор аренды являлся заключенным и у истца возникло право требовать от ответчика передачи арендованного нежилого помещения во владение и пользование. Положения части первой ГК РФ о государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества применяются с учетом требований ст.8 Федерального закона от 30 ноября 1994г

1. Проблема системного единства международной и национальной составляющих правового регулирования свободы совести

2. Правовое регулирование арендных отношений в Украине (ПРАВОВЕ РЕГУЛЮВАННЯ ОРЕНДНИХ ВІДНОСИН В УКРАЇНІ)

3. Правовая основа, понятие, особые признаки и выполнение хозяйственного договора

4. Договор купли-продажи, договор имущественного найма, понятие и виды договора перевозки грузов

5. Законный интерес как форма выражения правовых возможностей (дозволений) и объект судебно-правовой защиты

6. Правовое регулирование договора об аренде нежилых помещений
7. Правовое регулирование договора финансовой аренды (лизинга) в Россйской Федерации
8. Особенности и проблемы правового регулирования договора строительного подряда

9. Договор аренды: правовое регулирование и виды

10. Гражданско-правовое регулирование договора продажи жилого помещения

11. Договор аренды нежилых помещений

12. Договор аренды нежилых помещений

13. Проблемы правового регулирования договора лизинга

14. Правовое регулирование и содержание хозяйственных договоров, опосредствующих оказание услуг

15. Правовое регулирование договоров

16. Аренда. Рынок аренды нежилых помещений

Форма разъемная "Webber" BE-4286N, черная.
Материал: сталь. Покрытие: антипригарное. Высота: 6,8 см. Диаметр: 24 см.
314 руб
Раздел: Формы и формочки для выпечки
Багетная рама "Isabelle" (золотой), 30х40 см.
Багетные рамы предназначены для оформления картин, вышивок и фотографий. Оформленное изделие всегда становится более выразительным и
651 руб
Раздел: Размер 30x40
Набор для черчения "College", 9 предметов.
В набор входит: циркуль 14 см с одной сгибаемой ножкой, циркуль - измеритель, удлинитель, кронциркуль, механический карандаш, контейнер с
539 руб
Раздел: Циркули, чертежные инструменты

17. Договор как форма регулирования аренды земли в Украине

18. Особенности правового регулирования аренды зданий и сооружений

19. Федеративный договор в правовом регулировании трудовых отношений

20. Некоторые проблемы правового регулирования топонимических отношений и формирования топонимического права

21. Проблемы правового регулирования ипотекина современном этапе

22. Нормативно – правовое регулирование договоров
23. Проблемы правового регулирования сети Интернет
24. Правовые проблемы регулирования деятелности хозяйственных обществ

25. Суверенитет народа: проблема правового регулирования и реального осуществления в РФ

26. Правовое регулирование договора об ипотеке в гражданском праве

27. Проблемы гражданско-правового регулирования недропользования

28. Особенности и проблемы правового регулирования аудита Центрального банка Российской Федерации

29. Гражданско-правовое регулирование обязательств договоров международной поставки товаров, опирающихся на правила Инкотермс-2000

30. Договор аренды и найма жилых помещений

31. Конвоирование осужденных к лишению свободы (содержание, правовое регулирование, проблемы совершенствования)

32. Общественные отношения в сфере аренды нежилых помещений

Форма разъемная Regent "Easy" круглая, 22x7 см.
Форма для выпечки разъемная из углеродистой стали с антипригарным покрытием. Удобная застежка. Поверхность устойчива к царапинам. Диаметр:
364 руб
Раздел: Формы и формочки для выпечки
Настольная игра "Обманщик".
Не верь обманщикам! Если будешь лукавить, твой нос будет расти! Эта карточная игра рассчитана на 3-4 игроков, которым предстоит
436 руб
Раздел: Игры на ассоциации, воображение
Стиральный порошок "Burti Color" для цветных вещей, 1,5 килограмм.
Стиральный порошок "Burti Color" предназначен для стирки цветных вещей. Благодаря современным комбинациям поверхностно-активных
377 руб
Раздел: Стиральные порошки

33. Правовое регулирование аренды

34. Правовое регулирование брачного договора

35. Правовое регулирование договора банковского счета

36. Правовое регулирование договора лизинга

37. Правовое регулирование договора пожизненного содержания

38. Правовое регулирование договора розничной купли-продажи по гражданскому законодательству РФ
39. Правовое регулирование договора франчайзинга
40. Правовое регулирование отношений по договору хранения

41. Правовое регулирование трудового договора

42. Проблемы административно-правового регулирования в современных условиях

43. Проблемы правового регулирования алиментных обязательств членов семьи

44. Проблемы правового регулирования оформления приема на работу

45. Проблемы правового регулирования трансграничного банкротства

46. Правовое регулирование внешнеэкономической деятельности (ВЭД)

47. Источники правового регулирования банковской деятельности

48. Правовое положение центрального банка Российской Федерации (Банка России): проблемы правового статуса

Увлажненный порошок для чистки ковров "Vanish".
Увлажненный порошок Vanish для чистки ковров большой площади - это революционная разработка, которая поможет эффективно очистить и
527 руб
Раздел: Для ковров
Клей для ткани UHU Textil, 19 г.
Клей для ткани UHU Textil обеспечивает быстрое и прочное склеивание большинства видов ткани (хлопок, лен, джинса, смешанные ткани и т.д.)
307 руб
Раздел: Специальный (стекло, ткань)
Набор подарочный для новорождённого "Моя малышка".
Запечатлите мимолетные мгновения жизни Вашего ребенка с помощью необычного набора для новорождённого «Моя малышка». Рамка для
850 руб
Раздел: Прочие

