|
|
|
сделать стартовой | добавить в избранное |
 |
|
Анализ земельного рынка России |
Фонарь садовый «Тюльпан». 
Фонарь желаний бумажный, оранжевый. 
Браслет светоотражающий, самофиксирующийся, желтый. Содержание Введение Глава 1. Характеристика рынка земли 1.1 Сущность, функции, особенности рынка земли 1.2 Земельные и рентные отношения 1.3 Виды земельной ренты 1.4 Цена земли Глава 2. Современное состояние земельного рынка России и перспективы его развития 2.1 Анализ земельного рынка России 2.2 Перспективы развития рынка земли в России Заключение Список литературы Приложения Введение Актуальность изучения земельного рынка обусловлена тем фактором, что Россия располагает огромными земельными ресурсами, но это национальное богатство страны используется крайне не эффективно. Начатая в 1991 году земельная реформа не доведена до конца, не создана система земельного законодательства. Земельный ранок и его инфраструктура находятся в стадии становления. Существующие механизмы распоряжения, владения, пользования землей, ограничивают доступ к земельным ресурсам и не позволяют осуществлять перераспределение земли и передачу ее эффективным хозяйствующим субъектам. Отсутствует система гарантий прав на земельные участки, что приводит к снижению интереса инвесторов. Размеры и механизм начисления земельных платежей несовершенны, а их доля в бюджетах всех уровней мала. Десятки миллионов гектаров земли выведены из хозяйственного использования, идет деградация и снижение плодородия почв, при этом финансирование мероприятий в сфере землепользования осуществляется по остаточному принципу, вследствие чего система землеустройства близка к ликвидации. Земельные отношения крайне политизированы. Выходом из такого сложного положения является определение основных направлений государственной земельной политики и разработка системы стратегических и тактических мероприятий по развитию реформы в Российской Федерации. Перед Россией стоит сложная задача завершения реформирования земельных отношений и создания российской национальной системы землепользования, которая позволила бы соединить свободу владения землей, ее эффективное использование и социальную справедливость при распределении земли. Целью данной работы является изучение рынка земли и выявления его роли в формировании экономической системы. В соответствии с обозначенной целью работы перед ней ставится ряд задач: - изучить сущность, функции, особенности рынка земли; - подвергнуть исследованию земельные и рентные отношения; - провести анализ современного земельного рынка России; - рассмотреть перспективы развития рынка земли в России. Объектом исследования является рынок земли. Предметом исследования выступает анализ земельного рынка России При написании работы были использованы следующие методы научного исследования: сравнительный метод; изучение нормативно-правовой базы; изучение монографических публикаций и статей; аналитический метод. Глава 1. Характеристика рынка земли 1.1 Сущность, функции, особенности рынка земли Среди всех реальных и потенциальных богатств, которыми обладают люди, земле, несомненно, принадлежит центральное место при любой системе общественного устройства. Земля, как объект хозяйственных и рыночных отношений, занимает уникальное и ключевое значение во всей системе предпринимательской деятельности людей и самой их жизни.
