Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Экономика и Финансы Экономика и Финансы     Банковское дело и кредитование Банковское дело и кредитование

Ипотечное кредитование

Наклейки для поощрения "Смайлики 2".
Набор для поощрения на самоклеящейся бумаге. Формат 95х160 мм.
19 руб
Раздел: Наклейки для оценивания, поощрения
Совок большой.
Длина 21,5 см. Расцветка в ассортименте, без возможности выбора.
21 руб
Раздел: Совки
Совок №5.
Длина совка: 22 см. Цвет в ассортименте, без возможности выбора.
18 руб
Раздел: Совки

Федеральное агентство по образованию ГОУ «Санкт – Петербургский государственный политехнический университет» Чебоксарский институт экономики и менеджмента (филиал) Кафедра финансов, денежного обращения и кредита КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА по теме «Ипотечное кредитование» Выполнила: студентка заочного отделения 4 курса 080502-51(2) специальности «Экономика и управление на предприятии» Матвеева Алена Владимировна Чебоксары 2010 Содержание1 Ипотечное кредитование в странах восточной Европы. Ипотечное кредитование в США 2 Особенности ипотеки жилых домов и квартир. Обращение взыскания на предмет ипотеки 3 Задача Список литературы 1 Ипотечное кредитование в странах восточной Европы. Ипотечное кредитование в США Каждая страна решает проблему обеспечения жильем своего населения по-своему, но система кредитования населения на покупку жилья, в том или ином виде, существует во всех развитых и развивающихся странах. Одноуровневая система ипотечного кредитования представляет собой существование неких специальных ипотечных банков, которые не занимаются ничем другим, кроме работы по ипотечным кредитам. Такую систему часто называют немецким вариантом ипотечного кредитования. Эволюция ипотеки привела к формированию так называемой двухуровневой системы ипотечного кредитования, где кредитор и эмитент ипотечных ценных бумаг (mor gage backed securi ies - MBS) разделены. В первую очередь это обусловлено соображением поддержания ликвидности универсальных коммерческих банков, участвующих в долгосрочном ипотечном кредитовании. Впервые такая система была реализована и получила распространение в США, и потому она стала называться американской системой ипотечного кредитования. Она предполагает, что участники ипотеки - покупатель жилья, банк-кредитор и агентство-продавец - связаны через некий государственный орган, у которого есть дешевые ресурсы для выкупа закладных у банка. Его прообраз - американское государственное агентство F MA («Фэнни Мэй»). На этапе первичного рефинансирования агентство, выкупая у банка закладные, возвращает ему выданные в кредит деньги. Затем агентство выпускает облигации, обеспеченные этими закладными. Сделки с инвесторами совершаются уже без участников первого этапа, но покупатель продолжает выплачивать агентству, у которого с банком договор на обслуживание, кредит в течение всего установленного срока. За 10 лет объем банковских кредитов частному сектору в большинстве стран Восточной Европы, увеличился в несколько раз. К примеру, в Эстонии – с 14% ВВП в 1995 году, до 74,3% ВВП в 2006-м. В Румынии показатель вырос почти вдвое – до 21,1% ВВП. Опережающий рост банковского кредита в этих странах до недавнего времени рассматривался исключительно как свидетельство улучшения инвестиционного климата, как признак сближения структуры экономики &quo ;старой&quo ; и &quo ;новой&quo ; Европы. Исследования банков, занимающихся ипотечными программами, свидетельствует о том, что в ряде стран Восточной Европы рост объема кредитования может оказаться чрезмерно быстрым. Это грозит дисбалансами и потенциальными кризисами. Прежде всего, такая опасность угрожает прибалтийским странам – Эстонии, Латвии и Литве.

