Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Законодательство и право Законодательство и право     Право Право

Договор найма жилого помещения

Совок №5.
Длина совка: 22 см. Цвет в ассортименте, без возможности выбора.
18 руб
Раздел: Совки
Гуашь "Классика", 12 цветов.
Гуашевые краски изготавливаются на основе натуральных компонентов и высококачестсвенных пигментов с добавлением консервантов, не
170 руб
Раздел: 7 и более цветов
Ручка "Помада".
Шариковая ручка в виде тюбика помады. Расцветка корпуса в ассортименте, без возможности выбора!
25 руб
Раздел: Оригинальные ручки

Министерство внутренних дел Российской Федерации Белгородский юридический институт Кафедра гражданско-правовых дисциплин Дисциплина «Гражданское право» Реферат На Тему: «Договор найма жилого помещения» Подготовил: Слушатель 345 группы Конев П.Л. Проверил: Преподаватеть кафедры Стеклов И.А. Белгород 2008 ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ § 1. Обеспечение потребности граждан в жилище. Понятие и виды жилищных фондов 1. Среди договоров о передаче имущества в пользование договор найма жилого помещения занимает особое место. Он выделился из договора имущественного найма в силу специфики предмета и целей его использования. Договор найма жилого помещения выполняет важную социальную функцию - он направлен на удовлетворение одной из насущных потребностей каждого человека - потребности в жилье. В настоящее время гражданам предоставляются широкие возможности по приобретению жилых помещений в собственность, участию в жилищном строительстве. Однако далеко не все имеют возможность и желание приобретать собственное жилье. Во-первых, жилье имеет значительную стоимость, и не у каждого есть средства для его приобретения. Во-вторых, собственник несет бремя содержания своего имущества (ст. 210 ГК), что предполагает применительно к жилому помещению обязанность нести расходы по его содержанию. Собственник, по общему правилу, несет риск случайной гибели вещи (ст. 211 ГК). Кроме того, частная собственность на жилые помещения начала развиваться в нашей стране сравнительно недавно. До 90-х гг. XX столетия жилищный фонд находился преимущественно в государственной собственности и основная часть населения пользовалась жильем по договору найма. Реформа экономических отношений конца 80-х начала 90-х гг. не могла не затронуть отношения в жилищной сфере. В ст. 10 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 г. &quo ;О собственности в РСФСР&quo ; &l ; &g ; среди объектов права собственности граждан были названы жилые дома и квартиры. Причем, в отличие от ГК РСФСР 1964 г., число жилых помещений, которые могли находиться в собственности гражданина, законом не ограничивалось. В п. 3 ст. 13 Закона предусматривалось право нанимателя жилого помещения в доме государственного или муниципального жилищного фонда и членов его семьи на приобретение этого помещения в собственность путем выкупа. Это положение нашло развитие в Законе РСФСР от 4 июля 1991 г. &quo ;О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации&quo ; &l ; &g ;. -------------------------------- &l ; &g ; ВВС РСФСР. 1990. 30. Ст. 416. &l ; &g ; ВВС РСФСР. 1991. 28. Ст. 959. В процессе жилищной реформы в РФ значительная часть государственного жилищного фонда была передана в собственность муниципальных образований. Как показывает опыт последних лет, эффективной формой исполнения государством обязательств по обеспечению граждан жильем является не строительство жилья с целью передачи по договорам социального найма, а предоставление бюджетных субсидий на его приобретение, в том числе, с использованием механизма государственных жилищных сертификатов. Указанные тенденции отражены в Федеральной целевой программе &quo ;Жилище&quo ;, рассчитанной на период 2002 - 2010 гг.

