Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Законодательство и право Законодательство и право     Право Право

Правовые основы формирование кондоминимума

Крючки с поводками Mikado SSH Fudo "SB Chinu", №4BN, поводок 0,22 мм.
Качественные Японские крючки с лопаткой. Крючки с поводками – готовы к ловле. Высшего качества, исключительно острые японские крючки,
58 руб
Раздел: Размер от №1 до №10
Гуашь "Классика", 12 цветов.
Гуашевые краски изготавливаются на основе натуральных компонентов и высококачестсвенных пигментов с добавлением консервантов, не
170 руб
Раздел: 7 и более цветов
Ручка "Помада".
Шариковая ручка в виде тюбика помады. Расцветка корпуса в ассортименте, без возможности выбора!
25 руб
Раздел: Оригинальные ручки

СОДЕРЖАНИЕВВЕДЕНИЕ 1. ПОНЯТИЕ СОСТАВ И ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ РЕЖИМА КОНДОМИНИУМА 1.1. Понятие и состав кондоминиума .5 1.2. Гражданско-правовой режим кондоминиума 132. ФОРМИРОВАНИЕ И ЛЕГИМИТАЦИЯ КОНДОМИНИУМА 2.1. Создание кондоминиума собственниками жилых помещений многоквартирных жилых домов .22 2.2 Регулирование земельных отношений при создании кондоминиумов 30 2.3. Строительство жилых домов с условием последующего формирования кондоминиума .40 2.4. Государственная регистрация кондоминиумов 453. УПРАВЛЕНИЕ КОНДОМИНИУМОМ 3.1 Понятие, способы и формы управления кондоминиумом .50 3.2. Характеристика отдельных способов управления кондоминиумом .55 ЗАКЛЮЧЕНИЕ .61 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ 64ВВЕДЕНИЕ В последние десятилетия решение проблематики жилищно-коммунальной сферы является одной из самых актуальных задач, стоящих перед государством и гражданами в целом. С одной стороны, государство не справляется со своими обязанностями, потому что взяло на себя слишком много обязательств, которые оказались ему не по силам. С другой, чтобы быстрее наступило время стабильного экономического роста, многое в стране придется изменить, в том числе и жилищно-коммунальную сферу, а это требует создания соответствующей правовой, нормативно-методической и функционально управленческой базы. Появление нового объекта права – кондоминиум, как и нового субъекта права - товарищества собственников жилья, вызвано не в последнюю очередь широко развернувшейся кампанией по приватизации жилого фонда. Будучи объединением собственников, товарищества и кондоминиумы смогли появиться на свет лишь при разрушении монополии государственной собственности вообще и на жилые помещения в частности. Сейчас в России идет процесс создания товариществ собственников жилья и регистрации кондоминиумов. Идет этот процесс непросто, много проблем с формированием кондоминиума и проведением границы территории, которая должна принадлежать кондоминиуму, не отрегулированы и вопросы передачи собственникам жилья нежилых помещений, регистрации кондоминиумов и товариществ собственников жилья. Тем не менее, это - самый реальный путь стать хозяевами своего дома и добиться высокого уровня его обслуживания и предоставления коммунальных услуг в полном объеме. С учетом этого, в дипломной работе была предпринята попытка анализа правового механизма регулирования кондоминиума, специфики его применения, а также изучения мнений ученых и практиков и определения путей совершенствования российского законодательства в этой области. Актуальность разработки данной проблемы в современный период определяется рядом факторов социально-экономического, нормативно-правового и теоретического порядка. Здесь следует, прежде всего, указать на несовершенство нормативно-правовой базы регулирующей данные процессы. Часто законодательные акты вступают в противоречие друг с другом, многие организационные системы и технологии не регулируются единой правовой базой и оказываются под действием одновременно и общегосударственного законодательства, регионального и местного. С учетом отмеченных выше обстоятельств и был осуществлен выбор темы дипломной работы.