На примере ипотеки в ЕС можно проследить, что рост объема кредитования покупок жилья существенно превысил предложение новых квартир. В результате асимметрии спроса и предложения цены на жилье быстро растут, создавая предпосылки для возникновения &quo ;мыльного пузыря&quo ; на рынке недвижимости. В этом контексте в обзоре единственный раз упоминается и Россия – российские инвесторы в прибалтийскую недвижимость дополнительно разогрели этот рынок. В Болгарии или Словении, как и в России, ипотечное кредитование находится в процессе становления: доля ипотечной задолженности к ВВП в этих странах в 2007 году составляла всего 1%. Несколько иная картина наблюдается в таких странах, как Чехия, Румыния и Венгрия. Например, в Венгрии бурный рост ипотеки пришелся на 2002-2006 годы, когда доля ипотечной задолженности к ВВП выросла с 2% до 8%, а до этого в течение пяти лет не происходило роста ипотечного рынка, и показатель не сдвигался с 1,5% к ВВП. Рынок ипотечных кредитов в Венгрии действует слаженно и находится под защитой государства. Ставка рефинансирования Центрального Банка Венгрии на декабрь 2005 г. составляла 28% годовых. Контрактная ставка для ипотечного кредита выше - 32%, но она разбивается пополам, т.е. 16% заемщик платит ежемесячно, а 16% начисляются и прибавляются к основной сумме долга. Срок кредита 15 лет. В Польше около $7 млрд. одолжили люди в 2006 году, на приобретение и строительство жилья. Было выдано свыше 200 тыс. кредитов. Это наполовину больше, чем в 2005 году. 2,2% по кредитам ежегодно платят клиенты банков ”Фортиус”, ”Дойче банк”, ”РКО БП” с 2007 года. В 2006 г. проценты по ипотечным кредитам составляли 4,5-5% годовых. 13% заемщиков 2007 года перенесли свои кредитные портфели в банки с более низкими процентами. Несмотря на уплату 1% неустойки, переход в другой банк окупится за четыре года. В Великобритании 56% заемщиков на протяжении 20-летнего кредита переносят кредиты в другие банки. $12,5 тыс. дохода польской семьи не облагаются налогом, если она берет свыше $100 тыс. ссуды на покупку или строительство жилья. Средняя зарплата поляков в 2005 году, составила порядка 750 долларов США. В Чехии с каждым годом все большей популярностью пользуется ипотечное кредитование. Ипотека позволяет приобрести недвижимость сегодня и выплачивать полную его стоимость в течение последующих 25 лет. Это значительно удобнее, нежели копить деньги, подвергая значительные накопления инфляционным и иным рискам. В Чешской Республике услугами банков, предоставляющих ипотеку, пользуется больше половины населения страны. Достаточно много фирм, оказывающих содействие в получении ипотеки на территории Чехии, на основании договоров о сотрудничестве с различными банками Чешской Республики. Они имеем достаточно большой опыт и положительную практику в получении клиентами ипотечных кредитов. Банк может предоставить кредит на приобретаемую недвижимость: не более 85% от суммы приобретаемой недвижимости и не более чем на 25 лет. Право собственности в данном случае сразу переходит к покупателю недвижимости. При этом в реестре недвижимости делается запись об ограничении права собственности покупателя в связи с ипотечным кредитом.

Срок рассмотрения документов для получения ипотечного кредита составляет 1 месяц. Годовая процентная ставка зависит от срока преждевременного погашения кредита и изменения условий договора кредитования (срок фиксации), т.е. срока, когда у заемщика и у банка появляется право на преждевременное частичное или полное погашение суммы кредита и изменения процентов по кредиту в ту или иную сторону. Чем меньше срок фиксации, тем меньше процентная ставка, т.к. на меньшие сроки более предсказуема учетная ставка Центрального Банка Чешской Республики. Сумма досрочного частичного или полного погашения процентами не облагается. На сегодняшний день процентная ставка составляет при годовой фиксации от 5.7% годовых. Возможен и другой вариант ипотечного кредита, так называемого &quo ;обратного кредита&quo ;. То есть, заемщик может на свои личные или заемные денежные средства приобрести недвижимость, и на основании договора о займе с третьим лицом, банк перечислит денежные средства заемщику, независимо от страны проживания на тех же условиях, что и при получении обычного ипотечного кредита. Но в случае обратного кредита процентная ставка обычно бывает несколько выше. Банки в Чехии предоставляют ипотечные кредиты в чешских кронах. Вопрос о предоставлении кредита в евро пока не решается положительно. Срок рассмотрения банком вопроса получение ипотечного кредита после подачи необходимого пакета документов составляет в среднем один месяц. Сегодня система финансирования жилья в США - это сложный рынок общенационального масштаба, на котором действует огромное число учреждений, включая ипотечные банки, сберегательные и кредитные ассоциации, коммерческие и сберегательные банки, страховые компании, пенсионные фонды и т.п. Решающим фактором успеха в данном направлении оказались мероприятия по формированию вторичного ипотечного рынка, что решило главную проблему жилищного финансирования - проблему кредитных ресурсов. С этой целью в разные годы были созданы специализированные организации - Федеральная национальная ипотечная ассоциация (Fa ie Мае), Корпорация жилищного кредитования (Freddie Mac) и Правительственная национальная ипотечная ассоциация (Gi ie Мае). Двухуровневую систему ипотечного кредитования США напрямую или через Мировой банк пытались привить в странах Восточной Европы. Но в итоге в этих странах (за исключением России) приняли законы, основанные на германском (европейском континентальном) праве, как соответствующем историческим традициям и экономическим реалиям этих стран. В то же время в последние годы в континентальных европейских странах, все чаще начинают обращаться к американской системе секьюритизации активов, т.е. рассматривают возможной двухуровневую систему ипотечного кредитования. Иными словами, две системы (одноуровневая и двухуровневая) не являются антагонистическими и могут действовать параллельно. В странах Восточной Европы с высоким и изменяющимся уровнем инфляции, например Польша, появилась некоторая разновидность ипотечного кредитования - так называемые &quo ;кредиты с индексацией&quo ;, т.е. кредиты с пересчетом кредитных выплат.

