Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Разное Разное

Договор продажи недвижимости и договор продажи предприятия

Забавная пачка денег "100 долларов".
Купюры в пачке выглядят совсем как настоящие, к тому же и банковской лентой перехвачены... Но вглядитесь внимательней, и Вы увидите
60 руб
Раздел: Прочее
Чашка "Неваляшка".
Ваши дети во время приёма пищи вечно проливают что-то на ковёр и пол, пачкают руки, а Вы потом тратите уйму времени на выведение пятен с
222 руб
Раздел: Тарелки
Наклейки для поощрения "Смайлики 2".
Набор для поощрения на самоклеящейся бумаге. Формат 95х160 мм.
19 руб
Раздел: Наклейки для оценивания, поощрения

ПЛАН I ВступлениеII. Договор продажи недвижимости 1. Понятие договора продажи недвижимости. 2. Элементы договора продажи недвижимости 2.1. Стороны договора. 2.2. Предмет договора. 2.3. Формы договора. 2.4. Регистрация сделок. 2.5. Цена договора. 3. Права и обязанности сторон. 4. Особенности продажи жилых помещений.III. Договор продажи предприятия. 1. Понятие договора продажи предприятия. 2. Элементы договора продажи предприятия. 2.1. Предмет договора и срок договора. 2.2. Стороны договора. 2.3. Цена договора 2.4. Форма договора. 3. Содержание договора продажи предприятия. 3.1. Обязанности продавца. 3.2. Обязанности покупателя.IV. Заключение.V. Литература I. Вступление Операции с недвижимым имуществом стали массовыми и повседневными в предпринимательской деятельности граждан, юридических лиц и муниципальных образований. Вместе с тем, рынок недвижимости остается значительно криминализированным. Многие сделки совершаются без достаточной юридической проработки, без четкого определения прав и обязанностей сторон, что влечет за собой нарушение прав одной или другой стороны и, соответственно, значительные финансовые потери. К тому же приходится нести немалые расходы на адвокатские услуги. Как известно, в соответствии с Гражданским Кодексом РФ (статья 130 ГК РФ), к недвижимым вещам относятся все те объекты, которые прочно связаны с землей и перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно: здания, сооружения, жилье и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы, земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, многолетние насаждения и леса. Перечень этих объектов не закрытый, то есть не исчерпывающий. В Гражданском кодексе сделана дополнительная оговорка в отношении тех объектов, которые не связаны с землей, однако законом прямо отнесены к недвижимости. Это – "подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество" (статья 130 ГК РФ). Таким образом, четкой характеристики понятия "недвижимость" нет. Критерий "неразрывной связи с землей" и "невозможности перемещения без несоразмерного ущерба" не может служить общей, объединяющей недвижимость характеристикой. II. Договор продажи недвижимости. 1. Понятие договора продажи недвижимости Выделение правил, посвященных продаже недвижимости, в особую главу ГК РФ, было обусловлено рядом обстоятельств. Как уже было сказано, большая часть объектов недвижимости неразрывно связана с расположением на земельных участках и имеет большую цену, поэтому необходимы меры, предусматривающие охрану интересов обеих сторон (продавца и покупателя). Потребовалось внести ряд ограничений по участию в гражданском обороте отдельных объектов социальной значимости и целевого назначения. Кроме того, недвижимость является индивидуальной, незаменимой вещью, что также влияет на правовое регулирование отношений, связанных с ней. Статья 454 ГК РФ п.1 дает следующее определение договора купли-продажи: "По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)".

На этом общем определении основывается договор продажи недвижимости: "По договору купли- продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество" (ст. 549 ГК РФ) "по передаточному акту" (ст. 556 ГК РФ) и "по предусмотренной цене" (ст. 555 ГК РФ). Договор продажи недвижимости является консенсуальным, возмездным и взаимным. 2. Элементы договора продажи недвижимости 2.1. Стороны договора Сторонами договора являются продавец и покупатель. Собственник недвижимости или государственное и муниципальное предприятие или учреждение выступает в качестве продавца, подтверждая права на недвижимость свидетельством, выданным учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании "Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Постановление правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219). При заключении договора покупатель может проверить принадлежность отчуждаемого недвижимого имущества с помощью информации, содержащейся в выписке из единого государственного реестра прав, выдаваемой регистрирующим органом, подтверждающей права собственника(ст. 131 ГК РФ, федеральный Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 ст. 7). В целях охраны интересов собственников от посягательств и злоупотреблений третьих лиц принцип открытости и доступности государственного реестра имеет ограничительное толкование. Любые субъекты права могут выступать участниками договора продажи недвижимости на той или иной стороне. П. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297 ГК РФ гласят, что государственное или муниципальное унитарное предприятие, выступающее в качестве продавца и обладающее правом хозяйственного ведения (применительно к казенному предприятию – правом оперативного управления) имеет право распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества. В п.2 статьи 298 содержатся нормы, регулирующие ту деятельность учреждений которая приносит доходы. Такие доходы и приобретенное за их счет имущество поступают в самостоятельное распоряжение учреждения, имущество обособляется от остального имущественного комплекса учреждения путем учета его на отдельном балансе и может быть отчуждено. Если учредителем учреждения является частный собственник, то проданное государственными или муниципальными предприятиями или учреждениями недвижимое имущество выбывает одновременно из сферы хозяйственного ведения (оперативного управления), а также и из государственной (муниципальной) или частной собственности. "При переходе права собственности на государственное или муниципальное предприятие как имущественный комплекс к другому собственнику государственного или муниципального имущества такое предприятие сохраняет право хозяйственного ведения на принадлежащее ему имущество" (п.1 ст. 300 ГК). "При переходе права собственности на учреждение к другому лицу это учреждение сохраняет право оперативного управления на принадлежащее ему имущество" (п.2

