Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Законодательство и право Законодательство и право     Право Право

Недвижимое имущество как объект гражданского права

Совок большой.
Длина 21,5 см. Расцветка в ассортименте, без возможности выбора.
21 руб
Раздел: Совки
Горшок торфяной для цветов.
Рекомендуются для выращивания крупной рассады различных овощных и цветочных, а также для укоренения саженцев декоративных, плодовых и
7 руб
Раздел: Горшки, ящики для рассады
Ночник-проектор "Звездное небо и планеты", фиолетовый.
Оригинальный светильник - ночник - проектор. Корпус поворачивается от руки. Источник света: 1) Лампочка (от карманных фонариков) 2) Три
330 руб
Раздел: Ночники

смотреть на рефераты похожие на "Недвижимое имущество как объект гражданского права" НИЖЕГОРОДСКИЙ КОММЕРЧЕСКИЙ ИНСТИТУТ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФАКУЛЬТЕТ КАФЕДРА ПРАВА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО КАК ОБЕКТ ГРАЖДАНСКОГО ПРАВА Дипломная работа студентки 6 курса заочного отделения Батановой Елены Владимировны Научный руководитель - профессор Анциферов Валентин Павлович Дата защиты Оценка Н. Новгород 1999 г. Содержание.Введение 3 Глава 1 Общая характеристика объектов гражданского права 5 1.1. Понятие и оборотоспособность объектов гражданского права 5 1.2. Виды и общая характеристика объектов гражданского права 9 Глава 2. Характеристика недвижимости как объекта гражданского права 22 2.1. Понятие и классификация объектов недвижимости 22 2.2. Правовой режим недвижимости 54 1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним 54 2.2.2. Особенности правового режима недвижимого имущества 86 Глава 3. Особенности совершения отдельных сделок с недвижимостью 91 3.1. Купля-продажа недвижимости 92 3.2. Залог недвижимости (ипотека) 101 3.3. Доверительное управление недвижимостью 118 Заключение 148 Библиография 158 ВВЕДЕНИЕ. Одним из основных условий успешного построения гражданского общества с рыночной экономикой является наличие четко сформированной системы законодательства в России. Настоящее время знаменует собой принципиально важный период в развертывании российской правовой реформы. На данный момент вопросы правового положения недвижимого имущества как объекта гражданского права приобрели особую значимость. Сложность и многообразие объектов недвижимости – земли, ее недр, жилых и нежилых строений и т.п., - вызывает необходимость глубокого изучения этого предмета. С переходом к рыночной экономике установилось множество форм собственности на недвижимое имущество: частная, государственная, муниципальная и иные. Недвижимость включена в систему рыночного оборота путем совершения с ней таких сделок, как купля-продажа, залог, наследование, доверительное управление, аренда и другие. В последнее время делаются попытки разработки концептуальных документов в этой области, законодательные акты сопровождаются, как правило, обширными комментариями. Следствием этого является введение большого объема новаций в законодательство о недвижимости, что обусловлено требованиями сегодняшнего дня. В качестве примера здесь можно привести такие законодательные акты, как Федеральный Закон Российской Федерации от 21.07.97 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Градостроительный кодекс Российской Федерации от 07.05.98 г., Лесной кодекс Российской Федерации от 29.01.97 г., Воздушный кодекс Российской Федерации от 19.03.97 г., Федеральный Закон Российской Федерации от 16.07.98 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Кроме того, многие действующие законы имеют многочисленные дополнения и поправки, в целях их развития и конкретизации принимаются другие правовые акты (указы Президента РФ, постановления Правительства РФ, ведомственные нормативные документы). Все это обуславливает необходимость изучения теории и практики использования правовых норм в области отношений, связанных с рынком недвижимости.