Реально Сурков, по собственному признанию, занимался «обслуживанием интересов крупных коммерческих структур и донесением их интересов до государственных органов»[18]. С апреля 1999 года Сурков стал первым секретарем Исполкома Союза общественных Союзов, учрежденного 14 организациями (Всероссийский союз страховщиков, Лига содействия оборонным предприятиям, Союзы архитекторов и журналистов, НАУФОР и др.). Кроме этого, Сурков стал членом правления Ассоциации ипотечного кредитования. С 1999 года Сурков был назначен советником руководителя Администрации Президента РФ (по рекомендации Петра Авена или Романа Абрамовича — разные данные). С 3 августа 1999 года — заместитель руководителя Администрации Президента РФ. В этот период он попал в орбиту влияния Александра Волошина и уже не выходил из нее. 14 ноября 1999 года Сурков был назначен членом Комиссии при Президенте РФ по противодействию политическому экстремизму в РФ. В связи с этим, Суркова обвиняли в сближении с экстремистами — на самом деле он инициировал создание партии «Русь» (см. ниже). 3 июня 2000 года Сурков был вновь назначен заместителем руководителя Администрации Президента РФ и вплотную занялся региональными выборами

1. Ипотечное кредитование в России

2. Современное состояние и развитие ипотечного кредитования в Республике Казахстан

3. О месте ипотечных ценных бумаг в системе мер по развитию ипотечного кредитования в России

4. Ипотечное кредитование в Российской Федерации

5. Ипотечное кредитование и перспективы его развития в РФ

6. Развитие ипотечного кредитования в России
7. Особенности ипотечного кредитования
8. Проблемы банков в развитии ипотечного кредитования

9. Проблемы правового регулирования ипотечного кредитования

10. Пути совершенствования ипотечного кредитования

11. Состояние и проблемы ипотечного кредитования в Республике Казахстан

12. Схема организации ипотечного кредитования. Оформление и учет ипотечных операций банков

13. Ипотечное кредитование и его развитие в Республике Казахстан

14. Ипотечное кредитование

15. Ипотечное кредитование

16. Ипотечное кредитование (на примере Сберегательного банка Российской Федерации)

Чехол с поролоном, антипригарный, для гладильной доски (тефлон).
Чехол для гладильной доски антипригарный. Размер чехла: 129х48 см. Максимальный размер доски: 125х40 см. Рисунок ткани в ассортименте без
364 руб
Раздел: Чехлы для гладильной доски
Игра "Супер Твистер".
Игра "Твистер" известна по всему миру людям от мала до велика. У нее простые правила, которые будут понятны как взрослым, так и
378 руб
Раздел: Подвижные игры, твистеры
Доска магнитно-маркерная, 90x120 см.
Размер: 90х120 см. Для письма маркерами и крепления листов при помощи магнитов. Перед началом работы удалить защитную пленку. Возможность
2107 руб
Раздел: Доски магнитно-маркерные

