Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Экономика и Финансы Экономика и Финансы     Банковское дело и кредитование Банковское дело и кредитование

Особенности ипотечного кредитования

Фонарь желаний бумажный, оранжевый.
В комплекте: фонарик, горелка. Оформление упаковки - 100% полностью на русском языке. Форма купола "перевёрнутая груша" как у
87 руб
Раздел: Небесные фонарики
Ночник-проектор "Звездное небо и планеты", фиолетовый.
Оригинальный светильник - ночник - проектор. Корпус поворачивается от руки. Источник света: 1) Лампочка (от карманных фонариков) 2) Три
330 руб
Раздел: Ночники
Фонарь садовый «Тюльпан».
Дачные фонари на солнечных батареях были сделаны с использованием технологии аккумулирования солнечной энергии. Уличные светильники для
106 руб
Раздел: Уличное освещение

СодержаниеВведение Глава I. Ипотечное кредитование и его роль в РЭ 1.1 Ипотечное кредитование: сущность и эволюционное становление 1.2 Механизм ипотечного кредитования 1.3 Классификация зарубежных моделей ипотечного кредитования 1.3.1 Одноуровневая (европейская) модель ипотечного кредитования Глава II. Реализация процесса ипотечного кредитования в Российской Федерации 2.1 Анализ и оценка проблем, сдерживающих развитие ипотечного кредитования в РФ 2.2 Особенности применения систем ипотечного кредитования регионов РФ 2.3 Перспективы развития ипотечного кредитования в РФ 2.3.1 Перспективы развития ипотечного кредитования в городах Челябинск и Миасс Заключение Список литературы ВведениеЖилье является одной из базовых ценностей, обеспечивающих гражданам ощущение экономической стабильности и безопасности, стимулирующих к эффективному и производительному труду и в значительной степени формирующих отношение граждан к государству, поскольку именно государство является гарантом реализации конституционного права граждан на жилище. Ключевой проблемой при выработке и реализации жилищной политики является обеспечение доступности жилья для граждан. Механизмом, позволяющим решить эту задачу, и является ипотечное жилищное кредитование, ставшее в развитых странах основным рычагом эффективной жилищной политики. Социально-политическая и экономическая значимость ипотеки обусловлены, прежде всего, тем, что она ориентирована на социально активные и дееспособные слои населения, формирующие базу и опору цивилизованного гражданского общества - средний класс. Жилье является дорогостоящим товаром длительного пользования. Его приобретение, как правило, не может производиться за счет текущих доходов потребителей или накоплений. В современной рыночной экономике значение ипотеки как инвестиционного инструмента велико: для заемщика ипотека - это дополнительная возможность получения крупных средств на длительные сроки для решения жилищной проблемы, для кредитного института - устойчивое функционирование со стабильными доходами и гарантией возврата кредита, для экономики в целом - постоянные инвестиции в жилищный сектор, развитие строительной индустрии, становление рыночных отношений в смежных отраслях экономики и решение социальных проблем. Крупным, пока ещё не используемым в России, ресурсом для инвестиций в основные фонды выступают сбережения денег населением. В зарубежных странах эти деньги через эмиссию и продажу ценных бумаг, обеспеченных недвижимостью, становятся источником реальных капитальных вложений. Для России это имеет актуальное значение, ибо население хранит свои сбережения в значительной степени в валюте вне банков. Актуальность ипотечного кредитования заключается в развитии долгосрочного ипотечного жилищного кредитования в России - создать эффективно работающую систему обеспечения доступным по стоимости жильем российских граждан со средними доходами, основанную на рыночных принципах приобретения жилья на свободном от монополизма жилищном рынке за счет собственных средств граждан и долгосрочных ипотечных кредитов. Наличие собственного жилья вносит в жизнь людей элемент благополучия и стабильности, и очень важно, по мнению социологов, чтобы жилье появлялось как можно раньше, а не после десятилетних ожиданий.

