Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Экономика и Финансы Экономика и Финансы

Купля-продажа квартир

Коврик для запекания, силиконовый "Пекарь".
Коврик "Пекарь", сделанный из силикона, поможет Вам готовить вкусную и красивую выпечку. Благодаря материалу коврика, выпечка не
202 руб
Раздел: Коврики силиконовые для выпечки
Забавная пачка "5000 дублей".
Юмор – настоящее богатство! Купюры в пачке выглядят совсем как настоящие, к тому же и банковской лентой перехвачены... Но вглядитесь
60 руб
Раздел: Прочее
Ручка "Шприц", желтая.
Необычная ручка в виде шприца. Состоит из пластикового корпуса с нанесением мерной шкалы. Внутри находится жидкость желтого цвета,
31 руб
Раздел: Оригинальные ручки

СодержаниеВведение Купля-продажа квартир Заключение Библиографический список Приложение № 1 ВведениеОбъектом исследования данной работы является порядок купли-продажи жилых помещений, который регулирует вопрос прав человека на жилое помещение. Под предметом исследования понимаются современные проблемы регулирования продажи жилого помещения. На важность и актуальность этого вопроса указывает тот факт, что само государство - Российская Федерация выделило его в разряд важных и приоритетных. Это выражается в закрепленности права в основном законе Российской Федерации - Конституции, которая гарантирует человеку право на жилище (ст.40 Конституции Российской Федерации). Следует отметить, что современный рынок жилья существенно отличается от рынка прошлых лет. Круг традиционных участников договора купли-продажи значительно расширился. Теперь обычно в сделку кроме покупателя и продавца включается третья сторона - посредник, в качестве которого выступает либо риэлтерская фирма, либо частный маклер. В сделках на рынке жилья все большую роль играют коммерческие банки, биржи, страховые компании, инвестиционные фонды и другие рыночные институты. Учитывая высокую стоимость жилой площади, сумма заключаемых сделок оценивается, во многие тысячи рублей. Квартирный бизнес ныне является одним из самых выгодных: посреднические организации - риэлтерские фирмы и отдельные маклеры готовы оказать любые услуги гражданам по распоряжению принадлежащими им квартирами и домами, получая при этом наибольшие дивиденды. Не случайно на долю договоров купли-продажи жилья приходиться наибольшее количество правонарушений, чаще всего совершаемых с определенным умыслом. На рынке жилья активно действует криминальный бизнес. Используя юридическую неосведомленность граждан, мошенники добиваются заключения с гражданами соглашений об отчуждении жилья на крайне невыгодных для них условиях, нередко с помощью махинаций лишают их законного жилища. Тем более что оборот жилых помещений в том объеме, который представлен сегодня - явление новое и законодательство несомненно не лишено пробелов. Более того, отсутствие необходимой законодательной базы приводило и приводит сейчас нередко к злоупотреблениям на жилищном рынке, к махинациям различного рода, к нарушениям прав и законных интересов граждан, участвующих в операциях с недвижимостью. Так же, в работе уделено внимание вопросам государственной регистрации прав на жилые помещения. Это связано с тем, что согласно Закону &quo ;О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним&quo ; право собственности на жилое помещение возникает только после осуществления обязательной процедуры в специализированном учреждении юстиции по регистрации прав ─ государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Все вышесказанное дает основание сделать вывод об огромной важности договора купли-продажи жилого помещения для каждого человека, о необходимости повышения уровня знаний населения в сфере правового регулирования изучаемых отношений. Купля-продажа квартирВ соответствии со ст.454 ГК РФ1 по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязан принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