17. Ипотечное кредитование в России

18. Ипотечное кредитование в РФ и Иркутской области

19. Ипотечное кредитование как способ решения жилищной проблемы

20. Ипотечное кредитования жилья на примере "Альфа Банка"

21. Анализ ипотечного кредитования в ОАО "БИНБАНК"

22. Гражданско-правовое регулирование ипотечного кредитования
23. Создание в Беларуси системы долгосрочного ипотечного кредитования
24. Ипотечное кредитование

25. Ипотечное кредитование и перспективы его развития в России

26. Финансы малого бизнеса. Ипотечное кредитование

27. Система ипотечного кредитования

28. ФОРМИРОВАНИЕ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ СИСТЕМЫ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА В УСЛОВИЯХ ТРАНЗИТИВНОЙ ЭКОНОМИКИ

29. Основы организации ипотечного жилищного кредитования в банке

30. Гражданско-правовое регулирование ипотечного жилищного кредитования

31. Учёт, финансирование и кредитование

32. Финансирование и кредитование капитальных вложений

Карточки Первого Года "Достижения" (16 карточек).
Карточки Первого Года жизни ребенка "Достижения" – совершенно новый способ наблюдать, как растет и меняется малыш от месяца к
352 руб
Раздел: Прочее
Наклейки на стену "Космос", светящиеся в темноте (62 штуки).
Удивительный набор "Космос" от Djeco представляет собой 62 фосфоресцентные пластиковые наклейки для декора комнаты. Наклейки
879 руб
Раздел: Интерьерные наклейки
Овощечистка "Mayer & Boch".
Овощечистка - это удобный инструмент, с помощью которого удобно чистить овощи и фрукты как с тонкой, так и со слишком толстой кожурой.
308 руб
Раздел: Овощечистки, рыбочистки

33. Правовые основы банковского кредитования в Российской Федерации

34. Организация кредитования юридических лиц коммерческими банками (на основе информационно-аналитических материалов)

35. Система кредитования и ее современные формы

36. Кредитование реального сектора экономики

37. Перспективы развития новых форм кредитования в России

38. Кредитование во внешнеторговой деятельности
39. Ипотечное страхование: тенденции и проблемы
40. Краткосрочное кредитование с.х. предприятий

41. Кредитование юридических лиц

42. Развитие различных форм и видов кредитования

43. Способы и методики оценки кредитования заемщика

44. Азбука заемщика: кредитование под залоговое обеспечение

45. Принципы банковского кредитования

46. Классификация банковских кредитов и принципы банковского кредитования

47. Финансирование и кредитование капитальных вложений

48. Ипотечные банки и их операции

Альбом для пастели "Pastel", А2, 20 листов.
Формат: А2. Количество листов: 20. Плотность бумаги: 300 г/м2. Блок: синий. Твердая подложка.
429 руб
Раздел: 14-24 листа
Бутылочка для кормления "Avent" Natural (260 мл).
Уникальная эргономичная форма позволяет комфортно держать бутылочку в любом положении. Инновационный двойной клапан эффективно снижает
481 руб
Раздел: Бутылочки
Ранец ортопедический "Kitty", цвет розовый.
Ранец с ортопедической спинкой. Компактная обтекаемая форма. Крышка из износостойкой искусственной кожи! Широкие удобные лямки
3295 руб
Раздел: Без наполнения

49. Кредитование проектов малого предпринимательства

50. Организация процесса кредитования при оформлении кредита под поручительства третьих лиц

51. Современные способы кредитования заемщиков

52. Долгосрочное кредитование

53. Вексель в кредитовании предприятий

54. Льготное кредитование предприятий АПК
55. Кредитование Сбербанком РФ
56. Правовые проблемы потребительского кредитования

57. Краткосрочное кредитование физических лиц

58. Кредитование в коммерческих банках

59. Кредитование коммерческими банками юридических лиц (на материалах ОАО "Белпромстройбанк")

60. Кредитование малого бизнеса

61. Кредитование населения

62. Кредитование сделок с недвижимостью

63. Кредитование физических лиц (на материалах ОАО "Белинвестбанк")