В этом отношении альтернативы ипотечному жилищному кредитованию не существует. Объектом курсовой работы является ипотечное кредитование в Российской Федерации. Предмет - механизм реализации ипотечного кредитования в России. Цель: на основе анализа состояния, выявить проблемы и определить перспективы развития ипотечного кредитования в России. Цель может быть достигнута через решение следующих задач: Анализ развития и становления ипотечного кредитования в РФ; Разбор механизма и этапов ипотечного кредитования. Рассмотрение моделей ипотечного кредитования, применяемых за рубежом и в России. Определение факторов, сдерживающих развитие ипотечного кредитования в РФ. Для более полного раскрытия сущности изучаемого объекта, в данной работе были использованы следующие методы исследования: наблюдение, сравнение, абстрагирование, аналитический метод, синтез и обобщение В настоящее время разрабатываются различные модели системы ипотечного кредитования, опирающиеся на рыночные механизмы финансирования. Их разработкой занимаются ученые: Горемыкин В. А, Журбина Е., Зубков Г.С. и Симионов Ю.Ф. Глава I. Ипотечное кредитование и его роль в РЭ 1.1 Ипотечное кредитование: сущность и эволюционное становлениеТермин &quo ;ипотека&quo ; (от греч. hypo heke-залог) впервые появился в Греции в начале VI в. до н.э. (его ввел архонт Солон) и был связан с обеспечением ответственности должника перед кредитором определенными земельными владениями (первоначально в Афинах залоговым обеспечением служила личность должника, которому в случае невыполнения обязательства грозило рабство). (Приложение 1) Для этого оформлялись обязательства, а на границе принадлежащей заемщику земельной территории ставился столб с надписью о том, что указанная собственность служит обеспечением претензии кредитора в наименованной сумме. На таком столбе, получившем название &quo ;ипотека&quo ; (от греч. hypo e heca - подставка, подпорка), отмечались все долги собственника земли. Позже для этой цели стали использовать особые книги, называвшиеся ипотечными. Уже в Древней Греции обеспечивалась гласность, позволявшая каждому заинтересованному лицу беспрепятственно удостовериться в состоянии данной земельной собственности. Новое развитие институт ипотеки получил в Римской империи. В I в. н.э. создавались ипотечные учреждения, которые выдавали кредиты под залог имущества частным лицам. В период правления императора Антония Пия (II в. н. э) было разработано особое законодательство для ипотечных банков, которые существовали наряду с другими специализированными банками, а также иными кредитными учреждениями-прообразами сберкасс и сберегательных ассоциаций. Государство часто оказывало большую поддержку ипотечному кредитованию - создавались специальные &quo ;социальные институты&quo ;. Так, при императоре Траяне были созданы специальные фонды для поддержки вдов и сирот, предоставлявшие ипотечные кредиты под 5% годовых - это был самый низкий процент в Риме в то время (аналогичные финансовые системы были образованы в России в XIX в., правда, поддержка в основном, адресовалась представителям дворянского сословия).

В широком смысле слова ипотека - это разновидность имущественного залога, служащего обеспечением исполнения основного денежного обязательства должником-залогодателем перед кредитором-залогодержателем, который приобретает право в случае неисполнения обеспеченного залогом основного обязательства получить удовлетворение за счет заложенного недвижимого имущества, собственником которого остается залогодатель. Ипотека несет в своем содержании две составляющие - экономическую и правовую. В экономическом отношении ипотека - это рыночный инструмент оборота имущественных прав на объекты недвижимости в случаях, когда другие формы отчуждения (обмен, купля-продажа) юридически или коммерчески нецелесообразны, позволяющий привлечь дополнительные финансовые средства для реализации различных проектов. В правовом отношении ипотека - залог недвижимого имущества с целью получения ипотечного кредита, когда имущество остается в руках должника. Ипотека состоит из трех слагаемых и одновременно выражает: отношения собственности; кредитные отношения; финансовые отношения. Отношения собственности выражаются в передаче титула и собственности, но не права на владения, до момента окончания платежей по долгу или на реализацию обязательств в случае отказа от платежа. Ипотека обеспечивает реализацию имущественных прав на объекты, когда другие формы отчуждения в данных конкретных условиях нецелесообразны. Кредитные отношения выражаются в предоставлении ипотечных кредитов под залог недвижимого имущества. Залог недвижимости выступает в роли инструмента привлечения необходимых финансовых ресурсов для развития воспроизводства. При этом особенности ипотечных кредитов заключаются в следующем: обязательное обеспечение залогом; длительный срок предоставления кредита; целевой характер; государственная регистрации ипотеки. Финансовые отношения выражаются в рефинансировании ипотечных кредитов, включая также и закладную, удостоверяющую права залогодержателя на недвижимое имущество и являющуюся ценной бумагой со всеми присущими ей признаками - обособленность имущественных прав, документарность и обращаемость. Финансовые отношения на базе ценной бумаги создают многоуровневый фиктивный капитал; так при имитировании собственником объекта недвижимости первичных, вторичных закладных, производных ипотечных ценных бумаг происходит увеличение оборотных средств на величину фиктивного капитала. Рефинансирование - это восстановление кредитоспособности кредитного учреждения посредством перепродажи ранее выданных ипотечных кредитов. Ставка рефинансирования ЦБ-это ставка, под которую Центральный банк Российской Федерации выкупает у подведомственных ему коммерческих банков кредиты и иные ликвидные банковские активы. Другое применяемое название - учетная ставка ЦБ. На текущий момент она равна 13%. Ипотечное кредитование до 1861 года. Ипотечное кредитование было первым на Руси видом кредитования. В Россию институт ипотеки пришёл из Западной Европы. Уже в XIII-XIV веках одновременно с правом частной собственности на землю в России возник заклад, но долгое время он существовал фактически без законодательного оформления.