Она представляет собой особую ценность для всего человеческого общества, поскольку является единственным местом проживания всех народов и поколений людей, основным и естественным фактором в любой сфере бизнеса, прямо или косвенно участвующим в производстве всех других товаров и благ. В рыночной среде земля имеет многофункциональное назначение в качестве природного объекта, существующего независимо от воли людей, земля - это вся планета, колыбель человека, которая выполняет важнейшую экологическую функцию. Одновременно земля - это и почва, верхний слой нашей планеты, ее поверхность или пространственный базис, являющийся объектов хозяйствования, и, следовательно, отражает экономические отношения. Социальная роль земли состоит в том, что она служит местом обитания и условием жизни людей. И наконец, земля, как территория государства или субъекта федерации, обуславливает политическую функцию Поэтому совершение сделок с земельными участками регулируется не только конституционными нормами и земельным правом, но и гражданским законодательством с учетом лесного, экологического и иного специального законодательства. В силу этого земля, как невосполнимый природный ресурс многофункционального значения, имеет особый юридический статус. Распоряжение землей и особенно купля-продажа земельных участков в России на современном этапе - дело специфическое и непростое. Рынок земли, как средство законного перераспределения земель между собственниками экономическими методами, объективно регулируется с помощью различных ограничений и норм. Совершение сделок с земельными участками требует глубоких и систематических знаний особенностей земельного рынка, которые происходят из специфики самого товара - земли. Вовлечение соответствующих категорий земель или прав пользования ими в узаконенные рыночные отношения стимулирует деловую и инвестиционную активность, препятствует криминальным сделкам с землей. Как объект предпринимательской деятельности земля не только служит определенной гарантией стабильности бизнеса и сохранения капитала, но и имеет особую престижность в общественном сознании. Рынок земли является неотъемлемой частью экономики любого развитого государства. Земля - важнейший ресурс, занимающий исключительное место в жизни и деятельности любого общества. Рынок земли обладает целым рядом специфических особенностей. Во-первых, земля является бесплатным даром природы, что позволяет говорить об иррациональном характере ее стоимости. Тем не менее, земля является объектом купли-продажи; с ней связаны земельные арендные отношения. Во-вторых, в зависимости от тех или иных природно-климатических условий, а также местонахождения участков земли, последние подразделяются на лучшие, средние и худшие. В основе такого деления лежит естественное плодородие почвы, от которого зависит продуктивность земли. Но она может быть улучшена в результате дополнительных вложений в нее труда и капитала. Это улучшенное плодородие почвы называется экономическим. Повышение экономического плодородия почвы практически возможно на любых участках. Однако оно имеет определенные границы, связанные с известным законом убывающего плодородия почвы, когда при сложившейся технологии обработки земли каждая последующая единица затрат обеспечивает все меньшую и меньшую отдачу.
В-третьих, в следствие фиксированности площади земельных угодий природой, предложение земли характеризуется в общественном масштабе совершенной неэластичностью, хотя для конкретного пользователя землей дело обстоит иначе: предложение земли обладает определенной эластичностью, поскольку пользователь имеет возможность увеличить имеющуюся у него земельную площадь за счет конкурентов. Ограниченность предложения земельных ресурсов усиливается закрепленностью земли в частную собственность. В условиях рынка земельные собственники весьма неохотно идут на продажу своих земельных участков, отдавая предпочтение сдаче земли в виде аренды, они получают право получения стабильного дохода, именно поэтому каждый определенный момент продается лишь незначительная часть земельного фонда, в этом заключается принципиальная особенность рынка земли. Земельный рынок формирует условия, стимулирующие эффективное использование земли и вынуждает отдельных субъектов отказаться от части земли или от всего участка, если он не функционирует эффективно. Однако рынок земли далек от совершенства и не является гарантом стабильности. Восполнение недостатков рынка - важнейшая задача государства. Государство обязано в первую очередь создать условия защиты прав собственности на землю, соблюдения субъектами своих договорных обязательств, целенаправленного и разумного использования земельного фонда страны, при этом политика государства должна базироваться на сочетании интересов всех хозяйствующих субъектов аграрного сектора. Любая государственная система управления должна базироваться на земельном кадастре - это официально составленный, систематизированный свод сведений, касающийся земельного фонда страны. Очевидно, что вне наличия у государства банка данных о земле невозможно разрешение проблем аграрного сектора. Под рынком земли следует понимать не только куплю-продажу земли, но и предоставление ее в аренду, а так же весь рынок сельскохозяйственной продукции, на котором реализуются в той или иной форме отношения собственности на землю. 1.2 Земельные и рентные отношения Не требуется доказывать, что в сельском хозяйстве земля как средство производства играет решающую роль. Ее присвоение и хозяйственное использование составляет существо земельных отношений. Исходным условием для образования ренты является аренда земли. Аренда земли - вид землепользования, при котором собственник передает свой участок на определенный срок другому лицу (арендатору) для ведения хозяйства. В арендном договоре предусматривается вознаграждение землевладельцу - арендная плата. Арендная плата в настоящее время является основной формой крестьянского землепользования в развивающихся странах. Например, в Иране арендуют землю 60% всех крестьянских семей, в Гватемале и Аргентине - 40, в Панаме - свыше 75%. Арендная плата за землю во всех странах учитывает процент на капитал (основные фонды), вложенный в имущество землевладельцем, и главным образом - ренту. В силу этого возникают рентные отношения между землевладельцем и предпринимателем - арендатором. В чем существо этих отношений? Рентные отношения представляют собой отношения между собственником земли и арендатором по распределению прибыли.