64. Кредитование физических лиц коммерческими банками

Магнитно-маркерная доска, 41x29 см.
Магнитно-маркерная доска из дерева и металла, предназначена для детей от 3-х лет. Двухстороннее жесткое игровое поле заключено в рамку из
416 руб
Раздел: Доски магнитно-маркерные
Стиральный порошок-концентрат для белого белья BioMio "Bio-white" с экстрактом хлопка, без запаха, 1,5.
Эффективно удаляет пятна и загрязнения, не повреждая волокна ткани. Концентрированная формула обеспечивает экономичный расход. Идеально
447 руб
Раздел: Стиральные порошки
Вантуз вакуумный "PRO Pump", с двумя адаптерами.
Вантуз вакуумный STAYER PROPump, применяется для прочистки засоров в канализационных трубах гидравлическим ударом. Вакуумный вантуз STAYER
674 руб
Раздел: Вантузы

65. Кредитование юридических лиц

66. Кредитование юридических лиц

67. Ломбардное кредитование

68. Методология и организация краткосрочного кредитования субъектов хозяйствования

69. Методы кредитования предприятий в Республике Казахстан

70. Определение особенностей кредитования физических лиц в КБ "ПриватБанк"
71. Организация кредитования в "Россельхозбанке"
72. Организация кредитования физических лиц

73. Организация процесса кредитования юридических лиц в Республике Беларусь

74. Основные законы кредитования

75. Открытие и ведение линий краткосрочного кредитования хозяйствующих субъектов

76. Потребительское кредитование на примере ООО "Русфинанс банк"

77. Развитие потребительского кредитования в Республике Беларусь

78. Развитие системы потребительского кредитования в РФ

79. Роль коммерческого банка в кредитовании малого и среднего бизнеса

80. Система кредитования коммерческим банком "ПриватБанк" физических лиц

Ручка-стилус шариковая "Людмила".
Перед Вами готовый подарок в стильной упаковке — шариковая ручка со стилусом. Она имеет прочный металлический корпус, а надпись нанесена с
415 руб
Раздел: Металлические ручки
Настольная игра "Много-Много", новая версия.
«Много-Много» — единственная в своём роде игра, в которой дети знакомятся с арифметической операцией умножения. С помощью специально
792 руб
Раздел: Математика, цифры, счет
Настольная игра "Живые картинки (Schau Mal)".
Рисунки на карточках настольной игры Живые картинки действительно оживают! Свет в окнах гаснет, щенок засыпает, рыбка выпрыгивает из
608 руб
Раздел: Внимание, память, логика

81. Теоретическое обоснование и разработка предложений по совершенствованию развития кредитования в Калужском отделении № 8608 Сбербанка России

82. Ипотечное страхование

83. Ипотека и ипотечный кредит в современном гражданском обороте

84. Корпоративное кредитование в России

85. Анализ развития потребительского кредитования

86. Анализ структуры и пути улучшения портфеля ипотечных кредитов
87. Кредитование сельского хозяйства
88. Совершенствование организации учета краткосрочного кредитования в ОАО "АвтоТехИнвест"

89. Гражданско-правовое регулирование банковского кредитования

90. Правовые основы банковского кредитования в России

91. Автоматизированная система правового сопровождения кредитования юридических лиц

92. Кредитование в международной торговле

93. Ипотечный кризис в Соединенных Штатах Америки

94. Кредитование корпоративных клиентов: проблемы и перспективы

95. Кредитование текущей деятельности предприятий

96. Проблема потребительского кредитования в России до и после кризиса 2008-2009 гг.

Рюкзак детский "Сова", 32х26х10 см.
Рюкзак детский. Размер: 32х26х10 см. Состав: текстиль, ПВХ, металл. Не предназначено для детей младше 3 лет.
319 руб
Раздел: Детские
Этикетка самоклеящаяся "Lomond", А4, белая.
Размер этикетки - 210х297 мм. 1 этикетка на листе формата А4. Плотность - 70 г/м2. Тип этикетки - матовая. Цвет - белый.
323 руб
Раздел: Бейджи, держатели, этикетки
Брелок "FIFA 2018. Забивака с двумя подвесками №2".
Брелок с символикой чемпионата мира FIFA 2018. Материал: металл.
491 руб
Раздел: Брелоки, магниты, сувениры

97. Система долгосрочного кредитования

98. Совершенствование стратегии кредитования на предприятии

99. Основы инвестиционно-ипотечного анализа


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.