Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Экономика и Финансы Экономика и Финансы

Формирование современной системы ипотечных банков в России

Ручка "Помада".
Шариковая ручка в виде тюбика помады. Расцветка корпуса в ассортименте, без возможности выбора!
25 руб
Раздел: Оригинальные ручки
Фонарь желаний бумажный, оранжевый.
В комплекте: фонарик, горелка. Оформление упаковки - 100% полностью на русском языке. Форма купола "перевёрнутая груша" как у
87 руб
Раздел: Небесные фонарики
Коврик для запекания, силиконовый "Пекарь".
Коврик "Пекарь", сделанный из силикона, поможет Вам готовить вкусную и красивую выпечку. Благодаря материалу коврика, выпечка не
202 руб
Раздел: Коврики силиконовые для выпечки

Министерство сельского хозяйства и продовольствия Российской Федерации Воронежский Государственный Аграрный Университет им. К.Д. Глинки Кафедра финансов и кредита Курсовая работа Тема: “Формирование современной системы ипотечных банков в России” Выполнил: Перегудов А.В. Б – III – 4а Руководитель: ассистент Бакулина И.А. ВОРОНЕЖ 2001 План: Введение 1. Ипотека и ипотечное кредитование. 2. Основная деятельность ипотечных банков. 3. Организационная структура ипотечных банков (на примере развития системы ипотечных банков в Западной Европе). 4. Пассивные и активные операции банков. 5. Развитие ипотечных банков в России в период с 50 – х гг. XIII в. до наших дней. Заключение Список литературы Введение Часть финансового рынка, на котором перераспределяется заемный капитал, обеспеченный залогом недвижимости, называется рынком ипотечного капитала. В качестве ценных бумаг на рынке ипотечного капитала выступают закладные, гарантирующие кредиторам получение платежей по кредиту, а также возможность возврата вложенных средств при невыполнении заемщиков своих обязательств за счет реализации объекта залога. Как и все финансовые рынки, рынок ипотечного капитала делится на первичный и вторичный, а в зависимости от типа недвижимости – ипотечные рынки жилья, доходной недвижимости, промышленной недвижимости и т.д. Среди кредиторов первичного (где обращаются первичные закладные) рынка ипотечного капитала коммерческие банки, страховые и трастовые компании, частные кредиторы и т.д. Важную роль на первичном и рынке играют федеральные агентства, выполняя на данном рынке, в основном, регулирующие функции посредством осуществления различных правительственных программ. Важную роль на рынке ипотечного капитала играют ипотечные банки. Эти банки предоставляют кредиты под залог недвижимости (строения, квартиры, земельные участки и др.). В развитых капиталистических странах ипотечные банки играют большую роль в банковской системе. Некоторые банки дают ссуды под залог недвижимости государству. Ипотека, как специфические экономические залоговые отношения претерпели изменения в связи с развитием общества. Первые отношения, связанные с ипотекой (появление первых ипотечных банков) проявились в XVIII в. в Германии. Ипотечные банки представляют собой специфический банковский институт, возникший в Западной Европе в конце XIII в. Особое развитие они получили в Германии, где первый ипотечный банк был создан в 1770 г. в Силезии. Это был государственный ипотечный банк, который осуществлял финансовую поддержку в основном крупных коммерческих хозяйств. В России развитие ипотечных банков происходило только до 1917г. Советская власть отменила собственность на землю, что прекратило существование ипотеки. Новый виток в развитии ипотеки был дан в начале 90 – х гг. после принятия “Закона об ипотеке”. Стали появляться первые ипотечные банки. Развитие ипотечной системы в России продолжается. 1.  Ипотека и ипотечное кредитование. Ипотека (гр. hypo heka – залог, заклад) – представляет собой залог недвижимости для обеспечения денежного требования кредитора – залогодержателя к должнику (залогодателю).

