Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Экономика и Финансы Экономика и Финансы

Оценка рыночной стоимости квартиры по адресу: г. Москва, ул. Ратная

Ручка "Шприц", желтая.
Необычная ручка в виде шприца. Состоит из пластикового корпуса с нанесением мерной шкалы. Внутри находится жидкость желтого цвета,
31 руб
Раздел: Оригинальные ручки
Крючки с поводками Mikado SSH Fudo "SB Chinu", №4BN, поводок 0,22 мм.
Качественные Японские крючки с лопаткой. Крючки с поводками – готовы к ловле. Высшего качества, исключительно острые японские крючки,
58 руб
Раздел: Размер от №1 до №10
Ночник-проектор "Звездное небо, планеты", черный.
Оригинальный светильник-ночник-проектор. Корпус поворачивается от руки. Источник света: 1) Лампочка (от карманных фанариков); 2) Три
350 руб
Раздел: Ночники

Министерство образования Российской Федерации Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования Государственный университет управления Институт бизнеса в строительстве и управления проектом Кафедра управления инвестициями и экономика строительства Специальность: «Менеджмент организации» - 061100 Специализация: Экономика строительства и управления инвестициями Форма обучения: очная КУРСОВОЙ ПРОЕКТ по дисциплине «Экономика и управление недвижимостью» Тема «Оценка рыночной стоимости квартиры по адресу: г. Москва, ул. Ратная» Исполнитель: Cтудент 5 курса 1 группы Смирнов Г. А. Преподаватель Иванова Н.В Москва - 2009 г. 1. ВВЕДЕНИЕ В данном курсовом проекте определяется стоимость жилой недвижимости, а именно одномнатной квартиры в панельном, расположенной по адресу г. Москва, ул. Ратная дом 10 корп. 1 Рассматриваемый округ(ЮАО) по предложению на вторичном рынке жилья города занимает 12%. Спрос на недвижимость находится на низком уровне, и его оживление прогнозируется только на 2010 год. Несмотря на сложившуюся ситуацию, застройщики пока не намерены снижать цены, хотя их изменение и возможно благодаря сезонным колебаниям. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ 2.1 Общая информация, идентифицирующая объект оценки Объект оценки: Квартира № 13, расположенная по адресу: г.Москва, ул. Ратная дом 10 корп. 1, состоящую из 1 (Одной) комнаты, общей площадью 45,3 (сорок пять и три десятых) кв.м. Адрес объекта оценки:г. Москва, ул. Ратная д.10 кор. 1 кв. г. Москва, ул. Ратная д.10 кор. 1 кв. 13 на 4-м этаже Собственник объекта оценки:Квартира принадлежит Плясовских Вере Васильевне на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 12 января 2005 г., зарегистрированного 07 февраля 2005 г. за № 77-77-14/136/2005-030 Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 07 февраля 2005 года серия 77 АВ № 505811 2.2 Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке Для определения рыночной стоимости оцениваемого объекта были рассмотрены три подхода: затратный, сравнительный и доходный. На основании проведенного анализа, наиболее целесообразно применение к оценке рыночной стоимости оцениваемой квартиры сравнительного подхода, в частности, метода сравнения продаж. В результате выполненных расчётов был получен следующий результат рыночной стоимости: 2.3 Итоговая величина стоимости объекта оценки Рыночная стоимость квартиры №13, расположенная по адресу: г.Москва, ул. Ратная дом 10 корп. 1 на дату оценки 10.12.2009 г. округленно составляет: 150 000 (Четыре миллиона сто пятьдесят тысяч) рублей. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ Заказчик Плясовских В. В. Оценщик Смирнов Григорий Алексеевич Основание проведения оценкиДоговор, заключенный между Плясовских В. В. и Оценщиком от 10 декабря 2009 года Объект оценкиКвартира общей площадью 41,8 кв.м., расположенная по адресу: г. Москва ул. Ратная дом 10 корп. 1 кв. 13 Цель оценки Определение рыночной стоимости квартиры Оцениваемые праваПраво собственности Дата оценки 10 декабря 2009 Используемые стандарты оценкиСтандарты оценки, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001 г.

