Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Законодательство и право Законодательство и право     Право Право

Договор купли-продажи недвижимости

Забавная пачка денег "100 долларов".
Купюры в пачке выглядят совсем как настоящие, к тому же и банковской лентой перехвачены... Но вглядитесь внимательней, и Вы увидите
60 руб
Раздел: Прочее
Фонарь садовый «Тюльпан».
Дачные фонари на солнечных батареях были сделаны с использованием технологии аккумулирования солнечной энергии. Уличные светильники для
106 руб
Раздел: Уличное освещение
Наклейки для поощрения "Смайлики 2".
Набор для поощрения на самоклеящейся бумаге. Формат 95х160 мм.
19 руб
Раздел: Наклейки для оценивания, поощрения

СОДЕРЖАНИЕ Введение Глава 1 Общая характеристика договора купли-продажи недвижимости, как института гражданского права 1.1 Особенности правового регулирования института продажи недвижимости в России 1.2 Недвижимость как особый объект правового регулирования (проблемы и пути решения в понимании недвижимости) Глава 2 Общие положения договора купли-продажи недвижимостиError: Refere ce source o fou d 2.1 Понятие и порядок заключения договора купли-продажи недвижимости 2.2 Права и обязанности сторон договора купли-продажи недвижимости 2.3 Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним 2.4 Расторжение договора купли-продажи недвижимости Глава 3 Особенности правоприменительной практики по договорам купли-продажи отдельных видов недвижимости 3.1 Особенности договора купли-продажи жилой недвижимости 3.2 Особенности договора купли-продажи нежилой недвижимости Заключение Список использованных источников ВВЕДЕНИЕ Актуальность темы. При любом общественном устройстве особое место в системе общественных отношений занимает недвижимое имущество, так как с его функционированием связаны жизнь и деятельность людей во всех сферах бизнеса, управления и организации. Именно недвижимость формирует центральное звено всей системы рыночных отношений. Объекты недвижимости – не только важнейший товар, удовлетворяющий разнообразные личные потребности людей, но одновременно и капитал в вещной форме, приносящий доход. Становление и развитие рыночных отношений в России в значительной мере определяется спросом и предложением на недвижимость, которая играет важную роль в жизни общества. Объекты недвижимости, будучи основой общественного производства, являются базой хозяйственной деятельности, развития предприятий и организаций всех форм собственности. Принимая во внимание большое значение объектов недвижимости в жизни и деятельности граждан и юридических лиц, а также в гражданском обороте, закон закрепил ее специальный правовой режим. Основным видом сделок с недвижимостью является купля-продажа. Правовое регулирование договора купли-продажи недвижимости имеет в настоящее время определенные пробелы. Несовершенная правовая среда является главным фактором, тормозящим развитие рынка недвижимости в России. Несмотря на то, что сделки с недвижимостью достаточно исследованы в юридической литературе, в реальных гражданско-правовых отношениях теоретические основы, раскрываемые исследователями, нередко имеют расхождения с юридической практикой. Купля-продажа недвижимости имеет свою специфику, которая раскрывается по большей степени не в теории и (или) законодательстве, а на примерах материалов практики, которых на наш взгляд, недостаточно. Корме того, в виду постоянного обновления нормативной базы, даже самые современные юридические исследования, не могут охватить все вопросы института продажи недвижимости. Исходя из этих предпосылок, данная тема является актуальной. Говоря о степени научной разработанности темы, следует охарактеризовать ее как недостаточную. Несмотря на то, что институт недвижимости и сделки с недвижимостью (в частности, купля-продажа) достаточно исследованы в юридической литературе, в реальных гражданско-правовых отношениях этот материал оказывается не актуальным, т.к

