Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Экономика и Финансы Экономика и Финансы

Проблемы управления недвижимым имуществом на уровне местных органов власти

Пакеты с замком "Extra зиплок" (гриппер), комплект 100 штук (150x200 мм).
Быстрозакрывающиеся пакеты с замком "зиплок" предназначены для упаковки мелких предметов, фотографий, медицинских препаратов и
148 руб
Раздел: Гермоупаковка
Фонарь садовый «Тюльпан».
Дачные фонари на солнечных батареях были сделаны с использованием технологии аккумулирования солнечной энергии. Уличные светильники для
106 руб
Раздел: Уличное освещение
Браслет светоотражающий, самофиксирующийся, желтый.
Изготовлены из влагостойкого и грязестойкого материала, сохраняющего свои свойства в любых погодных условиях. Легкость крепления позволяет
66 руб
Раздел: Прочее

ПРОЕКТ “МУНИЦИПАЛЬНЫЕ ФИНАНСЫ И УПРАВЛЕНИЕ” СЕРИЯ РЕФЕРАТОВ ПРОБЛЕМЫ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ НА УРОВНЕ МЕСТНЫХ ОРГАНОВ ВЛАСТИ В США Сборник материалов № 9 Москва 1996 Реферирование книги выполнено по инициативе R I (Рисерч Трайэнгл Инститьют) и Мэрии Москвы в рамках проекта «Муниципальные финансы и управление». Финансирование осуществлено Агентством международного развития США по контракту с Research ria gle I s i u e, штат Северная Каролина, 27709, США Mu icipal real es a e asse ma ageme COllec io of papers Oc . 1995 В сборник включены материалы, посвященные различным аспектам управления недвижимым имуществом на уровне местных органов власти в США. Анализируются основные задачи управления недвижимостью, в частности земельными участками, методы оценки и классификации недвижимости, обоснования проектов застройки и расчета их окупаемости, формы контроля и эксплуатации недвижимости и другие вопросы. Большое место занимают организационные проблемы управления, описание процедур и методов конкурсного отбора подрядчиков, ведения переговоров, оформления документации. Автор реферата к.э.н. Г.В.Семеко I. РУКОВОДСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ ДЛЯ ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ МЕСТНЫХ ОРГАНОВ ВЛАСТИ Rober s .A., Basile R.J. Public real es a e asse ma ageme . - Wash.: Publica io s Depar eme of a io al League of Ci ies, 1990. - 89p. - (Local officials guide). Введение Большое число городов и других местных территориальных единиц в США испытывают финансовые трудности из-за недостаточно эффективного использования имеющейся у них недвижимости, в частности земельных участков. Между тем многие участки, которые в настоящее время пустуют или недоиспользуются, могут стать источником значительных доходов для местных бюджетов. Цель предлагаемого учебника состоит в том, чтобы помочь местным руководителям подготовить всеобъемлющую программу управления государственным недвижимым имуществом и сделать государственную собственность производительной и доходной формой собственности. Местные руководители, на которых возложена задача управления недвижимостью, должны разбираться в тонкостях работы рынка недвижимости, вопросах строительства, его финансирования, аренды, муниципального законодательства и т.д. Кроме того, они должны квалифицированно выполнять следующие основные задачи: 1. Определение возможностей использования недвижимого имущества. 2. Рыночное и финансовое обоснование проекта. 3. Приглашение застройщиков к участию в торгах. 4. Отбор претендентов на подряд. 5. Обсуждение сделки. 6. Контроль строительства и эксплуатации недвижимости. Глава 1. Первая задача: определение возможностей использования недвижимого имущества. Решение этой задачи осуществляется в два этапа: на первом проводится оценка всех земельных участков, принадлежащих местной администрации, и первичный отбор участков, которые могут быть использованы для различного рода проектов застройки; на втором - разрабатывается система информации по земельным участкам. Первый этап включает следующие последовательно выполняемые операции: формирование комиссии по оценке; сбор информации; первичная классификация информации; первичная оценка участков; повторная классификация и оценка; выработка рекомендации по отобранным участкам; рассмотрение рекомендаций местной администрацией; окончательный отбор.