Объектом настоящего дипломного исследования являются общественные отношения, возникающие в связи с формированием и регистрацией кондоминиума, а также в процессе управления кондоминиумом. Предметом изучения дипломного проекта выступают нормативно - правовые предписания гражданского права, и возникающие в связи с этим соответствующие правоотношения. Теоретической основой изучения указанных правовых явлений выступают исследования на этот счет правоведов, а также ученых других общественных наук Цель исследования состоит в анализе действующего в рассматриваемой области гражданского законодательства, определении эффективности его функционирования, и выработке рекомендаций по его применению и дальнейшему совершенствованию. Структура работы обусловлена  предметом и  целью исследования, она  состоит из введения, трех глав и заключения.  Во введении обосновывается актуальность, определяется объект, предмет  и цель исследования. Первая глава дипломной работы носит теоретический характер, в ней определены понятие, состав и гражданско правовой режим кондоминиума. Во второй главе дипломной работы рассмотрены проблемы создания и регистрации кондоминиума. Третья глава посвящена управлению кондоминиумом. В заключении подводятся итоги исследования, формируются выводы и предложения по совершенствованию действующего в этой области гражданского законодательства. 1. ПОНЯТИЕ СОСТАВ И ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ РЕЖИМА КОНДОМИНИУМА1.1. Понятие и состав кондоминиума Понятие co domi ium известно в юридической практике со времен Древнего Рима и означает совместное владение чем-либо, оно не относится к конкретному предмету или объекту, а представляет собой юридическое понятие, т.е. право общей собственности или сособственности. В своем развитии понятие совместного владения жильем прошло несколько исторических этапов. Первый из них связывается с возникновением идеи кондоминиумов во времена Римской империи, когда более 2 000 лет назад римский сенат принял закон о кондоминиуме, разрешавший гражданам Рима владеть отдельной жилой единицей в многонаселенных строениях. Второй этап относится к Средневековью и возрождению идеи кондоминиума в Западной Европе. Это было вызвано необходимостью защиты городов от нападений. Город окружался защитными стенами, что ограничивало пространство для размещения жилищ и привело к необходимости строительства жилья на несколько семей. Правоотношения между такими семьями строились на основе совместного владения общим имуществом в доме. Третий, современный этап относится к началу ХХ в. и характеризуется широким распространением кондоминиумов в Европе и проникновением этой концепции на Американский континент, где первой кондоминиумы в практику внедрила Бразилия. В США правовой статус кондоминиумов определен законодательными актами, первый из которых был принят в 1962 г. К 1968 г. правовое поле для деятельности кондоминиумов распространилось на все штаты. Широко распространенная за рубежом модель совместного владения жильем - кондоминиума - привнесена в российскую практику в несколько измененном виде1. Однако в российском законодательстве понятие &quo ;кондоминиум&quo ; имеет несколько иное, отличное от принятого за рубежом, содержание.

Кондоминиумом именуется комплекс недвижимого имущества - жилое здание и участок, на котором оно расположено. При этом отличие кондоминиума от других объектов жилой недвижимости заключается в правовом режиме его использования, предусматривающем частную, государственную или муниципальную собственность на отдельные помещения (жилые и нежилые) и общую долевую собственность на дом и участок. В России процесс создания кондоминиумов начался в 1993 г. и явился закономерным продолжением политики приватизации жилья и реформирования жилищной сферы. В результате приватизации в настоящее время значительная часть многоквартирных домов в городах представляет собой де-факто кондоминиум, потому что при приватизации хотя бы одной квартиры в доме возникает несколько собственников на дом в целом (как минимум - два: частное лицо и муниципалитет). Существование кондоминиума де-юре возникает с момента его государственной регистрации. Итак, кондоминиум (co domi ium, от латинского co - вместе, заодно и domi ium - владение, власть) в современном российском гражданском праве - это «Объединение собственников в едином комплексе недвижимого имущества в жилищной сфере (домовладельцев), в границах которого каждому из них на праве частной, государственной, муниципальной или иной формы собственности принадлежат в жилых домах жилые (квартиры, комнаты) и (или) нежилые помещения, включая пристроенные, а также другое недвижимое имущество, непосредственно связанное с жилым домом, являющееся общей собственностью домовладельцев и следующее судьбе права домовладельца на жилое и (или) нежилое помещение»1. В новейшей истории российского права определение кондоминиума было сформулировано в Законе РФ «Об основах федеральной жилищной политики», а примерно год спустя воспроизведено с некоторыми изменениями во Временном Положении о кондоминиуме. Оба документа относили его к числу субъектов гражданского права. Кардинально иную позицию заняли разработчики Федерального закона «О товариществах собственников жилья» от 15 июня 1996 г. № 72-ФЗ, который отнес кондоминиум к объектам гражданского права. Согласно статье 1 Закона о товариществе собственников жилья кондоминиумом признается единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное в нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых и иных целей (помещения) находятся в частной или публичной собственности конкретного круга владельцев, а остальные части (имущество) – в их общей долевой собственности. Популярность кондоминиумов за рубежом, как отмечает Н. Васильева, обусловлена следующими причинами: доступность по цене по сравнению с другими видами жилой собственности; владение жильем, сопряженное с меньшей степенью личной ответственности за содержание дома; расположение в районах с более легким доступом к центрам деловой и культурной активности в городах; возможность быстрой реакции на меняющиеся запросы потребителей и организации целого ряда дополнительных жилищных и бытовых услуг по приемлемым ценам; отсутствие зависимости от владельца жилья и постоянного роста арендной платы.

