|
|
|
сделать стартовой | добавить в избранное |
 |
|
Законодательство и право Право
Понятие, виды и условия действительности сделок с землей в Республике Беларусь |
Коврик для запекания, силиконовый "Пекарь". 
Гуашь "Классика", 12 цветов. 
Наклейки для поощрения "Смайлики 2". С проведением земельной реформы тесно связан вопрос о функционировании рынка земли и законодательства в области осуществления сделок с нею. Земельные участки оказались вовлеченными в гражданский оборот, однако установлены некоторые ограничения на распоряжение землей. Особенности оборота земельных участков обусловлены спецификой земли как природного объекта и публичным характером регулирования земельных отношений. Правовой формой такого оборота являются сделки. В Республике Беларусь в отношении земельных участков разрешаются: купля-продажа, дарение, залог, обмен, аренда, наследование. Земельные участки, кроме того, могут быть объектами рентных отношений. К сделкам с землей применимы нормы гражданского законодательства относительно понятия, формы, видов и общих условий действительности сделок. Вместе с тем сделки с землей имеют и ряд особенностей, обусловленных спецификой, как самого природного объекта - земельного участка, так и наличием особых требований к сделкам с недвижимостью. Особое значение земли как объекта недвижимости обусловило наличие в законодательстве специальных правил заключения и оформления сделок с земельными участками. Они состоят в следующем. 1. Сделки с землей должны быть заключены в письменной форме, нотариально удостоверены и зарегистрированы специально уполномоченным органом по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Сделки купли-продажи, мены земельных участков совершаются в письменной форме путем составления договора купли-продажи, мены земельного участка или договора купли-продажи недвижимого имущества. Договор подле жит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, а переход права собственности на земельный участок - государственной регистрации. Договоры об отчуждении земельных участков, принадлежащих гражданам на праве частной собственности, подлежат нотариальному удостоверению также по месту нахождения земельного участка. Государственная регистрация таких сделок является публичной. Орган, осуществляющий регистрацию, обязан предоставить любому лицу информацию о регистрации прав на конкретный объект недвижимости и сделок с ним. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть обжалованы в суде. 2.Сторона, приобретающая земельный участок или права по его использованию, не может изменить целей его использования, определенных основным целевым назначением в соответствии с земельным законодательством. В процессе сделки также нельзя изменять целевое назначение земельного участка - предмета сделки. Об этом делается специальная запись в договоре. Так, например, при составлении договора купли-продажи земельного участка указывается, что продавцу разъяснено содержание ст. 93 Кодекса о земле. Стороны в договоре не вправе по своему усмотрению изменить как целевое назначение земельного участка, так и условия его дальнейшего использования. Предметом договора выступает земельный участок. В отдельных случаях таким предметом может выступать часть земельного участка. Причем, при совершении сделки с частью делимого земельного участка, эта часть в установленном порядке должна быть предварительно выделена в самостоятельный земельный участок (ст.
17 Кодекса о земле). Как и в отношении другой недвижимости, договор по поводу земли должен содержать данные, позволяющие определенно установить его предмет, т.е. земельный участок, подлежащий передаче покупателю, арендатору или другому участнику сделки. Если состав, количество, стоимость имущества, которое может приобретать физическое лицо, не ограничивается, то объектом сделок с землей может быть земельный участок только определенных, установленных заранее размеров. Так, гражданин может быть собственником неограниченного числа жилых помещений (домов, квартир), может сдавать их по договору найма, использовать для лично го проживания членов своей семьи. Что же касается земельных участков, на которых расположена недвижимость в жилищной сфере, то их размеры не могут превышать установленных законодательством норм. Более того, в собственности гражданина может быть только участок определенных размеров и для целей, названных законодательством. Для договоров с земельными участками особое значение имеет объем прав на земельный участок, переходящих от одного субъекта к другому. Здесь следует знать следующее правило: к новому субъекту прав на землю переходит такая совокупность правомочий, которыми обладал прежний пользователь земли, со всеми ограничениями и обременениями, имеющимися на данный участок. Согласно правилам, установленным ст. 93 Кодекса о земле, жилые дома, дачи и садовые домики могут отчуждаться гражданами-собственниками земли только вместе с земельными участками, если они находятся в частной собственности, при соблюдении условий, предусмотренных ст. 17 Кодекса, кроме случаев продажи строений на снос. Если земельный участок принадлежит нескольким собственникам на праве общей долевой собственности, необходимо соблюдать требования ст. 253 ГК при отчуждении одним из совладельцев доли в земельном участке. 7.При совершении сделок с землей важно учитывать, наряду с другими, природоохранные требования, предъявляемые к использованию земли как объекта окружающей среды. Поэтому при осуществлении сделок с землей и в результате таких сделок не должны нарушаться экологические требования и предписания. В этой связи имеются запреты на отчуждение из государственной собственности в частную собственность земельных участков природоохранного назначения и некоторых иных. Так, ст. 5 Закона Республики Беларусь от 20 октября 1994 г. «Об особо охраняемых природных территориях» (в ред. Закона Республики Беларусь от 23 мая 2000 г.)1 установлено, что особо охраняемые природные территории находятся только в собственности государства и не подлежат разгосударствлению и приватизации, если иное не предусмотрено КонституциейРеспублики Беларусь. Юридические лица частной формы собственности и физические лица не имеют права создавать или иным образом приобретать право собственности на особо охраняемые природные территории. Владение и пользование особо охраняемыми природными территориями осуществляется уполномоченными государственными органами, юридическими лицами государственной формы собственности в соответствии с нормативными правовыми актами Республики Беларусь.