ст.300 ГК). То есть, одновременно должен регистрироваться переход права собственности и возникновение иных вещных прав". Законодательство о приватизации регламентирует правила продажи недвижимости при приватизации, существуют и особые правила продажи недвижимости на торгах а также при передаче имущества частным юридическим лицам. Например, в ст.78 Закона "Об акционерных обществах" говорится о том, что решение о совершении сделки должно быть принято единогласно советом директоров, наблюдательным советом, если предметом сделки является имущество со стоимостью от 25 до 50% балансовой стоимости активов общества на дату принятия решения о совершении сделки или большинством в 3/4 голосов акционеров – владельцев голосующих акций, присутствующих на собрании, если стоимость выше 50%. П.2 ст. 181 ГК, п.3 ст. 35 Семейного кодекса относятся к сделке с недвижимостью, находящейся в совместной собственности супругов, когда один из них выступает продавцом или покупателем, а другой требуетпризнания сделки недействительной. Срок исковой давности устанавливается в один год и исчисляется с того дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 2.2. Предмет договора. Основным признаком, позволяющим выделить этот тип договора, является его объект – недвижимое имущество. Выше уже говорилось о том, что можно отнести к недвижимому имуществу (в соответствии с п.1 ст. 130 ГК). Чаще всего возникают вопросы о возможности заключения договора купли- продажи незавершенного строительного объекта. Некоторые авторы считают, что до момента государственной регистрации и перехода права собственности недостроенные объекты "не могут оцениваться в качестве недвижимости, а являются лишь совокупностью строительных материалов и конструкций, в которую вложен также труд строителей" (см. комментарий части 1 ГК РФ для предпринимателей М., 1995. стр. 241). Высший арбитражный суд отвечает на этот вопрос положительно, основываясь на п.2 ст.25 Закона о регистрации, где допускается совершение сделки с объектом незавершенного строительства и регистрация права на указанный объект на определенных этапах строительства. В соответствии с выводами Высшего Арбитражного Суда "право собственности на незавершенный строительством объект возникает с момента регистрации (см. п.7 приложения к информационному письму Президиума ВАС РФ от 13 ноября 1997 г. № 21, Сб. постановлений пленумов ВС и ВАС РФ по гражданским делам, стр. 297). Особая тщательность определения предмета договора продажи недвижимости обусловлена особыми свойствами недвижимых вещей и их высокой ценой. Статья 554 ГК РФ отмечает необходимость указания данных, позволяющих "определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данных, определяющих расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества". Далее в статье говорится, что "при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным".

Соответствующие последствия указаны, в частности, в ст. 550 ГК («Форма договора продажи недвижимости»), п. 3 ст. 1017 ГК («Форма договора доверительного управления»), п. 1 ст. 940 ГК («Форма договора страхования»), п. 2 ст. 560 ГК («Форма и государственная регистрация договора продажи предприятий»), п. 2 ст. 836 ГК («Форма договора банковского счета»), п. 1 ст. 1028 ГК («Форма и регистрация договора коммерческой концессии»), п. 2 ст. 574 ГК («Форма договора дарения»). При этом в последних случаях содержится указание на то, что соответствующий договор является не просто недействительным, а ничтожным. В остальных, определяя последствия нарушения требований о форме сделки, ограничиваются указанием на недействительность сделки. Решая в подобных случаях вопрос о последствиях признания таких договоров недействительными, необходимо руководствоваться одной из общих норм о сделках. Имеется в виду прежде всего п. 1 ст. 165 ГК, в силу которого несоблюдение требования о нотариальной форме влечет недействительность сделки, при этом такие сделки являются ничтожными

1. Договор купли-продажи недвижимости. Договор поручения. Договор коммерческой концессии