Существует и другое понятие ипотеки. Ипотека – это кредит, полученный под залог недвижимости. В нашей стране порядок осуществления ипотеки регулируется законом РФ “О залоге” 1 . (Глава 2. Закон предприятия, строения, здания, сооружения и иных объектов, непосредственно связанных с землей (ипотека)) и Основными положениями о залоге недвижимого имущества – ипотеке 2 . В июле 1995 года Госдума приняла в первом чтении проект Федерального закона “Об ипотеке (залоге недвижимости)”. Этот проект – развитие существующих положений о залоге вообще и Положений Гражданского кодекса РФ о залоге недвижимости в частности. Закон об ипотеке не вносит изменений в отношении собственности, но создает четкую процедуру залога недвижимого имущества. Главная цель закона – повысить надежность и эффективность использования ипотеки как способа обеспечения недвижимым имуществом кредитных обязательств с односторонней защитой интересов собственников этого имущества. Основные положения проекта закона следующие: предусматривается (по выбору сторон) заключение договора об ипотеке как в традиционной форме, без передачи прав залогодержателя другим лицом, так и в форме закладной, являющейся ценной бумагой; все ипотечные операции подлежат государственной регистрации; детально урегулированы взаимоотношения сторон по договору перехода прав на заложенную недвижимость от залогодателя к другим лицам в случае ее дополнительного обременения правами третьих лиц (последующий залог, аренда, сервитуты); может быть заложена только та недвижимость, на которую у владельца имеется право на отчуждение или на продажу; залог сельскохозяйственных земель должен регулироваться специальным законом; Согласно статье 42 Закона РФ “О залоге” ипотекой признается залог предприятия, строения, здания, сооружения или иного объекта, непосредственно связанного с землей, вместе с соответствующим земельным участком или правом пользования им. 1 Российская газета. – 1992. – 6 июня. 2 Экономика и жизнь. – 1994. – 4. Ипотека – это обеспечение обязательства недвижимым имуществом, при котором залогодержатель имеет право, в случае неисполнения залогодателем обязательства, получить удовлетворение за счет заложенной недвижимости. Для организации в системе комитетов по управлению государственным имуществом единого порядка решения или вопросов о даче согласия на залог федеральной государственной собственности, закрепленной за федеральными предприятиями на праве полного хозяйственного ведения, Государственный комитет РФ по управлению государственным имуществом распоряжением 890 – р от 21 апреля 1994 года утвердил Временное положение о согласовании залоговых сделок. Однако оно не распространяется на ипотеку и залог имущественных прав. В соответствии с этим положением федеральное предприятие может осуществлять залог предприятия в целом, его структурных единиц и подразделений как имущественных комплексов, а также отдельных зданий и сооружений только с согласия комитета управления имуществом по месту нахождения закладываемого предприятия. Имущество, на которое установлена ипотека, остается во владении и пользовании залогодателя, т.е

. должника. В ипотечном договоре предусматриваются различные варианты взаимоотношения между залогодержателем и залогодателем. Так, соглашением может быть установлено право залогодержателя пользоваться доходами от заложенной недвижимости в счет погашения кредита. Договор может предусматривать значительную свободу действий залогодателя: возможность отчуждения заложенного имущества с переводом на приобретателя долга по обязательству, сдача его в аренду; обременение его новыми долгами и т.д. Договор об ипотеке заключается в виде закладной. Закладная должна быть нотариально удостоверена и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке вступает в силу с момента регистрации закладной. Ипотека может быть установлена на: земельные участки; предприятия, здания и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской практике; жилые дома, квартиры; дачи, садовые дома, гараж и другие строения; иное недвижимое имущество. В настоящее время не существует единого порядка регистрации закладной. Такая регистрация проводится: по земельным участкам – в территориальных органах Комитета РФ по земельным ресурсам и землеустройству; по жилым домам и квартирам – в Бюро технической инвентаризации района (города, района в городе); по предприятию – в органе, осуществляющем регистрацию этого предприятия; по другому недвижимому имуществу – в органе, проводящем регистрацию этого имущества. Закладная должна содержать: 1. Слово “закладная”, заключенное в название документа; 2. Наименование залогодателя и указание места его жительства либо, если залогодатель – юридическое лицо, его местонахождение. 3. Наименование залогодержателя и указание места его жительства либо, если залогодержатель – юридическое лицо, его местонахождение; 4. Название кредитного договора или иного обязательства, исполнение которого обеспечивается по данной закладной (основного обязательства), с указанием даты и места заключения такого договора или основание возникновения иного основного обязательства. 5. Наименование должника по основному обязательству, если должник не является залогодателем, и указание места жительства должника либо, если должник – юридическое лицо, его местонахождение; 6. Указание суммы основного обязательства, обеспеченной ипотекой по данной закладной, либо ссылку на содержащейся в приложении и закладной условия, позволяющие определить эту сумму. 7. Указание срока или сроков уплаты суммы, обеспеченной ипотекой по данной закладной; 8. Название и достаточное для идентификации описание имущества, на которое установлена ипотека по данной закладной, и его местонахождение; 9. Денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека по данной закладной; 10. Наименование права, в соответсвии с которым имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и органа, зарегестрировавшего это имущество, с указанием номера, даты и места регистрации, а если предметом ипотеки является принадлежашее залогодателю право – точное наименование этого права; 11. Указание на то, имеются ли на имущество, являющееся предметом ипотеки, или на часть этого имущества другие закладные; сдано ли это имущество или его часть в аренду; обременено или не обременено оно иным образом на момент регистрации ипотеки.