Договор купли-продажи земли представляет собой од ну из правовых форм, опосредующих товарное обращение. При осуществлении таких договоров земля выступает, с одной стороны, имуществом, с другой стороны, природным объектом определенного целевого назначения. Общие положения о купле-продаже земли содержатся в § 1 гл. 30 ГК Республики Беларусь. На эти сделки с земельными участками распространяются также нормы § 7 гл. 30, регулирующие куплю-продажу недвижимости. В силу ст. 520 ГК, по договору купли-продажи недвижимого имущества (до говору продажи недвижимости) продавец обязуется пере дать в собственность покупателя земельный участок. При этом следует учитывать, что ч. 3 ст. 129 ГК сделана специальная оговорка в части распоряжения природными ресурсами. Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законодательством о земле и других природных ресурсах. По договору купли-продажи продавец обязуется пере дать в собственность покупателя земельный участок, а покупатель - принять его и оплатить. Причем, предметом купли-продажи может выступать земельный участок, принадлежащий гражданину на праве частной собственности. Он характеризуется рядом особенностей: местоположением, размером, целевым назначением. Участок может быть за строенным жилыми, хозяйственными и иными строениями и сооружениями, а может быть свободным от любых построек. Если на земельном участке имеется незавершенный строительством объект недвижимости, зарегистрированный в установленном порядке (до 1 июля 1999 г. - в органах регистрации и технической инвентаризации), то такой объект может отчуждаться вместе с земельным участком. Собственник земельного участка вправе продать его не зависимо от времени приобретения права собственности, но в пределах норм отвода земли в частную собственность, определенных для граждан Кодексом о земле (ст. 70, 72, 73). Возможна и ситуация, когда отчуждаемый земельный участок с размещенным на нем объектом недвижимости принадлежат разным лицам. В случае, если при приобретении земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости в собственность разными лицами не были допущены нарушения законодательства, такой участок может быть приобретен в собственность одним лицом. Нотариус вправе удостоверить такой договор . Договор купли-продажи земли подчиняется общим правилам осуществления подобного рода сделок с недвижимым имуществом, находящимся в собственности граждан. Существенными условиями такого договора являются условия о предмете продажи и цене продаваемого имущества. Так, в договоре продажи земельных участков в силу требований гражданского законодательства должны быть указаны данные, позволяющие точно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору покупателю. Применительно к земельному участку определение предмета договора должно включать в себя размер земельного участка, его местонахождение, состав угодий, кадастровую оценку. Такие данные отражаются в регистрационных документах и в плане земельного участка. Если план участка отсутствует, он может быть изготовлен за счет средств продавца или покупателя по договоренности между ними.
Основными условиями действительности сделок (отсутствие хотя бы одного из его элементов дает право на признание сделки недействительной) являются: Pсовершение ее лицом, обладающим достаточной дееспособностью (способность своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их); Pволеизъявление лица должно соответствовать его действительной воле (воля и волеизъявление должны рассматриваться в единстве); Pее форма соответствует форме, предусмотренной законом; Pее содержание не должно противоречить закону (законности ее содержания). Сделка недействительна в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Закон делит недействительные сделки на две группы, разница между которыми существенна и проявляется в различных правовых последствиях их применения, в разном определении круга лиц, имеющих право предъявлять требования по поводу сделок. Установлены также разные сроки исковой давности для предъявления таких требований
1. Понятие, виды и действительность сделок
2. Понятие, виды и условия действительности гражданско-правовых сделок
3. Понятие, виды и форма сделок
4. Имущественное страхование: понятие, виды и основные условия
5. Понятие, виды и формы сделок
9. Понятия, виды и классификация юридических лиц
10. Коммуникации - понятие, виды, их характеристика
11. Акционерное общество, понятие, виды, сущность, функции
12. Референдум: понятие, виды, конституционно-правовое регулирование, политическая роль.