Самая популярная в Америке схема ипотечного кредитования subprime rate называется «2–28». Смысл ее в следующем: первые два года кредит предоставляется по фиксированной ставке, которая не то что ниже prime rate, а просто символична — 1–2% годовых. Считается, что за два года клиент окрепнет, обживется, встанет на ноги, а главное — подготовится морально и материально к грядущему неприятному повороту событий: после окончания двухлетнего периода фиксированная ставка превращается в adjustable (плавающую) с привязкой, как правило, к ставке LIBOR4 + 5%. Сегодня это соответствует 10,2%. Замечательная нагрузка на ближайшие 28 лет, особенно после того, как вы привыкаете к 1%. Вторая вариация на тему кредитования subprime rate еще ужаснее первой, называется «Отрицательная амортизация» (Negative Amortization или NegAm) и представляет собой изысканно закамуфлированный шлях в долговую яму. Выглядит NegAm так. Поначалу клиенту предоставляется полная свобода. Его ежемесячный платеж может выполняться по регулярной ставке (regular payment), больше ее (pay more), либо меньше (pay less)

1. Основы организации ипотечного жилищного кредитования в банке

2. Система ипотечного кредитования. Роль банков в ее формировании и развитии

3. Ипотечное кредитование и его особенности в России - состояние, проблемы, перспективы

4. Кредитование Сберегательным банком РФ

5. Микросреда и продуктовая стратегия банков в области кредитования

6. Организация кассовой работы в банке. Процесс кредитования клиентов банка и его этапы
7. Анализ банковской системы на примере банков Крыма
8. Платежный баланс, особенности платежного баланса РФ

9. Особенности инфляции в РФ

10. Особенности расселения населения РФ. Формы территориальной организации населения

11. Особенности налогообложения в РФ

12. Ипотечное кредитование (на примере Сберегательного банка Российской Федерации)

13. Оценка рынка ипотечного кредитования РФ (на примере ОАО Сбербанк России отделение №4682)

14. Проект регионального развития системы ипотечного кредитования (на примере города Хабаровска)

15. Ипотечное кредитование в России

16. Этапы становления ипотечного кредитования в России в 90-е годы

Машина-каталка "Авторалли", цвет: синий.
С такой каталкой, которая очень похожа на автомобиль марки BMW, любой ребенок почувствует себя участником соревнований по авторалли.
1073 руб
Раздел: Каталки
Супер концентрированный гель для стирки белья Lion Essence "Впечатление", 900 мл.
Суперконцентрированный гель обеспечивает безупречное качество стирки, великолепно отстирывает даже самые сложные пятна. Придает вещам
315 руб
Раздел: Гели, концентраты
Увлекательная настольная игра "Фрукто 10", новая версия.
«Фрукто 10» Вам нужно быть самым быстрым, чтобы первым найти фруктовую десятку на двух карточках, громко ее объявить и забрать карточки
392 руб
Раздел: Карточные игры

17. ФОРМИРОВАНИЕ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ СИСТЕМЫ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА В УСЛОВИЯХ ТРАНЗИТИВНОЙ ЭКОНОМИКИ

18. О месте ипотечных ценных бумаг в системе мер по развитию ипотечного кредитования в России

