Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Экономика и Финансы Экономика и Финансы

Оценка как инструмент управления муниципальной собственностью

Брелок LED "Лампочка" классическая.
Брелок работает в двух автоматических режимах и горит в разных цветовых гаммах. Материал: металл, акрил. Для работы нужны 3 батарейки
131 руб
Раздел: Металлические брелоки
Совок №5.
Длина совка: 22 см. Цвет в ассортименте, без возможности выбора.
18 руб
Раздел: Совки
Коврик для запекания, силиконовый "Пекарь".
Коврик "Пекарь", сделанный из силикона, поможет Вам готовить вкусную и красивую выпечку. Благодаря материалу коврика, выпечка не
202 руб
Раздел: Коврики силиконовые для выпечки

Содержание Ведение Раздел 1. Теоретические аспекты управления недвижимостью 1.1 Недвижимость как объект управления 1.2 Цели управления государственной и муниципальной недвижимостью Раздел 2. Характеристики недвижимости и анализ рынка 2.1 Описание объекта оценки 2.2 Анализ рынка коммерческой недвижимости 2.3 Анализ факторов влияющих на стоимость объекта оценки Раздел 3. Оценка недвижимого имущества (на примере производственно складской базы) 3.1 Основные подходы и методы оценки 3.2 Определение рыночной стоимости объекта недвижимости на основе сравнительного подхода 3.3 Определение рыночной стоимости объекта недвижимости на основе доходного подхода Заключение Список использованной литературы Приложение Ведение Становление рынка недвижимости, как особой сферы рыночных отношений, является одним из основных направлений формирования в России экономической системы, базирующейся на рыночных механизмах регулирования, функционирования и развития экономики. Целью дипломного проекта является обоснование мероприятий, способствующих повышению эффективности управления недвижимым имуществом. Для решения социально значимых задач. Для выполнения указанной цели дипломного проекта необходимо решить следующие задачи: рассмотреть нормативно-правовые основы управления муниципальным имуществом в РФ; проанализировать практику деятельности Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Саянска; выработать предложения по повышению эффективности управления недвижимым имуществом. Работа имеет традиционную структуру и состоит из трех разделов, введения, заключения и списка литературы. В первом разделе рассмотрена теоретическая основа понятия муниципальной недвижимости, глубокое определение понятию системы управления муниципальной недвижимостью с точек зрения нескольких авторов – ведущих специалистов данного сектора. Второй раздел дипломного проекта посвящен анализу использования муниципальной недвижимости для решения социально экономических задач. В заключении аналитической части дипломного проектирования, выявлено ряд проблем, тормозящих более эффективное развитие использования муниципальной недвижимости в решении социальных задач. В третьем разделе предложены пути решения данных проблем. А так же приведен подробный экономический расчет проекта. Теоретической и методологической основой исследования являются работы отечественных и зарубежных ученых в области теории изучения объектов недвижимости. Изучению принципов и методов управления муниципальным хозяйством, комплексному подходу к социально-экономическому развитию муниципального образования посвящены работы Барыгина И.Н., Воронин А.Г., Гневко В.А., Королев С.В., Шумянкова Н.В., Юшина Е.А. Работа состоит из введения, трёх глав, заключения и списка литературы. Раздел 1. Теоретические аспекты управления недвижимостью 1.1 Недвижимость как объект управления Недвижимость как особый объект управления, обладает рядом свойств: 1) специфичность характеристик полезности (прежде всего то, что в качестве одной из характеристик полезности объекта недвижимости является его местоположение); 2) фундаментальность – означает, что объект недвижимости невозможно, при обычных обстоятельствах, потерять, похитить, сломать; 3) долговечность – объекты недвижимости, в зависимости от материалов, конструктивных решений и качества постройки обладают сроками службы от 15 до 150 и более лет (свойство долговечности имеет свои последствия в свойствах управляемости и жесткой государственной регламентации сделок с недвижимостью); 4) стационарность – объект недвижимости неподвижен в пространстве, в силу этого при сделках с недвижимостью перемещается не сам объект сделки, а права на него; 5) неповторимость – не существует двух абсолютно одинаковых объектов недвижимости, последствием данного свойства является индивидуальность ценообразования на рынке недвижимости.