Однако при практической реализации подобных норм возникают некоторые трудности, что объясняется слабой подготовкой субъектов гражданского оборота в сфере законодательства о недвижимости. Вместе с тем действует известный принцип: незнание закона не освобождает от ответственности за его нарушение. Такое положение вещей на деле приводит к спорным ситуациям, расширяется судебная практика рассмотрения споров, связанная с применением гражданами и юридическими лицами правовых норм в сфере владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом. Изучение основ гражданского права и экономической сущности правовых норм в области недвижимости поможет специалистам, менеджерам, руководителям предприятий и другим заинтересованным в данной области лицам ориентироваться в огромном массиве правовых актов и норм, регулирующих рынок недвижимости, осознать сущность правовых институтов и избежать ошибок в правоотношениях с различными субъектами хозяйствования. Данные проблемы весьма актуальны и имеют современный характер, что и послужило поводом для выбора мной этой темы. Целью настоящей работы является постановка и попытка рассмотрения наиболее серьезных, на наш взгляд, вопросов в этой области. Мной последовательно реализован принцип синтеза теоретических знаний и правоприменительной практики, что позволяет получить объективное представление о характере отношений, связанных с реализацией прав на недвижимое имущество, выделить главные факторы, влияющие на формирование таких правоотношений. Данная тема мной тщательно рассмотрена и осмыслена, что позволило раскрыть сущность и особенности недвижимого имущества как объекта Гражданского права. 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЕКТОВ ГРАЖДАНСКОГО ПРАВА. 1.1. Понятие и оборотоспособность объектов гражданского права. «Объектами гражданских прав являются материальные и духовные блага, по поводу которых субъекты гражданского права вступают между собой в правовые отношения. Круг этих благ (объектов) чрезвычайно широк и многообразен. В соответствии со ст.128 ГК к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги; иное имущество; работы и услуги; информация; результаты интеллектуальной деятельности, в том числе исключительные права на них (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Среди объектов гражданского права особое место принадлежит вещам, что определяется, во-первых, их наибольшей распространенностью и, во-вторых, возникновением по поводу вещей правоотношений собственности. Вещи – суть материальные предметы внешнего по отношению к человеку окружающего мира. Ими являются как предметы материальной духовной культуры, то есть продукты человеческого труда, так и предметы, созданные самой природой и используемые людьми в своей жизнедеятельности, - земля, полезные ископаемые, растения и т.д. Важнейший признак вещей, благодаря которому они и становятся объектами гражданских прав, заключается в их способности удовлетворять те или иные потребности людей. Предметы, не обладающие полезными качествами либо полезные свойства которых еще не открыты людьми, а также предметы, не доступные людям на данном этапе развития человеческой цивилизации (например, космические тела), объектами гражданско-правовых отношений не выступают.

Иными словами, статус вещей приобретают лишь материальные ценности, то есть материальные блага, полезные свойства которых осознаны и освоены людьми. Следует подчеркнуть, что юридическое понимание вещей не совпадает с обыденным представлением о них. С точки зрения действующего законодательства вещами признаются не только традиционные предметы быта, средства производства и т.п., но и живые существа (например, дикие и домашние животные), сложные материальные объекты (например, промышленные здания и сооружения, железные дороги и т.п.), различные виды подвластной человеку энергии (например, тепловой, электрической, атомной и т.п.), жидкие и газообразные вещества (например, вода и газ в резервуарах, трубопроводах и т.п.). Таким образом, под вещами наука гражданского права понимает данные природой и созданные человеком ценности материального мира, выступающие в качестве объектов гражданских прав». (2.2, с.205-206). «Статья 129 ГК делит объекты гражданских прав на три группы, приняв за основу деления оборотоспособность соответствующих объектов. Под оборотоспособностью подразумевается возможность отчуждения объекта по договору купли-продажи, мены или дарения либо его перехода от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (в форме наследования или реорганизации юридического лица). К первой группе относятся свободно обращающиеся объекты права, ко второй – объекты, ограниченные в обращении, и к третьей – объекты полностью изъятые из оборота. Свободное обращение объектов гражданских прав является общим правилом, а ограничение оборотоспособности и тем более полное изъятие из оборота – исключением из этого правила. Как и все другие исключительные нормы, правила, предусматривающие случаи ограничения и изъятия, о которых идет речь, не подлежат распространительному толкованию. Ограничение оборотоспособности выражается в том, что соответствующие виды объектов могут либо принадлежать только государственным организациям или только российским гражданам и юридическим лицам, либо находиться в обороте только по специальным разрешениям. (Например, большинство природных ресурсов, в частности, недра, лесной фонд, водные ресурсы, ресурсы континентального шельфа, территориальных вод и морской экономической зоны, объекты историко-культурного наследия и художественные ценности общенационального значения, оружие). Статья 129 ГК предусматривает, что любое ограничение оборотоспособности должно непременно осуществляться в порядке, предусмотренным законом. Это означает, что на уровне закона необходимо по крайней мере установить, каким образом должны определяться виды объектов, соответствующим образом ограниченные в своей оборотоспособности. Все остальные вопросы, включая круг подлежащих ограничению видов объектов, могут решаться любым органом при условии, если он был уполномочен на то законом. Такого рода ограничения содержатся, например, в постановлении Правительства РФ от 10 декабря 1992 года «О поставках продукции и товаров, реализация которых запрещена». В соответствии с Законом СССР от 29 октября 1976 г. «Об охране и использовании памятников истории и культуры» при продаже или ином отчуждении памятников истории и культуры требуется предварительное уведомление государственных органов охраны памятников, поскольку государство имеет преимущественное право их покупки.

