|
|
|
сделать стартовой | добавить в избранное |
 |
|
Рынок земли |
Мыло металлическое "Ликвидатор". 
Карабин, 6x60 мм. 
Наклейки для поощрения "Смайлики 2". СОДЕРЖАНИЕ Введение. 1. Особенности земли как фактора производства. 2. Предложение земли. 3. Спрос на землю. 4. Рента. 4.1. Цена земли. 4.2. Арендная плата. 5. Исторические судьбы земельной ренты. 6. Российский земельный рынок: проблемы и особенности. 6.1. Земельные отношения 6.2. Споры о земле. Заключение. Литература. 3 5 7 9 13 16 17 19 22 22 26 34 36 ВВЕДЕНИЕ Приглядитесь к тому, как народ использует свои земли, и вы сможете прийти к весьма точным прогнозам относительно будущего этого народа. Эрнст Фридрих Шумахер «Землей» в экономической теории называют все естественные ресурсы (плодородную почву, запасы пресной воды, месторождения ископаемых). Особенностью земли как экономического ресурса является ее ограниченность. В отличие от капитала земля неподвижна. На уровне народного хозяйства в большинстве стран Западной Европы и Северной Америки предложение земли более или менее стабильно. Возможности расширения сельскохозяйственных площадей весьма незначительны. Одно из немногих исключений составляют Нидерланды, где в последние десятилетия удалось расширить сельскохозяйственные угодья за счет осушения прибрежных районов моря. Очевидно, что такое дорогое удовольствие могут себе позволить отнюдь не все страны. В большинстве же развитых стран наблюдается тенденция к сокращению сельскохозяйственных площадей как следствие развития городского хозяйства и инфраструктуры (строительства дорог, различных зданий, сооружений и т.п.). В основе появления рынка земли лежит проблема частной собственности. С одной стороны, выступают собственники земельных ресурсов, с другой – люди, владеющие деньгами и желающие свои деньги и свой труд вложить в использование земельных угодий и стать предпринимателями. Собственники земли предлагают свои земли в аренду, тем самым формируют предложение на землю. Будущие сельскохозяйственные землепользователи (арендаторы) вступают в переговоры об аренде земли, тем самым формируют спрос на землю, вследствие чего в обществе возникают аграрные отношения. В роли землевладельца может выступать физическое лицо, государство, фирма. Банк и т.д., имеющее право собственности на данный участок. Землепользователь – это арендатор, предприниматель, получающий обычную прибыль. Иногда функции собственника земли и землепользователя совпадают, эта ситуация возникает, когда землевладелец сам обрабатывает свой участок или когда землепользователь стал хозяином данной земли. Земля, ее недра, леса, животный мир и другие ресурсы составляют основу жизни и деятельности людей. Россия обладает уникальными богатствами, созданными самой природой, и эти богатства - её земли. На всемирной выставке в Париже наши земли, богатые чернозёмом, были признаны эталоном почвы. Проблема совершенствования правового регулирования земельных отношений в России в последнее время стала одной из наиболее актуальных и широко обсуждаемых не только среди юристов, законодателей и политиков, но и в обществе в целом. Мнения участвующих в дискуссии сторон порой противоположны, но все сходятся в одном: действующее земельное законодательство не соответствует современным потребностям регулирования земельных отношений, так как Россия перешла на качественно новые отношения, а, следовательно, изменилось и отношение к земле.
Появились различные нововведения. Одно из них - свободная купля-продажа земли. Цель курсовой работы: рассмотреть особенности рынка земли. Задачи курсовой работы: 1) изучить и проанализировать экономическую литературу; 2) рассмотреть особенности земли как фактора производства; 3) изучить предложение земли; 4) рассмотреть вопросы землевладения и землепользования; 5) изучить вопрос «цена земли». 1. ОСОБЕННОСТИ ЗЕМЛИ КАК ФАКТОРА ПРОИЗВОДСТВА Третьим фактором производства является земля. Она имеет ту особенность, что ее общее количество неизменно, площадь ее ограничена, и человек не в состоянии изменить ее размеры по своему желанию. Термин «земля» употребляется в широком смысле слова как всеобщее условие производственной деятельности. Именно в силу ограниченности ресурса земли и вследствие того, что без нее невозможен ни один вид деятельности, собственность на землю является самым выгодным (доходным) видом собственности. Но, все же, говоря о земле, в первую очередь имеется в виду ее использование в сельском хозяйстве, где земля выступает основным средством производства и где экономическая реализация этого вида собственности производится чаще всего не путем ее продажи, а через сдачу в аренду и поручения ренты – дохода от природных ресурсов. Земля служит средством для выращивания сельскохозяйственных культур. Почва должна обладать плодородием, которое определяется ее механическими и химическими свойствами. Человек способен в определенных пределах изменять состояние почвы, используя механическую обработку, внося органические и химические удобрения. Таким образом, различают естественное и искусственное плодородие земли. Однако именно природные (естественные) свойства земли являются главными и придают особое значение собственности на землю, а также определяют специфический характер дохода собственников земли. Что касается человеческого воздействия на плодородие земли, то это воздействие небезгранично. Рано или поздно приходит время, когда дополнительная отдача, получаемая от дополнительного приложения труда и капитала к земле, сократится настолько, что перестанет вознаграждать человека за их приложение. Это закон убывающей отдачи. Его можно сформулировать следующим образом: «Каждое приращение капитала и труда, вкладываемых в обработку земли, порождает в общем пропорционально меньшее увеличение количества получаемого продукта, если только указанное приращение не совпало по времени с усовершенствованием агротехники».1 К естественным свойствам земли относятся: плодородие и местоположение относительно рынков сбыта. Земля устойчиво качественно неоднородна по данным параметрам. природные (тип почвы, рельеф), климатические и погодные условия, которые так же, как и плодородие, неодинаковы на земельных участках в разных географических регионах. 2. ПРЕДЛОЖЕНИЕ ЗЕМЛИ Предложение земли ограничено не только на макро-, но и на микроуровне. Для большинства ферм расширение не только в краткосрочном, но и в долгосрочном периоде наталкивается на определенные трудности. Факторами, влияющими на предложение земли, являются плодородие и положение. Поэтому когда говорят об ограниченности земли, имеют в виду землю определенного качества, расположенную в определенном месте.