6) управляемость – каждый объект недвижимости нуждается в управлении, под управлением, в данном случае понимается совокупность действий по обеспечению функционирования и развития объекта недвижимости, извлечению из него максимальных финансово-экономических и нестоимостных результатов. К таким действиям можно отнести ремонт, реконструкцию, коммунальные платежи, определение и сбор арендной платы. Долговечность объекта недвижимости определяется долговечностью основных несущих конструктивных элементов – фундаментов, стен, каркаса, перекрытий. Однако, в здании имеется множество элементов с более короткими сроками службы (система отопления, водоснабжения, отделка, оконные и дверные блоки и т.п.). Для обеспечения нормальной эксплуатации здания эти элементы должны заменяться в процессе ремонта. Поскольку процесс управления объектом недвижимости связан с затратами сил и времени, для компенсации этих затрат требуемая норма доходности от инвестиций в недвижимость должна быть больше, чем норма доходности инвестиций в финансовый сектор экономики; 7) детальная регламентация сделок с недвижимостью со стороны государственных и муниципальных органов власти. Данное свойство связано, во-первых, с тем, что недвижимость имеет большое значение как для своего владельца, так и для государства и общества в целом. Во-вторых, в силу свойства долговечности, объект недвижимости в течение длительного времени оказывает влияние на все окружающее (архитектурный облик города, возможность проложить коммуникации и т.п.), поэтому уже на этапе создания этого объекта необходимо учесть этот вопрос. В-третьих, при сделках с недвижимостью перемещаются права на объект и, для того, чтобы гарантировать эти права вводится система государственной регистрации; 8) устойчивая тенденция к росту стоимости – стоимость недвижимости в глобальных масштабах (страна, весь мир) неуклонно повышается, причем темпы роста цен на недвижимость, как правило, опережают темпы всемирной инфляции. В тоже время, в рамках отдельных регионов и населенных пунктов в краткосрочном периоде может наблюдаться снижение цен на недвижимость. Тенденция к росту цен на недвижимость обусловлена тем, что спрос на недвижимость постоянно растет (прирост населения, появление новых предприятий), а предложение реально ограничено ограниченностью земельных ресурсов; 9) паушальность недвижимости – то есть ее низкая делимость как объекта инвестиций. В силу свойства паушальности инвестор должен приобретать либо объект целиком, либо какую-то значительную его часть, в реальных условиях он не может приобрести, например, 1/100 офисного здания. Последствием свойства паушальности является, то, что инвестиции в недвижимость не могут быть небольшими, соответственно они доступны далеко не всем инвесторам. К сожалению, в существующей литературе по проблеме управления недвижимостью не сложилось единого подхода к вопросу о том, что же следует понимать под «управлением недвижимостью». Постараемся немного прояснить этот достаточно актуальный, на наш взгляд, вопрос. В существующих научных источниках под «управлением недвижимостью» как особым видом предпринимательской деятельности в зависимости от ситуации понимается: 1) принятие решения и оформление документов в отношении имущественных прав на объекты недвижимости; 2) управление конкретным видом объекта в процессе его эксплуатации для удовлетворения личных потребностей или коммерческого использования; 3) любое единичное целенаправленное организующее воздействие на недвижимое имущество для достижения поставленных целей; 4) процесс реализации функций управления для получения определенных социально-экономических результатов; 5) система законодательного и исполнительного регламентирования и контроля поведения всех участников отношений, связанных с недвижимостью, осуществляемая уполномоченными государством органами в целях стабилизации и эффективного развития экономики в изменяющихся условиях, которая называется регулированием.

