|
|
|
сделать стартовой | добавить в избранное |
 |
|
Законодательство и право Право
Аренда недвижимости |
Коврик для запекания, силиконовый "Пекарь". 
Пакеты с замком "Extra зиплок" (гриппер), комплект 100 штук (150x200 мм). Аренда недвижимости Аренда недвижимости: зданий, сооружений, природных участков и других нежилых помещений. Особенности аренды предприятий Здания, сооружения и нежилые помещения – отличные друг от друга объекты недвижимости, которым посвящены положения §4 главы 34 ГК РФ. Определение договора аренды зданий, сооружений содержится в п.1 ст. 650 ГК РФ: «по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение». В том случае, если предметом договора аренды являются здание или сооружение, ряд общих положений об аренде не применяется, поскольку они замещаются специальными правилами. Нельзя не заметить некоторого сходства положений об аренде зданий и сооружений и содержащихся в ГК РФ норм о купле-продаже, что представляется совершенно оправданным. Тем самым обеспечивается единообразный правовой режим объектов недвижимости в имущественном обороте. Специальные требования к форме договора аренды здания (сооружения) состоят в том, что такой договор должен быть заключен в виде единого документа, подписанного сторонами. Несоблюдение этих требований влечет недействительность договора. ГК РФ не требует нотариального удостоверения договора аренды здания или сооружения, впрочем, как и любой другой сделки с недвижимостью, за исключением случаев, установленных законом. Требования к форме договора аренды здания (сооружения) состоят в том, что такой договор должен быть заключен в виде единого документа, подписанного сторонами. Несоблюдение их влечет недействительность договора. ГК РФ не указывает на необходимость нотариального удостоверения договора аренды здания или сооружения. Государственной регистрации подлежат только те договоры, срок действия которых превышает один год. Несмотря на то, что проблему регистрации нельзя назвать недостаточно исследованной, количество конфликтов в этой области не уменьшается. Возникают конфликты, в частности, вследствие неправильного понимания смысла и значения соответствующих правовых норм. При этом зачастую приоритет отдается не законности, а целесообразности. Такая позиция строится на действительных и мнимых противоречиях законодательства. Поскольку здание всегда находится на земле и при использовании его арендатором неизбежно возникнет вопрос о мере пользования арендатором землей, право в отношении земельного участка, на котором здание расположено, также является предметом соответствующего договора аренды здания или сооружения. Подтверждением этому может служить установленная в ГК РФ презумпция включения платы за пользование земельным участком в арендную плату по договору аренды здания (сооружения). Право на земельный участок возникает одновременно с правом использовать арендованное здание (сооружение), поскольку передается одновременно с передачей прав владения и пользования зданием (сооружением) по этому же договору. Таким образом, при аренде здания (сооружения) само здание становится как бы главной вещью, а право на земельный участок выступает в качестве принадлежности этой вещи. Ситуация, когда здание становится главной вещью по отношению к земельному участку, на котором оно расположено, сложилась в середине 90-х гг.
во многом в связи с тем, что здания (сооружения) и юридически, и фактически были введены в гражданский оборот быстрее и радикальнее, чем земельные участки. При сохранении в основном права государственной (муниципальной) собственности на земли в городах и сельских поселениях значительная часть расположенных на них зданий перешла в частную собственность. Сложившаяся в результате «неоднородность» прав на земельные участки и расположенные на них объекты создает серьезные юридические препятствия к тому, чтобы рассматривать здание и земельный участок как «единый» объект недвижимости, поскольку сама конструкция единого объекта имеет смысл лишь в случае, когда на составляющие его части может быть установлено единое право или, по крайней мере, однородные права. Четкому определению прав арендатора и арендодателя призваны способствовать некоторые правила, содержащиеся в ГК РФ (ст.ст. 652, 653). Указанные правила сформулированы применительно к двум ситуациям: когда арендодатель здания или сооружения является собственником земельного участка и когда земельный участок, на котором находится здание (сооружение), не принадлежит арендодателю на праве собственности. В первом случае в договоре аренды здания (сооружения) одновременно решается вопрос о передаче арендатору в аренду и соответствующего земельного участка, на котором находится это здание (сооружение). Арендатору в соответствии с договором земельный участок может быть предоставлен и на ином праве. Если же договор аренды здания (сооружения) не содержит каких-либо указаний о праве арендатора на земельный участок, считается, что к арендатору переходит на срок аренды здания (сооружения) право пользования частью земельного участка, занятой зданием (сооружением) и необходимой для использования его по назначению (п.2 ст.652 ГК). Если земельный участок не принадлежит на праве собственности собственнику здания (сооружения), такое здание (сооружение) может быть передано в аренду без согласия собственника земли при условии, что подобные действия собственника здания (сооружения) не будут противоречить закону или договору, заключенному с собственником земельного участка (п. 3 ст. 652 ГК). Очевидно, что при таких обстоятельствах к арендатору здания (сооружения) переходит от арендодателя соответственно и право пользования соответствующей частью земельного участка. Как отмечает В.В.Витрянский, положение, согласно которому арендатор здания (сооружения) сохраняет за собой право пользования частью земельного участка, занятой зданием (сооружением) и необходимой для его использования по назначению, и в случае изменения собственника земельного участка, в том числе в результате его продажи другому лицу (ст. 653 ГК), призвано способствовать стабильности арендных отношений и защите прав и законных интересов арендатора. В договоре аренды здания (сооружения) значительно возрастает по сравнению с арендой иного имущества роль условия договора об арендной плате (ст. 654 ГК). Цена договора аренды здания (сооружения) является его существенным условием. К обязательствам, возникающим из договора аренды здания (сооружения), не могут быть применены общие правила об аренде, действующие в случаях, когда договором не определены размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы.
