Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Экономика и Финансы Экономика и Финансы

Использование жилого помещения в предпринимательской деятельности

Брелок LED "Лампочка" классическая.
Брелок работает в двух автоматических режимах и горит в разных цветовых гаммах. Материал: металл, акрил. Для работы нужны 3 батарейки
131 руб
Раздел: Металлические брелоки
Горшок торфяной для цветов.
Рекомендуются для выращивания крупной рассады различных овощных и цветочных, а также для укоренения саженцев декоративных, плодовых и
7 руб
Раздел: Горшки, ящики для рассады
Пакеты с замком "Extra зиплок" (гриппер), комплект 100 штук (150x200 мм).
Быстрозакрывающиеся пакеты с замком "зиплок" предназначены для упаковки мелких предметов, фотографий, медицинских препаратов и
148 руб
Раздел: Гермоупаковка

С. Н. Кудряшов, редактор журнала «Индивидуальный предприниматель: бухгалтерский учет и налогообложение» Все чаще мы становимся свидетелями того, как хозяйствующие субъекты, будь то организации или индивидуальные предприниматели, организуют свою деятельность буквально по соседству – в жилых домах. Следует отметить, что действующее законодательство запрещает таким субъектам осуществлять предпринимательскую деятельность в жилых помещениях. Так, в соответствии с п. 2 ст. 671 и п. 3 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены только для проживания граждан, а использование квартир в других целях (например, под офис) допускается только после перевода последних в нежилые помещения. Однако здесь есть свои ограничения и нюансы, которые, по меньшей мере, надо знать и учитывать налогоплательщикам. В данной статье рассмотрены вопросы по переводу жилого помещения в нежилое для использования его в предпринимательской деятельности. Несколько слов о важном Прежде чем рассматривать вопрос о переводе жилого помещения в состав нежилого фонда, отметим, что в определенных случаях жилищное законодательство позволяет использовать жилое помещение в предпринимательской деятельности налогоплательщика, но с одной оговоркой (п. 2 ст. 17 ЖК РФ): если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Так, в соответствии с п. 6, 7 ст. 21 Федерального закона № 63-ФЗ адвокат может использовать в профессиональной деятельности (для размещения адвокатского кабинета) жилое помещение, которое принадлежит ему или членам его семьи на праве собственности, с согласия последних, или занимаемое им по договору найма, соответственно, если не против наймодатель. Вместе с тем такие случаи, предусмотренные действующим законодательством, что называется, можно пересчитать по пальцам. Если обратиться к арбитражной практике, то она неутешительна. Вообще, по мнению арбитражных судей, любые сделки, направленные на использование жилого помещения в целях иных, чем проживание граждан, не порождают правовых последствий (Постановление ФАС МО от 08.05.2002 № КГ-А40/2777-02). Можно привести Постановление ФАС ЗСО от 05.10.2006 №?Ф04-6453/2006 (27008 А46-13), в котором сделан вывод о том, что сделки, связанные с арендой (имущественным наймом), безвозмездным пользованием, а также иным, не связанным с проживанием граждан использованием организациями жилых помещений, которые не были переведены в нежилые в порядке, установленном жилищным законодательством, являются ничтожными (см. также Постановление ФАС ЗСО от 24.11.2005 № Ф04-8366/2005 (17135 А70-9)). В Постановлении ФАС ВВО от 23.10.2006 № А82-2816/2006-2 рассмотрена ситуация, в которой индивидуальный предприниматель в арендованном помещении организовал парикмахерскую. Однако в соответствии с техническим паспортом на жилой дом арендованное помещение относится к жилому фонду. В результате суд заключил, что передача жилого помещения в аренду в целях его последующего использования под парикмахерскую нарушает нормы гражданского и жилищного законодательства, признал договор аренды указанного помещения недействительным и обязал бизнесмена вернуть арендуемое помещение арендодателю.