Управление недвижимостью может быть внутренним и внешним. Под «внутренним управлением» понимают деятельность предприятия по управлению принадлежащей ему недвижимостью (например, посредством внутренних нормативных документов: устава, должностных инструкций, положений и т.п.). Таким образом, при внутреннем управлении предприятие само управляет принадлежащей ему недвижимостью. Под «внешним управлением» подразумевается регулирование государством, а также международными соглашениями деятельности участников рынка недвижимости. Таким образом, государство при внешнем управлении стремится своими действиями вызвать определенную реакцию собственников недвижимости, то есть управляет недвижимостью, которая ему не принадлежит. Синонимом «внешнего управления» является термин «государственное регулирование рынка недвижимости». Внутреннее управление, в свою очередь, можно подразделить на два уровня управления. На первом уровне принимается решение о форме распоряжения объектом недвижимости исходя из целей деятельности предприятия. Под формами распоряжения понимаются: - покупка; - управление собственными силами; - залог; - аренда; - доверительное управление; - продажа. Иногда, для обозначения действий входящих в первый уровень управления применяется термин «управление портфелем недвижимости». Принятие решения на данном уровне управления невозможно без решения таких вопросов, как оценка стоимости объектов и возможных доходов от них, анализ ситуации на рынке объектов недвижимости, а также вопросов оформления сделок. Второй уровень управления подразумевает управление конкретным объектом недвижимости, остающимся в собственности предприятия. При этом будет существовать различие (прежде всего по целям управления) между управлением отдельными объектами недвижимости, объектами недвижимости в составе имущественных комплексов предприятий и объектами в составе систем зданий и сооружений (жилой фонд, нежилой фонд и т.п.). Таким образом, второй уровень управления представляет собой совокупность действий по обеспечению функционирования и развития объектов недвижимости, извлечению из них максимальных финансово-экономических и нестоимостных результатов. Такие действия реализуются в процессе: - проектирования; - строительства; - ремонта и реконструкции; - выплаты коммунальных платежей; - определения и сбора (или выплаты) арендной платы; - реализации функций управления (планирования, организовывания, руководства и контроля). Внешнее управление со стороны государственных и муниципальных органов власти будет распадаться на три основных направления. 1. Регулирование и развитие рынка недвижимости как необходимого условия нормального функционирования и развития экономики. Этот процесс осуществляется, прежде всего, набором действий по обеспечению финансирования рынка недвижимости (главное направление – ипотека), правовому регулированию рынка недвижимости и обеспечению защиты прав собственности через систему государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 2. Налогообложение объектов недвижимости, которое, в свою очередь, распадается на регулирование системы налогообложения (установление ставок налогообложения, налоговые льготы и т.

Обратите внимание, если несколько показателей приводят к одному и тому же заключению. • ROCE полезный инструмент для оценки эффективности управления компанией, но им можно манипулировать творческим бухучетом. • Курс акции иногда повышается пропорционально увеличению ROCE. • Золотое правило гласит: коэффициент покрытия должен быть равен по крайней мере единице, а коэффициент ликвидности – по крайней мере двум. • Когда вы оцениваете страховщиков, холдинговые компании и инвестиционные тресты, ищите такие, у которых стоимость чистых активов на акцию выше курса акции с перспективой сужения промежутка. • Ищите соотношение собственных и заемных средств менее 50 процентов. • Балансовый отчет – моментальный снимок состояния финансов компании только на один день года. Глава 17 Главное – это деньги Джон узнает, что деньги – это реальность, а прибыли – всего лишь точка зрения Тэрри вернулся во второй половине дня. Войдя в гостиную, он подчеркнул важность изучения отчета компании о движении денежных средств. – Деньги – это главное

1. Оценка эффективности управления государственной и муниципальной службы

2. Оценка эффективности управления цехом

3. Оценка эффективности управления инвестиционным портфелем

4. Оценка эффективности управления товарооборотом и товарными запасами на примере ООО "Торгленд"

5. Анализ и оценка эффективности управления предприятием ООО "Газпромнефть-Хантос"

6. Анализ организационной среды и оценка эффективности управления на примере НГДУ "Ямашнефть"
7. Оценка эффективности управления предприятием в рамках системы экологического менеджмента на примере ОАО "Котласский ЦБК"
8. Государственное регулирование оценочной деятельности

9. Государственный бюджет как инструмент государственного регулирования

10. Государственный бюджет как инструмент государственного регулирования

11. Организация, стили управления деятельностью организационно-исполнительной власти. Влияние на эффективность управления, на примере комитета по экономической политике Ханты-Мансийского Автономного Округа

12. Развитие оценочной деятельности учителя и учащихся как педагогическая проблема

13. Государственные финансы

14. Оценка недвижимости как одно из направлений оценочной деятельности

15. Проблемы государственной службы и правовой механизм их регулирования по материалам управления государственной и муниципальной службы Московской области

16. Критерии эффективности управления государственной собственностью

Канистра-бочка с навесными ручками, 30 л (диаметр горловины 215 мм).
Канистра изготовлена из прочного пищевого пластика и предназначена для транспортировки и хранения пищевых жидкостей. Изделие безопасно для
496 руб
Раздел: Баки, канистры
Кружка фарфоровая "Морская волна", 375 мл.
Кружка. Объем: 375 мл. Материал: фарфор.
342 руб
Раздел: Кружки
3D-пазл "Рождественский домик 3" (с подсветкой).
Волшебный рождественский домик ребенок может смастерить самостоятельно без клея и ножниц. Для этого есть пазлы 3D, детали которых легко и
449 руб
Раздел: Здания, города

17. Субъекты и объекты оценочной деятельности

18. Оценочная деятельность учителя как средство формирования учебно-познавательной мотивации младших школьников

19. Анализ эффективности управления финансами предприятия (на примере ОАО "Нефтекамск-Лада-Сервис")