2. Договор купли-продажи недвижимости и предприятий

3. Договор купли-продажи недвижимого имущества

4. Договор купли-продажи недвижимости

5. Понятие и содержание договора продажи недвижимости

6. Различие договоров подряда и купли-продажи: обсуждаем проблему
7. Недвижимые и движимые вещи. Государственная регистрация недвижимости. Продажа недвижимости.
8. Договор оценки недвижимости. Отчет об оценке

9. Налог при продаже недвижимости, налоговые вычеты

10. Купля-продажа недвижимости по действующему гражданскому законодательству РФ

11. Продажа недвижимости

12. Анализ безубыточного объема продаж и зоны безубыточности предприятия в системе принятия управленческих решений (на примере СПК "Звениговский")

13. Содержание договора и подразделение договоров на виды

14. Составление договора аренды и договора имущественного страхования

15. Договор купли-продажи коммерческой недвижимости

16. Договор купли-продажи предприятия

Глобус с подсветкой "Зоогеографический", 250 мм.
Зоогеографический детский глобус — это отличный подарок ребенку. Благодаря ему ваши дети узнают не только об устройстве планеты, на
771 руб
Раздел: Глобусы
Письменные принадлежности "Набор первоклассника", 28 предметов.
В наборе: акварель, альбом для рисования, блокнот, доска для лепки, 2 карандаша чернографитных, карандаши цветные, картон цветной формата
688 руб
Раздел: Наборы канцелярские
Игра магнитная "Одевашки. Лиза".
Это магнитная история про то, как одеть куклу Лизу. Она простая, но при этом очень увлекательная и не вызовет сложности у ребенка старше
343 руб
Раздел: Бумажные куклы

17. Заключение предварительного договора при продаже предприятия как имущественного комплекса

18. Договор купли - продажи жилых помещений (По материалам судебной практики)

19. Права и обязанности продавца и покупателя по договору купли-продажи

20. Договоры купли-продажи поставки как наиболее распространенные правовые формы реализации товара в рыночной экономике

21. Базисные условия поставки в договорах купли-продажи Инкотермс

22. Международный договор купли-продажи в современной внешней торговле
23. Договор купли-продажи
24. Договор купли-продажи: понятие, содержание. Иные виды договоров

25. Трудовой договор, договор купли-продажи

26. Договор купли-продажи

27. Договор внешнеторговой купли-продажи

28. Договор купли-продажи

29. Сделки, направленные на отчуждение жилого имущества, договор купли-продажи и некоторые другие

30. Договор продажи жилых помещений

31. Договор купли продажи

32. Договор купли-продажи товара

Горшок дорожный и насадка на унитаз "HandyPotty".
Дорожный горшок и насадка на унитаз HandyPotty помогут сделать путешествие еще комфортнее для малыша. Комбинированная модель сочетает в
1128 руб
Раздел: Сиденья
Игра настольная "7 на 9".
Быстрая игра для 2-4 человек. Суть игры в том, что необходимо быстро считать в уме и ещё быстрее действовать — бросать подходящую карту,
390 руб
Раздел: Игры в дорогу
Бумага упаковочная "Путешествие", 70x100 см, 10 листов.
Упаковочная бумага — одна из важнейших деталей презента. Подарочная упаковка с оригинальным дизайном с легкостью дополнит всю прелесть
487 руб
Раздел: Прочие

33. Договор купли-продажи

34. Договор купли-продажи

35. Гражданско-правовое регулирование договора продажи жилого помещения

36. Договор купли-продажи

37. Договор купли-продажи

38. Договор купли-продажи
39. Договор купли-продажи жилого помещения
40. Договор купли-продажи: понятие, предмет и содержание

41. Договор найма-продажи

42. Договор розничной купли-продажи

43. Договор розничной купли-продажи

44. Обязательственное право и обязательства. Договоры купли–продажи

45. Понятие владения. Договор купли-продажи в римском праве

46. Правовое регулирование договора розничной купли-продажи по гражданскому законодательству РФ

47. Виды договора купли-продажи

48. Внешнеэкономический договор купли-продажи

Подставка под автомобиль регулируемая "Delta" РПМ-2,0.
Грузоподъемность: 2 тонны. Высота подъема: 345 мм. Высота подхвата: 184 мм. Подставка под машину предназначена для подъема и удержания
645 руб
Раздел: Домкраты, подставки
Письменные принадлежности "Набор первоклассника", 28 предметов.
Набор школьно-письменных принадлежностей для девочки. В наборе: акварель, альбом для рисования, блокнот, доска для лепки, 2 карандаша
551 руб
Раздел: Наборы канцелярские
Кондитерский шприц с насадками "Mayer & Boch" (18 предметов).
Набор состоит из 18 предметов: мешок кондитерский; 17 насадок; кондитерский мешок - уплотнитель (для прикручивания насадок к мешку).
427 руб
Раздел: Кондитерские принадлежности