Содержание доктрины опирается на комплексную оценку состояния военнополитической обстановки в мире и стратегический прогноз ее развития, на научно обоснованное определение текущих и перспективных целей, объективных потребностей и реальных возможностей обеспечения безопасности, а также на системный анализ содержания и характера современных войн и вооруженных конфликтов, отечественного и зарубежного опыта военного строительства и воинского искусства. Военная доктрина РФ носит оборонительный характер, что предопределяется органическим сочетанием в ее положениях последовательной приверженности миру с твердой решимостью защищать национальные интересы, гарантировать военную безопасность Российской Федерации и ее союзников. Правовую основу военной доктрины составляют Конституция Российской Федерации, федеральные законы и другие нормативные правовые акты, а также международные договоры Российской Федерации в области обеспечения военной безопасности. Российская Федерация рассматривает обеспечение своей военной безопасности в контексте строительства демократического правового государства, осуществления необходимых социальноэкономических реформ, утверждения принципов равноправного партнерства, взаимовыгодного сотрудничества и добрососедства в международных отношениях, последовательного формирования общей и всеобъемлющей системы международной безопасности, сохранения и укрепления всеобщего мира

1. Краткий исторический обзор формирования государственного аппарата Китая, правовые основы английской буржуазной революции

2. Правовые основы валютного регулирования и валютного контроля в Российской Федерации

3. Финансовые и правовые основы полного товарищества

4. Правовые основы наследования в Российской Федерации

5. Правовая основа СНГ

6. Конституционно – правовые основы религиозного и религиоведческого образования в РФ
7. Понятие, назначение и правовая основа паспортной системы Российской Федерации
8. Правовые основы бухгалтерской и статистической отчетности

9. Правовые основы бухгалтерской и статистической отчетности

10. Конституционно – правовые основы религиозного и религиоведческого образования в РФ

11. Фондовые биржи в России (правовые основы и практический опыт)

12. Рынок: основы формирования, законы функционирования

13. Правовая основа МЧС

14. Психолого-педагогические основы формирования умений педагогического воздействия и воздействия в процессе самовоспитания

15. Теоретические основы формирования мировоззренческой устойчивости в средней школе

16. Экологическая экспертиза в России: нормативная и правовая основа

Доска магнитно-маркерная "ECO", деревянная рамка, 60х80 см.
Поверхность доски предназначена для письма и рисования маркерами и закрепления информации магнитами. Универсальное интерьерное решение для
1519 руб
Раздел: Доски магнитно-маркерные
Логическая игра "IQ-Твист".
IQ-Твист - логическая игра, головоломка для взрослых и детей. Увлекательный способ проверить своё пространственное восприятие. Игра
547 руб
Раздел: Игры логические
Швабра плоская с декором "Premium" (микрофибра).
Швабра плоская с декором "Premium". Чистящая поверхность тряпки изготовлена из микрофибры. Данный материал обладает повышенной
640 руб
Раздел: Швабры и наборы

17. Организационно-правовые основы, направления и пределы деятельности полиции ФРГ

18. Процесс банкротства: правовые основы и особенности наблюдения

19. Малые предприятия. Правовые основы их деятельности

20. Законодательство, регулирующее правовую основу создания и деятельности общества

21. Правовая основа чеков

22. Правовые основы предпринимательства
23. Правовые основы финансовой деятельности государства
24. Организационные правовые основы предпринимательства в РФ

25. Традиционные религии –основа формирования нравственности в российском обществе

26. Таможенное оформление: понятие, правовая основа, стадии, цели, участники

27. Правовые основы рекламной деятельности

28. Теоретические основы формирования торговых марок в условиях переходной экономики