20. Мультипликаторы в оценочной деятельности

21. Теории государственных финансов российских экономистов

22. Внутренний государственный долг РФ, проблемы эффективного управления
23. Теория и практика оценочной деятельности предприятия
24. Государственная Дума как представительный орган государственной власти

25. Разработка системы управления асинхронным двигателем с детальной разработкой программы при различных законах управления

26. Оценка и управление основными средствами

27. Разработка стратегии фирмы на основе анализа и оценки эффективности ее хозяйственной деятельности

28. Мотивация труда работников как фактор эффективности управления

29. Система оценки эффективности маркетинговой деятельности

30. Коммуникации и эффективность управления

31. Мониторинг как инструментальное средство повышения эффективности управления системой профессионального образования

32. Оценка эффективности рекламной деятельности

Настольная игра "Спящие королевы".
Проснитесь и играйте! Королева Роз, Королева Тортов и десять их ближайших подруг заснули, поддавшись сонным чарам и именно вам предстоит
606 руб
Раздел: Карточные игры
Настольная игра "Морской бой для детей" (арт. Ин-1761).
Традиционная настольная игра для всей семьи теперь в новом исполнении! Двум капитанам предстоит сразиться на безбрежной глади океана. Тот,
396 руб
Раздел: Классические игры
Тетрадь на резинке "Elements", А5, 120 листов, клетка, зеленая.
Тетрадь общая на резинке. Формат: А5. Количество листов: 120, в клетку. Бумага: офсет. Цвет обложки: зеленый.
328 руб
Раздел: Прочие

33. Оценка эффективности маркетинговой деятельности

34. Финансовая устойчивость предприятия: оценка и управление

35. Эффективное управление персоналом организации

36. Оценки и управление рисками

37. Эффективное управление персоналом

38. Ключевые обязанности руководителя по организации эффективного управления
39. Полномочия федеральных органов государственной власти в обеспечении статуса Государственной Границы Российской Федерации
40. Медиапланирование как элемент эффективного управления рекламной компанией

41. Оценка эффективности рекламы в деятельности магазина

42. Анализ и оценка эффективности системы управления персоналом

43. Анализ эффективности управления персоналом диверсифицированной фирмы с выделением структурных сдвигов

44. Критерии и показатели эффективности управления

45. Мероприятия по повышению эффективности управления предприятием ОАО "Птицефабрика Медновская"

46. Методы эффективного управления в организации

47. Организации и эффективное управление

48. Оценка эффективности системы управления на предприятии

Качели детские подвесные "Вятушка".
Подвесные качели "Вятушка" станут необходимым атрибутом активного отдыха. Качели имеют цельный, жесткий трубчатый каркас с
557 руб
Раздел: Качели
Набор эмалированных кастрюль "Mayer & Boch" (3 предмета).
Набор эмалированных кастрюль с крышками из термостойкого стекла. Кастрюли - 3 штуки, стеклянные крышки - 3 штуки. Материал: углеродистая
844 руб
Раздел: Наборы кастрюль
Асборн - карточки. Дорисуй, найди, раскрась.
В этом наборе вы найдёте 50 многоразовых двусторонних карточек с яркими добрыми картинками животных, а также фломастер на водной основе.
389 руб
Раздел: Прочие

49. Психологические особенности эффективного управления

50. Сущность и экономическая эффективность управления предприятием

51. Факторы эффективности управления организацией

52. Формирование корпоративной культуры как фактор повышения эффективности управления персоналом

53. Эффективное управление российскими компаниями

54. Эффективность управления
55. Эффективность управления изменениями в организации
56. Эффективность управления персоналом

57. Внешняя среда организации и её влияние на эффективность управления

58. Основные направления повышения эффективности управления качеством образования в образовательном учреждении

59. Анализ и оценка процесса управления денежными потоками предприятия ООО "Конди"

60. Собственный капитал корпорации: управление капиталом и оптимизация его структуры

61. Анализ и оценка эффективности коммерческой деятельности розничного торгового предприятия "Орбита"

62. Методика комплексной оценки эффективности хозяйственной деятельности

63. Организация работы грузового автотранспортного предприятия и оценка эффективности его экономической деятельности

64. Оценка эффективности деятельности малого предприятия (на примере ООО "Новая техника")