К договору купли-продажи жилья применяются обязательные требования: письменная форма в виде одного документа, подписанного сторонами, с государственной регистрацией сделки и нового собственника; указание имени и регистрации (прописки) по месту жительства (расположения) сторон, паспортных данных; определенная (однозначная) характеристика предмета сделки; данные о возможных правах третьих лиц; цена жилого помещения и оплата расходов по договору; срок и порядок передачи имущества. Покупатели квартир преследуют различные цели: улучшение жилищных условий; перемена места жительства; вложение капитала в недвижимость для последующей продажи и получения дохода. В организационном отношении сделку купли-продажи жилого помещения (квартиры, комнаты, жилого дома) можно осуществить с помощью посредников (риелторских фирм, частных маклеров) или самостоятельно собственником. В общем случае алгоритм совершения купли-продажи включает следующие этапы: определение стоимости жилого помещения; проведение рекламной кампании - поиск покупателя (продавца); просмотр вариантов и торг по цене; подготовка необходимого пакета документов; проверка документов на подлинность и правильность оформления; подписание договора (по желанию сторон у нотариуса); государственная регистрация сделки; передача (получение) всей суммы денег; подписание акта приема-передачи недвижимости; регистрация (прописка) по новому месту жительства при необходимости. 1. Определение стоимости квартиры производится оценщиком или самостоятельно с учетом площади, местоположения и множества других факторов. 2. Поиск покупателей (продавцов) на практике осуществляется различными способами: платная реклама в газетах и журналах, бесплатные объявления в газете &quo ;Из рук в руки&quo ;, наружная расклейка объявлений, адресная (в желаемых районах, домах и т.д.) расклейка; рассылка предложений по почте, факсом, в электронных сетях, реклама среди знакомых, соседей и др. 3. Просмотр вариантов (при покупке, показе или при продаже) и переговоры о цене проводятся после предварительной договоренности с клиентом. Если жилая площадь отвечает требованиям покупателя и достигнуто соглашение о цене, можно переходить к следующему этапу. 4. Подготовка пакета документов по составу имеет некоторые особенности в зависимости от конкретного варианта сделки. В общем случае для купли-продажи необходимы следующие документы: правоустанавливающие документы на жилую площадь (свидетельство о собственности и договор передачи приватизированного жилья, договор предыдущей купли-продажи, справка ЖСК и др.); документы БТИ: справка о стоимости квартиры с указанием сведений о наличии ареста или запрещений (срок действия один месяц); поэтажный план и экспликация с информацией о возможных перепланировках (срок действия один год); выписка из домовой книги, подтверждающая, что, кроме заключающих договор граждан, на продаваемой площади никто не прописан; копия финансового лицевого счета (или что лицевой счет не открывался - для квартир в домах-новостройках); справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных и иных услуг; выписка из ЕГРПН о праве собственности продавца на жилье и его обременениях; справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на имущество (об уплате налога на дарение или вступление в права наследования - в случаях, когда жилое помещение было или является предметом дарения или наследования); разрешение комиссии районной Управы (органа) по опеке и попечительству по сделкам от имени несовершеннолетних детей, если они зарегистрированы на отчуждаемой площади или являются ее собственниками; разрешение органов опеки и попечительства, если в сделке участвуют одиноко проживающие пенсионеры, инвалиды, граждане, состоящие на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансерах.

Чтобы исключить признание сделки недействительной по причине недееспособности собственников жилых помещений, справки из диспансеров о том, что соответствующие граждане не состоят в них на учете, целесообразно брать в любом случае. Желательно также получить справку из медицинского учреждения, что в день сделки гражданин не был в состоянии алкогольного опьянения и находился в добром здравии; справка из паспортного отдела милиции, если изменялись название улицы или нумерация домов; в случае продажи комнаты в коммунальной квартире необходимо письменное заявление соседей-собственников об отказе от преимущественного права ее покупки; документы, подтверждающие юридическое освобождение квартиры, если в ней никто не зарегистрирован, - форма № 6, листок убытия, штамп о регистрации (прописке) по новому месту жительства, разрешение на выписку из квартиры несовершеннолетних детей дает опекунская комиссия (совет); справка ЕИРЦ, что никто не выписывался по призыву в армию или в места лишения свободы, на учебу в другой город и др.; свидетельство о браке или справка ЗАГСа, если один из собственников поменял фамилию; разрешение супруга (мужа, жены) на продажу или покупку недвижимости - для лиц, состоящих в браке; квитанция об оплате регистрационного сбора; письменное согласие всех остальных участников общей совместной или долевой собственности жилого помещения для квартир, приватизированных в общую или долевую собственность; нотариально удостоверенное заявление участников общей собственности о том, что они отказываются осуществить свое преимущественное право покупки продаваемой доли; паспорта, свидетельства о рождении детей, военные билеты, которые предъявляются лично при государственной регистрации сделки в учреждении юстиции. 5. Подлинность каждого документа может проверяться специалистами по особым методикам, некоторые приемы которых излагались выше. Ведь оснований для признания сделки недействительной очень много: несоответствие ее закону или иным правовым актам, мошенничество; подлог документов; нарушение прав несовершеннолетних наследников и иных лиц; совершение сделки недееспособным лицом или лицом, ограниченным в дееспособности; совершение сделки лицом, не способным понимать значение своих действий; совершение сделки под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы; иные основания. Чтобы не допустить ошибки, желательно лично контролировать подготовку продавцом пакета документов на сделку. Кроме того, необходимо проверить и юридическую чистоту квартиры (жилья). Проблемные - юридически нечистые - квартиры могут иметь следующие признаки. Дом, в котором находится отчуждаемая квартира, идет под снос или стоит в планах на реконструкцию с отселением. В отчуждаемой квартире произведена &quo ;неузаконенная&quo ; перепланировка. Отчуждаемая квартира находится в споре, под арестом или запретом. Несовершеннолетний ребенок одного из собственников или зарегистрированных в отчужденной квартире нигде не состоит на регистрационном учете. В числе наследователей отчуждаемой квартиры есть лица, объявленные судом умершими. Предыдущие сделки с отчуждаемой квартирой были проведены с нарушением прямых требований законодательства, в том числе не было получено законом разрешений и заявлений.

