|
|
|
сделать стартовой | добавить в избранное |
 |
|
Анализ эффективности инвестиционного проекта жилищного строительства ООО "Каскад" |
Фонарь садовый «Тюльпан». 
Горшок торфяной для цветов. 
Коврик для запекания, силиконовый "Пекарь". Введение В государстве с командно-административной экономикой категории «инвестиции» не находилось места как в экономической теории, так и в практике. За последние годы это понятие прочно вошло в экономическую литературу в странах Восточной Европы, включая государства СНГ, что объясняется началом рыночного реформирования экономики этих государств. В прошлом большинство авторов трактовало это понятие как совокупность затрат, которые реализуются в форме долгосрочных вложений капитала в отрасли народного хозяйства (производственные фонды), т.е. инвестиции, по сути, отождествлялись с понятием «капитальные вложения». Зарубежные, а вслед за ними многие отечественные экономисты рассматривают инвестиции как долгосрочные вложения капитала в различные отрасли и сферы экономики, инфраструктуру, социальные программы, охрану среды как внутри страны, так и за рубежом, с целью развития производства, социальной сферы, предпринимательства, получения прибыли. В связи с относительно недавним формированием понятия инвестиций и инвестиционной политики в их современном понимании, вопросы особенностей их формирования в России являются еще недостаточно разработанными, что обусловливает актуальность темы дипломного исследования. Целью настоящей дипломной работы является анализ эффективности инвестиционного проекта жилищного строительства ООО «Каскад». Для достижения поставленной цели в работе решены следующие задачи: показана сущность инвестиций и инвестиционной политики в их современном понимании; проанализированы особенности правового регулирования инвестиционной деятельности в жилищном строительстве; рассмотрены методологические аспекты разработки инвестиционной политики предприятия; охарактеризованы основные современные методики определения эффективности инвестиций; дана краткая характеристика ООО «Каскад»; рассмотрены основные источники формирования инвестиций; дана характеристика привлеченных средств как основного способа финансирования инвестиционного процесса в ООО «Каскад»; разработан инвестиционный проект, схема финансирования, определена его эффективность. Дипломная работа написана на 100 листах и состоит из введения, трех глав, разбитых на параграфы, заключения и списка использованной литературы. Глава 1. Инвестиции и инвестиционная политика 1.1 Сущность инвестиций и инвестиционной политики Инвестиции – вложения денежных средств в различного рода активы для дальнейшего получения доходов от них. Инвестициями называют покупку предприятиями нового оборудования, физическими лицами – ценных бумаг на фондовой бирже и прямые инвестиции в предприятия на конкретные производственные проекты. В коммерческой практике принято различать три типа инвестиций с точки зрения объекта, на который они направлены: Инвестиции в физические (реальные) активы (производственные здания, сооружения, любые виды машин и оборудования со сроком службы более одного года). Инвестиции в нематериальные активы (ценности, получаемые фирмой в результате приобретения лицензий, разработки торговых знаков, переобучение или повышение квалификации персонала). Инвестиции в денежные активы, или портфельные инвестиции (права на получение денежных сумм от других физических и юридических лиц в виде депозитов в банке, облигаций, акций или, другими словами, контракты, записанные на бумаге).
Инвестиции могут быть внешними и внутренними. Внутренние инвестиции предприятия – это инвестиции, осуществляемые за счет собственных источников, в частности нераспределенной прибыли. Внешние инвестиции привлекают извне посредством продажи акций и облигаций предприятия, получения банковских ссуд. По срокам действия инвестиции разделяются на долгосрочные (более 12 месяцев) и краткосрочные (менее 12 месяцев). Инвесторы на рынке ценных бумаг подразделяются на индивидуальных и институциональных. К индивидуальным инвесторам относятся сотрудники приватизированных предприятий, физические лица, приобретающие акции, облигации, векселя, депозитные и сберегательные сертификаты. Группу институциональных инвесторов составляют предприятия различных форм собственности, коммерческие банки, страховые компании, пенсионные фонды, а также инвестиционные компании и фонды. Стратегические инвесторы приобретают крупные пакеты ценных бумаг для закрепления права собственности на определенное предприятие, участия в управлении и контроле предприятия-эмитента и др. Доходность фондовых ценностей их интересует в меньшей степени. Портфельные инвесторы заинтересованы в совокупной доходности ценных бумаг. Спекулятивные инвесторы приобретают ценные бумаги только для последующей продажи через определенный промежуток времени. Эти инвесторы стремятся получить максимальную прибыль за короткий промежуток времени. Теория инвестиций – это часть финансовой теории, посвященная портфельным инвестициям. Изучает механизм принятия решений инвесторами и функционирование финансового рынка. Существуют два основных теоретико-экономических подхода: нормативный (предписывающий инвестору, что и как делать) и позитивный (описывающий модели ценообразования и динамики рынков). Самыми важными их представителями являются соответственно две работы (получившие каждая Нобелевскую премию по экономике) – подход Гарри Марковица к проблеме оптимального портфеля и модель оценки финансовых активов (Capi al Asse Prici g Model, САРМ) Уильяма Шарпа. В качестве основных понятий теории инвестиций выделяют инвестиционную среду и инвестиционный процесс, которые и определяют выбор инвесторов. Основными компонентами инвестиционной среды являются ценные бумаги, обращающиеся на финансовом рынке, условия их продажи и приобретения; структура финансовых рынков, а также финансовые посредники, функционирующие на этих рынках и связывающие покупателей и продавцов. Инвестиционный процесс состоит из выбора инвестиционной политики, или стратегии инвестора, анализа рынка ценных бумаг; формирования портфеля ценных бумаг; оценки эффективности портфеля и его пересмотра. Инвестиционная политика подразумевает выбор инвестором цели, объема инвестируемых средств, приблизительной структуры портфеля. Инвестор планирует, какой тип бумаг он будет покупать, на какой срок, на каком рынке. Разные инвесторы ставят перед собой различные цели в зависимости от индивидуальных предпочтений. Коротко этапы инвестиционного процесса заключаются в следующем: 1. Выбор инвестиционной политики (ответ на вопрос «что есть» и «что нужно»).