№ 519 и обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, Международные стандарты оценки МСО2003 (6-е издание) Форма отчетаписьменная, полный отчет Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничениярезультаты оценки будут использованы для продажи квартиры Срок проведения оценкитри дня с даты оценки ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ При выполнении данной оценки использованы следующие стандарты: Федеральный стандарт оценки: «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержденный Приказом № 256 МЭРТ РФ от 20 июля 2007 г.; Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», утвержденный Приказом № 255 МЭРТ РФ от 20 июля 2007 г.; Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», утвержденный Приказом № 254 МЭРТ РФ от 20 июля 2007 г.; Международные стандарты оценки (I er a io al Valua io S a dards) Международного комитета по стандартам оценки (I er a io al Valua io S a dards Commi ee) IVSC. Оценка выполнена в соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ (в редакции Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 220-ФЗ). Нормативно-правовой базой при проведении данной оценки также являются: Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 51–ФЗ «Гражданский кодекс Российской Федерации» - часть первая (действующая редакция); Федеральный закон от 26 января 1996 г. № 14–ФЗ «Гражданский кодекс Российской Федерации» - часть вторая (действующая редакция); Федеральный закон от 26 ноября 2001 г. №146-ФЗ «Гражданский кодекс Российской Федерации» - часть третья (действующая редакция); Федеральный закон № 146-ФЗ от 31 июля 1998 г. «Налоговый кодекс Российской Федерации» - часть первая (в ред. от 17 мая 2007 г. № 84-ФЗ); Федеральный закон № 117-ФЗ от 5 августа 2000 г. «Налоговый кодекс Российской Федерации» - часть вторая (в ред. от 24 июля 2007 г. № 216-ФЗ); другие нормативно-распорядительные акты. ОБЩИЕ ПОНЯТИЯ И ПРОЦЕДУРА ОЦЕНКИ 5.1 Разъяснение общих понятий, на которых базируется настоящая оценка Имущество – объекты окружающего мира, обладающие полезностью, и права на них. Оценка имущества – определение стоимости имущества в соответствии с поставленной целью, процедурой оценки и требованиями этики оценщика. Примечание. Основные цели оценки – отражение в отчетности, купля-продажа, мена; проведение конкурсов, аукционов, торгов; аренда, права аренды, лизинг; залог; раздел, наследование, дарение; страхование; исчисление налога, пошлин, сборов; приватизация; конфискация; национализация; ликвидация; разрешение имущественных споров; передача прав собственности; внесение имущества в уставный капитал; определение доли имущественных прав; передача в доверительное управление; инвестиционное проектирование; коммерческая концессия; возмещение ущерба; хранение; составление брачного контракта. Объект оценки – имущество, предъявляемое к оценке. Принцип оценки имущества – основные экономические факторы, определяющие стоимость имущества. Примечание. В практике оценки имущества используют принципы спроса и предложения, изменения, конкуренции, соответствия, предельной продуктивности, замещения, ожидания, наилучшего и наиболее эффективного использования и другие.

Оценщик имущества – лицо, обладающее подготовкой, опытом и квалификацией для оценки имущества в соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.98 г. и стандартов оценки, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001 г. № 519 и обязательных к применению субъектами оценочной деятельности. Дата оценки имущества – дата, по состоянию на которую произведена оценка имущества. Отчет об оценке имущества – документ, содержащий обоснование мнения оценщика о стоимости имущества. Услуга по оценке имущества – результат взаимодействия оценщика и заказчика, а также собственная деятельность оценщика, в соответствии с целями оценки имущества. Этика оценщика имущества – совокупность этических правил и норм поведения оценщика при проведении процедуры оценки имуществ База оценки имуществ – вид стоимости имущества, в содержании которой реализуется цель и метод оценки. Примечание. База оценки может быть основана на следующих видах стоимости – рыночная, восстановительная, замещения, первоначальная, остаточная, стоимость при существующем использовании, действующего предприятия, инвестиционная, ликвидационная, страховая, стоимость для налогообложения, залоговая, стоимость специализированного имущества. Рыночная стоимость имущества – расчетная денежная сумма, по которой продавец, имеющий полную информацию о стоимости имущества и не обязанный его продавать, согласен был бы продать его, а покупатель, имеющий полную информацию о стоимости имущества и не обязанный его приобрести, согласен был бы его приобрести. Примечание. Рыночная стоимость имущества может быть определена при наличии следующих условий: · рынок является конкурентным и предоставляет достаточный выбор имущества для взаимодействия большого числа покупателей и продавцов; · покупатель и продавец свободны, независимы друг от друга, хорошо информированы о предмете сделки и действуют только в целях максимального удовлетворения собственных интересов — увеличить доход или полнее удовлетворить потребности; · имущество обращается или продается за разумный интервал времени, обеспечивающий его доступность всем потенциальным покупателям; · оплата сделки производится деньгами или денежным эквивалентом, при этом покупатель и продавец используют типичные финансовые условия, принятые на рынке. Процедура оценки имущества – совокупность приемов, обеспечивающих процесс сбора и анализа данных, проведения расчетов стоимости имущества и оформления результатов оценки. Примечание. В практике оценки имущества используют следующие подходы — затратный, сравнительного анализа продаж, доходный. Затратный подход – способ оценки имущества, основанный на определении стоимости издержек на создание, изменение и утилизацию имущества, с учетом всех видов износа. Примечание. 1. Затратный подход реализует принцип замещения, выражающийся в том, что покупатель не заплатит за готовый объект больше, чем за создаваемый объект той же полезности. 2. При осуществлении затратного подхода используются следующие методы оценки — сравнительной стоимости единицы; стоимости укрупненных элементов; количественного анализа.