Последним шагом станет заключение кредитного договора. Согласно новой редакции закона ФЗ N 102 «Об ипотеке /залоге недвижимости/» обязательное нотариальное удостоверение кредитных договоров не требуется. В кредитном договоре оговариваются размер кредита, срок его возврата, цель, величина процентной ставки за пользование кредитом и порядок ее расчета. Особое внимание следует обратить на способ погашения кредита /дифференцированный или аннуитетный/, платежный период и схему досрочного погашения. Кредитный договор также должен содержать условия вселения и регистрации в закладываемой квартире третьих лиц. Необходимо проверить документ на наличие технических ошибок, они могут послужить причиной отказа в государственной регистрации. Договор с банком оформляется в один день с договором купли-продажи квартиры и договором страхования. После прохождения всех этих процедур заемщик становится собственником выбранной недвижимости /квартиры, комнаты, загородного дома/, при этом она остается в залоге у кредитного учреждения до момента погашения кредита

1. Договор купли-продажи, договор имущественного найма, понятие и виды договора перевозки грузов

2. Права и обязанности продавца и покупателя по договору купли-продажи

3. Правила признания и исполнения решений судов одного государства на территории другого государства и проект договора международной купли-продажи товаров (на условиях F Инкотермс)

4. Договор внешнеторговой купли-продажи товаров

5. Базисные условия поставки в договорах купли-продажи Инкотермс

6. Международный договор купли-продажи в современной внешней торговле
7. Договор оптовой купли–продажи
8. Договор купли-продажи

9. Договор купли-продажи: понятие, содержание. Иные виды договоров

10. Трудовой договор, договор купли-продажи

11. Правовое регулирование купли-продажи товаров в США

12. Различие договоров подряда и купли-продажи: обсуждаем проблему

13. Фирмы в рыночной экономике: контракт купли-продажи

14. Договор внешнеторговой купли-продажи

15. Операции по купле-продаже акций и аудит фондов

16. Правовые последствия нарушения международного договора купли-продажи

Глобус Луны диаметром 320 мм, с подсветкой.
Диаметр: 320 мм. Масштаб: 1:40000000. Материал подставки: пластик. Цвет подставки: черный. Мощность: 220 V, переключатель на шнуре; может
1338 руб
Раздел: Глобусы
Уничтожь меня! Уникальный блокнот для творческих людей. Смит К.
Перед вами оригинальный блокнот, созданный замечательной художницей Кери Смит! На страницах блокнота вы найдете множество способов
314 руб
Раздел: Блокноты оригинальные, шуточные
Шкатулка для рукоделия, 28x21x15 см, арт. 80888.
Такие шкатулки послужат оригинальным, а главное, практичным подарком, в котором замечательно сочетаются внешний вид и функциональность.
1618 руб
Раздел: Шкатулки для рукоделия