Однако представляется недостаточным дополнение статьи 76 Закона об ипотеке[109] лишь фразой «по завершении строительства жилого дома ипотека на него не прекращается». Учитывая внесенное дополнение в перечень видов недвижимого имущества объектами незавершенного строительства (ст. 130 ГК РФ)[110] , редакцию статьи 76 Закона об ипотеке следует изложить таким образом, чтобы ипотека строящегося жилого дома охватывала различные этапы незавершенного строительства, включая окончательную стадию строительства объекта. Но самое главное, необходимо четко прописать, что обращение взыскания на объект незавершенного строительства исключает возможность последующего обращения взыскания на завершенный жилой дом, поскольку это юридически разные объекты. В соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части. Следующий пункт ст. 340 ГК РФ изменен Федеральным законом РФ от 30 декабря 2004 года № 213-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации»

1. Общая характеристика и место вещно-правовых исков в системе способов защиты вещных прав

2. Гражданско-правовая ответственность: понятие, особенности, виды, условия (контрольная по основам права)

3. Понятие права и правовой нормы. Виды и структура правовой нормы. Понятие и виды юридической ответственности

4. Что такое страхование, классификация видов, основные характеристики видов страхования

5. Виды облигаций и их основные характеристики

6. Загальна характеристика і види злочинів проти миру, безпеки людства і міжнародного правопорядку
7. Поняття права природокористування та його види
8. Собственность и право собственности. Формы и виды права собственности

9. Виды ценных бумаг и их характеристика

10. Виды маркетинга и их сравнительная характеристика

11. Виды хлеба. Организация хранения лука. Характеристика кондитерских изделий и кофе

12. Основные виды деловых игр и их характеристика

13. Основні види діяльності та їх характеристика

14. Екологічні права громадян: поняття, форми і види

15. Приобретение права собственности на движимое и недвижимое имущество, сравнительная характеристика

16. Общая характеристика источников гражданского и торгового права в основных правовых системах современности

Цветные карандаши Color Peps Maxi, трехгранные, 12 цветов.
Широкий грифель: плотное закрашивание, толстый карандаш удобен для самых маленьких.
371 руб
Раздел: 7-12 цветов
Телескопическая вилка.
Прикольный подарок, который рассмешит участников любого застолья. При помощи этой вилки Вы можете с невозмутимым видом «подцепить»
427 руб
Раздел: Прочее
Штора для ванной комнаты (арт. RPE-730020).
Размер: 200х200 см. Материал: полиэстер. В комплекте 12 крючков.
375 руб
Раздел: Занавески

17. Особенности правового режима недвижимого имущества в гражданском праве Российской Федерации

18. Доказательственное право. Общая характеристика

19. Некоторые вопросы общего подхода к проблеме соотношения гражданского и налогового права

20. Общая часть Гражданского права

21. Общая характеристика Русской правды, ее значение в истории русского права

22. Имущество как объект гражданских прав
23. Общие изменения в гражданском праве с конца 19 в.
24. Контрольная работа по гражданскому праву (общая часть) РФ