Принципы создания ФЗК: * единство правил создания ФЗК; * доступность информации ФЗК на любом этапе его создания; * одновременное вовлечение в процесс создания ФЗК всех регионов России; * постоянный контроль за актуальностью сведений ФЗК; * разделение приоритетов для земель различного подчинения; * обеспечение приоритета низовых органов и др. После проведения инвентаризации и учета объектов недвижимости, результатом которых является кадастр недвижимости, можно переходить к следующему этапу цикла управления недвижимым имуществом. Оценка стоимости и правового положения объекта недвижимого имущества Набор методов оценки Методы оценки объектов недвижимости базируются в основном на трех подходах: * с точки зрения сравнимых продаж; * на основе затрат; * с точки зрения капитализации дохода. В случае проведения оценки объектов недвижимости в рамках данных подходов обычно используют следующие методы: * метод оценки по сравнимым продажам (метод сравнения продаж); * методы соотнесения (переноса) и экстракции; * метод капитализации земельной ренты (метод развития); Метод оценки по сравнимым продажам Метод оценки по сравнимым продажам наиболее приемлем и широко используется в странах с развитым земельным рынком
1. Анализ состояния и перспективы развития рынка Интернет-рекламы в России
2. Анализ состояния рынка услуг сотовой связи
3. Анализ состояния фондового рынка Украины и тенденции его развития.
4. Страховой рынок в РФ. Имущественное страхование
10. Анализ состояния и использования основных фондов предприятия
11. Внутренний рынок и торговый быт Советской России, подпольный рынок и преступная торговля
12. Анализ состояния российской науки на современном этапе
13. Современное состояние предпринимательства в РФ.
14. Анализ состояния и перспективы развития транспортной системы
15. Анализ антиинфляционной политики в РФ на современном этапе с учетом зарубежного опыта
16. Население и трудовые ресурсы России. Формирование рынка труда
Ручка-стилус шариковая "Любимый дедушка". 
Кольцеброс с корзинами и мячами. 
Рюкзак "Стрит", черный. 17. Анализ состояния расчетов и платежеспособности торгового предприятия
18. Учет и анализ состояния и эффективности использования основных средств в современных условиях
19. Анализ состояния нефтяной промышленности России
20. Современное состояние предпренимательства в РФ
21. Анализ состояния и развития свиноводства
25. Рынки информационных и интеллектуальных услуг в России
26. Анализ состояния инновационного развития
27. Мотивирование персонала в России: анализ современного состояния
28. Анализ состояния и развития авиатранспортной системы
29. Анализ состояния ликвидности предприятия ОАО "Биробиджаноблгаз"
30. Комплексный анализ состояния биосферы
31. Статистико-экономический анализ трудовых ресурсов в РФ
32. Анализ состояния безработицы в России
Фоторамка на 4 фотографии С34-009 "Alparaisa", 55,5x18 см (белый). 
Кран башенный. 