Обратите внимание: если в качестве арендодателя или собственника жилого помещения, используемого в предпринимательских целях, выступает гражданин (физическое лицо), то его могут привлечь к административной ответственности по ст. 7.21 «Нарушение правил пользования жилыми помещениями» КоАП РФ. Ему грозит либо предупреждение, либо штраф, размер которого составляет от 1 000 до 1 500 руб. Заметьте, оштрафовать могут только гражданина (физическое лицо). Организацию, ее должностных лиц или индивидуального предпринимателя привлечь по данной статье не получится – нет законных оснований. Напомним, в целях применения КоАП РФ индивидуальные предприниматели приравниваются к должностным лицам (ст. 2.4). Однако если арендодателем или собственником выступает другая организация (индивидуальный предприниматель), то в соответствии со ст. 167 ГК РФ им необходимо будет вернуть полученную арендную плату в полном объеме (при наличии арендных отношений) и, соответственно, изменить данные налогового и бухгалтерского учета. Вместе с тем организацию могут привлечь и к административной ответственности, если это предусмотрено законодательством субъекта РФ. Например, в Постановлении ФАС ДВО от 06.07.2005 № Ф03 А73/05-2/1631 рассмотрена следующая ситуация. По результатам проверки жилищная инспекция Хабаровска установила, что квартира в жилом многоквартирном доме используется под офис. В результате было вынесено предписание об освобождении помещения и протокол об административном правонарушении, а организацию привлекли к ответственности по ст. 4.18 Кодекса Хабаровского края об административных правонарушениях в виде штрафа в размере 10 000 руб. В соответствии с данной нормой использование не по назначению помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на юридических лиц в размере от 50 до 200 МРОТ. При этом суд подтвердил правомерность принятых чиновниками документов, указав, что факт использования жилого помещения под офис подтверждается актами обследования и проверки, из которых следует, что в квартире установлена офисная мебель, имеются 7 компьютеров, работают люди. Документы, подтверждающие факт заселения в указанное помещение командированных работников, а также проживание их в данном помещении в период командировок, общество не представило. Обратите внимание: если организация или индивидуальный предприниматель переоборудуют жилое помещение без согласия нанимателя (собственника) помещения, в результате существенно изменятся условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, то хозяйствующий субъект рискует быть привлеченным к административной ответственности по ст. 7.22 КоАП РФ. Размер штрафа в данном случае может составить: для индивидуальных предпринимателей (должностных лиц) – от 4 000 до 5 000 руб.; для организаций – от 5 000 до 10 000 руб Правовые аспекты Начнем с того, что порядок перевода жилых помещений в нежилой фонд прописан в Жилищном кодексе, в частности, данному вопросу посвящена отдельная гл. 3 «Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение». Следует отметить, что не каждому жилью (квартире) можно присвоить статус нежилого помещения.

Жилищный кодекс предъявляет ряд требований, условий к квартирам для перевода их в состав нежилого фонда. Так, в соответствии со ст. 22 ЖК РФ помещение (квартира) может быть переведено в нежилое, если: имеется техническая возможность организовать отдельные входы (выходы) в данном помещении; если квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома или выше первого этажа, но помещения, находящиеся непосредственно под квартирой, не относятся к жилому фонду; если право собственности на «переводимое» помещение не обременено правами каких-либо лиц (не находится в залоге, под арестом); данное помещение не используется собственником в качестве места постоянного проживания. (Забегая вперед, отметим, что если «переводимое» помещение не отвечает хотя бы одному из вышеперечисленных требований, то это повод для отказа в переводе жилого помещения в нежилое (пп. 3 п. 1 ст. 24 ЖК РФ)). Необходимые документы Следующий шаг в процедуре перевода квартиры в нежилое помещение – сбор необходимых документов. В соответствии с п. 2 ст. 23 ЖК РФ пакет документов должен включать: 1. Заявление о переводе помещения (квартиры) в состав нежилого фонда. Отметим, что форма заявления действующим законодательством не утверждена. Соответственно, оно может быть составлено произвольно. По сути данный документ выполняет роль сопроводительного письма, в котором необходимо указать прилагаемые к нему документы, а также, по мнению автора статьи, планирует ли заявитель переустройство или перепланировку помещения, кому адресовано данное заявление (наименование органа местного самоуправления) и, собственно, само намерение организации перевести квартиру в разряд нежилых помещений. Заявление можно составить на фирменном бланке организации с печатью за подписью генерального директора или уполномоченного лица (представителя организации), однако в последнем случае у заявителя должна быть соответствующая доверенность. 2. Правоустанавливающие документы на «переводимое» помещение. Основным правоустанавливающим документом на помещение в РФ является свидетельство о государственной регистрации права собственности на тот или иной объект недвижимости, которое выдается территориальным органом Федеральной регистрационной службы, на который возложены полномочия по ведению Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2 Правил ). Напомним, в данном реестре налогоплательщик должен зарегистрировать сделку по приобретению помещения (квартиры), после чего он получает правоустанавливающий документ. Жилищный кодекс предоставляет собственникам «переводимого» помещения право выбора: представить подлинники правоустанавливающих документов или их копии, заверенные нотариусом. 3. Технический паспорт «переводимого» помещения (квартиры), а также поэтажный план дома, в котором находится данное помещение. Обязанность по технической инвентаризации и паспортизации жилищного фонда возложена на бюро технической инвентаризации (БТИ) (п. 3, 7 Положения ). Соответственно, для получения вышеупомянутых документов необходимо обратиться в БТИ по месту нахождения помещения (квартиры) с заявлением о составлении указанных документов и с гарантией их оплаты (гарантийное письмо), приложив к нему свидетельство о праве собственности на жилое помещение и доверенность представителя организации.

