![]() |
|
сделать стартовой | добавить в избранное |
![]() |
Законодательство и право
Право
Недвижимость как объект гражданских прав |
СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ ГЛАВА 1. СТАНОВЛЕНИЕ И РАЗВИТИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РОСССИ, РЕГУЛИРУЮЩЕГО ОБОРОТ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 1.1 История развития норм о недвижимом имуществе 1.2 Понятие, признаки и виды недвижимого имущества как объекта гражданских прав ГЛАВА 2. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ОБЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 2.1 Понятие государственной регистрации 2.2 Актуальные проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество ГЛАВА 3. ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОГО СТАТУСА ОТДЕЛЬНЫХ ОБЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 3.1 Особенности правового статуса земельных участков 3.2 Особенности правового статуса жилых помещений ЗАКЛЮЧЕНИЕ БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК ВВЕДЕНИЕ Актуальность темы исследования. Объекты гражданских прав закономерно занимают центральное место в научной, законодательной и правоприменительной сфере юриспруденции, не только предопределяя потенциальную совокупность всех иных материальных благ, включенных в экономический оборот, но и обусловливая этой совокупностью, а также приоритетами и (что не менее важно) своей системностью собственно сущность экономических и правовых отношений и, следовательно, степень духовного развития общества, его цивилизованности. Признавая общую системность права и законодательства, нельзя не признать системность составляющих отраслей и институтов, в частности систему объектов гражданских прав, исследование которой активизируется в современной цивилистике, а также системные образования отдельных групп объектов гражданских прав, в первую очередь объектов недвижимого имущества. Недвижимость, занимая основное место в системе объектов гражданских прав, сама выступает системным образованием с собственной структурой и взаимосвязью элементов, ее составляющих. Игнорирование системности недвижимых объектов может быть не только пагубным для поступательного развития цивилистической доктрины, но и повлечь неотвратимые, требующие значительного времени и усилий для устранения последствий проблемы в законотворческой и правоприменительной практике. Недвижимое имущество являлось и является предметом постоянного внимания юридической науки. Легализация современным российским гражданским правом частной собственности не только на всю совокупность объектов недвижимости, но даже и на отдельные группы таких объектов немедленно в той или иной степени включает в коммерческий оборот всю систему недвижимого имущества. Степень научной разработанности. Исследованиями недвижимого имущества как объекта гражданских прав занимались такие авторы как М.В. Андреева, М.А.Астахова, Е.И.Афонина, М.И.Брагинский, А.В. Венедиктов, Б.М. Гонгало, С.А. Гришаев, С.П. Гришаев, В.А. Дозорцев, В.Б. Ельяшевич, О.С. Иоффе, О.М. Козырь, И.Д. Кузьмина, В.А. Лапач, А.Л. Маковский, Д.И. Мейер, В.В. Огородников, М.Г.Пискунова, К.П. Победоносцев, Покровский И.А., А.П.Сергеев, В.В. Смирнов, А.А. Судаков, Е.А. Суханов, Е.В. Тресцова, В.В.Чубаров, Г.Ф. Шершеневич, Л.В. Щенникова, В.Ф. Яковлев и другие. Тем не менее цивилистические представления о недвижимости до настоящего времени не имели обобщающий до системности характер, ограничиваясь хоть и достаточно глубоким, но лишь классифицирующим подходом.