Естественно, что количество хорошей земли вокруг конкретного крупного города или даже отдельной фермы ограниченно вдвойне: и по качеству и по количеству. Плодородии, например, зависит от качества почвы, климата, характера применяемой техники, трудовых навыков и производственного опыта тех, кто работает на земле и т.д. Хотя некоторые факторы, несомненно, являются переменными, однако в силу особенностей применяемого в сельском хозяйстве труда и капитала их изменение происходит лишь по истечении более или менее значительного периода времени. В большинстве развитых стран в сельском хозяйстве доминируют семейные фермы. Основную часть занятых составляют члены фермерских семей. Их род занятий, жилье, собственность на землю «привязывают» их к определенной местности, значительно ограничивая мобильность. Многие нередко стремятся найти иные формы дохода (работа по совместительству, сдача комнат или части территории в аренду и т.д.), однако эти источники являются лишь дополнением к их основному заработку, связанному с сельским хозяйством. Даже мобильность наемных работников ограничена. Дело в том, что заработки сельскохозяйственных рабочих, как правило, ниже, чем промышленных рабочих. К тому же многие из них получают различные формы «неденежного вознаграждения» в виде жилья (которое нередко предоставляется вместе с работой), сельскохозяйственной продукции и т.д. В условиях мелкого (семейного) производства возможности быстрой замены применяемого капитала так же ограничены в силу недостатка имеющихся средств. Правда, как правило, имеются определенные резервы в повышении качества и улучшении продуктивности земли, которые зависят от форм хозяйствования. В силу традиционности этого вида производства в одночасье они коренным образом не могут быть изменены. Более того, при нерациональном ведении хозяйства качество земли может быть не улучшено, а ухудшено. Фиксированный характер предложения земли означает, что кривая предложения абсолютно неэластична. Если на оси абсцисс отложить количество акров земли, а на оси ординат – цену акра земли, то кривая предложения земли будет представлять линию, параллельную оси ординат (рис. 1). Это означает, что предложение земли не может быть увеличено даже в условиях значительного роста цен на землю. Для того чтобы определить, какая цена реально устанавливается, необходимо проанализировать спрос, который в данном случае играет активную роль, ведь только от него будет зависеть уровень цен на землю. Рисунок 1. Предложение земли. 3. СПРОС НА ЗЕМЛЮ Спрос на землю неоднороден. Он включает два основных элемента – сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос: D = Dсх Dнесх, где D – совокупный спрос; Dсх – сельскохозяйственный спрос; Dнесх – несельскохозяйственный спрос. Если на оси абсцисс отложим количество акров земли, а на оси ординат – цену за акр земли, то кривая сельскохозяйственного спроса на землю Dсх будет иметь отрицательный наклон. Это связано с тем, что по мере вовлечения земли в хозяйственный оборот (при данном уровне развития техники и технологии) мы должны будем переходить от лучших по плодородию земель к средним и даже худшим.