В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. 2. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. 3. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, 681, пунктов 1 - 3 статьи 685 ГК РФ. Другие положения ГК РФ применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством. Объект договора найма жилого помещения (ст. 673 ГК РФ): 1

1. Права и обязанности владельцев собственных жилых помещений и граждан, в них проживающих

2. Некоторые элементы опыта белорусских объединений предпринимателей по лоббированию и защите прав предпринимателей

3. НДС по обычным видам деятельности индивидуальных предпринимателей

4. Расчёт теплопотерь и системы отопления индивидуального жилого дома Район строительства: Тюмень

5. Индивидуальный предприниматель и упрощенная система налогообложения, учета и отчетности

6. Правовое положение индивидуального предпринимателя
7. Налог с продаж и индивидуальный предприниматель
8. Банкротство (несостоятельность) индивидуального предпринимателя

9. Бухгалтерский учет индивидуального предпринимателя

10. Банкротство индивидуального предпринимателя

11. Государственная регистрация индивидуальных предпринимателей

12. Гражданско-правовое положение индивидуального предпринимателя

13. Индивидуальный предприниматель

14. Индивидуальный предприниматель: особенности правового статуса

15. Порядок предоставления юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям государственной поддержки

16. Правовое положение индивидуального предпринимателя

Стиральный порошок с ферментами "Top Home", 900 г.
Порошок устраняет самые трудновыводимые и застарелые пищевые и технические пятна и убивает бактерии, делая белье идеально чистым.
353 руб
Раздел: Стиральные порошки
Кружка "Гольф", с ручками.
Оригинальная керамическая кружка.
592 руб
Раздел: Оригинальная посуда
Настольная игра "Пирог в лицо".
Пирог в лицо - это оригинальная игра, которая станет изюминкой любой вечеринки не только для детей, но и взрослых! Использовать можно не
910 руб
Раздел: Игры на ловкость

17. Правовой статус индивидуального предпринимателя в Российской Федерации

18. Банкротство индивидуального предпринимателя в Республике Беларусь

19. Индивидуально–психологические особенности личности успешного предпринимателя

20. Индивидуальные предприниматель: применение системы уплаты единого налога

21. Порядок налогообложения индивидуальных предпринимателей в Республике Беларусь

22. Финансы индивидуальных предпринимателей
23. Индивидуальный предприниматель
24. 9-этажный жилой дом со встроенными помещениями

25. Приватизация жилых помещений в государственном и муниципальном жилом фонде

26. Право собственности некоммерческих организаций на жилые и нежилые помещения

27. Правовой режим индивидуальной предпринимательской деятельности без образования юридического лица

28. Индивидуальные трудовые споры

29. Опасности- как общая часть и землетрясения- как индивидуальное задание

30. Личность и индивидуальность

31. Помощь жертвам активного манипулирования психикой (разработка программы консультирования о выходе из нетрадиционных религиозных культов с учетом индивидуально-психологических особенностей личности)