Возникновение, развитие и современное правопонимание действительно уникального юридического явления, каковым является система недвижимого имущества, позволяют не только уяснить центральное место исследуемого объекта гражданских прав в российском и подавляющем большинстве иных правовых порядков, но и, что более важно, представить существо и характер системы недвижимостей, структурное ее построение, а также проследить на примере исследуемой системы постоянное и изменчивое единство и противостояние взаиморазвивающих начал публичного и частного права, выработать наиболее эффективные юридические способы воздействия на связанные с недвижимым имуществом общественные отношения. Целями дипломного исследования являются: Определение понятия недвижимого имущества; Рассмотрение вопросов отнесения к недвижимому имуществу отдельных объектов; Рассмотрение вопросов регистрации недвижимости и сделок с ней. Эти основные цели выражены в комплексе взаимосвязанных задач, теоретический поиск решения которых обусловил структуру и содержание дипломной работы. Исходя из названных целей, определены задачи дипломного исследования: обобщение исторического материалы по проблеме сделок с недвижимостью; рассмотрения понятия и признаков недвижимости; рассмотрение недвижимости в системе объектов гражданских прав; выявления проблем квалификации и регистрации недвижимости, выявления путей решения этих проблем. Объектом исследования дипломной работы являются общественные отношения, возникающие в области обеспечения защиты законных прав и интересов граждан при применении норм о недвижимом имуществе. В прямой зависимости от объекта находится предмет исследования, который составляют: • нормы гражданского законодательства, федеральные законы, предусматривающие порядок сделок с недвижимостью; • практика реализации норм, предусматривающих сделки с недвижимостью; • тенденции совершенствования гражданского законодательства. Методы исследования. Проведенное исследование опирается на диалектический метод научного познания явлений окружающей действительности, отражающий взаимосвязь теории и практики. Обоснование положений, выводов и рекомендаций, содержащихся в дипломной работе, осуществлено путем комплексного применения следующих методов социально-правового исследования: историко-правового, статистического и логико-юридического. Структура работы. Дипломная работа состоит из введения, трех глав, включающих в себя шесть параграфов, заключения и библиографического списка. ГЛАВА 1. СТАНОВЛЕНИЕ И РАЗВИТИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РОСССИ, РЕГУЛИРУЮЩЕГО ОБОРОТ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 1.1 История развития норм о недвижимом имуществе Все имущества являются движимыми или недвижимыми. Базовая и лаконичная норма Французского гражданского кодекса уже два столетия служит отправной точкой всех последующих цивилистических исследований и законодательных воплощений, в том числе и в отечественном праве, которого эпоха европейских буржуазных преобразований коснулась не так заметно. Российские правоведы с начала XIX века активно работали над документом, известным как первый Проект гражданского уложения Российской империи1.
Проект уложения был отклонен, в том числе и по причине удивительной внешней схожести с Кодексом Наполеона. Действительно, построение норм Проекта о недвижимом имуществе совпадало буквально с текстом французской кодификации. Между тем какое-либо заимствование из текста Французского кодекса отрицал руководитель группы разработчиков проекта М.М. Сперанский2. Современные историки права также доказывают, что из Французского кодекса заимствована только конструктивная концепция, основанная на римском праве; сам же проект был основан на действующем российском законодательстве3. Суть даже не в схожести текстов (они не могли не быть аналогичными), а в объективности существования определенных юридических конструкций, законодательное воплощение которых неизбежно кристаллизуется в конечные, разнящиеся лишь ввиду того или иного уровня совершенства законодательной техники, единые по существу легальные построения - построения, которые подчиняют себе другую правовую материю. Такие конструкции, к которым относятся объекты недвижимого имущества и их система, концептуальны, &quo ;верховны&quo ; для всей и всякой национальной правовой системы4. Определенным обоснованием сказанного может служить и датированный несколько позднее Свод законов Российской империи, не предложивший в недвижимости ничего принципиально нового, кроме известного перечня: земли, угодья, дома, заводы, лавки, всякие строения и пустые дворовые места, а также железные дороги5. Цивилистическая мысль рассматриваемого периода также развивается в границах сложившихся законодательных представлений о недвижимости: перечень таковых объектов, связь их с землей6. Общую проблему в этой области гражданского права (не решенную и в наши дни) обозначил К.П. Победоносцев, заметив, что &quo ;у нас самое главное и самое практическое разделение вещей на движимые и недвижимые. Мы не встречаем в законодательстве общего начала, по коему следовало бы судить о принадлежности имущества к тому или другому разряду: их относит к тому или другому разряду непосредственно буква закона, исчисляя самые виды. От этого недостатка рождаются часто вопросы, неразрешимые без помощи законодателя&quo ;7. Следует между тем выделить, что российские правоведы того, весьма интенсивного с точки зрения цивилистики, времени активно исследуют объекты недвижимого имущества. В известном Систематическом указателе русской литературы по гражданскому праву нашли отражение около 350 публикаций исключительно об объектах недвижимого имущества, актуальность которых (например, о понятии части в недвижимом имуществе) не утратилась и в наши дни8. Нельзя не отметить великолепное исследование В.Б. Ельяшевича об истории поземельной собственности в России, кроме прочего доказавшего, что при обширности территории России &quo ;свободных&quo ; от чьих-либо (чаще государевых) прав земельных участков не существовало, иных способов приобрести права на землю другим субъектам, кроме как через публичную волю, в отечественной истории не случалось9. В непринятом Проекте гражданского уложения Российской империи (изданном в 1910 году) имущества все также разделяются на недвижимые и движимые, причем недвижимыми имуществами признаются земли, а также строения или сооружения, неподвижно к земле прикрепленные, как-то: дома, заводы, фабрики, мосты, плотины10.