Согласно общим положениям об аренде в подобных ситуациях стороны должны руководствоваться условиями об арендной плате, обычно применяемыми при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 614 ГК). Если же объектом аренды является здание или сооружение, при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания (сооружения) считается незаключенным. Суть специального правила, регулирующего отношения, связанные с арендой зданий и сооружений, состоит в том, что к указанным правоотношениям не подлежат применению диспозитивные нормы, позволяющие определить существенное условие о размере арендной платы на тот случай, когда в документе, подписанном сторонами, отсутствует пункт об арендной плате. Предусматривая обязательность для договора аренды здания (сооружения) условия о размере арендной платы, ГК не включает каких-либо специальных правил относительно формы арендной платы, порядка и сроков внесения арендатором арендных платежей. Поэтому в этой части сохраняют своей действие общие положения об аренде (ст. 614 ГК). И применительно к договору аренды здания или сооружения условие об арендной плате вовсе не обязательно должно определяться в форме твердой суммы платежей, вносимых периодически или единовременно. Стороны могут договориться об иных формах арендной платы, в частности: в виде установленной доли доходов арендатора от использования здания (сооружения); в форме услуг со стороны арендатора, оказываемых арендодателю; путем возложения на арендатора затрат на капитальный ремонт здания (сооружения), и т.д. Главное, чтобы встречное предоставление арендатора, получаемое арендодателем в качестве арендной платы, имело бы в договоре денежную оценку, что позволяло бы говорить о наличии соглашения сторон относительно размера арендной платы. Определенными особенностями, требующими специального регулирования, отличается исполнение договора аренды здания или сооружения. Передача указанного объекта недвижимости арендодателем и принятие его арендатором должны быть оформлены передаточным актом или иным документом, подписанным обеими сторонами (п. 1 ст. 655 ГК). В акте приема - передачи указывается состояние объекта на момент передачи в аренду. За недостатки имущества по общему правилу несет ответственность арендодатель. Исключение составляют случаи, когда арендатор знал об этих недостатках, или должен быть их обнаружить при приемке имущества. Если арендатор подписал акт приема - передачи с оговоренными в нем недостатками имущества, тем самым он согласился принять имущество в таком состоянии и не вправе предъявлять арендодателю претензии. До фактической передачи сданного в аренду здания или сооружения арендатору и подписания сторонами передаточного акта или иного соответствующего документа договор аренды не может считаться исполненным. Более того, уклонение одной из сторон от передачи (принятия) соответствующего имущества или подписания передаточного акта рассматривается как отказ от исполнения договора аренды здания (сооружения). Неисполнение арендодателем своих обязательств по передаче арендатору сданного в аренду здания или сооружения может повлечь для него различные неблагоприятные последствия, помимо общей обязанности должника возместить кредитору причиненные в связи с неисполнением обязательства убытки (ст.
Но то же самое видно и в имениях, управляемых местными помещиками, которые до сего времени не могут обходиться без помощи евреев» [459]. Однако в области Войска Донского стремительное экономическое продвижение евреев было ограничено запретом (1880) содержать в собственности или аренде недвижимые имущества. Областное правление нашло, что, «в виду исключительного положения Донской области, казачье население которой обязано поголовно воинской повинностью, [это] единственный и верный способ спасти хозяйство казаков и только что начинающие водворяться в области промыслы и торговлю от разорения», ибо «слишком поспешная эксплуатация местных богатств и быстрое развитие промышленности сопровождаются обыкновенно чрезвычайно неравномерным распределением капитала, быстрым обогащением одних и обеднением других. Между тем казаки должны обладать достатком, так как отбывают воинскую повинность на собственных лошадях и с собственным снаряжением» [460]. И этим предотвращён был возможный казачий взрыв. А как дела с отбыванием рекрутской повинности евреями после александровских полегчаний 1856?P Для 60-х, годов картина такая: «Когда получается Высочайший манифест о рекрутском наборе и евреи успевают проведать о нём, то прежде, чем манифест обнародуется установленным порядком, все члены еврейских семейств, годные к военной службе, разбегаются из своих жилищ в разные стороны» По требованиям веры, по «отсутствию товарищества и вечн[ой] обособленности еврейского солдата военная служба представлялась для евреев самою грозною, самою разорительною и самою тягостною из всех повинностей» [461]
1. Оценка экологических факторов при определении стоимости объектов недвижимости
2. Определение стоимости объектов недвижимости рыночным подходом
3. Метод капитализации дохода и его использование при оценке объектов недвижимости
4. Актуальные проблемы землепользования при строительстве объектов недвижимости в РФ
5. Земля как особенный объект недвижимости
10. Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости, не завершенных строительством
11. Недвижимость как объект вложения капитала
12. Оценка объекта недвижимости
13. Расходы на эксплуатацию объектов недвижимости
15. Договор аренды недвижимости
16. К вопросу об аренде коммерческой недвижимости
Одноразовые туалетные покрытия на унитаз (235 штук). 