17. Купля-продажа недвижимости по действующему гражданскому законодательству РФ

18. Договор купли-продажи

19. Договор купли-продажи

20. Договор купли-продажи недвижимости и предприятий

21. Договор купли-продажи жилых помещений

22. Договор купли-продажи жилого помещения
23. Договор купли-продажи в римском частном праве
24. Купля-продажа ценных бумаг с обязательством обратного выкупа

25. Договор купли-продажи

26. Договор купли-продажи

27. Договор купли-продажи

28. Договор купли-продажи жилого помещения

29. Договор купли-продажи коммерческой недвижимости

30. Договор купли-продажи недвижимости

31. Договор купли-продажи недвижимости. Договор поручения. Договор коммерческой концессии

32. Договор купли-продажи предприятия

Батут.
Каркас: сталь Полотно: дюралевая нейлоновая сетка. Окантовка: прочный защитный материал. Количество ножек: 6 шт. Размер: 91 см. Допустимая
2821 руб
Раздел: Батуты, надувные центры
Свечи чайные белые (100 штук).
Свечи чайные в гильзе. Количество: 100 штук. Цвет: белый.
361 руб
Раздел: Свечи чайные
Подгузники "Солнце и Луна. Нежное прикосновение", размер: 4/L (7-14 кг), 44 штуки.
Подгузники "Солнце и Луна. Нежное прикосновение" сделаны по японской технологии в сотрудничестве с японской корпорацией WATASHI
425 руб
Раздел: Более 11 кг

33. Договор купли-продажи: понятие, сфера применения, значение

34. Договор розничной купли-продажи

35. Договор розничной купли-продажи

36. Ликвидация юридического лица. Договора поставки и купли-продажи

37. Обязательственное право и обязательства. Договоры купли–продажи

38. Особенности договора купли-продажи недвижимости
39. Особенности купли-продажи нежилых помещений
40. Правовое регулирование договора внешнеторговой купли-продажи

41. Регулирование вопросов существенных условий в конвенции ООH о договорах международной купли-продажи товаров 1980 г.

42. Виды договора купли-продажи

43. Договор розничной купли-продажи

44. Внешнеэкономический договор купли-продажи

45. Купля продажа в кредит и посредством лизинга в Республике Молдова

46. Купля-продажа земельного участка

47. Недвижимые и движимые вещи. Государственная регистрация недвижимости. Продажа недвижимости.

48. Защита прав потребителей при продаже товаров

Лестница-стремянка, 2 ступени, стальная.
Нескользящие пластиковые коврики. Размер ступеньки: 30x20 см. Материал: сталь. Высота на уровне верхней ступени: 44,5 см. Количество ступеней: 2.
981 руб
Раздел: Лестницы
Дневник школьный "Герб".
Формат: А5. Количество листов: 48. Внутренний блок: офсет 70 г/м2, печать в 1 краску. Тип крепления: книжное (прошивка). Твердый переплет
338 руб
Раздел: Для младших классов
Велосипед трехколесный Moby Kids "Comfort. EVA", цвет: синий.
Детский трёхколёсный велосипед Moby Kids "Comfort 10х8 EVA". В данной модели предусмотрены дополнительные функции и аксессуары,
4216 руб
Раздел: Трехколесные

49. Экскурсия. Музей Булгакова "Нехорошая квартира" и Патриаршие пруды – литературно-исторические памятники Москвы

50. Исследование престижности, популярности, объемов продаж, спроса и предложения на автомобили различных фирм на российском рынке

51. Управление каналами сбыта товаров промышленного назначения и управление личной продажей

52. Рынок продаж автомобильных дисков по городу Санкт-Петербургу и области

53. Влияние на поведение покупателя с целью увеличения объем продаж и прибыли

54. Маркетинговые исследования рынка компьютерных продаж г. Нижнего Новгорода
55. Интегрированные маркетинговые коммуникации в местах продаж
56. Совершенствование управлением системой продаж в страховании физических лиц

57. Бизнес-план фирмы по продаже и обслуживанию оргтехники ``Matrix products``

58. Система стимулирования продаж на примере ООО «Оптовая фирма «Петербургская топливная компания»