29. Политико-правовые основы Всеобщей Декарации прав человека

30. Правовые основы применения сотрудниками милиции физической силы, специальных средств и огнестрельного оружия и меры безопасности

31. Конституционо-правовые основы государственной службы

32. Центральный Банк РФ: его функции и роль. Правовая основа деятельности ЦБ РФ

Бумага самоклеящаяся "Lomond", А4, 38х21,2 мм, 65 штук на листе, 50 листов, белый.
Белая суперкаландрированная многофункциональная самоклеящаяся бумага разработана для печати на всех видах струйных, лазерных принтеров и
318 руб
Раздел: Формата А4 и меньше
Активный порошок для посудомоечных машин "Paclan Brileo", 2,5 кг.
Активный порошок для посудомоечных машин. Разлагает крахмал: картофель, паста, каши и белки (молочные продукты, мясо).
515 руб
Раздел: Для посудомоечных машин
Чайник со свистком ЕМ-25001/17, (2,5 л).
Внешнее высокопрочное японское эмалевое покрытие. Внутреннее эмалевое покрытие, устойчивое к воздействию пищевых кислот. Зачерненное дно с
979 руб
Раздел: Чайники эмалированные

33. Правовые основы организации и деятельности бирж

34. Правовая основа местного самоуправления в РФ

35. Правовые основы сертификации

36. Гражданский кодекс РФ и иные нормативные акты как основа формирования современных моделей юридических лиц

37. Лингвострановедческий аспект как основа формирования иноязычной культуры в обучении иностранному языку в средней школе

38. Административно-правовой режим военного положения: понятие, содержание и правовые основы
39. Правовые основы таможенного оформления
40. Сущность и правовые основы страховой деятельности

41. Правовые основы безопасности жизнедеятельности

42. Фундаментальные законы природы как основа формирования естественно-научной картины мира

43. Государственное устройство РФ. Конституционно-правовые основы местного самоуправления в России, его сущностные признаки

44. Информационно–правовая основа службы мировых судей

45. Конституционно-правовые основы местного самоуправления в РФ

46. Конституция Республики Беларусь как правовая основа идеологии государства

47. Нормативно-правовые основы арендных отношений

48. Понятие и конституционно-правовые основы института гражданства

Ручки гелевые "Пчелка", 30 цветов.
Набор гелевых ручек. Количество цветов: 30 (4 классических, 6 пастельных, 5 смешанных, 6 неоновых, 10 блестящих). Прочный пластиковый
554 руб
Раздел: Цветные
Машина "Ракетовоз АРК".
Башня стрелы поворачивается, стрела поднимается, ракета запускается при нажатии на красную кнопку, стекло кабины открывается. Размер:
331 руб
Раздел: Прочее
Подушка с наполнителем "Лебяжий пух. Стандарт", 50x70 см.
Размер: 50x70 см. Цвет: синий. Ткань: 100% хлопок. Наполнитель: заменитель лебяжьего пуха - микроволокно DownFill.
1047 руб
Раздел: Размер 50х70 см, 40х60 см

49. Понятие, правовые основы и принципы государственной службы в ОВД

50. Правовая основа индивидуального предпринимательства

51. Правовая основа, полномочия органов местного самоуправления в области использования и охраны земли и других природных ресурсов.

52. Правовые основы административного расследования

53. Правовые основы банковского кредитования в России

54. Правовые основы взимания косвенных налогов в Республике Беларусь
55. Правовые основы государственного регулирования предпринимательства
56. Правовые основы государственной политики в сфере оборота наркотических средств, психотропных веществ

57. Правовые основы государственной службы

58. Правовые основы деятельности органов образования и науки РФ

59. Правовые основы Древнерусского феодального государства

60. Правовые основы и порядок предъявления обвинения

61. Правовые основы местного самоуправления

62. Правовые основы налоговой системы Республики Казахстан

63. Правовые основы обеспечения информационной безопасности в Российской Федерации