Шкатулка ювелирная "Moretto", 18x13x10 см (2 яруса). 
Табурет "Плетенка" складной (малый). 17. Проблема понуждения стороны по договору аренды по передаче недвижимости, являющейся предметом аренды
19. Содержание договора аренды недвижимости
20. Учет износа и аренды основных средств (Контрольная)
21. Принципы и функции налогообложения недвижимости
25. Определения положения объектов на местности при помощи приборов нивелира и теодолита
26. Аренда
27. Аренда /Украина/
28. Договор аренды
29. Недвижимость
30. Нормы ГК, которые определяют особенности порядка заключения договоров по недвижимости
31. Договор финансовой аренды (лизинга)
32. Правовое регулирование договора финансовой аренды (лизинга) в Россйской Федерации
Шкатулка для ювелирных украшений "Чайная роза" 17,5x17,5x9,5 см. 
Таблетки для мытья посуды в посудомоечной машине "Все в одной таблетке", без фосфатов, 30 таблеток. 
Муфты-варежки для коляски Bambola (шерстяной мех + плащевка лайт), темно-синие. 33. Договр финансовой аренды (лизинга)
34. Финансовая аренда и право промышленной собственности
35. Кредит в производительной форме: аренда, лизинг
36. Приватизация и аренда на Украине
37. Отчет о прохождении практики в ООО "Агентство по торговле недвижимостью Дом плюс"
41. Функции ЦБ РФ (Контрольная)
42. Фондовые биржи и их функции (Контрольная)
43. Рыночная стоимость и принципы оценки недвижимости
44. Международные стандарты оценки недвижимости
45. Менеджмент на рынке недвижимости
46. Принципы и факторы, влияющие на ценообразование недвижимости в условиях конкуренции
48. Совершенствование системы регистрации прав на недвижимость и регистрации сделок с недвижимостью
Набор ковриков "Kamalak Tekstil" для ванной, 50х50 см и 50x80 см (синий). 
Набор посуды "Смешарики - Друзья", 3 предмета. 
Фигурка "Zabivaka International", 8 штук, 6 см. 49. Договор аренды нежилого помещения
50. Приближенное вычисление определенных интегралов, которые не берутся через элементарные функции
51. Аренда зданий и сооружений
52. Аренда с правом выкупа: налоговые последствия
57. О возможности защиты права собственности на недвижимость путем виндикации
58. Обеспечение правомерности и законности сделок с недвижимостью
59. Аренда автомобиля у физического лица-проблемы учета и налогообложения
60. Регистрация юридического лица в форме АО и сдача его в аренду
61. Определение функций электрической цепи и расчет их частотных зависимостей
62. Разработка имиджевой рекламной кампании для фирмы, осуществляющей свои услуги в сфере недвижимости
63. Теневая экономика и контрольные функции таможенных органов
64. Проблемы управления недвижимым имуществом на уровне местных органов власти
Универсальная вкладка для дорожных горшков (мятный). 
Игрушка-прорезыватель силиконовый Happy Baby "Silicone teether". 
Рамка пластиковая со стеклом 30x30, арт. ST31-S. 65. Методы определения ПАУ в объектах окружающей среды
66. Аренда персонала: минимизируем ЕСН
67. Принципы оценки недвижимости
68. Основные понятия недвижимости
69. Организация брокерской деятельности на рынке недвижимости г. Тюмени
75. Государственное регулирование сделок с недвижимостью
76. Спектроскопическое определение несимметричного диметилгидразина в объектах окружающей среды
77. Учет аренды и лизиновых операций
78. GeoCad, как база данных для ведения реестра регистрации прав на недвижимость и сделок с ним
79. Органы прокуратуры, их значение и роль в осуществлении контрольно-надзорных функций
80. Арендные отношения в области недвижимости
Конструктор "Кукольный домик". 
Игра "Торре. Сорви башню". 
Планшетик "Умный светофор". 81. Договора аренды
82. Правовой режим недвижимых вещей
84. Договор купли-продажи недвижимости и предприятий
85. Анализ рынка недвижимости г. Иркутска
89. Страхование в сфере недвижимости
91. Виды аренды основных средств и учёт арендных операций
93. Учет аренды основных средств
94. Учет основных средств, сданных на условиях текущей (краткосрочной) аренды
95. Учёт хозяйственных операций при текущей аренде
Зеркало, 27x9x30 см, арт. 22368. 
Термомозаика "В мире животных". 
Кувшин "Бистро", 1,8 л. 97. Административные процедуры в области госрегистрации недвижимого имущества
98. Аренда земли
100. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество
Совок большой. 