59. Методы прогнозирования объёмов продаж

60. Интернет – современное средство продвижения и продажи товаров

61. Разработка маркетинговых технологий продаж

62. Революционная техника продаж

63. Управление продажей образовательных услуг

64. От поведения покупателя - к эффективной продаже. Возможности прогнозирования и управления

Глобус Земли, политический, 250 мм.
Глобус Земли политический. Диаметр: 250 мм. На пластиковой подставке.
504 руб
Раздел: Глобусы
Сковорода-гриль чугунная, со складной деревянной ручкой, 25x25 см (квадратная).
Размеры: 25х25х2 см. Чугунная литая сковорода-гриль со складной ненагревающейся деревянной ручкой, с кольцом для подвешивания. Обладает
720 руб
Раздел: Сковороды гриль
Карандаши цветные "Bic Aquacouleur", 12 цветов.
Яркие цвета, легкая затачиваемость и высокая устойчивость к поломке делают эти карандаши отличным вариантом для детей. Можно использовать
441 руб
Раздел: 7-12 цветов

65. Построение идеальной системы продаж

66. Методическое обеспечение продаж

67. (За)умная реклама — помогает ли повысить продажи?

68. Единый алгоритм успешных продаж

69. Закрытая модель продаж, или создание искусственного дефицита

70. Налоговые правонарушения. Налог с продаж
71. Электрическая схема 3-х комнатной квартиры
72. Налог при продаже недвижимости, налоговые вычеты

73. Автоматизация рабочего места кассира по продаже билетов на поезда

74. Производство и продажа гипсовой плитки

75. Методика успешных продаж

76. Организация технологии продажи товаров

77. Об организации продаж…

78. Система продаж по рейтингам

79. Таможенные режимы, применяемые при совершении внешнеторговых операций, связанных с продажей

80. Технология продажи хлеба

Настольная игра "Земляничные тропинки".
Очень милая и добрая игра, в которой не может быть проигравших, что очень важно для малышей! Игроки должны помочь собрать медвежатам как
1220 руб
Раздел: Внимание, память, логика
Счеты "Математика".
Благодаря такой интересной игрушке ребёнок очень быстро научится считать! Игрушка состоит из основания, таблички с примерами и 10-ти дуг с
819 руб
Раздел: Счетные наборы, веера
Подарочная расчёска для волос "Полина".
Стильная детская расчёска дарит радость и комфорт. Этот практичный аксессуар по достоинству оценят как маленькие модницы, так юные
372 руб
Раздел: Расчески, щетки для волос

81. Покупка и продажа ценных бумаг гражданами

82. Спорные вопросы взимания налога с продаж

83. Маркетинговые мероприятия по увеличению объемов продаж ОАО «Мясокомбинат КМА»

84. Факторинг - готовое решение для роста продаж

85. Анализ выпуска и объемов продаж продукции

86. Регистрация продаж и прогнозирование
87. Продажа товаров по почте
88. Исследование престижности, популярности, объемов продаж, спроса и предложения на автомобили различных фирм на российском рынке

89. Управление запасами и бюджетирование продаж

90. Обеззараживание рабочего места, квартиры в очаге поражения

91. Особенности ипотеки жилых домов и квартир

92. Гражданско правовые сделки с квартирами

93. Учет очереди на получение квартир по организациям (база данных)

94. Личная продажа в комплексе маркетинговых коммуникаций туристского предприятия

95. Целостный подход и целостные методики в провокационных продажах

96. Искусство продаж услуги коучинг

Тетрадь на резинке "Elements", А5, 120 листов, клетка, синяя.
Тетрадь общая на резинке. Формат: А5. Количество листов: 120, в клетку. Бумага: офсет. Цвет обложки: синий.
328 руб
Раздел: Прочие
Стул детский (цвет: сиреневый).
Стул детский устойчивый и удобный. Ребёнку будет комфортно сидеть на стуле как за столом, так и самостоятельно. Соответствует всем
362 руб
Раздел: Стульчики
Магнитный театр "Три поросенка".
Увлекательное театральное представление с любимыми героями русской народной сказки «Три поросенка» и вашим ребенком в роли главного
308 руб
Раздел: Магнитный театр

97. Ключевые факторы успешной презентации и продажи идеи

98. Цели розничного предприятия: как повысить продажи

99. «Продажа автомобиля по доверенности»: Налогообложение и риски гражданской ответственности


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.