Как и когда будут решаться эти и другие назревшие мировые финансовые проблемы покажет время. Все сказанное прямо затрагивает и Россию, которая все больше включается в глобальную финансово-экономическую систему. ГЛАВА VIII. Мир после кризиса Финансово-экономическое переустройство мира Современный финансово-экономический кризис, пожалуй, впервые во весь рост высветил проблему несовершенства мировой финансовой системы, включая несовершенство национальных финансовых систем в отдельных странах. Совершенствование ипотечной системы Если задаться вопросом, как возник ипотечный кризис в США, ответ будет однозначный он возник из-за недостатков в ипотечной системе, излишне либерального ее характера, отсутствия открытости, контроля, пренебрежения рисками ипотечного кредитования, ненадлежащего надзора за ипотечными банками, отсутствия резервирования под риски и т.Pп. Этот кризис не возник бы, если бы был закон, по которому для всех, кто хочет покупать квартиры по ипотеке, требуется, например, вложить 20P% своих средств, и только после этого будет рассматриваться возможность предоставления ипотечного кредита

1. Система ипотечного кредитования. Роль банков в ее формировании и развитии

2. ФОРМИРОВАНИЕ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ СИСТЕМЫ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА В УСЛОВИЯХ ТРАНЗИТИВНОЙ ЭКОНОМИКИ

3. Деятельность транснациональных банков при формировании кредитной системы

4. Оснобенности формирования депозитной политики коммерческих банков в современных условиях

5. Формирование эффективной службы внутреннего аудита как ключевой компонент современной системы корпоративного управления

6. Роль Банка России в развитии и функционировании платёжной системы страны
7. Современные тенденции демографического развития России
8. Система налогооблажения в России

9. Формирование современной, отечественной этики бизнеса

10. Организация, цели и функции центральных банков развитых стран и Банка России

11. Платежные системы коммерческих банков

12. Формирование современного механизма внешнеэкономической деятельности в Украине

13. Система налогооблажения в России

14. Современный экономический кризис в России

15. Современная политико-административная элита России

16. Роль рекламы в современном бизнесе. На примере России

Фоторамка "Poster gold" (30х40 см).
Фоторамка для фотографий размером: 30х40 см. Может располагаться как вертикально, так и горизонтально, на подставке. Есть настенные
321 руб
Раздел: Размер 30x40
Звуковой плакат "Домашние животные".
Представляем Вашему вниманию уникальную новинку — развивающие звуковые плакаты, которые содержат стихотворения, занимательные и
576 руб
Раздел: Электронные и звуковые плакаты
Чайник со свистком "Mayer & Boch", 3,5 литра, эмалированный (арт. 23854).
Этот чайник со свистком изготовлен из высококачественной нержавеющей стали. Корпус чайника имеет элегантное покрытие с цветочным рисунком.
1624 руб
Раздел: Чайники эмалированные

17. Нанотехнологии в современных системах вооружения

18. Формирование новой системы межгосударственных отношений в Европе

19. Современная система дополнительного образования и перспективы ее развития

20. Роль и место общественных организаций в вопросах формирования сферы интеллектуальной собственности в России