7)Pне допускать последующего залога заложенного имущества; 8)Pнести все расходы по оценке рыночной стоимости предмета залога; 9)Pв случае полной (частичной) утраты предмета залога восстановить либо с согласия Залогодержателя заменить его имуществом, равным по стоимости, указанной в подпункте 1 пункта 1

1. Оценка рыночной стоимости объекта жилищной недвижимости

2. Оценка рыночной стоимости земельного участка

3. Оценка рыночной стоимости для целей реструктуризации

4. Оценка рыночной стоимости станка

5. Оценка рыночной стоимости ЗАО "Олерон"

6. Оценка рыночной стоимости недвижимости
7. Оценка рыночной стоимости объектов интелектуальной собственности
8. Рыночная стоимость и принципы оценки недвижимости

9. Расчет рыночной стоимости объекта оценки

10. Определение рыночной стоимости недвижимости затратным методом

11. Определение рыночной стоимости кредитных организаций

12. Дивидендный и дисконтный доход по акции и облигации. Определение рыночной стоимости акции

13. Экономическая оценка рыночных сегментов предприятий нефтехимической отрасли (на примереОАО "Нефтекамскнефтехим")

14. Реструктуризация компании как средство повышения ее рыночной стоимости на примере ЗАО "Жилищный капитал"

15. Применение технического анализа для прогнозирования рыночной стоимости и рисков ценной бумаги

16. Определение рыночной стоимости нежилого помещения (части здания)

Игра-головоломка "Орбо" (Orbo).
Головоломка Орбо – это абстрактная головоломка в виде белого шара с разноцветными шариками внутри. Она понравится как детям, так и
616 руб
Раздел: Головоломки
Пробковая доска с деревянной рамкой SP, 60х40 см.
Пробковые доски, тип SP применяются в качестве персональных информационных дисплеев. На их поверхность с помощью кнопок или булавок можно
722 руб
Раздел: Прочее
Форма для выпечки хлеба, круглая, средняя.
Хлебная форма круглая изготовлена из литого алюминия. Форма предназначена для выпечки хлеба в печах и духовых шкафах, также можно
367 руб
Раздел: Формы и формочки для выпечки

17. Рыночная стоимость ООО "Калужский кабельный завод"

18. Оценка эффективности расходов бюджета Москвы по ЮАО

19. Экскурсия. Музей Булгакова "Нехорошая квартира" и Патриаршие пруды – литературно-исторические памятники Москвы

20. Оценка стоимости и эффективности антибактериальной терапии

21. Музей Булгакова «Нехорошая квартира» и Патриаршие пруды – литературно-исторические памятники Москвы

22. Обзор основных методов оценки стоимости брендов
23. Оценка стоимости фирмы
24. Оценка стоимости бизнеса

25. Характеристика опционов, стратегии использования, оценка стоимости

26. Основные подходы к оценке стоимости бизнеса и перспективы их применения к решению задач управления инновационными предприятиями

27. Оценка экологических факторов при определении стоимости объектов недвижимости