32. Проблема связи латеральеых профилей с индивидуальными различиями человека (в дифференциальной психофизиологии)

Комод "Радуга" (четырехсекционный).
Комод "Радуга" - красочный, практичный, удобный и мобильный. Украшен забавным декором. Имеет четыре удобные секции для хранения
1372 руб
Раздел: Комоды, тумбы, шкафы
Коврик-пазл "Винни".
Коврик выполнен из экологически безопасного полимерного материала, обладающего большой плотностью, высоким сопротивлением нагрузкам на
837 руб
Раздел: Прочие
Трикотажная пеленка кокон для девочки "Bambola".
Состав: интерлок, хлопок 100%. Возраст: 0-3 месяца.
421 руб
Раздел: Пелёнки

33. Соотношение индивидуальных и возрастных кризисов у взрослого человека

34. Оздоровительная ходьба, оздоровительный бег, самоконтроль при индивидуальных тренировках

35. Количественный подход к анализу индивидуального спроса. Спрос и полезность. Закон убывающей предельной полезности, его значение

36. Становление предпринимательства и индивидуальное воспроизводство в переходной экономике

37. Адлер А. Практика и теория индивидуальной психологии

38. Обман в нашей жизни. Использование индивидуальных личностных особенностей
39. Наследственность, представления о генетическом коде, гены индивидуальности
40. О выполнении индивидуального задания по организации

41. Индивидуальный подход учителя в обучении младших школьников

42. Индивидуальный подход в обучении педагогически запущенных детей

43. Организация индивидуального сопровождения детей группы риска

44. Целевой и индивидуальный нормоконтроль арбитражных судов Российской Федерации как форма судебного контроля законности актов

45. Разрешение индивидуальных трудовых споров

46. Преимущества и недостатки индивидуального предпринимательства

47. Индивидуально-типологические особенности познавательной сферы и успешность учебной деятельности

48. Ценностные представления в индивидуальном и групповом сознании: виды, детерминанты и изменения во времени

Игра настольная "Шакал".
Стратегическая игра для 2-4 игроков, главная задача которой — найти клад на острове и доставить его на свой корабль. Секрет механики
1290 руб
Раздел: Классические игры
Спиннер трехлучевой "Цветомузыка", с bluetooth (белый).
Компактная стильная игрушка для взрослых и детей, предназначенная для вращения на пальцах. Состоит из подшипников, благодаря которым
465 руб
Раздел: Спиннеры
Набор из 100 шариков.
Набор цветных шариков это веселая забава для вашего малыша. Он с удовольствием будет резвиться в манеже или бассейне с ними. Эта игрушка
962 руб
Раздел: Шары для бассейна

49. Индивидуальная психология (А.Адлер)

50. Возрастные и индивидуальные особенности развития: особенности воспитания обучаемых младшего школьного возраста (от 6 до 10 лет)

51. Индивидуальные различия в памяти людей

52. Индивидуальные особенности внимания

53. Индивидуальные особенности памяти и их связь со способностями

54. Развитие индивидуальных художественных особенностей у детей через овладение техникой вязания
55. Технологии индивидуальной работы с оптантом
56. Диагностика индивидуальных различий, определяющих интра-индивидуальную вариативность данных

57. Человек как личность, индивидуальность и универсальность

58. Концепция педагогики индивидуальности в русле оказания педагогической поддержки школьникам

59. Проблемы целеполагания субъектов обучения в связи с организацией индивидуальной образовательной траектории ученика

60. Индивидуальный бизнес в интернете

61. Индивидуальный (персонифицированный) учет в системе государственного пенсионного страхования

62. Индивидуальные трудовые споры

63. Правовой статус олимпийского комитета России (общий, специальный, индивидуальный)