25. Общие принципы гражданского процессуального права

26. Шпоры по Гражданскому праву Украины (общая часть)

27. Проблемы правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ней

28. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество

29. Недвижимость как объект гражданских прав

30. Недвижимость как объект гражданских прав

31. Общая характеристика гражданского правообращения

32. Общая характеристика преступлений против конституционных прав и свобод

Полотенце махровое "Нордтекс. Aquarelle", серия "Палитра", цвет: аметистовый, 70х130.
Полотенца махровые гладкокрашеные изготовлены из 100% хлопка, плотность 300 г/кв.м. Размер: 70х130 см.
361 руб
Раздел: Большие, ширина свыше 40 см
Ранец "Космо", 36х29х18 см.
Ранец продуманный до мелочей, который: - включает множество светоотражающих элементов; - оснащен регулируемыми по высоте лямками и
1848 руб
Раздел: Без наполнения
Настольная игра "Колонизаторы", 4-е русское издание.
Желанию осваивать новые земли всегда сопутствует отвага – этих двух элементов у колонизаторов огромного острова Катан в избытке. На новых
1990 руб
Раздел: Классические игры

33. Общая характеристика теории государства и права

34. Понятие и виды объектов, имущества, вещей в гражданском праве Украины

35. Право собственности граждан на недвижимое имущество

36. Принципы европейского договорного права: общая характеристика

37. Судебное решение как основание для регистрации прав на недвижимое имущество

38. Общая характеристика и классификация недвижимости
39. Общая характеристика степной зоны
40. Общая характеристика Туниса

41. Участники арбитражного процесса: классификация, права и обязанности, характеристика правового положения. Представительство в арбитражном процессе

42. Гражданское право - сделки

43. Шпоры по гражданскому праву (Шпаргалка)

44. Виды договоров и их классификация в гражданском праве

45. Гражданское общество и право по Гегелю

46. Гражданское право (Контрольная)

47. Гражданское право (Контрольная)

48. Гражданское право (Шпаргалка)

Супер концентрированный гель для стирки белья Lion Essence "Впечатление", 900 мл.
Суперконцентрированный гель обеспечивает безупречное качество стирки, великолепно отстирывает даже самые сложные пятна. Придает вещам
315 руб
Раздел: Гели, концентраты
Увлекательная настольная игра "Фрукто 10", новая версия.
«Фрукто 10» Вам нужно быть самым быстрым, чтобы первым найти фруктовую десятку на двух карточках, громко ее объявить и забрать карточки
392 руб
Раздел: Карточные игры
Простыня на резинке "ЭГО", 90х200 см, салатовая.
Трикотажная простыня "ЭГО" на резинке выполнена из 100% хлопка высокого качества. Натуральный, экологически чистый материал
589 руб
Раздел: Простыни, пододеяльники

49. Гражданское право РФ

50. Граждане как субъекты гражданского права (физические лица)

51. Гражданское право

52. Значение срока в Гражданском праве

53. Объекты гражданских прав

54. Обязательства в Римском и современном гражданском праве
55. Ответы по Гражданскому праву РФ
56. Право интеллектуальной собственности /гражданское право Украины/

57. Предмет и метод гражданского права

58. Сравнительная характеристика института брака по российскому и мусульманскому праву

59. Ценные бумаги как объекты гражданских прав

60. Шпаргалка по гражданскому праву

61. Юридические лица: субъекты гражданских прав и обязанностей

62. Представительство по гражданскому праву

63. Осуществление гражданских прав

64. Шпаргалки по гражданскому праву

Мягкий пол универсальный, зеленый, 33x33 см (9 деталей).
Данный вид напольного покрытия прекрасно совмещается с ковриками-пазлами "Морские животные", "Листья" и
729 руб
Раздел: Прочие
Набор из 2 тарелок "Avent", от 6 месяцев.
Набор тарелок "Avent" состоит из большой и маленькой глубоких тарелок. Тарелки "Avent" украшены веселыми и красочными
873 руб
Раздел: Тарелки
Настольная игра "Соображарий. Два".
«Соображарий. Два» — продолжение настольного суперхита, который стал неотъемлемой частью вечеринок и семейных посиделок. Игроков
490 руб
Раздел: Игры со словами