19. Ипотечное кредитование в Российской Федерации

20. Ипотечное кредитование

21. Развитие ипотечного кредитования в России

22. Организация и финансирование жилищного ипотечного кредитования в России
23. Проблемы правового регулирования ипотечного кредитования
24. Состояние и проблемы ипотечного кредитования в Республике Казахстан

25. Ипотечное кредитование в России и за рубежом на современном этапе

26. Инновации на рынке ипотечного кредитования

27. Ипотечное кредитование

28. Ипотечное кредитование

29. Ипотечное кредитование

30. Ипотечное кредитование в России

31. Ипотечное кредитование в Российской Федерации

32. Ипотечное кредитование как способ решения жилищной проблемы

Набор мебели для кухни "Коллекция".
Прекрасный набор кухонной мебели: стильный шкаф с необходимой техникой, раковиной, барной стойкой и холодильник. В набор так же входит
963 руб
Раздел: Кухни, столовые
Мягкая игрушка "Волк. Забивака", 40 см.
Этот обаятельный, улыбчивый символ Чемпионата мира по футболу ещё и сувенир в память о событии мирового масштаба на всю жизнь! Уже
1499 руб
Раздел: Игрушки, фигурки
Набор карандашей цветных "Сафари", 36 цветов.
Цветные карандаши "Сафари" непременно, понравятся вашему юному художнику. Набор включает в себя 36 ярких насыщенных цветных
317 руб
Раздел: Более 24 цветов

33. Ипотечное кредитования и перспективы развития

34. Гражданско-правовое регулирование ипотечного жилищного кредитования

35. Основные модели и этапы ипотечного кредитования

36. Бюджетное планирование ипотечного кредитования

37. Ипотечное кредитование в Украине

38. Особенности кредитования на примере анализа финансово-хозяйственной деятельности Потребительского кредитного кооператива "Заря"
39. Финансы малого бизнеса. Ипотечное кредитование
40. Система ипотечного кредитования

41. Организация и учёт кредитования юридических лиц в банках

42. Формирование современной системы ипотечных банков в России

43. Кредитование физических лиц учреждениями Сберегательного Банка России

44. Кредитование Банком России коммерческих банков

45. Кредитование малого предпринимательства в коммерческом банке

46. Кредитование физических лиц коммерческими банками

47. Определение особенностей кредитования физических лиц в КБ "ПриватБанк"

48. Особенности кредитования в Сбербанке

Беспылевой цветной мел, 100 шт.
Цветные мелки для рисования по школьным доскам, асфальту, бумаге и другим поверхностям. Удобны в использовании, не пылят, яркие и
424 руб
Раздел: Мел
Набор стаканов "Loraine", 6 предметов, 260 мл.
В наборе: 6 стаканов. Материал: стекло. Цвет: прозрачный. Рисунок: золотой орнамент. Объем: 260 мл. Информация об объеме изделия,
321 руб
Раздел: Наборы посуды
Подушка "Нордтекс. Цветочный заяц", 40х40 см.
Декоративные подушки являются непременным элементом современного интерьера. Они могут послужить прекрасным украшением не только спальни,
454 руб
Раздел: Подушки

49. Роль коммерческого банка в кредитовании малого и среднего бизнеса

50. Территориальные особенности демографического кризиса в России (на примере Самарской области)

51. Отраслевые особенности налогообложения на предприятиях по добыче драгоценных металлов (на примере ЗАО «НОДОК»)

52. Особенности деловой этики и протокола в Великобритании (на примере графства Англия)

53. ОСОБЕННОСТИ НОРМИРОВАНИЯ ТРУДА В РЫНОЧНЫХ УСЛОВИЯХ НА ПРИМЕРЕ ЦШИ ОАО "НОСТА" (ОХМК)

54. Учёт, финансирование и кредитование
55. Вексель и вексельное кредитование: содержание и российская практика применения в кредитных учреждениях
56. Управление рисками в коммерческих банках

57. Риск ликвидности банка

58. Кредитный риск коммерческого банка

59. Система кредитования и ее современные формы

60. Риск и ликвидность инвестиций комерческих банков

61. Кредитование реального сектора экономики

62. Перспективы развития новых форм кредитования в России

63. "Особенности разработки маркетинговой стратегии на примере дома моды Dilbar"