Комиссия по оценке участков должна состоять из квалифицированных экспертов, которые могут дать свои заключения по рыночной стоимости и спросу на землю, земельному планированию, архитектуре, финансированию, управлению и т.д. При сборе информации особое внимание должно уделяться данным о размере участков, их доступности, месторасположении, соседних землях и их использовании, текущей эксплуатации участков, арендных ставках, специфических характеристиках участков, расположенных на них коммунальных предприятиях и другим моментам. При проведении первичной классификации и оценки земельных участков следует разбить их на четыре категории: 1) свободные, незастроенные участки, которые не используются и не предусмотрены к использованию в будущем; 2) незастроенные участки, которые в настоящее время используются (например, как парки или зоны отдыха) или предусмотрено их использование в будущем; 3) застроенные участки, которые в настоящее время используются какой- либо организацией; 4) застроенные участки, которые в настоящее время используются местной администрацией. Первоначальную оценку земельных участков следует проводить по каждой категории в отдельности. Наибольшую сложность представляет оценка застроенных участков, предполагающая анализ большего числа факторов, в частности мнения общественности, работников расположенных на участке организаций и т.д. По всем категориям участков оценка проводится по следующим факторам: рыночные и экономические условия, размер участка, возможность различного использования земли, специфические характеристики, региональные и другие ограничения по строительству, издержки по изменению профиля использования участка. Повторная оценка земельных участков подразумевает получение дополнительной информации, в частности, на основе посещения участков, интервью с ответственными государственными чиновниками и частными лицами, предварительного изучения наиболее и наименее эффективных способов эксплуатации участков, величины потенциальных доходов и т.д. В результате оценки выявляются группы участков с наиболее высоким, средним и низким потенциалом использования. Задача второго этапа - создать и ввести в пользование информационную базу для того, чтобы обеспечить и облегчить процесс оценки недвижимости, отбор участков под застройку, анализ обоснованности проектов, проведение торгов и контроль над работой подрядчика. Создание информационной системы должно начинаться с анализа того, какого рода данные и в какой форме необходимы местным властям для эффективного управления недвижимостью. Выявленные потребности в данных должны быть классифицированы. Затем определяется список входных данных и порядок работы с ними. База данных должна постоянно пополняться. Для того, чтобы облегчить пользование информацией, следует выбрать компьютерную программу, наиболее полно отвечающую потребностям и возможностям пользователей. Глава 2. Вторая задача: рыночное и финансовое обоснование проекта Поскольку большинство проектов использования земельных участков достаточно объемны и сложны, местные власти, как правило, не проводят анализа их рыночной и финансовой обоснованности.

Между тем такой анализ не требует больших затрат времени и денег, а польза от него очень большая: земельный участок используется с наибольшей для местного бюджета и граждан выгодой. Анализ рыночной обоснованности проекта застройки земельного участка опирается на изучение различных способов его использования: участок, в частности, может использоваться для коммерческих целей, для промышленного производства, под гостиницы и под жилье. Чтобы определить, какой из способов использования наиболее выгоден, анализируется множество экономических факторов, определяющих спрос и предложение в соответствующей области. При анализе спроса сопоставляются такие параметры, как рост населения, уровень доходов, динамика занятости, соотношение цен, налоговые ставки и процентные ставки по ссудам. При анализе предложения рассматриваются нынешний и прогнозируемый уровень предложения, конкурентная среда, издержки производства. Полученные результаты синтезируются и дается оценка рыночной обоснованности каждого проекта. В дальнейшем результаты оценка рыночной обоснованности проектов могут быть дополнены изучением таких факторов, как влияние на окружающую среду, возможность подсоединения новостроек к системам коммунального обеспечения, доступность для проезда к строительству и транспортное обслуживание, наличие парковок и т.д. Анализ финансовой обоснованности проектов обусловлен тем, что строительные работы, как правило, требуют долгосрочного финансирования, которое осуществляют либо местные администрации, либо подрядчики, либо третьи лица. Анализ финансовой обоснованности может включать три следующих направления: изучение издержек, оценка с точки зрения доходности и сопоставление стоимости аналогичных или близких по содержанию проектов. Результаты анализа финансовой обоснованности заносятся в специальную проформу, которая прилагается в проекту застройки земельного участка. Глава 3. Третья задача: приглашение подрядчиков к участию в торгах Муниципальные власти могут привлекать подрядчиков к реализации проекта застройки участка различными путями. Они могут обратиться через публикации в средствах массовой информации ко всем желающим либо отправить приглашения по почте претендентам, предварительно отобранным и включенным в специальный список. Наконец они могут выбрать двух-трех наиболее надежных претендентов, которые могут откликнуться на приглашение, и предложить им участвовать в торгах на условиях конкуренции. Большинство местных администраций отдает предпочтение открытым торгам, привлекая к ним максимально возможное число участников. Однако этот способ приглашения подрядчиков требует более продолжительного времени и больших расходов, чем приглашение двух-трех участников. Чтобы подготовить список возможных участников торгов, необходимо иметь информацию о всех потенциальных производителях работ, предусмотренных проектом. В частности, компьютерная база данных должна содержать сведения о названии компании, ее адресе и контактных телефонах, масштабе и результатах выполнения этой компанией аналогичных проектов, специализации компании, ее финансовых и производственных возможностях.

