Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Экономика и Финансы Экономика и Финансы

Субъекты процесса финансирования недвижимости

Совок №5.
Длина совка: 22 см. Цвет в ассортименте, без возможности выбора.
18 руб
Раздел: Совки
Мыло металлическое "Ликвидатор".
Мыло для рук «Ликвидатор» уничтожает стойкие и трудно выводимые запахи за счёт особой реакции металла с вызывающими их элементами.
197 руб
Раздел: Ванная
Фонарь желаний бумажный, оранжевый.
В комплекте: фонарик, горелка. Оформление упаковки - 100% полностью на русском языке. Форма купола "перевёрнутая груша" как у
87 руб
Раздел: Небесные фонарики

Содержание 1. Субъекты процесса финансирования недвижимости 2. Затратный подход к оценке недвижимости Список используемой литературы 1. Субъекты процесса финансирования недвижимости Всех участников на рынке недвижимости можно объединить в три группы: 1) продавцы. Продавцами могут быть граждане, предприятия, иностранные лица, которые являются собственниками недвижимых объектов; 2) покупатели-инвесторы, они вкладывают заемные, собственные средства в форме капитала и обеспечивают целевое распределение капитала; 3) профессиональные участники – это инфраструктурные предприятия, с помощью которых обеспечивается функционирование рынка в соответствии с установленными нормами. Традиционно к субъектам (участникам) процесса финансирования недвижимости относятся: местные и федеральные органы власти и управления, кредитно-финансовые учреждения, инвесторы и пр. Экономико-правовые отношения, которые создаются между участниками процесса финансирования недвижимости, обеспечивает либо государство, либо общественные организации. 1) Государственные органы наряду с общественными организациями (ассоциации оценщиков, риэлторов (сейчас создаются самоуправляющие организации)) обеспечивают экономико-правовые отношения между участниками процесса финансирования недвижимости, при этом роль государства очень велика, так как государство является собственником множества объектов недвижимого имущества, которое: - контролирует и устанавливает соблюдение правил и определенных норм, которые тесно связаны с функционированием рынка недвижимости; - регулирует градостроительное развитие и регистрацию прав собственности на определенные объекты недвижимости; - устанавливает льготы либо накладывает ограничения на инвестиции в недвижимость; - устанавливает районирование, обязательность получения разрешения на строительство, обязательность развития транспортной инфраструктуры для инвестора и как следствие - это влияние на управление проектом финансирования недвижимости. 2)Кредитно-финансовые учреждения. Их роль заключается в предоставлении капитала инвесторам не располагающим достаточными средствами. Как правило, в общем, объёме инвестиций в недвижимость собственные средства инвесторов составляют небольшой %, остальное - заёмные средства. При предоставлении кредита обязательно проверяется кредитоспособность заёмщика. Кредитоспособность определяться на основе независимой оценки объекта недвижимости. Устанавливаются соответствие стоимости недвижимости запрашиваемой сумме кредита (в мировой практике не более 60%). 3) Инвесторами могут выступать физические и юридические лица, приобретающие недвижимость и поддерживающие ее в пригодном состоянии. Инвесторы решают, какой проект, когда и сколько инвестировать. Существует два типа инвесторов: 1) активные инвесторы занимаются строительством или финансируют его, развивают объект или управляют им; 2) пассивные инвесторы только финансируют проект и принимают дальнейшее участие в нем. По статусу всех инвесторов делят на 3 группы: индивидуальные и институциональные (коллективные): 1) государство в лице органов управления, муниципальные органы.