2. Анализ рынка – фундаментальное и техническое прогнозирование рисков и доходностей на рынке. 3. Формирование портфеля активов – распределение капитала между выбранными активами в определенной пропорции для достижения заданной цели. 4. Реструктурирование портфеля – изменение состава портфеля при изменении целей и внешних условий. 5. Оценка эффективности портфеля – сравнение качества управления портфелем с эталоном. Инвестиционный портфель – это комбинация различных ценных бумаг, составленная инвестором в соответствии с его предпочтениями относительно риска и доходности. Законом РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиции определяются как денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вклдываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта. Соответственно под инвестиционной деятельностью понимается вложение инвестиций (инвестирование) и совокупность практических действий по реализации инвестиций. Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений. Это определение, в основном, соответствует международному подходу к представлениям об инвестиционной деятельности как процессу вложения ресурсов (благ, имущественных и интеллектуальных ценностей) с целью получения прибыли, дохода, дивиденда (социального эффекта) в будущем. Иными словами, инвестор отказывается от удовлетворения насущных потребностей в расчете на ожидаемое удовлетворение их в будущем, но уже в больших размерах. В соответствии с Законом, к имущественным и интеллектуальным ценностям, вкладываемым в предпринимательскую деятельность, относятся: – денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги; – движимое и недвижимое имущество (здания, сооружения, оборудование) и другие материальные ценности; – имущественные права, вытекающие из авторского права, опыта и других интеллектуальных ценностей; – совокупность технологических, технических, коммерческих и других знаний, оформленных в виде технической документации, навыков и производственного опыта, необходимых для организации того или иного вида производства, но не запатентованных («ноу-хау»); – права пользования землей, водой, ресурсами, зданиями, сооружениями, оборудованием, а также иные имущественные права и другие ценности. Совокупность указанных ценностей, обращающихся на рынке, принято относить к объектам инвестиционной деятельности. Некоторые ученые-экономисты к этой совокупности относят также «финансовые права», которые вытекают из взаимосвязи инвестиций и государственного регулирования условий инвестиционной деятельности, прежде всего, налогово-амортизационной политики. Это имеет место при предоставлении государством налоговых льгот инвестору (снижение ставки налога на прибыль) или установлении льготных норм амортотчислений (ускорение амортизации). Такие налогово-амортизационные преференции дают экономический эффект, исходя из возврата средств в будущем и поэтому государством (муниципальными органами) этот эффект должен оцениваться (дисконтироваться).
Выбор оптимального использования земельного участка зависит: – от потенциала местоположения участка – оценка удобств (неудобств), негативных факторов, сопутствующих данному варианту; – возможности рынка принять данный вариант использования – оценка того, насколько данный вариант использования участка вписывается в характер спроса и предложения на данном рынке – инфраструктура, демографическая ситуация в исследуемом районе, возможные конкуренты; – правовой обоснованности застройки – экспертиза с точки зрения законодательства, градостроительных нормативов, перспективных планов застройки, ограничений местной администрации и требований местного населения; – технологической обоснованности застройки – оценка возможности осуществления планируемого варианта строительства в заданные сроки, при соответствующем графике финансирования и проекте организации строительно-монтажных работ; – финансовой обоснованности застройки – подразумевает оценку эффективности инвестиционного проекта; – физических, грунтовых и ландшафтных характеристик
1. Анализ эффективности инвестиционных проектов
2. Обоснование эффективности инвестиционного проекта (на примере ООО)
3. Сравнительный анализ эффективности инвестиционных проектов
9. Всесторонний анализ эффективности информационных проектов. «Сбалансированное» решение
10. Показатели эффективности инвестиционного проекта
12. Оценка эффективности инвестиционных проектов с учётом фактора инфляции
13. Бухгалтерская оценка эффективности инвестиционного проекта (на примере ЗАО "Новоясенское")
14. Анализ окупаемости инвестиционного проекта по налаживанию прямых продаж IT-оборудования
15. Количественный анализ рисков инвестиционных проектов
16. Оценка инвестиционного проекта (на примере ООО "Монитор")
Кружка фарфоровая "FIFA 2018. Забивака. Россия", 480 мл. 