. теоретические основы, раскрываемые исследователями, нередко имеют расхождения с юридической практикой. Теоретическая база исследования. При подготовке работы использовались труды следующих отечественных ученых-правоведов: Т.Д. Аппак, В.А.Бегичева, Е.С. Болтановой, Д.И. Ильина, Е.Б. Козловой, С. Крылова, О.М. Оглоблиной, Г.Д. Макаровой, М.А. Салиховой, Е.А. Сухановой, М.Ю. Тихомирова. Нормативная основа исследования. Основными нормативными источниками при проведении данного исследования, служили: Конституция Российской Федерации; Гражданский кодекс Российской Федерации 22 декабря 1995 г. (далее ГК РФ), Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и другие источники. Практическая основа исследования. При выполнении исследования использованы Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда и Верховного Суда РФ по вопросам судебной практики, а так же практика Новосибирских судов. Цель исследования заключается в комплексном анализе института купли-продажи недвижимости, выявлении проблем правового регулирования данного института и формулировании способов их устранения. Для достижения поставленной цели сформулированы следующие задачи: дать общую характеристику договора купли-продажи недвижимости, как института гражданского права; раскрыть историю становления и развития института продажи недвижимости; дать понятие, выделить особенности правового регулирования института продажи недвижимости в современной России; определить недвижимость как особый объект правового регулирования; изучить порядок заключения договора купли-продажи недвижимости; проанализировать права и обязанности сторон договора купли-продажи недвижимости; отразить государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; обобщить исполнение и прекращение договора купли-продажи недвижимости; выявить особенности купли-продажи жилой и нежилой недвижимости. Предметом исследования выступает институт купли-продажи недвижимости. Объектом исследования являются общественные отношения, проявляющиеся при осуществлении купли-продажи недвижимости. Методологической основой исследования является общенаучный метод познания и основанные на нем частно-научные методы: системно-структурный, конкретно-социологический, технико-юридический, лингвистический, сравнительный, формально-юридический. Структура работы. Работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка литературы и приложений. ГЛАВА 1 Общая характеристика договора купли-продажи недвижимости, как института гражданского права 1.1 Особенности правового регулирования института продажи недвижимости в России Правовое регулирование продажи недвижимости осуществляется Гражданским кодексом Российской Федерации (далее ГК РФ). Часть первая ГК РФ устанавливает правовой режим недвижимости, а вторая часть ГК РФ посвящена сделкам, в том числе и сделкам с недвижимостью. Продаже недвижимости посвящены параграфы 7 «Продажа недвижимости» и 8 «Продажа предприятия».

В первую очередь нас интересует параграф 7 (ст. 549 – 558 ГК РФ), так как продажа предприятия не входит в предмет исследования. Помимо ГК РФ к данным правоотношениям применимы нормы Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 136-ФЗ (далее ЗК РФ), устанавливающего правовые основы использования и охраны земель в Российской Федерации, Жилищного Кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 188-ФЗ (далее ЖК РФ), обеспечивающего жилищные права и регулирующего жилищные отношения. Значительную роль в регулировании отношений в области продажи недвижимости принадлежит федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним» от 21.07.1997 122-ФЗ (далее закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним»), данный закон устанавливает порядок государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ. Таким образом, правовой основой для определения объектов относящихся к недвижимости, а также для определения необходимости регистрации прав на недвижимость и сделок с ним является, прежде всего, ГК РФ (статьи 130, 131, 132 и 164), а порядок регистрации установлен в законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним». Кроме части первой ГК РФ правовую основу для регистрации перехода права собственности составляет статья 551 части второй ГК РФ, которая в качестве императивного требования устанавливает такую необходимость. Необходимость регистрации сделки устанавливается статьей 558 ГК РФ и только в отношении продажи жилой недвижимости. К правам на воздушные и морские суда, суда внутреннего водного транспорта и космические объекты закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним» не применяется. Порядок регистрации таких объектов предусмотрен: а) для судов внутреннего плавания - ст. 16 Кодекса внутреннего водного транспорта Российской Федерации от 07.03.2001 24-ФЗ (далее КВВТ РФ); б) морских судов - глава 3 «Регистрация судов и прав на них» Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации от 30.04.1999 81-ФЗ (далее КТМ РФ); в) для воздушных судов - федеральный закон от 14.03.2009 31-ФЗ &quo ;О государственной регистрации прав на воздушные суда и сделок с ними&quo ; (далее закон &quo ;О государственной регистрации прав на воздушные суда и сделок с ними&quo ;), г) для космических объектов – ст. 17 закона РФ от 20 августа 1993 г. № 5663-1 «О космической деятельности» (далее закон «О космической деятельности»). Таким образом, при осуществлении сделок с этими объектами необходимо руководствоваться не только общими нормами ГК РФ, но и правилами, содержащимися в указанных актах. Отдельно хотелось бы рассмотреть вопрос о соотношении гражданского и земельного законодательства. Так в силу п. 2 ч. 2 ст. 3 ГК РФ нормы гражданского права, содержащиеся в других законах, должны соответствовать настоящему Кодексу. Одновременно в п. 1 ст. 2 ЗК РФ говорится, что нормы земельного права, содержащиеся в других федеральных законах, законах субъектов Российской Федерации, должны соответствовать настоящему Кодексу.