49. Трудовой договор (в системе трудовых правоотношений и кадровая работа на предприятиях)

50. Купля-продажа градообразующего предприятия

51. Цели розничного предприятия: как повысить продажи

52. Договор аренды предприятия

53. Договор недвижимости

54. Планирование продаж на торговом предприятии
55. Оценка безубыточного объема продаж и прибыли предприятия
56. Купля-продажа жилой недвижимости

57. Договор фрахтования судна на время (тайм-чартер)

58. Содержание договора о передаче прав на программу для ЭВМ

59. Авторский договор: понятие и виды

60. Гражданско-правовой договор: понятие, виды, формы, особенности расторжения и заключения

61. Договор аренды

62. Договор поставки в предпринимательской деятельности

63. Гражданско-правовой договор

64. Понятие договора, классификация

Фигурка (копилка) декоративная "Зайчонок/Непоседы" 9x11x22,5 см.
Фигурка декоративная, настольная. Изготовлена из полимерных материалов. Размер: 9x11x22,5 см.
460 руб
Раздел: Копилки
Центр игровой надувной Upright "Паровозик".
Надувной центр рассчитан для детей от 9 месяцев. Можно использовать как на улице, так и в помещении. Шарики яркие, легкие, удобны и
2544 руб
Раздел: Батуты, надувные центры
Пенал-косметичка "Pixie Crew" с силиконовой панелью для картинок (красный, розовый).
Повседневные вещи кажутся скучными и однотонными, а тебе хочется выглядеть стильно и быть не как все? "Pixie Crew" сделает твою
858 руб
Раздел: Без наполнения

65. Содержание договора и подразделение его на виды (Контрольная)

66. Договор строительного подряда

67. Договор подряда и его виды

68. Авторский договор

69. Сравнительная характеристика условий договоров найма, социального и коммерческого найма

70. Договор обмена (по гражданскому законодательству Украины)
71. Договор мены
72. Транспортный договор

73. Гражданско-правовое регулирование договора строительного подряда

74. Договор об оказании образовательных услуг

75. Договор ренты

76. Договор коммерческого найма

77. Договор Филиппа VI с нормандцами о завоевании Англии

78. Идея общественного договора

79. Особенности и проблемы правового регулирования договора строительного подряда

80. Понятие международного договора

Канистра-бочонок со сливом, 20 л.
Изготовлена из пищевого полиэтилена. Пригодна для хранения питьевой воды. Имеет герметичную крышку, позволяющую полностью избежать
443 руб
Раздел: Баки, канистры
Настольная игра "Эволюция".
Разнообразие живых организмов, населяющих нашу планету, поистине поражает. Теория эволюции объясняет это различием способов, которые
1090 руб
Раздел: Карточные игры
Доска магнитная для рисования, со штампиками.
Магнитная доска предназначена для рисования; у доски стирающееся поле для создания рисунков при помощи специального маркера. На
347 руб
Раздел: Магнитные доски

81. Договор обмена (по гражданскому законодательству Украины)

82. Договор аренды

83. Правовое регулирование договоров

84. Договор долевого строительства

85. Понятие и классификация договоров в римском праве

86. Брачный договор
87. Международный договор как источник права
88. Трудовой договор

89. Трудовой договор (контракт): понятие, стороны и содержание

90. Материальная ответственность сторон трудового договора (контакта) и ее виды. Материальная ответственность работников и ее виды

91. Расторжение трудового договора по инициативе администрации по основаниям, связанными с виновными действиями работника

92. Трудовой договор

93. Прекращение трудового договора

94. Содержание трудового договора

95. Договоры в сфере найма труда: проблемы отраслевого разграничения

96. Договор лизинга

Ступка с пестиком "Mayer & Boch", 250 мл.
Ступка с пестиком изготовлена из прочного мрамора с восковым покрытием. Ступка станет незаменимой вещью для приготовления свежемолотых
616 руб
Раздел: Измельчители, приспособления для резки
Карандаши чернографитные Faber-Castell "GRIP 2001", 12 штук с 2 ластиками и точилкой.
Набор серии GRIP 2001 состоит из 12 карандашей твердости HB без ластика, точилки с тремя отверстиями, двумя ластиками-колпачками, отлично
692 руб
Раздел: Чернографитные
Шлем защитный Ok baby "No shock" (цвет: бежевый), размер: 44/52.
Детский шлем OK Baby No Shock защищает голову малыша, родничок и самые чувствительные зоны, от всевозможных ударов и падений. No Shock
2584 руб
Раздел: Безопасность ребенка

97. Версальский мирный договор

98. Инженерия знаний. Создание системы "Посредник", заключающей договоры на поставку стройматериалов

99. Договора ОСВ 1 и ОСВ2. Проблемы ратификации

100. Договор буксировки


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.