65. Шпора по гражданскому праву

66. Гражданско-правовые способы защиты права собственности и ограниченных вещных прав

67. Билеты к экзамену по гражданскому праву (СПбГПУ)

68. Гражданское право в системе права

69. Шпаргалки по гражданскому праву

70. Шпаргалка по Гражданскому Праву РФ (часть первая и вторая)
71. Толкование норм гражданского права
72. Ценные бумаги как объекты гражданских прав

73. Гражданско-процессуальный порядок (защиты прав и законных интересов граждан и организаций [Контрольная])

74. Экзаменационные вопросы по гражданскому процессуальному праву

75. Обязательство как гражданско-правовой институт. Место обязательственного права в системе гражданского права

76. Принципы гражданского процессуального права

77. Гражданский Кодекс РСФСР 1922г. (вещное, обязательное, наследственное право)

78. Личные (гражданские) (права и свободы в конституциях США и Испании /сравнительный анализ/)

79. Характеристика источников Конституционного права

80. Регламентация договора в Российском гражданском праве

Игра-головоломка "Орбо" (Orbo).
Головоломка Орбо – это абстрактная головоломка в виде белого шара с разноцветными шариками внутри. Она понравится как детям, так и
616 руб
Раздел: Головоломки
Пробковая доска с деревянной рамкой SP, 60х40 см.
Пробковые доски, тип SP применяются в качестве персональных информационных дисплеев. На их поверхность с помощью кнопок или булавок можно
722 руб
Раздел: Прочее
Форма для выпечки хлеба, круглая, средняя.
Хлебная форма круглая изготовлена из литого алюминия. Форма предназначена для выпечки хлеба в печах и духовых шкафах, также можно
367 руб
Раздел: Формы и формочки для выпечки

81. Общие условия производства по делам о нарушении таможенных правил и их рассмотрения

82. Цель и ценность права. Гражданское общество и государство

83. Особенности формирования имуществ хозяйственных товариществ и обществ. Права и ответственность участников

84. Общая характеристика системы Windows

85. Общая характеристика и классификация органов чувств

86. Общая характеристика эндокринной системы
87. Криминалистическая характеристика и особенности расследования легализации денежных средств или иного имущества, добытого заведомо преступным путем
88. Виды и характеристика соучастников преступления в уголовном праве

89. Шпаргалки по уголовному праву (общая часть)

90. Тесты по уголовному праву (общая часть)

91. Уголовно-правовая характеристика составов преступлений, сопряжённых с хищением имущества

92. Общая характеристика этики образования – этические требования к учителю

93. Общая характеристика речного транспорта

94. Общая характеристика нетрадиционных религий и их классификация. Причины распространения нетрадиционных религий в современной России

95. Серебро. Общая характеристика

96. Общая характеристика организации, определение миссии организации

Набор для проведения раскопок "Jewerly Excavation. Горный хрусталь".
Набор для проведения раскопок "Горный хрусталь" из серии Jewerly Excavation станет идеальным подарком для юных любителей
373 руб
Раздел: Археологические опыты
Развивающая игра "Таблица умножения".
Благодаря этой красочной и яркой игрушке ребёнок очень быстро выучит таблицу умножения! Набор состоит из игрового поля и 100 разноцветных
442 руб
Раздел: Кассы букв и цифр (без магнита)
Шкатулка для рукоделия, 28x21x15 см, арт. 80887.
Такие шкатулки послужат оригинальным, а главное, практичным подарком, в котором замечательно сочетаются внешний вид и функциональность.
1618 руб
Раздел: Шкатулки для рукоделия

97. Анализ внешней среды как начальный этап в формировании стратегии предприятия. Функциональные стратегии: типы и общая характеристика

98. Ценные бумаги КАК ОБЪЕКТЫ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ

99. Ценные бумаги как объекты гражданских прав

100. Ценные бумаги как объекты гражданских прав


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.