Применение правил об энергоснабжении к иным договорам 1.PПравила, предусмотренные статьями 539547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. 2.PК отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства. WP7. Продажа недвижимости СТАТЬЯ 549. Договор продажи недвижимости 1.PПо договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 2.PПравила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559566). СТАТЬЯ 550

1. Нормы ГК, которые определяют особенности порядка заключения договоров по недвижимости

2. Особенности заключения договора консигнации с иностранным партнером

3. Заключение договора в обязательном порядке

4. Заключение договоров

5. Заключение договора

6. Заключение договоров
7. Как обезопасить себя при заключении договора аренды
8. Заключение договора этапы и защита прав конрагентов

9. Ошибки при заключении договоров подряда

10. Сделки с недвижимостью (ознакомительная практика по специальности 060800: операции с недвижимым имуществом)

11. Договор купли-продажи коммерческой недвижимости

12. Договор купли-продажи недвижимости. Договор поручения. Договор коммерческой концессии

13. Сделки на рынке недвижимости. Договор купли-продажи предприятия

14. Договор купли-продажи, договор имущественного найма, понятие и виды договора перевозки грузов

15. Права и обязанности продавца и покупателя по договору купли-продажи

16. Договоры купли-продажи поставки как наиболее распространенные правовые формы реализации товара в рыночной экономике

Настольная игра "Кролики и норы".
Издавна настольные игры, в частности, настольные игры на ловкость, были в мире очень популярным народным развлечением. Все вместе люди
612 руб
Раздел: Игры на ловкость
Моющее дезинфицирующее средство "Ника-Экстра М", 1 л.
Средство для очищения и мытья поверхностей в помещениях, жесткой мебели, санитарно-технического оборудования, предстерилизационной очистки
364 руб
Раздел: Для сантехники
Бумага "IQ Selection Smooth", А4, 120 г/м2, 500 листов.
Формат: А4. Класса: А+. Количество листов: 500. Плотность листа: 120 г/м2. Белизна: 170% по CIE. Подходит для двусторонней печати. Высокое
681 руб
Раздел: Формата А4 и меньше

17. Базисные условия поставки в договорах купли-продажи Инкотермс

18. Международный договор купли-продажи в современной внешней торговле

19. Договор купли-продажи

20. Договор купли-продажи: понятие, содержание. Иные виды договоров

21. Трудовой договор, договор купли-продажи

22. Различие договоров подряда и купли-продажи: обсуждаем проблему
23. Договор купли-продажи
24. Виды договоров купли-продажи

25. Правовые последствия нарушения международного договора купли-продажи

26. Купля-продажа недвижимости по действующему гражданскому законодательству РФ

27. Договор купли-продажи

28. Договор купли-продажи

29. Договор купли-продажи жилых помещений

30. Договор купли-продажи жилого помещения

31. Договор купли-продажи в римском частном праве

32. Договор купли-продажи

Чайник заварочный "Лавандовый букет", 950 мл.
Заварочный чайник поможет вам в приготовлении вкусного и ароматного чая, а также станет украшением вашей кухни. Материал: доломит. Объем: 950 мл.
427 руб
Раздел: Чайники заварочные
Крем детский "Weleda" питательный, для тела (с календулой), 75 мл.
Этот мягкий крем увлажняет кожу ребенка и делает ее бархатистой. Полезный для кожи ланолин и органическое миндальное масло защищают, а
520 руб
Раздел: Крем детский
Игра "Падающая башня".
В комплект игры входят 54 бруска из неокрашенного дерева. Размер бруска: 14х25х75 мм. Высота башни около 33 см. Возраст: 7+.
480 руб
Раздел: Игры на ловкость

33. Договор купли-продажи

34. Договор купли-продажи

35. Договор купли-продажи жилого помещения

36. Договор купли-продажи предприятия

37. Договор купли-продажи: понятие, предмет и содержание

38. Договор поставки товаров для государственных нужд как разновидность договора купли-продажи
39. Договор розничной купли-продажи
40. Договор розничной купли-продажи в законодателстве Республики Казахстан

41. Обязательственное право и обязательства. Договоры купли–продажи

42. Понятие владения. Договор купли-продажи в римском праве

43. Правовое регулирование договора розничной купли-продажи по гражданскому законодательству РФ

44. Виды договора купли-продажи

45. Внешнеэкономический договор купли-продажи

46. Купля-продажа жилья

47. Международная купля-продажа товаров

48. Международная купля-продажа

Мусоровоз.
Мусоровоз выглядит совсем как настоящий. В наборе имеется мусорный бак, который автомобиль может загрузить в контейнер. Сверху открывается
985 руб
Раздел: Прочее
Муфта для коляски Bambola (шерстяной мех + плащевка + кнопки), серая.
Муфта на ручку коляски очень легко одевается и защищает Ваши руки от холода. Ткань муфты водоотталкивающая, она утеплена мехом и небольшим
489 руб
Раздел: Муфты на ручку
Логический теремок.
Прекрасная развивающая и обучающая игрушка для Вашего малыша. Развивает логику, моторику рук, а также восприятие цвета и формы. Цвет
759 руб
Раздел: Сортеры, логические игрушки

49. Правовое регулирование купли-продажи товаров в США

50. Операции по купле-продаже акций и аудит фондов

51. Особенности купли-продажи жилых помещений

52. Заключение предварительного договора при продаже предприятия как имущественного комплекса

53. Оптовая купля-продажа в современном российском гражданском праве: приоритеты правового регулирования

54. Понятие и содержание договора продажи недвижимости
55. Международная купля-продажа товаров
56. Купля-продажа земельного участка

57. Недвижимые и движимые вещи. Государственная регистрация недвижимости. Продажа недвижимости.