Предложения об оценочном зонировании территории субъекта Российской Федерации и о нормативной цене земли по вышеназванным зонам представляются комитетами по земельным ресурсам и землеустройству. Органы местного самоуправления по мере развития рынка земли могут своими решениями уточнять количество оценочных зон и их границы, повышать или понижать установленную нормативную цену земельного участка, но не более чем на 25 %. Нормативная цена земельного участка не должна превышать 75 % уровня рыночной цены на типичные земельные участки соответствующего целевого назначения. Сведения о нормативной цене земельного участка выдаются налогоплательщику в районах комитетами по земельным ресурсам и землеустройству в специальной справке (акте) либо Земельными кадастровыми палатами. Акт о нормативной цене земельного участка составляется на основании свидетельства о праве на земельный участок (собственность, пользование, аренда или иное право), включает сведения о категории земель, на которых находится участок, цель использования участка и пункт о нормативной цене, состоящий из следующих подпунктов: кадастровый номер земельного участка, его площадь, нормативная цена единицы площади и нормативная цена земельного участка в целом
2. Содержание права собственности на землю. Ограничения права собственности на землю
3. Особенности функционирования рынка земли Беларуси
4. Рынок земли. Экономическая рента
9. Правовое регулирования рынка земли в Республике Беларусь
11. Анализ ценообразования на рынке земли Подмосковья
12. Рынок земли и недвижимости в городской экономике. Инфраструктура рынка недвижимости
13. Катастрофы в истории Земли
14. Планета Земля
15. Солнечная система (Солнце, Земля, Марс)
16. Форма, размеры и движения Земли и их геофизические следствия. Гравитационное поле Земли
Бумага акварельная в листах А3, 200 листов. 
Каталка "Утёнок" с ручкой. 
Переносная люлька-кокон Фея, цвет: красная, арт: ФЕЯ_0005605-2. 17. Особенности искусственных спутников земли на примере спутниковых систем связи
18. Абиогинез. Возникновение жизни на Земле
19. Распространение животных на Земле
20. Теории зарождения жизни на Земле
21. Возникновение жизни на Земле
27. Развитие жизни на Земле в протейскую эру
30. Налоги с населения и их роль в условиях перехода к рынку
31. Региональные рынки и их функционирование
Трамвай. 
Настольная игра "Выдерни морковку". 
Уничтожь меня! Уникальный космический блокнот для творческих людей. Смит Кери33. Право собственности на землю
34. Заселение Владимиро-Суздальской земли славянами. Образование великорусской народности
35. Формы и методы выхода предприятий на внешний рынок
36. Страховой рынок и его развитие в РФ
37. Классификация страхования ответственности и сегментация страхового рынка
41. Анализ стихотворения Ахматовой "Родная земля"
42. Каменные оборонительные сооружения Новгородской земли доогнестрельного периода
43. Анализ рынка бухгалтерских и аналитических программ
44. Тенденции развития рынка компьютерной графики и анимации
46. Биосфера Земли
47. Воздействие нефти на гидросферу земли
Электрокачели Pituso "legaria" (цвет: кремовый, рисунок: зоопарк). 
Бутылка под оливковое масло "Танго Магнолия", 18x8,5x24 см, 1100 мл. 
Конструктор электронный "Знаток". 180 схем, артикул 180-Znat. 49. Рынок пива
52. Категории земель. Земли поселений
53. Влияние рынка труда на социальную напряженность в обществе
57. Определение горизонтальной составляющей магнитного поля Земли
59. Разрушение озонового слоя Земли хлорфторуглеводородами
61. Страховой рынок в России и за рубежом
64. Формы и методы выхода предприятий на внешний рынок
Ниблер с подкручивающейся ручкой Happy Baby "Nibbler twist" (lime). 
Рюкзак для старших классов "Сладости", 41x32x14 см. 
Карандаши цветные "Jumbo. MAXI", 12 цветов. 65. Банковская система и регулирование рынка
66. Анализ пропорциональности развития рынка банковских услуг
68. Кредитный рынок и его участники (Контрольная)
69. Цели и задачи управления банковскими рисками на кредитном рынке
74. Интернет-трейдинг: виртуальный рынок ценных бумаг
75. Учет амортизации ОС и методы ее начисления в условиях рынка
77. Рынок труда региона /Западная Сибирь/
78. Роль рынка в эволюции рекламы
79. Рынок и его задачи. Маркетинг
80. Маркетинговое исследование рынка персональных компьютеров
Фоторамка "Poster blue" (30х40 см). 
Магнитные истории "Что мне надеть". 
Набор цветных карандашей Trio, 12 цветов. 81. Рынок продаж автомобильных дисков по городу Санкт-Петербургу и области
82. Продвижение товара на рынке и методы его продвижения
83. Маркетинговый анализ рынка рекламы г. Москвы
84. Управление рисками и маркетинг на рынках интеллектуального продукта
85. Продвижение потребительских товаров на рынок
89. Исследование рынка для определения цены товара (контрольная)
90. Слабости рынка и роль государства в их преодолении
91. Рекламная деятельность на транспортном рынке
92. Статистический анализ рынка труда Тюменской области
93. Развитие рынка Интернет рекламы как составляющая информационного общества
94. Маркетинговые исследования рынка компьютерных продаж г. Нижнего Новгорода
95. Исследование и анализ рынка окон и дверей Санкт-Петербурга
96. Исследование рынка туристических услуг на примере региона Кавказских Минеральных Вод
Игра интерактивная "Супер магический Джинн". 
Одеяло стеганое "Карапуз" толстое (цвет: белый). 
Набор овощей. 97. Продвижение торговой марки пива на российский рынок на примере "ТИНЬКОФФ"
98. Рынок рекламы как часть экономической системы
99. Полиграфическое предприятие как субъект рекламного рынка