&l ; &g ;. В соответствии с данной Программой приняты подпрограммы по обеспечению жильем отдельных категорий граждан. Так, Постановлением Правительства РФ от 20 ноября 2003 г. 700 утверждена подпрограмма &quo ;Государственные жилищные сертификаты&quo ; на 2004 - 2010 гг. &l ; &g ;. -------------------------------- &l ; &g ; СЗ РФ. 2001. 39. Ст. 3770; 2002. 7. Ст. 700. &l ; &g ; СЗ РФ. 2003. 48. Ст. 4676. Главной целью подпрограммы является обеспечение жильем семей военнослужащих, подлежащих увольнению с военной службы, содержащихся за счет средств федерального бюджета сотрудников органов внутренних дел РФ, Государственной противопожарной службы Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы Министерства юстиции РФ, увольняемых со службы из указанных органов и учреждений, граждан, уволенных с военной службы (службы), граждан, подлежащих переселению из закрытых военных городков, поселков, учреждений с особыми условиями хозяйственной деятельности, и других приравненных к ним лиц. Гражданам перечисленных категорий, имеющим право на получение субсидии и решившим участвовать в подпрограмме, субсидия предоставляется в размере, равном расчетной стоимости жилого помещения по социальной норме площади жилья, установленной для семей разной численности. В настоящее время разрабатывается новая программа обеспечения граждан России жильем, в которой важное место занимают положения о развитии ипотечного кредитования при финансировании строительства жилых домов. Государственный жилищный сертификат - именной документ, подтверждающий право гражданина на получение безвозмездной жилищной субсидии за счет средств федерального бюджета, которая может использоваться только на приобретение (строительство) жилья. Сертификат не является ценной бумагой, не подлежит передаче другому лицу, кроме случаев, предусмотренных законодательством &l ; &g ;. -------------------------------- &l ; &g ; См.: Постановление Правительства РФ от 19 марта 2002 г. 168 &quo ;О совершенствовании деятельности по реализации федеральной целевой программы &quo ;Государственные жилищные сертификаты&quo ; // СЗ РФ. 2002. 12. Ст. 1145; Федеральный закон от 25 октября 2002 г. &quo ;О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей&quo ; // СЗ РФ. 2002. 43. Ст. 4188. В рамках Федеральной целевой программы &quo ;Жилище&quo ; были разработаны также подпрограмма &quo ;Обеспечение жильем молодых семей&quo ; &l ; &g ;, подпрограмма &quo ;Переселение граждан Российской Федерации из ветхого и аварийного жилищного фонда&quo ; и др. -------------------------------- &l ; &g ; См.: СЗ РФ. 2002. 35. Ст. 3386. Современная государственная жилищная политика наряду с прежней ориентацией на нужды социально незащищенных групп населения предусматривает возможность решения жилищных проблем основной части работающего населения, располагающего средними доходами, с помощью долгосрочного ипотечного жилищного кредитования. Постановлением Правительства РФ от 11 января 2000 г.

28 &quo ;О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации&quo ; &l ; &g ; была одобрена Концепция развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации. -------------------------------- &l ; &g ; СЗ РФ. 2000. 3. Ст. 278. Долгосрочный ипотечный жилищный кредит - кредит или заем, предоставленные на срок 3 года и более соответственно банком (кредитной организацией) или юридическим лицом (некредитной организацией) физическому лицу (гражданину) для приобретения жилья под залог приобретаемого жилья в качестве обеспечения обязательства. Долгосрочный ипотечный жилищный кредит выдается на условиях платности, срочности и возвратности, а также при строгом контроле за использованием кредитных средств. Основным обеспечением возвратности кредитных средств служит залог приобретаемого за счет этих средств жилья. Стандартная процедура получения ипотечного кредита состоит из следующих основных этапов: 1) предварительная квалификация (одобрение) заемщика; 2) оценка кредитором вероятности погашения ипотечного кредита и определение максимально возможной суммы ипотечного кредита с учетом доходов заемщика, наличия собственных средств для первоначального взноса и оценки предмета ипотеки; 3) подбор квартиры, соответствующей финансовым возможностям заемщика и требованиям кредитора; 4) оценка жилья - предмета ипотеки с целью определения его рыночной стоимости; 5) заключение договора купли-продажи квартиры между заемщиком и продавцом жилья и заключение кредитного договора между заемщиком и кредитором, приобретение жилья заемщиком и переход его в залог кредитору по договору об ипотеке или по закону. В случае невыполнения заемщиком и залогодателем условий кредитного договора или договора об ипотеке кредитор обращает взыскание на заложенное жилье в судебном или внесудебном порядке. Предмет ипотеки реализуется, а полученные средства идут на погашение долга кредитору (основной суммы долга, процентов, штрафов, пеней и т.д.), расходы по процедуре обращения взыскания и продажи предмета ипотеки. Оставшиеся средства получает заемщик. Гражданину, утратившему жилое помещение, приобретенное за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, в результате обращения взыскания в соответствии с законодательством об ипотеке может быть предоставлено жилое помещение из фондов жилья для временного поселения (ст. 108.1 ЖК). Развитие частной собственности в жилищной сфере привело к расширению круга потенциальных наймодателей. В ст. 2 Закона РФ от 24 декабря 1992 г. &quo ;Об основах федеральной жилищной политики&quo ; &l ; &g ; (далее - Основы федеральной жилищной политики) было проведено разграничение двух видов договора о предоставлении жилых помещений в пользование: -------------------------------- &l ; &g ; ВВС РФ. 1993. 3. Ст. 99. а) договор найма, заключавшийся в отношении жилых помещений в домах государственного или муниципального жилищного фонда в пределах нормы жилой площади (ст. 14); б) договор аренды, в котором на стороне арендодателя могли выступать любые собственники жилых помещений, а на стороне нанимателя - граждане и юридические лица (ст.