13. Информация: понятия, виды, получение, измерение и проблема обучения
14. Понятие, виды административно-правовых режимов и их правовое регулирование
15. Административно-правовой режим (понятия, виды)
16. Договор хранения: понятие, виды
Сортер "Ключики". 
Карандаши восковые "Jovicolor", с точилкой, 16 цветов. 
Настольная игра "Скоростные колпачки". 17. Компенсационные выплаты. Понятие, виды, основания выплаты
18. Норма уголовного права: понятие, виды, структура
19. Понятие виды и функции юридической ответственности за экологические правонарушения
20. Понятие и условия брака по семейному праву. Недействительность брака
21. Понятие, виды и значение документов в расследовании
25. Экологические преступления: понятие, виды, проблемы назначения наказания
26. Информационные системы в логистике: понятие, виды, принципы построения
27. Трудовой договор: его понятие, виды, значение, содержание
28. Понятие, виды, признаки и варианты терапии неврозов
29. Инфляция: понятие, виды и последствия
30. Понятие, виды и цели образования особо охраняемых природных территорий
31. Понятие, виды и процедура банкротства
32. Виды недействительных сделок
Шарики для бассейна, 50 штук. 
Карандаши акварельные "Jumbo", 12 цветов, с точилкой. 
Ростомер деревянный (ростомер-пазл). 33. Договор купли-продажи: понятие, сфера применения, значение
35. Понятие и признаки жилых помещений
36. Недействительность сделок. Общие положения
41. Недействительность сделок, правовые последствия недействительности сделок
42. Гражданско-правовое регулирование в области недействительности сделок
43. Незаконная купля-продажа земли
44. Порядок и условия предоставления гражданам жилых помещений на основе социального найма
46. Объекты земельных отношений. Понятие земли. Виды земель
48. Правонарушения и преступления. Понятия и виды
Простыня на резинке "ЭГО", 160х200 см, бежевая. 
Детский велосипед Jaguar трехколесный (цвет: коричневый). 
Кружка фарфоровая "Королевские собаки", 485 мл. 49. Авторский договор: понятие и виды
50. Понятие и виды обязательств, возникающих вследствие причинения вреда
51. Обязательства: понятия и виды
52. Понятие и виды обращения граждан /Украина/
53. Государственная и муниципальная служба (понятия и виды)
57. Правовой статус работодателя: понятия, содержание, виды
58. Форма правления, понятие и виды
59. Правоотношения. Понятия правоотношений и их виды
60. Правоотношения: понятие, признаки и виды
61. Понятие и виды материальной ответственности работников
63. Явление и понятие установки. Виды установок, экспериментальные исследования установок
64. Общество. Понятие, структура, виды общества
Подушка с наполнителем "Лебяжий пух. Стандарт", 50x70 см. 
Конструктор-присоска "Sibelly. Животные", 54 элемента. 
Магнитный держатель для ножей, 40 см. 65. Экономические системы: виды, понятие, структура
66. Следственный осмотр: основные понятия, задачи принципы и виды следственного осмотра
67. Формирование понятия призмы и умение ее видеть
68. Деятельность: понятие, структура, виды.
69. Наказание: понятие, цели, система, виды
73. Понятие, признаки и основные виды правоохранительной деятельности
74. Понятие, признаки и виды юридической ответственности
75. Таможенно-правовые нормы, понятие и виды
76. Понятие и виды юридических фактов
77. Общее понятие о способностях и их видах
78. Понятие правосознания, его структура и виды. Пути повышения правосознания граждан РФ
79. Понятие и виды покушения на преступление
80. Виды деления понятий: по видоизменению признака и дихотомическое деление
Стул детский "Ника" складной, моющийся (цвет: синий, рисунок: горошек). 
Настольная игра "Кот на крыше". 
Карандаши цветные "Kolores", 24 цвета. 82. Виды понятий
83. Понятие о природных условиях и природных ресурсах, их роль в развитии экономики РФ
84. Понятие заработной платы. Ее виды
85. Понятия и виды рабочего времени
89. Социальное регулирование. Понятие, функции и виды социальных норм
90. Понятие территории и ее виды
91. Понятие юридической ответственности военнослужащих и ее виды - учебник Военное право
92. Исковая давность. Договор поставки (понятие, юридические характеристики, содержание, виды)
93. Понятие и виды гражданских правоотношений
94. Понятие и виды сроков исковой давности
95. Понятие и виды договора перевозки грузов
96. Понятие, элементы и виды исков
Набор STABILO LeftRight для правшей. 
Циркуль для класса, деревянный. 
Игра настольная "Шакал". 97. Понятие и виды акционерного общества
98. Административно-правовые нормы: понятия, признаки и виды
99. Виды деления понятий. Применение операции деления понятий в юридических науках
100. Понятие и виды рекламных изданий