Статуэтка "Мисс кокетливость", 10x9x29 см. 33. Анализ состояния и использования основных фондов
34. Анализ состояния и использования основных фондов МУП "Водоканал"
35. Анализ состояния имущества предприятия
36. Анализ состояния основных производственных фондов предприятия ООО "Северстройинвест"
37. Анализ предприятий одной отрасли РФ
41. Анализ правовой базы физической культуры и спорта в России
42. Кредитные операции с землей в XIX веке в России
43. Банковская система России. Анализ становления и тенденции развития
44. Историко-правовой анализ зарождения, становления и эволюции местного самоуправления в России
45. Проведение статистического анализа и прогнозирование результатов выпуска изданий Беларуси и России
46. Анализ проблем и перспективы развития экстремального туризма в России и за рубежом
47. Налогообложение России (анализ, реформы, планирование)
48. Статистические методы анализа финансового состояния предприятия в условиях рынка
Настольная игра "Друг-утюг". 
Багетная рама "Lucy", 40x50 см (цвет: светло-салатовый). 
Фоторамка на 9 фотографий С34-013 "Alparaisa", 55,5x44,5 см (белый). 49. Региональный земельный рынок: состояние и перспективы
50. Анализ ценообразования на рынке земли Подмосковья
52. Анализ рынка углеводородов стран Центральной и Южной Азии
53. Страховой рынок и его развитие в РФ
57. Методы анализа финансовых рынков
58. Анализ рынка бухгалтерских и аналитических программ
59. Маркетинговый анализ рынка рекламы г. Москвы
60. Статистический анализ рынка труда Тюменской области
61. Анализ целесообразности расширения рынка (выход на новые сегменты рынка) сбыта организации.
62. Исследование и анализ рынка окон и дверей Санкт-Петербурга
64. Валютный рынок. Фундаментальный и технический анализ
Звуковой плакат "Говорящая азбука". 
Наушники "Philips SHE3550", черные. 
Таблетки для посудомоечной машины "All in 1", 21 штука. 65. Анализ рынка производства моторных автомобилей за период 1984- 1991гг.
66. Обзор состояния финансового рынка на текущий период /октябрь 1997 года/
67. Состояние рынка ценных бумаг на Украине
68. Состояние и перспективы рынка ценных бумаг в России
69. Рынок ценных бумаг в РФ и в Кирове в частности
73. Анализ рынков: спрос и предложение
74. Рынок земли. Экономическая рента
75. Рынок земли
76. Рынок маркетинговых исследований и консалтинга: состояние, проблемы и перспективы
77. Анализ конкурентов. Факторы, влияющие на выбор охвата рынка
79. Анализ сотового рынка в Москве
80. Маркетинговый анализ рынка майонеза
Конструктор "Краски дня. Утро", 105 деталей. 
Глобус Звездного неба диаметром 320 мм. 
Набор детской складной мебели "Веселая азбука". 82. Конъюнктура рынка и основные показатели ее изучения. Анализ потенциала и емкости рынка
83. Учебно-методический материал по курсу "Правовые основы и менеджмент земельного рынка"
85. Фондовый рынок РФ: становление, проблемы развития
89. Анализ работы и некоторые стратегии на рынке ГКО
90. Анализ товарного рынка основных продуктов питания
91. Олигополистические рынки РФ
92. Рынок: сущность, функции и условия формирования
93. Сущность рынка: родовые черты, функции и роль в общественном производстве
94. Теоретико-методологические аспекты анализа мирового рынка технологий
95. Фундаментальный анализ фондового рынка
96. Изменение форм собственности в РФ при переходе к рынку
Машинка "Кабриолет. Шейх". 
Замок для коляски "Flipper". 
Гамачок для купания, универсальный. 97. Анализ и прогнозирование конъюнктуры рынка ценных бумаг
98. Сущность и содержание возможных стратегий выхода на внешний рынок
99. Рынок ценных бумаг. Анализ доходности краткосрочных облигаций
100. Анализ рынка "желтой прессы"