Пенал "Махаоны" (розовый).
Этот аксессуар поможет содержать в порядке нужные мелочи и будет поднимать настроение! Размер: 21x8x8 см.
394 руб
Раздел: Без наполнения
Набор для проведения раскопок "Dino Excavation. Динозавры" (Стегозавр и Тираннозавр).
Набор "Стегозавр и Тираннозавр" из серии Dino Excavation создан специально для детей, интересующихся палеонтологией. В комплекте
355 руб
Раздел: Археологические опыты
Электронный звуковой плакат "Космос", артикул PL-13-SPACE.
Электронный звуковой плакат в увлекательной и доступной форме расскажет ребенку о космосе и космических объектах на русском и английском
794 руб
Раздел: Электронные и звуковые плакаты

65. Приоритетные направления повышения эффективности управления финансовыми ресурсами в организациях здравоохранения

66. Государственное управление в хозяйственной сфере деятельности

67. Хеджирование как инструмент управления финансовыми рисками

68. Акция как финансовый инструмент /на примере банковской деятельности/

69. СМИ как инструмент политического PR на примере деятельности РДП Яблоко

70. Феномен культуры проф. деятельности офицера КДР как инструмент воздействия ОГП и информирования
71. Разведка и контрразведка как инструменты снижения тактических рисков и управления конкурентными ситуациями
72. Развитие финансовых инструментов управления предприятием

73. Финансовый анализ как инструмент оценки и контроля банковской деятельности

74. Государственное управление как профессиональная деятельность

75. Принципы государственного управления в деятельности пограничных органов

76. Механизмы управления рисками фирмы с помощью маркетинговых инструментов

77. Целевое управление затратами в системе стратегического контроллинга, как инструмент повышения конкурентоспособности продукции

78. Бизнес-идея и бизнес-план как инструменты предпринимательской деятельности

79. Кадровая политика как инструмент управления организацией на примере ОАО "ЧАЗ"

80. Процессный подход как эффективный инструмент управления предприятием

Настольная игра "ЁТТА".
Ётта – могучая игра в крошечной коробочке! Это простая логическая игра для всех: правила её предельно понятны, а процесс очень
392 руб
Раздел: Игры в дорогу
Доска пробковая, деревянная рама, 80x60 см.
Поверхность доски из натуральной мелкозернистой пробки. Возможность крепления информации с помощью кнопок-гвоздиков. Деревянная рамка
874 руб
Раздел: Прочее
Жаровня "Loraine", 1,5 л.
Материал: термостойкое стекло. Форма: прямоугольная. Объем: 1500 мл. Размер: 27х14х7,2 см. Информация об объеме изделия, указанная на
308 руб
Раздел: Формы для запекания

81. Внутришкольный контроль в современных условиях как инструмент управления качеством обучения учащихся

82. Деятельность PR-служб в органах государственной власти и управления

83. Оценка использования зарубежного опыта при организации управления государственными (муниципальными) финансами России

84. Совершенствование управления финансами бюджетного учреждения на примере государственного учреждения здравоохранения

85. Автоматизированные информационные технологии как инструмент повышения эффективности банковской деятельности

86. Государственные методы регулирования социально-экономического развития региона: механизмы, инструменты
87. Финансы и кредит: Государственный долг РФ
88. Государственное регулирование транспортной деятельности

89. Планирование в системе государственного управления

90. Государственное регулирование страховой деятельности

91. Направления государственного регулирования инвестиционной деятельности в повышении конкурентоспособности продукции российского машиностроения

92. Персональная ответственность в государственном управлении

93. Административная ответственность за нарушение порядка государственного управления и правил охраны здоровья. Органы, уполномоченные рассматривать дела об административных правонарушениях

94. Приватизация жилых помещений в государственном и муниципальном жилом фонде

95. Римское государство в период республики. Органы государственного управления

96. Государственно-политические аспекты деятельности Русского Общевоинского союза

Чайник со свистком "Добрыня. DO-2909", 2 л.
Объём: 2 л. Материал: нержавеющая сталь. Материал ручки: бакелит. Свисток. Подходит для всех типов плит.
372 руб
Раздел: Чайники из нержавеющей стали
Ящик почтовый с замком, синий.
Ящик почтовый с замком. Материал: пластик. Длина: 385 мм. Ширина: 310 мм. Высота: 80 мм.
448 руб
Раздел: Прочее
Набор линеров "Sacura Pigma Micron", 3 штуки, черные.
Универсальные капиллярные ручки для письма, создания скетчей, иллюстраций, чертежей, ведения дневниковых, архивных записей и журналов
564 руб
Раздел: Капиллярные

97. Формы государственного управления и устройства

98. Приватизация государственной и муниципальной собственности

99. Различия государственного регулирования страховой деятельности за рубежом и в Российской Федерации


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.