Уполномоченные государством органы инвестируют в основном объекты отраслей материального, производственного, социально-бытового, культурного назначения и других сфер; 2) корпорации и специализированные институты: а) специализированные фонды; б) инвестиционные институты (инвестиционные фонды, инвестиционные кампании). 3) профессиональные: риэлтерские фирмы, банки и финансовые кампании, фондовые посредники, специализированные фонды и компании. Участники рынка недвижимости – это профессиональные посредники, которые реализуют объекты недвижимости: брокеры, юридические фирмы, маклеры, риелторы, дилеры, страховые компании, уполномоченные лица. Риелтор – лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью на рынке недвижимости, осуществляя при этом различные виды сделок с недвижимым имуществом и правами на него. Риелторы продают только свои услуги. В настоящее время на рынке недвижимости получил развитие особый вид профессиональной деятельности по управлению инвестиционным проектом в сфере недвижимости, одной из задач которой является снижение рисков, связанных с развитием недвижимости, и называемый девелопмент, а организатор этой деятельности называется девелопер. Деятельность которых можно разделить на 3 этапа: 1. на начальном этапе анализируется возможность реализации проекта, а именно учитываются состояние и тенденции изменения законодательства, потребительские предпочтения, финансово-экономические условия, перспективы развития региона; 2. на втором этапе разрабатывается план по реализации проекта, а именно определяться площадь требуемого для реализации проекта земельного участка, выбирается местоположение с соответствующим окружением, коммуникациями, выполняется оценка эффективности проекта, затем определяться источники финансовых ресурсов, и получается разрешение на строительство; 3. на третьем этапе происходит реализация инвестиционного проекта, а именно привлечение финансовых ресурсов, проектно-строительных организаций, контроль хода строительства, аренда, продажа объекта полностью или по частям. Девелопер старается организовать создание объекта недвижимости так, чтобы окупить все ресурсы, которые были инвестированы в этот объект недвижимости. В конечном счете, его главной целью является получение прибыли от реализации объекта. 2. Затратный подход к оценке недвижимости Затратный подход к оценке недвижимости – это совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа. При применении этого подхода учитываются затраты инвестора, а не подрядчика. Затратный подход к оценке недвижимости базируется на сравнении стоимости строительства аналогичного объекта со стоимостью существующего объекта. Предполагается, что затраты, необходимые для создания оцениваемого объекта недвижимости в его существующем. Такое предположение психологически оправдано, так как типичный покупатель вряд ли пожелает платить за объект недвижимости больше того, что может стоить приобретение равноценного земельного участка и создание на нем улучшений (зданий и сооружений) аналогичной полезности (принцип замещения).

Согласно затратному подходу общая стоимость объекта недвижимости определяется как суммы стоимости участка земли и восстановительной стоимости (стоимости замещения или воспроизводства) объекта недвижимости за минусом накопленного износа. Базовая модель подхода: V = LV (IV – D), где V – стоимость объекта недвижимости; LV – стоимость земельного участка; IV – стоимость зданий и сооружений; D – износ. Информация, необходимая для применения затратного подхода: уровень заработной платы; величина накладных расходов; затраты на оборудование; нормы прибыли строителей в данном регионе; рыночные цены на строительные материалы. В зависимости от способа воспроизведения зданий и сооружений различают: - стоимость воспроизводства (чаще именуется восстановительной стоимостью) – это денежное выражение расходов в текущих ценах на строительство точного объекта – аналога с использованием точно таких же материалов, стандартов, дизайна и с тем же качеством работ, которые воплощают все недостатки, несоответствия, что и у объекта оценки; - стоимость замещения – это денежное выражение расходов на строительство здания, имеющего эквивалентную полезность (функциональную пригодность) с объектом оценки, но построенного из новых материалов и в соответствии с современными рыночными стандартами, с использованием современных материалов, дизайна и планировкой. С теоретической точки зрения в большинстве случаев более обосновано определение стоимости замещения, поскольку маловероятно, что потенциальному покупателю нужна именно точная копия оцениваемого здания со всеми его функциональными недостатками или излишками. Но при этом есть риск определения стоимости строительства здания отличного от оцениваемого, что зачастую противоречит целям оценки. Исходя из них на практике чаще всего отдают предпочтение учету затрат на воссоздание копии оцениваемых улучшений. Однако граница между восстановительной стоимостью и стоимостью замещения всегда условна, и в каждом конкретном случае надо решать вопрос о выборе того или иного вида стоимостной оценки в зависимости от условий применения затратного подхода. Применение затратного подхода к оценке недвижимости состоит из следующих этапов: оценка рыночной стоимости земельного участка; оценка восстановительной стоимости (стоимости замещения) оцениваемого здания, в том числе оценка величины предпринимательской прибыли; расчет выявленных видов износа; расчет итоговой стоимости объекта оценки путем корректировки восстановительной стоимости на износ с последующим увеличением полученной величины на стоимость земельного участка. Основные этапы затратного подхода при оценке недвижимости и соответствующие им методы представлены на рис.1. Рисунок 1 – Алгоритм затратного подхода к оценке недвижимостиК наиболее сложным и проблемным вопросам методологии затратного подхода относятся: - оценка земельного участка, которая является не только частью этого подхода, но и самостоятельным этапом оценки недвижимости; - поиск адекватных подходов к оценке стоимости нового строительства; - современные подходы к определению функционального и внешнего износа объектов; определение сути и методик расчета прибыли предпринимателя.