28. Кадастровая оценка стоимости лесных ресурсов ХМАО, имеющих эксплуатационное значение, с учетом возраста древостоя

29. Сравнительная оценка пчелиных ульев

30. Оценка стоимости бизнеса

31. Составление сметной стоимости на строительство 5-этажного панельного жилого дома на 15 квартир

32. Методики прогнозирования банкротств, их связь с оценкой стоимости компании

Набор разделочных досок на подставке.
Материал: полипропилен. Размер: 335х240х78 мм. В наборе: 3 разделочные доски. В ассортименте без возможности выбора.
453 руб
Раздел: Пластиковые
Увлекательная настольная игра "Турбосчет".
Настольная игра "Турбосчёт" - весёлая и очень динамичная обучающая игра, которая мгновенно увлекает и детей, и взрослых. Правила
392 руб
Раздел: Математика, цифры, счет
Бутылка под оливковое масло "Тоскана", 18x8,5x24 см, 1100 мл.
Бутылка под оливковое масло. Размер: 18x8,5x24 см. Материал: доломит. Объем: 1100 мл.
315 руб
Раздел: Ёмкости для масла, уксуса

33. Оценка стоимости

34. Оценка стоимости предприятия

35. Оценка стоимости чистых активов фирмы

36. Определение стоимости объектов недвижимости рыночным подходом

37. Основы оценки стоимости машин, оборудования и транспортных средств

38. Оценка стоимости машин и оборудования
39. Оценка стоимости предприятия (бизнеса)
40. Оценка стоимости предприятия ООО "Сладкий рай"

41. Современная оценка стоимости

42. Архитектура Москвы. Модерн

43. Агротехнологическая оценка среднеспелых сортов сои

44. КРАТКИЙ ОЧЕРК ЭКОНОМИЧЕСКОГО И ПОЛИТИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ СССР (1917-1971 Г.) (ВОЕННО-ПОЛИТИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА ОТНОШЕНИЙ СССР - ЗАПАД)

45. Оценка инженерной защиты рабочих и служащих ОЭ

46. Оценка химической обстановки

47. Оценка химической обстановки при разрушении (аварии) (объектов, имеющих СДЯВ [Курсовая])

48. Учет и профилактика чрезвычайных ситуаций на радиационно-опасных объектах г.Москвы

Мешок для обуви "Sweets", 2 отделения, светоотражающая полоса, розовый.
Количество отделений - 2. Материал - полиэстер. Размер - 370x470 мм. Цвет - розовый/рисунок. Светоотражающий элемент - есть.
316 руб
Раздел: Сумки для обуви
Лосьон солнцезащитный для детей Kolastyna, SPF-30, 150 мл.
Нежную детскую кожу защитит солнцезащитная серия для детей Kolastyna. Инновацоинные активные ингредиенты и сочетание UVA/UVB фильтров
499 руб
Раздел: Солнцезащитная косметика
Подарочный набор "Покер", арт. 42447.
Подарочный набор "Покер" безусловно будет тем самым неизбитым презентом, произведённым из дерева. Регулярно удалять пыль сухой,
684 руб
Раздел: VIP-игровые наборы

49. Оценка рекреационных ресурсов Владимирской области

50. Предварительная оценка запасов подземных вод месторождения "Ростань" (г. Борисоглебск)

51. Принцип построения налога на добавленную стоимость

52. Государственная политика в рыночной экономике

53. Зарубежный опыт государственного регулирования рыночной экономики на примере Франции (Доклад)

54. Налог на добавленную стоимость
55. Налоговая политика в рыночной экономике: формы, тенденции развития
56. Необходимость государственного регулирования экономики в рыночных системах

57. Гражданско-правовые сделки с квартирами

58. Договор оценки недвижимости. Отчет об оценке

59. Алгоритмы экономической (кадастровой) оценки городских земель и территориально-экономического зонирования