64. О приоритетах индивидуальности в антропоцентрической биомеханике

Бумага туалетная "Classic (Вейро)", 24 рулона, 17 метров x 9.5 см.
В комплекте: 24 рулона. Длина рулона: 17 метров. Ширина рулона: 9,5 см. С перфорацией. В одном рулоне: 136 листов.
396 руб
Раздел: Бумага туалетная
Рюкзак для средней школы "Райдер", 46x34x18 см.
Рюкзак для средней школы. 2 основных отделения, 4 дополнительных кармана. Формоустойчивая спинка. Ремни регулировки объема. Материал:
978 руб
Раздел: Без наполнения
Глобус «Двойная карта» диаметром 210 мм, с подсветкой.
Диаметр: 210 мм. Масштаб: 1:60000000. Материал подставки: пластик. Размер коробки: 217х217х300 мм. Цвет подставки: чёрный. Мощность: 220
647 руб
Раздел: Глобусы

65. Индивидуальное прогнозирование спортивной специализации студентов на основе имитационного моделирования

66. Об использовании индивидуальной двигательной активности и основных валеологических факторов для профилактики и коррекции заболеваний мочевыводящей системы

67. Кризис индивидуальной и коллективной идентичности

68. Индивидуальные различия потребителей

69. Сравнительный анализ индивидуальной и коллективных форм предпринимательства

70. Прекращение договора социального найма жилого помещения
71. Обеспечение жилыми помещениями граждан, дома которых подлежат сносу в связи с изъятием земельных участков
72. Договор продажи жилых помещений

73. 9-этажный жилой дом со встроенными помещениями

74. Средства Индивидуальной Защиты Органов Дыхания (СИЗОД)

75. Дерматологические средства индивидуальной защиты

76. Генетика, особенности индивидуального развития

77. Индивидуальный трудовой договор

78. Договор купли-продажи жилых помещений

79. Доход — досуг: модель индивидуального предложения рабочей силы

80. О праве собственности на жилые помещения: как это решено жилищным законодательством

Подарочная расчёска для волос "Анюта".
Стильная детская расчёска дарит радость и комфорт. Этот практичный аксессуар по достоинству оценят как маленькие модницы, так юные
372 руб
Раздел: Расчески, щетки для волос
Ручка-стилус шариковая "Самая лучшая!".
Перед Вами готовый подарок в стильной упаковке — шариковая ручка со стилусом. Она имеет прочный металлический корпус, а надпись нанесена с
415 руб
Раздел: Металлические ручки
Клей ПВА, 500 грамм.
Объем: 500 грамм. Безопасен при использовании по назначению. Оформление флакона в ассортименте, без возможности выбора!
373 руб
Раздел: Для бумаги

81. Признание жилых помещений непригодными для проживания

82. Ценностные представления в индивидуальном и групповом сознании: виды, детерминанты и изменения во времени

83. Индивидуальный стиль деятельности

84. Индивидуальные занятия для детей с нарушениями опорно-двигательного аппарата

85. Влияние индивидуально-психологических качеств футболистов на уровень их технической и физической подготовленности

86. Средства индивидуальной защиты
87. Разработка рекомендаций по усовершенствованию системы обеспечения работников средствами индивидуальной защиты
88. Индивидуальные и коллективные средства защиты

89. Механизмы индивидуального экстренного приспособления

90. Размножение и индивидуальное развитие организмов

91. Индивидуальное развитие как новая стратегия эволюции

92. Бухгалтерский учет средств индивидуальной защиты

93. Определение индивидуальных норм расхода электроэнергии на буровые работы

94. Выселение граждан из жилых помещений

95. Гражданско-правовой договор найма жилого помещения

96. Договор аренды и найма жилых помещений

Рюкзак для школы и офиса "SpeedWay 2", 46x32x19 см, серо-оранжевый.
Рюкзак для школы и офиса с отделением для ноутбука с диагональю до 15,6”. 3 больших отделения. 1 передний карман для мелких предметов. 2
1092 руб
Раздел: Без наполнения
Фломастеры утолщенные "Jumbo", 36 цветов.
Фломастеры, вентилируемый колпачок, утолщенный трехгранный корпус. В наборе: 36 цветов.
829 руб
Раздел: Более 24 цветов
Ящик с ключевым замком, синий.
Размер (ВхШхГ) - 90х240х300 мм. Надежный корпус с удобной ручкой. Съемный лоток из ударопрочного пластика с 9 отделениями. Изготовлен из
1424 руб
Раздел: Прочее

97. Договор купли-продажи жилого помещения

98. Договор найма жилого помещения

99. Договор найма жилого помещения


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.