Из нее исключены федеральные органы власти, а прежде именно они являлись последней инстанцией в деле досрочного прекращения полномочий местных органов власти. Последнее влечет досрочное завершение полномочий депутатов соответствующего органа. Региональный закон о роспуске должен предусматривать дату проведения новых выборов депутатов представительного органа местного самоуправления (не позднее чем через 3 месяца со дня вступления в силу решения о досрочном прекращении полномочий представительного органа). В исключительном ведении представительного органа находится: 1)Pпринятие устава муниципального образования, внесение изменений и дополнений; 2)Pутверждение местного бюджета и отчета о его исполнении; 3)Pустановление, изменение и отмена местных налогов и сборов в соответствии с законодательством о налогах и сборах; 4)Pпринятие планов и программ развития муниципального образования, утверждение отчетов об их исполнении; 5)Pопределение порядка управления и распоряжения муниципальным имуществом; 6)Pопределение порядка принятия решений о создании, реорганизации и ликвидации муниципальных предприятий, учреждений, а также об установлении тарифов на их услуги; 7)Pопределение порядка участия муниципального образования в организациях межмуниципального сотрудничества; 8)Pопределение порядка материально-технического и организационного обеспечения деятельности органов местного самоуправления; 9)Pконтроль за исполнением органами местного самоуправления и должностными лицами полномочий по решению вопросов местного значения

1. Опыт политической и административной организации местных органов власти за рубежом на примере США

2. Налогообложение субфедеральных ценных бумаг и финансовые потоки местных органов власти

3. Отчет по учебно-ознакомительной практике (c правовыми основами местного самоуправления, формированием представительных и исполнительных органов власти, структурой и функциями органов местного самоуправления)

4. Полномочия государственных органов власти и местного самоуправления в области защиты населения от чрезвычайных ситуаций

5. Проблемы регистрации прав на недвижимое имущество

6. Реформы органов власти и управления Петра I
7. Компетенции органов власти субъектов РФ и местного самоуправления в сфере установления и введения налогов
8. Приобретение права собственности на движимое и недвижимое имущество, сравнительная характеристика

9. Государственно-политическое устройство Ирана и становление новых органов власти после революции 1979г.

10. Порядок управления государственным имуществом

11. Эволюция центральных представительных органов власти в России

12. Политические аспекты деятельности предпринимательских структур: система взаимоотношений с органами власти, пути решений возникающих проблем; пути лоббирования

13. Сделки с недвижимостью (ознакомительная практика по специальности 060800: операции с недвижимым имуществом)

14. Налоговый контроль на уровне низовых органов

15. Правовое регулирование сделок, предусматривающих отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты

16. Женщины в российских органах власти

Подгузники Huggies Elite Soft, (1), до 5 кг, 84 штуки.
Подгузники Huggies Classic обеспечат надежную защиту вашего малыша. Детские подгузники стали еще удобнее. Благодаря дополнительному слою,
879 руб
Раздел: 0-5 кг
Фломастеры смываемые "Jungle", 24 цвета.
Фломастеры с заблокированным пишущим узлом, смываемые. Количество цветов: 24.
438 руб
Раздел: 13-24 цвета
Набор столовый детский "Антошка" (4 предмета).
Набор детских столовых приборов: - ложка столовая -1 шт; - вилка столовая - 1 шт; - нож столовый - 1 шт; - ложка чайная - 1
399 руб
Раздел: Ложки, вилки

17. Проблемы управления в международном спортивном движении и его правовое регулирование (теория и практика)

18. Проблемы управления процессами формирования и использования кадрового потенциала предприятия

19. Недвижимое имущество как объект гражданского права

20. Практика взаимодействия органов власти с религиозными организациями и общественными объединениями

21. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

22. Проблема выбора метода исследования при изучении «Языка власти»
23. Аренда недвижимого имущества
24. государственная регистрация прав на недвижимое имущество

25. Операции с недвижимым имуществом

26. Право собственности граждан на недвижимое имущество

27. Проблеми правового регулювання діяльності виконавчих органів місцевих рад

28. Разграничение полномочий между федеральными органами государственной власти и органами власти субъектов РФ

29. Судебное решение как основание для регистрации прав на недвижимое имущество

30. Информационные ресурсы органов власти

31. Основные проблемы управления персоналом

32. Проблемы управления качеством услуг

Игольчатый конструктор "Bloko". 50 деталей в тубе.
Европейский производитель конструкторов Bloko представляет инновационную разработку для обучения детей конструированию с раннего возраста.
1050 руб
Раздел: Прочие
Настольная игра "Тайны моря".
Настольная игра «Тайны моря» — простая и веселая игра 2 в 1 для всей семьи. Отправляйтесь на поиски несметных сокровищ, которые скрывает
315 руб
Раздел: Прочие
Пенал "Fairy" с наполнением.
Пенал на 1 отделение укоплектован необходимыми школьными принадлежностями. В комплекте пенала в помощь и на радость школьники найдут
1142 руб
Раздел: С наполнением

33. Проблемы управления персоналом организации

34. Проблема управления персоналом в менеджменте

35. Проблема управления и социальной адаптации молодых сотрудников

36. Совершенствование работы органов власти г. Москвы с населением в современных условиях

37. Проблемы управления инвестиционным процессом в организации

38. Оценка недвижимого имущества торгового павильона
39. Некоторые проблемы формирования единой системы органов исполнительной власти в сфере строительной деятельности
40. Административно-правовые аспекты деятельности исполнительной власти и органов местного самоуправления

41. Законодательная власть в системе государственного управления. Роль законодательной власти и её органов в государственном управлении

42. Права и обязанности органов исполнительной власти в сфере управления финансами

43. Преступления против основ конституционного строя, безопасности, политической системы, государственной власти, интересов государственной службы и службы в органах местного самоуправления Российской Федерации

44. Судопроизводство по делам об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления

45. Взаимодействие органов местного самоуправления с органами государственной власти в сфере дорожного строительства

46. Разделение полномочий органов государственной власти и местного самоуправления

47. Проблема применения моделей устойчивого развития на региональном уровне

48. Проблемы финансирования расходов на управление в Российской Федерации

Подгузники Libero Comfort (5+), Maxi+, 10-16 кг, 56 штук.
Тянущиеся боковики и эластичный поясок FreeFlex обеспечивают более плотное прилегание подгузника, тем самым препятствуют его протеканию. А
559 руб
Раздел: Более 11 кг
Веселый колобок.
Веселый колобок станет любимой игрушкой вашего малыша! Ребенок сможет катать его по полу, как мячик, и слушать забавные звуки и мелодии.
327 руб
Раздел: Прочие
Настольная композиция "Сад Дзен", 16x16x2 см.
Настольная композиция "Сад Дзен" станет необычным подарком для ценителей "заморской" Японской культуры. Время
510 руб
Раздел: Антистрессы

49. Контроль в системе органов государственной власти

50. Государственная Дума как представительный орган государственной власти

51. Разделение властей в системе государственных органов

52. Системы органов государственной власти субъектов Российской Федерации и штатов Индии (сравнительный анализ)

53. Правительство РФ - высший орган государственной власти

54. Проблемы укрепления самостоятельности местного самоуправления в РФ
55. Нормативно правовые акты федеральных органов государственной власти как основные источники регулирования муниципальной службы в РФ
56. ОТРАЖЕНИЕ НОРМ МОРАЛИ В НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫХ АКТАХ ВЫСШИХ ОРГАНОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

57. Юридическая техника и язык права (на примере правовых актов органов государственной власти Нижегородской области)

58. Местное самоуправление - отдельная ветвь публичной власти

59. Аксиомы власти. Проблемы полномочий в обществе

60. Власть как фундаментальная проблема Политологии

61. Проблема выбора стиля управления руководителем

62. Стратегическое управление и планирование на уровне фирмы

63. Социально-психологические методы управления и проблемы их использования

64. Роль местных властей в создании условий для устойчивого развития малого бизнеса