До принятия Кодекса ни ГК РФ, ни иные законы не содержали специальных норм о государственной регистрации договоров аренды земельных участков. Напомним, что п.2 ст.609 ГК РФ устанавливает общее правило, согласно которому договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Иными словами, ГК РФ допускает, что специальными нормами закона могут предусматриваться исключения из указанного общего правила. В данном случае норма, установленная в п.2 ст.26 Кодекса, которая, несомненно, является нормой гражданского права, имеет значение специальной нормы по отношению к п.2 ст.609 ГК РФ. Статья 27 Ограничения оборотоспособности земельных участков 1. Земельный участок как самостоятельный имущественный объект может быть предметом гражданских и земельных правоотношений. Использование словосочетания "оборот земельных участков" свидетельствует о том, что речь идет о включении земельных участков в систему рыночных отношений, в гражданский оборот в смысле ст.2 ГК РФ, т.е. земельные участки представляют собой объекты гражданских прав. В соответствии со ст.129 ГК РФ земельные участки могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте
1. Недвижимое имущество как объект гражданского права
2. Недвижимость как объект гражданских прав
3. Вещи как объекты гражданских прав (Контрольная)
5. Ценные бумаги как объекты гражданских прав
9. Вещи как объекты гражданских прав
10. Имущество как объект гражданских прав
13. Вещи, как объекты гражданского права
14. Животные как особый объект гражданских прав
15. Информация как объект гражданских прав
16. Информация как объект гражданских прав предпринимателей
17. Объект гражданских прав. Право собственности
20. Понятие и виды объектов гражданского права
21. Ценные бумаги как объекты гражданского права
25. Субъекты гражданского права
26. Виды договоров и их классификация в гражданском праве
27. Гражданское право (Контрольная)
28. Гражданское право (Контрольная)
29. Гражданское право (Шпаргалка)
31. Граждане как субъекты гражданского права (физические лица)
33. Место обязательственного права в системе гражданского права
34. Ответственность в гражданском праве
35. Понятие гражданского права как отрасли права
36. Пределы осуществления гражданских прав
37. Способы защиты гражданских прав
41. Стороны в гражданском праве
42. Гражданское право (шпоры для гос экз)
43. Отчет о производственной практике (Гражданское право)
44. Билеты к экзамену по гражданскому праву (СПбГПУ)
45. Гражданское право в системе права
47. Шпаргалка по Гражданскому Праву РФ (часть первая и вторая)
48. Толкование норм гражданского права
49. Недействительность сделок в Гражданском праве
51. Личные (гражданские) (права и свободы в конституциях США и Испании /сравнительный анализ/)
52. Регламентация договора в Российском гражданском праве
53. Рисковые договоры в гражданском праве - билеты за весенний семестр 2001 года
58. Творческий характер произведения как признак объекта авторского права
59. Ответственность по гражданскому праву
60. Предмет и принципы гражданского права. Гражданский кодекс Российской Федерации 1994 г.
62. Основы римского гражданского права
63. Источники Гражданского права республики Беларусь
65. Основные кодификации буржуазного гражданского права
66. Личные (гражданские) права человека
67. Объекты гражданских правоотношений
68. Гражданское право как отрасль права /Украина/
69. Некоммерческие организации как субъект гражданского права
74. Коммерческое право - отрасль гражданского права
76. Билеты по гражданскому праву
77. Гражданский правой договор
82. Диплом по гражданскому праву
83. Институт залога в гражданском праве советского периода
84. Ипотека в гражданском праве
85. Контрольная работа по гражданскому праву (общая часть) РФ
89. Сделки в гражданском праве
91. Товарищество на вере как субъект гражданского права
92. Ценные бумаги как объекты гражданского оборота
93. Шпоргалки Гражданское право
94. Шпоры по гражданскому праву