Понятия субъектов процесса и участников процесса соотносятся между собой как род и вид. Каждый участник процесса является его субъектом, но не каждый субъект процесса является его участникомТретья группа - объединяет лиц, которые вовлекаются в процесс для содействия органам государства (должностным лицам) в выполнении задач судопроизводства и гражданам в защите их прав. Это свидетель, эксперт, специалист, переводчик, понятые, секретарь судебного заседания. В судебном разбирательстве могут участвовать представители трудовых коллективов и общественных организаций - общественные обвинители и защитники, представители предприятий, учреждений и организаций, в которых учился или работал несовершеннолетний обвиняемый и т. д. Указанные представители доводят до сведения суда мнение общественности или трудового коллектива относительно рассматриваемого дела и личности обвиняемого и этим содействуют суду в принятии справедливого решения. Участие их в судебном процессе крайне редко. В законе наряду с понятием "участники процесса" используется широкое понятие - "участвующие в деле лица" (ст. 17, 58, 133, 134, 135, 275, 275)

1. Субъекты и участники уголовного процесса

2. СМИ как субъект политического процесса и инструмент политических технологий

3. Диаспора как субъект социально-экономических процессов

4. Роль и место антимонопольного органа в процессе экономического развития субъекта Российской Федерации

5. Правовая природа субъектов арбитражного процесса

6. Совершенствование процесса управления муниципальной недвижимостью города Иркутска
7. Субъекты уголовного процесса
8. Сущность, структура и субъекты политических процессов

9. Общая характеристика процесса научения

10. Разработка основных биотехнологических процессов производства и системы управления качеством липидных косметических препаратов (на примере тоников для проблемной кожи)

11. Социально-экономическая модель в Швеции: процесс становления и развития

12. Методы и модели демографических процессов

13. Опасные геологические процессы на городских территориях

14. Анализ регулирования и финансирования бюджетного дефицита с 1985 и по наши дни

15. Государственное стимулирование инвестиционного процесса: опыт США и Юго-Восточной Азии

16. Организация бюджетного процесса

Фигурка новогодняя "Олень" малый (20 см).
Материал: фанера. Цвет: серый. Размер подставки: 15х5х0,7 см. Размеры оленя: - высота: 22 см. - длина: 20 см. - толщина: 0,7 мм. Цвет
370 руб
Раздел: Прочие фигурки
Пазл "Животные".
Деревянный пазл "Животные" позволит детям провести досуг весело и с пользой. Ребенку предстоит собирать на специальной доске
410 руб
Раздел: Деревянные пазлы
Форма для кексов "Easy", 27х18х3 см.
Форма для кексов с антипригарным покрытием. Материал: углеродистая сталь. Размер: 27х18х3 см.
385 руб
Раздел: Формы и формочки для выпечки

17. Финансирование железнодорожного транспорта на примере Тюменского отделения дороги

18. Адвокат в уголовном процессе

19. Административный процесс

20. Граждане как субъекты международного права

21. Административно-правовой статус гражданина как субъекта административного права

22. Участники арбитражного процесса
23. Письменные доказательства в арбитражном процессе
24. Участники арбитражного процесса: классификация, права и обязанности, характеристика правового положения. Представительство в арбитражном процессе

25. Банкротство хозяйственных субъектов

26. Граждане как субъекты гражданского права (физические лица)

27. Недвижимые и движимые вещи. Государственная регистрация недвижимости. Продажа недвижимости.