По Типовому договору найма жилого помещения наймодатель (ЖЭК) обязуется обеспечивать сохранность и надлежащее содержание дома и придомовой территории; своевременно производить ремонт жилого дома, обеспечить бесперебойную работу его технических устройств; при капитальном ремонте жилого дома с выселением проживающих в нем лиц предоставить нанимателю и членам его семьи жилое помещение, не расторгая при этом договора найма на ремонтируемую квартиру, компенсировать нанимателю затраты по переселению; своевременно проводить подготовку жилого дома и его технических устройств к эксплуатации в осенне-зимний период. Типовым договором определены также права сторон. Наймодатель, в частности, имеет право помимо требования от нанимателя выполнения возложенных на него обязанностей, предъявлять в суд иск о выселении на время капитального ремонта, представлять материалы прокурору для выселения из грозящего обвалом дома. Наниматель вправе в установленном порядке вселять в занимаемую квартиру других лиц, производить ее обмен, сохранять при временном отсутствии, бронировать, сдавать в поднаем, требовать изменения договора, выполнения наймодателем входящих в его обязанности работ по устранению неисправностей конструкций квартиры

1. Договор найма жилого помещения, его особенности

2. Гражданско-правовой договор найма жилого помещения

3. Договор найма жилого помещения

4. Унификация наймодателя в типовом договоре найма жилого помещения государственного жилищного фонда

5. Договор аренды и найма жилых помещений

6. Договор социального найма жилого помещения
7. Договор социального найма жилого помещения
8. Гражданско-правовое регулирование договора продажи жилого помещения

9. Предоставление гражданам жилого помещения и пользование по договору социального найма

10. Договор купли-продажи жилых помещений

11. Договор купли-продажи жилого помещения

12. Приватизация жилых помещений в государственном и муниципальном жилом фонде

13. Сравнительная характеристика условий договоров найма, социального и коммерческого найма

14. Договор аренды нежилого помещения

15. Право собственности граждан на жилые помещения

16. Право собственности на жилые помещения. Приватизация жилья

Чехол на лобовое стекло всепогодный (арт. TD 0334).
Каждое зимнее утро встречаете со скребком и щеткой, тихо ненавидя вечную ледяную корку и «сугробы» на лобовом стекле?
402 руб
Раздел: Прочее
Пазл "Новогодний праздник", 600 элементов.
Пазл может понравиться детям и взрослым, его можно собирать и всей семьей. При сборке пазла открывается замечательная картина. В комплект
303 руб
Раздел: Пазлы (400-999 элементов)
Настольная игра "Большая стирка".
"Большая стирка" – забавная настольная игра про дружный поиск парных носков для интернациональных друзей. Помогает развивать
357 руб
Раздел: Карточные игры

