Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Экономика и Финансы Экономика и Финансы

Оценка недвижимости

Забавная пачка "5000 дублей".
Юмор – настоящее богатство! Купюры в пачке выглядят совсем как настоящие, к тому же и банковской лентой перехвачены... Но вглядитесь
60 руб
Раздел: Прочее
Совок №5.
Длина совка: 22 см. Цвет в ассортименте, без возможности выбора.
18 руб
Раздел: Совки
Крючки с поводками Mikado SSH Fudo "SB Chinu", №4BN, поводок 0,22 мм.
Качественные Японские крючки с лопаткой. Крючки с поводками – готовы к ловле. Высшего качества, исключительно острые японские крючки,
58 руб
Раздел: Размер от №1 до №10

сельского хозяйства РФ Кемеровский Государственный сельскохозяйственный институт Кафедра «Маркетинга и управления» ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ Методические указания по изучению курса для студентов заочной формы обучения специальности 06.10.00 &quo ;Государственное и муниципальное управление&quo ; Кемерово 2009 Содержание 1. Оценка исключительных прав 2. Современное понимание оценки бизнеса 3. Какова рыночная стоимость дебиторской задолженности по продажам в рассрочку, если балансовая величина этой задолженности составляет 1,5 млн. руб. и предусмотрено ее погашение в два приема поровну через 1 и 3 месяца? Ставка дисконта, учитывающая риски неплатежа, рана 12% годовых. 4. Рыночная стоимость ликвидной облигации на конкурентном рынке равна 120 руб. Ее номинальная стоимость – 140 руб., номинальная ставка годового купонного процента – 19%. Срок до погашения облигации – 2 года. Ставка налога – 15%. Какова фактическая ставка дохода по этой облигации? Объекты интеллектуальной собственности и методы их оценки 1.1. Определение объектов интеллектуальной собственности Согласно Положения по бухгалтерскому учету &quo ;Учет нематериальных активов&quo ; ПБУ 14/2000, утвержденному министерством финансов Российской федерации, приказом от 16 октября 2000 года 91н, к нематериальным активам могут быть отнесены следующие объекты интеллектуальной собственности (исключительное право на результаты интеллектуальной деятельности):·исключительное право патентообладателя на изобретение, промышленный образец, полезную модель;·исключительное авторское право на программы для ЭВМ, базы данных;·имущественное право автора или иного правообладателя на топологии интегральных микросхем;·исключительное право владельца на товарный знак и знак обслуживания, наименование места происхождения товаров;·исключительное право патентообладателя на селекционные достижения.В составе нематериальных активов учитываются также деловая репутация организации и организационные расходы (расходы, связанные с образованием юридического лица, признанные в соответствии с учредительными документами частью вклада участников (учредителей) в уставный (складочный) капитал организации).Объекты интеллектуальной собственности должны отвечать следующим условиям:а) отсутствие материально-вещественной (физической) структуры;б) возможность идентификации (выделения, отделения) организацией от другого имущества;в) использование в производстве продукции при выполнении работ или оказании услуг либо для управленческих нужд организации;г) использование в течение длительного времени, т.е. срока полезного использования, продолжительностью свыше 12 месяцев или обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев;д) организацией не предполагается последующая перепродажа данного имущества;е) способность приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем;ж) наличие надлежаще оформленных документов, подтверждающих существование самого актива и исключительного права у организации на результаты интеллектуальной деятельности (патенты, свидетельства, другие охранные документы, договор уступки (приобретения) патента, товарного знака и т.п