Асборн - карточки. 100 занимательных игр в путешествиях. 
Чайник заварочный из нержавеющей стали "Super Kristal", 0,65 л. 17. Финансовая оценка эффективности инвестиционных проектов
18. Анализ рисков инвестиционного проекта
19. Методы оценки эффективности инвестиционных проектов
20. Оценка эффективности инвестиционного проекта
21. Оценка эффективности инвестиционных проектов
25. Методы анализа и оценки инвестиционных проектов (на примере агрофирм)
26. Использование бизнес-анализа на различных этапах оценки инвестиционных проектов (идей)
27. Теоретические основы анализа инвестиционных проектов
28. Комплексный анализ инвестиционных проектов
29. Анализ эффективности использования основных средств организации на примере ООО "Свет–Сервис"
30. Анализ инвестиционного проекта строительной фирмы "Reparation"
31. Экономическая оценка эффективности инвестиций в объект жилищного строительства
32. Расчет устойчивости и риска инвестиционного проекта строительства жилья
Контейнер универсальный, 4 выдвижные секции, большой. 
Шарики, 100 шт. 
Дождевик для велосипеда Bambola. 33. Анализ инвестиционного проекта
35. Инвестиционный проект строительства спортивно-развлекательного горнолыжного комплекса
36. Разработка и анализ финансового плана инвестиционного проекта
37. Сущность инструментария анализа инвестиционных проектов
41. Риски в анализе инвестиционных проектов
42. Теоретический анализ эффективности использования операционной системы ЛИНУКС
43. Порядок разработки схемы финансирования инвестиционного проекта
45. Анализ эффективности коммерческой рекламы
46. Экономическое обоснование инвестиционного проекта на базе "Донецкого металлургического завода"
47. Разработка бизнес-плана инвестиционного проекта цеха
48. Анализ финансового состояния предприятия (на примере ООО "Бейсуг")
Кружка керамическая "FIFA 2018", 350 мл. 
Сумка-чехол транспортная для коляски-трость. 
Статуэтка "Мальчик на лошадке", 10 см. 49. Бизнес-план инвестиционного проекта
50. Эффективность производства. Анализ эффективности производства
51. Инвестиционный проект: управление мотивацией
52. Экономическая эффективность капитальных вложений в строительстве
53. Анализ эффективности рекламного сообщения по определенной анкете
57. Системы управления проектами в строительстве
58. Денежные поступления и жизненный цикл инвестиционного проекта
59. Влияние инфляционных процессов на оценку инвестиционных проектов
60. Основные направления повышения эффективности инвестиционной деятельности в Украине
62. Финансово–экономическая оценка инвестиционного проекта
63. Экономический анализ эффективного использования трудовых ресурсов на предприятии
64. Управление инвестиционным проектом Социальная аптека
Рюкзак для старших классов "Сладости", 41x32x14 см. 
Карандаши цветные "Jumbo. MAXI", 12 цветов. 
Фломастеры "Birello", двухсторонние, 24 цвета. 65. Анализ эффективности деятельности торгового предприятия
66. Анализ эффективности работы современного коммерческого банка
67. Анализ объема производства, издержек и прибыли ООО "Втормет" за 1996-1998 гг.
68. Комплексная модель инвестиционного проекта трубопроводного транспорта
69. Анализ эффективности вложений денежных средств в РКО
73. Оценка привлекательности инвестиционного проекта
74. Финансовое обеспечение инвестиционных проектов
75. Оценка привлекательности инвестиционного проекта
76. Анализ эффективности ЛИНУКС
77. Анализ эффективности интервью в омской деловой прессе
78. Оценка инвестиционных проектов, осуществляемых на действующем предприятии
79. Анализ коммерческой деятельности банка на примере ООО "Хоум Кредит энд Финанс банк"
80. Анализ эффективности использования земельных ресурсов
Настольная игра "Лапочки". 
Штатив с Bluetooth для создания снимков "selfie" (Camera Stick - Selfie Stick). 
Подгузники Merries для новорожденных, 0-5 кг, экономичная упаковка, 90 штук. 84. Экономическая эффективность использования земельных угодий в ООО "Агрофирма"
89. Эффективность использования основных средств на ООО "Фазис"
90. Анализ и учет товарооборота торгового предприятия ООО "Волгаконтракт"
91. Анализ эффективности использования материально-производственных запасов
92. Анализ эффективности использования основных средств фирмы
95. Финансовый анализ эффективности работы предприятия в программе Project Expert
96. Анализ эффективности восприятия печатной рекламы с помощью двухкомпонентной методики оценки
Развивающая настольная игра "Кругозорник". 
Набор "Водный мир №4" (в коробке). 
Карандаши цветные "Progresso", 12 цветов. 97. Анализ эффективности рекламной деятельности
98. Обоснование и оценка эффективности инновационного проекта
99. Особенности бизнес-плана инвестиционного проекта