28. Приобретение права собственности на движимое и недвижимое имущество, сравнительная характеристика

29. Юридические лица: субъекты гражданских прав и обязанностей

30. Граждане как субъекты гражданского права

31. Сделки с недвижимым имуществом

32. Вещественные доказательства в гражданском процессе

Стиральный порошок "INDEX", универсал, 2400 грамм.
Предназначение: для стирки изделий из хлопчатобумажных, льняных, синтетических тканей, а также тканей из смешанных волокон (кроме изделий
444 руб
Раздел: Стиральные порошки
Автомобильный холодильник D-H24P "Delta", голубой, 24 л.
Объем: 24 л. Номинальная мощность: - в режиме охлаждения (12В/220-240 В ~) 40/48 Вт, - в режиме нагрева (12В/220-240 В ~) 39/45
4157 руб
Раздел: Автомобильные холодильники
Повязка-держатель для головы "Соня".
Предназначена для фиксации головы ребенка, при поездки в автокресле. Хлопок 100% Товар в ассортименте, без возможности выбора.
321 руб
Раздел: Прочее

33. Гражданский процесс (Контрольная)

34. Гражданский процесс (Контрольная)

35. Гражданский процесс (Шпаргалка)

36. Иск в гражданском процессе: теория и практика

37. Стороны в гражданском процессе

38. Кассационное производство в гражданском процессе
39. Шпоры по гражданскому процессу (Новый кодекс)
40. Шпаргалка к Гос Экзамену по Гражданскому Процессу (по ГПК РФ)

41. Законодательный процесс в Древних Афинах

42. Уголовный процесс по Соборному Уложению 1649 года

43. Бюджетный процесс в США

44. Юридические лица и государство как субъекты гражданских правоотношений

45. Системы органов государственной власти субъектов Российской Федерации и штатов Индии (сравнительный анализ)

46. Избирательная система РФ (избирательное право, виды избирательных систем, избирательный процесс)

47. Основы Конституционно-правового статуса субъектов РФ

48. Субъекты РФ: конституционная характеристика, типология и основы организации

Глобус с подсветкой "Зоогеографический", 250 мм.
Зоогеографический детский глобус — это отличный подарок ребенку. Благодаря ему ваши дети узнают не только об устройстве планеты, на
771 руб
Раздел: Глобусы
Письменные принадлежности "Набор первоклассника", 28 предметов.
В наборе: акварель, альбом для рисования, блокнот, доска для лепки, 2 карандаша чернографитных, карандаши цветные, картон цветной формата
688 руб
Раздел: Наборы канцелярские
Игра магнитная "Одевашки. Лиза".
Это магнитная история про то, как одеть куклу Лизу. Она простая, но при этом очень увлекательная и не вызовет сложности у ребенка старше
343 руб
Раздел: Бумажные куклы

49. Системы органов государственной власти субъектов РФ и штатов Индии (сравнительный анализ)

50. Арбитражный суд как гарантия реализации экономических интересов субъектов в Российской Федерации

51. Системы органов государственной власти субъектов Российской Федерации и штатов Индии (сравнительный анализ)

52. Региональные международные организации как субъекты международного права

53. Коммерческий банк как субъект налогового правонарушения

54. Единый налог на вмененный доход для субъектов малого предпринимательства
55. Налогообложение недвижимости
56. Экзаменационные билеты по криминальному процессу /Украина/

57. ОРГАНЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ В СУБЪЕКТАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

58. Отчет по производственной практике в Агенстве по торговле недвижимостью

59. Право собственности на субъекты частной собственности. Римское право

60. Процесс законотворчества и его стадии в России

61. Субъекты и объекты правоотношений

62. Профсоюзы как субъекты трудового права

63. Творческий процесс создания фильма

64. Процессы ведьм

Глобус Звездного неба диаметром 320 мм.
Диаметр: 320 мм. Масштаб: 1:40000000. Материал подставки: пластик. Цвет подставки: черный. Шар выполнен из толстого пластика, имеет один
1007 руб
Раздел: Глобусы
Набор детской складной мебели "Веселая азбука".
Детский комплект складной мебели подходит для кормления, игр и обучения. Поверхность столешницы ламинированная с нанесением ярких
1629 руб
Раздел: Наборы детской мебели
Набор мебели для кухни "Коллекция".
Прекрасный набор кухонной мебели: стильный шкаф с необходимой техникой, раковиной, барной стойкой и холодильник. В набор так же входит
963 руб
Раздел: Кухни, столовые