.).Обобщая вышесказанное можно разделить нематериальные активы на три группы:1. Объекты интеллектуальной собственности.2. Организационные расходы.3. Гудвилл (цена деловой репутации).Объекты интеллектуальной собственности в свою очередь делятся на:1. Объекты интеллектуальной собственности научно-технической и производственной сферы:·Промышленная собственность (изобретения, полезные модели, промышленные образцы, товарные знаки и знаки обслуживания, селекционные достижения, право на пресечение недобросовестной конкуренции).·Права на секреты (ноу-хау).·Объекты авторского права (программы ЭВМ, базы данных, топологии интегральные, научные публикации).2. Объекты интеллектуальной собственности гуманитарной сферы:·объекты авторского права (литературные произведения, музыкальные произведения, произведения искусства).Организационные расходы это издержки, представленные в виде отложенных (или отсроченных) расходов – гонорары юристам за составление учредительных документов, услуги за регистрацию фирмы и т.п. Все эти расходы возникают в момент создания предприятия.Под ценой фирмы (гудвилл) понимается стоимость ее деловой репутации. В процессе оценки гудвилл определяется как величина, на которую стоимость бизнеса превосходит рыночную стоимость его материальных активов и той части нематериальных активов, что отражена в бухгалтерской отчетности. Гудвилл возникает, когда предприятие получает стабильные, высокие прибыли, ее доход на активы 9или собственный капитал) выше среднего, в результате чего стоимость бизнеса превосходит стоимость его чистых активов. Гудвилл как экономическая величина принимается на баланс только в момент смены владельца предприятия. В данной курсовой работе будет рассмотрена оценка нематериальных активов на примере оценки изобретения.Объекты интеллектуальной собственности считаются изобретениями, если они представляют собой устройство, способ, вещество, штамм микроорганизма, культуры клеток растений и животных, а также применение известного устройства, способа, вещества по новому назначению. К устройствам как объектам изобретения относятся конструкции и изделия. Например, к устройствам, как объектам изобретений, относятся - машины, приборы, механизмы, инструменты, транспортные средства, сооружения, оборудование и т.п.Изобретением является такая новая идея, которая позволяет на практике решить определенную проблему в области техники. Поэтому в соответствии с законодательством в области изобретательства большинства стран для того, чтобы какая-либо идея могла стать объектом правовой охраны (быть “патентоспособной”), требуется, чтобы она была новой в том смысле, что не имеется никаких сведений о том, что она уже была опубликована или публично использована; она должна быть неочевидной в том смысле, что она не возникла бы у любого специалиста соответствующей области промышленности, если бы его попросили найти решение данной конкретной проблемы; она должна сразу же быть пригодной для применения в промышленности в том смысле, что она может быть произведена или использована промышленным путем. Патент представляет собой документ, выданный правительственным органом, содержащий описание изобретения и создающий такой правовой режим, когда запатентованное изобретение обычно может быть использовано (изготовлено, использовано, продано, ввезено) только с разрешения патентовладельца.

Эта охрана изобретения ограничена во времени (как правило, 15-20 годами).В практической деятельности проблема оценки нематериальных активов возникает в связи с:1. Куплей-продажей прав на объекты интеллектуальной собственности.2. Добровольной продажей лицензий на использование объектов интеллектуальной собственности.3. Принудительным лицензированием и определением ущерба в результате нарушения прав интеллектуальной собственности.4. Внесением вкладов в уставный капитал.5. Оценкой бизнеса.6. Акционированием, приватизацией, слиянием и поглощением.7. Оценкой нематериальных активов предприятия, проводимой в целях внесения изменений в финансовую отчетность.Работа по оценке нематериальных активов, прежде всего интеллектуальной собственности в составе нематериальных активов, производиться в определенной последовательности.На первом этапе осуществляется экспертиза объектов интеллектуальной собственности. Проверяется факт наличия объектов интеллектуальной собственности, а также факт их использования.На втором этапе проводится экспертиза охранных документов (патентов и свидетельств).Проверка охранных документов проводится, прежде всего, по срокам действия. Таблица 1 Объект интеллектуальной собственности Охранный документ Срок действия(лет) Изобретение Патент 20 Промышленный образец Патент 10 (на 5 лет возможность продления) Полезная модель Свидетельство 5 (на 3 года возможность продления) Товарный знак Свидетельство 10 (возможность продления каждые 10 лет) Объект авторского права –Личные неимущественные права (право авторства, право на имя, право на защиту репутации, право на обнародование) Бессрочны и неотчуждаемы.Авторское право действует в течение всей жизни автора и 50 лет после его смерти. Объект авторского права- Имущественные права Имеют сроки действие и отчуждаемы При оценке объектов интеллектуальной собственности оцениваются только имущественные права.При проведении экспертизы охранных документов необходимо обратить внимание на то, что были ли произведены выплаты ежегодных пошлин на поддержание охранных документов в силе (иначе охранный документ теряет силу).На следующим этапе необходимо произвести экспертизу правоустанавливающих документов.В документах должен быть четко обозначен правообладатель. Автор и правообладатель могут не совпадать. Оцениваются только имущественные права, которые находятся у правообладателя.Обязательно необходимо проверить государственную регистрацию лицензионного договора и договора переуступки.1.2. Методы оценки. Нет универсального, точного метода определения стоимости нематериальных активов, поскольку каждый из них настолько индивидуален, что невозможно создать математический алгоритм для достоверного и точного расчета стоимости рассматриваемого нематериального актива.Кроме того, на стоимость нематериальных активов влияет множество самых разнообразных факторов. Тем не менее, практикующим экспертам-оценщикам необходимо знать о теоретических разработках в этой области и по возможности использовать результаты этих исследований в своей практической работе.Сложность оценки объектов интеллектуальной собственности обусловлена, в первую очередь, трудностями количественного определения результатов коммерческого использования данного объекта, находящегося на той или иной стадии разработки, промышленного освоения или использования, в силу влияния многих, порой разнонаправленных по своему воздействию факторов.