60. Традиционные и новые оценки татаро-монгольского иго на Руси

61. Оценка реформ Петра первого славянофилами и западниками

62. Павел I в оценках современников

63. Иван Калита и возвышение Москвы

64. Субъекты рыночной экономики. Формы собственности в Украине

Книга-сейф "Морские приключения", 24x16x6 см.
Регулярно удалять пыль сухой, мягкой тканью. Материал: картон, металл. Кодовый замок. Товар не подлежит обязательной сертификации.
1180 руб
Раздел: Шкатулки сувенирные
Набор детской складной мебели Ника "Азбука".
В набор входят складные стол и стул с пластмассовым сиденьем, поможет малышу привыкнуть к занятиям в школе. Рисунки, изображенные на
1128 руб
Раздел: Наборы детской мебели
Комплект постельного белья Карапуз "Угадай, кто?" (бязь, 3 предмета).
Комплект постельного белья из российской бязи. В упаковке комплект из 3 предметов, размеры: - пододеяльник: 110x140 см; - наволочка: 40x60
396 руб
Раздел: Для новорожденных

65. Анализ Закона РФ N1992-1 "О налоге на добавленную стоимость"

66. Актуальные проблемы возмещения экспортного налога на добавленную стоимость

67. В чем сложность налога на добавленную стоимость (в определении и собирании)

68. Налог на добавленную стоимость (НДС)

69. Предприятия в рыночных условиях

70. Таможенная стоимость
71. Сравнительный анализ конструкции трудового договора Украины, России и стран с развитой рыночной экономикой
72. Правовое регулирование оценки хозяйственной деятельности, бухучета, отчетности и аудита

73. Транспорт (г. Москвы)

74. Роль моральной оценки в характеристике героев "Тихого Дона" М. А. Шолохова

75. Москва в произведении Пушкина "Евгений Онегин"

76. Стихотворение М.Ю.Лермонтова "И скучно и грустно". (Восприятие, истолкование, оценка)

77. Реферат по научной монографии А.Н. Троицкого «Александр I и Наполеон» Москва, «Высшая школа»1994 г.

78. Юрий Долгорукий - основатель Москвы

79. Битва за Москву в Великой Отечественной войне

80. Москва - город-герой

Насадка на унитаз "Roxy-Kids" с ножками и ступенькой.
Позволяет отказаться от использования обычного детского горшка Легко собирается и разбирается для транспортировки. Ступенька с
2117 руб
Раздел: Сиденья
Полка настольная "Mayer & Boch", 2-х ярусная.
Полка настольная 2-х ярусная, белого цвета. Материал: МДФ (древесностружечная плита со средней плотностью).
447 руб
Раздел: Полки напольные, стеллажи
Подвеска с пищалкой, зеркальцем, прорезывателями и погремушками "Кошечка Мими".
Текстильные игрушки-подвески помогают малышу гармонично осваивать самые важные навыки! Яркие цвета развивают зрительное восприятие,
470 руб
Раздел: Игрушки-подвески

81. Парки Москвы

82. Проблемы современной Москвы

83. Почетный гражданин Москвы Павел Михайлович Третьяков

84. Из истории народного образования города Москвы

85. Конференция к 850-летию Москвы: страницы истории

86. Мой любимый уголок Москвы - Усадьба Кусково
87. Москва в годы Великой Отечественной войны
88. Москва Патриаршая. Советское время

89. Москва, окрестности

90. Народные и церковные праздники старой Москвы

91. Пушкинские места в Москве

92. Храм Христа Спасителя в Москве

93. История возникновения Москвы

94. Архитектура Москвы. Модерн

95. Москва-столица РСФСР

96. Оценка методов и средств обеспечения безошибочности передачи данных в сетях

Пенал-книжка для начальной школы "Ever After High", 21x14 см.
Пенал-книжка для начальной школы. 1 отделение, держатели письменных принадлежностей. Застегивается на молнию. Размер: 21х14х3 см.
303 руб
Раздел: Без наполнения
Набор инструментов.
Помогаю папе - отличный игровой набор для юных мастеров. Научит начальным профессиональным навыкам. Поможет ребенку почувствовать себя
589 руб
Раздел: Инструменты и мастерские
Рюкзачок малый "Вспыш".
Легкий и компактный дошкольный рюкзачок - это красивый и удобный аксессуар для вашего ребенка. В его внутреннем отделении на молнии легко
436 руб
Раздел: Детские

97. Анализ и оценка аппаратных средств современных ПЭВМ

98. Анализ, оценка и выбор пользователем пакетов прикладных программ для автоматизации своей деятельности ([Курсовая])

99. Информационный критерий оценки фонетической неопределенности


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.