65. Роль техники и технологии в процессе развития культуры

66. Петр I, взаимосвязь политических и социально-экономических процессов

67. Массовые репрессии и политические процессы 20-х 30-х годов

68. Россия 1917 - 1922гг. Распад цивилизованного конгломерата. Характеристики процесса

69. Принципы работы системы управления параллельными процессами в локальных сетях компьютеров

70. Программа контроля знаний студентов по дисциплине ЭРМ и РК в процессе учебы
71. Лабораторные работы по теории и технологии информационных процессов
72. Семейство операционных систем W2k. Обзор версий. Процессы и очереди

73. Переходные процессы в линейных цепях

74. Информационный процесс. Обработка информации

75. Математические методы в организации транспортного процесса

76. Моделирование процессов переработки пластмасс

77. Клиника Диагностика и Лечение Гиперпластических процессов эндометрии

78. Патофизиологические процессы в тканях

79. Эффективность влияния озона на течение перитонита и процесс спайкообразования в эксперименте

80. Роль витаминов в процессе роста и развития человека

Коробка подарочная "Цветы и павлиньи перья".
Коробка подарочная. Материал: мелованный, ламинированный, негофрированный картон плотностью 1100 г/м2. Отделка: полноцветный декоративный
302 руб
Раздел: Коробки
Шар для принятия решений.
Волшебный шар для принятия решений, на русском языке. Принцип действия: для начала нужно понять, на какой вопрос вы хотите получить ответ.
448 руб
Раздел: Прочее
Блокнот в точку. Bullet Journal.
Bullet Journal — эффективная система органайзеров, в основе которой лежит чистая страница в точку. В Bullet journal нет строгих правил —
422 руб
Раздел: Блокноты художественные

81. Эмоция любви как биохимический процесс

82. Участие прокурора в гражданском процессе

83. Правонарушения (понятия, предпосылки, факторы, объекты, субъекты)

84. Субъект преступления в КР

85. Особенности возбуждения уголовного дела, как стадии уголовного процесса (Контрольная)

86. Допустимость доказательств в уголовном процессе
87. Процесс доказывания и его особенности на различных стадиях уголовного процесса
88. Уголовный процесс

89. Доказательства в уголовном процессе

90. Участие адвоката в уголовном процессе

91. Некоторые вопросы понятия потерпевшего в современном уголовном процессе Российской Федерации

92. Формирование экологического сознания в процессе изучения ест.-научн. дисциплин в курсе неполной средней школы

93. Биология раневого процесса: лечение ран

94. Умственное развитие учащихся в процессе изучения правила правописания безударных личных окончаний глаголов

95. Цель воспитания, его место в воспитательном процессе (Контрольная)

96. Индивидуализация и дифференциация образовательного процесса как условие развития личности современного школьника

Табурет-подставка.
Простой, компактный и безопасный для вас и вашего ребенка табурет-подставка. Оригинальная форма в сочетании с рельефной поверхностью
306 руб
Раздел: Подставки под ноги
Машинка "Бибикар (Bibicar)" с полиуретановыми колесами, зеленая.
Эта модель оснащена улучшенными колесами, выполненными из высококачественного полиуретана. Теперь езда на этой удивительной машинке стала
2650 руб
Раздел: Каталки
Караоке микрофон "Любимые песенки".
В каждом микрофоне – 12 популярных песенок известных композиторов: "Улыбка", "Пусть бегут неуклюже", "Танец
342 руб
Раздел: Микрофоны

97. Активизация учебного процесса

98. Нравственное воспитание младших школьников в учебно-воспитательном процессе

99. Индивидуализация в учебно-воспитательном процессе


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.