64. Правовые основы оказания платных медицинских услуг

Бейдж с рулеткой, 54x85 мм.
Рулетка с держателем для бэйджа (горизонтальный). Рулетка вытягивается на 80 см. Крепится при помощи металлического клипа на поясе или к
371 руб
Раздел: Бейджи, держатели, этикетки
Подарочный набор "Покер", арт. 42444.
Набор включает в себя 200 фишек черного, синего, зеленого, белого и красного цветов с различным номиналом, подставку для фишек, также 1
1076 руб
Раздел: VIP-игровые наборы
Заварочный чайник с кнопкой BE-5587 "Webber", 600 мл.
Объем: 600 мл. Объем внутренней колбы: 200 мл. Материал внутренние колбы - пластик. Чайник заварочный из высококачественного термостойкого
386 руб
Раздел: Чайники заварочные

65. Правовые основы организации военной службы

66. Правовые основы организации работы представительного органа местного самоуправления

67. Правовые основы политики украинизации 20-х годов ХХ столетия

68. Правовые основы приемной семьи

69. Правовые основы производства по делам об административных правонарушениях в пограничных органах и пограничных войсках федеральной службы безопасности Российской Федерации

70. Правовые основы региональной политики
71. Правовые основы рекламной деятельности
72. Правовые основы специальной педагогики

73. Правовые основы страхования и бюджетного процесса

74. Правовые основы судебно-медицинской деятельности в уголовном судопроизводстве

75. Правовые основы хозяйственной (предпринимательской) деятельности

76. Правовые основы экономической деятельности

77. Референдум в СССР: конституционно-правовые основы и практика

78. Устав муниципального образования - необходимый элемент правовой основы местного самоуправления. Порядок его принятия

79. Финансово-правовые основы деятельности государственных внебюджетных фондов в РФ

80. Правовые основы журналистики

Глобус ландшафтный, диаметр 320 мм.
Глобус для занятий по географии на подставке. Компактен и нагляден. Дает представление о строении поверхности Земли. На глобусе нанесено
880 руб
Раздел: Глобусы
Мусоровоз.
Мусоровоз выглядит совсем как настоящий. В наборе имеется мусорный бак, который автомобиль может загрузить в контейнер. Сверху открывается
985 руб
Раздел: Прочее
Муфта для коляски Bambola (шерстяной мех + плащевка + кнопки), серая.
Муфта на ручку коляски очень легко одевается и защищает Ваши руки от холода. Ткань муфты водоотталкивающая, она утеплена мехом и небольшим
489 руб
Раздел: Муфты на ручку

81. Конституционно-правовые основы отношений России и Беларуси

82. Организационно-правовые основы деятельности субъектов малого предпринимательства.

83. Правовые основы антикризисного управления

84. Принцип контраста как основа формирования музыкальной композиции Концерта для смешанного хора "Лебедушка" В. Салманова

85. Методические основы формирования навыка чтения у младших школьников

86. Теоретические основы формирования творческой активности детей дошкольного возраста в игровой деятельности с художественным содержанием
87. Правовые основы развития нефтегазовой отрасли
88. Правовые основы социальной защиты беспризорных и безнадзорных детей на примере Подразделения по делам несовершеннолетних г. Тында

89. Правовые основы таможенного оформления

90. Теоретические и правовые основы налогового планирования

91. Научно-методологические основы формирования земельных отношений в условиях модернизации экономики

92. Теория факторов производства, как основа формирования стоимости товара и распределения доходов

93. Основы Конституционно-правового статуса субъектов РФ

94. Способы формирования муниципальной собственности: правовое регулирование и сравнительный анализ

95. Формирование правовой культуры общества

96. Формирование портфеля заказов фирмы на основе маркетинговой стратегии в АО "УАЗ"

Подушка "Нордтекс. Цветочный заяц", 40х40 см.
Декоративные подушки являются непременным элементом современного интерьера. Они могут послужить прекрасным украшением не только спальни,
454 руб
Раздел: Подушки
Фиксатор головы ребенка для автокресла "Совы".
Клювонос надежно поддерживает голову ребенка во время сна в автокресле и не сползает со лба ребенка на лицо и шею, так как система
730 руб
Раздел: Удерживающие устройства
Карандаши цветные "Artberry", 24 цвета.
Шестигранные цветные карандаши с толщиной грифеля 3 мм, толщина самого карандаша 7 мм. Увеличенное количество цветовых пигментов для еще
321 руб
Раздел: 13-24 цвета

97. Формирование правовой культуры сотрудников органов внутренних дел – задача правового государства

98. Правовое государство и некоторые особенности его формирования в Российской Федерации

99. Некоторые вопросы формирования и практического использования правовых позиций Конституционного Суда РФ


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.