64. Международное кредитование и финансирование Нигерии в 80-90е годы

Компрессор автомобильный DC-20.
Автокомпрессор — это электрическое устройство, предназначенное для накачивания шин на колесах. В отличие от механического насоса, при
1581 руб
Раздел: Насосы, компрессоры автомобильные
Горка детская (большая).
Предназначена для игры на свежем воздухе или в игровой комнате. Игрушка выполнена из качественного материала. Цвета яркие и
5278 руб
Раздел: Горки
Набор детской складной мебели "Маленькая принцесса".
Комплект складной. Подходит для кормления, игр и обучения. Поверхность столешницы ламинированная с нанесением ярких познавательных
1795 руб
Раздел: Наборы детской мебели

65. Анализ композиционных особенностей древнеегипетских фресок на примере двух-трёх памятников разных периодов

66. Особенности народного характера в прозе В.М.Шукшина на примере одного из рассказов ("Микроскоп")

67. Особенности организации маркетинга в банках

68. Ипотечное страхование: тенденции и проблемы

69. Особенности функционирования лэнд-грант университетов на примере Техасского и Калифорнийского университетов

70. Рекламная компания банка. (на примере АКБ «Ростолимпбанк»)
71. Краткосрочное кредитование с.х. предприятий
72. Кредитование юридических лиц

73. Особенности организации безналичных расчетов юридических лиц в коммерческих банках

74. Способы и методики оценки кредитования заемщика

75. Оценка риска природных катастроф (на примере Ферганской долины)

76. Автоматизация оценки кредитоспособности клиентов коммерческого банка с помощью анализа делового риска

77. Кредитование торговых организаций

78. Принципы банковского кредитования

79. Классификация банковских кредитов и принципы банковского кредитования

80. Управление рисками в коммерческом банке

Экологичный стиральный порошок Garden Kids, без отдушек с ионами серебра, 1350 грамм.
Благодаря входящим в состав компонентам на растительной основе средство мягко отстирывает и освежает детское белье и одежду из всех видов
399 руб
Раздел: Для стирки детских вещей
Штатив для создания снимков "сэлфи", зеленый.
Поднимите искусство "селфи" на новый уровень со штативом. Путешествуйте и фотографируйтесь на фоне живописных пейзажей. Находите
376 руб
Раздел: Держатели и подставки
Контейнер хозяйственный универсальный, на колесах, 10 литров.
Материал: пластик. Размер: 462х162х272 мм.
359 руб
Раздел: 5-10 литров

81. Учет и контроль привлеченных денежных средств в депозиты и вклады банка на примере Филиала ОАО Банк "Менатеп

82. Инвестиционное кредитование малого и среднего бизнеса

83. Организация кредитования

84. Проблемы внедрения пластиковых карточек на примере Ставропольского банка Сбербанка РФ

85. Риски коммерческих банков и факторы их определяющие

86. Современные способы кредитования заемщиков
87. Долгосрочное кредитование
88. Роль и место страхования в системе управления рисками банков

89. Особенности вещественного состава свинцово-цинковых руд и их влияние на экологическое равновесие на примере месторождений

90. Льготное кредитование предприятий АПК

91. Литературно – языковые особенности творчества Л.Н.Толстого на примере романа «Война и мир

92. Современная система кредитования физических лиц

93. Кредитование Сбербанком РФ

94. Кредитование клиентов и рост продаж

95. Платёжеспособность ссудозаёмщика и кредитный риск банка

96. Краткосрочное кредитование физических лиц

Набор из скатерти и салфеток "Botanica", 140x180/42x42 см.
В набор входит скатерть и 6 салфеток "Botanica" 140x180/42x42 см. Салфетки, изготовленные из экологически чистого материала,
961 руб
Раздел: Салфетки сервировочные из ткани
Звуковой планшет "Транспорт".
Звуковой планшет - прекрасный подарок ребёнку! Он удобен и прост в использовании, подходит как для самостоятельного изучения, так и с
313 руб
Раздел: Планшеты и компьютеры
Мыло-пенка "Pigeon" для младенцев (сменная упаковка), 400 мл.
Мыло-пенка "Pigeon" разработано специально для мытья малыша с рождения. Низкий уровень кислотности такой же, как у нежной кожи
494 руб
Раздел: Гели, мыло

97. Кредитная политика коммерческого банка на примере "Народный банк Казахстана"

98. Кредитные операции коммерческого банка на примере отделения Сбербанка России

99. Кредитование в Приватбанке

100. Кредитование малого бизнеса


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.