Если оценка недвижимости проводится в целях получения ссуды под залог недвижимой собственности, то оценщику необходимо получить очень точную информацию о вероятной цене продажи данной собственности, которая в свою очередь должна покрыть убытки кредитора, если заемщиком не будет возвращен долг. Если оценка объектов проводится для реконструкции, то выбирается инвестиционная стоимость, которая рассчитывается для одного (конкретного) инвестора. Самый распространенный вид стоимости это рыночная стоимость. Она показывает взаимодействие между покупателями, продавцами и инвесторами на рынке недвижимости. Рыночная стоимость объекта оценки наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Рыночная стоимость недвижимости определяется при наличии следующих условий равновесной сделки: 1)Pрынок конкурентный и предоставляет достаточный выбор имущества для взаимодействия покупателей и продавцов; 2)Pпокупатель и продавец свободны, они действуют только в целях увеличения дохода или более полного удовлетворения потребностей; 3)Pсрок экспозиции объекта оценки достаточен для обеспечения его доступности всем потенциальным покупателям; 4)Pоплата сделки производится деньгами или денежным эквивалентом

1. Договор оценки недвижимости. Отчет об оценке

2. Договор оценки недвижимости. Отчет об оценке

3. Международные стандарты оценки недвижимости

4. Принципы оценки недвижимости

5. К вопросу об оценке недвижимости в России

6. Оценка недвижимости как одно из направлений оценочной деятельности
7. Совершенствование методов оценки недвижимости
8. Оценка недвижимого имущества торгового павильона

9. Принципы оценки недвижимости

10. Обоснование и оценка инвестиционного проекта в сфере недвижимости

11. Оценка рыночной стоимости объекта жилищной недвижимости

12. Оценка экологических факторов при определении стоимости объектов недвижимости

13. К оценке корпоративной культуры агентств недвижимости (определение элементов)

14. Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости, не завершенных строительством

15. Определение оценки рыночной стоимости объектов недвижимости

16. Оценка инвестиций в недвижимости

Тележка "Supermarket" №1.
Продуктовая тележка для игры в магазин, с помощью которой просто отлично осуществлять покупки в "собственном" супермаркете.
529 руб
Раздел: Магазины, супермаркеты
Папка для акварели "Балет", 20 листов, А2.
Папка для акварели. Обложка - мелованный картон с клапанами. Блок - рисовальная бумага чистоцеллюлозная. Формат: A2. Плотность: 200
350 руб
Раздел: Папки для акварелей, рисования
Френч-пресс, 600 мл.
Френч-пресс Rosenberg изготовлен из высококачественной нержавеющей стали и термостойкого стекла. Удобная ненагревающаяся ручка.
383 руб
Раздел: Френч-прессы

17. Оценка рыночной стоимости недвижимости

18. Принципы оценки объектов недвижимости

19. Оценка безотказной работы технической аппаратуры (задачи)

20. Военно-эксплуатационная оценка автомобильных дорог

21. Оценка инженерной защиты рабочих и служащих ОЭ

22. Оценка химической обстановки
23. Оценка химической обстановки при разрушении (аварии) (объектов, имеющих СДЯВ [Курсовая])
24. Оценка инженерно-геологических и гидрогеологических условий района строительства /Пояснительная записка к геологическому разрезу 2 по карте №5/

25. Сделки с недвижимостью в предпринимательской деятельности

26. Недвижимые и движимые вещи. Государственная регистрация недвижимости. Продажа недвижимости.