21. Бесправие Банка России как следствие неурегулированности его статуса

22. Современная социокультурная ситуация в России XX века
23. Современная демографическая ситуация в России и демографическая политика
24. Современное состояние морского транспорта России

25. Методологические основы современной системы подготовки гимнастов высшего класса

26. К решению проблемы формирования здорового образа жизни населения России

27. Влияние ставки рефинансирования Банка России на экономику Динамика ставки рефинансирования и процентной ставки по кредитам в 1992-2001 годах

28. Классификация и понятие валютных операций коммерческих банков России

29. Возможные пути совершенствования системы территориального управления России

30. Ипотечные банки и их операции

31. Система национальных интересов России на Кавказе

32. Современные системы и технологии противопожарной защиты зданий и сооружений

Асборн - карточки. Тренируем зрение.
Набор карточек «Тренируем зрение» создан при поддержке ведущих офтальмологов специально для профилактики утомляемости глаз,
389 руб
Раздел: Прочие
Набор цветных карандашей "Color'peps", 48 штук , 48 цветов.
Карандаши цветные из американской липы, треугольные, ударопрочный грифель.В наборе 2 цвета металлик, 4 флюоресцентных, всего 48 цветов.
1006 руб
Раздел: Более 24 цветов
Тетрадь на резинке "Study Up", В5, 120 листов, клетка, оранжевая.
Тетрадь общая на резинке. Формат: В5. Количество листов: 120 в клетку. Бумага: офсет. Цвет обложки: оранжевый.
442 руб
Раздел: Прочие

33. Современная система лесопользования

34. Информационная система госуправления в России

35. Проблемы телекоммуникаций Банка России

36. Формирование колониальной системы и модернизация цивилизаций Востока в XIX веке

37. Место Китая в современной системе международных отношений. Тайваньская проблема

38. О некоторых аспектах формирования института саморегулируемых организаций в России
39. Современная система кредитования физических лиц
40. Кредитная система и банки

41. Кредитование Банком России коммерческих банков

42. Организационная и функциональная структура Центрального Банка России

43. Политика валютных интервенций Банка России

44. Развитие операций с пластиковыми картами на примере Сберегательного банка России

45. История развития и основы функционирования Банка России

46. Валютные интервенции Центрального Банка России

47. Денежно-кредитная политика Центрального Банка России

48. Деятельность Бурятского Сберегательного Банка России

Увлекательная настольная игра "Фрукто 10", новая версия.
«Фрукто 10» Вам нужно быть самым быстрым, чтобы первым найти фруктовую десятку на двух карточках, громко ее объявить и забрать карточки
392 руб
Раздел: Карточные игры
Простыня на резинке "ЭГО", 90х200 см, салатовая.
Трикотажная простыня "ЭГО" на резинке выполнена из 100% хлопка высокого качества. Натуральный, экологически чистый материал
589 руб
Раздел: Простыни, пододеяльники
Форма разъемная Regent "Easy" круглая, 18x7 см.
Форма для выпечки разъемная из углеродистой стали с антипригарным покрытием. Удобная застежка. Поверхность устойчива к царапинам. Диаметр:
310 руб
Раздел: Формы и формочки для выпечки

49. Банковская система национальной экономики России: состояние и направления развития

50. Надзорные функции Банка России. Компетенция Счетной палаты РФ

51. Субъекты правовых отношений системы нотариата в России

52. Современные системы снабжения и сбыта предприятия "ИП Степанова"

53. Система здравоохранения в России

54. Законы Мерфи в современной системе управления
55. Формирование эффективной системы управления инновационным потенциалом промышленного предприятия на принципах инвестиционно-производственного менеджмента
56. Системы менеджмента качества России и Европы

57. Концепция развития тестовой технологии контроля уровня обученности студентов в системе профессионального образования России

58. Современная система образования в США

59. Современное политическое лидерство в России

60. Современная социокультурная ситуация в России

61. Система таможенных органов России в XIX веке

62. Формирование эффективной системы менеджмента на туристической фирме "За четыре моря"