49. Правовые основы валютного регулирования и валютного контроля в Российской Федерации

50. Гражданско-правовой договор: понятие, виды, формы, особенности расторжения и заключения

51. Договор аренды

52. Гражданско-правовой договор

53. Правовое регулирование отношений собственности (Контрольная)

54. Лизинг и его правовое регулирование
55. Институт наследования по завещанию: история и современное правовое регулирование
56. Правовое регулирование и формы воспитания детей, оставшихся без родителей

57. Правовое регулирование расчетов с использованием пластиковых карт

58. Введение «Временного положения» 1867-1868 гг. и политико-правовые последствия для казахов

59. Внешнеэкономические сделки: правовое регулирование и коллизии (Доклад)

60. Актуальные проблемы конституционно-правового развития в России

61. Местное самоуправление в России: история и современное правовое регулирование

62. Способы формирования муниципальной собственности: правовое регулирование и сравнительный анализ

63. Договор аренды

64. Физическое лицо – предприниматель: вопросы правового регулирования в РФ

Набор смываемых мини-фломастеров, 16 шт.
Набор из 16 смываемых мини-фломастеров Crayola – идеальный комплект, который послужит развитию творческих способностей и фантазии,
589 руб
Раздел: 13-24 цвета
Одеяло летнее "Medium Soft", 140x205 см.
Одеяло Medium Soft Летнее Merino Wool 1,5 сп. Чехол - 100% микрофайбер. Наполнитель - овечья шерсть 100 гр/кв.м. Упаковка - фирменная
556 руб
Раздел: Одеяла
Форма для выпечки "Имбирный домик".
Красивая подача десерта приносит не меньшее удовольствие, чем его безупречный вкус! Миниатюрный кекс "Имбирный домик",
303 руб
Раздел: Товары с новогодним дизайном

65. Правовое регулирование качества продукции с учетом интересов потребителей

66. Правовое регулирование отношений найма труда в России

67. Договоры в сфере найма труда: проблемы отраслевого разграничения

68. Правовое регулирование валютного контроля

69. Правовое регулирование использования и охраны животного мира

70. Современное состояние нормативно-правового регулирования в фармацевтической деятельности
71. Правовое регулирование административной деятельности милиции общественной безопасности
72. Пенсионная система России: современное состояние, правовые проблемы, дальнейшее развитие

73. Правовое регулирование аудиторской деятельности в РФ (ФЗ № 119)

74. Правовое регулирование индивидуальной предпринимательской деятельности без образования юридического лица

75. Занятность населения и проблемы ее регулирования в рыночном хозяйстве

76. Феномен межплеменного и межэтнического договора (постановка проблемы половецкого компонента в этногенезе саха и кыргызов)

77. Правовые и этические проблемы эвтаназии

78. Небольшой сборник по разделам правового регулирования за весенний семестр 2001 года

79. Как правильно заключить договор аренды

80. Проблемы становления информационного общества и его нормативного регулирования

Пенка для купания малышей "Arau Baby", 400 мл.
Нежная пенка для тела с устойчивой обильной пеной отлично очищает, при этом не раздражает нежную детскую кожу. Содержит натуральные масла
417 руб
Раздел: Гели, мыло
Набор мягкой мебели для гостиной "Коллекция".
Набор мягкой мебели для гостиной "Коллекция" станет украшением любой кукольной комнатки. Кресла и диван выглядят как красивая
662 руб
Раздел: Гостинные
Точилка "Berlingo" механическая.
Одно отверстие. Надежно крепится к столу. Карандаш фиксируется с помощью металлических зажимов и затачивается при вращении ручки. Диаметр
326 руб
Раздел: Точилки

81. Правовое регулирование сделок, предусматривающих отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты

82. Уголовно-правовое регулирование в сфере компьютерной информации

83. Правовое регулирование открытия валютных счетов юридическим лицам

84. Принципы правового регулирования малого бизнеса: сравнительный анализ

85. Договор в правовой системе современного Китая

86. К вопросу о конституционно – правовых договорах
87. Проблемы конституционно-правового гарантирования правозащитной функции судебной власти в Российской Федерации
88. Институт доверенности на ведение дел в суде: отдельные вопросы правового регулирования

89. Правовое регулирование товарных бирж

90. Проблема правовой субъективности Евросоюза

91. Правовое регулирование патентных правоотношений

92. Аренда автомобиля у физического лица-проблемы учета и налогообложения

93. Аренда помещений

94. Правовое регулирование операций с иностранной валютой в РФ

95. Источники правового регулирования

96. Административно-правовое регулирование

Набор овощей.
Набор овощей пригодится на кукольной кухне для варки супов. В комплект входят 8 овощей, типичных для средней полосы и русской кухни. Овощи
559 руб
Раздел: Продукты
Головоломка "Шар-лабиринт 100 шагов-мини".
Это самый маленький из шаров-лабиринтов. Диаметр шара 11,3 см, при этом сам лабиринт насчитывает 100 шагов. Это мини-версия оригинального
365 руб
Раздел: Головоломки
Ежедневник недатированный "Русские художники. Петров-Водкин".
Ежедневник в твердом переплете - стильный аксессуар делового человека, ценящего практичные и качественные вещи. Недатированность страниц
321 руб
Раздел: Ежедневники недатированные

97. История правового регулирования земельных отношений в России

98. Правовое регулирование внешнеэкономической деятельности

99. Правовое регулирование деятельности органов федерального казначейства. Задачи и права


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.