27. Приобретение права собственности на движимое и недвижимое имущество, сравнительная характеристика

28. Алгоритмы экономической (кадастровой) оценки городских земель и территориально-экономического зонирования

29. Оценка реформ Петра первого славянофилами и западниками

30. Социальная политика Украины и оценка её эффективности

31. Налогообложение недвижимости

32. Отчет по производственной практике в Агенстве по торговле недвижимостью

Цветные карандаши, 12 цветов, в пластиковом пенале.
Первый гибкий пенал для карандашей. Изящное решение: с растягивающимся тубусом. Пенал легко превращается в стаканчик для карандашей.
378 руб
Раздел: 7-12 цветов
Пенал "Махаоны" (розовый).
Этот аксессуар поможет содержать в порядке нужные мелочи и будет поднимать настроение! Размер: 21x8x8 см.
394 руб
Раздел: Без наполнения
Набор для проведения раскопок "Dino Excavation. Динозавры" (Стегозавр и Тираннозавр).
Набор "Стегозавр и Тираннозавр" из серии Dino Excavation создан специально для детей, интересующихся палеонтологией. В комплекте
355 руб
Раздел: Археологические опыты

33. Типология государств в рамках формационного подхода и их современная оценка

34. Правовое регулирование оценки хозяйственной деятельности, бухучета, отчетности и аудита

35. Стихотворение В. Маяковского "О дряни" (восприятие, анализ, оценка)

36. Павел I в оценках современников

37. Оценка методов и средств обеспечения безошибочности передачи данных в сетях

38. Анализ и оценка аппаратных средств современных ПЭВМ
39. Анализ, оценка и выбор пользователем пакетов прикладных программ для автоматизации своей деятельности ([Курсовая])
40. Информационный критерий оценки фонетической неопределенности

41. Методы оценки кровопотери в акушерстве

42. ОЦЕНКА ЭКОЛОГИЧЕСКОГО ВОЗДЕЙСТВИЯ НА КАЧЕСТВО ВОДНЫХ РЕСУРСОВ КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ, В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ХАРАКТЕРА ЗАГРЯЗНЕНИЯ (MS Works, ТХТ)

43. Прогнозирование возможной радиационной обстановки и её оценка. Прогнозирование зон радиоактивного заражения местности и внутреннего поражения человека при аварийном выбросе на КАЭС

44. Инженерно-экологическая оценка эксплуатации транспортной развязки кольцевой автодороги возле пос. Горская

45. Оценка достоинств и недостатков высшего образования в Российской Федерации. Перспективы и сложности медицинского образования. Оценка достоинств и недостатков подготовки в ММА им. И.М.Сеченова.

46. Автоматизированная система распределения мест и оценок качества олимпиадных заданий

47. Изучение методов оценки качества масла вологодского

48. Оценка Чеченского конфликта

Глобус «Двойная карта» рельефный, с подсветкой, на подставке из дерева.
Диаметр: 250 мм. Масштаб: 1:50 000 000. Материал подставки: дерево. Цвет подставки: вишня, орех. Мощность: 220 V, может использоваться в
1692 руб
Раздел: Глобусы
Домик для кукол "Коттедж Конфетти".
Игрушка собирается ребёнком с помощью взрослого и предназначена для игры с куклами высотой до 30 см. В наборе: стена с окнами - 8 штук,
4433 руб
Раздел: Для мини-кукол и мини-пупсов
Защитные шторки для автомобиля на присосках Chicco Safe "Паравозик", с сумкой в комплекте, 2.
Предназначены для автомобиля, они защитят вашего малыша от солнечных лучей и перегрева. Крепятся к стеклу присосками. Рисунок в виде
880 руб
Раздел: Прочее

49. Методики оценки мирового экспорта обычных вооружений

50. Анализ методов оценки сцепления пригара на стальном литье

51. Оценка органов управления оборудования

52. Оценка режимов работы экскаватора ЭО-4225А

53. Критерии оценки уровня продуктивности коммуникативной деятельности психолога-консультанта

54. Обучаемость как принцип оценки умственного развития дошкольников
55. Оценка качества телевизионного изображения
56. Сравнительная оценка засухоустойчивости мутантных и гибридных форм яблони

57. Агротехнологическая оценка среднеспелых сортов сои

58. Оценка работы сотрудников аппарата городского совета

59. Результаты экспериментальной оценки эффективности применения баллиститного ракетного топлива в качестве сенсибилизаторов в эмульсионных ВВ

60. Методы оценки и коррекции осанки и телосложения

61. Анализ и технологическая оценка химического производства

62. Оценка инвестиционных проектов

63. Методы оценки обыкновенных акций

64. Оценка нематериальных активов

Ранец ортопедический "Kitty", цвет розовый.
Ранец с ортопедической спинкой. Компактная обтекаемая форма. Крышка из износостойкой искусственной кожи! Широкие удобные лямки
3295 руб
Раздел: Без наполнения
Подставка для бумажных полотенец "Mayer & Boch", 32 см.
Высота: 32 см. Материал: дерево (бамбук).
387 руб
Раздел: Крючки, держатели для полотенец, доски для записок
Кресло детское "Бюрократ" (цвет: розовый/белый, арт. CH-W797/PK/TW-13A).
Регулировка высоты (газлифт). Пружинно-винтовой механизм качания спинки. Эргономичная спинка (сетка). Ограничение по весу: 120 кг.
5264 руб
Раздел: Стульчики