Лото "Животные".
Лото "Животные" развивает память, внимательность, мелкую моторику рук, помогает развивать устную речь малышей, и дает начальные
1079 руб
Раздел: Лото детское
Каталка Glory "Утка" музыкальная (фиолетовая).
Катание на каталке принесет вашему ребенку массу удовольствия и впечатлений. Эта модель очень легкая, но достаточно крепкая, поскольку
606 руб
Раздел: Каталки
Одноразовые впитывающие пеленки "Molinea Plus" (20 штук, 90х180 см).
Одноразовые впитывающие пеленки "MoliNea Plus L" предназначены для дополнительной защиты постельного белья и других
900 руб
Раздел: Пелёнки

65. Использование корпоративных информационных систем в управлении организацией: необходимость, проблемы, перспективы

66. Местное управление в России

67. Изменения в местном управлении в первой половине XIX в.

68. Система автоматизированного управления: основные проблемы и задачи

69. Понятие система органов местного самоуправления

70. Основы управления в органах внутренних
71. Основы управления в органах внутренних дел
72. Правовая природа прав доверительного управляющего по договору доверительного управления имуществом

73. Некоторые правовые проблемы, возникающие при реализации имущества должника на публичных торгах

74. Орган дознания: понятие и проблемы

75. Договор Доверительного Управления Имуществом. Специфический объект – интеллектуальная собственность

76. Роль и место органов местного самоуправления в осуществлении охраны общественного порядка

77. Территориальные органы федеральных органов исполнительной власти

78. Акты органов местного самоуправления

79. Проблемы местных выборов

80. Суд как орган судебной власти

Этикетки самоклеящиеся "ProMEGA Label", белые, 210х297 мм, 1 штука на листе А4.
Самоклеящиеся этикетки подходят для печати на лазерных, струйных принтерах и копировальных аппаратах. При хранении листы с этикетками не
792 руб
Раздел: Бейджи, держатели, этикетки
Подушка Нордтекс "Магия сна", 70х70 см.
Наполнитель: полиэстер. Ткань чехла: микрофибра. Размер: 70х70 см.
556 руб
Раздел: Размер 70х70 см
Развивающая игра "Чудо - молоток".
Игра развивает творческий потенциал ребенка, способствует тренировке мелкой моторики, внимания, памяти. Играть в нее можно как одному,
1053 руб
Раздел: Прочие

81. Основные проблемы государственного управления политическими конфликтами в регионах России

82. Проблемы психологии управления коллективом

83. Рим первых царей: власть и социальное управление

84. Региональное управление образованием как система: опыт, проблемы, перспективы

85. Проблемы снижения уровня шума в городах

86. Местное самоуправление и проблемы местных сообществ
87. Местные бюджеты, их роль и проблемы укрепления доходной базы
88. Управление внешнеэкономической деятельностью на национальном и мировом уровне

89. Государственный бюджет, проблема сбалансированности. Управление государственным долгом

90. Проблемы стратегического развития местного самоуправления с позиций институциональной экономической теории

91. Выбор методов и моделей принятия решений в управлении инвестиционным процессом на региональном уровне

92. Проблемы взаимодействия местного самоуправления города Москвы и государства на современном этапе

93. Конституционно-правовой статус Президента, его положение в системе органов государственной власти

94. Система органов государственной власти субъекта федерации (на примере Санкт-Петербурга)

95. Правовая природа прав доверительного управляющего по договору доверительного управления имуществом

96. Место и роль органов исполнительной власти в системе государственных органов

Настольная семейная игра "Гонки по цветовому коду".
Эта настольная игра для двух игроков заставит пошевелить мозгами и пальцами. Цель игры проста - для победы над соперником необходимо
417 руб
Раздел: Игры логические
Сменный фильтр "Аквафор В-100-5", 3 штуки.
Модуль В100-5 содержит в оптимальном соотношении гранулы кокосового угля, ионообменные смолы и "ноу-хау" АКВАФОР - волокна
576 руб
Раздел: Фильтры для воды
Беговел "Funny Wheels Rider Sport" (цвет: розовый).
Беговел - это современный аналог детского велосипеда без педалей для самых маленьких любителей спорта. Удобный и простой в
2900 руб
Раздел: Беговелы

97. Понятие и система органов исполнительной власти

98. Полномочия органов государственной власти в области охраны труда

99. Акты органов военного управления и организация делопроизводства в воинских частях и учреждениях


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.