17. О праве собственности на жилые помещения: как это решено жилищным законодательством

18. Особенности купли-продажи жилых помещений

19. Проблемы дифференциации прав пользования жилым помещением членами (бывшими членами) семьи собственника

20. Выселение граждан без предоставления другого жилого помещения

21. Договор аренды нежилого помещения: гражданско-правовая характеристика

22. Договор аренды нежилых помещений
23. Договор найма (аренды) жилища
24. Договор найма-продажи

25. Жилое помещение как объект жилищного права

26. Жилые помещения как объекты жилищных прав

27. Обмен жилых помещений

28. Обязательства по использованию жилых помещений

29. Пользование жилыми помещениями

30. Понятие жилого помещения

31. Понятие и виды жилых помещений

32. Права и обязанности владельцев собственных жилых помещений и граждан, в них проживающих

Перчатки одноразовые "Paclan", нитриловые, размер M, 100 штук.
Прочные эластичные перчатки из нитрила, предназначены для полной защиты рук во время уборки, приготовления пищи. Перчатки легко
461 руб
Раздел: Перчатки
Ниблер силиконовый "Зайчик", розовый.
Каждая мама знает, насколько важный этап в жизни младенца представляет собой прикорм. Но как же проблематично скормить хотя бы ложечку
373 руб
Раздел: Ниблеры
Мягкая игрушка "Волк. Забивака", 21 см.
Мягкий волк Забивака — официальный талисман чемпионата мира по футболу 2018 года. Представляет собой волка с коричнево-белой шерстью в
899 руб
Раздел: Игрушки, фигурки

33. Права членов семьи собственника жилого помещения

34. Право собственности граждан на жилое помещение

35. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения

36. Приватизация жилых помещений

37. Сделки, связанные с жилыми помещениями

38. 9-этажный жилой дом со встроенными помещениями
39. Право собственности некоммерческих организаций на жилые и нежилые помещения
40. Договоры в сфере найма труда: проблемы отраслевого разграничения

41. 9-этажный жилой дом со встроенными помещениями

42. Договор социального найма

43. Договор социального найма

44. Правовое регулирование договора об аренде нежилых помещений

45. Теплоснабжение животноводческого помещения и жилого поселка

46. Девяти этажный жилой дом в городе Запорожье (Дев’ятиповерховий житловий будинок для будівництва в м. Запоріжжі)

47. Двухэтажный жилой дом

48. Цвет в интерьере производственных помещений

Машинка "Бибикар (Bibicar)" с полиуретановыми колесами, синяя.
Детская машинка «Бибикар» станет идеальным источником не только развлечения, но и развития для любого ребёнка, которому уже исполнилось 3
2650 руб
Раздел: Каталки
Магниты "Junior", 34 мм, белые,.
Диаметр: 34 мм. Сила: 1,3 кг. Материал: цельный ферритный магнит. Количество: 10 штук. Цвет: белый.
352 руб
Раздел: Магниты канцелярские
Бумага чертежная "Mega Engineer", А1, 5 листов, 200 г/м2.
Бумага чертежная (ватман) предназначена для всех видов чертежных и графических работ. Используется для работы карандашом, линером,
333 руб
Раздел: Прочая

49. Использование фитонцидных растений для оздоровления воздуха помещений

50. Общие положения об обязательствах и договорах

51. Авторский договор как основание правомерного использования произведения

52. Виды договоров и их классификация в гражданском праве

53. Гражданско-правовой договор: формы, виды, особенности заключения, изменения и расторжения

54. Договор возмездного оказания услуг
55. Виды договоров (Контрольная)
56. Нормы ГК, которые определяют особенности порядка заключения договоров по недвижимости

57. Понятие договора, классификация

58. Правовое регулирование и содержание хозяйственных договоров, опосредствующих оказание услуг

59. Содержание договора и подразделение его на виды (Контрольная)

60. Договор строительного подряда

61. Договор подряда и его виды

62. Договор аренды

63. Договор обмена (по гражданскому законодательству Украины)