65. Экономическая оценка использования новых информационных технологий в бухгалтерском учете

66. Анализ и оценка актива и пассива бухгалтерского баланса на примере конкретного предприятия

67. Оценка и управление основными средствами

68. Сравнительная оценка качества мясных консервов отечественного и импортного производства

69. Сравнительная оценка качества растительных масел отечетвенного и импортного производства

70. Оценка и формирование имиджа предприятия
71. ОЦЕНКА И ПОВЫШЕНИЕ КОНКУРЕНТОСПОСОБНОСТИ ТОВАРОВ
72. Оценка ассортимента и конкурентоспособности автомобилей

73. Анализ стоимости объектов недвижимости

74. Особенности функционирования рынка недвижимости

75. Сложности, возникающие при оценке малых предприятий

76. Оценка экономической эффективности инвестиционного проекта строительства цеха электролиза никеля

77. Оценка эффективности инновационного проекта

78. Методы экспертных оценок при разработке и принятии управленческих решений

79. Лизинг. оценка инвестиционной привлекательности

80. Оценка качества персонала

Моющее дезинфицирующее средство "Ника-Экстра М", 1 л.
Средство для очищения и мытья поверхностей в помещениях, жесткой мебели, санитарно-технического оборудования, предстерилизационной очистки
364 руб
Раздел: Для сантехники
Бумага "IQ Selection Smooth", А4, 120 г/м2, 500 листов.
Формат: А4. Класса: А+. Количество листов: 500. Плотность листа: 120 г/м2. Белизна: 170% по CIE. Подходит для двусторонней печати. Высокое
681 руб
Раздел: Формата А4 и меньше
Горка для ванной "Веселое купание".
"Веселое купание" - это удивительная водная горка, в виде спирали, по которой съезжают фигурки зверей на спасательных кругах и
569 руб
Раздел: Игровые и разнопредметные наборы

81. Оценка финансового состояния организации на примере предприятия в стратегической деловой игре "Никсдорф Дельта"

82. Оценка персонала

83. Оценка экономической и экологической эффективности природоохранной деятельности на ВМП "Авитек" /г. Киров/

84. Экономическая оценка проектируемого устройства /прибора/

85. Анализ и методы оценки конкурентоспособности товаров и услуг регионального рынка (На примере производства полиграфической продукции в Н. Новгороде)

86. Методы оценки эффективности инвестиций и обоснование их экономической целесообразности по проекту
87. Экономика недвижимости
88. Разработка стратегии фирмы на основе анализа и оценки эффективности ее хозяйственной деятельности

89. Экономическая оценка эффективности капитальных вложений

90. Оценка эффективности предприятия в современных рыночных условиях

91. Оценка экономической целесообразности предприятия

92. Оценка эффективности управления инвестиционным портфелем

93. Прогнозная оценка уровня безработицы и ее социально-экономических последствий

94. Оценка эффективности инвестиционного проекта

95. Ещё раз об оценке советско-германского договора о ненападении

96. Оценка личности Ивана Грозного и итоги его правления

Плюшевый мяч с термопринтом "FIFA 2018", красно-синий, 17 см.
Плюшевый мяч FIFA несомненно понравится любителям футбола и их детям - мальчикам и девочкам любого возраста. Прекрасный сувенир украсит и
849 руб
Раздел: Брелоки, магниты, сувениры
Фоторамка (коллаж) на 4 фото (10х15 см), 18x2x55 см.
Фоторамка на 4 фото. Размер: 18x2x55 см. Размер фото: 10х15 см. Материал: пластик.
321 руб
Раздел: Мультирамки
Шторка антимоскитная "Бабочки" с магнитными замками.
Размеры: 100х220 см. Препятствует проникновению насекомых. Не нарушает естественную циркуляцию воздуха. Подходит для любых типов дверных
548 руб
Раздел: Сетки противомоскитные

97. Национально-освободительное движение на Украине в 40-50-х гг. ХХ ст.: история и проблемы исторических оценок

98. Русско-немецкие договора 1939 и их современные оценки

99. Оценка реформ Петра I западниками и славянофилами


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.