63. История развития Центрального банка России

64. Система ипотечного кредитования в Казахстане

Щетка-сметка для снега со скребком и водосгоном, телескопическая, поворотная голова.
Телескопическая усиленная рукоятка из алюминиевого с функцией установки фиксированной длины. Поворотная голова с фиксацией в 5 положениях
1010 руб
Раздел: Автомобильные щетки, скребки
Магнитная "Азбука" (106 элементов).
Мягкая магнитная "Азбука" - это набор наиболее употребляемых букв, цифр и знаков. Благодаря этому набору Вы не только
939 руб
Раздел: Буквы на магнитах
Противомоскитная сетка, 100х220 см, белая.
Материал изготовления: полиэстер 100%, плотность 58 гр/кв. метр. В комплект входят кнопки и двусторонний скотч для крепления к дверному
425 руб
Раздел: Сетки противомоскитные

65. Сравнение налоговой системы Беларуси и России

66. Формирование налоговой системы

67. Современное состояние окружающей среды России

68. Система ипотечного кредитования

69. Современное состояние нефтяной отрасли России

70. Этапы развития отечественных региональных исследований и формирование современной региональной науки
71. Пенсионная система России: современное состояние, правовые проблемы, дальнейшее развитие
72. Денежная система России и особенности ее функционирования в современных условиях

73. Налоги и налоговая система в современной России

74. "Перестройка". Формирование "новой" государственной системы в России (1985 - 1995 гг.

75. Избирательная система современной России

76. Проблема формирования среднего класса в современной России

77. Банковская реформа в России и становление современной банковской системы

78. Современные тенденции развития банковской системы в России

79. Переведенная на английский лекция по теме Money and banking (деньги и банковское дело), the role of banks (роль банков), modern banking (современная банковская система)

80. “Неокорпоративизм” как система функционального представительства интересов в современной России

Самоклеящиеся этикетки, A4, 105x57 мм, 10 этикеток на листе, 100 листов.
Формат: А4. Размер: 105x57 мм. В комплекте: 100 листов (на 1 листе 10 этикеток).
500 руб
Раздел: Бейджи, держатели, этикетки
Простыня на резинке "Мокко", 160x200 см.
Трикотажная простыня "Tete-a-Tete" изготовлена из 100% хлопка высокого качества. Натуральный, экологически чистый материал
741 руб
Раздел: Простыни, пододеяльники
Набор для проведения раскопок "Jewerly Excavation. Горный хрусталь".
Набор для проведения раскопок "Горный хрусталь" из серии Jewerly Excavation станет идеальным подарком для юных любителей
373 руб
Раздел: Археологические опыты

81. Развитие банковской системы России в современных условиях

82. Коммерческие банки современной России

83. Банковская система России в современных условиях

84. Банковская система России: современные проблемы и перспективы развития

85. Правовое государство: понятие, принципы, признаки. Особенности процесса формирования правового государства в современной России

86. Особенности формирования организационной культуры в современной России
87. Формирование имиджа политического лидера в современной России
88. Налоговая система России, и её развитие в современных условиях

89. Характеристика системы источников финансирования инвестиционной деятельности в современной России

90. Проблемы формирования промышленности европейского севера России

91. Изменения, произошедшие в финансовой системе России, в переходе к рыночной экономике

92. Налоговая система РФ на современном этапе

93. Проблемы реформирования налоговой системы в России

94. Налоговая система России в новом правовом поле

95. Становление налоговой системы в начале 90-х годов в России

96. Ипотечное кредитование в России

Чехол стеганый сменный "Нордтекс" (для подушки 70х70 см), на молнии.
Материал: полиэстер. Размер подушки: 70х70 см.
424 руб
Раздел: Прочее
Светильник настольный Лючия "Верона", 552, 60 Вт, Е14 (бежево-серый).
Светильник данного типа используется для освещения прикроватного пространства, журнального столика, подоконника или рабочего стола. Патрон
556 руб
Раздел: Декоративные
Рюкзачок "Олень".
Это очаровательный и очень милый детский аксессуар. Он отлично подойдет для маленьких путешественников и путешественниц. В него можно
706 руб
Раздел: Детские

97. Развитие России в условиях формирования рыночных отношений

98. Экономика России во второй половине XVIII века: расцвет или начало разложения феодально-крепостнической системы?

99. Налоговые системы развитых стран и их сравнение с налоговой системой России


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.