64. Договор поставки

Картриджи чернильные "Cartridge Quink", синие, 5 штук.
Картриджи подходят для всех перьевых ручек Parker. Картриджи с чернилами позволяют легко и просто заправить перьевую ручку, при этом не
309 руб
Раздел: Чернила, тушь, штемпель
Дополнительный набор "Что мне надеть".
Игра представляет собой традиционную и любимую многими поколениями девочек игру, позволяющую менять наряды на нарисованной кукле,
323 руб
Раздел: Игры на магнитах
Коврик для сборки пазлов.
Специальный коврик для сборки пазлов удобен тем, что собираемый пазл не деформируется и не распадается. Коврик незаменим для хранения
565 руб
Раздел: Сопутствующие товары для пазлов

65. Договор контрактации

66. Договор кредита

67. Сравнение договоров подряда и купли - продажи, форма расчета-инкассо, типы ведения бизнеса

68. Особенности и проблемы правового регулирования договора строительного подряда

69. Договор ренты

70. Товарищества собственников жилья: порядок образования, функции, основания реорганизации и ликвидации товарищества
71. Договор Филиппа VI с нормандцами о завоевании Англии
72. Идея общественного договора

73. Особенности и проблемы правового регулирования договора строительного подряда

74. Понятие международного договора

75. Правила признания и исполнения решений судов одного государства на территории другого государства и проект договора международной купли-продажи товаров (на условиях F Инкотермс)

76. Договор хранения

77. Регламентация договора в Российском гражданском праве

78. Понятие договора. Виды и формы договоров

79. Правовое регулирование договоров в сфере создания и передачи исключительных авторских прав

80. Понятие и классификация договоров в римском праве

Средство от садовых муравьев "Муравьин", 300 грамм.
Препарат для эффективного уничтожения всех типов муравьев в домах, на садовых участках, на террасах. Без запаха! Препарат разрешен для
337 руб
Раздел: От тараканов и прочих насекомых
Магнитные истории "Кто где живет?".
Игра магнитные истории "Кто где живет?" поможет малышу познать окружающий мир, развить внимательность и память, развить мелкую
499 руб
Раздел: Игры на магнитах
Игровой набор "Весы".
Размер: 280х122х130 мм.
338 руб
Раздел: Кассы, весы, игрушечные деньги

81. Брачный договор

82. Международный договор как источник права

83. Трудовой договор

84. Трудовой договор (контракт)

85. Виды трудовых договоров

86. Трудовой договор (контракт) в системе трудовых правоотношений и кадровая работа на предприятиях
87. Расторжение трудового договора по инициативе администрации по основаниям, связанными с виновными действиями работника
88. Трудовой договор

89. Прекращение трудового договора

90. Содержание трудового договора

91. Расторжение трудового договора по инициативе работника (по собственному желанию)

92. Договор лизинга

93. Replacement Housing (Помещения для ремонтного молодняка)

94. Варшавский договор

95. Локальная сеть Ethernet в жилом микрорайоне

96. Договора ОСВ 1 и ОСВ2. Проблемы ратификации

Овощерезка ручная "Nicer-Dicer Plus" с контейнером, 12 предметов.
Овощерезка ручная "Nicer-Dicer" Плюс, 12 предметов. Корпус: пластик. Лезвия: нержавеющая сталь. Объем контейнера: 1,5 литра.
794 руб
Раздел: Измельчители, приспособления для резки
Зубная щетка электрическая "Oral-B DB4", цвет красный.
Эргономичная, прорезиненная ручка зубной щетки не скользит во время чистки. В щетку встроен 2-ух минутный таймер, чтобы ребенок чистил
1680 руб
Раздел: Зубные щётки
Тележка для супермаркета.
Размер: 31х30х50 см. Материал: пластмасса. Цвет тележки представлен в ассортименте, без возможности выбора.
384 руб
Раздел: Магазины, супермаркеты

97. Выбор рабочего освещения в производственном помещении

98. Отопление и вентиляция жилого дома с гаражом

99. Расчет теплопотерь и системы отопления индивидуального жилого дома


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.