58. Договор продажи жилых помещений

59. Договор найма-продажи

60. Продажа недвижимости

61. Гражданско-правовой договор: понятие, виды, формы, особенности расторжения и заключения

62. Договор оценки недвижимости. Отчет об оценке

63. Автоматизация учета продажи товаров в ООО "Мастер-СД"

64. Договор оценки недвижимости. Отчет об оценке

Шкатулка РТО, 35.5х25.5х20 см (арт. 3678-RT-60).
1937 руб
Раздел: Шкатулки для рукоделия
Швабра-вертушка "Торнадо Хенди".
Швабра для пола "Торнадо" обладает крутящейся насадкой из микрофибры, обеспечивающей отличное впитывание грязи и жидкости во
1385 руб
Раздел: Швабры и наборы
Ручка "Автомат", 12 штук, в коробке.
Любовь сильного пола к различного рода оружию известна с давних пор. Но если настоящий автомат в руках подержать может далеко не каждый,
449 руб
Раздел: Оригинальные ручки

65. Управление персональными продажами

66. Влияние на поведение покупателя с целью увеличения объем продаж и прибыли

67. Маркетинговые исследования рынка компьютерных продаж г. Нижнего Новгорода

68. Интегрированные маркетинговые коммуникации в местах продаж

69. Использование менеджером своего персонала в процессе маркетинга и продаж

70. Технико-экономический анализ. Анализ выпуска и объемов продаж продукции
71. Обоснование точки безубыточности и зависимость максимально допустимых переменных издержек от объёма продаж
72. Методы прогнозирования объёмов продаж

73. Организация прямых продаж

74. Разработка маркетинговых технологий продвижения оптовых продаж

75. Розробка системи менеджменту в організації малого підприємства по авторизованому сервісу та продажу автомобілів Fiat

76. Методическое обеспечение продаж

77. Использование вопросов для выявления скрытых потребностей в продажах

78. Шесть задач продавца и этапы продажи

79. Креативные продажи

80. Философия продаж

Набор для творчества "Ткацкий станок".
Не знаете, чем занять своего ребенка? Кажется, что малыш перепробовал уже все виды игр? Необычный набор для творчества "Ткацкий
378 руб
Раздел: Прочее
Мобиль музыкальный "Зоопарк" (2 режима).
Музыкальная подвеска предназначена для размещения над детской кроваткой. Мобиль - это одна из первых игрушек для новорожденных и
1100 руб
Раздел: Мобили
Багетная рама "Jasmine" (цвет - светло-коричневый + золотой), 30х40 см.
Багетные рамы предназначены для оформления картин, вышивок и фотографий. Оформленное изделие всегда становится более выразительным и
558 руб
Раздел: Размер 40x50

81. Интегрированные маркетинговые коммуникации в местах продажи

82. Налоговые правонарушения. Налог с продаж

83. Договор энергоснабжения: особенности заключения и исполнения условий договора с физическими лицами

84. Заключение трудового договора (контракта)

85. Автоматизация рабочего места кассира по продаже билетов на поезда

86. Производство и продажа гипсовой плитки
87. Методика успешных продаж
88. Организация технологии продажи товаров

89. Об организации продаж…

90. Система продаж по рейтингам

91. Таможенные режимы, применяемые при совершении внешнеторговых операций, связанных с продажей

92. Технология продажи хлеба

93. Заключение трудового договора в условиях Крайнего Севера

94. Покупка и продажа ценных бумаг гражданами

95. Спорные вопросы взимания налога с продаж

96. Маркетинговые мероприятия по увеличению объемов продаж ОАО «Мясокомбинат КМА»

Кружка фарфоровая "FIFA 2018. Забивака. Триумф!", 480 мл.
Объем: 480 мл. Материал: фарфор.
401 руб
Раздел: Кружки, посуда
Чайник со свистком из нержавеющей стали "Mayer & Boch", 2,5 л.
Чайник со свистком металлический. Материал: нержавеющая сталь, бакелит, литое дно. Объем: 2,5 литра. Чайник выполнен из высококачественной
400 руб
Раздел: Чайники из нержавеющей стали
Ручка-стилус шариковая сувенирная "Максим".
Перед Вами готовый подарок в стильной упаковке — шариковая ручка со стилусом. Она имеет прочный металлический корпус, а именная надпись
415 руб
Раздел: Металлические ручки

97. Факторинг - готовое решение для роста продаж

98. Анализ выпуска и объемов продаж продукции

99. Регистрация продаж и прогнозирование


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.